ピアース宮前平レジデンスってどうですか？

>>140 マンコミュファンさん
一般来場で仕様が未定の状態で来場予約を開始することはそぼないのですよ。知ってる人からしたら嘘をついているとわかってしまいます。

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せっかく高い買い物だから、値段だけでは選びたくないなあ。

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>>152 匿名さん
選ぶ優先度は価格、立地、設備仕様の3点セットでしょう。
立地と設備仕様に対して価格が妥当なものかどうかが判断基準かと思います。
いくら立地や設備仕様が優れていても価格がそれに見合っていない物件は優先度が下がると思いますがここはどうでしょうね。

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>>153 匿名さん
モリモト物件を最終的に買う人って価格重視してるんですかね？
モリモト特有の小規模物件を良いことに、少数相手に高値がお決まりなので、購入者も価格を重視していないある意味お金持ちと思ってました。

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>>154 マンション掲示板さん
同じく、モリモト物件を買う人の優先事項は
モリモト>>>>>>>>立地>>>>その他　だと思います

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>>155 マンコミュファンさん
モリモトにそれだけのブランド力があるとも思えませんが。
逆に過去の事実を知ってる人にとっては逆なのかと思っていました。

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>>156 匿名さん
まずはご自身でマンションが購入できるように頑張ってください。応援しています。

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>>153 匿名さん

立地・設備仕様・間取・意匠性が優れてたら他がどーのこーのは無いかもね。どー見てもデザイ秀逸だし駅近高台で再開発の恩恵もあるから気に入ったら買えばいいんじゃない。価格重視なら駅遠や坂の下などネガティブ立地に多々ありますよ。

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>>158 匿名さん
価格ってそういう安けりゃいいって意味じゃないでしょ。
"立地と設備仕様に対して価格が妥当なものかどうか"って書いてあるじゃん。
例えば同じ坪500でも、立地・設備仕様を含めて払う価値がある物件かどうか、って話でしょ。それぐらい分かって。

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>>159 マンション検討中さん
人それぞれ価値観違うから、最終的に欲しいか欲しくないか、じゃないかと。結局安いマンション見ても街や建物が気に入らないよーっていう人、かなり多いと思うな。

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駅前はなんの魅力もなく車だと都内に出るには橋を渡る必要があるので渋滞に巻き込まれる率も高く電車で二子玉に行く事と唯一この辺りは他に比べて土地の安さが唯一の魅力だったのですが坪単価500万近いと魅力がかなり薄れましたね。
実際にはこの辺の坪単価は近年下がり傾向の土地でかなり安いはずなのですがパークハウスが相場を上げてしまったので
まさにお得意の便乗して吊り上げしている印象です。
将来的な資産価値もそこまで期待出来る土地ではないので
それなら少し予算が上がっても水害が気にはなりますが将来的な資産価値も含めて武蔵小杉のパークハウスを狙った方がいいのかなと思ってしまいました。

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>>157 通りがかりさん
ありがとうございます。現在都内と神奈川に合計3物件保有しており、更に1物件の購入を検討中です。
モリモトも過去都内の城南地区の物件を検討し代官山の事務所で営業の方とお話をさせて頂きましたが、結局他物件を購入しました。数年前はモリモト物件は大手デべに比べて比較的安い印象がありましたが、最近は必ずしもそうでもなさそうな印象ですがここはどうでしょうかね。

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>>151 評判気になるさん
私が訪問した時はこんな感じの説明でした。
嘘つきとまでは言えないと思います。

・建設会社と管理会社は「まだ未定」とのこと。今はHPに明記されてるので後から決まったみたいですね。
・エントランスのスロープは「今後検討するかも」。
・価格は「10月中旬以降に案内予定なので、まずは次回予約を」と言われました。
・コンセプトルームはモリモトの雰囲気紹介用で、標準仕様じゃない造作が多め。
　キッチン横の謎カウンターとか、ハイサッシがベランダに雑多に置かれてて少し残念…。正直あまり参考にはならない印象です。

ただ、内装や共用部のデザインはかなり作り込まれてました。
「洗面ミラー下はタイル貼りです！」とか「エントランスのソファ300万するんですよ！」とか、担当さんの熱量がすごかったです（笑）
モリモトはこのあたり得意なんでしょうね。

気になったのは立地です。
2面接道だけど東と北。南と西は被りあり。
実は標高はパークハウスより高く駅最短ルートは激坂。
モリモトも分かってるのか、現地案内はセブン前経由で徒歩6～7分。エントランス前からタクシー移動で激坂スキップ。
現地はちょっと暗めな印象でした。

尻手黒川の横断、通学校の距離や日当たりも考えると、立地はパークハウスの方が有利だと思いました。

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共用部に高級ソファ置くと、汚損?枯損、経年劣化時に住民負担で揉めるんですよね…

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>>162 匿名さん
こんなスレッドでモリモトの心配はおいといて
まずは現実世界で1物件、頑張ってくださいね。

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>>165 評判気になるさん
162ではないですが、勝手な想像で他者を排除しようとするのやめませんか？ここは検討板で、皆平等に使えるスレです。

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>>165 評判気になるさん
もう少し情報開示してもいいですが個人特定されるのも困るので差し控えますが、貴方のご推察は外れているとだけ申しておきますね。既に複数物件購入済みで自宅以外にセカンドハウスと賃貸用で使用しています。あまりご自身の世界だけで考えられないほうがよろしいかと思いましたので申し添えました。

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>>161 名無しさん
中古マンションを見ていると下がり傾向には思えませんが、パークハウス宮前平の登場で盛り上がってはいますね
武蔵小杉は資産価値的には良さそうですが、通学距離とルートのネックがあり、子供がいるとどうしても。。難しいですね

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いいものはいい。
いいと思うかは個人。
価格が全てではない。
寿司食いたいなら回転寿司でも、事は済む。

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坪単価、どれくらいになるのだろう。
事前案内会でどれくらい情報が出ているのだろうなぁ。
事前案内会だと、ざっくりとした価格帯くらいしか知ることができない、という話は聞いたことがありますが。
駅まで徒歩４分。
安くはないよなぁとは思います…汗

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>>170 匿名さん

パークハウスの15%増のイメージです。宮前平の駅力、伸び代を考えるとこの価格で買うのは厳しいと感じました

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>>171 匿名さん
買いかは別として、TPHの販売開始から1年経っていること、小規模モリモトの高値販売を踏まえると、違和感はないかな

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>>171 匿名さん
己が買えるかは別として、妥当かな。
今の時代は、そんなもんだろうよ。
一般人の私はどこを買えばいいのか彷徨い出してまう。

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>>173 マンション検討中さん
負けたと素直に言えない俺。
過去は戻らない。未来はもっと真っ暗。

だから、愚痴を言う。
だから、暴落を願う。
マンションなんか買うな！悲

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70平米8,000万円で、かなりきついけど探している僕はどこで買えますか？
渋谷勤務で電車通勤なんで駅はせめて10分以内にしたいです。
本当は6,000万円台がいい…

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パークハウスの1期は8000万円台前半で売り出されている部屋もありましたね。物件内の条件は劣るでしょうが、今考えるとかなりお買い得だったと思います。多少駅距離をのばせば、7000万円前後の中古ならたくさんあると思います。車を持ってる友人は、通勤時は自転車を使う前提で駅距離15分の中古マンションを買って満足してました。

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私は複数マンション購入済みで都内自宅以外に一軒は気分転換のためセカンドハウスと一軒は賃貸人が住居用に使用しています。
資産としてこの物件はモリモトで宮前平駅近、それも尻手黒川から上がった好立地。ピアス宮前平は魅力あるのではないでしょうか

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>>175 匿名さん

新築限定であればシエリアあざみ野は買いです。

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>>178 匿名さん
東名高速脇が気になります。
金ないんだから、そんなこと気にしてる場合じゃない事は解ります。アドバイスありがとうございます。

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>>176 検討板ユーザーさん
先着順で8000万円台の部屋が残っていましたが最近無くなっちゃいましたね。今考えるとコスパ良かったと感じます。

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>>176 検討板ユーザーさん

パークハウスが出た頃は高すぎだと言われていましたが本当に今思うと駅徒歩3分、8000万台はお買い得でしたね。
あの時に買っておけばよかった。
ここが本当にパークハウスより15%高いのならパークハウスのまだ残っている部屋を買う方がいいと思うんだけどピアースのデザインが好きな人が多いのかな？
15%はデベが言っていたのですか？

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ここ買う人は都内でも買えるけど地縁や事情があってここを選ぶ方が大半でしょう。パークハウスの顧客層とは全然違うと思います。パークハウスとこの物件を価格差で悩むくらいなら、早く先着順を買っちゃった方がいいと思います。

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>>182 検討板ユーザーさん
パークハウスの顧客層は、宮前平に地縁や事情がある人ではないのですか？どのような層なのでしょうか？

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オンライン説明会の動画見たけど、ピアース日吉の営業さんじゃん
300回ちょっとくらいしか再生されてないのね

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>>184 匿名さん
よく覚えてますね。
ピアース日吉と言えば、当時周辺相場坪約400万だったところ、600オーバーで売り切りましたね。

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>>176 検討板ユーザーさん
中古なら鷺沼、宮前、宮崎台徒歩10分以内で70平米、築浅で6000万台からそれなりにありますよね。
新築にこだわるなら別ですが。

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>>186 検討板ユーザーさん

最近宮前平付近の築浅中古マンションはかなり減っている印象ではあります。

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>>182 検討板ユーザーさん
都内じゃロクなの買えないよ。
桜新町70m2は2億弱だぜ！

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過去、夢見物語はやめて現実見てこう！

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東急沿線で都内と並行検討していましたが、教育環境と住環境を重視して、地縁はなかったけど宮前平で検討している者です。
確かに10分以内であれば中古はあることにはありますが、やはり郊外なら駅近は死守したいなと。。あとどうも下の階の売り出しが多いような？
5分以内で築年数それなりで大手分譲だと8000万円前後くらいですよね。新築にこだわらないですが、結果的に新築に期待しているこの頃です。。

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>>185 マンション検討中さん
周辺相場坪400万って新横浜ラブホ街か南武線の中原新城とかでしょ。日吉の駅近は供給無くて競合マンションは無く商品性で600オーバー完売。駅近で間取、デザイン秀逸は中古比較にもならないようですね。

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>>191 名無しさん
いつの話をされてます？
モリモト信者かな？

ところで、○分前になる前の秒でカウントされてるタイミングで参考になる!付いてるのは自作自演？

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>>192 マンション検討中さん
いつの話とは？
貴方は反モリモトの方ですか？

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>>193 口コミ知りたいさん
伝わってなかったら大丈夫です。日吉の相場について話してもしょうがないので。

191でおっしゃる通りです！

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>>190
2,3か月前くらいは宮前平も中古結構ありましたが、ほとんど無くなっちゃいましたね。
あざみ野は最近ちょこちょこ出てるので、中古ならそちらの方が良いのでは？

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ブリリアの値持ちがすごいですね。築年数云々より駅近が大正義ですね。

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>>195 マンション検討中さん
新築の分譲で注目され、売却が進んでいるのですかね。。
あざみ野も見てみます！
田都は通勤時間帯急行なく準急だと思うのですが、渋谷までの所要時間を考えると、準急であざみ野からでも各停で宮前平からでもほぼ同じ時間、であざみ野が割高に感じてしまうんですよね
こんなこと言ってるから買えないのですが。。笑

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>>196 検討板ユーザーさん

駅前のブリリアでさえ8000万円くらいで、近隣の急行停車駅に比べると伸びが弱いんですよね。水面下のもの含め今後の開発ネタは急行停車駅ばかりで、宮前平は良くも悪くもあまり変わらないと思います

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供給が少ないですよね、新築も中古も。驚くような高い金額になるんですよ、ピアースは。

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パークハウスと悩んでる方いませんか？残り4戸と聞き、この物件が想像以上に高かった場合にパークハウス買えばよかったと後悔しそうで決めきれません。それとも、価格で悩んでいるくらいなら潔くパークハウス申し込んだ方がいいですか？

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>>200 マンション検討中さん
パークハウスをお勧めします。
モリモトはパークハウスの完売を待つ狙いもあり12月販売にしていると思います。安値は期待できませんのでGoして下さい。

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>>200
パークハウスの残ってる部屋で許容できるなら（部屋数とか）パークハウス一択だと思います。
モリモトは基本高値追求ですし、規模的にも安くは出さないと思いますよ。
パークハウスより高く出す可能性もあるかと。

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>>200 マンション検討中さん

パークハウスの残住戸と、ピアースの条件悪め（西向き、2LDK+サービスルーム）の住戸が同じくらいの坪単価なイメージです。価格気にするならパークハウスでしょう。維持コストも変わってきますよ

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>>203 マンコミュファンさん
価格聞いてきましたが、パークハウスよりはるかに高いですね。
いい物件だとは思うけど、ここまで出す価値があるかと言われると、、、

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>>204 マンション検討中さん
モリモトですから。
TPHと比較してはいけません。モリモト信者になりましょう。

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>>204 マンション検討中さん

TPHよりも価格が明らかに高いなあ、そりゃ、TPHの方が選択されるだろうね。だって、ディスポーザも無いしね。

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>>204 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが価格表は頂けませんでした。価格表の配布はないんですかね？何となくのうる覚えの価格ですが高いですね、、、

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>>207 マンション検討中さん

プラウド美しが丘ヒルサイドと迷ってる方はおられませんか？
それぞれに良いところがあってかなり悩んでます。
価格も同じくらいですし。

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プラウドのほうが高いのでは？
同じ金額ならプラウドでしょう、疑いなく。

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プラウドのほうは1割ちょっと高いかと。立地も全然違いますよね。

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>>200 マンション検討中さん
個人的には今後、区役所移転して、益々駅力無くなる宮前平オンリーのパークハウスよりは鷺沼からも歩けるピアースですね！

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>>208 eマンションさん
確かに大手の安心感はありますが個人的には駅からちょっと遠いのと、これから人口減の横浜より川崎ですね！
特に青葉区はバブル期に高い下駄はいちゃったんで！

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イェーイ！

ある意味ワタクシも業者サン信者なんですヨ！でも調子に乗りすぎ価格ばかりですネ！売れ残っちゃうゾ！

東急ストアででタコ焼き買って業者サンに差し入れしちゃおうかナ！ こんな気遣できる大人の女性に業者サンのところの社員サンもメロメロかしらん？

でもメンゴメンゴ！業者サンで働く人々は輩っぽい、もとい、ワイルド過ぎて、お姉さんは好みでは無いんですヨ。シェードカットやトンガリ靴はチト古いナッって思っちゃうヨ！悪しからず。イェッ！

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宮前区役所前が大規模工事してるのでこれからショッピングセンター的なのできるのですよね？東急、31、本屋なくなったし、、

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>>214 マンション掲示板さん
宮前平住んでる人からしても区役所移転してもらって、跡地に大規模商業施設など作ってもらった方がありがたいかもですね。商圏人口は十分あるだろうし。
区役所なんてそんなに頻繁に行かないでしょ。

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Kabos(本屋)は老朽化とかではなく、東急側から借地契約を延長しないと言われて閉店みたいですね。
ということは、東急がショッピングパーク跡地含めて大規模商業施設とか作ってくれる可能性高いんですかね。
もしマンションだったら商業減って人増えるだけだから嫌だなあ。

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一応全てがマンションになることは無いようですね。2階以上は住戸OKのように見えるので、1階が商業施設のマンションになる可能性はありますが

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18574/2-2mi...

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1階が住宅じゃない戸建てならOKということですね、マンションは不可

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東急が周辺の用地を押さえてない限りは大規模商業施設なんて作りませんよ。

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東急が具体的に時期を示しさえすれば、当物件からは丘を越えてなので立地としては最高ですね！

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確かに商業施設などが開発されたら、宮前平がもっと便利になるし盛り上がりそうですね！
隣接する区役所跡地の活用についても、鷺沼駅再開発を契機に検討されているようです
https://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000140348.html

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しかし仕様は確かに悪くないですいが、ちょっと立地の割に高すぎやしないですかね。
売れるんですかね。余計な心配ですけど?

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区役所跡地は引き続き市が保有、防災時活用も想定した行政関連施設になる方向のようですね。大きく変わらないようで安心です

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>>224 検討板ユーザーさん
少なくとも地域にとって良い施設になりそうで安心ですね！

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ところでピアースの完成、遅すぎませんか？

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>>226 eマンションさん
施工業者が決まったの最近だから。

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ここ徒歩4分本当ですか？歩いてみたけど坂は長いし周りの雰囲気は暗いし余計長く感じました。

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>>228 マンション掲示板さん
ご存じとは思いますが、徒歩時間は距離を分速80mで割るので、241m以上320m以下なら徒歩4分です。
斜面の距離影響がゼロではないですが、同じ4分でも平坦な道より坂道の方が負担が大きい分、長く感じるでしょうね。
それはこのエリアの宿命かと。

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>>229 マンコミュファンさん
なるほど。
たしかにここは体感では4分以上歩いてるように感じます。。。
これでも駅の逆側より勾配はゆるいんですよね。。。

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>>230 匿名さん
北側より勾配はゆるやかですね。
田園都市線は駅遠マンションが多いし、低い土地や川沿い、大通り沿いなど立地マイナスが少ない点は高評価。住宅地の駅5分圏は価値あると思いますし再開発が近いから伸びしろもありそう。

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>>228 マンション掲示板さん
Googleマップ表記ベースだと駅南口からエントランス付近まで300m、6分ですね。高低差は17mの登り。

ちなみにパークハウスは駅北口から250m、4分。14mの登りです。

信号有無とダラダラ登るか一気に登るかで体感の違いがありそうです。

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まあでもここは総じていいマンションですよね。
立地も坂登るとは言え最寄りから4分、鷺沼も徒歩圏。
何より唯一無二のデザインかなと。

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そうですね、デザインいいですね、価格面で呑める方なら。
ちょうどモリモトの割高さに触れた投稿がありましたが。
https://x.com/mitaga321/status/1984095362974675265

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それでもモリモトのマンションは売れるから、商品力が価格に見合ってるマンションブランドということなんですかね
宮前平は、都内から広さと教育環境を求めるファミリー世帯が流入してくるから、立地のほかデザインと仕様の高さが将来の資産性に繋がるのかも

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>>235 マンション検討中さん
資産性というのが売却時のことを想定しているようでしたら、高く買ったモリモトが相場より高く売れると言ったことはなく、相場なりと思いますよ。むしろ資産性を重視するなら、大規模かつ割高感のない物件の方が安心かと。
そういうことを気にせず買える余裕が必要ではないですかね。

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>>236 マンション検討中さん
売却は相場なり。確かにそうですね。
自分は長く住むつもりなので多少高くても納得のいくスペックのものを買いたいですね。

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>>237 評判気になるさん

同感です。
ディスポーザーが無い点は納得出来ますか？

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ここは、ディスポーザーが無いことが本当に残念。
24時間ゴミ出し可能であっても、実は、生ごみそのまま全部がゴミ置き場に放置されるので、物凄い異臭を発することになる。こんなに綺麗な外観のマンションなのに、ゴミ置き場にゴミを捨てに行く度に嫌な思いをすることになるよ。

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>>238 匿名さん
お恥ずかしながら、いま現在住んでいるマンションにディスポーザーがなく、必要性も感じてないのが実態です。
あれば便利なのでしょうが管理費コスト考えるとなくてもよいかなと。
床暖房はマストですが。。。。

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>>239 匿名さん
今住んでいるマンション、ディスポーザーなし24時間ゴミ出し可能ですが匂いを気にしたこともありません。

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>>240 通りがかりさん
床暖房とディスポーザー はどっちも後から付けれない設備だから両方あったら良かったですが、まぁなきゃ無いで生活できますね。これから寒い時期は床暖房がポカポカでありがたいのでどっちか選べるなら私も床暖房が欲しい派でした！
けど、決め手になるのはそれ以外の要素。間取とか立地条件とか資産性やブランド価値や価格とか。

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以前住んでいた分譲マンションは、床暖房もディスポーザーも24時間ゴミ置き場もありました。
床暖房は結局数回使いましたが、エアコンの方が立ち上がりが良いので、個人的には無くても困らないなと感じます。
正直、生活スタイル次第ですね。小規模物件でディスポーザーを整備すると、管理費の負担が重たくなると言いますし。。それであれば要らないかなとも思います。

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>>243 マンション検討中さん
床暖は起床1時間前からタイマーで付けて、日中も最弱でいいので付けっぱなしにしておくと快適ですよ。足元からじんわり温かく、なにより乾燥しにくいので。

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田園都市線、混雑のイメージがあるけど
実際に数字で見ると、平均値以下だし突出して混んでるわけではないんですね
https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo04_hh_000138.html
人気路線だからある程度は仕方ないけど。。

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>>245 マンション検討中さん
田園都市線はコロナ前後でだいぶ変わりました。テレワーク出来る人が多く住んでるのかなと思います。

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>>245 マンション検討中さん

一度付いた悪名はなかなか取れないものですが、相対的に混まない路線になってますよ

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>>247 口コミ知りたいさん
学生時代からずっと田園都市線使ってます。
あざみ野から渋谷まで急行利用してますがコロナ前とは比較にならないくらい混雑緩和されてます。
宮前平は各駅なのでどんな感じなのか知りたいです。

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2LDKで価格どれくらいですか？行けば価格表貰えるのでしょうか

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>>249 口コミ知りたいさん
モリモトのいつもの販売手法だよね。この板でも具体的な価格が出てこないのはそう言うこと。

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