ピアース宮前平レジデンスってどうですか？

>>248 マンション掲示板さん
内容が充実したレポートがありました
https://hamaship-mansion.com/tph-miyamaedaira2chome-2/
急行や準急よりも空いているようです。
そもそも通勤のメイン時間帯は急行なく準急だけだし、宮前平から各停だったら車両中ほどに入れるから楽では？と思います
わざわざ鷺沼まで10分以上も歩いて混んでいる準急に乗るか、は少し疑問になります

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>>253 通りがかりさん
昨日の記事にピアースも3行だけ出てますね。
【新築マンション】
ザ・パークハウス 宮前平二丁目
バースシティ・ザ・マーク宮前平サウス
に続き
https://note.com/hamaship/n/n11e59e4b3f5c#9781dbab-dd06-4f41-8f79-9e4d...

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>>250 匿名さん
ホームページ
3LDKタイプ8,800万円台～
ってTOPに記載されてるよ！

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>>255 匿名さん
これは釣り

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>>256 マンション検討中さん
パンダ部屋ってやつですか

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>>256 マンション検討中さん

ザパークハウス宮前平二丁目の最終販売が3LDKタイプ(76平米)で10,398万、11,598万だったから、8,800万台は安く減じる。地下部屋とか？

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>>253 通りがかりさん
おおー。いつも急行しか乗らないもんで、大変参考になります！

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>>258 マンション掲示板さん
これは地下住戸でしょうね。
条件のよい部屋はパークハウスより高いかと。。。

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パークハウス鷺沼に住んでいますが、ピアースの最上階角欲しいです。

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ここ、ホントに残念。
ディスポーザー無い。
住人の民度に依存して、ゴミ置き場が悲惨なことになる。
ここは、24時間生ゴミも含めて出せる仕様だと思うけど、マンションによっては、生ゴミだけは、ゴミ回収日以外は、ゴミ置き場に出せない仕様のマンションもある。

ここは、どうなるかな。

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そろそろ見切りを付けたら？
執着してても何も変わらないから時間の無駄だよ。

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ピアース日吉の出来栄えを見てるとここも期待出来なそう

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>>264 マンション掲示板さん

どーゆー意味で？

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>>265 口コミ知りたいさん

CGと実物が違いすぎるという意味で

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>>266 口コミ知りたいさん
日吉は小さいから目立つ要素少ないですよね～
こちらの宮前平は2本接道で植栽がちゃんと入ると坂から見上げた雰囲気はカッコ良さそう！CG通りできると良いですね～

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なんか、予約枠もなかなか埋まらず大変みたいだね。
価格の問題の前に、こちらは基本的仕様がいまいちだからなあ。辛いなあ。坂もきついしねえ。
ディスポーザー無し、外廊下。
TPH宮前平2丁目よりマシだろうという話もあるが、いやあ、あっちは床暖無いとか、設計忘れか？
まあ、レベルの低い争いだ。

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>>267 通りがかりさん

ここは、本当にデザインは素晴らしい。
最近のモリモトの中でも1位じゃないかな。

特に曲線美が好きな人なら。

ただし、外観のデザインだけでマンションは選べないよね。

内部の仕様をもう少し何とかして欲しかったね。

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>>269 買い替え検討中さん

内部の仕様はディスポーザーが無い、外廊下以外で懸念点ありますか？

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SUUMOに価格掲載されましたね

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>270 評判気になるさん
標準採用
・二重床二重天井
・廊下タイル(フローリング選択可)
・天井高2500mm(下り天井部を除く)
・リビング窓ハイサッシ(2150㎜)
・バルコニー天井ダウンライト木目仕上げ
・キッチン洗面天板フィオレストーン
・洗面ミラー下モザイク大理石
・廊下片面木目パネル
・タンクレストイレ(手洗カウンターミラー付)
・床暖房(リビング)
・高断熱浴槽
・LOW-E複層ガラス
・ハンズフリー　玄関扉スマートロック
・ZEH-M採用
・低炭素認定
内装カラーは3色からセレクト可。内装にもデザイナー監修で安っぽさは無く質感はかなり良い印象でした。ドアノブが海外製コロンボというメーカーのドアノブで重量感ありカッコよかった。ディスポーザー 無し、外廊下が妥協できたら中の設備仕様は総じて高いマンションかと思います。ただしし方角、南向きに拘る方は残念ながら南向き住戸はありません。

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ここの外観って全面タイル張りなんですかね？
最近の新築物件見るとエントランス周りだけタイル張りであとは全面モルタル塗装のマンションが多く見受けられるので…

直近では宮前平のブリリア、宮崎台プレミストがそうで、完成したばかりの宮前平のTPHも目立つエントランス周り以外は基本モルタル塗装で飾りで木目調？のパネルを一部張って体裁整えてる感じで。

ブランドマンションでさえ目に見えるところまでコストカットしないといけないご時世なんですねぇ

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郊外の新築マンションなんて売れる価格が限られてるのでコストカットせざるを得ないのでしょう。外装・共用部が豪華絢爛で価格もバカ高い都心のタワマンを購入できる財力があればそんなこと気にしなくていいのでしょうけれど。

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>>272 通りがかりさん
モリモト物件は内廊下がデファクトだと思っていたがここは例外なんですかね。この戸数でディスポーザーつけるぐらいまで頑張るのならあと1歩踏み出せなかったのかな。臥竜点睛を欠くとは良く言ったものでもったいない。ほかの仕様は多少落としてでも内廊下がよかったと思っている人は多いと思う。

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>>275 匿名さん
275ですが、ディスポーザーはついていると勘違いしていました。
ディスポーザーもついていないようですね。

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>>276 匿名さん
モリモトは高値で売りたいけど、大規模で割高は難しいので、小規模ばかり建てる。小規模だとディスポーザーの維持費は重いので、モリモトでディスポーザーはレアですね。

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>>275 匿名さん

デファクト？

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>>273 匿名さん
ギャラリーに見に行かれると良いかと思いますが、
外観はタイルでかなりお金かけてそうでしたよ。
最近のハリボテマンションとは違うと思いました。

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TPHは既に完売になったね。
こっちはどうかな。
やはり、ディスポーザが無いのが痛い。

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大井町徒歩１３分のモリモト物件（４３戸）が出るようだ。
建物の外見は宮前平にとても似ていて、かっこいい。

ディアナコートの大井町物件だから徒歩１３分でも坪７００は軽く超えてくるだろうが・・・

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モリモトってデザイン重視なんだけど、洗面の入り口を外開きの開き戸とかあれって設計もあるからきちっと確認。廊下のタイルも床暖ないと寒いよ。見せかけの高級。

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>>282 匿名さん
洗面所狭めが多いから、一般的な内開きは難しいんですかね。

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>>283 通りがかりさん

ごっつんこ避けるには引き戸にすればいいだけなんだけどね。

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坪単価いくらくらいですか。

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>266

CGと実物が違うって青田売りあるある。良心的なところは外壁サンプル用意してるけどレアケース。モデルルームのバルコニーは再現されてるけど見落としがち。それ以外にもバルコニーって確認することがいっぱいあるのでしっかりチェック。

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>>286 匿名さん
モリモトはサンプル出してますね。
精巧な模型が作られてて、それどおりに作られるんじゃないかと期待してます。

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>>287 マンション掲示板さん

サンプルって模型じゃなくて実物。模型も作りものだからCGと一緒で色や質感は必ずしも再現できない。

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>>288 匿名さん

見学しましたが下丸子のマンションギャラリーには実際に外壁に使用するタイル、床材、エントランスの大理石とか金属製のパネルなど「実物」が見れますよ！特にが高級感あるタイルが使われてて、デザインはめちゃくちゃカッコよかった。完成したらお世辞抜きに見栄えいいと思います

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>>280 買い替え検討中さん

ディスポーザ無いのに24時間生ごみ出せるのは逆に矛盾しているんだよね。

24時間ゴミ出しは、ある意味、ディスポーザがあるからこその制度だよ。

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>>290 買い替え検討中さん

生ごみ臭がプンプンしているマンションで外観の見栄えだけ良くても辛いね。ここは、敢えて外廊下にしたのは、ごみ臭問題もあって、内廊下にしなかったのかな。

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>>290 買い替え検討中さん

ここだけじゃないけどね。

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>>292 匿名さん

でも、ディスポーザ無しの24時間ゴミ出し可能というマンションでも、生ごみだけは収集される曜日の朝のみって管理運営しているマンションもあるよ。

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>>291 買い替え検討中さん
いま住んでるマンションがディスポーザーなし24時間ゴミ出し可なのですが匂い気にならないですね。
管理人さんがこまめに清掃してくれてるからなのかな。

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>293

それだと２４時間ゴミ出し可じゃないけど。看板に偽りあり。

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>>295 マンション掲示板さん

逆だろ。
人生で何回もない買い物だから、ディスポーザー無しのマンションでも大丈夫ですみたいなデベに踊らされてはならない。

今どき、ディスポーザーは必須だよ。

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ネットのConnectixは要注意。デフォルトだと遅くて使い物にならなくて追加料金のかかるオプション必須という代物。

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>>298 匿名さん
HPにここまで載せてる時点でオプション前提なんだろうな。

>優先ルート接続による快適なインターネットサービス
よより快適な通信環境を実現するインターネットオプションサービス「Connectix」を導入。「Connectix」はマンション内の住戸ごとに通信接続ルートをコントロール。サービスをお申込みいただいた住戸は優先ルートで接続可能となり、通常ルートに比べより安定した通信環境を実現します。他の住戸のインターネット利用が集中する時間帯や通信量を気にすることなく、快適なインターネットをお楽しみ頂けます。※「Connectix」オプションのご利用には別途利用料が必要となります。

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>>299 口コミ知りたいさん

優先ルートではなくルーターで帯域制限していて、それを解除するのにお金を取るというボッタな仕組み。まあ、こういうサービスを導入するデベだから、他でもボッタはある前提でないと。

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>>295 マンション掲示板さん

ウォシュレットと同じで、使ってしまうと手放せなくなる。そういうのを知ってる人生と知らない人生。まあ、知らないってのはある意味幸せ。

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>>299 口コミ知りたいさん

デフォルトだと常に遅いってのは説明してない。ちゃんと説明しているよう説明していない。

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