大阪の新築分譲マンション掲示板「ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。」についてご紹介しています。
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  8. ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。
匿名はん [更新日時] 2009-02-13 00:32:00

今日の朝、広告が入っていました。

南西角地で南面が小学校のグランド、西面が佐竹公園前。
100%自走立体平面式駐車場で来客用5台確保。二重床二重天井。
全戸ポーチ付き。などなど良さげです。

一方、阪急千里線南千里駅から徒歩11分とやや遠いところと、
面する車道の交通量、小学校や公園の騒音、周辺の治安、設定価格
が気になる物件でもあります。
なんらかの情報をお持ちの方がいたらよろしくお願いします。

所在地:大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10(地番)
交通:阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分





口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ウェリス・ジオ千里佐竹台

[スレ作成日時]2006-09-03 12:52:00

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ウェリス・ジオ千里佐竹台口コミ掲示板・評判

  1. 82 匿名はん 2006/10/01 14:02:00

    山田駅前には現在ではマンション計画はありません。

  2. 83 匿名だす 2006/10/04 12:10:00

    10/9の案内がやっと届きました
    事業主御挨拶、プロジェクト説明、現地見学、とありました
    価格やプランの提示がどこまでなされるのかはこれだけでは全くわかりません

    この場合事業主はNTT、阪急?どっちでしょうか?

    子供の体調と相談ですが、敷地の状況などを見てこようと思っています
    雨が降らない事を!

  3. 84 匿名はん 2006/10/05 00:31:00

    情報待ってます!!
    先日、悩んだあげくにリーザスをパスしました。
    阪急さん、頼みますー!

  4. 85 駅前在住者 2006/10/05 03:12:00

    山田駅前社宅跡地に(まだ、数人が住んでいますが・・・)マンション計画
    有り。もしや、阪急の物件ではないでしょうか?ジオシリーズ4件目
    ここはいいところだと思いますよ。駅近だし、山田ではなく津雲台になるので、
    住所もいいです。もう少しみなさん待ったほうがいいのでは?

  5. 86 匿名はん 2006/10/05 11:42:00

    でもそれはそれなりに値段がしそうでは?
    悩みますね。

  6. 87 匿名はん 2006/10/05 23:55:00

    津雲台の計画は知っていますが、
    ここはまだ当分先になりそうですよね?
    確かに山田駅近だし(道路は挟みますが)、坂もなくていいんですけどねぇ。
    利率も上がってきてるし、値段もするでしょうし・・・。

  7. 88 匿名はん 2006/10/07 12:19:00

    南千里駅から現地まで歩いてみましたが、府営住宅の中を通るのが最短でしょうか?
    少し寂しい感じが気になりました。駅に向かう方向だと坂道で私の足で20分弱ぐらいでしょうか。
    あと、敷地のおとなりは、市営住宅でしょうか?あまり住んでおられないようすでしたが。
    あしたは、マナーズに行きます。

  8. 89 匿名はん 2006/10/08 09:31:00

    88さんマナーズどうでしたか?

  9. 90 匿名はん 2006/10/09 11:54:00

    1)建ぺい率40%ということは、その分、住人に固定資産税の負担がくるのでしょうか?
    2)北側のNTT社宅の一部は存続するのはどうして?なぜ、全部、つぶさなかったの?
    3)南側の佐竹台小学校と佐井寺小学校が統合された際、佐竹台小学校の跡地はどうなるの?
    何か情報がありましたら、教え下さい。

  10. 91 匿名だす 2006/10/09 12:10:00

    現地説明会に行って参りました
    計画の概要の説明と現地をマイクロバスで見学でした
    晴れたので助かりました

    結構人気のようで、会場を2つに。バスも6台でした。何組くらい来てたのだろ?

    現地でたまたま学校のチャイムがなりましたが(なぜ祝日に?)
    わりと小さな音に感じました(こればかりは周りがざわついてたので単なるその場の印象)

    間取りは通常の3LDKと、少し高そうな4LDKが掲載されてました
    価格等は公表なしです

    もしいかれた方でその他の裏ネタ持ってる方、教えて下さいね

    90さん。固定資産税の負担は建蔽率でなく、床面積の比率ではないでしょうか?
    今回は容積200%のところを、千里NT内で150%に、とのことでしたので、その点では
    負担割り合いは多くなると思います

    NTT社宅は、現地の場では特に今の所動きはない、とのこと
    計画地は元々NTTの寮(独身寮?)とのことですので、扱いが異なるのでは?

    佐竹台小学校の統廃合の件は初耳です。教えて下さいませ

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  12. 92 匿名はん 2006/10/09 23:38:00

    早速の情報ありがとうございます!
    価格公表なしなのは残念ー。

  13. 93 匿名はん 2006/10/10 06:37:00

    佐竹台小学校の統廃合の話、私も初耳です。
    確かに、佐竹台小学校区は狭すぎるし、佐井寺小学校が近くにありますもんね?

  14. 94 匿名だす 2006/10/10 11:21:00

    ちょっと気になったので色々と調べてみましたが
    吹田市のHPには、佐井寺小学校が学級数が多い為
    H15に佐井寺町の校区の一部を佐竹台小学区に変更、とありました
    変えたばかりのようですね

    吹田市もエリアによって学級数の多い少ないの差があるようですね

  15. 95 匿名はん 2006/10/10 12:04:00

    94さんの言うとおり
    佐井寺小の児童数増のため
    佐井寺4丁目地区を佐竹台小へ校区変更しています。
    併せて千里山高塚の一部を千里第二小へ変更しています。
    つまり佐井寺小は佐竹台と統合するだけのキャパはないのです。
    少なくとも佐井小がマンモス校である間は
    統廃合はありえないのではないでしょうか?

  16. 96 匿名はん 2006/10/10 13:49:00

    高野台小と佐竹台小統合の間違いでは?

  17. 97 匿名はん 2006/10/10 18:21:00

    今回価格公表がないということは年内に売りに出す気がないのかもしれませんね。
    地価の先高感はありますし、急いで売りきる気がないということでしょう。価格の方はあまり期待できないかも。

  18. 98 匿名はん 2006/10/13 05:04:00

    即完するような物件とは思えないし、他の物件とじっくり比較します。
    高値設定だと、個人的にはパスですが、
    高値で売れ残り、竣工後割引販売をひそかに期待。

  19. 99 匿名はん 2006/10/13 09:37:00

    NTTだのJRやら郵政が、資産をどんどん切り売りして分譲マンション建ててますが、
    もとをたどれば、公社。なんかふに落ちないよね。

  20. 100 匿名はん 2006/10/14 12:20:00

    どっちにしろ、MRがオープンするか、
    阪急がもっと価格等の情報を公表するかしないと、
    ここでの討論も盛り上がりに欠けちゃいますよね・・・。

  21. 101 匿名はん 2006/10/14 13:29:00

    モデルハウスはどこにできますか?

  22. 102 匿名はん 2006/10/14 14:31:00

    101さんへ
    今日、電話で問い合わせてみましたが、モデルルームは、万博の外周沿いにできるそうです。
    11月上旬にオープンとのことです。現地とはちょっと離れてますね・・・・。

  23. 103 匿名はん 2006/10/15 06:08:00

    10/9発表会参加者は優先案内で
    10月下旬からモデルルームを見れるとのことです。
    (完全予約制)

  24. 104 匿名はん 2006/10/21 10:47:00

    モデルルームの優先案内来ました。私は、11月4日にいってきます。ところで、ここの校区はどうなんですかね??高野台中学があんまりいいうわさを聞かないんですが、荒れ気味なんでしょうか?地元の方の情報お待ちしています。

  25. 105 匿名はん 2006/10/21 10:49:00

    価格情報って最近、進展有りますか??私が問い合わせる限りとくにしんてんがないようなんですけど。。

  26. 106 匿名はん 2006/10/21 22:41:00

    >>91 今回は容積200%のところを、千里NT内で150%に、とのことでしたので、

    容積率150%は本当ですか?ホームページ情報からは大きな変更ですね。
    管理費、修繕積立金、固定資産税どれもそれなりの額になるということですか。

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  28. 107 01 2006/10/22 00:20:00

    住戸プランまで公開しているので150%は何かの間違いのよう気がします。
    ちょっと調べてみたのですが、千里ニュータウン内の容積率150%というのは
    推奨値みたいなもので法的には200%までOKのようです。

  29. 108 匿名はん 2006/10/22 01:25:00

    >>104
    まわりの環境を考えたら、校区の良さまで期待はできないですよね。

  30. 109 匿名だす 2006/10/22 11:21:00

    って、現地で口頭で言われたんですが、
    データまで私は調べておりませんでした
    もし間違いでしたら、お詫び致します

    高野台中の情報ってなにかありますか?

  31. 110 匿名はん 2006/10/23 04:26:00

    団地が多い為、生活保護を受けている家庭も多いそうです。
    離婚し母子家庭のご家庭も多く、私の友人も数名、離婚されて高野台や佐竹台に引越し住んでいます。
    その友人によると生活水準が低い、会話などから柄が悪い?と言ってます。
    母子家庭だから・・・は関係なく、どんな家庭環境でもしっかりしたご家庭はたくさんあります。
    でも中には多少左右されることもあると思います。

  32. 111 匿名はん 2006/10/23 16:07:00

    NTTが独身向け社宅はキープしつつ、家族向け社宅を手放したのは、校区の問題とか関係あるのかな?本体の業績はいいから余裕あるだろうし、地価は今後これから上がっていくだろうに、なぜこの時期に手放すのかなというのが非常に気になる。

  33. 112 匿名はん 2006/10/25 05:48:00

    高野台中の様子は気になります。
    今の学区が、実はちょっと・・・(ニュータウン内で環境はいいのですが)なので、
    子供が中学に上がるのも見越して、社宅からの引っ越しを考えているんです。
    今住んでいるエリアも、戸建ては億を超す豪邸ですが
    府営住宅の方には保護を受けてらっしゃるご家庭もあり、
    やはり多少の生活観の違いは感じる部分はあります。正直・・・。

  34. 113 匿名はん 2006/10/25 07:29:00

    どうでしょう。
    高野台中学は今後このマンション、多分、リーザス、エスリードからも
    入学してきますよね。変わるかもしれないし。この辺の住人ですが
    千里は府営住宅も多いし、どこも状況はあまり大きな違いはない様ですけど。
    最近はどこにも悪い子はいますよ。

  35. 114 匿名はん 2006/10/25 14:30:00

    そうですね、ニュータウンに限らずどこへ行っても公立中学校にはその懸念はつきものです。
    いやなら私立受験させるしかないということですね。というか子供が染まらないように教育する自信のない親が多いってことでしょうか・・・

  36. 115 匿名はん 2006/10/25 23:39:00

    発表会に参加しなかった人への、モデルルーム公開っていつになるんでしょう?
    会員登録はしていますが、オープンするという案内も来てないので
    ちょっと不安なんですが・・・・。優先以外の方で、案内来てる方いますか?

  37. 116 匿名はん 2006/10/26 13:20:00

    フォーシーズンズサロン倶楽部会員宛に
    事前案内がきましたよ。
    モデルルーム見学は
    11/4・5・11・12で完全予約制とのことです。

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  39. 117 匿名はん 2006/10/27 05:40:00

    えー!!
    そうですか、有り難うございます。
    早速確認してみます。
    案内漏れてたのかな?会員登録したのにショック。

  40. 118 匿名はん 2006/10/29 11:08:00

    一応、購入検討者です。
    MRを見学した方から聞きました。
    価格はリーザスと同じくらいで、@170との事でした。
    佐竹台公園に面した西向き棟と佐竹台小学校に面した南向き棟は、ほぼ、同じ価格設定になっていたらしいですよ。
    悩みます・・

  41. 119 匿名だす 2006/10/31 14:15:00

    118さん、情報どうもです
    今週末にMRを見学に行く予定です
    170というのはまた微妙な価格設定ですね

  42. 120 匿名はん 2006/10/31 15:19:00

    118さん情報ありがとうございます。私も週末にMRいきます。価格はだいたい予想通りですね。。。管理費とか駐車場代とか、ほか情報ありましたか??もし有れば教えて下さい。このマンションはいまどきの共用施設は全然ないのですよね(シアターとかキッズルームとか図書館とか)いや、ぜんぜんなくていいんですけど、誰か御存じですか??

  43. 121 匿名はん 2006/10/31 23:32:00

    先日MRに行った方からの情報ですが、駐車場代は8000円ぐらいで、
    管理費は14000円〜ぐらい(㎡による)だそうです。
    共用部分は、集会場みたいなのが一つあるだけみたいですね・・。

    私も共用部分はこれで十分かと思います。
    キッズルームがいらないくらい内庭が広くて遊びまわれるそうです。

  44. 122 匿名はん 2006/11/01 13:03:00

    @170は少し高いですね。あわてずに少し待って
    割引販売を待ちます。

  45. 123 匿名はん 2006/11/01 13:36:00

    管理費は80㎡ぐらいだと15000円ぐらいみたいです。
    駐車場は屋上だと6000円、屋内だと8000円or9000円だそうです。

  46. 124 匿名はん 2006/11/01 13:43:00

    15000円ですか、これは、修繕費も込みですか?別だとしたら、高めですね。駐車場代もそれなりで、やはりなかなかすぐかいっていう感じじゃ無さそうですね。。。残念。

  47. 125 匿名はん 2006/11/01 14:31:00

    修繕費も込みです。
    駐車場代は安いほうだと思いますけど?
    あまり安すぎると管理組合としての収入が少なくなり将来的に不安です。
    実家のマンションは積立金プラス駐車場代収入によって大規模改修を行いました。(築30年)

  48. 126 匿名はん 2006/11/01 14:52:00

    HPにのっているIタイプ(105.05㎡)の間取りだと
    10階で予定価格5900万円台だそうですよ。

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  50. 127 匿名はん 2006/11/02 02:22:00

    もう価格発表されているのでしょうか??
    70平米くらいだと、どれくらいの価格になるのでしょうか?

  51. 128 匿名はん 2006/11/02 05:14:00

    まだ各部屋の価格は決まってないようです。
    各タイプでだいたいの金額帯は決まってるようですが。
    ちなみに一番小さい73㎡のお部屋(西向き)の下層階で3400万台の予定(未定)みたいです。
    南向きでもう少し広いお部屋になると数百万あがってました。

    11月中旬には価格もはっきり決まるそうです。

  52. 129 匿名はん 2006/11/02 08:02:00

    70平米くらいの物件だと、リーザスの方がいいですね。

  53. 130 匿名はん 2006/11/02 11:50:00

    最上階で5900マンですか。。。んー高い。5500マンくらいを位を予想していました。とにかくMRいってきます。ところで、分譲の時期はいつくらいか御存じですか?年内あるのかな?

  54. 131 匿名はん 2006/11/02 13:57:00

    127です、高い〜129さんと同意見です。。

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    1LDK~3LDK

    44.11m²~84.49m²

    総戸数 500戸

    ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト

    大阪府大阪狭山市半田1丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    59.28m2~82.5m2

    総戸数 322戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3698万円

    3LDK

    64.79m2

    総戸数 173戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田北6丁目

    4168万円~5988万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4300万円~6870万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~89.91m2

    総戸数 296戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    5540万円・6790万円

    3LDK

    74.35m2・80.47m2

    総戸数 362戸

    プレサンス ロジェ 福島野田グランアリーナ

    大阪府大阪市福島区大開3丁目

    未定

    2LDK~4LDK (2LDK・3LDK・4LDK)

    46.92m2~80.04m2

    総戸数 140戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    4,798万円~6,118万円

    2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    68.44m²~78.88m²

    総戸数 125戸