バウス所沢小手指タワーってどうですか？

今買わなくても良いと思うようになった。

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東大和市か立飛駅が良いかと思った
都のアドレスになるし

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東大和いいね」

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入居2028年の春かぁ。。。来年春ならなー。

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>>64 口コミ知りたいさん

そん時には少子化も凄いことになってて、捌けないでしょうね。小手指のような郊外エリアだと子育て世帯がメインターゲットでしょうから。

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2028年には武蔵野線直通されそうで、また少し便利になりそうですけどね

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蕨スミフツインタワーの販売時期と重なるかな。
まあ、スミフツインタワーの販売価格は坪550-600万水準ではと噂されているんだけど。

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>>68 評判気になるさん
そしてコテさんタワーは坪450-500万水準と噂されていますね。さてどちらが先に売り切れますかね。

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>>67 通りがかりさん
田んぼ？
駅から離れると畑は見かけますが…

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小手指でこの規模のタワマン…
値段次第では売れそうですが、たぶん、投資目的というよりは
実需で購入される方が多くなってくるように思います。
流石に小手指くらいまで来て、投資はないように思うので…。
駅近いし、西友できるし、利便性は悪くはないかとは思う。

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ありです。

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小手指タワマンが坪450万だったら面白すぎる。それで売れると思ってるデベも最高。

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小手指タワーは、いっても300くらいって噂されてるよね。川口タワマンの今の相場見るとこんな感じになりそうだね

川口＝坪400～500
蕨＝坪300～400
小手指＝坪250～350

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>>75 通りがかりさん
円安資材人駆高騰によって小手指タワーは坪450に迫ると言われているが。

浦和＝坪750前後
川口＝坪650前後
蕨＝坪550前後
小手指＝坪450前後

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川口の新築タワマンや、No1川口クロスの中古でも今の相場見ると平均は坪500行かないんだから、当然他はもっと低いよね。川口に坪650なんて存在しないよね、嘘はいい加減にしてね。

川口＝坪400～500
蕨＝坪300～400
小手指＝坪250～350

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>>76 匿名さん
円安資材高騰のレベル感は、川口本町作ってた時と変わらないぞ。チャート見ろ

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東京アドレスの小川駅の直結になるアトラスタワー小平小川が300万前なのに、それは無謀過ぎだな

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>>79 マンション検討中さん

浦和＝坪750前後
川口＝坪650前後
蕨＝坪550前後
小手指＝坪450前後
小平＝坪350前後

小平は売出し時期が1年違うし、格付け的にも相違は無さそう。

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>>80 匿名さん
あちゃーやっぱり小平もプレミアム以外は300いかないくらいですね。
https://manmani.net/?p=57131

現状の売り出し相場
川口＝坪400～500前後
蕨＝坪300～400前後
小手指＝坪250～350前後
小平＝坪300前後

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直接関係ないけど、元郷駅徒歩1分のが450位いってるし、小手指小平ももしもこれから売出しだったら450位いってたとしても妥当だと思う。しかも元郷のはタワマンでもない。

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>>82 周辺住民さん
なんだ元郷　角部屋でも400行ってないじゃないか。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10590.html?sp&sp

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>>83 評判気になるさん
同じレーベン駅前PPP物件ならこっちがお買い得かも！？
↓
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_78898179/

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川口には中高 一貫校、浦和高校などあるけど所沢は弱いところが400万台で売れるわけが
だったら東京アドレスの、北多摩ら辺に行くよね

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>>85 マンション検討中さん
だからです。ここは450台あると思います。円安資材人駆高騰も加わり小手指タワーは坪450に迫るでしょう。

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>>86 名無しさん
円安資材高騰は今始まった訳じゃないし
ここ数年はドル/円150～160だった。

円相場160くらいのタイミングで建設スタートした
現在販売中の川口新築タワーですら、平均坪500以下だからなぁ～。
流石に小手指なんて上限350前後だろ。平均300

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>>87 マンション比較中さん
私もそう思っていましたがここ数年ずっと右肩上がりを目の当たりにしてきましたので。
なんだかんだここは駅近いし、西友できるし、利便性は悪くはないですし。
何よりもエリアナンバー１物件というものは空前の高値になるさだめなのかもしれませんね。

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450万台にしては行くスーパーが西友、ロピア、マミーマート何か悲しくないか

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>>89 マンション検討中さん
私もずっとそう思っていましたが、エリアナンバー１物件には想像以上に価値があるのかもしれません。

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>>84 坪単価比較中さん
むむう元郷も東川口も駅徒歩1分とはお強い。

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こんな不便な所で、659戸も売れるんかいな？
所沢駅前のタワマンですら完売までに竣工後数年かかってる。

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>>92 匿名さん
売れるわけない。土木作業員と不動産会社の仕事のために作られた、かわいそうな建物。

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>>93 マンション掲示板さん
私もかつてはそう思っていましたが、エリアナンバー１物件には想像以上に価値があるのかもしれません。

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>>92 匿名さん
坪200じゃないと売れないと思う。

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関東一安い海浜幕張のタワマンと同じ価格帯になると思う

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>>96 検討板ユーザーさん
かつては安かったよな。今の海浜幕張タワマンの平均価格ていくらよ

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>>97 匿名さん

現在の平均坪単価270万位だよ

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>>97 匿名さん
最近の周辺中古成約事例でいうと下記の通り。

クロスタワー＆レジデンス　2018年築　海浜幕張駅徒歩15分　坪300万（南向き・1X階）
スカイグランドタワー　2020年築　海浜幕張駅徒歩13分　坪340万（南向き・2X階）
スカイグランドタワー　2020年築　海浜幕張駅徒歩13分　坪300万（東向き・3X階）
ミッドスクエアタワー　2023年築　海浜幕張駅徒歩15分　坪320万（北東角・X階）

海浜幕張の場合は開発地が駅から少し遠い立地なので単純比較は難しいが、上記4件の平均は315万となることから、これと同等とみるなら新築プレミアム加えると平均坪単価350-400万で出てきたとしても驚けない印象だ。

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>>99 坪単価比較中さん
ぃや、驚く！！

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坪350万で出しても良いけど、売れると思ってるのがウケる。海老名マンションの跡を追うのはここかな？笑

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>>99 坪単価比較中さん
今日現在の想定価格（新築駅近タワマン限定）

浦和＝坪750前後
大宮＝坪700前後
川口＝坪600前後
蕨＝坪500前後
川越＝坪400前後
小手指＝坪400前後
小平＝坪350前後

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今日現在の想定価格（新築駅近タワマン限定）

浦和＝坪600前後
川口＝坪500前後
蕨＝坪350～400前後
川越＝坪300前後
小手指＝坪250～300前後
小平＝坪350前後

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>>103 マンコミュファンさん
バウス所沢小手指は坪400に近いんじゃないですかね？
なんだかんだここは大規模タワマンで駅近いし、西友できるし、利便性は悪くはないですし。
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>>103 マンコミュファンさん

多分小手指はこのくらいじゃないかな？
海浜幕張のタワマンと同じくらいでしょ

海浜幕張より上で坪単価300万以上だったら過小評価すみません

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小手指とかいう、聞いたことない町で坪400万だったら超面白いです！楽しみ！

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>>104 マンション掲示板さん
小手指に住んだことある人、周辺相場に理解のある人なら分かります。坪300以下が濃厚かと。

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>>107 通りがかりさん
住んだことあるから逆に分からないんです。
エリアＮｏ．１駅前タワマンの底力。
その資産価値は地元民にはとてもじゃないが計り知れるものではありません。
それはまさに未曾有の領域なんですよ。

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>>108 評判気になるさん
小手指周辺の皆さん、埼玉相場上げ氏からディスられてますよー！

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>>109 マンション検討中さん
あちゃあそれ誰に向かって言ってるんだかw

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