メガシティタワーズ　パート3

>837
釣られてますね。

>838
地下鉄も入れたら膨大。

プロ野球新球団！京阪神タイガース！

幾らここで他地域を貶しても、八尾のイメージがアップすることは無いよ

むしろ悪化の一途だ

梅田通勤の人がが八尾に住む？？？
絶対無い無い無い　有り得ない

八尾市民だけには支持されるかもね　住友さんｗ

梅田に通うなら北摂のＢ地区から通う方が全然良いですもんね。

八尾市民じゃないけど指示してますよ(^-^)/

スーモ見てても寝屋川市や淀川区ってマンション値段安いですもんね。
きっと何かあるんでしょうね。笑

842の言うとおり！　八尾は頑張っても無駄でしょう。

八尾は頑張らんでも大丈夫だから。

平野区にずっと住んでますが隣りの八尾市がガラ悪いって聞いた事ないですよ。むしろ平野区に比べたらムチャクチャ平和。

＞スーモ見てても寝屋川市や淀川区ってマンション値段安いですもんね。
八尾も十分激安だけど。

残念ながら八尾はアソコまで安くないです。

久宝寺は間違いなくこれから値段が上がるでしょう。

いずれは新大阪までも１本で行けるみたいですね☆

>別に久宝寺でなくても大阪や梅田に乗り換えなしでいける駅はやまほどあります。
でも、大阪や梅田に乗換え無しで20分以内で行けて、ここ以下の値段で駅直結でタワマンで・・・となるとここ以外にないんじゃない？
だから選択肢に入るでしょう。

ヘドロまみれの町　八尾・久宝寺

↑ポジ投稿に耐え切れなくなったネガさんはついに意味不明・理解不能な書き込みに走りました。

あとね、京阪神エリアに近い方が（北摂？）、そっちから来る住民も多いからマンションも売れるとか言ってた人に反論。
→京都や神戸に近い分、逆にそっち（京都や神戸のマンション）を買う人も多い。
　遠くの人に買われても、近くの人に買われないんじゃどうしようもない。

さて、チャットも盛況のうちに終了したようで。
八尾について質問なんですが、この流れの中で「北摂のＢ」というレスが何件かありましたが、
八尾という地域はそういうのと比較しないと良いとは言えない地域なんですか？
当方、来年から大阪に住む予定ですが土地勘がないので。

地価を見れば、八尾久宝寺が需要も人気も全然ない無いのは分かる
人気ランキングには入っていないが、不人気ランキングはダントツでトップ
北摂にやたら対抗燃やしているが、他地域の人は鼻から相手にしないようなヘドロ地域
ここで頑張っても調べれば久宝寺のヘドロがばれるので無意味と言っている。

比較しなくても良い街だよ。
北摂、京阪神ってうるさいゴキブリみたいな奴がいたから言っただけで。

北摂はＢだらけだからしかたない

>人気ランキングには入っていないが、
ここまではいいとして、
>不人気ランキングはダントツでトップ
ここまで言ってしまうと・・・嘘がバレバレですよ。

阪急梅田徒歩７分の分譲Ｍに住んでる私からしたら、北摂も京阪神も八尾もカス地域だよ。。。

目くそ鼻くそやでｗ

本当の事を言ったら気が狂ってしまった頭の悪ーい住友営業マンでした
住友って鼻クソみたいなやつしかいないもんね　
営業のクオリティは中小デベ以下ですよねｗ

>>865
確かに。
鼻クソってあってもなくてもどっちでもいいけど
出来れば無いほうが良いものね
住友社員と一緒ですね～

人気地区を目の敵にしているヘドロ地域八尾の鼻クソ社員

【一部テキストを削除しました。管理人】　

嫌われてるなー。

おｗ　住んでる地域では勝てないから、人格否定か？ｗ

>>863
そこのマンション買うのになんぼしたん？
大阪っちゅーところは、より良いものをより安く手に入れてなんぼやで！

>865
人に言えるところに住めよｗ

さっきからヘドロヘドロ言ってるやつはなんなん？
ヘドロって言葉あんたのマイブームか？
それともこのスレで自分の住んでる地域がけなされたからムキになってるとか？

場所が特定されるから言わねーよｗ

>871
それならここはまさに大阪人のためにあるようなマンションですね

久宝寺駅前の今後の発展予想材料
・10年前より5年前、5年前より現在、と明らかに栄えてきている（マンションや店舗など次々に完成）
・大阪府より、再開発エリア「大阪竜華都市拠点地区」に指定
・最近、久宝寺駅にJRおおさか東線が開通。数年後には新大阪まで延伸
・ここから1駅6分の天王寺（阿倍野）も再開発により、大型商業施設や日本一の商業ビルができる
・メガシティ自体で1500世帯と、一つの街ができるようなスケールで一気に人口が増える

開発に一生懸命だが、防災対策はできとるわけ？

そんな事モデルルームで聞けや！

水みらいセンターがあるから水ならいくらでもあって消防も困らないでしょう(笑)
道路も広いし。

ヘドロなら、水何チャラセンターとかの

汚水処理施設にいくらでも溜まるよ。

いやっチューーーほどに。

においもするよ。

きょうも、モデルルームはヒマやったらしい。

必死売り込み投稿をこれだけ入れてる時間あっんだ。

私は、タワーマンションで色々と見て回ってますが、最近は60歳過ぎの管理費＋修繕費が怖すぎて(もしかしてメガシティータワーズでも月々4万円位になる？)大阪市中央区内の徒歩3分程度のマンションと比較してます。　最初はかなり前向きに考えていたけど、弁天町のタワーマンション？の下が中途半端なのでそれを考えると迷います。

バイオハザードが起きそうな処理場ですね。

買いなさい。　迷ってるんなら、メガを買いなさい。

あなたのためです。　かって後悔することはありません。

買わないで後悔するよりましです。

あなたのためです。

あなたの為に言ってるんです。

すぐに買いなさい。

あなたの為を思っていいってるんですよ。


買わないと、たたりがあるかも・・・

住友とは関係ない人が、必死に売込みとは？？

じゃ、その債権者か？危ないとは聞いていたが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここは相当売れてそう。コストパフォーマンスが良いですね。

そうかな？値段なりだと思うけど。

駅直結マンション＋都心へのアクセス良好。
これだけで相当な希少価値の上、値段は非常に良心的。
なぜこのコストパフォーマンスが実現できたのか考えてみた。

一つはスケールメリット。
これは過去レスでもたびたび出てきているので説明は省略。
販売価格のみならず、管理費・修繕積立金も安く抑えられる。

二つ目は「薄利多売」という販売戦略。
1500戸を売り切るためには、通常の値付けじゃ厳しいのでそれよりも安くしなければならない。
安くするとそれだけデベの利益を圧縮することになるが、戸数が多いので薄利多売という販売戦略を取れる。
つまり、1戸あたりの価格は通常の相場より安い。

三つ目は「快速停車駅」という駅のスペック。
都心までの距離だけで言うなら、ここは普通なら天王寺まで6分や大阪まで19分で行けるような距離ではないと思う。
もちろんそういう場所だから土地価格は安い。
しかし、快速という半ば反則的な手段を使えることで、都心駅までの所要時間を飛躍的に向上させている。
都心から遠い（＝土地価格が安い）が、アクセスは良い（＝利便性が良い）。

水みらいセンターが近くにあることをデメリットみたいに言ってる人いるけど、この施設は地下にあるため地上部には広大な敷地が広がっています。
ここも再開発の対象地帯で、利用方法について現在、4件の応募があり選考している最中のようです。
http://www.pref.osaka.jp/toshiseibi/ryuge/use.html
メガを検討している人は、ここの鳥瞰図など見てみてはどうでしょうか？
いずれの案も魅力たっぷりですね。

汚水処理場のにおいは、どのくらいひどいですか？？

前は、ごまかすためのカモフラージュ案が６件あるって聞いてたけど、

汚水の上でカフェテラスなんてのも有ったようで？？

なんで４件に減ったの？？？

きょうは、暑すぎて、モデルルームに出向く人もいないでしょ？？

教えてチョ。

今モデルルーム近くにいますけど人多いよ。
日曜日だし。

においは全然しませんが。

>汚水処理場のにおいは、どのくらいひどいですか？？
汚水というのは下水のことですか？
敷地の真横を何度も通ってますが、においなど感じたことは全くありません。
そういう話を聞いたこともありませんし、ネットを検索してもそういう事例は見つかりませんでした。
万が一、基準以上の悪臭が発生した場合は悪臭防止法により大阪府から改善命令が出されます。
それを守らなければ罰則もあります。
「悪臭防止法」で検索すればいろいろ載っています。

また、下水というのはマンションや住宅など、どこでも通っているものです。
道路の地下も通っています。処理場も地下にあります。
事故があればにおいが漏れる可能性があるのは処理施設に限ったことではないでしょう。
必要以上に不安を持つ必要はないかと思います。

>ごまかすためのカモフラージュ案が
ごまかすためのカモフラージュ案ではなく、処理施設は地下にあるため地上部分は空き地になっています。
そのスペースを有効に使うための案です。

>なんで４件に減ったの？？？
減った２件については提案された内容に何らかの不備があったのでしょうかね？
応募の受付は６件あったようですので。
それがどうかしましたか？

>きょうは、暑すぎて、モデルルームに出向く人もいないでしょ？？
確か予約制でしたからそういうことはないと思いますよ。

>>899
昨日の荒らし投稿も無事、削除されたようですね。
アクセス禁止までされたか分かりませんが、今後は荒らし投稿がなくなることを祈ります。
今後も荒らし投稿を見つけ次第、こまめに削除依頼しようと思います。

批判と荒らしの違いですか？
よくある質問：https://www.e-mansion.co.jp/faq.html
投稿マナーについて：https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
利用規約：https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
このへんを読んでください。

自分のマンションが臭いなんてイヤ過ぎる！「お前んち、くせぇ～な」なんて友達にバカにされたくない。

>>909
悪臭防止法も知らずににおい、においなどと語ってたんですか？幸せな人ですね。
あなたはあそこの水みらいセンターの前を通ってにおい感じるんですか？？
犬みたいにすごい嗅覚ですね。
それだと自分の住んでる家の排水溝から常時ものすごい臭いを感じるでしょう？

>>910
マンションと水みらいセンターは100m以上離れてますよ。
前を通ってもにおいなど分からないくらいなのに・・・

においが気になる人は、マンションそのものよりもマンションギャラリーの方が水みらいセンターに近いので
マンションギャラリーに居てにおいがするかどうか確かめてみるといいと思います。



何もにおわなくて安心すると思います。

あらら、早速909のネガ投稿が削除されたようです。
内容はともかく、あまり人を不快にさせるような書き方をすべきではないですね。

レスがやまほど削除される段階で検討外。

誇大に宣伝してるポジも削除対象ですが、
営業や契約者が何かを隠そうと削除依頼してるんですもの。
管理者が勝手に削除するシステムではなく依頼で削除だから。
ここは削除が多すぎ。

何も投稿されないスレより盛り上がりや人気や妬みがあって面白いと思いますがね。

916さん　あきらかに事実と異なる書き込みや誹謗中傷であれば削除対象になるのですよ。貴方のいうような理由で削除依頼かけても削除はされません。残念ですね、主張が通らずにね。

必死になるのは契約者でしょうね。
検討者はあくまで検討者。
営業もうれればしったこっちゃない。
非難を浴びていたたまれない契約者がネガ潰しはわかりやすい。

契約者じゃないよ。契約しよかな～って思ってる者だよ。
事実じゃない書き込みしてるやからがいますからね。
よその売る能力のない不動産屋がよく見てる掲示板でもある。

ここは、依然として検討候補です。ただ、イーストタワーもこれからなので、今後の動向見て決めようかと
思っております。（消費税UPなんか無視）しかし、ウェストでこの状況では、この板もこの先すごいことに
なるでしょうね。さすが1500戸。

>レスがやまほど削除される段階で検討外。
削除されるような荒らし投稿してる人は実は一人だけって可能性もありますがね。

>ネガ潰しはわかりやすい。
ネガではなく荒らしだと管理人に判断されてるから削除されるのでは？

さぁ、信者たちよ、ここへ集いなさい。ここには未来があります。幸せも訪れるでしょう。そして聖地として
崇められるでしょう。信じて買いましょう。聖なるタワーを！

>>920
どこの検討版にも使えそうなネガレスですね。

>>927
荒らし投稿を止めてほしいからですよ。悪いですか？
真実に基づいたネガ投稿であれば大歓迎ですよ。
そういう投稿には削除依頼もかけませんし、かけても削除されないと思います。
ネガ投稿にはポジも反論するでしょうけど、そういうネガとポジの議論を見て検討者は参考にするんじゃないんですか？
ただ荒らし投稿はネガ投稿と違い、検討者にとって何の役にも立たないので論外でしょう？
もしもポジ側の荒らし投稿があれば、削除依頼かけていただいて結構ですよ。

なんであんたはポジの荒らしは削除依頼しないの？
まともに検討してる者からしたら、どっちも迷惑な荒らしに違いないのに。
うすっぺらいね、あんた。

↑メガ信者に何言っても無駄無駄。

ネガの荒らしの方が圧倒的に多いからじゃない？
ほらまた930みたいのが出てきたし。

>９２１

>よその売る能力のない不動産屋がよく見てる掲示板でもある。

ここの系列の販売のことでしょ、それ。
大阪のCTシリーズで完売してるとこ極稀。
西梅田以降完売なし。これでもやっていける。

メガマックシティタワーなら買ったのに･･･。

>>932
他のデベと違って値下げというものをしないからね。

大幅値下げして売るより、ある程度時間かけてでも値下げせずに売るという戦略もあるんじゃない？
デベ目線で言うなら早く売るよりも、利益がより多く出る方法で売りたいだろうから。

値下げしようが値下げしまいが、不要なマンションは不要。

不要な人間に不要と言われるマンション･･･。