グランフォーレ竹ノ塚ってどうですか？

子育てはかなり力が入っている地域みたいですよね～
子育てパスポートはどうなんだろう？？と思いつつ…（使える店が多くない）

そうそう、旧道交差点の近くに美味しいタイ料理の店を見つけました。
「タマリンド」という店です。
ヘンに日本人に合わせた味付けじゃなくて美味しいですよ！！

結構竹の塚も美味しくて安い店多いですよね。
元モスの所にあるトラットリアはどうでしょう？
まだ入って事がないのですが、
外から見ると雰囲気がいいかんじなんですよね。

素敵なお店たくさんありますよ〜
てぃらぶ〜・蔵・塩の風・赤兵衛・平城苑・多伊夢も美味しい(o^〜^o)
スーパーはさんようがオススメ！
元渕江公園近くのエックイ、ピザ美味しいですよ。石窯で焼いてます
トラットリアは前から気になってたので今度行ってみまーす。

間違えてました
×塩の風
○しおの風

しおの風、美味しいですよね！
女性のお客さんも多いですねぇ。
お店の方も感じがいいです。
竹の塚は最近ラーメン屋が増えていろいろと食べ歩くのが楽しいです。

竹の塚はラーメン激戦区ですよね。
しおの風はもちろんおいしいですし、
ラーメン武藤製麺所、梁山泊なんかもお勧めです。
他にも人気店ありますよね～。

そういえば先週、マックスバリュがオープンしたようですね。
ヨーカドーはちょっと生鮮が高めですし、
さんようはちょっとだけ遠いかな…ということで
近場にちょうど良いスーパーが出来てますます便利ですね～

マックスバリュ、夕方行った時はものすごく混んでいました。
オープンしたばかりだというのもあるのでしょうが、
ヨーカドーよりもやはり安いかなぁと感じます。
ヨーカドーはヨーカドーで一度にいろいろと揃うのが便利ですけれどね。
使い分けようかと思っています。

スーパーは清掃工場に行く途中にある
「さんよう」
もいいですよ

テレビによく出てきていて
特売が本当に安いんです

ここ足立区で一番売れ行き悪いんじゃない？
モノはいいのかもしれんが価格が高いとだいたい失敗しますよね。

ここって建てて１年ぐらい経ちますが、チラシを見ても値引きをしている気配がまったくないですよね。でもホームページを見るとまだ売れ残りがそれなりにあるみたいだし。実際に見学に行っても値引きはもう少し後でないと見込めないんでしょうか？？

物件自体は良さそうなのですが、
駅からの距離と価格のバランスがマッチしていないのかもしれないですね。

マッチした場合は結構早そうですけれど。
駅までも自転車なら苦のない距離ですしね。

設備自体はしっかりしている印象があります。
屋上のドッグランなど特色もありますよね。
値引きは実際どうなんでしょうね…。
仮にあったとしても口外できないですし、実際はよくわかりませんね。

病院（特に小児科など）は皆さんどちらに行かれているのでしょうか？
苑田第一病院には小児科がないようですが…。
でも大きな病院が近所にあるのは
心強いですよね。

＞138さん
自分も気になって調べたのですがこんなのみつけました。

竹ノ塚駅の小児科
http://www.cocokarada.jp/hospital/09/tokyo/4540/033040/index.html
公式の方では岡野小児科さんが挙げられています。

子育てしやすそうな場所なのが魅力的です。沿線住まいですが生物園やイルミネーションなどでよく訪れるので親しみのある場所です。

>139さん
有益な情報ありがとうございます。
有村医院さんが近くて良さそうですね。
岡野小児科さんも良さそうな感じです。
実は色々とクリニックはあるんですね。

西保木間にある和田小児科のドクターはすっごく良い先生なのですが、
良い先生だけに待ち時間がすごく長いですね

でも親身になってみて下さって
本当に良いお人柄なんです

岡野小児科はバス通り沿いのロイホのそばですよね？
こちらからだと自転車ならすぐですね。
和田小児科は良いという評判は聞いたことがあります。
待ち時間が長いんですか…。

最近の書き込みって住人の人ばかりのようですが、ここって建ててだいぶたつので、もう部屋はほとんど売れ切れてるんですかね。ホームページ見ても更新されてないので気になりました。誰か購入を検討している人はいますか？

私もチラシが入っていたのもあり、検討しようと思っています。
残りは13戸となっていますが
大分前に更新されたものなんですよね・・・。
今でも部屋の選択肢があるのかは気になります。

外から見るともうだいぶ人が住んでいる感じがするんですよね。
一応のぼりは出ているのですが。
我が家もポスティングのチラシでちょっと気になっています。
国道と面していない方向は意外と裏から回ってみると静ですよね。

ここって既に建築されて相当経過していますが、近隣の新築マンションの価格と比較しても明らかに高いですよね。こちら(http://goodmansion.seesaa.net/article/222197941.html)を見てもらえると分かりますが、立地や築年数の割りに相場と比較すると明らかに割高です。
私はもう少し様子をみようと思います。

チラシにはいろいろとキャンペーン的な事が書かれていたので
その内容も良いなと思っています
ＨＰには書かれていないのですが、
近隣で配っているだけなのでしょうか？＞チラシ

そのチラシ私の家にも入っていましたけれど、正直全然割安感が無いですよね。
既に竣工されてからかなりの時間が経っているので、販売価格から時間が経過している分の価値下落も考慮しないといけません。近隣の新築マンションを見ている方なら当然分かると思いますが、この物件は明らかに割高ですよ。

すみません、チラシってどういう内容の物が入っているのでしょうか？まだプライスダウン的な感じではないのですよね？？？もう少々駅まで近いならこのお値段でもいいかな～と思う所がありますけれど・・・。皆さん割高に感じられているのですね。話だけでも聞いてみようかなとは思っているのですが、どうなるかな・・・。

現在マンション購入を検討していますが、ここは近隣と比較してもかなり割高ですね。ここと同じ金額でもっと立地の良いマンションは最近は結構ありますし、そもそも竣工から１年以上経過していてこの金額はありえません。ちなみにチラシの内容は、最初の数年間だけ毎月４万円の支払になるというものでした。それにしても、なぜ会社はホームページを全然更新しないのでしょう。

売主がコーセーアールイーという福岡メインのデベですが現在売ってるファミリーマンションはここだけです。
マンションについて調べる前にデベについて調べておく必要がありそうです。
売主が変わって大幅割引で売られるパターンかもしれません。
だからみんな様子見してるんじゃないのかな？

竹の塚はスカイツリーラインの始発電車もあるのでいいなと思っております。
他の方々からの書き込みにもありますが、駅の距離と金額のバランスなんでしょうね。

売主の事まで考えてはおりませんでした。
151さんの書き込み、大変参考になります。

公式HP,ブログは更新しているようです。
こちらのデベはジャスダック上場したんですね。
そういう時にもしかしたらずっと物件持っていたくない…かもしれないということでしょうか？

ところでお尋ねしたいのですが、この辺りはおいしいパン屋さんってありますか？
パン好きなのでいろいろと食べてみたいなと考えています。

ブログは更新されていますが、概要の部分は全然更新されていないので、現在どのくらい売れ残っているか分かりませんね。売主の立場からすると在庫を抱えたままだと借入利息を支払い続けることになるので早期に処分したいというのが本音だと思いますが、ここは他の売れ残り物件と違って、積極的に売ろうという部分が見えないですね。

ここから駅に向かうとき、
ローソンのところを左折すると
「キキ」というパン屋がありますが
そこがわたしのおすすめです
優しい味わいで食べるとほっこりします

キキって結構地元だと人気店ですよね。まだ入ったことがないのですが今度行ってみようと思います。新しくできたマックスバリュのインストアベーカリーも悪くないですよ。買い物に行ったときに次の日の朝のパンを買っているのですがとてもおいしく毎日いただいています。

マックスバリュはヨーカドーよりも全体的に安くて良いですね。
ヨーカドーはヨーカドーで文房具や日用品を買うのに良いです。
ヨーカドーのテナントで入っている練り物の「増英」さん、おすすめですよ。
北千住の有名店です。
練り物ってこんなにおいしいんだ！と思うくらいおいしいです^^

6月15日にＨＰが更新されていましたね。
あと8戸のようです。

旧道交差点近くのタイ料理屋に
少し前に行ってきました。

日本人に合わせた味わいではなく
本格的な味わいでおいしいですよ。

写真はカオマンガイのランチセットです。

おいしそう！

そういえばヨーカドー前の通りにあった
ミスドや松屋がなくなっちゃいましたね。。。

入っていた建物が改修するとか。。。
また戻ってきてくれると良いのですが。。。

竹ノ塚と川越だったらどっちがステータスありますかね？迷うなぁ。

目糞鼻糞

さすがに竹の塚でしょう。
川口ならわかりますが川越は比較対象にならないよ。

竹の塚と川越は場所が離れすぎのような．
竹の塚の商店街も改修・改装が多いですね．
もともと小藤屋さんが入っていた建物もすっかりきれいになって
セブンイレブンになっちゃいました．
小藤屋さんは商店街の真ん中の方に移動されましたね．

てゆうか
同じ東武伊勢崎線の越谷と川越を間違えてるんじゃないのかな？？
自分もそうだけど、同じ埼玉で間違える人多そう。
越谷駅１分にタワマンできるし。

川口と間違えているのかと思ったのですが
越谷の可能性も高いですね

駅周辺の駐輪場について以前書かれていた方がいらっしゃいましたが、
探してみると個人のところも結構ありますね

場所の確保は心配ないかと思います。

キャンペーンのチラシが先日入っていましたが、
値引きとかそういう事は載っていませんでしたね。

上場キャンペーンでプレゼントがあり、
外れの場合も何かいただけるとの内容でした。

159さん
タイ料理美味しそうですね。近くにこういうレストランがあると良いですね。

ミスドと松屋が無くなったんですか？
また出来て欲しいな。

ミスド・松屋があった建物は今取り壊し中なのですが
かなり広い敷地だったんですね
新しく建て替えるようですけれど、
セブンイレブンのところのようにきれいになるんでしょうね。

竹ノ塚の商店街もちょいちょいと入れ替わりがあったりして
HPの買い物MAPは古くなっていますね。
そういえば商店街の中にモスも移転してきました。
以前よりも駅から近くなって良いですね。

気になってHP見てきましたが
確かに結構店が変わっていますね

元ミスドの場所にイタリアンが出来たのですね
いい雰囲気みたいで今度入ってみようと思います

パワハラがある会社で人間が最悪な会社です。
糞会社です。

171です。
間違えました
元ミスドの場所→元モスの場所
東京ガスライフバルの隣です

１７２さんはこのデベ（九州？）の方ですか？
竹ノ塚に縁のない話なら、ほかのところでいかがでしょう？

そういえば大踏切の方に「しおの風」というラーメン屋の系列店で
「五味五香」という担担麺屋が美味しいらしいです

結構竹の塚は中華のおいしい店が多いですよね
色々と食べ歩きたいと思っています

個人的には、デペがどのような会社の状況かは気にするので、本当の情報であれば参考にしたいと思っています。
マンションって買った後に何かあって販売会社に問い合わせても誰も知っている人がいなかったら困りますしね。
また、昔ありましたが、デペが倒産してしまったら補償の問題もありますので、私は購入する際はデペの財務状況や会社内部の情報も参考にするようにしています。
ですから、私は気にしますが、気にならない人は気にしなければいいと思いますよ。

>>175さん
竹ノ塚は結構おいしそうなお店がたくさんありますよね。私は彩鳥という唐揚げや
さんがなかなかおいしくて好きです。テイクアウトもできますが、やはりお店で
食べた方がおいしいかな。御座敷のスペースもあります。1階はカウンターだけなのですが
いつも常連さんでにぎわっています。

竹の塚はおいしい店が多いのですね。
ちょっと意外というか・・・。
ここで出た店、今度行ってみたいなと思います。

>176
マンション選びが初めてですので
そういう観点で見ていくということを教えていただいて
とても勉強になりました。
ありがとうございます。

そういえばちょっと前になるのですが竹塚幼稚園で２歳児向けの教室の案内が出ていました
入園を希望されたり興味がある方は行ってみてはいかがでしょう？
この辺りでスト幼稚園はふちえ・竹塚、ちょっと遠くなりますがつくし（バスがきます）
ですね。

竹塚幼稚園はちょっと園庭が狭いんですよね。
でもしつけ重視で品の良い幼稚園だと思います。
小規模ながらの暖かさもあります。
幼稚園選び、選択肢はこの辺りはある方と言えますね。

部屋によってはスカイツリーが見えるみたいですね．
他にどんな風景がみれるのでしょうか？？

竹の塚はラーメン激戦区ですよね．
自分は武藤製麺所がお勧めです．

この辺りは結構幼稚園バス見かけますよね。
いろんなところからきてるのかな？

ここからだと若干遠いですが
「つくし幼稚園」が完全給食・バス送迎あり・延長保育ありで
いいかなと思っています。

販売中があと5戸のようです。
どのタイプが残っているのかはHPだけだとうかがい知れませんが…

価格的にはどうなのでしょう？
まだ据え置かれたままなのでしょうか？？

そういえば毎日暑いですが、
公園にじゃぶじゃぶ池があったり
清掃工場のプールがあったり
子供たちの水遊びが出来る場所がけっこうありますね。

あまり言いたくないですが、以下のように思ってる人が多いんではないでしょうか。
綾瀬や西新井に比べて竹ノ塚は人気ない。
しかも駅から遠い。
遠いのに幹線道路沿いで空気は悪いし煩い。
これら悪条件なのに価格は安くない。
ペットを飼わない人には屋上のドッグランとかイラネ。

竹ノ塚は人気ありますよ〜

綾瀬なら千代田線始発駅、西新井なら再開発って売りがあるけど、竹ノ塚って何かある？
正直、埼玉と区別できん。

ペット飼いの為のマンションって感じなので、ペットを飼わない人には不向きかもしれないですね。ペットのいる家では屋上のドッグランとか最高の施設になります。また、フローリングや壁紙も快適性を考えられてて嬉しいです。ドッグランは使用料ってお幾らくらいなのでしょうか。

ペットのいる方にとっては良い仕様なんでしょうね。
屋上のドッグラン冬はさすがに寒そうですが、
この時期なら午前中の涼しい時間帯良いのではないでしょうか？
思い切り走らせてあげたいですよね。

綾瀬や西新井に比べて竹ノ塚って人気がないのでしょうか。あまり考えたことなかったですが。
駅から遠いのは確かに辛いですよね。でも少し行けばショッピング施設も揃っているし、
個人的には嫌いじゃないです、この辺り。
駐輪場も1世帯につき2台くらいの割合でありそうですし、自転車でウロウロしちゃうので問題ないです。

スカイツリーラインは竹ノ塚始発のものもありますし、
竹ノ塚自体は悪くないと思うんですよね。

線路が高架化されれば街の分断も解消されて
より便利になりますから。

場所はイマイチですけど、設備は悪くないので検討しようと思ったのですが、もう１年以上経過しているので、法律上は「新築」ではないんですよね。
だから、この物件と他の新築物件を比較する際は、新築物件同士の比較をするのではなく、「新築」と「中古」の比較になります。
また、建築してから一定の期間が経過しているので、購入金額を検討する際は減価償却についても考慮する必要があります。

そうなんですか！！！
初めて知りました・・・恥ずかしながら。
勉強になります。
中古というよりも新古物件という感じがしますね

だからHPが更新されていないのですか。
外から見るとだいぶ人が住んでらっしゃる感じがするのですが
あと何戸位なのでしょう？？

そういえばもし東京五輪が実現すると、
竹ノ塚～赤羽が電車で結ばれるかもしれないみたいですね。
あちら方面に行くのは本当に不便なので
実現すると良いのですが・・・

SUMOの方にはまだ掲載がありますが新築じゃないんですか

前を通りかかった時だいぶ人が住んでいるような感じがしたのですが

あと何戸くらいなんでしょうね？？

ドッグランがあるのはいいなと思いましたが

竹ノ塚、地味ですが子どもを育てるのにはよい環境だと思います。
でも近くに西新井とかより便利な駅があるだけにやっぱりスムーズに完売とは行きませんでしたね。

新築扱いじゃないと税制面で若干不利だったりもするみたいですがその分値引率が良ければ十分得すると聞きました。
ここの値引率はどんな具合なんでしょう？

西新井と比べると確かに竹の塚は見劣りする部分がありますよね…。
西新井は急行電車がとまりますが、
竹ノ塚は竹の塚で始発があっていいんですけれど。
こちらは新古物件的な扱いになるんですね。

このマンション、完成後２年も経過したので見過ごされがちだが、
コンクリートの強度が3,600ｔ/㎡～4,900ｔ/㎡、
他のマンションに比べて群を抜いている。
玄人考えでは、明らかに地震に有利な構造だと感じる。

比較検討しているパレステージ綾瀬も、
これにほぼ準じたコンクリート強度となっていた。

パレステージ綾瀬は埃がひどかったな～!?

派手な設備は無いですけど、
基本的な造りがしっかりしていて、
２０１さんのおっしゃられるように構造に信頼がもてそうなので、
ここで行こうかと考えています！

竹ノ塚から赤羽に行けるようになる構想があるんですか？
そうなるとかなり便利になりそうですが五輪誘致ありきなら微妙な話ですね…
そこまであてにしてがっかりするのもつまらないのでそうだったらいいのにな、程度に考えた方が良さそうですね

作りはしっかりしてるのに売れ行きがゆっくりなのはやはり竹ノ塚だからかなという気もしますが
そんなに広くなくてもいい間取りですね
キッチンからベランダに出られるの、いいなあ

基本的に、水廻りが外気に面しているのが良いと思います。
他の物件のように、
水廻りが住戸の中間に位置していると
《カビの発生が多くなる！》かと･･･。
ﾏｯ、そのために２４時間換気設備が整っているのでしょうけど、
ここも２４時間換気になっていますね。

完売しましたね！

ベランダでタバコ吸うの止めて欲しい・・・
網戸にすると煙が流れて来て臭いよ・・・あと、エレベーターに自転車の乗せてる人に遭遇してビックリ

最近、ルールをわかっていないのかエレベーターに自転車を乗せたり、
仕事帰り（？）の汚れた服のままエレベーターに乗ってくることに驚きました。
お仕事はなにかの作業員さんだと思いますが、やはり共有部分を歩くときは
考えてほしいです。
高い価格で購入た者からしたら、急にレベルが落ちたようで残念です。

私も最近エレベーターに自転車を乗せている人を見ました。
ご夫婦とお子様で話している言葉を聞くと日本語ではなかったので、
ルールを理解していないのかも？
至る所にカメラが設置されているので、管理会社が特定して注意してほしいです。
住民同士でやると面倒なので。

エントランスのソファーは撤去されるのでしょうか。
住民なのかわかりませんが、子供がお菓子を食べたり
ゲームをしたりして汚していましたよね。

すみません。
汚れた服のままというのは、雨の日でもないのに泥等で床を汚すということでしょうか。

　　それとも、作業着がよごれているとのことでしょうか。

　　仕事をして帰ってきて、家に入るのに着替えてほしいという事なのでしょうか・・・

　　共用部分をものすごく汚しているならまだしも、
　　汚れた作業着で自宅に帰宅することはいけない事でしょうか。
　　
　　
　　わからないのでご質問させていただきました。


　　私は作業着で出入りしておりますので、『私かな』と思い、レスしました。
　　申し訳ありません。ご意見お聞かせ下さい。
　　ちなみに私は女性です。（こう言ってしまうと、特定されてしまいそうですが・・・）

1階の共用トイレが平日昼間以外は使用禁止になりましたね。
マナーの悪い人がいるとのこと、悲しい現実です。
上記の汚れた服の件はわかりませんが、ほとんどの方が
きちんとされている（ゴミの分別や挨拶等）と私は
感じています。
悪い方向へ流されないよう、みんなで素敵なマンションに
していきましょう。

浴室の窓から外に向けて水を放水してる住人がいますよね。網戸の掃除なのでしょうか？
以前にも何度も見かけましたけど、下に人がいることもありますし、住人の車も駐車してあります。水が壁をつたって下階に流れ込むこともあります。
戸建てなら結構ですが、マンション住まいである以上、そういうことは考えた行動は必要だと思いますね。

浴室の窓から放水、私も知っています。あれは非常識ですね。
ほんの一部の方の常識のない行為で、こういう書き込みを見るのは残念です。。213さんのおっしゃる通り、皆さんが気持ちよく住めるようにしたいですね。

住人ではないですが、ここを見つけたもので。
このマンションの方の布団を叩く音が話題になっています。
ほぼ毎日、いつまで叩き続けるのかと思うほど長時間で大音量（?）
かなり遠くまで音響いています。本当にうるさいです。
なんとかならないのでしょうか？

ベランダで喫煙しながら大きな声（日本語ではありません）で電話をしている人がいます。
高い金額で購入したマンションですから、モラルの低い行動は控えていただきたいです。
また、二段式の自転車置き場の上段に傘をぶら下げる人がいます。下段の自転車を取り出すときに危険なので困っています。

大半の方はとても常識的ですが、残念な方が一部いらっしゃいますね。

ベランダでの喫煙はやめてもらいたいですね。
洗濯物に臭いがつきますし、窓を開けていると臭いが入ってきます。
特にうちには小さな子供がいるので迷惑です。
自分の家の中の臭いや汚れは嫌だからといって、周りにまき散らすのはどうかと思います。

今晩、10階のある部屋が引越しをしていますね。
「こんな雨の夜に引っ越しをしなくても」と思いもし、
また寂しくもあり・・・（ＴＴ；

海外の方が多くて・・・
犬が吠えてて煩いな・・・
でも、犬に優しいマンションだし仕方ないのか？

外国人はなぜかマナーが守れないようですね。
犬を歩かせたまま2匹エレベーターに乗せ、排泄物を放置。共有部分で大声で話しているのもほぼ外国人です。

また、もうすぐ2年に1度の駐車場の抽選があるようですが、前回のようにならない為に理事会役員ではなく管理会社の担当者がクジを持つべきです。
少ない駐車場なので、平等に回ってくることを祈ります。
マンションの購入価格から考えれば、もっとモラルが高くても良さそうなのですが、残念です。
もちろん、ちゃんとした人もたくさんいらっしゃいます。

最近は、子供が自転車に乗ったままエレベーターに乗っている所をよく見かけますね。
そのせいか、エレベーター内や出入り口に傷が目立つようになりました。
だんだんマナーが悪くなってきましたね。。

幼い子供にまで目くじら立てなくても･･･；
小学生以上は注意するべし！

ペットが一日中吠えてうるさいのなら非常識かもしれません。肩身の狭い思いをさせたくなくペット可物件を購入したのだから！たまに吠えてイヤな思いをするのなら、ペット可を選ばない方がいいのでは？人が集まるのだから、お互い譲り合う事ができたら住みやすくなるのではと思います!