多摩川住宅ト号棟ってどうですか。

全く建替えの目途が立ってないトを買うくらいなら、まだしも建替え委員会ができてるハを買うよね…
ハなら野村のマンションに化けることがほぼ決まったようなもんだけど、トは全く先が見えない。

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>>101 契約済みさん
ほぼ決まってるといいですけど平気で中止しそうで金ドブになりそうだから購入はやめてますね

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トなら今買えばワンチャン賃貸収入が見込めるんでは。
それこそ建替えの話が出たら値上がりするし。

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>>103 匿名さん

ト号棟は、デベに相談したら「追い金3,000万円なら」と言われ、建て替えは断念したようです。
建て替えが無理となると、自費で解体して土地売却になるので、今のトの相場以上は厳しそうですね。
建物も、もって10年。20年は厳しいと思うので、楽観視はできないです。

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>>104 契約者さん6さん

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250722/k10014870951000.html

追金3000万円はデベが無茶を言ってきたわけじゃなく、今だとこれが現実的な数字ということなんですよね、
増床無し55平米で3000万円だと思うので、70平米位にしようと思ったらシティテラス多摩川の70平米を買うのと同じくらいのになってしまいそうですね。、

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>>104 契約者さん6さん
それって戸数をシティテラスみたいに沢山増やしても追い金そのぐらいかかると言われなんですかね？
ていのいい断り文句だったり

シーズンの追い金は増床しても 55から75でも1500万ぐらいだったと聞いてましたがなんでトはそんなに高いの

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>>105 匿名さん
その記事の件も建替えが困難だからさっさと断りたくて言っている可能性も高いですよ
まあちゃんと試算したら3000万より高くなる可能性もありますが
デベロッパー側の立場で働いてましたが増床も全く出来ず立地も悪い場所はそのぐらいの金額出して実質断ってました

この地域は曲がりなりにも行政の一大プロジェクトで国交相も確認してる案件なので建替えにならない棟については調布市はイライラしてるでしょうねー

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建替え断念はしてないけど、果てしなく難航しているみたいですね。
あちこちから話があれど住民の要望と折り合いがつかず、住民側から声かけてる業者さんからは軒並み>>103 みたいなこと言われて実質お断りになってる。
デベさんたちはハ号棟の建替え決定で弾みがついて、シーズンズ着工で一気に退いてる印象です。
売る側から見ればパイは小さいので早い者勝ちだったんでしょうね。

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>>106 契約者さん3さん
おっしゃるとおり、体のいい断り文句なんでしょう。
トが高いというより、ハやホはコロナ前から計画があったので、その時点の見積もりでは円は強いわ資材はいくらでも増産できたわで、今ほど建築費用が高くなかったんですよ。
正直、シティテラスはギリギリ、シーズンズは今後の工事の進み具合によっては当初の目算よりかなり利益が薄くなるんじゃないでしょうか。

あとはまあ、トは一室当たり少し広いので、他の棟よりも地権者さんに払うお金も若干高くなる（それも5年前に比べるとかなり単価が上がっている）と言うのもあるかも。

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>>105 匿名さん
リンク先の記事みると37世帯のマンションの話らしいので、敷地面積などこことは条件は違うような。

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こんなご時世ですが、話しはきてるんですね。
それならまだ建替えの希望はありますね。
難航してるみたいですが頑張って欲しいです！

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>>111 名無しさん
話が来てるといっても、介護設備の業者が地権を買いたたきに来てるとか、そういうレベルだから…。
建替えできて今の住民が安心して暮らし続けられるという話じゃないよ。

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>>108 評判気になるさん
ハの建替え決定したんですか？？？
そのような話は全く聞こえてきていませんが…寧ろ難航中で中止まであると聞いていますが本当にハ号棟建替え決定したんですね？
シティテラスのホではなく

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>>112 住民の人に質問したいさん
今のうちに売却してさっさとシティテラスとかに引っ越した方がよっぽど安くなりそう
老人ホームでもできた方がいよいよな時に寧ろ安心だろうけど放浪老人が車で轢かれたりしないかが不安かな

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>>113 契約者さん4さん

業者選定は終わって、計画に着手してる。
その状態で8年経った。

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>>114 契約者さん7さん
いくらで売れるの？

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入居金1000万で月20万円くらいの大型有料老人ホームができてくれたら、将来入れて嬉しいかもなぁ

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>>115 契約者さん5さん
ハ号棟、本当に決議まで漕ぎ着けるのか不安です。
かなり建物も老朽化していますので、もう修繕でどうにかなるレベルではないと思います。
建て替えが決まらないとなると、このまま朽ち果てるのを待つしかなくなるのでしょうかね。

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トも同様ですが、ハはまだデベが付いているので、あとは住民の動き次第だと思います。

それから、建替え組合は「建て替える／建て替えない」の二択だけでなく、建て替えない場合の将来像も具体的に示してほしいです。
そうでないと、住んでいる側は不安です。

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ハは住宅再生区域として行政の許認可も得てしまってるし、今更頓挫するとなると誰かが責任取る話になるよね。
そうなると、トの建替え話もぐっと後退するな…トも再生促進区域ではあるから商業利用が制限されてるし。
民間の老人ホームは商業施設に当たらないんだろうか。

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連投すいません。
>>119 匿名さん
ハはとにかく野村の殿様商売っぷりに住民の資産が届かない感じ。
住民がどんなにやりたくたって無い物はないので…。
とはいえ野村も商売だから損は論外だし、こんなに地権者が出し渋るとは思ってなかったんでしょうね。

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ハ号棟側は追金が高すぎるという主張だけど、いくらを提示されてるのだろう

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>>121 入居前さん
野村と住人で折り合いがつかなければ、このまま膠着状態が続くか、建替え頓挫のどちらかじゃないですかね？
建替えが決定したら、住人側はお金を出して住戸再取得するか、権利金を受け取って退去するかの2択です。

建材の高騰、建替え決議に至らない状況が長く続けば、野村を含むディベロッパー側が逃げる可能性もゼロではないと思います。

無事に折り合いをつけて、決議に至ってほしいですけどね…

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やっぱりハの建替え全然確定してないじゃないか…

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https://www.nomura-re.co.jp/business/rebuilding/common/img/pdf/column0...

2030年の予定なのか

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>>125 マンション検討中さん
2024年秋の時点で2030年竣工と。
完工は35年以降になるね。
野村、今の住民が絶滅するのを待ってるのか…。

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>>126 契約者さん7さん

ハむねは建替え決議まで来てるから、これさえ通れば竣工は5年後位になるんじゃないかな。
今年通れば2030年、来年なら2031年…

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>>126 契約者さん7さん
竣工って完工とほぼ同義ですよ
5年の差ができるかよー

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もう着工してなきゃ間に合わないのでは…

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シティテラスもシーズンズも、1年強の引越し期間含めて、建替え決議から5年程で完成予定ですね

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ト号棟、リフォームしてる部屋多くない？
買いたい人いるんだね。

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>>131 名無しさん
ト号棟は建て替えでなくて大規模修繕を選んだからね。
とりあえず向こう15年くらいは住めるようにリフォームする住人の方も多いんでないかな。

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腹括ってますね

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>>129 マンコミュファンさん
計画は守られないモノ

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トはどこに土地を売るんだろう？
二束三文にならないのかな？

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>>122 名無しさん

前に資料見せてもらった時は各戸2,000万円超の追い金だった。今はもっと多くなってるかも。
これじゃあ建替え決議は当然難航するわけよ、出さない人は反対するよね。

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>>136 契約者さん3さん

日当たりの悪い1Fや1LDK、2LDKもあると思うのですが、そういった部屋も含めて2000万円~なんですか？

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>>137 匿名さん

そういう事なんでしょうね。
増床なし、日照眺望良くない、主要設備から遠い部屋で最低限2000万と。

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千葉の若松団地の建替えが野村みたいだけど同じような金額なのかな。

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>>139 契約者さん1さん
ざっと見たけど、そもそもURの賃貸部分を通らないと入れない仕様で、賃貸部分の建替えと一緒にやるみたいね。
デベ側としては複雑な手続きがあっただろうけど、住民としては全部URが仕切ってくれて安心なのか。

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>>140 入居前さん
ハ号棟って賃貸エリアがあるんですか？
JKKではなくUR？
全部が分譲だと思っていました…

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>>141 契約者さん2さん
千葉の若松団地の話だよ。

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>>138 契約者さん2さん
最低必要額が2,000万円にもなると、払えないからこのままで良いって住人が多くなるのも頷ける。
80%の住人の賛成が得られるとはとても思えない。
区分所有法が改正される来年に決議しようとしても4分の3の賛成は厳しいのでは。

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>>143 契約者さん3さん
来年にはもっと建設費は高騰してるだろうからね…。
シティテラスが完工するから供給量もかなり多くなるので販売価格がそんなに上がるとも思えないし。
これだけまとまった土地が調布にあるというのにもったいない。

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>>144 デベにお勤めさん
本当の話いっそのことハの敷地は住宅用地から外した方がよっぽどよかったかもしれないね

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ほとりたまがわの委員会のチラシきたけどハ号の事には一切触れていないし役員に一人もハ号の人が居ないの闇だな
こりゃ廃墟になりそう

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ト号棟はどうなんですか？

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>>146 契約者さん6さん

事務局長はむねじゃない？

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>>143 契約者さん3さん
デベ側は市の補助金を受け取ってしまっているのでは。
何が何でも住宅再生の方向で着地しなきゃならんのに欲の皮突っ張らせてて膠着状態かと。

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>>149 住民の人に質問したいさん
補助金受け取ってるかどうかわからないなら下手な事言わない方がよい

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>>150 契約者さん7さん
https://www.nomura-re.co.jp/business/rebuilding/common/img/pdf/column0...
補助金が出ることが決まった、というだけで、確かにまだ受け取ったかどうかはわからないね。
調査のための補助金なので、今使わなくてどうする、とは思う。

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また建材費上昇のニュースを見ましたがもうハの建替えは手遅れになってませんかね

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いっそのこと遅れに遅れてまた不況＆物価安の時代が来るまで塩漬けするとか
…その前に建物崩壊しそうだけど

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ト号棟を中古購入を検討している者ですが、ト号棟の建て替えは１０年以内に行われるでしょうか？

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>>154 契約者さん1さん
10年以内に行われる可能性はほぼゼロ。
2035年までに新築される物件は、もうデベぐらいは決まってないと無理でしょう。

10年以内に建替え決議がされるかと言われれば、絶対可能性がないとは言い切れない。
でも先行２区画のように地権者に無料（安価）で新築されるかと言えば、その可能性は限りなく低い。

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>>155 さん

教えてくださりありがとうございます。
ト号棟は建て替え組合は今後数年でできると思われますか？

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ハ号棟でさえ数年でどうなるかなんて全然わからない。
ト号棟じゃ完全に未知数ですよ。
ハ号棟を追い越す可能性もかなりあるけど、建替えしないでいずれ取り壊すという話になることも十分あり得る。
まだまだなんでもアリ。

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建替え計画が出た初期はト号棟に強い反対派がいましたが、今も反対してる人はいるのかな？

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ト号棟は立地的にはいいけど、商業施設の延長とかにされて立ち退きとかになりませんかね、、、

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>>159 契約者さん
ト潰して商業施設になるの大歓迎ですわ

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住宅再生地域の指定が外れないと無理では。

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>>161 入居予定さん
じゃあ外すように要望するだけだ
どうせ10年立て替えないんだから10年後更地なってくれ

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建替えが不可能となったら嫌でも他の方法考えないと

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>>162 契約者さん2さん
がんばって。超がんばって。
指定自体はほとりと多摩川全体として取得していて、すでにできてるシティテラスやシーズンズはその指定に沿って建ててるし、おそらくハもその線で計画進んでるから
その辺のデベが黙ってないと思うが、頑張って。

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実際問題、シティテラスとシーズンズが満室になったら一大消費地が爆誕することになるし
商業施設無しで住民の日常生活が賄えるとは到底思えないですよね。
そうなると住宅がどれほど作られても魅力がないわけで。
自治体はその辺、どう考えているんだろう。
住宅再生なら消費量も満たさないと。

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当初はコープに加えて、バス通りに面した建物1Fにお店が入る予定だったんですけれどねー

シティテラス多摩川も多摩川シーズンズもお店が入る設計ではないですし
URも建替え延期でどうなるか未定になってますしね

ト号棟の建替えが無理そうなら、商業施設化もあながちなくはないかもですね

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ト号棟、建て替えか商業施設に立ち退きになったらいくらぐらい出るんですかね、、、親が資産として残したいから後15年後くらいト号棟いるみたいですけど、早めに売るべきなんでしょうか？

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>>166 通りがかりさん
「バス通りに面した建物1Fにお店」それって昔配布されたイメージ図みたいなやつ？
そんなイメージ図見たことあるなーって今、思い出しました笑

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https://www.city.chofu.lg.jp/documents/2670/tamagawa03.pdf

これですね
1Fだけじゃなく、1～3Fが居住用スペース不可みたいです

シティテラスもシーズンズもバス通りに歩道があって少し奥まってるのは、これを避けるためなんですかね

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>>165 販売関係者さん
同感

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こういう住商一体型の建物って管理はどうなってるんですかね。
住居部分は分譲するとして、店舗も分譲してオーナーが使うor貸してるんでしょうか。
調布駅前の東急スーパーが入ってる建物は賃貸ですよね。

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トは向こう10年は建て替えしなくてよいし建て替えても低層老人ホームになってくれればいいよ
ハはさっさと建て替え決議しなさいよ

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>>167 契約者さん4さん
売れる物なら今売った方がいいよ。建物自体はもう価値ないも同然だから、地権狙いの人しか買いに来ないし、
寝かせておいても値上がりはしない。

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シティテラス、シーズンズくらい低投資でそこそこの資産になってくれたら良いんですけどね
建替え時に面積を売るとしても今より高くはならないでしょうし、再取得だと追金が凄いことになりそう、解体になったら解体費用はどうなるのかとか、持ってることで悩むことが多そうですよね

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普通に買い取ってもらって都営住宅に引っ越しじゃダメなの？

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都営住宅の入居条件知ってる？

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>>174 契約者さん1さん
解体までに修繕積立金をどのぐらい積めるかじゃないかな。
その上で地所を買い取ってくれるところがあるなら、地権分と相殺でしょうね。

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>>176 匿名さん
貧乏だけじゃないの？興味ないから調べないけど

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府中の日鋼団地は半分土地を売り、
地権者の仮住まいも団地内の空家や賃貸を使用するなど工夫したみたいだね。

https://www.yomiuri.co.jp/local/tokyotama/news/20250910-OYTNT50119/

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>>179 契約者さん1さん

府中の日鋼団地はこの規模の団地の建て替えとしては最後の成功事例になるかもしれないね。
それでもギリギリ遅かったくらいのタイミング。
あと5年早かったらもっと住み替えの費用負担は少なくて済んだはず。
多摩川住宅も真似ようとしたらイチから計画の練り直しが必要になるからやっぱり10年単位の時間はかかっちゃうよね。
その頃には今より物価は上がってるだろうから結果的には今と大して変わらない負担金になっちゃうかもね。

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>>180 契約者さん7さん
ほんとこれからは厳しいそうですね、2001～2025年は建替え件数、急に減ったし。
ハ棟がうまくまとまると良いけど。
https://www.urca.or.jp/mansion/tatekaejirei_ip.html

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>>179 契約者さん1さん

10年前に一度三井が絡んで500万の追い金でポシャってるのかあ…。
それを長谷工が2000万に上げても、決議できたと。

なんだろう、長谷工すごすぎね？
ハ号棟もURリンケージやら野村やらはほっといて、長谷工と話つけたら？

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>>181 契約者さん1さん
まとまらずに揉めて地震起きて倒壊して廃墟かな

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これまでに来たレベルの地震で倒壊となるとさらに後30年以上かかるだろうけど
廃墟になるのはもっと早いでしょうね。
４～5階に人が居なくなって、そこが荒れ始めたら終わりの始まり。

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売れる土地なんだから放置はしないでしょ

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>>185 匿名さん
住宅用地を外せば売れるよ
さっさと商用施設にするべき
この辺り広い土地の店がないからね

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商業施設は商業施設で…。
住環境はあまりよろしくない感じになるよね。
建替えですらこれほど揉めたのに、住宅再生の指定を外すとか、ましてやヤバそうな大資本に叩き売るとかなったら
反対運動すごそう。

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>>187 ご近所さん
普段からデモバイトしてそうな人もいそうだもんね

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>>186 契約者さん4さん

どのみち近い将来立て替え決議が可決される可能性は限りなく低いな。チョットだけ期待しちゃったけどやっぱり無理だよな。時期が悪すぎる。

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>>189 契約者さん9さん
法改正で3/4でOKになれば可能性ある

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>>190 契約者さん8さん
確かに要件緩和されるけど。それでもやっぱり追い金が高すぎて賛成したくてもできない人が多すぎるよ。
抜本的に計画を見直さないと厳しい感じがする。
一度決議で失敗しちゃうと向こう数年は再決議できないだろうから慎重に時期は見定めないといけないよね。

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>>843 マンコミュファンさん
地権者仕様のお部屋は、賃貸アパートレベルですもの…。
グランドメゾンの名前で転売されたらブランドに傷がつくからでしょう。

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建て替えの計画があるのはハ号棟で、トには計画どころか建替委員会もないよね？

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>>193 マンコミュファンさん
トの話なんかしてないからね
人が来るちょうどいい掲示板がないからここでハ号の事が話題になってるの

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>>192 契約者さん5さん

何の話かと思ったら、シーズンズ検討の人？
こんな所も見てるんだね

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ハ号棟、買取が1100万～らしい？ですね
結構高めだから買取に流れる人多くなりそうだけど、かといって1100万+修繕積立金のお金じゃ他に住む所探すの大変だろうなぁ

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>>196 契約者さん8さん
現状は1100もないよ。

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>>196 契約者さん8さん
それもらって公営住宅か縁もゆかりもないタダ同然で住める田舎か選ぶしか無さそうね

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買取高くしてもらうと、追金も高くなるし
追金安くしてもらうと、買取が安くなる

売って出ていく人に良い条件は再取得者に厳しく
再取得に有利条件は出ていく人に厳しい
難しい所だ

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ハってニやホより少し狭いよね？
それで1100↑ならいい値段なのでは。

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