プラウド美しが丘ヒルサイドってどうですか？

こちら検討されてる方いらっしゃいますか？

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検討してますが、値段次第ですね

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ドレッセと比較して坪単価はどうですかね、楽しみです。

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仕様や間取りは良さそうですが、立地がいまいちなので難しいですね。

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たまプラ駅からの距離はドレッセの倍くらいだけど安くならないと思います。
坪600万で出てくれば御の字かと。

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>>5 匿名さん
デザイン、間取りや設備はドレッセより上ですからね600行きますか。

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>>6 匿名さん
ロケーションがドレッセより相当下ですから、坪500万円ぐらいが妥当なのでは。

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駅近だが幹線道路沿いのドレッセと、駅遠だが閑静な住宅地にあるプラウドで、好みがはっきり分かれそうですね。

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>>6 匿名さん

設備ってどの辺が上なんでしょうか？

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ここは、外廊下だよね。
惜しいね。内廊下なら買いなんだけど。

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距離があるけど、レ・ジェイドは北向き部屋もフルであるので目線が気になるところ。仕様を見るにアッパー物件だからお高いというより、地域的に取れる部屋数が少ないからなのか。マンション価値の大宗は駅からの距離になってるからね。販売は苦労するのでは。

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ここを検討する方は、あえてドレッセを見送った方だと思うので、駅距離は呑んだうえで野村ブランドや住環境、陽当たりや眺望、広さ等に価値を見出しているということでしょうね。デザインは個人的にはドレッセの方が好きですが、好みの問題でしょう。

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>>12 口コミ知りたいさん
ドレッセ見送った人でここに食指が動く人っているのかな。ドレッセ見送った人に訴求するとしたらよっぽど価格メリットを出さなければ難しい気がする。
この近くで4～5年前に販売されたマンションもなかなか完売できずに、最後は値下げをして漸く売り切ったみたいなので決して指名買の入るような高級住宅地というわけでもなく、かといって駅に特別近いというわけでもないので販売は苦労しそうな気がする。

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>>13 匿名さん

竣工後販売にしたのは、ドレッセと販売期間が重なると価格に訴求しない限り不利になるから、というのもあるんだろうね。

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>>14 口コミ知りたいさん

単純に規模の問題じゃない。５０戸以下だと別にモデルルーム作るコストが１戸あたりで大きくなってペイしない。

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小規模物件はスケールメリットがないという点に要注意。あと、規模が小さいと住民がまとまりやすいってのも都市伝説レベルの迷信。とんでもない人が紛れ込まんだだけで、割合としては大きくなってしまう。

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ホント、マンションは駅からの距離だからね。これは販売に苦労するぞー。

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>>17 口コミ知りたいさん
すぐに完売すると思いますよ

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来週、選考案内会に参加予定です。
予定販売価格帯についての情報、お持ちの方いらっしゃっいますでしょうか。

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>>19 匿名さん
ドレッセよりは安いですが、、、
正直高すぎだろと思いました！

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>>20 評判気になるさん
コメントありがとうございます！
低層ブランドマンションですもんね、、
期待せずに話聞きに行ってきます。

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戸数が少ないのでデベも強気の値段設定でしょう。資産価格維持には総戸数が大きく関わるので、こういうマンションは長く住む実需向け

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>>22 マンション検討中さん
なるほど～。実需向けに分類されるんですね。
物件探し始めなんで、勉強なります。

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>>20 評判気になるさん
この場所この仕様でこの価格なら妥当ですよ。ドレッセよりはるかに魅力的ですよ。

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>>24 検討板ユーザーさん
私はたまプラーザ寄りのドレッセのほうが好みですかね。

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>>25 通りがかりさん
あの通り沿いで下を電車が走ってるとこですか？
仕様も悪いし御免です。

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ドレッセ、販売休止になってしまいましたね。。

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担当者の方も、強気の価格設定であることを認識したご案内のされ方でした。ただ、すぐ決まるんだろうなぁ。

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>>29 匿名さん
ぶしつけですが、、
坪単価500～550万円くらいですかね？？

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>>19 匿名さん

＞選考案内会

変換ミスだろうけど、来場者を選別するわけだからあながち間違いではないところが言いえて妙。

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今年の野村は超強気だな
最後のチャンスとばかりに高値で売り出してるように見える

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でもいいマンションだ

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>>33 住民さん1さん
立地はいいと思います。
仕様は至って普通な気がするのですが
このスレッドのびないのなんでですかね？

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>>34 マンション掲示板さん
37戸だからです。
この設計、仕様でいたって普通ってどういう感覚ですか？

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>>35 通りがかりさん
ミクロでのブランド性は置いとくと、駅距離考えると仕様良くしないと厳しいですからね。
プレミアムは普通に良いですし、その他もちょっと良いと思いますね。

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住環境という意味では良い立地だし、資産価値という意味では駅距離の影響が大きいので立地は良くない、ということですかね。どちらに重きを置くかは人それぞれ。

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南向きで開放感があって美しが丘アドレス。デザインやプライベート性もバッチリ。どう見てもこのエリアのアッパー層がターゲットでしょう。
資産性や駅への動線の優先順位が低い人しか買えないマンション。

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>>38 検討板ユーザーさん
そうですね、ファミリーなら親は送迎車通勤、子どもも私立に送迎通学の世帯向けなようです。

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>>38 検討板ユーザーさん

ドレッセと競合するのではとの前評判でしたが、うまくすみわけられているのかもしれないですね。

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プラウドって間取りがイマイチなこと多いよね
以前検討してたプラウドの非タワーもここも一番大きな部屋ですら微妙な間取り
125㎡もありながらトイレは1つでリビングインだし収納も少ない

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>>41 マンション掲示板さん
Lrタイプのことかな？あれリビングインなの？
たった125平米程度でトイレ2つ？いらないよ。
どこのデベがお気に入りなのかな？
収納欲しけりゃそれこそリフォームして洋室2か洋室3を全部収納にしちゃえばいいだけでは？

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>>42 検討板ユーザーさん
洋室(3)はリビングインですね、何なら洗面所と浴室も。
アッパー層向けならトイレは2つ、例えばMBRにもう1個とかあるのが高級マンションですし、プライバシー性を重視したいですね。
プラウドは自由が丘もそうですけど、柱の食い込み、梁の出っ張り、間取りがよろしくないですから。
庶民向けとしては十分だと思いますよ。

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>>43 マンション掲示板さん
どうぞお引き取りを

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>>44 匿名さん
あくまでアッパー層向けとしてはですので、庶民の私にはアリですよ。ちなみに41ではないです

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>>42 検討板ユーザーさん
子供の数的に部屋は最低でも3つ無いと無理ですね。
お気に入りのデベは無いですが前回見てたプラウドも収納も間取りも微妙だったもので…。
最近ですとブランズ横浜北仲は120㎡以上は全てトイレが2つでした。
この広さがあるならパントリーも欲しいところですがそれも無しで、各部屋のクローゼット以外の収納が少なすぎるなと感じました。

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アッパー層は全リフォームだから想定間取りは関係ない。トイレは制限はあるけど増やせる。

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>>47 検討板ユーザーさん
そうだとして、そうでもしてもらわないと住めない間取りって、野村さんもうちょっと頑張ろうよ、せっかく設計・施工してるんだから。どうせアッパー層向けというなら、アッパー層に受け入れられる間取りを作ってほしい。

ところで、ちらほら見るアッパー層って、住宅ローンで純資産マイナスで世帯年収3000万ほどの電車通勤サラリーマン世帯ではない想定でいますが、純金融資産1億円以上（一般的な富裕層）で、電車通勤・通学しない（駅距離優先度低とのことから）世帯でイメージ合ってますか？

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そうなの？
おそらく自分はアッパー層だと思うけど全リフォームなんて面倒だし最初から間取りが良い方がいいよ
どうしても欲しい立地ならそれも考えるけど

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49ですがアッパー層はそれよりももう少し上の層なのではないでしょうか？
自分はプラウドタワー池袋の最上階を現金一括で買っても余裕がある程度です

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真のアッパー層はこんなとこ住んでないだろ
ここはなんちゃってアッパー層の街やん

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ここでいうアッパー層はそんなに上でしたか。
47とかで出てくるアッパー層が、アッパーマス層というマス層ではないことを確認したかっただけですが、想定以上でした。

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純粋に質問なのですが、アッパー層の皆様はこのプラウドの作りは納得なのですかね？
もちろん悪くないとは思えたのですが、豪華かと言われると隣のザライオンズに見劣りする気がするのは私の見る目がないだけでしょうか？

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>>52 マンション検討中さん
不動産におけるアッパー層は純資産でのアッパー層とは意味が違って経営者や地主レベルかと思ってました。
例えば47が言うような広い部屋を買って新築であるのに全リフォームすればいいなんて考えは48に出てくるような家庭ではかなり厳しいかと。
世帯年収3000万で純金融資産1億は感覚的にかなり増えていて、電車通勤もするしエリサラのパワーカップルといった辺りではないでしょうか。

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>>54 マンション掲示板さん
なるほどです。
この物件をアッパー層向けで、リフォームでどうとでもできると言われた方も同じ認識なんだろうか。

ただ、皆さんが仰るような層が住まわれるほどの物件には見えないです。庶民のせいですかね。

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普通のプラウドだよね
高津のプラウドと仕様は同じじゃないの？

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>>56 匿名さん
普通のプラウド以上であることを勝手に期待してたのであれ？って感じでした。
グッドデザイン賞とったプラウド美しが丘はかっこいいなと思います。

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それでもドレッセよりは良いよね

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>>50 匿名さん
そんな人がこんなとこに顔出してる意味が分かりません。
まさにお笑いです。

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一部の人間が変に持ち上げちゃったからな。
売れることで嬉しい立場なら分からんでもないけど、買いたい立場なら黙ってればいいのに。

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エントリー者以外でみれるプランを見たのですが
間取り自体は、よくある感じかなと思いました。
ただ、低層階ならではの外観とキッチンにディスポーザーがついているのは魅力かなぁ。
この規模でディスポーザーがついているのは良いですよね。

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>>61 匿名さん
ディスポーザーは良いですね。
ただ、余計な共用施設を作るぐらいなら(しかも有料。使う人いますかね？)もっともっと外観にお金かけてほしいな、と思います。
隣のライオンズに激しく見劣りします。

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>>62 マンコミュファンさん
隣のライオンズってあのひと昔前のデザインのですか？
どこが良いのかさっぱりわからない。
そう言えば昔の小規模のプラウドもあんな感じが多かったですね。

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>>63 評判気になるさん
デザインなので好みがあり、どちらが良いとかはない前提で、
ライオンズは築15年なだけあり、建築費に余裕があり、当時この立地でマンションを選ぶ層に見合った重厚感はあるように思います。
一方、こちらは今どきのカジュアルな印象なので、これからも含めて子育てファミリー層に受けは良さそうですね。

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>>64 マンコミュファンさん
まさに重厚感ですね。
なので最近のマンションはお金をかけてないのでペラペラに見えてしまう。

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>>63 評判気になるさん
中身は見えないので別として、外観を端から見ると、
ライオンズ→高級マンション
プラウド→新しいマンション
と見える気がします。当たり前ですみません。

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なんでライオンズの住人が参加してんの？

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>>67 検討板ユーザーさん
どこからそう妄想されてるのか謎ですけど、仮にライオンズ住人として買い替え検討してダメなの？なんの縛り？

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この場所で平均坪単価800万以上出せる購入層が想定なら
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/yamate253g/index.html
みたいな仕様も可能かもしれんけど500や600で高いの安いの言ってるような検討層だからね

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今日から現地内覧会ですかね？
行かれた方、ご感想お願いします！

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>>70 口コミ知りたいさん
良かったですよ。
エントランスホール素敵でした。
お金持ちそうな方が多かったです。

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>>71 通りがかりさん
ここを買おうって人は少なくともミドルリッチ以上でしょう

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イライラしてるやつ多いなｗ
ちっとも美しくねえなｗ

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>>70 口コミ知りたいさん
さすがのプラウドでした。
お値段も！

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>>72 通りがかりさん
ミドルはお呼びでないですよ。
このエリアのアッパー層がターゲットです！

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>>75 マンション検討中さん
あのー誰かも書いてましたが今時30000億円以下のマンションでそれはないと思いますよ。

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>>76 口コミ知りたいさん
3兆円か？

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なかなか、売れなくて大変みたいだね。
現地案内会の枠が埋まらないみたいだ。
ここ、せめて、内廊下にして欲しかったかな。

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>>74 名無しさん

坪なんぼぐらいでしたか。

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>>74 さん

なんぼぐらいでしたか。

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都心でもないのに高くしたら売れないに決まってる
この値段じゃ世田谷区内でも苦戦するだろ

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坪800の部屋もありましたよ
要望入ってる部屋もちらほらありました

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>>82 マンション検討中さん
今の新築マンション事情考えたら妥当でしょう。
それにしても10年前なら松濤とか青山とか代官山でしたからね。

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>>82 マンション検討中さん
地下で1億弱は無いかな。上階や角部屋なら高くても買う客層いるエリアですが、条件が悪い部屋(下の階、南向きじゃ無い)は必ず苦戦するのがたまプラエリアの特徴。

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ここ、しつこい電話とメールが凄い。
現地MRも出来て、集客に苦労しているのかな？

まあ、外廊下でなければ、良かったんだけどね。残念。

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何が事実なのか分かりかねますが、営業はたくさんのエントリーと問い合わせが来て大変と聞いてます。

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>>86 マンション検討中さん
そりゃ野村の営業。不調だったとしても明かさないでしょ。
来てくれた人の購入意欲を高めるために人気アピールするのが普通。
別に苦戦してるかは知りません。

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>>84 名無しさん
地下は湿気が溜まる。マンションで地下を選ぶのはかなりの変人。新築だから、上の階と比べて安いから、で飛びつくとマジで後悔します。地上階より3割引きくらいでないと万が一売却の際に残割するから気をつけて

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線路に近く、電車の音が結構気になりました。夜道も人通りがなさそうです。しかしこのあたり気にしなければ、閑静な立地で緩やかな南斜面、陽当たりも抜群と非常に良いロケーションですね。

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いろんなアンチが邪魔してますね
想定内ですが

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>>90 eマンションさん
邪魔されると何かマズいんですか？
ネガティブ情報は有益だと思いますよ。

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この辺りは治安もいいし閑静な住宅街ですよね
もちろん線路や大通りが近ければ騒音はありますが、あくまで日常生活に支障の内範囲の音量です
昼間も夜間も歩くと分かりますが、ファミリーが子供が多く住んでいてそういう層には非常に住みやすい街なのは間違いないです

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>>92 匿名さん
場所いいと思いました。
が、外観が安っぽくて残念すぎる、
せっかくの立地なのだから、もう少しこだわって価格上げても高級感ある作りにすぜきだったのではと思います。

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>>93 eマンションさん
坪800万出せますか？

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>>93 eマンションさん
自分もそう思いました。プライバシー感重視のわりに正面は開放的な感じだし重厚感にもかけますよね。シャッターゲートはいいけどエントランスも大人しめ。
もっと外観にはこだわってほしかった。

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>>93 eマンションさん
このスレの10月末から11月上旬でも言われてましたね。
否定的な意見を投稿すると、ここはアッパー層向けだと、叩かれてましたが。
結局、そういうことです。

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>>96 評判気になるさん
遠慮なくお引き取りください。

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>>97 匿名さん
お久しぶりです。
>>44

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販売開始延期。もはや野村の定番。

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竣工済みなのに、引き渡し4月下旬か。。
ファミリーにはマイナス材料ですね。

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販売自体は1月下旬ということなので、流石にそろそろ売りに出されるんですね。
何で延期していたんだろう。
競合がどこかあったのか、社内調整なのか。
なるべく高く売りたいっていうのはデベにはあるだろうけれど。
ここだとそれなりの価格でも早く売れるって見越しているのはあるのかもしれません。。。

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近くのドレッセがこっちの3割くらい安いからね
見込み客が多数逃げたのかな

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管理費・修繕積立金がめちゃめちゃ高いのはどうしてなんですかね。戸数が少ないのにディスポーザーとかあるからでしょうか？
新築時からランニングにここまでかかると将来が不安になりますが、そういう方はお引き取りくださいってことなんですかね？！

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>>103 マンション検討中さん
プラウドに住んだらわかるよ。

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1期　1月24日
販売戸数　25戸
販売価格　9,288万円 ～ 25,998万円
専有面積　73.87㎡ ～ 125.94㎡
管理費　30,373円 ～ 50,213円
修繕積立金　13,300円 ～ 22,670円
修繕積立基金　1,461,150円 ～ 2,491,090円

10月に竣工済みなのに、4月下旬引き渡しって、ファミリーの多いエリアなのに3月にできんのか？野村は売上計上調整しないですよね？

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確かに管理費高っ！

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第三者管理ではないですかね。

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>>103 マンション検討中さん
ディスポを小規模マンションで導入するとだいたい月額10000くらいはアップするのでそれでしょうね。

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>>105 マンション検討中さん
管理費は高いが、販売価格そのものは意外に安くない？
宮前平や鷺沼の販売終了した三菱のマンションと同じくらい？

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>>107 匿名さん
戸数25世帯この程度のランニングで第三者管理なんてありえないでしょ。

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区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に管理運営、管理業務を委託予定（巡回）

みたいですね。

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駐車場代も近隣と比べると高めですね。

月額使用料:25,000円 ～ 35,000円

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>>112 マンション検討中さん
青葉台もそんなもんでしたよ。

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>>112 マンション検討中さん
駐車場代はマンション管理組合の収入になるのでマンション所有者（特に車を持っていない人）にとってもメリットがある。

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「管理運営を委託」というのは、第三者管理方式のことかもしれませんね。管理費の㎡単価411円は、管理業務のみを委託する場合と比べると2倍以上の水準なので、ここからも第三者管理かと。
この規模のマンションでディスポーザーが付いている場合でも、その設備だけで各区分所有者の管理費負担が月額10,000円も高くなるのは少し考えにくいように思います(ディスポーザーのメンテナンスコストは月額2～3万円程度）
積立金は、国交省のガイドラインに沿っているようです。デベが販売しやすくするために異常に安く設定することが多いですが、㎡180円と基金も100ヶ月分以上なので妥当かと思います。

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>>110 口コミ知りたいさん
25戸は第1期の販売数な。
全部売れただろきっと。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

こちらの購入者の属性は、ファミリーとシニアどちらが多そうですか？
wiseはシニア層メイン、近くのドレッセは半々くらいのイメージでした。

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