楽しく有意義なスレにしていきましょう!
公式URL:http://www.mega2.jp/
売主:住友不動産・関電不動産
施工会社:清水建設
管理会社:住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-07-15 19:01:13
楽しく有意義なスレにしていきましょう!
公式URL:http://www.mega2.jp/
売主:住友不動産・関電不動産
施工会社:清水建設
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2010-07-15 19:01:13
頭の上に5000人がすむんですから
商業棟は競争が激しいのではないのですかね?
楽しみです。
スケート場かカーリング施設なんかがいいと思う。
お寒いマンションなんだからちょうどいい。
5000人の商圏でショッピングモール維持できるんなら、八尾だけでも60箇所要るな。
商業施設と直結してるマンションの住人だけでも5000人いるという意味では?
商業施設を利用するのはマンション住人だけではなかろうに。駅前なんだし。
300戸しか入らなかったら、夢物語。
天王寺、天満のCTより厳しいでしょう。
現時点で既に250戸近く売れてるのに、2年半以上も先の東棟完成時点で
300戸しか売れてなかったら逆にすごいわww
(公式ブログより)
週刊誌の特集で、メガシティタワーズは大阪圏内のマンションで2位タイに格付けされたそうです。
ここで素人が推測だけでいくら酷評しても、専門家が良いと言うんだから良いマンションかと。
250戸売れてるの?
180+30で210戸じゃないの?
正式に公表されてる分では180+30+28=238戸
スンゴイナー、雑誌の特集で2位になったんだーーー。
専門家が誉めてるんだーーー、いいマンションだって。
それは買わなきゃ。絶対に買わなきゃ。買わなきゃ、損、ソン。
なんで売れてるとか売れてないとか、
同じことばかり繰り返し書いてるんですか?
どうでもいいと思うんですが・・・
テナントの埋まり方しだいで、管理費も計算違ってくるかもしれませんね?
住戸はテナントの様子を見たいし、テナントは住戸の売れかた次第で、すくみあってるんだろう。
住戸の値段と一緒でぼった家賃を設定してるのかも。
>>まーまー、ここが大人気物件であることはいろんな記事から間違いないんだから、そんなに否定に熱くならなくても、ここは環境が良いから必ず埋まります。
ということです。
↑
うそこけ。半分いってるって。
「過去スレ見たら天満なんてそこでは1位だったよ(笑)」←これも明らかにうそだろ!
公式ブログに雑誌のページ写真が載ってるけど、1位のところのマンション名を見てみな。
太線で消されてるから1位の具体的なマンション名は分からないけど、CT天満とは明らかにマンション名の文字数が違うことは容易に分かる。
契約者の投稿が全くないな、ここ。
200も売れてたらあってもいいのに。
購入に前向きな人の過剰な盛り上げか買ってしまった人が宣伝に必死なんでしょう。
>>22
この週刊ダイヤモンドの「マンション格付け特集」が過去にもあったと?
ググっても今回の特集しか引っかからないし、どう考えても単発の特集としか思えないが。
ここの否定派はウソや想像での書き込みが多いからなぁ。
その天満スレの過去ログのNo.か、週刊ダイヤモンドのバックナンバーを教えてくれたら信じるよ。
>>24
久宝寺駅周辺は10年前とは比べ物にならないぐらい、ここ最近で急速に発展してきてるからね。
昔の久宝寺しか知らない人は今の久宝寺を知ったらびっくりすると思う。
この辺りは道路が広く、歩道も広く、電柱も地中化されてスッキリしていて、区画がきれい。
駅前だけど快速停車駅だから電車の騒音も少ないし便利で、車通りや人通りも多すぎず少なすぎずという感じ。
医療機関も八尾市立病院をはじめ選択肢は多い。
近くに公園も多く、久宝寺緑地には緑がいっぱい。
飲食店などは少ないが、住宅地としては非常に良いところだと思うよ。
また、妄想ポジレスか。
それとも勘違い??
26みたいに実際周辺に住んでなくてマンション雑誌の受け売りをそのまま書く人ってどうなの?
久宝寺緑地周辺は路駐だらけ、夜はやんちゃ集団のたまり場で怖すぎましたが、今は大丈夫なんですか?
ほんとにこのマンションはいいとこだ。だって専門家に誉められたんだ。
ダイヤモンドっていう、最高に権威ある雑誌で2位にはいったんだよ。
サイコーだよ。まちがいない。サイコーだよ。これ以上なんてないよ。
八尾もサイコーだよ。これ以上ないってくらいサイコーだよ。
本とうに暮らしやすいんだから。バーベキューだってできるんだよ。
いいんだよ。サイコーなんだよ。
だから早くマンション買わなきゃ無くなっちゃうよ。売り切れるんだよ。
買えなくなっちゃうんだよ。急がなくっちゃだめだよ。
税金も上がっちゃうよ。損するよ。買わなきゃ損なんだよ。
↑阿保の極み 必死こいての褒め殺し
↑阿保の極み 必死こいての褒め殺し
そういえば、フューザーなんかのマンションも何かしらしょうもらってましたね。
即日完売って小細工するところなんかも似てるかも??
さすが即日完売だよね。
週間ダイヤモンドのweb版でもメガ出てますよ。
「“即完”マンション相次ぐ・・・」
http://diamond.jp/articles/-/8693
即日完売って、さすがって感じ。・・・。
住友不動産 メガシティタワーズ 総戸数1499戸は、4月上旬の第1期1次発売の180戸が即日完売
三井不動産 パークシティ南千里丘 総戸数586戸 5月の第1期発売で230戸
睦備建設の パデシオン六地蔵 総戸数394戸 5月の第1期発売で308戸が即日完売
野村不動産 プラウドシティ茨木 総戸数279戸 5月の第1期発売110戸を即日完売
どうなんだろう??やっぱり、他は1期でも半分ぐらい売ってますね。販売戸数のからくり
もそうですが、販売手法の小細工にも触れていない。たいした雑誌ですね。
ここは、手付金なしでも契約大丈夫なはずなのに・・・。
そうか、やっぱり1500は、恐竜か。でかすぎて、みうごきとれない。
でかいというより、「ド」でかいんだよね。
そういえば「メガ」何とかは、去年に、流行ったけど、
今年はあまり聞かないね。メガマックとかメガ牛丼は、まだ売ってるのかな?
過去レスを見てるとここは戸数が多すぎて完売するのか、との指摘が多いですが
こういう大規模マンションはそもそも竣工時完売を目指してないですからね。
マーケットの規模から考えてこれは明らかです。
100~200戸の中規模マンションなら竣工時完売を目指しますが、もしこの規模で
竣工時に完売したらそれは値付けが低すぎたとして逆に失敗という判断になります。
おそらく竣工後2~3年くらいでほぼ完売に持っていく計画じゃないでしょうか。
そうか、目指さないのか。
規模から明らかなのか。
売れると失敗なのか。
そういう計画だった と は ! !
なっとく、納得、なっとく。
だろーー。 だから、買うほうも、あせって買う必要ないんだよ。
ゆっくり、じっくり、考えてから買うのが普通だよね。
ご利用は、計画的に。 だよね。
まー、なんちゅーうか・・・。
1期で、もったいぶって要望書まで出させて、抽選まで仕込んで、よく売ったもんだ。
と、いうような気持ちの人もいるだろうな・・・。
>>42
何でもかんでも竣工時に完売すりゃいいってもんじゃない。
値段さえ下げれば竣工時完売なんて何の苦労も無くできる。
でもそれではデベは十分な利益確保ができません。
利益確保が最終目的であって、早期完売が最終目的ではないんですよ。
もちろん値段を下げずに竣工前に完売すれば利益も最大限に確保できるから最良なのは間違いない。
ちなみに八尾のマーケットは年間300戸程度。
そんな中で、100戸のマンションなら値段を下げずとも竣工時に完売できるかもしれない。
では1500戸のマンションではどうだろう?
相当値段を下げないと竣工時完売が不可能なのは明らか。
でもそれではデベの利益が圧縮されてしまうから、時間をかけてでも値段を下げずに売った方がよい。
ただし、値段を全く下げなくて年間300戸のマーケットをすべてメガが吸収したとしても5年以上かかる。
いくら値段を下げなくても完売まで5年以上もかかっては、今度は売れるまでに負担する管理費などの費用が大きくなってしまい結局トータルの利益は少なくなってしまうので、他のマンションと比べて全く値段を下げないわけにもいかない。
要するにデベは利益が最も確保できそうな販売ペースと値段のバランスを考え、計画を立てるのです。
決してバカの一つ覚えみたいに竣工時完売を目指しているわけではありません。
というのは1000戸を超えるような郊外大規模マンションにおいては常識です。
これがこの1500戸マンションの計画が社内の役員会で蹴られなかった理由です。
もしこの地域にこの規模のマンションで竣工時完売を目指すような値付けをする計画なら、きっと役員会で蹴られていたことでしょう。
匿名さん 情報ありがとうございます。
マーケットの中でペースとバランスですか。
バカの一つ覚えじゃないですよね。
常識ですか。 勉強になりました。
今後ともよろしくね。
本当か??。
1期は、買わせてくださいと要望したのか??
お願いして買ったのか??
↑なにこの自分で自分の書きこみに質問してる人は
44と45の自演を見て買う気なくなった。
うん、44~47の自演をみてやめる人も多いでしょう。
>というのは1000戸を超えるような郊外大規模マンションにおいては常識です。
↑キミの脳内常識だけにしてね。
みなさーーん。
早く買わないと消費税上がっちゃうよ。
あがっちゃうと数百万円の損だよ。
景気もよくなってきてるし、マンションの買い時だよ。
ここのマンションは値段が安いんだから、早いもの勝ちだよ。
早く買わないと、値段もどんどん上げてあがっちゃうぞーー。
値段、上げちゃうよーーーー。
消費税上がっちゃうよ---。
大人気なんだよーーーーーー。
最近あからさまなポジレスって全部一人?
市内や千里にマンションが余ってるのに苦戦必至でしょ。
何なんですか??
善意でいってるだけで、文句言われなければならないの??
あなたがそう思うなら、思っていればいいでしょ。
批判すればいいってもんじゃないでしょ!!
過去のCTシリーズの惨敗状況を調べな。
竣工してもめっちゃ空き住戸あるの目に見えてるのに
定価で買うの・・?
わかんないよ。 橋本知事が、関空だけじゃなく
八尾空港にもリニヤ引いてくれるかもしれないよ。
八尾ははじかれし街。住んで後悔、転売して後悔。
八尾にCT???
やっぱ違和感あるわ~~~
東京、神奈川、埼玉が対象とのことでした。
http://diamond.jp/articles/-/8705
強度にも問題はないそうで、気にしなくて大丈夫みたいです。
あせって書き込んで申し訳ないです。
ちなみに62は削除依頼済ですので。
この不景気になってからはCTシリーズに限らず殆どのマンションが苦戦してます。
その中でここは売れ行き好調ですばらしいと思います。
全く好調には見えないけど。
東京は、完売物件はある。東京にはいまだにヒト、モノ、カネが集まる。
大阪にも確かに完売物件はある。
たまに、第○期完売とデカデカとした見出しのチラシが入り、よく見ると販売されていたのが5戸とかだったりする。
そういうチラシを見ると、既に終わったな・・・という印象しか持てない。
>>66
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news162.htm
>関西圏で集客のすごさが話題になっている住友不動産・関電不動産の大規模タワーマンション「MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)」
http://sakane.blog.smatch.jp/blog/2010/06/post-e779.html
>関西圏であれば「MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)」が、売れ行きが良い代表的な物件として知られている。
あてにならんよ。
片や業界の親睦会みたいなのを運営してるとこだし、
提灯記事の可能性もある。
もうひとつは小規模物件が売れている趣旨の記事の枕詞的に使われてるだけだし。
業界の中で数あるマンションの中から「集客がすごい」と取り上げられるほどの物件であることに変わりはないし、
「売れ行きが良い代表的な物件」の関西圏の代表として枕詞的に使われるぐらいなら大した物件だと思うけど?
既出の、週刊誌の特集で格付けランキング2位になった記事もあります。
1つの記事だけなら信頼性が薄くても、そんな記事が3つもあれば信頼性も上がってくる。
少なくとも「全く好調には見えない」ことに対する反論材料にはなるかと。
↑阿保の極み 必死こいての褒め殺し
↑阿保の極み 必死こいての褒め殺し
客観的に見て、これだけスレが頻繁に動くという事は良くも悪くも皆さんの関心が高いという事だと思うのは私だけではないハズ!
あちこちの記事になるって事も同様で、誰もが興味を持たない物件であればそれほど記事にもしないでしょう。
ダメ出しされる方がもう少し建設的な意見を出してあげれば検討されている方も良い参考になると思いますよ。
大人なんだから!(ってそうじゃない方が居たりするのかも知れませんが…)
集客力の話なら最初だけすごかった入園は無料のフェスティバルゲートを思い出したよ。
金のかからない見るだけって行為、関西人好きだからね。
金を払うかは別問題ということですな。
要は、ここは金払ってまで住むところでないと?
その判断正しいかも。
すでに280戸程売れたそうですよ。700戸超を考えるとまだ半分にも達してませんが…。第一四半期のペースがいつまで持続するかがポイントですね。
どこからのソース?
見に行ったけど、教えてくれなかったけど。
CT名物妄想ポジですか?
妄想なんかじゃないですよ。きっちり教えてもらいました。モデルルーム訪問者も今のところ途絶えてはいないそうです。
途絶えなくて普通。
3つの記事でもソースはひとつw
700超える?? いやいや1500でしょう。
計画から数年かけて広告撃ちつづけて、駅前に大々的にモデルルームしつらえてる。
かつ、値段が上がっていく、東棟のほうが高くなるなどのあおり営業。
たてまえとは別に、手付金なくてもどうやら、契約ぐらいはさせるらしい。
あげくに消費税の妄想話でさきの需要までかきあつめて、やっと280か。
そりゃたいそう、売れてるわ。売れてるねーーー。
うん、うん、売れてる。売れてるよなーーー。
そうかな?? 天満だったりして。
水曜日か…
レスが減るのはわかりやすい。
どうやらここの会社では、どこのマンションでも、掲示板に張り付いて、
一生懸命にご努力されているのを、みなさんご存知のようで・・・。
あんたもね ププッ
そうだよなー。
天満も大変そうだけど、ここはもっと戸数多いもんなーーー。
大変だけど、売れてるんだもの、大丈夫だよねーーー。
来場数のうち、一割も契約に結び付いてない。
つまり、八尾、河内方面在住者のみ。
>来場数のうち、一割も契約に結び付いてない。
いえいえ。約1割です。
〔契約者数/モデルルーム来場者数=1割〕というのはごく一般的。
他のマンションの事例を調べてみても特に悪い数字ではないよ。
>つまり、八尾、河内方面在住者のみ。
いえいえ。八尾、河内方面在住者は約半数程度でしょう。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1004_0005/MGCTT.pdf
第一期一次販売状況
八尾市:43%、大阪市内:23%、大阪府下:21%、奈良県:10%、その他:3%
それじゃ、ほめあげる、売れてる、とはやすのは営業目的しかないじゃん。
営業目的かどうか知らんが、自社の物件をほめるより他社の物件をけなす方が悪質じゃないか?
↑同意
ただアンチ派にはモラルが…
スカスカのマンションに住みたくない。
だまして金儲けするのと、
金を無駄遣いさせない、だまされたと後悔させないのと、
どちらが悪質なのか?
その意味では、こちらの方も無駄遣いさせないように
よそでもがんばってらっしゃるようで。
悪質って、誰に対してなんだろうか????????????????
悪質って、誰にとってなんだろうか????????????????
完全に業者目線。少なくても購入検討者じゃないよね。
私は、ネガ情報も知った上で検討したい。あとからだまされたと思いたくないもん。
>スカスカのマンションに住みたくない。
柱と梁が少ないのか?そりゃ安いわ。
1500戸で500戸埋まってもスカスカ