グレーシアパークス横浜関内

デベロッパーやゼネコンの名前はリセールの時まで付いて回るけど、媒介会社にこだわるのって
なんか不自然だと思うけど。。

＞922さん

もう7割くらい販売が終了しているし
そんなに、検討できるところも残ってないみたい。

来年販売予定の価格の安い低層階を狙っていこうかな？

>922
ここの掲示板だと人気という買いあおりが多いですね，何故でしょうか？
２期２次も完売できず，先着順が５戸に増えているのが現実でしょう．
立地も仕様も価格相応だと思います．良くも悪くもなし．
立地だと関内までは結構あるし，伊勢左木町は駅力ない．
仕様だと耐震性も普通で，コンクリートは100年コンクリートじゃないし，スケルトンインフィルじゃないし，木材張り板で，フローリングはシートで，大理石は人工で，床暖房すらついていない．．．
冷静に見て，完成在庫の可能性が高いと思う．

完成在庫って…業者？

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ここってフツーに♨の隣りなんですけど。。。
トモダチ呼べるかビミョー。。。

駅近はヤバイ、相方はお気に入りっぽい、、でも♨だし。。。

実際はあまり人気物件じゃないんですか？

すいません「♨」って何ですか？温泉マーク？
ところで、だれも酉の市行ってないみたいですね。
毎年行っているのですが、風邪ひいて今年は行きそびれました。
残念。

私が行ったの２回目ですが、２回とも客が居なかった、、、なんか人気ない物件みたいでちょっと冷めました。

＞925さんの意見、とっても説得力ある。見送りかな～

931さん

そんな動機で冷めるくらいなら買わなくていいと思いますよ。

私が行った時は満席でしたよ

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人気あるとか無いとかあまり関係ないんじゃない？
自分が気に入ったらその物件を購入するんだし。
買う部屋は１戸だし。
私が購入しようと思って要望書を出している部屋は、
実際に残り１戸しかも次期以降販売の部屋でした。

自分で購入を決めれない理由を人気があるとか無しで
決めるのは、優柔不断なだけだと思いますよ。
ホントに人気があって、抽選になる物件だったら
落選して買えないかもしれないし。
落選したら、今度は買えない理由にどんな言い訳を
するんだろう？？？

人気がない物件が嫌だったら、この掲示板に来なくても
いいんじゃないかしら？（笑）
何かしら、興味があるからネガレスを書いているだと
思いますよ。
他の売れてない２０～３０戸前後の物件の掲示板を
見てみたら？
ホントに人気ないから！（笑）

おっしゃる通り。レスのレベルも玉石混交のスレみて買う買わないの判断するなんて信じ難い。自分はMRに複数回行って、周辺環境も歩いて確認して、納得して決めました。ここで生活するのが楽しみです。

935
20から30戸の物件と比較してもしょうがないんじゃない？‥‥

自己満足で買うならいいが
買ったら、暴落涙目必至。

駅徒歩1分で、眼前に広がる公園ビュー、こんな素敵な立地で残りなんてあるんですか？

検討エリアが川崎や武蔵小杉とか広い範囲でどこでもいいなら話は別だけど、関内で探すってなると現状はこの物件に注目しちゃうね。939氏の言うとおり立地は魅力的。公園ビューまでは考えなかったけど、とにかく駅近だし間取りもいい感じだよ。

＞936さんの仰る通り、自分や家族の住まい、レスの偏見的な目などあてにせず、自分の目で確かめたいものです。私はとにかく駅近で探していました、当然こちらも候補でした。私は休日はもちろん、仕事帰りなどできる限り足を運んで、土地の雰囲気を確かめました。街の雰囲気にさえ馴染むことができそうなら、いい立地であることに間違いはないと思いました、が、残念ながら、今回こちらの物件とはご縁がないのかなぁと思っています。

皆様は本当に満足そうですね。人気＝資産価値じゃないんですか？

942
二期二次で販売した5戸中2戸は買い手がつきませんでした。
売れ残りはついに5戸、この5つはずっと売れないでしょう。
なぜ、人気人気と騒ぐのか意味不明です。
少なくとも資産性は厳しいでしょう。
将来の売却を考えないで永住するつもりならいいと思います。

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>934,936,941

私も同意です。
この掲示板は以前から参考程度に見ていましたが（笑）、
実際にモデルルームや建設予定地をみたら、周辺の他物件とは
比較にならないくらい良いですね。
特に立地は、周辺の他物件はたしかにネガを入れたくなるくらい
羨ましがると思いました。

女性としても、よく考えられていて使いやすい仕様や設備、
インテリアだなぁ思ってます。
ココのモデルルームはMONOマガジンにも掲載されてましたよ。

紅葉坂の弐番館とここは比較対象になるかな？

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主観的には良い意見が多いみたいですね。
ただ、客観的には苦戦していますね。
立地が伊勢佐木町っていうのが一番のネック。関内まで実質徒歩10分以上かかるからね。

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そう、結局、伊勢佐木町物件なんだよね。

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関内で探す場合は徒歩１０分くらいなら構わないと私は思ってます。
自分が住むイメージに一番フィットするマンションを選びたいですね。

伊勢佐木長者町ってあんまり駅力ないしね。

難癖つけてるとしか思えないネガだねw
じゃ、近隣でここよりいい物件あるなら教えてよ。

駅力とか資産価値も大事だと思うけど、
実際に今住んでいるところの家賃よりも
月々の支払いが安いのは事実。
すぐ隣の賃貸に住んでますけど、
１LDKで家賃１３万円です。
オール電化やセキュリティも分譲マンションを
購入した方が圧倒的に良くなるし。
価格は安いですが、阪東橋までは下がりたく
ないです。

まぁ近隣物件を持ち出して、比べるのはどうかと思うが、ほんと難癖が多い。
価格に見合った（率直な感想、それ以上はないとは思うが）良い物件だと思うよ。

>944
実際に見た人の意見はアテになりますね。立地もさながら、ビジュアル的な面も重視されている物件。関内でこういった物件が登場するのはかなり魅力的です。

牛角の親会社は関内にバイキング居酒屋をオープンさせたんだってね。

「おだいどこ酒場」・・・飲み食べ放題で15分375円の新サービスを打ち出してリニューアルオープンした。ビールは発泡酒ではなくスーパードライで焼酎も種類が多くて質が良い。
http://r.gnavi.co.jp/a332662/?ak=xmRLv05USCzWBA17RlkVOTIYs762JNBunJBK%...

953
ここの外観はいまいち

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>951
ここらへんだとそれくらいはしますよね。
私も昔ふれあいホスピタルの方ですが同じような価格帯のマンションに住んでました。
子供がいる場合環境が良くないなどさまざま声がありますが
良いマンションだと思います。

中区アドレスが欲しいけど価格的にここしか無理なので、この環境を我慢してと思う。けどここ検討版なのに956さんのように、暇なら入ってくるな…なんてコメントあると、住民になる予定ならばあまりにも品位がないです。かたくなにならず、もう少し様々な検討意見必要でしょ。
どこも良いとこばかりじゃないんだから。
参考になるはず
敵対心がすさまじい。

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↑正論。ただ、ネガレスの多くがあまりにも低次元なのも事実。

私はアドレスにはこだわりはありませんので価格の面で考えると関内にするだけでこの価格は魅力的ですよね。関内は交通アクセスも悪くないですし、横浜も川崎も近いです。グレーシアパークスは価値あるマンションかもと思って前から見ています。

隣りのラブホと風俗街隣接って辺りさえ目をつぶれば、いい物件であることは間違いない。

先週現地見てきましたが
大分立ち上がってます。
６階位？かな
でもシートがかかってて
まだ外観までは手がついてないようです。

公園側から見上げると結構大きく見えました。
10階とはいえ横に長いので
完成したらインパクトある
立派なマンション
になると思います。

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バイキング居酒屋面白いですが、ケチなので短時間で無理にたくさん飲んでたくさん食べないといけない気持ちになりそうです。落ちつかなそう。つまみ数品とお酒2杯くらいひっかけて、というつもりで行くといいのかな。
ここだと関内周辺で飲んでぶらぶら帰ってくるのが便利でいいですね。確か近くに天然温泉（鉱泉かな）の銭湯もあるはず。

>943
自分が購入しようと検討しているマンションが、人気があるマンションであることはある意味、嬉しいことですけどね。駅から徒歩1分。文句の言いようがないくらい立地はいいと思います。立地がいいと資産価値も上がる。立地がいいと人気もある。人気と資産価値が＝と思ってもいいくらいだと思います。永住目的でも、将来売却を考えててもどちらでもいいのでは？

>954

「おだいどこ酒場」は今度いってみようと思います！（笑）

先日、夜９時くらいの仕事帰りに周辺を見にいきましたが、
イセザキモールなど、言われている程環境が悪いとは思いませんでした。
逆に、人通りも多いしクリスマスの飾りがされていたり、スターバックスの
オープンテラスもあったりして雰囲気良いじゃん？！と思いましたよ。
呼び込みのお兄ちゃんがたってましたが、それはどこでも同じ、別に
悪さする訳じゃないしね。

それにしても隣りのラブホが残念でならない。
あれさえなけりゃ、即決・・・

>962
そんなに横長なんだ？結構敷地とってるんだね。横長だと重厚感があって好きだよ。公園からは目立つ感じになるかな。みんなの目に留まっちゃうね＾＾

うん、大通り公園の浮浪者さんたちの目に留まっちゃうね＾＾

予想以上に見栄えする外観になると思うよ。
いやー、買って良かった！

いやー、買わないで良かった！

↑ネガさん、もう少し建設的なご意見を。
ま、君の知性じゃ無理かもしれんが。

うん、無理な感じかも、ごめん。

ミシュランガイド２０１１が発表されましたね！

二つ星は懐石料理、一つ星は「牛鍋」「菅井さん」「寿司」「天ぷら」「魚料理」・・・
横浜市内では中区が一番多いですが、全体的にみるとフランス料理よりも日本料理が圧倒的なのはなぜでしょうか？

965
あのスタバ、スモーカーが異常に多いし、なにより外国人が多すぎて異文化がきつすぎる。

確かに伊勢佐木モールの
タバコのモアッとした煙が禁煙者にはキツいですよ。

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自転車も危ないけど
だって伊勢佐木町って本来禁止でしょう？？
危険ですね。

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関内(正確にいうとここは関外なんですが)で建築中の物件では一番良さそうですね。
伊勢佐木モールも大通公園も、いろんな人が集まる場所なので新住民さんたちにも広い心で接していただきたいです。
長年に渡ってこのエリアに住んでますけど、満足度は高いと思います。

ただ、どなたかがこのエリアの銭湯に関して期待しているような雰囲気の書き込みがありましたので忠告だけ。。。残念ながらお勧めはできないです。自宅にお風呂がある人は自宅で済ませたほうがいいです。
察してくださいね。

幅広い層の人が集まるエリアでもあり、同時に幅広い層の方々が生活している。
それが魅力でもあるし、ネガさんたちにしてみれば好奇の的になってしまうんだと理解してます。

954さん
バイキング居酒屋の料金は、時間制と言うのがユニークですね。
単純に計算すると2時間で3000円なので、ちょっと割安で
好きな料理を必要な分だけ食べたい人にはいいかも。
ソフトクリームもセルフサービスなんですねぇ。楽しそう。

>977
>建築中の物件では一番良さそう

自分もそう思う。建築中の件数は少ないから比べやすくて余計グレーシアが良く見えるね。立地もいいと思うし、関内って個性があって結構好き。

銭湯の話はー、みんな自宅で入浴するんじゃないかな；＾＾

先着順、全然うれないね。
ザライオンズは一期56戸完売、残りも時間の問題。
やっぱ相鉄不動産がマイナーなのかな。

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976
モラルの低い人が多いのでしょう。
歩きタバコも異常に多いです。

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> 981
モールで、自転車乗りを注意する名物オジサンがいます。
まぁ、注意の仕方がアレなので関係ない通行人も正直、オジサンもうざいと思っているはず。

977さんの銭湯の件は激しく同意です。
サウナも近隣にいくつかありますが、そっちは別の意味で行かないほうがいいと思います。

このマンションが横長発言は、どこを縦としているのか謎ですが、
大通り公園側を表と考える（まぁ、多くの通行人に見えるのはこっち側ですから）と間口が狭く、
奥行きが長い感じですよ。

ミシュランガイドにでている菅井はランチがお得でおすすめですが、
２ヶ月以上前に予約しないと席は取れないです。
ただでさえ予約が撮りにくい店なので、
できれば、ミシュランなんぞに載って欲しくないのですけどね。

973
はまだ、菅井、天濱いずれもよく行きます。
はま田、美味しいですが二人で握りと冷酒で4万はかかりますよ。
ちなみに、食通からみたら、天七より天濱のほうが上です、天ぷらは二人で3万くらいです。

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980
大手はやっぱ強いのかな。

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横浜の台所といわれるらしいです。
横浜橋商店街。
キムタクが歩いてました。
ＴＶでみただけですけど。
揚げ物屋さんでエビフライ食べてました。

キモ～、無理無理絶対無理～♪

何が？意味不明。

やはり人気マンションですね！！年内には完売でしょうか？

先着順の部屋って先週モデルルームに行った時は申込みが
入ってたよ。
営業の方に聞いたら投資で考えている人みたいだから、
どの部屋でもイイみたいです。
どうしても、先着順の部屋が良ければ、申込みをしている人に
連絡して住戸を変更してもらうと言われましたが、上階とそんなに
価格の差が無かったので、私自身は別の部屋で検討してます。

やっぱり、立地良いですよね。

>先着順の部屋って先週モデルルームに行った時は申込みが
>入ってたよ。
>営業の方に聞いたら投資で考えている人みたいだから、
>どの部屋でもイイみたい


貴重な情報ありがとうございます。こちらのマンション気に入って検討中でしたが、
検討から外す決心がつきました。

投資＝賃貸

【一部テキストを削除しました。管理人】

まあ、確かに賃貸者が多いと、ろくなことはないね。

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９９０
いい加減なこと言うな。

９９０
いい加減なこと言うな。

989
投資で考えているからどの部屋でもいい
典型的なバラ(業界用語)ですね。
実際は申し込みなんて入ってないですよ。
販売は不調だと確信できます。

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バラは人気を装っているだけですから、申し込みが入っているはずなのに希望すれば買えますよ(笑)。値引き交渉もできます。

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一連のネガは業界関係者であることは明白。ご苦労なこった。

投資用だからどこでもいいなんて普通の感覚じゃ有り得ない。
申し込み者はいないと思う、ネガでも何でもないぞ。

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さすが超人気物件！！あっという間に1000だ！！どうだ！！わっはっは・・・

うん、ここなら間違いないね！！一押し物件！！年内売り切れ必死！！！急げ～

はいはい、必死に営業かけても、完成在庫必至物件！！

投資になるわけないじゃん。

基がたけーよ。

利回り５％くらいかｗ

そういえば、ウィズの斜め前の長く躯体が野晒になってた建築途中のマンション
FJネクストが買ったみたいですね　工事してたよ

今日もМＲは長蛇の列になること間違いなし！！
みなさん、お早めに！！

↑煽ってどうすんの？行列になんてならないし。
ま、客観的にみて周囲の新築物件で一番良いのは間違いないけどね。

周囲ってどこ？

当然、紅葉坂まで入ってるよｗｗ自信もって№1物件だよｗ

坂東橋とアイディーコートじゃない？
目くそ鼻くそ笑うのレベルだな。

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こっちは何と言っても中区アドレス、ステータス感が違うよｗｗ

そっか、やはりこちらを契約しておいて間違いはなかったのですね？！安心しました！！

中区アドレスならどこでもいい集まりマンションか
レベル低いよ
価格もさることながら

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1010
アイディーコートも中区でしょ

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↑だったら来るなよ。
ホントくだらねーネガが多いな、このスレは。
ま、ほとんどは競合三流デベ営業の猿芝居だろうけど。

ここの契約者らしき人
過激ですね
自己中で、他の物件をみとめられずそれぞれに良いとこあるのに
そんなに自画自賛して、売れ残りが心配なのか
ただ単に過激派な人なのか
恐ろしい存在だね
他の物件名出すなんて品位のかけらもないよ
相手が見てたら、自分がされたら、優越感に満たされたいのか
恥知らずだから
やめてくれよ
契約者としてホトホト恥ずかしい。戸数少ないからそんなにハラハラする必要ないよ

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中区で駅近、しかも豪華設備でデべは超一流！
これだけ高いハードルをクリアしてるのはここだけだ！

自分が良いんだからほっときなよ
来るなとか
言うなよ
様々な意見は必要
居住してからもある程度
そう思われる覚悟してさぁ
別に自分が選んだんだから
そういう考えもあると。
構えができていいじゃない
噛みつくなよ

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坂東橋の物件の板にも、こちらの方と思われる書き込み・・・
恥ずかしいから勘弁してくださいよ

先着順ずっと売れ残ってるね。。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139285/
新しいスレッド作りました。