ザ・タワー横浜北仲

>>1879 匿名さん

みなとみらい住民です。
興味はありますが、買い替えは無理だと実感してますね。
ブランズやブルーへの買い替えすら難しかったです。

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>>1880 マンション検討中さん
駅直結、資産価値の維持、共用部利用権、(おそらくは)高仕様の専有部。低層階でもこれだけのメリットが挙げられますね。
あたかも検討者全員が実需のみのようにネガる方がいますが、投資としても魅力的なマンションになるのは間違いないのだろうと思います。
すなわち、1000戸超えだからと言ってそこまで安くならないと予測します。
個人的には坪450程度で中層南東向き75平米が買えたらうれしいところですが。

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南東の第二庁舎は100m弱なので、25-30Fで視界抜けますかね。

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まあ、みなとみらいマンションのオーシャンビューならともかく、シティビューなら、こちらの方がいいね。みなとみらいの景色は、決して都内湾岸とは別物。
運河沿いのみなとみらいビル群が綺麗です。灯台下暗しですな。みなとみらい元暮らし。

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ファミリーには、オススメできませんね。狭すぎるでしょ。一人暮らしか、二人暮らしでしょ。

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>>1885 匿名さん

みなとみらいのオーシャンビューってほとんどありません。
あってもパーシャルオーシャンビューばかり。

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>>1886 匿名さん

みなとみらいも3人家族がギリギリ。
4人は無理。

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>>1884 匿名さん

屋上にアンテナなどの邪魔な物は無いのですか。

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価格や眺望ばかりのレスが多いのですが、
価格は室内使用、付帯施設などで変わりますし、
不動産自体、常に動いています。
10年後を考えると人口減少に歯止めがかからなければ、
不動産は急落です。
横浜は一戸建ての山手や三ツ沢の土地が急落しています。
ただ、駅そばのマンションは下がりにくいので富裕層は
そちらに買い替えている人もいます。
固定資産税の動向も気になります。
同じ眺望ばかり見ても飽きます。
周辺環境見ても４０階あたりのビルが周りを囲みます。
商業施設がどのようになるかでも生活環境が変わります。
北仲開発全体で良い街ができれば嬉しいですね。

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？趣旨の一貫しない言葉を並べても意味を成さない。結局何も言ってないのと一緒ですね。

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普通に考えて、スタンダード坪単価400〜650、エグゼクティブ600〜800、プレミアム900〜1100ってとこでしょう。買える人が羨ましい。まあ、展望台に遊びにいきます。

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⬆
売れるわけないでしょ。横浜の富裕層なんてたかが知れてることわかってないなぁ。

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私なら資産価格の将来維持と、豪華安全な建物や屋上でで子供遊ばせ放題なので、小学生子供2人ぐらいなら下層階2LDKで子ども二人の四人家族入居を考えるね。狭いけど外れのマンション買うより金銭的にましだし仕方ない。
ふた開けてみると500戸ぐらいそういう家族だらけだったりして　笑
あ、うちはもう子供独立してます。

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>>1894 マンション検討中さん
子育て世代には厳しいロケーションですよ。
学区、買い出しのスーパー、保育所。

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子育てなら、都筑区、港北区の方がいいですよ。西区、中区は、少子高齢化が進んでます。みなとみらいは、打止め。

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私も、子育て世代にはマッチしないマンションと思います。
今後できる周辺環境によると思いまが。
駐車場が少なく3分の1の世帯分しかなく、カーシェアリングが２台。
価格は同じ三井マンションの浜離宮と武蔵小杉の間と思われます。

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>>1884 匿名さん

おそらく30階以上で抜けます。

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ランドマークタワー側でなくても
将来京急のリゾートホテルなどおそらく眺望として
良い建物が建ちます。

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ホテルや商業施設はその場所を買うんですかね、
管理組合に家賃払うのかな？共用部だけですかね。
地主などの非分譲50戸も気になる。
ペットは飼えるかな、クーラー宅配ボックスはあるかな？

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>>1885 匿名さん
ブランズ、ハーバーともにシティビューは抜けているしこちらの低層階八方塞がりよりはいいと思いますよ。高層階はみなとみらいよりいいと思う。

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>>1901 匿名さん

ブランズ、ブルーともにシティビューは抜けてます？？？
ここと同じくらい低層階八方塞がりですけど。

とにかく低層階は、すぐに外に出られるので重宝しますね。眺望よりも、重宝です。エレベーター待ちも余裕です。万が一には、階段も使えます。

まあ、ブランズは、京急ストアが近いし、けいゆう病院も近い。お隣東急オフィスビルには何が？
ブルーは、OKが近いし、けいゆう病院もそこそこも近い。下には何が？

ここは、何スーパーで、何病院が？

いろいろ楽しみですね。

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いやー、ここは子育て世代には向かないよ。
部屋狭いし、近隣は飲み屋が多くて夜は893の黒ベンツの路駐が目立つ。
みなとみらい方面にも関内方面にも小さな子供が遊ぶような公園はなさそうです。

横浜ってそんなお金持ちいるのかな。
平均420のブランズみなとみらいは年収2000万以上の高所得層が購入の大半と東急の営業さんから聞きました。
そう考えると、平均坪400超えたらコンパクトな部屋でもさすがに年収1500万以上は必要だよね。ブランズとブルーハーバーで横浜市の比較的若い30代や40代の高所得層ははけちゃってるから、ここで坪400超えの低層や中層は買える人がどれだけいるのかが疑問です。
ホテル以上の高層階はたしかにすぐ売れちゃうと思うので高いでしょうけど、低層や中層は私個人としては、年収500〜800万くらいの人に手が出そうな範囲と考えてます。

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>>1903 匿名さん

>>1903 匿名さん
どちらかと言うと希望的観測ですね。
その年収だとグロスで5000-7000くらい？低層50-60m2でそれくらいと思いますが、ファミリーだとかなり手狭かと。

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セカンド需要が高い。
海外、都内からも殺到。
コンパクトな間取りばかり、なのは美味いね。

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>>1903 匿名さん


年収1500以下は論外でしょう。
とはいえ、金が有り余っている親世代から援助してもらう30代がくさるほどいますよ。

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>>1897 富裕層？さん

浜離宮が630、ムサコが330。
北仲は550てとこかな。
オーシャンはスタンダードでも700近いでしょうね。

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普通の子育て世代は買わないけど
逆に、単に目立ちたいとか子供の環境気にしないモンペはここ狙いそうだよね
上層と下層で住む人の属性も大きく違いそう

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皆さんここは、馬車道駅のキタナカですよ。
何か勘違いされている人がいるみたいですが、
６０㎡台以下、街側は坪単価せいぜい300付近でしょうね。
年収2000万以上とか笑うしかないですが、
そんな人が街側の狭い部屋なんて買うわけないでしょう。

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>>1909さん
ここが坪300ですか。夢がありますねえ。
ただ、その値付けだと倍率がとんでもなく高くなるでしょうから、結局買えないと思いますよ。

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秋まで株価上がると売り出し価格もうなぎ上りだろう。500、600もあるかも。

しかし、実力は坪350。

それ以上で低層階買った人はみんな損してお通屋状態の近未来。

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街側の狭い部屋坪300万辺りに期待してます！

倍率はどうしようもないですけどね。

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>>1904 匿名さん

1903ですが、私は年収2000は超えてますので希望的観測ではありませんが、60平米くらいがちょうどいいです。子供いないし夫婦２人なので、広いと掃除が面倒ってのもあります。
マンションに１億とかかけたくないし、高層はいらないかな。仕事ばりばり駅近がイチバン。

私みたいな人はいませんかね。

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>>1903
お察しの通り、横浜の金持ちなんかほんとにしれてます、マジで。みなとみらいのラスト2物件は横浜では異常事態だったんだって事を理解すべき。横浜の大したことない富裕層もみなとみらいブランドで動いた、それでも完売してない。
ここがみなさんの言うような値付けになったら悲惨な結末しかみえない。現実がわかってないって怖いわ。

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ナビューレを坪２００万で買ったのが勝ち
横浜湾岸はリッチ層は薄いです

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>>1914 匿名さん
うーん、そうなんですよね。
坪じゃなくて、買える年収で考えると横浜市民ではかなり少ないと思うんですよ。

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横浜市民が対象だと思っている時点でずれてるね。
唯一無二のランドマークマンション。
国内外から注目されてますよ。

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>>1917

感覚がずれているのはあなただと思うよ。
東京の富裕層の友人がいれば聞いてごらん。
まず、この物件を知りませんよ。
どこそれ？状態です。
横浜では久しぶりの大型物件なので横浜市民に注目されているだけです。


国外については、笑うしかないですね・・・
中国は資金持出し規制がありますので、中国マネーは下火ですよ。

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販売してからあまりにも中国系マネー多そうだったら
マネロンとか入ってないか金融庁に調査タレこむのもいいかなと思ってます。
管理組合も大変そうです。

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>>1917

横浜市民を囲わないで、こんな場所どうやって1200もさばくのよ。
東京の人なんか見向きもしないよ、いたとして相当のマニア。森ビル撤退の時点で東京の金持ちは見向きもしない。
国外(笑)

横浜市民を大事にしなきゃ！

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北仲、馬車道、聞いたことありませんでした。みなとみらいの隣なのですね。森ビル経由で覗いて見ましたが撤退、コストカット、無名の地、新幹線通ってる訳でもない。普通のマンションより規模感ありますが価値は対してないでしょう。興味無しにて失礼しました。

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東京に住んでますが興味あります。注目してます。

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>>1922 匿名さん

そりゃそうだよね。

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>>1921 匿名さん
嫌よ嫌よも好きのうち、とはよく言ったものですね。
小学生男子が好意をもっている女子に嫌がらせしてるようで、微笑まし過ぎます。

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皆んな、興味あるから書き込んでるんでしょうに。まあ、冷やかしも含めて、気になる存在なんでしょう。出る杭は打たれますが、しっかりと杭打ちされるでしょう。

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http://www.kanaloco.jp/sp/article/86573/4/
海外富裕層がターゲット

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中国人が東京湾岸が大好きなように東京都民は横浜が大好きだったりしますからね。

都心裕福層ホテル替わりのセカンドハウス需要＞横浜通勤のサラリーマン需要です。

横浜の一般市民にチャンスがあるとすればホテルより下の階層です。

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>>1927 マンション掲示板さん
一般市民を年収1200未満とするなら、20F未満の低層にチャンスがあるかないか、くらいの感覚ではないでしょうか。

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>>1928 匿名さん

年収1200万じゃ論外でしょう。
まともな企業なら、世帯で1800はあるのでは？
親世代からの資金援助3000はもちろん受けるでしょう。

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>>1929 匿名さん
横浜一般市民の定義が年収1800以上、資金援助3000ですか？
そのスペックが多くの一般市民なら、低中層が坪平均500でも1000戸程度捌くのは比較的容易でしょうね。

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