パークホームズ大倉山ザ・テラスってどうですか？

>>400 口コミ知りたいさん
詳細ありがとうございます！東は1期1次でかなり割安感ありましたから、どのくらい上がるのか気になるところですね。
1期で3L全て無くなりますね！

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74E-3って1期1次の74E-1,74E-4あたりからはどれくらいの値上げでしょうか？

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なぜ、値上げ前提なのだろう。

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第1期4次は各部屋で100-300の値上がりです
イメージだとワンフロア分値上がった感じで
例えば、第1期1次で3階の販売価格が4次では2階の販売価格になっている感じです

値上がっていますが、許容範囲内で狙える価格かなと
販売している列は残り少ないので今回も抽選かな

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1次で販売された部屋はほぼ全て売れたので、4次は3LDKの追加の列という感じ
南と東と西で各1列が今回販売予定で、さらに各1列が次期販売になってます
狭めの1LDK,2LDKは次期販売です

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>>404 マンション検討中さん
早々にありがとうございます！
意外とマイルドで安心しました

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>>404 マンション検討中さん

3次っていつやってたんですか？
何部屋くらい販売されたのでしょうか？

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>>407 口コミ知りたいさん
たぶん1次で応募したけど落選した方へ優先案内したんだと思います
落選者に、1次で販売予定だったが応募のなかった数部屋を案内してそれを契約した方が2次
同じく落選者だけど、同じタイプの隣の列の販売枠を開けて優先案内して契約した方が3次かなと思います（南側74Eの列とか）
どれも4月内で対応されたスケジュールで、2次～3次で10部屋くらいと想像します

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ちなみにいま販売されている列は以下です
※5月下旬に要望書、6月上旬に抽選登録

●第1期4次
東側：72H-2（7590～8390）
南側：74E-3（8490～9490）、74E-2_604号室（9290）
西側：67C（6890～7890）、75J_401号室（9190）

●次期以降（残り）
47K、44G、72H-6、70B

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>>408 マンション検討中さん
ありがとうございます。
5月分の案内はメールで来たのですが、いつのまにか4次になってたのでびっくりしました。

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マウント取りに来る人、突っかかる人が多い掲示板ですね。買えない嫉妬をしている第三者でしょうか。
本当に検討しているならこんな人が多いマンションというだけでマイナスですね。

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>>411 通りがかりさん

そんなにいるか？

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1期4次で申込みを入れるか悩んでいます。正直なところ立地は微妙に感じていています。大倉山エリアからも外れますし中古の方が良さそうな気もします。新築では他に手が届くものはなく迷走中です。職場が渋谷なので田園都市線も見ていますが横浜やみなとみらいが近い東横線を妻が好んでいるのでここに引っ張られている感じです。検討されてる方はどんな感じですか？他に見ている物件などありますか？

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実際のところ抽選で当選してからでも辞退できるからその時の気持ちで決めてもいいのでは
手付金と契約するまでは法的拘束力もなく、辞退する権利もあります（契約時には重要事項説明までとなっていますがそれは業者の都合なので意味ないです）
そもそも複数物件で抽選するのとかもダメじゃないですし、辞退しても次点の方に当選が案内されるだけなので

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>>413 マンション検討中さん
1次で購入したものです。参考になるかわかりませんが、私は東横線か東海道線で見てました。
立地は微妙ですが、その分周辺よりも値段が抑えられており、スーパーや商業施設も点在しているのでここに決めました

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やはり立地は微妙と評価される方が多いんですね。確かにあの立地は落とし穴たくさんあるから注意しないと後々泣くことになるかもしれませんよね。それらを織り込んだ価格の安さかもしれませんが。

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確かに他の物件と比べると安く見えますが、立地や物件の特性を知れば知るほど疑問が湧いて気持ち揺らぎます。三井の新築マンションには憧れますが…キャピタルゲインを期待する物件ではないですし部屋によっては売却リスクかなりあるように感じますGW終わるまでには結論だしたいです。

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>414

契約って契約書の署名押印と手付金の支払いをもって成立するんで、それまではいつでもノーペナルティで降りられる。契約前の重要事項説明で爆弾ってケースもあるし。

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西側は74A以外目の前のアパートとお見舞いですし、東も低層階は排気ガス（特に匂い）にやられそうな気がしてます

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それだけじゃないけどリセールやばそうな部屋あるよね。あの立地でこの価格は安いとは思えないだよなー。どうせ良い部屋は売れてもう残ってないんでしょ？

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>>420 eマンションさん
まだあるよ
1期4次の販売に全力勝負かけにいく

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>>421 マンション掲示板さん

南側の高層階取りたいですよね

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今回も抽選だろうけど、南はいい部屋残ってるし、西も東も上階ならありかなと
基本的に西と東は主に騒音がネックなくらいだし、眺望はそんなに悪くはない

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盛り上がってきましたねー
次の販売も争奪戦でしょうね！

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>>413 マンション検討中さん
同じような条件で探していましたが、やはり大倉山がいいなと思いました
最悪、住んでやはり住みにくいとなれば、2～５年で買い替えすれば残債も減っているし、言うても魅力的な大倉山・菊名アドレスなので価格はほぼ下がらず売れると思います
同じ道路沿いのザパークハウス大倉山も築浅1-2年の3LDKで購入金額同等以上ですぐに売れましたし、子供も小学生に入る前なら比較的引っ越しやすいですし

あと他物件が都内と横浜の間となると南武線沿いがありますが、価格が安くてもエリアが微妙、エリアはいいけど高すぎるで、大手ブランドも少ないし決め手に欠ける感じがします
そして田園都市線が許容できるならば、溝の口・鷺沼・あざみ野あたりはいま物件あるので買いだと思いますが

やはり、その上で東横線がいいならば大倉山一択で、騒音を受け止められればかなり条件いいと思います
南側か、東側の上層階にすれば懸念点はやや解消できますしね
やはり間取りが綺麗で収納も多いのでこの物件の居住性は高いですよ
そしてエントランスがかっこいいのも地味にプラスで資産性が上がります

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>>413 マンション検討中さん
視点変わりますが、中古ならば日吉のプラウドが非常にいいなと思います
まあすぐ売れちゃうのでいい部屋は早い者勝ちですが、大規模で最近は販売されている部屋がいくつかあるので中古がありならここかなと思いました
東横線で急行駅で、商業施設もあって街も落ち着いていて過ごしやすいので、駅徒歩が許容範囲内であれば買いでしょう

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悩んでいるなら、4次の抽選が6月で少し先だからとりあえず抽選するつもりで登録・申し込んで、同時に他物件を視野広げて探しつつ、抽選待たずに他にほしい物件が見つかったら後で辞退すればいいと思います

最悪当選してからでも辞退できるし、次点の人が当選するだけなのでダメージないですよ
逆に大倉山を基準に他物件を比較すればいいので判断しやすいはず
自分の家になるので、やることやった方があとあと後悔しないですよ

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誰でも予算は限られているので100％条件に合う物件はないですからね～
住んで微妙ならば買い替える選択肢を頭に入れておけばいいのかなと
あと抽選がある物件ならばリセールで苦労はしないことが多いですし

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こちらの物件オーナーズスタイリング対象外でしたよね？

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大倉山でメジャーデベの新築とは穴場かも。各駅だけど菊名も新横浜も使えるからいいよね。東横沿線で買えそうな新築ほかないし。欲しいぞここ。

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>>429 匿名さん
この物件はオーナーズスタイリングはないです
なのでキッチンの高さとかは変えられないです
まあでも建築ではない後付けできるインテリアオプションは普通にあったはず

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ほんと新築物件ないですよね、、武蔵小杉～日吉は確かに便利だけど大手じゃなくても上がりすぎだし

売り手市場だからデベは強気で上げてくるので悲しい時代ですね、、、
これから庶民はマンション買えない時代がきて、富裕層しか買えなかった時代に逆行するんでしょうか

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>>431 匿名さん
ご回答ありがとうございます。キッチンの高さ変えたかったので少し残念です。

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お近くのプレミストが中古出てましたが、かなり強気な値段設定ですね、、坪単価420近い

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>430

メジャーデベだと郊外は大規模物件とかでないと露骨に気合が入ってない。

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この近くに住んでたことあったときに、仕事で新横の時は歩いたけど、菊名まで歩いて電車待ってだと同じくらいの時間かかるからと消極的な理由だったな。環状２号、夜は意外と暗いし。

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>>436 匿名さん

ごめんどういうこと？笑

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ここから新横は徒歩圏ではなくチャリ圏かと。

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>>436 匿名さん
クソワロタ

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>>435
ここは比較的力が入ってると思いますよ。2層吹き抜けのエントランスだし、何より郊外のコストダウンパークホームズの象徴である給湯器リースがないので。
ただ似たような立地のプレミストが微妙な動きだったのにここが結構進捗良くでビックリする。何でだろ。東横沿線はメジャーデベとかブランド優先なのかしら。

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>>438 匿名さん
はい、チャリまたは徒歩散歩圏です
たまに天気いい時限定ならいいけど

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>440

第三者管理で将来にわたってボッタ。そのためのえさ。○○ホイホイ。

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>>440 マンション検討中さん
給湯器リースでしょ、ここ。コストダウンの象徴。

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>>440 マンション検討中さん
他をけなしてるつもりが自分に返ってきてるバグ
しかもそのプレミストはリースではないっていうwww

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駅前で殺人未遂おきてましたね。

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>>444 匿名さん
とても恥ずかしい勘違いでしたね

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>>440 マンション検討中さん
やっぱり価格や今の相場より安いからかなと
あとちょうど東横線で似たような条件の競合が少ないのもプラスになっていそう

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>>432 評判気になるさん
しかも大手デベは過去最高益とか、直近数年は増収増益見込みという買い手には悲しい現実ですね、、、
結局デベは価格高騰の旨味を得る商流にいる

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>>375 匿名さん
手数料は5%くらいまで相談して下げられます
理由なんてお金がないそれっぽい理由なら違和感ないですし
まあ売り手にとってはいずれにせよ抽選になる方がその後も売りやすいし、価格も上げやすいから、手付金を一定範囲まで下げることなんて痛くも痒くもないんでしょう

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迷っているならここは買いです
なぜなら条件が比較的良いのに相場より少し安いから
それに住んで微妙だと思ったら2-3年経ってでも売れば売却益出る物件でしょう
いずれ家を買いたいのであれば、なにも買わないで家賃を払い続けていること自体がお金がもったいないです

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