| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号(地番) |
| 交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
63戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年10月中旬予定 入居可能時期:2011年11月中旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ青葉台二丁目口コミ掲示板・評判
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301
匿名
フレッツ光が導入されるので、それに対応したプロバイダーであればどこでも良いです。
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302
匿名
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303
購入検討中さん
299です。
ご回答ありがとうございました。
プロバイダを自由に選択でsきるとは、素晴らしいマンションですね。
こんなに自由度のあるマンションは聞いたことがありません。
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304
匿名
289さん
295です。細かく説明を有り難うございます!!
よく検討したいと思います。
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305
匿名
メニューセレクトで和室を希望される方はいらっしゃいますか?
和室の畳・建具等の仕様・オプション等はどの様になっているのでしょうか?
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306
匿名
うち和室にしますが、
例えば琉球畳とかいいなぁ~と思いましたが、子供が小さいからとりあえずは普通のにします。
ゴメンナサイ、参考にならなくて。営業さんに聞いてみて下さい。
契約しましたが、同じぐらいのお子さん連れの方も契約されててすれ違ったので挨拶をしましたがシカトされました
世の中そんなものなのでしょうか寂しいです。
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307
匿名
306さん
レスありがとうございます。305です。
琉球畳いいですよね。
営業さんによると、まだ検討段階なのか、オプションではなくリフォーム対象になる…様な事を言われました。
和室の希望数が多ければ、オプション展開してくれるのかな?と期待しています。
ご近所付き合いも、得手不得手あるので仕方ないですね。
その方は多分、どう対応したら良いか分からなかっただけだと思いますよ。
前向きに捉えましょう。
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308
匿名
305さん、
有り難うございます。
営業さんにも聞いて頂いたのですね
うちよりか若い方ばかりなので、うまく付き合って行けるのか心配してます
私は積極的に挨拶していこうと思います子供にもそうさせます。
宜しくお願いします
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309
匿名
306さん
その方はきっと、今後のローンの事で頭が一杯だったか、何か他の事に気を取られていたか、近視で周りがよく見えなかった…のかもしれないですよ!
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310
匿名さん
そんなに周囲を気にすることないですよ、306さん。
大丈夫!
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311
匿名
306です。
ありがとうございます!
2階のモデルルーム・商談室・トイレと何度かすれ違ったのですが仕方がないですね。
大丈夫です気にしないようにします。
住めばかわりますよね。
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312
匿名
洗濯機の上の棚、オプションで付けますか?
東急のオプションは高いらしいですね。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
オプションは、どれも高いです。はい。
これ常識です。
ただ、オプションで注文しておけば、入居時には設置&施工されているわけで、入居後の慌ただしさを避けられるというメリットがあります。
つまり、オプション業者さんは物件購入者の足元を見て商売しているってことです。
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315
匿名
洗濯機の上の棚くらいなら直ぐに付けられるし、入居後に近くの工務店で頼めば良いと思う。
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316
匿名
315さん
入居後に、棚を取り付けるのに壁に穴をあけたらまずくないのでしょうか?
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317
購入検討中さん
316さん
私も気になって調べてみたところ、下記のように書かれてました。
>マンションは通常コンクリートの箱でできており、そこが構造体になっています。
そしてその内側に、木や軽量鉄骨などで、天井 ・ 床 ・ 間仕切り壁を作っています。
このコンクリートでできた構造体部分は共用部分ですから、削ったり穴を開けたりはできません。しかし、中に作られた天井下地 ・ 床下地 ・ 間仕切り壁は専有部分ですのでリフォームは可能です。
なので、壁に穴を開けずに棚を作る事が出来るみたいです。
私は、近くの工務店に頼む予定です。
参考URL
http://allabout.co.jp/r_house/gc/42215/3/
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318
匿名
躯体壁だったらまだしも、間仕切り壁だったら何も問題ないんじゃ?
ここは標準で色々付いているのがいいですよね。
キッチンのバックカウンタ・吊戸棚・食洗機とか。
すべてオプションだったら・・・と思うと、結構な額になります。
床・建具・サッシなどの仕様も良いし、お得感ありです。
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319
匿名
317さん
ご丁寧に有り難うございます。
外部に頼むといくらぐらいですかね。
参考URLを見させて頂きます!
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320
匿名さん
316さん、317さん、余計なお世話ですが、以下ご注意を。
棚を設置する際、その為の下地は入っていないはずなので、
参考に書いてあるように軽量鉄骨などへビスを打ち込むという方法を
取って下地の変わりにします。
ただ、軽量鉄骨の位置を正確に表す図面は施工会社にもなく、
工務店などはピンで壁を指しながら場所を特定します。
ですから、軽量鉄骨を探しあててビスを打つ事まではできますが、
幅3cm程度の軽量鉄骨のど真ん中にビスを確実に打ち込むなんて事はできません。
ですから、棚に入れるもの、その荷重が重ければ重いほど、長年使う事で
ビスに負荷をかけ、棚が落っこちてしまうというリスクが生じます。
なお、壁にビスを打ち込むより天井にビスを打ち込むパターンの方が
より耐性が弱く(上から下へ荷重がかかるので)、軽量鉄骨へビス打ちするだけの
支持ではリスクが高くなります。
つまり、吊収納などといった天井吊収納は後付けに向きません。
大手インテリア会社はこういった施工に保証は付けられないため、
工事を請け負わないケースが多いと思います。
逆に簡単に請け負う工務店などは、こういったリスクを軽んじていて
請け負ってしまうケースが多いです。
後で泣きをみないように、支持方法や耐荷重、保証を確認してからご注文を。
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321
匿名
貴重なご意見ありがとうございます。
図面はマンションギャリーか、竣工後は管理室にありますので確認してから申し込みます。
他にも何かアドバイスがありましたらお願いします。
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322
匿名さん
321さん、
軽量鉄骨の位置を示す図面はマンションギャラリーにも管理室にもないと思いますよ。
施工会社に言っても入手できないと思います。
ですからご忠告をいたしました。
ご心配なら営業のご担当に確認されるといいですよ。
入居後に安心できる収納を設置できない可能性があるのであれば、
少々高くても施工会社に設置してもらう方が安心です。
(施工中のオプション発注なら下地補強はしっかりできますから)
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323
匿名
>322さん
完成図書一式の中には軽量鉄骨位置の記載はないということでしょうか?
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324
匿名
年内には完売しそうですね
うちはカナリ背伸びをして購入し本当にキツイ生活になるので、ブランズ青葉台の購入者は富裕層らしいので、転売1号にならないように頑張るしかないですね
(失礼しました独り言です)
生活がそこそこキツクなるのではなく、カナリ厳しくなる方はいらっしゃるのでしょうか?
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325
匿名さん
かなり厳しいってどのくらいを意味しますか?
海外旅行や外食できず、とか?
でもローンを組めたのなら大丈夫ではないですか?
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326
匿名
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327
匿名さん
322です。
完成図書一式に全てのジャンルの図面があるとは限りませんよ。
展開図という窓を正面に見たような室内の立面図でさえ、完成図書として
納品されないマンションだってあります。
ブランズ青葉台二丁目の完成図書一式の内容は存じ上げませんが、
軽量鉄骨の位置を表す図面は一般的には無いと思います。
ご不安でしたらご確認を。
ただ、仮に無いとしても、それはこの物件が悪いという事ではなく、
一般的に作らない図面と解釈された方がよろしいかと。
洗濯機上部のものなど、二重天井から吊る収納の場合、収納棚(箱)自体、
そこそこ重量があるので、その中に洗剤等を入れると、天井のボード毎
吊収納が落ちるリスクもあります。
オプションの期限を存じ上げませんが、本当に必要なら頼んだ方が安全です。
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328
匿名
324さん
うちも頑張って買っちゃったので、毎晩もやし料理ですよ(笑)
外食なんて出来なさそう…(笑)
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329
匿名
324です。
海外旅行なんて絶対に無理です…まぁ、新婚旅行でしか行ったことありませんが
国内も公共施設とかになりそうだし、駐車場が値段の高い所になってしまったら手放すことになりそう。
外食もたまにしか行けないと思いますし、成城石井や明治屋でなんか買い物出来ないと思います(泣)
仕方がないです。
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330
匿名
生活水準下げてそこまでして買う理由は何?
せっかく頑張って買ってローン払えなくなったら恐くないですか?
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331
匿名
ま、
贅沢が出来ない、それだけですわ。
330さんは余裕そうでいいですね。
苦しくても、近所に建つ価値がない物件には手を出したくなかったし。
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332
匿名さん
贅沢できないだけならいいけど…
払えず手放すことになったら本末転倒だし。無理しないどこ。
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333
匿名
そうです! 住みかは所詮はハコモノ。ハコモノに無理に有り金注ぎ込んで生活が追い詰められるのは本末転倒ですよ〜。家族を満足に旅行にも連れていってあげられず、一方、マンションの資産価値は普通、減る一方です(豊洲や小杉みたく再開発により以前からあった物件が新築時より価格アップという例外がたまにあるけど)。後に残るものを考えれば、住宅費は身の丈に合ったそこそこのところに抑え、その分を旅行や美味しいもの食べさせてあげたりとか教育費の充実に振り向けたいです、私は。
価値観はそれぞれですが。。
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334
匿名
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335
ご近所さん
私も借金いやだったんでマンション買うなんて
いかがなものか、と考えていましたが
いざ購入して住んでみると、なかなか
快適でいいものですよ。
ただし、今の自宅より明らかに快適になる
(通勤、通学、広さ、騒音等々)ことが必要。
あくまで自己満足ですが。
ネットでしか見ていませんが、多分いいマンション
になると思います。
因みに全くもって関係者ではありません。
-
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336
匿名さん
このマンションに住む事だけが目的になっていたら、住まいにすごく固執しそうですね。
中古になれば価格は下がる訳だし、ご近所マンションを悪く言った所でエリアの人気が無くなれば、市場価格はまた下がるんではないですか?
ここはゆったり今後の人生を豊かに過ごす、少し高めの年齢層が主に入居するのだと思ってましたが…。
若い方々でかなりキツキツな生活感の方もいらっしゃるんですね。
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337
匿名
そうですね。ここのスレッドって、すぐに御近所マンションの悪口言う方がいらっしゃいますね。
入居してからもすぐに人の悪口言いそうで、なんだか不安になります。
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338
匿名
333さんへ質問です
貴方様は全く苦しくなく、ローンも余裕で返せて普通または普通以上の生活をブランズ青葉台にておくれるのですか?
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339
匿名さん
私も333.334さんに聞きたいです。
かなりの富裕な方みたいですが、ブランズ青葉台に住んで、旅行に行ったり・頻繁に外食したりしますか?
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340
匿名
別にコートテラスが悪いとは言っていません。
あちらは眺望が良いらしいし、ブランズにはない良さがあると思います。
それこそ価値観。
中古になれば価値が下がる?
よく勉強なさって下さい。青葉台はそれほど下がりません。
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341
匿名
333です。身の丈に合わぬ価格帯なので我が家はこちらの物件は見送りました(なのにまだ張りついていてすみません)。もう少し抑え目のところにしますが、年1度の海外旅行+時々国内旅行費用、行き付けの少し高めの寿司屋通い代、また、子どもらの留学費用を確実にキープするためです。
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342
匿名
追記です
いくら立派な家に住めても毎日もやし料理では… 自分はよくても、ご家族もそれで幸せですか? “うちは住宅ローンでキツキツだから、学校は絶対公立じゃなきゃ駄目よ、いくら行きたい私立校があっても”そんな理由で進路を限定されるお子さんも幸せでしょうか?
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343
匿名
価値じゃなくて価格って言ってるんじゃないかな?
いろんな世帯があり経済状況も違うのは普通でしょう。
気持ちのもちようでしょう。年に何度も海外にいき、外食をしたりする人だっていますよ。家買ったらその分、回数や行き先を調整して楽しんでたり。
でもそういう人が大金持ちかというと皆そうではなかったりしないかな?
普段は質素に暮らしてたりするよ。
どこにどういう風にお金使うかはそれぞれでしょ。
キツキツでも自慢の家買ったのならそれをあなたの心のゆとりにして下さいね。
人と比べて幸せな気持ちにはならないよ。
頑張っていこ!
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344
匿名さん
わかります、うちも無理はせずです。
だからここは諦めるかな。
子供が留学したいと言い出しても叶えてあげられるよう、住居にはそこまで注ぎ込めませんね。
経済的な面で無理!と諦めさせたくないし。
まぁ、価値観は人それぞれですから。
家が全て!あとは二の次って人もいるかもしれませんね。
こちらでそんな生活できれば一番ですがね。
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345
匿名
私も家はライフスタイルの一部という考えですね。
要はバランスでしょうか。
金銭的にだけじゃなく心も貧しくならないようにこのマンションでの暮らしを楽しみたいですね。
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346
匿名
333さん
338です。
早速、お返事有り難うございました
なるほどと思いました。納得です。
良い物件が見付かるといいですね!
決まってたらすみません。
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347
匿名
まあここは設備はいいけど、向きや広さによっては安いから、いろんな人がいるのでしょう。
年齢層の高い人から若い人まで幅広い方が、コミュニティーに厚みができますね。
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348
匿名
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349
匿名さん
324
いちいちクドいね。
いいじゃないか、それぞれの価値観で腹をくくって買ったんだから。
それに、ちゃんと住宅ローンの審査が通過したんだから、当事者さんはそれなりの所得があるってもんよ。
モヤシを毎晩食べるわけないだろ。
たしかに今まで以上にカネを住宅ローンに回さなくちゃいけないだろうけど、そんなの年収の2割が限度(銀行の審査基準だよ)なわけで、一般的な年収のサラリーマン以上の所得がなくちゃ買えない物件だよ、ここは。
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350
匿名さん
>子供が留学したいと言い出しても叶えてあげられるよう・・・
教育ローン等を使って借金すればどうですか?
なにも、子供を優先して自分の生活を犠牲にするのって、なんとなく違和感を感じる、私も父親をしています。
まあ、お気持ちは理解しますけどね。
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