ピアース宮前平レジデンスってどうですか？

オンライン説明会の動画見たけど、ピアース日吉の営業さんじゃん
300回ちょっとくらいしか再生されてないのね

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>>184 匿名さん
よく覚えてますね。
ピアース日吉と言えば、当時周辺相場坪約400万だったところ、600オーバーで売り切りましたね。

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>>176 検討板ユーザーさん
中古なら鷺沼、宮前、宮崎台徒歩10分以内で70平米、築浅で6000万台からそれなりにありますよね。
新築にこだわるなら別ですが。

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>>186 検討板ユーザーさん

最近宮前平付近の築浅中古マンションはかなり減っている印象ではあります。

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>>182 検討板ユーザーさん
都内じゃロクなの買えないよ。
桜新町70m2は2億弱だぜ！

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過去、夢見物語はやめて現実見てこう！

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東急沿線で都内と並行検討していましたが、教育環境と住環境を重視して、地縁はなかったけど宮前平で検討している者です。
確かに10分以内であれば中古はあることにはありますが、やはり郊外なら駅近は死守したいなと。。あとどうも下の階の売り出しが多いような？
5分以内で築年数それなりで大手分譲だと8000万円前後くらいですよね。新築にこだわらないですが、結果的に新築に期待しているこの頃です。。

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>>185 マンション検討中さん
周辺相場坪400万って新横浜ラブホ街か南武線の中原新城とかでしょ。日吉の駅近は供給無くて競合マンションは無く商品性で600オーバー完売。駅近で間取、デザイン秀逸は中古比較にもならないようですね。

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>>191 名無しさん
いつの話をされてます？
モリモト信者かな？

ところで、○分前になる前の秒でカウントされてるタイミングで参考になる!付いてるのは自作自演？

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>>192 マンション検討中さん
いつの話とは？
貴方は反モリモトの方ですか？

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>>193 口コミ知りたいさん
伝わってなかったら大丈夫です。日吉の相場について話してもしょうがないので。

191でおっしゃる通りです！

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>>190
2,3か月前くらいは宮前平も中古結構ありましたが、ほとんど無くなっちゃいましたね。
あざみ野は最近ちょこちょこ出てるので、中古ならそちらの方が良いのでは？

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ブリリアの値持ちがすごいですね。築年数云々より駅近が大正義ですね。

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>>195 マンション検討中さん
新築の分譲で注目され、売却が進んでいるのですかね。。
あざみ野も見てみます！
田都は通勤時間帯急行なく準急だと思うのですが、渋谷までの所要時間を考えると、準急であざみ野からでも各停で宮前平からでもほぼ同じ時間、であざみ野が割高に感じてしまうんですよね
こんなこと言ってるから買えないのですが。。笑

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>>196 検討板ユーザーさん

駅前のブリリアでさえ8000万円くらいで、近隣の急行停車駅に比べると伸びが弱いんですよね。水面下のもの含め今後の開発ネタは急行停車駅ばかりで、宮前平は良くも悪くもあまり変わらないと思います

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供給が少ないですよね、新築も中古も。驚くような高い金額になるんですよ、ピアースは。

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パークハウスと悩んでる方いませんか？残り4戸と聞き、この物件が想像以上に高かった場合にパークハウス買えばよかったと後悔しそうで決めきれません。それとも、価格で悩んでいるくらいなら潔くパークハウス申し込んだ方がいいですか？

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>>200 マンション検討中さん
パークハウスをお勧めします。
モリモトはパークハウスの完売を待つ狙いもあり12月販売にしていると思います。安値は期待できませんのでGoして下さい。

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>>200
パークハウスの残ってる部屋で許容できるなら（部屋数とか）パークハウス一択だと思います。
モリモトは基本高値追求ですし、規模的にも安くは出さないと思いますよ。
パークハウスより高く出す可能性もあるかと。

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>>200 マンション検討中さん

パークハウスの残住戸と、ピアースの条件悪め（西向き、2LDK+サービスルーム）の住戸が同じくらいの坪単価なイメージです。価格気にするならパークハウスでしょう。維持コストも変わってきますよ

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>>203 マンコミュファンさん
価格聞いてきましたが、パークハウスよりはるかに高いですね。
いい物件だとは思うけど、ここまで出す価値があるかと言われると、、、

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>>204 マンション検討中さん
モリモトですから。
TPHと比較してはいけません。モリモト信者になりましょう。

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>>204 マンション検討中さん

TPHよりも価格が明らかに高いなあ、そりゃ、TPHの方が選択されるだろうね。だって、ディスポーザも無いしね。

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>>204 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが価格表は頂けませんでした。価格表の配布はないんですかね？何となくのうる覚えの価格ですが高いですね、、、

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>>207 マンション検討中さん

プラウド美しが丘ヒルサイドと迷ってる方はおられませんか？
それぞれに良いところがあってかなり悩んでます。
価格も同じくらいですし。

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プラウドのほうが高いのでは？
同じ金額ならプラウドでしょう、疑いなく。

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プラウドのほうは1割ちょっと高いかと。立地も全然違いますよね。

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>>200 マンション検討中さん
個人的には今後、区役所移転して、益々駅力無くなる宮前平オンリーのパークハウスよりは鷺沼からも歩けるピアースですね！

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>>208 eマンションさん
確かに大手の安心感はありますが個人的には駅からちょっと遠いのと、これから人口減の横浜より川崎ですね！
特に青葉区はバブル期に高い下駄はいちゃったんで！

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イェーイ！

ある意味ワタクシも業者サン信者なんですヨ！でも調子に乗りすぎ価格ばかりですネ！売れ残っちゃうゾ！

東急ストアででタコ焼き買って業者サンに差し入れしちゃおうかナ！ こんな気遣できる大人の女性に業者サンのところの社員サンもメロメロかしらん？

でもメンゴメンゴ！業者サンで働く人々は輩っぽい、もとい、ワイルド過ぎて、お姉さんは好みでは無いんですヨ。シェードカットやトンガリ靴はチト古いナッって思っちゃうヨ！悪しからず。イェッ！

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宮前区役所前が大規模工事してるのでこれからショッピングセンター的なのできるのですよね？東急、31、本屋なくなったし、、

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>>214 マンション掲示板さん
宮前平住んでる人からしても区役所移転してもらって、跡地に大規模商業施設など作ってもらった方がありがたいかもですね。商圏人口は十分あるだろうし。
区役所なんてそんなに頻繁に行かないでしょ。

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Kabos(本屋)は老朽化とかではなく、東急側から借地契約を延長しないと言われて閉店みたいですね。
ということは、東急がショッピングパーク跡地含めて大規模商業施設とか作ってくれる可能性高いんですかね。
もしマンションだったら商業減って人増えるだけだから嫌だなあ。

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一応全てがマンションになることは無いようですね。2階以上は住戸OKのように見えるので、1階が商業施設のマンションになる可能性はありますが

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18574/2-2mi...

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1階が住宅じゃない戸建てならOKということですね、マンションは不可

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東急が周辺の用地を押さえてない限りは大規模商業施設なんて作りませんよ。

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東急が具体的に時期を示しさえすれば、当物件からは丘を越えてなので立地としては最高ですね！

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確かに商業施設などが開発されたら、宮前平がもっと便利になるし盛り上がりそうですね！
隣接する区役所跡地の活用についても、鷺沼駅再開発を契機に検討されているようです
https://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000140348.html

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しかし仕様は確かに悪くないですいが、ちょっと立地の割に高すぎやしないですかね。
売れるんですかね。余計な心配ですけど?

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区役所跡地は引き続き市が保有、防災時活用も想定した行政関連施設になる方向のようですね。大きく変わらないようで安心です

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>>224 検討板ユーザーさん
少なくとも地域にとって良い施設になりそうで安心ですね！

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ところでピアースの完成、遅すぎませんか？

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>>226 eマンションさん
施工業者が決まったの最近だから。

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ここ徒歩4分本当ですか？歩いてみたけど坂は長いし周りの雰囲気は暗いし余計長く感じました。

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>>228 マンション掲示板さん
ご存じとは思いますが、徒歩時間は距離を分速80mで割るので、241m以上320m以下なら徒歩4分です。
斜面の距離影響がゼロではないですが、同じ4分でも平坦な道より坂道の方が負担が大きい分、長く感じるでしょうね。
それはこのエリアの宿命かと。

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>>229 マンコミュファンさん
なるほど。
たしかにここは体感では4分以上歩いてるように感じます。。。
これでも駅の逆側より勾配はゆるいんですよね。。。

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>>230 匿名さん
北側より勾配はゆるやかですね。
田園都市線は駅遠マンションが多いし、低い土地や川沿い、大通り沿いなど立地マイナスが少ない点は高評価。住宅地の駅5分圏は価値あると思いますし再開発が近いから伸びしろもありそう。

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>>228 マンション掲示板さん
Googleマップ表記ベースだと駅南口からエントランス付近まで300m、6分ですね。高低差は17mの登り。

ちなみにパークハウスは駅北口から250m、4分。14mの登りです。

信号有無とダラダラ登るか一気に登るかで体感の違いがありそうです。

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まあでもここは総じていいマンションですよね。
立地も坂登るとは言え最寄りから4分、鷺沼も徒歩圏。
何より唯一無二のデザインかなと。

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そうですね、デザインいいですね、価格面で呑める方なら。
ちょうどモリモトの割高さに触れた投稿がありましたが。
https://x.com/mitaga321/status/1984095362974675265

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それでもモリモトのマンションは売れるから、商品力が価格に見合ってるマンションブランドということなんですかね
宮前平は、都内から広さと教育環境を求めるファミリー世帯が流入してくるから、立地のほかデザインと仕様の高さが将来の資産性に繋がるのかも

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>>235 マンション検討中さん
資産性というのが売却時のことを想定しているようでしたら、高く買ったモリモトが相場より高く売れると言ったことはなく、相場なりと思いますよ。むしろ資産性を重視するなら、大規模かつ割高感のない物件の方が安心かと。
そういうことを気にせず買える余裕が必要ではないですかね。

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>>236 マンション検討中さん
売却は相場なり。確かにそうですね。
自分は長く住むつもりなので多少高くても納得のいくスペックのものを買いたいですね。

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>>237 評判気になるさん

同感です。
ディスポーザーが無い点は納得出来ますか？

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ここは、ディスポーザーが無いことが本当に残念。
24時間ゴミ出し可能であっても、実は、生ごみそのまま全部がゴミ置き場に放置されるので、物凄い異臭を発することになる。こんなに綺麗な外観のマンションなのに、ゴミ置き場にゴミを捨てに行く度に嫌な思いをすることになるよ。

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>>238 匿名さん
お恥ずかしながら、いま現在住んでいるマンションにディスポーザーがなく、必要性も感じてないのが実態です。
あれば便利なのでしょうが管理費コスト考えるとなくてもよいかなと。
床暖房はマストですが。。。。

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>>239 匿名さん
今住んでいるマンション、ディスポーザーなし24時間ゴミ出し可能ですが匂いを気にしたこともありません。

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>>240 通りがかりさん
床暖房とディスポーザー はどっちも後から付けれない設備だから両方あったら良かったですが、まぁなきゃ無いで生活できますね。これから寒い時期は床暖房がポカポカでありがたいのでどっちか選べるなら私も床暖房が欲しい派でした！
けど、決め手になるのはそれ以外の要素。間取とか立地条件とか資産性やブランド価値や価格とか。

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以前住んでいた分譲マンションは、床暖房もディスポーザーも24時間ゴミ置き場もありました。
床暖房は結局数回使いましたが、エアコンの方が立ち上がりが良いので、個人的には無くても困らないなと感じます。
正直、生活スタイル次第ですね。小規模物件でディスポーザーを整備すると、管理費の負担が重たくなると言いますし。。それであれば要らないかなとも思います。

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>>243 マンション検討中さん
床暖は起床1時間前からタイマーで付けて、日中も最弱でいいので付けっぱなしにしておくと快適ですよ。足元からじんわり温かく、なにより乾燥しにくいので。

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田園都市線、混雑のイメージがあるけど
実際に数字で見ると、平均値以下だし突出して混んでるわけではないんですね
https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo04_hh_000138.html
人気路線だからある程度は仕方ないけど。。

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>>245 マンション検討中さん
田園都市線はコロナ前後でだいぶ変わりました。テレワーク出来る人が多く住んでるのかなと思います。

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>>245 マンション検討中さん

一度付いた悪名はなかなか取れないものですが、相対的に混まない路線になってますよ

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>>247 口コミ知りたいさん
学生時代からずっと田園都市線使ってます。
あざみ野から渋谷まで急行利用してますがコロナ前とは比較にならないくらい混雑緩和されてます。
宮前平は各駅なのでどんな感じなのか知りたいです。

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2LDKで価格どれくらいですか？行けば価格表貰えるのでしょうか

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>>249 口コミ知りたいさん
モリモトのいつもの販売手法だよね。この板でも具体的な価格が出てこないのはそう言うこと。

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費用感がわからないと検討のしようもないのですが

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>>251 口コミ知りたいさん
モリモトは客の様子をうかがって、客が買える上限を正式価格にしてくるイメージです

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>>248 マンション掲示板さん
内容が充実したレポートがありました
https://hamaship-mansion.com/tph-miyamaedaira2chome-2/
急行や準急よりも空いているようです。
そもそも通勤のメイン時間帯は急行なく準急だけだし、宮前平から各停だったら車両中ほどに入れるから楽では？と思います
わざわざ鷺沼まで10分以上も歩いて混んでいる準急に乗るか、は少し疑問になります

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>>253 通りがかりさん
昨日の記事にピアースも3行だけ出てますね。
【新築マンション】
ザ・パークハウス 宮前平二丁目
バースシティ・ザ・マーク宮前平サウス
に続き
https://note.com/hamaship/n/n11e59e4b3f5c#9781dbab-dd06-4f41-8f79-9e4d...

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>>250 匿名さん
ホームページ
3LDKタイプ8,800万円台～
ってTOPに記載されてるよ！

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>>255 匿名さん
これは釣り

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>>256 マンション検討中さん
パンダ部屋ってやつですか

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>>256 マンション検討中さん

ザパークハウス宮前平二丁目の最終販売が3LDKタイプ(76平米)で10,398万、11,598万だったから、8,800万台は安く減じる。地下部屋とか？

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>>253 通りがかりさん
おおー。いつも急行しか乗らないもんで、大変参考になります！

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>>258 マンション掲示板さん
これは地下住戸でしょうね。
条件のよい部屋はパークハウスより高いかと。。。

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パークハウス鷺沼に住んでいますが、ピアースの最上階角欲しいです。

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ここ、ホントに残念。
ディスポーザー無い。
住人の民度に依存して、ゴミ置き場が悲惨なことになる。
ここは、24時間生ゴミも含めて出せる仕様だと思うけど、マンションによっては、生ゴミだけは、ゴミ回収日以外は、ゴミ置き場に出せない仕様のマンションもある。

ここは、どうなるかな。

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そろそろ見切りを付けたら？
執着してても何も変わらないから時間の無駄だよ。

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ピアース日吉の出来栄えを見てるとここも期待出来なそう

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>>264 マンション掲示板さん

どーゆー意味で？

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>>265 口コミ知りたいさん

CGと実物が違いすぎるという意味で

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>>266 口コミ知りたいさん
日吉は小さいから目立つ要素少ないですよね～
こちらの宮前平は2本接道で植栽がちゃんと入ると坂から見上げた雰囲気はカッコ良さそう！CG通りできると良いですね～

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なんか、予約枠もなかなか埋まらず大変みたいだね。
価格の問題の前に、こちらは基本的仕様がいまいちだからなあ。辛いなあ。坂もきついしねえ。
ディスポーザー無し、外廊下。
TPH宮前平2丁目よりマシだろうという話もあるが、いやあ、あっちは床暖無いとか、設計忘れか？
まあ、レベルの低い争いだ。

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>>267 通りがかりさん

ここは、本当にデザインは素晴らしい。
最近のモリモトの中でも1位じゃないかな。

特に曲線美が好きな人なら。

ただし、外観のデザインだけでマンションは選べないよね。

内部の仕様をもう少し何とかして欲しかったね。

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>>269 買い替え検討中さん

内部の仕様はディスポーザーが無い、外廊下以外で懸念点ありますか？

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SUUMOに価格掲載されましたね

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>270 評判気になるさん
標準採用
・二重床二重天井
・廊下タイル(フローリング選択可)
・天井高2500mm(下り天井部を除く)
・リビング窓ハイサッシ(2150㎜)
・バルコニー天井ダウンライト木目仕上げ
・キッチン洗面天板フィオレストーン
・洗面ミラー下モザイク大理石
・廊下片面木目パネル
・タンクレストイレ(手洗カウンターミラー付)
・床暖房(リビング)
・高断熱浴槽
・LOW-E複層ガラス
・ハンズフリー　玄関扉スマートロック
・ZEH-M採用
・低炭素認定
内装カラーは3色からセレクト可。内装にもデザイナー監修で安っぽさは無く質感はかなり良い印象でした。ドアノブが海外製コロンボというメーカーのドアノブで重量感ありカッコよかった。ディスポーザー 無し、外廊下が妥協できたら中の設備仕様は総じて高いマンションかと思います。ただしし方角、南向きに拘る方は残念ながら南向き住戸はありません。

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ここの外観って全面タイル張りなんですかね？
最近の新築物件見るとエントランス周りだけタイル張りであとは全面モルタル塗装のマンションが多く見受けられるので…

直近では宮前平のブリリア、宮崎台プレミストがそうで、完成したばかりの宮前平のTPHも目立つエントランス周り以外は基本モルタル塗装で飾りで木目調？のパネルを一部張って体裁整えてる感じで。

ブランドマンションでさえ目に見えるところまでコストカットしないといけないご時世なんですねぇ

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郊外の新築マンションなんて売れる価格が限られてるのでコストカットせざるを得ないのでしょう。外装・共用部が豪華絢爛で価格もバカ高い都心のタワマンを購入できる財力があればそんなこと気にしなくていいのでしょうけれど。

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>>272 通りがかりさん
モリモト物件は内廊下がデファクトだと思っていたがここは例外なんですかね。この戸数でディスポーザーつけるぐらいまで頑張るのならあと1歩踏み出せなかったのかな。臥竜点睛を欠くとは良く言ったものでもったいない。ほかの仕様は多少落としてでも内廊下がよかったと思っている人は多いと思う。

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>>275 匿名さん
275ですが、ディスポーザーはついていると勘違いしていました。
ディスポーザーもついていないようですね。

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>>276 匿名さん
モリモトは高値で売りたいけど、大規模で割高は難しいので、小規模ばかり建てる。小規模だとディスポーザーの維持費は重いので、モリモトでディスポーザーはレアですね。

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>>275 匿名さん

デファクト？

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>>273 匿名さん
ギャラリーに見に行かれると良いかと思いますが、
外観はタイルでかなりお金かけてそうでしたよ。
最近のハリボテマンションとは違うと思いました。

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TPHは既に完売になったね。
こっちはどうかな。
やはり、ディスポーザが無いのが痛い。

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大井町徒歩１３分のモリモト物件（４３戸）が出るようだ。
建物の外見は宮前平にとても似ていて、かっこいい。

ディアナコートの大井町物件だから徒歩１３分でも坪７００は軽く超えてくるだろうが・・・

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モリモトってデザイン重視なんだけど、洗面の入り口を外開きの開き戸とかあれって設計もあるからきちっと確認。廊下のタイルも床暖ないと寒いよ。見せかけの高級。

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>>282 匿名さん
洗面所狭めが多いから、一般的な内開きは難しいんですかね。

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