大阪の新築分譲マンション掲示板「メガシティタワーズ パート3」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2010-08-29 20:11:37

楽しく有意義なスレにしていきましょう!

公式URL:http://www.mega2.jp/
売主:住友不動産・関電不動産
施工会社:清水建設
管理会社:住友不動産建物サービス



こちらは過去スレです。
MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-07-15 19:01:13

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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん

    >>696
    増えても同じフロアなんだから大した労力でもないと思いますよ。
    ついでに他のごみも一緒に出しにいけるし。

  2. 702 匿名さん

    アンケートで専有部分がいいと回答してる人は少ないよな。

  3. 703 匿名さん

    生ゴミは臭いますから。

  4. 704 匿名

    ↑良いのは当たり前やから誰もかかんのよ。

  5. 706 匿名さん

    ディスポーザがないタワーあるんだ。

  6. 707 匿名

    あるだな~。

    でも値段が安いからね!

  7. 708 匿名

    値段が安くても豪華。
    お買い得!

  8. 709 匿名さん

    オール電化(IHヒーター)、保温浴槽、食洗機標準装備、各住戸に緊急地震速報などは快適・便利でいいと思いますけどね。

  9. 710 物件比較中さん

    ここが豪華って他のマンション見てないのか?

  10. 711 匿名

    見たさ!
    豪華としかいいようがない!

  11. 712 匿名さん

    ここより豪華なマンションてあるんですか?

  12. 713 匿名さん

    2004年築のタワマンですが、ディポーザついてますよ。

  13. 714 匿名

    あっそ


    ディスポーザネタもうあきた…

  14. 715 匿名さん

    >712
    たくさんあります。

  15. 716 匿名

    ↑だからどうした。

  16. 717 匿名さん

    ここより~~~~ってネタは毎日であきた

  17. 718 匿名

    >716
    質問に答えただけ

  18. 719 匿名さん

    >>710
    高いマンションは豪華で当たり前。
    ここと同じ価格帯のマンションは似たようなもんじゃない?

    ただ外観や共有部分に関してはここは、ここよりも高いマンションにも引けを取らない豪華さだけどね。

  19. 720 匿名

    他ってどこのタワマンでしょうか。

  20. 721 物件比較中さん

    使用してる建材、内装、防音が残念ですね。

  21. 722 匿名係長

    東京タワー。

  22. 724 匿名さん

    使用してる建材、内装、防音が素晴らしいですね。




    と切り返されますよ。もう少し具体的に書かないと。

  23. 725 物件比較中さん

    切り返すなら切り返すネタがいる。

  24. 726 匿名さん

    ヴィークタワーって清水だっけ?

  25. 727 匿名さん

    大体のタワマンって細長くて今にも折れそうで、似たりよったりの外観・形状ですよね。
    ここは高さはもちろん幅もあって、とにかくスケールがでかい上にツインタワーときた。
    豪華というか圧倒される感じ。
    周りに高層の建物がほとんどないから余計にそう感じるのかも。とにかくすごいと思った。

  26. 728 匿名さん

    いずれそのスケールに苦しむだろうけど。

  27. 730 匿名さん

    そのスケールで助かる面も多いと思います。
    管理費とか・・・修繕積立金とか・・・

  28. 731 匿名さん

    >730
    タワマンの大規模修繕はどこもやってませんので、あと10年位したら実際にいくらかかるか
    わかるんじゃないでしょうか。
    らいったいどれくらいの修繕費がかかるかなんて誰もわかりません。

  29. 732 匿名さん

    例えばコンシェルジュ、時給1000円くらいだから計算したら1戸あたり150円/月の負担だけで雇えますね。
    (1000円×7.5時間×30日)÷1500戸
    ただの飾りみたいなもんでもそれくらいなら払ってもいいか、と思えるほどの負担額で済みますね。
    スケールの小さい他のマンションなら絶対ありえないメリットです。

  30. 733 匿名

    1500戸埋まったらね。

  31. 734 匿名さん

    時給1000円ってバイトなの?

  32. 735 匿名さん

    >>733
    埋まらなくてもスミフ負担。

    >>734
    「コンシェルジュ」「アルバイト」で検索してみ。

  33. 736 匿名さん

    管理組合ができたらわかるだろうけど、マンションってめちゃくちゃいろんなところに
    お金かかってきますよ。電気代とかメンテナンス代など予想以上にかかります。

  34. 737 匿名さん

    >埋まらなくてもスミフ負担
    するかどうかは、不明。

  35. 738 匿名

    不明やなしに住友不動産が必ず負担します。

  36. 739 匿名

    ネガシティタワーズ!

  37. 740 匿名さん

    ヨガシティ

  38. 741 匿名さん

    >電気代とかメンテナンス代など予想以上にかかります。
    これはどのマンションでも同じである上、ここは1500戸で割れるから1戸あたりの負担は他のマンションよりも軽くなる。

  39. 742 匿名さん

    オークプリオタワーとかザ・ガデンツァなどの大規模タワーの管理費・修繕積立金は半端無く高いですね

    築20年以下にも関わらず、70平米で月3万超えたら高いと思う

  40. 743 匿名

    よそはよそ。
    どこに住んでも金はかかる。
    金払うの嫌なら屋根のある地下鉄などに住めばよかろう。

  41. 744 匿名

    世帯が多いから大規模修繕が安上がりだった事例はないんだけど、言い切っていいのか?

  42. 745 匿名さん

    金持ちの真似しても痛い目を見るだけ。

  43. 746 匿名さん

    巨大な建物内の空調コストとか電気代とかを考えただけで高額になるのは目に見えている

    外観補修や大規模修繕費用だって、各戸割したとしても、
    それでもなお、中型の中層建物より巨大な超高層建物のほうが高くつくだろう

    素人でも分かること

  44. 747 匿名さん

    >世帯が多いから大規模修繕が安上がりだった事例はないんだけど
    嘘八百を並べないでください。
    分かりやすい資料が見つかりましたのでどうぞ。
    http://www.waseda.jp/sem-ykom/kumata0809.pdf
    これの図2に、住戸数と1㎡あたりの大規模修繕費の関係が載っています。

  45. 748 匿名さん

    >>746
    理解に苦しむ理論をどうもありがとう。

  46. 749 匿名さん

    >>742
    単純に管理費の額だけを見て高い、安いを語るのはナンセンス。
    なぜなら、大規模マンションの方が小規模マンションよりも管理の内容が充実してる場合がほとんどだから。
    そこで挙げられたマンションは管理内容もかなり充実してませんか?
    同じ管理内容で比較するなら当たり前に大規模マンションの方が安くなる。

  47. 750 匿名さん

    ↑脳内展開中

  48. 751 匿名さん

    だれもわからん将来のことに安心感を与えるのは販売上は違法なんだから。

  49. 752 匿名さん

    警備員1人を雇うのに必要な人件費が20万円/月だとしましょう。
    十分な警備をするのに100戸のマンションで警備員が1人必要だとして、1500戸のマンションで警備員が15人必要かと言われればそんなことはない。
    せいぜい3人もいれば十分でしょう。

    計算すると、警備員を必要人数雇うのに1戸あたりが負担する額は(計算略)、
    100戸のマンションでは、2000円/月
    1500戸のマンションでは、400円/月

    1500戸のマンションの方が明らかに安いですね。

  50. 753 匿名さん

    大規模物件の方が修繕費も高くなるという間違った内容の投稿に対して、データを出して指摘しただけで
    なんで違法扱いされにゃーならんのだ?

  51. 754 匿名さん

    暑すぎて頭がぼけたんだろ

  52. 755 匿名さん

    数々の妄想を展開していたネガは、>>747のソース一発で撃沈いたしました。

  53. 756 匿名さん

    住友の営業は詐欺師だな

    高層マンションが普通のマンション事例が当てはまるわけが無いだろう

    高層階の部分はどうやって修繕するというのだ?

    それにどでかい建物に空調費や電気代は要らないのか?

    高層オフィスビルを見ても分かる

    大規模マンションの維持費(戸割単価)は、普通のマンションよりずっと高い

    実例は、オークプリオやザカデンツァで出ている通り

  54. 757 匿名

    悟空たちなら空飛べるから高い所でも大丈夫だよ!

  55. 758 匿名さん

    >実例は、オークプリオやザカデンツァで出ている通り
    本当に分かってないんだな。
    あんたの言っていることは、例えば「コンシェルジュが1人いる大規模マンションは、コンシェルジュを雇っていない小規模マンションより(コンシェルジュ雇用にかかる)管理費が高い」って言ってるようなものですよ。
    管理があれだけ充実しているオークプリオと、どこのマンションの管理費を比較してるんだよ?言ってみなよ?

    >高層階の部分はどうやって修繕するというのだ?
    誰もタワーマンションと普通のマンションの比較などしてませんよ?
    タワーは普通のマンションより修繕費が高いのは当たり前。
    そうじゃなくて、同じタワマンでここと同じくらいの高さで、戸数がここの半分以下のマンションがあるでしょ?
    その比較では戸数が多い方が安くなると言ってるのに。

    >それにどでかい建物に空調費や電気代は要らないのか?
    例えば空調。管理費でまかなう部分って共用部分ですよね?
    共用部分といったら共用廊下やロビー。
    戸数が倍になったからといって、これらのスペースが倍も必要だと思いますか?
    そう考えると、空調が必要な面積は・・・・・考えれば分かりますよね。
    照明にしても同じです。

  56. 759 匿名さん

    っていうか、今調べたらオークプリオって総戸数353戸ですね。
    それほど大規模でもないですよね、ここと比べれば。

  57. 760 匿名

    だから悟空がいれば大丈夫だって言ってんだろ。…





  58. 761 匿名

    修繕費を管理費にすり替えた時点で

  59. 762 匿名さん

    修繕費でも同じ。
    共用部分の1戸あたりの持分が少ない=そこの部分の修繕費も安上がり。

  60. 763 匿名さん

    ちなみにこのマンションの管理費は11,758円~18,558円です(57.59㎡~95.99㎡で)。
    公式HPの物件概要の管理費のところに14,558円~23,258円と出ているので、これが管理費だと勘違いしている人もいるかもしれませんが、これは修繕積立金が0円である当初2年間だけの暫定管理費ですので。
    3年目以降は11,758円~18,558円の方になります(下の方に注記でそう書いてあります)。

  61. 764 匿名さん

    ネガにスケールメリットを理解させるだけでどれだけかかるんだよ!

  62. 765 匿名

    ↑ベジータ様のお怒りだ。

  63. 766 匿名

    内装が最安品イメージでチープなのが残念。
    外装もタイル張りで格好よくキメて欲しかった。

  64. 767 匿名さん

    内装が高級品イメージでラグジュアリー感があるのがすばらしい。

  65. 768 匿名さん

    ガラス手摺バルコニーで外からは外観よし、内からは眺望よしでナイスですね。

  66. 769 匿名

    浴室に窓ありますか?

  67. 770 匿名さん

    ↑間取りプランによります。WI-Lタイプとかではあります。

  68. 771 匿名さん

    はい、はい、売り込み皆さんご苦労様です。

    売れましたか???

    どうせなら、板に張り付いてるより、

    チラシ天秤でかついで、



    マンションいかがですか~~~。

    安いよ!安いよ! 39階で3000万きってるよーーーー。

    大安売りだよ~~~。。

    って、練り歩けばいいと思うけどね。



    よっぽど売れてないんだよね。

  69. 772 匿名さん

    売れてます。

  70. 773 匿名さん

    ↑いくつ売れてるの?

  71. 774 匿名さん

    営業さん、営業さん、

    ご返答ありがとう。

  72. 775 匿名さん

    売れてるんだってさ。








  73. 776 匿名

    ポジ派の勝ちみたいですね!
    ネガ派に勢いがなくなってきた!
    という事はやっぱり売れてるんだ☆

  74. 777 匿名さん

    もういい部屋は残ってないんですかね~?

  75. 778 匿名さん

    さすがに、売り込みと


    いたちのなんとかっ屁はおじょうずで。


  76. 779 匿名

    ↑それは悟空が大猿のベジータと戦った時のセリフではないですか(^O^)/

  77. 780 匿名

    合計500戸売れておわりかな。
    半分は50代〜の病院タワーズ。

  78. 781 匿名さん

    ↑ねつ造はいけませんよ。第一期1次のデータでは50代~の割合は4割です。
    ちなみに年代別で一番多いのは30代です。

    売れ行きに関しては、竣工1年後に1450戸売れると予想!

  79. 782 匿名

    2000は売れるでしょう。

    さらにもう1棟いるな~。

  80. 783 匿名さん

    うんうん、ここは明らかに値段の割に利便性も建物もハイスペックなマンションですから、1500戸でも時間かければ売れるでしょうね。
    値段にスペックが追いついていないで売れ残ってるT満とは違いますから。

  81. 784 匿名

    同じ住友でも天満や福島のタワーには住みたいとは思わない。
    高すぎる。
    メガは全然良いと思いますけど!

  82. 785 匿名さん

    50代以上の割合が4割なら別に普通・・・というか、むしろタワマンにしては少ない方じゃない?
    ちなみに4割というのは契約者の比率であって、全住人の比率じゃないでしょう?
    20代でタワマンを買える層がそんなにいるとは思えないし、ファミリー層はタワマンより普通のマンションや一戸建てを選ぶ方が多そう。
    ただここはファミリーでも住みやすい仕様になってるから、ファミリー層も他のタワマンよりは少し多いと思う。

    それでも他のタワマンに比べて高齢者が多いというのなら、他のタワマンの実例を挙げて比較して説明してほしいもんだ。

  83. 786 匿名さん

    駅直結とかいってるけど所詮八尾やからねぇ
    八尾に住むのは、地元民以外は普通に抵抗あると思うよ。
    これが北摂や阪神間、京阪間なら興味あったけど。

  84. 787 匿名さん

    ↑この地だから安いということを忘れずに。

  85. 788 匿名

    どうして八尾に住むのに抵抗があるのでしょうか?
    私は最近他市から近鉄八尾に移ってきましたが、素朴に疑問。
    全く抵抗なかったので。
    逆にいろんな意味で利便性が高く、好印象ですが。

  86. 789 匿名

    新築で50代がすでに4割なんて多すぎる。
    適当に書くなよ(笑)
    2割くらいだよ。

  87. 790 匿名さん

    >781
    通常30代40代が多く、20代と50代が同程度。

    ここ、50代で4割、30代が一番多いならで4割以上か?残りは40代か。
    10年後考えたら超高齢マンションですな。

  88. 791 匿名さん

    >788
    他市ってどこですか?

  89. 792 匿名さん

    >>783
    ハイスペック(笑)

  90. 793 匿名さん

    >786
    土着が多いということは・・・・・。あっち系か。

  91. 794 物件比較中さん

    地元民というのはどこを指すのか分かりませんが「北摂や阪神間、京阪間」に住む人にとっては八尾に住むのは抵抗あるでしょうね。
    八尾はもちろん、市内より南東部の東大阪、堺、松原やそれより南の市部の人間にとっては「北摂や阪神間、京阪間」に住むのは逆に抵抗ありますが、八尾ならばそれほど抵抗なく住めるでしょう。
    また市内に住んでいる人でも南部の方の人は、八尾のタワーでこの価格なら興味を示すと思いますよ。

    ちなみに私は大阪市より南部の人間なので北摂などのマンションは最初から検討外で、スレを覗くことさえしようと思いませんが。

  92. 795 匿名さん

    人口は圧倒的京阪神(北部)が多いし、転勤族も多いのでマンションに住むには抵抗ない層も
    非常に多いですが、反対に南部方面の人は土地が安い分、マンションより戸建てを購入される層も
    多いのでかなり購入層が絞られます。

  93. 796 匿名さん

    >2割くらいだよ。
    >通常30代40代が多く、20代と50代が同程度。
    タワマン購入者の内訳の平均で50代が2割だけ?ありえない。
    そこまで言い切れるならソースを出せよ。一戸建てを排除したデータをな。
    30代と50代が同程度なら分かるが。
    大体、家を買うタイミングで多いのは「結婚or子供ができた時」「一番上の子供が小学校に入学する前」「子供が結婚して独立し始める時」なんだよ。
    最初のはせいぜい20代後半から30代、二つ目のは30代、最後の一つは50代が多いわな~

  94. 797 匿名さん

    >796
    どうでもいいが今の段階で50代が4割なんて多すぎでしょう。
    老人ホームか病院待ちの広場じゃあるまいし。
    新築のタワマンのイメージにはほど遠い。

  95. 798 匿名さん

    >>794
    生野 平野 東住吉 なら少し理解できる
    それ以外だったら、大阪市民は八尾には興味ゼロいや興味マイナスだろう。

  96. 799 匿名さん

    アドレスは一生もんだから確かに気になるよね。

  97. 800 匿名

    住吉区民に失礼ちゃう?
    八尾に住みたい人などおらんやろ~

  98. by 管理担当

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