ピアース宮前平レジデンスってどうですか？

ディアナコートでなくピアーズブランドで出してきたってことはそこまでは高級路線ではない感じですかね。各停駅ではそこまでは高級路線にはできないって判断なのか。どちらにせよ戸数が戸数だけに高価格帯ではあるんでしょうが、スペック的にはイマイチでも高いって感じかな。

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日吉の例を踏まえると坪単価は強気でしょうね。TPH宮前平二丁目完売後に販売開始でしょうから、下手すると400後半くらいでしょうか。再開発踏まえると鷺沼駅にも近いのは魅力的ですね。下手な都内マンションよりは満足度が高そうです。MR早く行きたいです。

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もう別物件買っちゃったけど、ここ欲しかった～。
TPH宮前平二丁目よりは安くなるかな？

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小規模、ハイサッシなどの仕様、鷺沼開発担いで、TPH宮前平二丁目よりは随分と高くすると予想しています。

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小規模ですが、それがまたいいですね。
素直にかっこいいです！
ただ鷺沼はちと遠いと思います。

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これ買うならTPH買うよな…

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>>6 匿名さん

間取り重視なのでこっち気になってます。

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>>7 検討板ユーザーさん
このマンションはバルコニーの奥行きあり収納力もまずまず高そう。ウォークインも引戸が多くて使い勝手も良さそう。
価格気になりますね

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>>5 eマンションさん
鷺沼からは下り坂なのでそれ程苦にならず、帰りは急行で鷺沼で降りて帰るのもありですね～

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ここ、まさか、外廊下？
D typeを見ると外廊下ぽいですね。

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外廊下、なんでそこまで大袈裟に驚いてるのかな？別にいいじゃん。

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>>11 匿名さん

良くないよ！

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>>13 匿名さん
ここで言っても変わらないので、スルーして他物件にいきましょう

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本物件建設地において、外構撤去工事が行われていますが、周辺にタバコの吸い殻のポイ捨てが散見されます。ゲート入口近くの排水溝に吸い殻や空き箱がかなりの量捨てられています。
通学路にも指定されている区域でもあるので、事業者側に改善を求めたいです。

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>>15 住民さん5さん
この土地は果樹園でしたね。外構撤去、樹々を伐採した業者がポイ捨てしたんでしょうか。
マンション建築を担当する会社と伐採業者は違うでしょうが売主に改善するよう話した方がよいですね。

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今日建設予定地の案内を、デベの営業と思われる方が、とあるご家族にしているところを目にしました。
もう案内始まってるんですかね？

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>>17 住民さん5さん
35分の13戸は、友の会会員向けですから、一般分譲以外で進んでるんでしょうね

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>>17 住民さん5さん
案内は昨日から始まってますよ。

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案内会の予約が取れませんでした。。行かれた方、価格等何か教えていただけましたら幸いです

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>>18 検討板ユーザーさん

ここのデベさん、早期来場者を友の会会員として販売しちゃう。ルール違反なんだけど常習。

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>>21 匿名さん

モリモトって、一度、民事再生したよね？
今は大丈夫なのかな？

今朝も、工務店が倒産してお金払い損になった人の話をニュースでやってたけど、ここも完成前販売して、どろんされたら、頭金は大損だよね。

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>>22 匿名さん

過去の業績と経営状況
上場廃止と民事再生:
かつて東証一部上場企業でしたが、2008年12月25日に上場廃止となり、東京地裁に民事再生手続開始の申立てを行いました。?
損益とキャッシュフローの乖離:
過去の決算書から損益計算書では業績好調に見えても、キャッシュ・フロー計算書では大きな赤字が続いており、資金繰りに問題があったことが指摘されています。?
最新の業績データ（確認要）
2025年8月発表:売上高627億6300万円、純利益52億7200万円。?

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>>21 匿名さん

ルール違反なん？

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>>23 匿名さん

モリモトは、本当に先行販売は凄いね。
だって、ここも、施工会社も管理会社も未定だからね。笑

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>>25 匿名さん

CGデザインだけ見せて、ガンガン売ってしまう営業姿勢はある意味、凄いよ。
大半の購入者は、管理会社とか施工会社とかあまり気にしないと思ってる。

ま、自分なら気にするけどね。

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小規模物件だし坪500オーバーになると予想。

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施工会社も管理会社も決まっていない物件を買うのは不安ではないですか？

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>>22
手付金はデベじゃなくて保証会社で保管なんで普通に返ってきますよ。一軒家だと売買じゃなくて請負契約だから、そういった保全措置が無いので問題になってるのかと。

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>>28 匿名さん

ピアース宮前平レジデンスよりも先に案内会が始まってる
ピアース戸越公園レジデンスも管理会社・施工会社は未定とあります。新しいピアース大井仙台坂ヒルトップも管理会社・施工会社は未定とあります。どちらも案内会は始まってるみたいなので営業に聞けばある程度の状況は教えてくれるのでは。全く決まってない中で事業始まることはないと思いますよ。宮前平の建設地については先日までは従前の畑なのか樹々があっただけで、最近更地にしたばかり。まだマンションの着工すらしてない状況ですしね。

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>>10703 口コミ知りたいさん

間取りを見ると、一部、外廊下だなと分かる部屋があるのですが、その他は、外廊下側に窓の無い設計になっているように見えます。
ピアースシリーズって、これらの廊下はどんな感じになっているのでしょうか？
ご存じの方、いらっしゃったらご紹介下さい。

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いいなー。住みたい。めちゃくちゃ良さそう。

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>>32 匿名さん

お買い上げ、毎度！

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>>33 匿名さん
お1人様あ買い上げいただき良かったですね。残り34戸ですか。

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このマンションのHPってTPH宮前平二丁目と似せてませんか？
写真から文章にいたるまでパクリすぎていてびっくりしました。意識するとは思うけどもっと違う切り口で魅力を伝えたら良いのに。
もうすぐ販売開始なのに施工、管理会社未定が信じられないのですが新築分譲ではよくある事なのでしょうか？

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>>35 マンション検討中さん

普通はないけど、モリモトでは珍しくありません。

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>>36 匿名さん

モリモトは過去にやらかして民事再生した会社なので、信用問題は残るでしょうね。

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>>35 マンション検討中さん

似てます？？
俄然、ピアースの方がオシャレに見えるけどな。
施工会社・管理会社未定はモリモトでは珍しくないですね。前の方も言ってる通り戸越公園や大井町も同じく未定。

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>>37 匿名さん

管理会社は、子会社のモリモトクオリティが担当する場合と、日本ハウズイングが担当する場合と分かれるみたいだね。

自分が作ったマンションを自分の子会社だけでは回しきれない状態というのはいかがなものかなあ。

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>>39 匿名さん

50歩譲って施工会社未定は分かる気もするけど、管理会社も未定って、やっぱりすごいよね。

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>>37 匿名さん

何をしたのですか？

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>>39 さん
営業からの情報？
日本ハウズイングはデベロッパー系列に属さない独立系の管理会社のなかで最大手だからメリットもあるのでしょうか。どちらかと言えば施工会社が気になりますね。

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>>42 匿名さん

施工会社は、モリモトが示した仕様で、最も安価に建築してくれる安価な業者に発注します。小規模マンションなら、多くは地元の工務店的なところが請けることになります。

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>>43 匿名さん

現在、最も安く請け負ってくれる工務店を探しているのでしょう。
しかし、建築後の品質検査なども緩くなることが想定されるため、設計・管理が大事だと思いますが、株式会社スペーステックという大崎の会社ですが、社員7名しかいないんですが、大丈夫なのでしょうか？

最安値の工務店が建築して品質確認と管理を株式会社スペーステックが実施するのでしょうか？

この様な心配は、やはり、超大手のデべなら基本的には安心なんですけどね。

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購入を検討してる人へ
こんなところで管理会社が決まってないだの余計な心配をしてくれる人は買えない方々です。
欲しければGOですよ

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>>45 口コミ知りたいさん
ここで施工会社がー管理会社がー言ってる人間で真剣に検討してる人間なんて、ほとんどいないでしょ。マンコミュってそういうもん

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見学しました。物価高騰の時代、直床にして天井高低くして外壁も吹付塗装で誤魔化し(タイル貼らない)間取も田の字の癖に値段だけは一丁前。みたいなマンション増えてるけど、このマンションはデザインに拘ってて素直にカッコ良い外観。間取も田の字じゃなく一つ一つ使い手を考えてる印象。窓も開放的ハイサッシでバルコニーのゆとりもあり、総じてクオリティは素晴らしいと思いました。価格はこれから決まるそうですが、三菱地所のパークハウス宮前平より高く出てきそうな営業さんの口ぶりでした。満足度は高いだろうし、駅4分、鷺沼再開発もあるからパークハウスより高くても売れると思いますが安いと嬉しいですね。

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>>47 マンション掲示板さん
＞総じてクオリティは素晴らしい

ハイサッシとバルコニー以外、具体的にどのあたりのクオリティが高いのでしょうか？
・天井高？
・全熱交換換気？
・床スラブ厚みは？

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>>48 匿名さん
扁平梁工法の2.15ハイサッシュ

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>>49 口コミ知りたいさん

ハイサッシなのは既に出ています。

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