ピアース宮前平レジデンスってどうですか？

タワマンできたら一強、あとはその他大勢なんてことも。おこぼれに与かれるかは、具体的にはまだ何も出てきていないタワマン次第の賭け。

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ここは、ディスポーザが無いことを除けば、TPHよりも良いかも。
まあ、部屋によって眺望がイマイチだけどね。眺望は全体的にTPHのが上かな。

ディスポーザを重視するか、床暖を重視するかで選択が分かれるかも。

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>>102 匿名さん

TPHが床暖無しにしちゃったのは、完全に、設計ミスだろ。笑
あれ、忘れちゃった！みたいな。笑

ZEHとか言ったところで、エアコンだけで暖房したら、空気が乾いてしまってしかたない。床暖は、屋内の湿度をほとんど変えずに暖房できる点が優れているのであって、感染症対策としても、床暖が優れている。

さらに、コストで考えても、ガス温水式床暖は、エアコン暖房よりも安い。

令和のこの時代、床暖が無いなんて、冗談抜きで設計漏れとしか考えられない。

もちろん、野村が始めた全床空調方式とかなら話は別だけど。

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>>103 匿名さん

可能性としては、高さ制限ギリギリに階数を増やすために、天井高を低くして、直床にして、さらに、床暖のパイプを敷き詰めるスペースまでも削ってしまったのか？　
というか結果的に床暖パイプ分の隙間も削らないと高さ制限をクリア出来なかっただね。

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直床は、今の時期やばいだろ。
まぁ工事費高くて渋々したんだろね。
ピアースは当たり前だけど二重ゆか

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>>105 匿名さん
>今の時期やばい
夏に何か問題があるってことですか？

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>>90 匿名さん
まさしく、再開発区役所から徒歩５分圏

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>全床空調方式

床から吹き出しって埃を舞い上げてくれる。あと、あれは普及しないとリプレース時に困ったになるリスクも。ワンメイクって危うい。

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パークハウスと同等か1割高くらいですかね？

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>>109 匿名さん

パークハウスとずばり同価格帯で来ると予想。
ディスポーザ無しが痛い。

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>>110 匿名さん
郊外の小規模物件なのでディスポーザーをつけることが難しかったんでしょうね。
もしつけたら工事費や管理コストの上昇を少ない戸数で負担するので、物件価格の上昇だけでなく、管理費も跳ね上がってしまう。
一方では高さ制限をクリアするために天井高を低くしたり、直床にしたり、床暖を省略したりして無理やり階高を圧縮したマンションを作るところもあり、どこも決め手に欠けるので悩ましい。

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>>110 匿名さん
そんな安かねぇだろ今のご時世。

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>>111 匿名さん

本当にその通りですね。

TPHとPIASのどちらも決め手に欠けるというか、肝心な要素が欠けていますね。両方から徹底です。

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>>113 買い替え検討中さん

ピアースがディスポーザつけなかったのは、ＴＰＨと同価格帯で売り出すためでしょう。

付いていたら、完全にピアースは高く売るしかないので、ＴＰＨに対して価格競争力が無くなると判断したのでしょう。

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>>114 買い替え検討中さん

ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって、小規模だと一戸当たりの維持費がかさむ。TPHの規模でぎり分岐点。

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>>115 匿名さん
そんなこともないと思いますよ。都内の低層高級マンションだと総戸数が30戸程度でもディスポーザーが付いているところもあり、また郊外でも総戸数70～80戸程度でもついているところもあります。概ね大手デべの冠マンションなら総戸数100戸弱からついているところが多いように思います。

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>>116 匿名さん

管理費に糸目をつけない高級物件ならね。ここはそれほどでもない。

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>>116 匿名さん

この規模でも付けようと思えば付けられますが、コスト面を考えてこちらの物件ではやめたというのが販売担当者の説明です

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>>118 マンション掲示板さん
規模の利益が得られない小規模物件の弱みですね。

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鷺沼再開発が完了するのは予定通りに進んだとして2036年ですよね。既にフレル鷺沼が閉まってますが、暫く不便を強いられると思うと正直悩ましいです

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>>116 匿名さん
2024年竣工のドレッセ鷺沼レジデンスは47戸でディスポーザー付き、リビングと居室2部屋、合計3室に床暖房、二重床に二重天井、ゼッチM認定、ここまで設備を充実すると管理費が320円/㎡超え、、、
管理コストとのバーターですね。。。
でも、あとからこれらの設備は追加できないので、デベも悩みどころだと思います。

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床暖、二重床二重天井、ZEHであることが管理費に影響するのですか？
物件価格へ影響なら分かりますが。

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価格が気になりますね。
鷺沼の再開発商業施設は駅前街区にあり2031年に開業予定、バスターミナルなどはその前に順次共用される予定です。鷺沼駅から下り坂で11分、仕事帰りであれば急行で鷺沼下車、買い物をして徒歩10分強で帰宅できる環境は良いと思ってます。いざとなれは徒歩4分の宮前平駅利用。周辺は住宅地で閑静な環境、希少価値があると思っています。

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>>121 購入経験者さん
床暖、二重床二重天井、ZEHであることが管理費に影響するのですか？
物件価格へ影響なら分かりますが。

（引用が漏れていたので再投稿です）

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>>122 マンション検討中さん
ZEHは共用部も含めた仕様なので（太陽光発電の設置・メンテなど）管理費に影響します。床暖、二重床二重天井は専用部なので影響しませんが、専用部の仕様向上は管理費アップに多少影響する傾向があると思います。

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>>125 購入経験者さん
今の時代、ZEHは当たり前かつ、床暖、二重床二重天井は管理費への影響はあまりに軽微なので、結局ディスポーザーってことですよね。

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>>110 匿名さん

川和フロントのほうがいいね。
モリモトみたいな3流デベより、一生もの三菱でしょう。リセールバリュウーが違うよ。

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>>127 検討板ユーザーさん
ここで言うパークハウスってTPH宮前平二丁目だけど。
誰もTPH横浜川和町フロントは比較してないよ。

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ピアースは皆さんが想像してるはるか上の価格で販売するでしょうから（そもそも戸数が少なく安売りの必要もない）、この辺で迷ってる人は潔くパークハウスか少し都内に寄った中古を買っちゃった方がいい気がしますね。

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>>129 マンション検討中さん
そういうことかな。

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そもそもパークハウスに対抗するほどのブランドなんでしょうかね？営業スキルやアフターサービスも三菱とは比較にならないほど低い。

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>>131 名無しさん

営業スキルは知りませんがデザインや間取はモリモトマンションは秀逸なのが多いかと。だから完成在庫もほとんど見た事ないし、市場に受け入れられてるデベさんかと思います。価格気になりますね。

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>>131 名無しさん
今時情報社会なのに営業スキルとかいるの？
三菱が、そこに注力なら古風っすね。
今は自販機でもマンションくらい売れるしょ

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MR（コンセプトルーム）行ったんだけど、対応してくれた営業さんはとても感じが良くて対応は素晴らしかった。

モリモト頑張っているよね。
一時は民事再生したけど、その後は順調みたいだし。


デザインは秀逸。
外廊下だけど、中庭のみの吹き抜けだし。大半の部屋は外廊下側には窓はない。うまい設計。

本来自分は内廊下じゃないと嫌なんだけど、ここのデザインなら許容だね。

ただ、
自分は、ディスポーザは許容出来ない絶対条件なので、ここは断念したけど、そこが許容できる人なら、結構お勧めしたい物件だよ。

価格は三菱の価格をベンチマークに決めるって言ってたから、そんなに驚くような高価格にはならないよ。

ただし、先着順だから、本当に欲しい人は急いだほうがいいね。

いや、まじで、ディスポーザがあればなあ。

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ここは、鷺沼駅の再開発地区から近いことを強調しているけど、ちょっと逆高価かな。だって、鷺沼再開発で漁夫の利を得たいのは分かるけど、だったら、鷺沼のタワマンを待とうって気になってきている。

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>>135 買い替え検討中さん
鷺沼タワーは駅直結の商業施設併設型開発タワーだから坪600以上はするのでは。ちゃんと買えると良いですね！

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>>136 eマンションさん

高くても、仕様も高いなら全然買います。

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土日の予約は埋まっていますね
価格がいくらくらいか気になるところ。。
まだ教えてもらえないんですかね

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>>138 マンション検討中さん

施工、管理はどこがするか決まったんですかね？
これが決まらないと金額も決まらなそうですよね。
金額がわからないと比較検討も難しい…

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>>139 口コミ知りたいさん
先日MR訪問したのですが、MRは実物と乖離してるわ、値段は教えてくれないわ、詳細仕様は未定多いわ…未確定要素多すぎて、検討難しかったです。
営業は次のアポ予約を迫ってくるし、モリモトの勇み足を購入検討者が割を食う形になっており、良い印象無いですね。

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>>140 マンコミュファンさん
MRは実物と乖離はどこも一緒じゃないですか。自分的には他のマンションよりオプション少なくて良かったですけどね。まぁ残念だったのは売りにしてるハイサッシが見れなかった事ですが。どれも窓が大きくて間取が良いのが多い印象でした。お値段はパークハウスより高い雰囲気(構造や間取り立地条件で勝る)感じでしたね。

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>>140 マンコミュファンさん
見学しまして前向きに検討している者です。
詳細仕様については教えて頂いた内容や配布物に記載ありましたので分かる範囲でお知らせします。

標準採用
・二重床二重天井
・廊下タイル(フローリング選択可)
・天井高2500mm(下り天井部を除く)
・リビング窓ハイサッシ(2150㎜)
・バルコニー天井ダウンライト木目仕上げ
・キッチン洗面天板フィオレストーン
・洗面ミラー下モザイク大理石
・廊下片面木目パネル
・タンクレストイレ(手洗カウンターミラー付)
・床暖房(リビング)
・高断熱浴槽
・LOW-E複層ガラス
・ハンズフリー　玄関扉スマートロック
・ZEH-M採用
・低炭素認定
・エレベーター1台
・駐車場14台(駐車場優先権が付く部屋もあるようです)
・駐輪場54台
・中央に吹抜けありの外廊下

施工会社はHPに記載がありませんが風越建設に決まっているようです。過去にモリモトと付き合いのある施工会社と聞きました。
価格は決まってないようですが皆さんがおっしゃってる通りザパークハウス宮前平二丁目より高くなるだろうとの事でした。間取やデザインはこちらが好みで、私の時はアポ予約を迫ってくる感じは無かったですが、私の好みに合ってる物件だったので次の予約もお願いしました。次回話聞いて判断したいと思っています。

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この地域は学区や住環境の好みによっては局所的なニーズがあるから、設備が良ければパークハウスより高くてもサクッと売れそうですね。かなりいい物件だと思います。

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>>143 マンション検討中さん
土橋小学校って宮前平エリアで比較してそんなにニーズありましたっけ？

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>>142 評判気になるさん
情報ありがとうございます！
都内のモリモトの中古物件を見ていたのですが、流石の設備仕様ですね。戸数が少ないので管理費修繕費などは気になるところですが。。
どこもマンション価格は上がってるし、パークハウスよりも高かったとしても、これなら納得できるかも。
外観デザインはパークハウスの方が私は好みなので悩ましい。

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>>142 評判気になるさん
パークハウスの仕様もモデルルームも見ていたのですが、こっちの方がスペック高そうですね。（価格が高くなるのも頷けるかも）

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10%近く上乗せされてても魅力的ですね。次回がまた楽しみです。

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>>139 口コミ知りたいさん
買えない方は余計な心配しなくて大丈夫ですよ。
買う人はいますから安心してください。

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