ピアース宮前平レジデンスってどうですか？

ディアナコートでなくピアーズブランドで出してきたってことはそこまでは高級路線ではない感じですかね。各停駅ではそこまでは高級路線にはできないって判断なのか。どちらにせよ戸数が戸数だけに高価格帯ではあるんでしょうが、スペック的にはイマイチでも高いって感じかな。

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日吉の例を踏まえると坪単価は強気でしょうね。TPH宮前平二丁目完売後に販売開始でしょうから、下手すると400後半くらいでしょうか。再開発踏まえると鷺沼駅にも近いのは魅力的ですね。下手な都内マンションよりは満足度が高そうです。MR早く行きたいです。

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もう別物件買っちゃったけど、ここ欲しかった～。
TPH宮前平二丁目よりは安くなるかな？

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小規模、ハイサッシなどの仕様、鷺沼開発担いで、TPH宮前平二丁目よりは随分と高くすると予想しています。

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小規模ですが、それがまたいいですね。
素直にかっこいいです！
ただ鷺沼はちと遠いと思います。

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これ買うならTPH買うよな…

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>>6 匿名さん

間取り重視なのでこっち気になってます。

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>>7 検討板ユーザーさん
このマンションはバルコニーの奥行きあり収納力もまずまず高そう。ウォークインも引戸が多くて使い勝手も良さそう。
価格気になりますね

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>>5 eマンションさん
鷺沼からは下り坂なのでそれ程苦にならず、帰りは急行で鷺沼で降りて帰るのもありですね～

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ここ、まさか、外廊下？
D typeを見ると外廊下ぽいですね。

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外廊下、なんでそこまで大袈裟に驚いてるのかな？別にいいじゃん。

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>>11 匿名さん

良くないよ！

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>>13 匿名さん
ここで言っても変わらないので、スルーして他物件にいきましょう

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本物件建設地において、外構撤去工事が行われていますが、周辺にタバコの吸い殻のポイ捨てが散見されます。ゲート入口近くの排水溝に吸い殻や空き箱がかなりの量捨てられています。
通学路にも指定されている区域でもあるので、事業者側に改善を求めたいです。

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>>15 住民さん5さん
この土地は果樹園でしたね。外構撤去、樹々を伐採した業者がポイ捨てしたんでしょうか。
マンション建築を担当する会社と伐採業者は違うでしょうが売主に改善するよう話した方がよいですね。

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今日建設予定地の案内を、デベの営業と思われる方が、とあるご家族にしているところを目にしました。
もう案内始まってるんですかね？

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>>17 住民さん5さん
35分の13戸は、友の会会員向けですから、一般分譲以外で進んでるんでしょうね

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>>17 住民さん5さん
案内は昨日から始まってますよ。

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案内会の予約が取れませんでした。。行かれた方、価格等何か教えていただけましたら幸いです

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>>18 検討板ユーザーさん

ここのデベさん、早期来場者を友の会会員として販売しちゃう。ルール違反なんだけど常習。

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>>21 匿名さん

モリモトって、一度、民事再生したよね？
今は大丈夫なのかな？

今朝も、工務店が倒産してお金払い損になった人の話をニュースでやってたけど、ここも完成前販売して、どろんされたら、頭金は大損だよね。

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>>22 匿名さん

過去の業績と経営状況
上場廃止と民事再生:
かつて東証一部上場企業でしたが、2008年12月25日に上場廃止となり、東京地裁に民事再生手続開始の申立てを行いました。?
損益とキャッシュフローの乖離:
過去の決算書から損益計算書では業績好調に見えても、キャッシュ・フロー計算書では大きな赤字が続いており、資金繰りに問題があったことが指摘されています。?
最新の業績データ（確認要）
2025年8月発表:売上高627億6300万円、純利益52億7200万円。?

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>>21 匿名さん

ルール違反なん？

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>>23 匿名さん

モリモトは、本当に先行販売は凄いね。
だって、ここも、施工会社も管理会社も未定だからね。笑

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>>25 匿名さん

CGデザインだけ見せて、ガンガン売ってしまう営業姿勢はある意味、凄いよ。
大半の購入者は、管理会社とか施工会社とかあまり気にしないと思ってる。

ま、自分なら気にするけどね。

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小規模物件だし坪500オーバーになると予想。

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施工会社も管理会社も決まっていない物件を買うのは不安ではないですか？

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>>22
手付金はデベじゃなくて保証会社で保管なんで普通に返ってきますよ。一軒家だと売買じゃなくて請負契約だから、そういった保全措置が無いので問題になってるのかと。

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>>28 匿名さん

ピアース宮前平レジデンスよりも先に案内会が始まってる
ピアース戸越公園レジデンスも管理会社・施工会社は未定とあります。新しいピアース大井仙台坂ヒルトップも管理会社・施工会社は未定とあります。どちらも案内会は始まってるみたいなので営業に聞けばある程度の状況は教えてくれるのでは。全く決まってない中で事業始まることはないと思いますよ。宮前平の建設地については先日までは従前の畑なのか樹々があっただけで、最近更地にしたばかり。まだマンションの着工すらしてない状況ですしね。

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>>10703 口コミ知りたいさん

間取りを見ると、一部、外廊下だなと分かる部屋があるのですが、その他は、外廊下側に窓の無い設計になっているように見えます。
ピアースシリーズって、これらの廊下はどんな感じになっているのでしょうか？
ご存じの方、いらっしゃったらご紹介下さい。

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いいなー。住みたい。めちゃくちゃ良さそう。

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>>32 匿名さん

お買い上げ、毎度！

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>>33 匿名さん
お1人様あ買い上げいただき良かったですね。残り34戸ですか。

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このマンションのHPってTPH宮前平二丁目と似せてませんか？
写真から文章にいたるまでパクリすぎていてびっくりしました。意識するとは思うけどもっと違う切り口で魅力を伝えたら良いのに。
もうすぐ販売開始なのに施工、管理会社未定が信じられないのですが新築分譲ではよくある事なのでしょうか？

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>>35 マンション検討中さん

普通はないけど、モリモトでは珍しくありません。

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>>36 匿名さん

モリモトは過去にやらかして民事再生した会社なので、信用問題は残るでしょうね。

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>>35 マンション検討中さん

似てます？？
俄然、ピアースの方がオシャレに見えるけどな。
施工会社・管理会社未定はモリモトでは珍しくないですね。前の方も言ってる通り戸越公園や大井町も同じく未定。

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>>37 匿名さん

管理会社は、子会社のモリモトクオリティが担当する場合と、日本ハウズイングが担当する場合と分かれるみたいだね。

自分が作ったマンションを自分の子会社だけでは回しきれない状態というのはいかがなものかなあ。

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>>39 匿名さん

50歩譲って施工会社未定は分かる気もするけど、管理会社も未定って、やっぱりすごいよね。

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>>37 匿名さん

何をしたのですか？

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>>39 さん
営業からの情報？
日本ハウズイングはデベロッパー系列に属さない独立系の管理会社のなかで最大手だからメリットもあるのでしょうか。どちらかと言えば施工会社が気になりますね。

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>>42 匿名さん

施工会社は、モリモトが示した仕様で、最も安価に建築してくれる安価な業者に発注します。小規模マンションなら、多くは地元の工務店的なところが請けることになります。

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>>43 匿名さん

現在、最も安く請け負ってくれる工務店を探しているのでしょう。
しかし、建築後の品質検査なども緩くなることが想定されるため、設計・管理が大事だと思いますが、株式会社スペーステックという大崎の会社ですが、社員7名しかいないんですが、大丈夫なのでしょうか？

最安値の工務店が建築して品質確認と管理を株式会社スペーステックが実施するのでしょうか？

この様な心配は、やはり、超大手のデべなら基本的には安心なんですけどね。

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購入を検討してる人へ
こんなところで管理会社が決まってないだの余計な心配をしてくれる人は買えない方々です。
欲しければGOですよ

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>>45 口コミ知りたいさん
ここで施工会社がー管理会社がー言ってる人間で真剣に検討してる人間なんて、ほとんどいないでしょ。マンコミュってそういうもん

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見学しました。物価高騰の時代、直床にして天井高低くして外壁も吹付塗装で誤魔化し(タイル貼らない)間取も田の字の癖に値段だけは一丁前。みたいなマンション増えてるけど、このマンションはデザインに拘ってて素直にカッコ良い外観。間取も田の字じゃなく一つ一つ使い手を考えてる印象。窓も開放的ハイサッシでバルコニーのゆとりもあり、総じてクオリティは素晴らしいと思いました。価格はこれから決まるそうですが、三菱地所のパークハウス宮前平より高く出てきそうな営業さんの口ぶりでした。満足度は高いだろうし、駅4分、鷺沼再開発もあるからパークハウスより高くても売れると思いますが安いと嬉しいですね。

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>>47 マンション掲示板さん
＞総じてクオリティは素晴らしい

ハイサッシとバルコニー以外、具体的にどのあたりのクオリティが高いのでしょうか？
・天井高？
・全熱交換換気？
・床スラブ厚みは？

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>>48 匿名さん
扁平梁工法の2.15ハイサッシュ

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>>49 口コミ知りたいさん

ハイサッシなのは既に出ています。

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>>48 匿名さん
パークハウスが直床で天井高が2.4mと低かったからそれに比べたらクオリティが高いと言っているのでは？

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>>51 さん

こちらの天井高は何センチ？
さっきの人は、偏平梁だからサッシは高いと言っただけで、必ずしも天井高が高いとは言ってません。

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〈二重床二重天井〉
天井高　2500ｍｍ
サッシ高　2150ｍｍ
床コンクリートスラブ　200～230ｍｍ
壁コンクリートスラブ　150～230ｍｍ
（ボイドスラブ、住戸により乾式壁あり）

施工:風越建設
　基礎杭23本　15ｍ以深

※管理会社は未確認

※ディスポーザーと車庫のシャッターゲートは未確認ですが無さそうです。
使い慣れており便利な設備なので、
残念ポイント。車庫のセキュリティは心配。スロップシンクは一部住戸のみで全戸にはない。コストカットなのは仕方なし。

デザインが秀逸で、周囲のタイル張りは評価できる。間取りも多彩で良く考えられている。素直にカッコいいマンション。

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先日見学に行ってきました。

立地はやはりパークハウスの方が良い印象です。
営業の方は「あんな急坂は無理！」とパークハウスをライバル視したような発言をしていましたが、子どもが通うかもしれない宮中は更にその先なんですけどね…と心の中で思いました。

こちらの物件は床暖房があるのが嬉しかった一方、ディスポーザーがないのは少し残念。ただ、自分としては床暖房を優先したいので仕方ないかなと思っています。

あと、エントランスが階段のみなので、ベビーカーや車椅子の導線は致命的に悪いですね。

価格についてはまだ詳細が出ていないとのことで、こちらから何度も下丸子まで足を運ばないといけないのかな？という疑問も。

色々書きましたが、外観デザインはめっちゃカッコ良かったです。悩ましい。

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>>53 匿名さん

素晴らしい情報ありがとうございます。
参考になります。
ディスポーザー無しは事実なら撤退します。
リングシャッターも。

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>>53 匿名さん

詳細ありがとうございます。
二重床採用で天井高2500、ハイサッシは魅力的です。
ディスポーザー が無いのは少し残念ですがゴミ出し24時間できれば良しかな。施工会社はすでに決定してるんですね。来週の予約取れたので見学会が楽しみです！

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>>54 匿名さん

下丸子に行くのですか？

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>>54 匿名さん

床暖房は、パークハウスもあったのではないですか？

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>>54 匿名さん
この物件はモリモトの下丸子事務所が担当なのですか？
以前私が都内の物件を検討した時には代官山に行きましたが、神奈川の物件は下丸子ですか？

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>>58 マンション検討中さん
ないですよ。
当時のZEH認定の都合だそうで（ZEHでも床暖は普通ありますが）

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>>60 評判気になるさん
そうだったのですか？
驚きました。だから、パークハウスは売れ残ってるのですね。

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>>61 名無しさん

床暖ないけどディスポーザーある三菱と、床暖あるけどディスポーザー無いモリモトの戦いですか。

こりゃ、どちらも遠慮します。

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>>58 マンション検討中さん
パークハウスは鷺沼と宮前平があり、鷺沼も宮前平も直床だったともいますが床暖は鷺沼は無しで宮前平はありでしたでしょうか。
上でいっているパークハウスは宮前平のほうだと思いますが鷺沼と一部ごちゃごちゃになっているような気がします。

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誰でもわかるレベルの低いこと聞いてばっかいないで、自分で少しは調べなよ。

ザ・パークハウス 宮前平二丁目
https://manmani.net/?p=55711
>やはりウィークポイントになってくるのは床暖房がないことでしょうか

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>>62 通りがかりさん
設備云々は、まあ余り大きな違いは新築ならないでしょうが、間取の工夫が全然ちがうよね。
三菱は(三菱に限らず一般的なマンション)は田の字の間取ばっか。モリモトはデザインの工夫に加えちゃんと間取を考えてる感じ。比較的小規模なマンションが多い分、差別化頑張ってるのは評価してよいと思います。大手の安心感はやはり三菱野村三井が良いですけど物はイマイチ。モリモトは東急線での実績あるし、物を見てみるのが1番ですよ。

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>>65 eマンションさん
間取りの工夫そんなに感じます？？

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>>62 通りがかりさん

互いにレベルの低い争いですね。
私はどちらも撤退します。

しかし、パークハウスは、場所によってかなり低い仕様で出してきますね。その地域に住む住人をバカにしているようですね。

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>>67 匿名さん

パークハウスは、隣が温泉やってるから、床暖要らないと思ったとか？
あるいは、単に、設計段階で忘れただけとか？笑

いやあ、久しぶりに驚いた。三菱は低スペックマンションが多いね。

モリモトはディアナコートなら、仕様レベルが高いところが多いけど、ピアースは低仕様が多いね。中途半端。ディスポーザつけないとか。

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>>67 匿名さん
例えばどの物件を見てそう思われましたか？

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昨年、TPHのモデルルーム訪問しましたが、その比較からするとこちらの物件の方が皆さんがおっしゃるように、確かにスペックは高く、購入層の予算帯も高そうだなぁと思いました。あるいは、TPHの欲しかった部屋が、買えなかった人がリベンジでこの物件を再度購入検討するのかなぁと想像します。いずれにしても、この物件の成り行きどうなるか勝手に楽しみにしています。

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>>65 eマンションさん

物だけではわからない。モリモトってフライング販売がお得意なんだけど、引き渡しもフライングで完成してないのになんてやって話題になった。

まあ、地所もいろいろあるけどね。名前にとらわれずに過去のトラブル事例のチェックは必要。完成した物件の住民板って情報豊富。

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>>71 匿名さん

宮前平の掲示板でもずっと張り付いてた方ですね。パトロールご苦労様です。

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>>72 マンション検討中さん
分かりやすいですよね、この方(笑)

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>>73 通りがかりさん
この方、おそらく武蔵小杉のタワマンの掲示板にもいましたね。触れちゃいけないタイプの方かもしれません。

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>>69 通りがかりさん

代々木大山のパークハウスと、比較したら言ってることが分かりますよ。

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>>75 名無しさん
販売時期と坪単価をもう少し近付けて比較したらいかがですか？

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>>76 マンション検討中さん
＞坪単価をもう少し近付けて比較したらいかがですか？

はあ？
三菱エリアごとの住民によって仕様を変えていると言ってるのだから、坪単価近づけたら同じ低仕様の住民向けになってしまうだろ。

主旨は、住むエリアごとに、三菱は同じパークハウスのブランであっても、激しく差をつけていると言っている。だから、低仕様のパークハウスを販売するエリアの住民のことをバカにしているようだということ。

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地価の高いエリアであれば、高仕様にしても差額は高々しれてますからね。土地が高いのだから、高仕様なのはごくごく自然なこと。
逆に地価の低いエリアで、高仕様にすると工事代が目立ちますから。

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ここ、モリモトのスレなんだから、TPH宮前平二丁目はともかく、三菱の話で盛り上がらんでも笑

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田園都市線が希望でして駅近のマンションが理想的です。パークハウスは残ってる部屋に良い候補がなく、現在比較候補として高津のプラウドと宮前平のピアースに注目しています。どちらが資産価値あると思いますか？

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>>80 名無しさん

ブランドだけなら三菱が上でしょう。
でも、高津と宮前平なら後者が上。

高津って、溝の口の劣化互換版という印象しかない。

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>>80 名無しさん
高津の資産価値は知りませんが、周辺住民と揉めていることと物件周辺の住環境があまり良くない点は、宮前平と明らかに異なりますね。
https://change.180r.com/goemon/index.html

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>>82 マンション検討中さん

元々、世田谷区かた見て、昔はまともな人は多摩川を渡った向う岸には住まなかった。特に、頻繁に川が氾濫する二子新地や高津くらいは、不法占拠民も少なくなかった。

ただし、当時、宮前平なんて、大半の起伏のある山は獣しか住んでいなかった。

戦後の開発で、後発で開発が進んだ宮前平などは、比較的真っ当な人が住むようになった。相対的な意味で、多摩川沿いよりも真っ当な人たちの割合が多かった。

なので、現在住民の民度は、宮前平＞高津　で間違いないでしょう。

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>>80 名無しさん
ファミリーに選ばれるのは間違いなく宮前平でしょうね。

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>>83

というか、二子新地、高津、溝の口　あのあたりは良くも悪くも歴史があるので少し「地元下町」的なのですよね。同じ姓の人が多かったりします。

高津は大山詣（おおやまもうで）への通り道だし、二子新地は新地の名の通り江戸時代からの遊興行場。溝の口は南武線が工場労働者であふれていたころの遊興場です。

一方で、おっしゃる通り戦前は、溝の口より横浜方面の田園都市線の駅は山や畑、田んぼ。まさに「田園」だったのです。

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>>81 匿名さん
そう考えたらこの中では宮前平でTPHが正解ですね。
ピアースはこれから販売開始という事を考えたら小規模と建築費高騰でTPH宮前平二丁目より高くなる可能性ありますしね。

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>>86 名無しさん
田の字プランで床暖房なし直床、天井2.4mのTPHは、、、
さすがにパス。

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>>87 eマンションさん

パークハウスは、直床で2.4mなの？
そりゃ、論外だな。
明らかに昭和の仕様だね。

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ここの魅力は個性的なデザイン性と宮前平だけでなく、区役所移転、急行停車駅の鷺沼圏内でもあるので再開発の恩恵があること。

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再開発で恩恵あるのなんて徒歩5分圏内でしょ

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そういう話を言っておいて、高く売りたいだけだよ

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>90 匿名さん
5分圏に限定するのは乱暴な言い方かと。
実際、徒歩10分前後が再開発されて店が増えたり行政施設が充実すれば、近くに住んでる方は間違いなく利用するでしょう。利用価値が上がれば自ずと近隣の地価も上がり資産価値に直結するかと。ですので、鷺沼駅の南口での大規模再開発の恩恵は十分あるかと予想します。さらにこちらの物件が評価できる点としては、最寄駅である宮前平駅から僅か4分の駅近で且つ高台に位置する住宅専用地域。更に個性的なデザインの良さやハイサッシなど間取が工夫されてる点で刺さる方にはとても魅力的に映るマンションかと。営業さんの口振りからして安く提供される雰囲気はありませんでしたが買える価格なら欲しいと思ってます。

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構図はこう！

モリモト三菱より高い→三菱完売→周辺モリモト以外新築マンション枯渇→渋々売れる。→周りで待望の新築マンション供給→高ー！！→モリモトバカ売れ。
この繰り返し。今どき早期完売なんてデベロッパーは望んでない。
利益出してじっくり販売でしょ。
逆にたくさん売れたら所長は価格付け甘いと左遷。
慈善事業ちゃいますよて。

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今どき新築マンションは希少だから安く売らない。建築費超高いから普通は設備仕様もダウン。
売れる値段にするために残念なマンションになる。
ピアースは、逆に設備仕様上げてきているところは高評価です。
価格転換して出すのか、土地仕入れ上手だったか、建築費上手にネゴったのか、利益薄いのかは、これからわかるね。
まあ、掘り出し物なんてないし、タイムマシーンも無い。リアルを知ろうぜ。

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>>94 匿名さん
>設備仕様上げてきている
下げてないのは理解できますが、どの辺りを上げてきてますか？

TPHなどと違って、モリモトは小規模メインなので、たとえ割高でも、ここで言えば35世帯をその気にさせてしまえばいいですからね

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>>95 eマンションさん
違い確認するなら見学されるとよろしいかと。

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>>96 マンコミュファンさん
ポジ要素ならもったいぶらずに教えてくれたら良いのに。自分の専売特許でもあるまい。

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高い安いは本人の価値。
相場は間違いなく上がっている。
買うか買わないかも本人の価値観。
ただ、あとで買うなら今がいい。
よってパークハウス買います

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>>98 匿名さん
あとで買うなら今がいい。
おっしゃる通りだと思います！
直床、低天井、床暖房無しなど納得できるなら
立地条件はよいのでパークハウス買いですね！

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そしてパークハウスは売れ、モリモトも売れる。
最初は高い高い言われても、時期が経てば買いだった。になる訳です。

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