ザ・タワー横浜北仲

>>26158 匿名さん
流石は子育て環境ワースト1と呼ばれるだけありますね!
てっきり小学校もかと思って中央区に購入してしまった...。

中学上がるまでは横浜にすれば良かったなー。
この辺り綺麗ですよね。
憧れます!

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>>26160 匿名さん
であれば、わざわざ聞かなくても…

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それな。爆

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マンションブロガーが挙って買い煽り、横浜いや首都圏no1と持ち上げた3年前。
引き渡し時にパンデミックや経済恐慌の様相になるとは誰が予想したろうか。
IRの行方も不透明、ホテル客室も過剰。
戸数の約3分の1の400戸がSUUMO に出ているが、今後キャンセルもでてくるだろう。

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>>26163 評判気になるさん
400戸も出てない！笑

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ザ・タワー横浜北仲
SUUMO掲載中募集中の物件は395件あります (新築マンションは41件 、 賃貸は354件)
住所 神奈川県 横浜市中区 北仲通５
最寄駅 みなとみらい線「馬車道」歩1分
種別 マンション 築年月 2020年2月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 58階地下1階建 建築面積 ‐
総戸数 1176戸 駐車場 無

本日、13時の情報
重複もあるだろうが・・・。

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>>26165 評判気になるさん
笑
賃貸なんて、重複ばかり。

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またまたSUUMO 掲載数増加

ザ・タワー横浜北仲
SUUMO掲載中募集中の物件は438件あります (新築マンションは41件 、 賃貸は397件)
住所 神奈川県 横浜市中区 北仲通５
最寄駅 みなとみらい線「馬車道」歩1分

不動産投資物件数 No1

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>26168 マンション検討中さん
にわかサラリーマン投資家に打撃ですね。
低金利に誘われてローンを組んだのでしょうが、横浜の賃貸需要を読み間違えてます。

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>>26169 評判気になるさん
リーマンの時、そんなに下がってないよ？

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>>26167 評判気になるさん

またまた重複掲載増加　笑

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>26171さん
打ち消しに必死ですね。
ブルーハーバータワーの人ですか？　笑

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>>26170 匿名さん
まぁ、2割ぐらい大したことないですよね。

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>>26168 マンション検討中さん
あなたは日経８千円前後の時に株買いました？
金は買いました？
不動産は買いましたか？
ずっと買えないよあなたは。

それはそうと株安で債権に金が流れて
住宅ローン金利三月は下がりそうですね。
良かったです。

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ダウが7日連続で暴落。世界の株価が暴落し、コロナもパンデミック認定された。
勝ち組と言われたここの購入者もリセッション入りでいよいよ危なくなってきましたね。

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>>26175 匿名さん

給与収入も含め安定したキャッシュフローがあれば、逆に金利も下がる可能性あるし、5年10年住む事を考えている人には影響少ないでしょうね。転売屋さん等の投資家には影響あるかも？

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>>26175 匿名さん
パンデミックの《可能性》を《認定》と言い換える…こういうの流言飛語というのでしょうね！変に不安を煽らず冷静になられた方が良いのでは？

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余裕のない人は見苦しいね

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苦しい人、経済が奈落の底に落ちると考える人は手付金放棄のキャンセルも可能ですよ。

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>>26179 匿名さん
誰がするんだよ…
そういう人がいたとしても買って売却した方が良いよね。
買えなかったんだね。残念。

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こちらのマンションの前に
また新しいマンションが建つ予定があるのですか?

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>>26181 匿名さん
はいそうです。当初からの予定通り北西方面に建つ予定です。

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>>26182 匿名さん
ご親切にありがとうございます。

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>>26182 匿名さん
そう、すべては予定通り

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>>26184 売却済さん
容積率+150%も予定通り？

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>>26185 匿名さん
見た目ほとんど関係ないでしょ。やや幅が広くなったかなー程度。
むしろ建物の一体感が増したことと、優良ホテルの誘致がコミットされたことの方が評価できる。
それに居住用の供給が減ることになり、需給面では価値を引き上げることになる。

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>>26186 匿名さん
A1地区とA2地区が一体化されたので分かりにくいかもしれないですが、ザタワに近いA2地区に限ると容積率+250%で建物のボリューム感は1.4倍です。特に下層階のボリュームアップが著しいです。期待された商業施設が無くなり宿泊施設に変わってしまってます(泣

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>>26186 匿名さん
五つ星ホテルの誘致がコミットされてたのですか？

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>>26188 匿名さん
えっ知らないのですか？

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内覧してびっくり。
天井、サッシ低すぎませんか。
何センチでしょうか？
廊下は手が届きました。

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>>26190 マンション検討中さん
モデルルーム通りです

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>>26189 匿名さん
詳しく教えてください！

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>>26190 マンション検討中さん
進撃の巨人さんへっ♪
廊下であっても喰べないでくださいねっ♪
エサではありません！同じ住民ですので…
ホビット族一同！

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>>26190 マンション検討中さん

さっさと売って出て行けば？

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たぶん契約者でもないと思う

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>>26190 マンション検討中さん

天井245センチ、サッシ212センチです。

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>>26196 匿名さん
いたって普通ですね。これが低く過ぎるなどと言ったら、世の中のほとんどのマンションには住めませんね。

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2.2mないのか。低。笑
まあ、専有部しょぼくてもキャピタル出るからいいじゃん。

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一般的に天井高さ２４５０ｍｍの住宅は天井が低いといえますか？
それとも平均そんなものでしょうか？

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12102171587...

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>>26190 マンション検討中さん

41F以上をどうぞ。2550ですよ。

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>26198 匿名さん
リーマン級の不況が起きそうです。
売却は長期戦になるでしょう。
キャピタル出るかは・・・？

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>>26201 匿名さん
欲張らなければ問題ないでしょ。
1年後は分かりませんが。

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>>26198 匿名さん
こいつの身長が175cm以下だったら笑えるな。低、草！って。
股下が85cm以下だったら笑えるな、短、草！！って。
年収が2000万以下だったら笑えるな、少、草！！！ってアホらし。

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タワマンで2450は横浜で最低の低さです。

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最近の分譲マンションの標準は？
見学したマンションの天井高を集計してみた

https://www.sumu-log.com/archives/17347/

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>>26204 ご近所さん

今更どうしたんですか。

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>>26204 ご近所さん
どう捉えるか。
下がり天井で2100の部屋があるタワマンもある中で、北仲は低いがすっきりした印象でした。

そもそも、そこまで天井高にこだわるなら
40階以上にすれば良い話かと。

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天井高低くて、窓幅も狭いのは厳しい。

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>>26207 マンション検討中さん
そんな事言っても実際に購入して内覧してない輩には何の説得力もないんだよね～。
サッシが低く見えるのも天井がフラットで高く見えるから何だけど、わっかんねーだろうな～。
戸境がペラボーベランダのみなとみらい団地群なんかよりよっぽど良いですね。
あのペラボーは気をつけないと台風で飛ぶからね。

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>>26209 匿名さん
購入者です！笑

都内も色んなタワマン見ましたが
秀でて悪い印象は無いです。

まだ、住んで無いのでなんとも言えないですが。

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>>26211 ナウシカさん
身長175センチ未満の巨神兵じゃあ笑が止まらんのも肯ける。

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今日引き渡しで改めて探索してきました。武蔵小杉やみなとみらいのタワマンも大体入ったことありますが、共用部が豪華なのはやはり良いですね。毎日住んでいて気持ちがいいと思います。

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北仲＆みなとみらいのタワマンを全て内覧済の者です。
専有部については　みなとみらい前期＞後期≒北仲（スーペリア）　です。
北仲のホテルより上は格上ですが値段も突き抜けているので比較できません。
共有部は北仲がスケールメリットがある分、個人的に一番良いと思います。

資産価値的には北仲もみなとみらいも一長一短で甲乙つけ難いです。
横浜では最高レベルの資産価値を維持するのは間違いないでしょう。

あとは個人の価値観になりますが長く住むなら専有部＞共有部ですね。
正直共有施設は目新しさがあるのは初めだけなんですよね。
専有部の特に間取り、窓の高さ、大きさ、天井高、この辺りは特に重要です。

眺望に関しては同じマンション内でもピンキリなので割愛します。

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>>26214 周辺住民さん
上から目線ありがとうございます。
ところでみなとみらい線に直結の立地の評価がはいっていませんが割愛ですか？
自分は、立地＞＞専有部＞共有部だとおもっています。
わかったような事をここでひけらかすとは、大胆不敵ですな。ご立派。

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立地はとても重要ですよ。
ただ正直立地と言っても色々ありますよね。
駅から近いほうが評価が高いのが通常ですがただ近ければ良いわけでもありません。
・最寄り駅の規模、ターミナル駅までの距離
・地盤（液状化等のリスク）
・周辺環境（大型スーパーや病院の有無、子育て環境等）

あくまで例ですがみなとみらい駅だと直結のマークイズが普段使いできます。
そのような利便性も含めての立地です。

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>>26216 周辺住民さん
みなとみらい駅は隣ですよ
マンション降りたら三分でマークイズです
駅から5分以上歩くマンションなんて…
それならバス10分で安いマンションのがいい

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大型スーパーなら桜木町駅にサミットが開店しますよ。なにげに横浜駅での買い物が便利かもしれません。

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株価暴落、オリンピック中止。
マンション市場も低迷するだろうな。

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こんなスレッドありました。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

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当たり前だけど、株価とマンション価格ってきれいに連動するんですよ。しばらく冬の時代ですね。まあ、実需で住むならあまり関係ないです
https://bizgate.nikkei.co.jp/article/DGXMZO3109859029052018000000

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完売してるし、引渡しも始まってるのにいつまで検討板開けとくのかね？自分で決めたルールは守ろうよ、管理者。

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いやいや、キャンセル物件が出てくる雰囲気。

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SUUMOで最上階58000万で売りに出てる
資金繰り厳しくなったのかね

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>>26224 マンション掲示板さん
もとはいくらの部屋？

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>>26219 匿名さん
ここが下がるなら他のマンションはもっと下がるね。まあ金利はこの株暴落で下がってるから
ね。いつまで経ってもなんか理由つけて買えない人は買えないと思いますね。

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なんの代わり映えのもしない買えない理論を偉そうに..つまらん人間だなこいつ

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>>26225 匿名さん
もともと28000万ですね。ほぼ倍付ですか強気ですね。

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>>26228 匿名さん
すごい盛っていますね。
金持ちがさらに金持ちになっていく世界ですね。

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>>26226 匿名さん
長期金利は先週急上昇してすよ。

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>>26230 匿名さん
一月と同じくらいですよ

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>>26231 匿名さん
いえいえ、すでに一昨年の11月、12月水準ですよ。先月より20bp上昇です。
このままですと4月金利は3月より0.3％アップですね。

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>>26228 匿名さん
その勢いですと、最上階東角は20億前後ですか！
非販売住戸でしたが凄まじいですね。

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>>26233 匿名さん
値段付けるのは自由。売れるか売れないかは……。

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>>26234 マンション検討中さん

チャレンジな価格であることは間違いないですが、少なくとも全戸購入価格より高値で売れるんじゃないですかね

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相続で資産を避難したい人でも買うんじゃないの。チャレンジ価格あたりで買って、買値あたりで売れるか知らんけど。

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早く売らないと！
下がることはあっても上がることはないので。
ここ1カ月が勝負です！！

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>>26238 マンション検討中さん
某評論家がそんなこと言っていますね。

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>>26238 マンション検討中さん

短期的には間違いかそうでしょうね
中長期的には上がる可能性の方が高いですね

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昨夜のダウが3000ドルの大暴落ですから、ヤバい事態になりましたね。世界恐慌の嵐が吹き荒れます。まさか横浜北仲の購入者が＊＊＊になる時代が来るとは思いませんでした。ここは坪単価200万円くらいまで暴落することになりそうです。購入した人は残念でした。

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>>26241 匿名さん

私北仲の購入者ですけど、あなたの予想通り坪200万になることを願いますよ

北仲が200万ということは一般的な横浜のマンションは坪100万程度になると予想されるので、66平米の20坪程度なら2000万で買えますね

今後不景気が予想されるので金利の上昇は考えにくく、また賃貸相場も過去の不況時に大きく下がっていないことを鑑みると、不動産投資で大儲けです

個人的には坪200万よりも下がって欲しいですが、期待を込めて北仲が坪200万になる論拠を教えてもらえますか？

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26241さんではないが、日経平均17000きって、12000まで下がると、ここも坪単価250までは落ちると思う。
でも、他はもっとひどくなるよ。
まあ、実需で住むなら関係ない。

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リーマンショックの時は湾岸などの賃貸は空室だらけ！
今回も高額賃貸の需要は減少。賃料を下げるしか無い。

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>>26243 匿名さん
そこまで行ったら年金いくら溶けるの？

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コロナは夏までじゃないかな？相場もそこまでは様子見だろう。

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専門家の見立てでは、コロナ終息は早くても年内ですよ。長くて2年。
日経平均は17000を維持できないと12000円もありえる。
何とか踏ん張ってほしい。今こそ、安倍さん、バラマキお願いします。

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>>26243 匿名さん

日経平均が12000円ということは、PBRが0.57まで下がるとの予想ですか

リーマンショックのときが0.81で、今が0.82なのですでリーマンショックと同水準まで下がっていますが、ここから更に30%も下がるということは大胆な予想ですね

PBRが0.57の世界は、大多数の企業が赤字決算となりますので、そうなると日本の法人税は激減し、財政が根幹から崩れてしいますね

また、ここが250万だとすると一般的な横浜の中古不動産は坪150万以下になるでしょうから、20坪66平米のマンションが3000万で買えるということになります

その場合の住宅ローンは35年払いの金利0.5で計算すると月々7.8万円で、同程度の一般的な賃貸と比べて10万円以上安くなり、これは賃貸の43%程度で、固定資産税を入れても賃貸の半額以下となります

この水準だと爆発的に活発になりますね
また、過去の不況から不景気においても家賃はあまり下がりませんので、不況時の低金利と空前の利回りで不動産を購入する人が激増するでしょう

最後に個人的な見解を述べると、このコロナ騒動をきっかけに不景気になり、数年かけて不動産が5%?10%ほど値下がりすると見てます
それでも北仲を購入した全員に言えることですが、少なくとも購入時と同程度かそれ以上の資産価値は保たれますので、数年後状況が変わり売却を迫られても困ることはないでしょう

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>>26248 eマンションさん
リーマンの時も政府がETFにつぎこんでたんだっけ？
人口減少しても賃貸は安泰か
それならREITも騰がりまくりだな

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>>26248 eマンションさん
何事も高音掴みはあかんのですよ。

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>>26245 匿名さん
年金どころか、日銀の含み損が100兆円。国が破綻するよ。

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>>26251 匿名さん
そんな背景も考えずにPBRがーとか言ってるやつもいるぞw

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マンション分譲価格は去年が天井でした。
どこまで下がるかは検討つきません。
底無し沼かもしれません。
とりあえずは静観でしょう。

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>>26253 匿名さん
中古は一昨年の末でした。

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>>26253 匿名さん
中古は一昨年の末でした。

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1990年代前半のバブル崩壊初期もこんな感じで、まだ下がる、もう下がらんと意見が割れてたよね。底はその10年後でした。

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>>26256 匿名さん

リーマンショックのときもこんな感じで、まだ下がる、もう上がらんと意見が割れてたよね。底はそのときで、その後10年で株価は3倍になりました。

バブルのときは株価が異常に高く、直近の株価は先行き暗い日本の状況を鑑みて、企業の業績や空前の内部留保に比べて割安の条件。
ちなみにリーマンショックのときと同様に、今は上場企業の時価総額と解散時の価値を比べると、時価総額の方が低いという異常な状態。
ここから更に大きく下がるということは日本企業はほとんど解散した方がよいということですね笑

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>>26257 eマンションさん
じゃなんでリーマンショック時に解散しなかったんだろうね？

株式に対して基本的な理解が不足してない？

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>>26258 eマンションさん

すいません、少し笑ってしまいました
一時的な業績の不振や不人気の業種でPBRが1倍を下回ることは個別の会社で普通にありますし、PBRが1倍を下回ったからといって解散する上場企業はほぼ存在しないでしょう

しかし、日経平均でPBRが1倍を下回ったことは過去2回しかなく、リーマンショックのときと、欧州危機のときで、バブル崩壊時でもPBRは当然1倍以上でした

このコロナショックが3回目の日経平均でのPBR1倍以下の状況で、リーマンショックより低い水準まで落ちてます

コロナパニックから短期的にもう少し下がる可能性はありますが、中長期的にここから更に下がるということは本当に考えづらい状態です

しかし、株は世の中の流れを瞬時に反映しますが、不動産は遅れて反応しますので、仮に株価が上がったとしても、不動産は今から下がる可能性が高いです

個人的にコロナで倒産の危機に瀕している中小企業のことや、感染された方のことを考えると1日でも早く正常化してほしいと願っていますが、一方で10年に1回のチャンスが来たとも思ってます

どなたかが予想されていたここの価格が今の半値以下になれば空前のチャンスなので、不謹慎ですが北仲の購入者ですけど、一時的に半値以下になることを期待してしまいます
必ずまた上がるので、そのときは複数購入します

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