アールブラン西蒲田ってどうですか？

近くに住んでいました。
駅から近いし買い物は便利そうですね。
周辺も車の通りも少なく静かだと思います。
おいくら位なんでしょう？

公式ホームページに予定販売価格のってましたよ。

ちょっと狭めの間取りですがお安いんじゃないでしょうか？？？

これから蒲田は大田区の計画にもあるようJR、京急ともに発展していくのでいいと思います。

かなり先ですが長期的に見て15年後はもっと良くなってると思いますよ。

蒲田限定で探していますが最近子供が産まれ前向きに住宅探してますが、ここは目の前のラブホテル王城が風俗と提携しているのが ネックです。 潰れ欲しいですね

東向きのバルコニーから目につきそうですね。
それが残念。

>>618

風俗と提携（？）という情報はどちらから？

西口で夜８時位から客引きしてるおばさんが出入りしてます。 提携と言うよりホテトルですかね。

あの辺りってラブホテルがたくさん建ってる地域のような気が・・
あそこらへんの環境についてご存じの方情報おねがいします。

ラブホが建ってる以外は住みやすいと思います。
夜道はバス通りから帰った方が良いです。
細い道は飲み屋ばっかりだし、客引きがいて雰囲気悪いです。
良いところは、雨の日でもアーケード抜けて帰ればほとんど雨に濡れないし、買い物は便利で安い。
公園や児童館、地域のお祭りやイベントも多く、子育てしやすい。
夜と昼では違う顔の街です。

ラブホテルが近くにある物件って、将来的な資産価値的はどうなんでしょうか？

新築で買って生涯そこに住み続ける可能性も高くはないので。。

蒲田は東口と西口はどちらが栄えていて人機が高いのでしょうか？

それよりも８９３は大丈夫でしょうか？

あの辺り893いるんですか！？

駅前７０平米は魅力ですね

価格はいくらくらいなんですかね・・気になります

今朝現場の前を通ったら、工事関係者の方が何やら作業を始めていました。
販売開始も近そうですね。

>>12

県境の繁華街には８９３は昔から多いと言われているので、蒲田も例外ではないですね。

ただ普通に生活している程度では影響ないと思われます（数年に一回発砲程度）。

｢そういう街なんだ～｣とういう印象は拭えませんが。。

>>14
既に公式に出ていますよ。70.16平米で4600万ぐらいとか。

実際に現地に行ってきました
消防署？とラブホは気になりますが・・・
ベランダ側の道幅もあるので、日当たりは問題なさそう。
環八沿いのグランイーグルがかなり早く完売したので、
駅近５分のこちらはどーなるか・・・

価格帯はグランイーグルより高いですね。
でもこれくらいが普通なんでしょうか？
よくわかりませんが…
でも間取りや仕様はこちらの方が断然良さそうですね。
素敵だと思います。

仕様は良いかもしれないですけど、
洋室4.5畳とか4畳ってありえなくない？

＞＞１７
はずかしいからグランイーグルとかいう
無名会社の名前出さないでくれる（笑）

もう下の方の階は売れてますね

どのタイプも二階は抽選か・・・

二階はお買得感あるけど階上がるごとでアップする額高すぎ…

結局、安くないのね…。

住むには、買い物にも便利ですし、交通の便もいいです。
ただ、街としては、あまり評判のよい街ではないかな。
夜、サイレンの音をよく聞くので、その音が苦手な人はどうだろう・・・

夜の１人歩きは、気をつけなければなりません。

東口のお祭りは、面白いですよ！
お祭りの盛んなところって、ちょっと気性が荒い感じが私はするのですが、蒲田もそんな感じだと思います。
人はいいけど、それが分かるまではちょっと怖い。

私は蒲田が好きですが、友達は蒲田は怖いといいます。

昼間だけでなく、夜の街も歩いてみてはどうでしょう。
マンション近くには、美味しい中華料理屋さんがあり、客室乗務員も通っているとか。

徒歩５分は通勤・通学に楽だし
蒲田は車庫があるから、始発もあるし、蒲田止まりもある。
駅はかなり便利だ

そうそう！
蒲田止まりの電車ありますよね。
いつも不思議でした～
電車なら便利なのかな
でもあんまり蒲田のイイイメージがない。。。

東口だと京急へむかう道がむかしの風俗店がチラホラ・・・だいぶ廃れているが・・・
でも今は焼き鳥屋＆焼き豚屋がかなり多い。

蒲田はむかしも今もあんな感じ・・・
でも西口ならいいかも

夜は商店街が広い西口のほうがガヤガヤしてますね。

Ｂタイプは安いけど、二人以上だと狭いかな。。。

グランイーグルも見ましたが、あの仕様の低さはひどい。価格が安いのは
うなずけるというか逆に高いと感じた。やすかろう悪かろうということかな。
池上も矢向も南品川も見ましたが、やっぱりモデルはいいね。
うちは、３人だけどまー駅近いものを求めているから＝繁華街は仕方ないかな。
その分楽しい街を堪能予定です。

池上、矢向、南品川みてまだ買ってないの？
不思議ですなぁー。西蒲田も買わないんでしょ。
完全に後手に回ってますなぁ。蒲田の駅から５分？
あそこ住むとこだったんだ？

こんな時期あったなー・・。
後手後手で、しばらくは買えませんな。
しかしココは、ファミリーで住むには微妙です。

子供がいなくても、ラブホ隣は嫌です…。
あんまり繁華街すぎても、住むには考えちゃいますね。

気になってる物件なんですけど、
ここセメントは大丈夫なのでしょうか？

ここの近くにある相生小学校？の評判を知っている方いますか？

２階のＡタイプをねらっていたんですが、抽選でした・・・
全タイプ下階から売れていってますね。

ラブホを目の前に・・・・かぁ・・・・
イヤですね。生活するイイ環境とは言えないな。
蒲田で５０００万越えは高い・・・・

隣がラブホかぁ。まぁ気にしないで買える人は買ったほうがいいかも。あまり関係ないですよ。
大森海岸のラブホ街隣接マンションは後から1000万くらい高くなってますから・・・
地価にはあまり影響ないのかもですね。

Bタイプは減税対象になるのかな？
50㎡切っちゃうのかなぁ？

アールブラン南品川が即無くなって買えなかったので、ここを検討しています。
治安そんなに悪いですか？

普通に夜９時くらいに来てみなよ。
わかるから。夜中なんてデリ減るだらけ。

池上から徒歩１５分以上とか蒲田から徒歩１５分以上の真っ暗な道の物件に比べたら、
バス通りは明かるいし全然いい。

バスどおりは明るいかもしれませんが、
一本中はいったらやっぱり暗いですよ。
私の個人的な感想ですけど、日雇い労働者や風俗のイメージが強いです。。。。

大井町のタワーと迷ってます。
大井町も便利なんだよなぁー

>>46

大井町のタワーとココを迷うなんて。。

価格も環境も全く違うでしょう（笑）

ご近所さんがそんなに懸念してるとは…。

蒲田ってイメージは昔から悪いけど、住んじゃえば便利だと思うんだけどなぁ。

現地行ってみよう。

今日アポなしでモデルルームに行ってみたら、営業マンがみんな対応中なのでモデルルームは見せられないと断られた。説明はいらないからちょっとだけ見せてとお願いしてもダメ。じゃあカタログだけでももらって行こうと思ったらカタログも断られ、代わりにペラペラのコピーと新聞に入ってたチラシを渡された。いくらアポ無しで行ったとはいえ、カタログぐらいくれたっていいんじゃないっ！？何でこんなに対応悪いの？？？？

あんだけ混み合ってるんだから
仕方ないのでは？うちにもチラシが
入ってたけど予約制って書いてあったし
そもそもモデルルームの場所記載されてないのによく行けましたね。
入れてくれないのは野村や三菱でも同じだと思うけど。

1回潰れた会社と比較しないで欲しいですな。

都心出身の知り合いは、皆そろって蒲田のイメージが悪いと言いますね。

ちなみにこの物件に向かう道には、夜の客引きはいません。
（バス通り→コンビニ右折）

必ずしも正確ではないですが、西口は繁華街で、東口は歓楽街です。
西口の夜は静かですよ

よくこういう掲示板で話題にあがる、街として良い悪いっての、何なのでしょうね。

悪いと言われる街にも、人間的に素晴らしい人は幾人もいるでしょうし、良いと評価される街でも、犯罪者は出る訳ですし。。

結局は周りの評価に踊らされず、自分達にとってどうなんだろう、という事が肝要になるのでしょうね。


すいません、マンション探しに疲れた者の戯言でした。失礼します。

西口蓮沼方面は、蒲田の中では良い方ですよ。

東口駅近は住みたいと思わないけど。

下の階はほとんど売れてたし、やっぱり利便性はいいと思う。
静かな住宅街をお探しの方はここは無理・・・

現実問題、東急と京急が手を組んでの乗り入れは難しいかな

蒲田ならやはり西口でしょうかね
東口はどーしても住む気にならない。。。。

環境云々より利便性をとるなら蒲田も検討候補にあげてもいいかもしれないですね～

私にとっての最大のネックはホテル。

ラブホが隣でも許せる!…という魅力が足りないと思う。


もっと思い切った事してくれてもいいのでは。

蒲田駅は利便性はいいですね。
駅近５分で通勤も楽だし。。。

景観重視ではないので検討中

ラブホは道路を挟んで向かいですね。

地図を見るとわかりますが、ラブホはベランダの目の前には来ないです。

ですが、Ｃタイプは角部屋なので、部屋の中にいてもかなり目に入ると思います。
さらに、その先にもう一件階数の高いラブホがあるので、10階程度でも視界に入るかも。



「ラブホが見える」のが気になるのであれば、Ａ・Ｂタイプか、Ｃタイプの高層がよいかと。
ラブホが近くにあるのが気になるのであれば、あきらめたほうがいいと思います。

インディアンのカレーは絶品。

アールブラン南品川の抽選ハズレました…
こちらに流れます…

ミシェランのすし屋があるとききましたがどのあたりですか？

へえ～。この街にあるんですか。旨いのか？いったことある人いますか？

買いたいと思ったら買えば良いし、気に入らないなら買わなきゃ良いじゃん。

私は購入決めたので、もっと前向きな意見交換をしたいものです。

ネガティブさん達は、余所でどうぞ。

同業どおしの潰しあい、醜いね(笑)

私もモデル見に行きましたが、大盛況でしたよ。

確かに土日のモデルルームはすごい人ですね、予約しないと無理だと思う。

平日に行ったら空いてると思って行ったら、それなりに見学者がいてびっくりした・・・

間取りも位置もＡタイプが気に入りました。

私もＡタイプが気に入りました。

公式には書いていないですが
宅配ボックスがあり、24時間ゴミ出し可とのことです。

２４時間ゴミだし可っていいですね、知らなかった・・・
以前、池上の抽選で落ちて、大田区で探していたので、検討中です。

やはりＡタイプいいですね。

モデルルーム予約して行ったほうがイイんですね。
それにしても、そんなに人がいるとはビックリです。
早くモデルルーム行きたいなぁ～

モデルルーム自体はそんなに豪華ではなかったけど、見学者は結構きてました。
現地にも行きました、駅まで５分かかってないような・・・
通勤は楽だし、駅の利便性はいいと思う。

>>68

同業同士の潰し合いというよりは…

目の前、ラブホでしょ。

ファミリーで、って検討されてる方は少ないのでは？

ファミリーやDINKSはtargetにしてないんでは？
駅近だから金持ち老後の方、独身の方もしくはホテル近いから〇〇の方か…。

モデルルームはご夫婦で来られている方が多かったですよ

でも結局、下階は売れて5000万以上の部屋が残ってるんでしょ・・・

蒲田で5000万円台は相場なんですかね。。。
条件で削っていけば、目の前がラブホって結構マイナス要素なような気がしますが・・・

蒲田にとってラブホはプラス要因であります。

なるほど！！

現地みればわかるけどあそこのラブホは外装地味だし
入り口は見えない位置にあるから気にならんよ。

そう思っていたけど夜行くとネオンがキラキラ。
結構派手で目立つので６－８階はベランダから見たく
なくても見えてしまうと思います。

ラブホ以外は何かありますか？

>81さん

なるほどですね～
蒲田にとってはプラス
住民にとっては住む人によるか。

>85
ラブホ以外に
消防署、ビジネスホテル、コンビニ、税務署出張所、神社などが完備されています。

ラブホ以外の施設は結構充実してる場所ではあると思うんですけどね。
ネオン街じゃないといっても一軒あるだけで
やっぱり違いますね。

最終の蒲田行きで帰ってこれる。
歩いて５分。


ラブホに倒産とかってないんですかね・・・

あと何戸残っているんだろう・・・

て

目の前・正面右後ろにラブホテル
正面左前に大きなラブホテル
真後ろにビジネスホテル
その他目に入るところにビジネスホテル・ラブホテル多数
これが萎えて買えませんでした。

ファミリーであそこを買うのはすごいです

しかし、あの価格であの立地は捨てがたい。

イニシア横浜鶴見のように葬儀場が目の前だと萎えるけど。

まぁ人それぞれ。


ちなみに蒲田西口のラブホは、ここ数年の中で
改装や新規オープンしてるところもあるので減りはしないと思う。
（需要があるんだと思う）

でも結構売れてるみたいだよ。品川　目黒　も２ヵ月位で完売らしいし

掲示板で買い煽っている様では、まだまだですね…。

もはや業者９割なのにか？９６さん

一般検討客見てる人一部でしょ・・・

チュウ・チュウ、あれっ・・。

ラブホ、ラブホって言ってる人が、業者９割の人だったんだ・・・
もうＢタイプが数戸とあとはもう抽選だって。

いやいやモリモト売れてるね。南品川完売、白金台も残りわずか。恐れ入りました。

蒲田も売れてるしなぁ。蒲田買おうかな。

モリモト売れてますね。
しかし売れてるから買うのか？
自分のプランにあう物件を買うのでは・・・。
大丈夫か？？

業者が９割ですから…

業者さんも大変ですね。頑張ってください。

102さんと103さんは同じ人？
モデルルームに行けばわかるよ。
興味ないなら、他所いけば・・・

モリモトさんスゴイですね～
そんなに売れてるんだ！？
初めて知りました。
売れてるからっていっても自分にマッチした物件
検討しないとですからね～
買い急がなくてよかった

特にこの物件がどうとかではないですけど、モリモトのマンションの売れ行きは凄まじいものがありますね。

>１０６さん

そうなんですか！？
今この時代にそんな売れ行き伸ばしてる
会社あるんですね～
すごいすごい。

私も同業の友人から聞きました。
何か詳しくはわからないんですけど、いろいろな要素が絡まって、この会社の物件は今、すごく割りに合うらしいですよ。

こんな事書くと、営業さんお疲れ様ですって書かれそうですけど(笑)

>108さん
検討中なんですけど、いろいろな要素って何ですかね？
スゴク気になります。同業の友人に聞いてみてください。。

同業の友人(笑)

この辺で探している者です。

ここスレ本当に業者の書き込みが多いですね。
検討者を惑わそうとしてるんでしょうか。。

非常に失礼です。造りはいいのに関係者がコレじゃ・・・。
急いでる訳でなないので私たちは、ココ見送ることにしました。

純粋にいいと思ったら、買えばいい。嫌だと思ったら止めればいい。

「これじゃ」なんて、マンション決めるのに、スレで決めるんかい？
アホか。

ちなみにマンション決めるポイントはスレじゃなくて、モデルルームやカタログや立地やなんやかんや。


御託はいらんぜよ。

同業です。

今モリモトは凄い売れてるのは業界でも有名な話。

客観的に見ても良い物件作ってると思いますよ。

>>113

白金台にも同じ書き込みをして…ご苦労様。

池上が一番良かった。

矢向が良かった

お買い得はたしか前に販売した三茶か駒沢公園じゃないか？

114さん

そういうあなたも、こまめにチェックしてるのね(笑)
ご苦労様。

ここらへんの書き込みって業者さん多いんですか？
業者さんも色々チェックしてるんですね～
大変だ。

ふふっ。尾山台がダントツでしょ。

そっか、尾山台だね。

南馬込もなかなか。

南馬込は…風除室のドアが手動だし、ノンタッチキーでもないし、コストダウンが明らかでいまいちだった。

いやいや南品川でしょう

高津もね

>>124

南品川は、梁とスラブ厚が…

>>123
南馬込はノンタッチキーですよ。

>>123
エントランスだけですよね？
住戸の玄関は違いますよ。

池上が全ての始まりだぽ。

もうあとは抽選だけだって。

抽選だけなんですか！？
いつのまに～
人気だったんですね。
抽選のみなさんの幸運をお祈りいたします！！

完売！

すげぇな、モリモト

人気だなぁ

完売ですか～
すごいですね。
ここらへんの地域って人気あったんだ。