プレシス登戸ってどうですか？

>>54 マンション検討中さん
少し前にモデルルームに行きましたが、残り半分は切ったくらいでしたね。

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>>55 マンション検討中さん
もう半分切ってるんすか…
普通に売れてるじゃんか

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総戸数33戸で約半年経ってますからね
購入目線では興味ないので、これ以上は控えます

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興味無いのに、販売が開始した時期などは色々とお調べになるのですねw

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>>58 評判気になるさん
営業担当だからね。

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>>58 評判気になるさん
57です、今気づきました。
MRの近くに住んでいるので、MRオープン当初に調べました。
毎日駅まで送迎できないのに、駅距離がありすぎて、家族に通勤通学の負担をかけたくないので、購入検討者としては早々にドロップしています。

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>>60 マンコミュファンさん
まぁ、駅から遠すぎるよね。
それでいて安いなら、納得できるが、やすくないんだもん。見学したけど選択肢には無いですね。

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>>61 通りがかりさん

遠さも値段も見学前にある程度わかっているはず
そんな重要条件を調べずに購入前提の見学はしない
その条件ですでにフィルターされているのに見学いく？

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>>60 マンコミュファンさん

MRの近くに住んでいるなら

> 毎日駅まで送迎できないのに、駅距離がありすぎて、家族に通勤通学の負担をかけ
> たくないので、購入検討者としては早々にドロップしています。

ということははなからわかりきっていることなのでドロップどころか最初から対象にあがらないよね？

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登戸だから遠いと感じるのであって中野島の２駅利用が可能なうえ中野島が最寄と考えれば１０分程度の距離感そこまで遠くは感じないはず
発想の転換だよ

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>>64 匿名さん
そうだ
向ヶ丘もつかえんじゃん３駅利用

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純粋にどこの駅だろうと遠いのに、それに相応しい価格ではないから、評価されていないのでは？スペックも決して良くなく、ZEHですらない。

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>>66 マンション検討中さん
高いかな？それって情報をアプデできていないか現実を直視しないだけだと思う。
今や久地7分定借ですら最多帯が5500の現実ですよ？それでも高いと言うなら比較対象を出して論じてくれますか？曖昧な主観で語られてもね？

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近いところでシティテラス登戸と比較してみました。
登戸駅徒歩 18分 vs 11分
環境性能 特になし？ vs ZEH・低炭素住宅・住宅ローン減税額上限・Low-Eガラス
床暖 なし？ vs LD+1室
キッチン 人造大理石 vs 御影石
浴室 ブラケットライト vs ダウンライト・ミストサウナ付き
スロップシンク なし vs あり
デベ 飯田グループ vs 住友不動産
価格 4990万 (63㎡)~・坪260万 vs 6500万~ (67㎡)~・坪320万

こちらが劣る要素を挙げてみました。
天井高はどちらも最低水準の2400mmだったり同じ仕様や逆にこちらの方が良い面もあると思います。
それに対して、坪60万安いのが割高と感じるかではないでしょうか。

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>>68 マンション掲示板さん
シティテラスさんのハザードマップには触れないのですか？坪単価に落として数値を小さく見せるとか営業スキルっぽく感じますが気にしすぎですか？

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>>68 マンション掲示板さん
ここは住居専用地域だけどシティさんは工業地域で前は小田急バス営業所、横はTDKの事業所と環境面は差があると思うけど比較はしないの？

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>>70 評判気になるさん
すいません。TDKではなくマクセルでした。

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>>68 マンション掲示板さん
なんか、とても良い感じで比較されているので、
追記してみたよ。
・登戸駅徒歩 18分 vs 11分
↑登戸には歩けないでしょ。このマンションは中野島のマンションよ。比べる駅を間違えてるかも。
・環境性能 特になし？ vs ZEH・低炭素住宅・住宅ローン減税額上限・Low-Eガラス
↑環境性能、設備仕様に関してはこりゃ話にはならんなあ～。企業としての姿勢ですからね。
・床暖 なし？ vs LD+1室
↑床暖房ないマンションって賃貸？あ、賃貸でもあるとこはあるか。
・キッチン 人造大理石 vs 御影石
↑これはそんなに差はない気がする。好き嫌いの部分もあるがコストを掛けてるのは御影石ね。
・浴室 ブラケットライト vs ダウンライト・ミストサウナ付き
↑これも話にならんね。ミスティもカビパンチとか衣類脱臭機能付きだってさ。
・スロップシンク なし vs あり
↑後からこれも付けられないから大事ね。
・デベ 飯田グループ vs 住友不動産
↑これも話にならんね。そもそも、グループと比較も変だなぁ。
・価格 4990万 (63㎡)~・坪260万 vs 6500万~ (67㎡)~・坪320万
↑この4990万ってずっと売らない広告住戸で、この部屋だけ特別に安くして客寄せにしてるだけ。このタイプの2階は5690万円よ。ボリュームゾーンは6000万円越え。高いね。坪換算すると300万円よ。差は20万になるのね。総額は70平米換算で400万の差。

他にもあったわよ。こちらは玄関前にカメラ付きインターホンはないね。廊下側の居室窓も可動ルーバー面格子ではなかったね。ディスポーザーもないね。浴室内乾燥機用物干し竿も一本しかない。
もっと言えば収納内にコンセントもないね。スティック型の掃除機の場合どうするのかしらね。
住友は引越しが無料だったなあ。ここはどうなのかしら？ハザードも同じメートルだったね。
そもそもだけど、子供をこんな遠い駅まで歩かせるの？
可哀想な気がするなぁ。もう皆は分かってるよね。

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>>69 評判気になるさん
68です（72ではありません）。
このような劣る点を?めるなら、坪60万の差をアリか検討する価値はあるという意味で、どちらかというと67の立場で書いたものでした。
パッと思いついた点を書いただけなので、72のような点もあるかとは思いますが、それ以外は同等か、むしろこちらが優れた点もあります。
70のように用途地域が違い、シティテラス登戸は周辺環境がよろしくないですね。
ハザードについては、所詮このエリアなのでマップ上は大差ないはずです。
あとは、こちらは二重床、あちらは直床といったところでしょうか。

坪単価で比較したのは、面積が違う住戸を金額で比較してもあまり意味がないためですね。一応書いておくと、70㎡だと21坪強なので、1300万弱の差になります。
ただし、こちらが住宅ローン減税を何も受けられず、あちらで13年間フルに活用できた場合900万以下の差になります。

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文字化けしてしまいました。
このような劣る点をのめるなら、
と書きました。

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あと、シティテラス登戸の営業のように見えるようでしたら、パークタワー向ケ丘遊園でも書いときますよ。
あちらは、パークタワーシリーズにしては低スペックですが、やはり駅前ランドマークで、土地区画整理事業の中心というのは捨てがたいと思います。
72でこちらは中野島駅とあったので駅徒歩13分ですが、あちらの向ケ丘遊園駅徒歩2分と比較すると、片道11分の差があり、3人家族で平日1か月、合計24時間近い差が出てきます。家族と過ごす時間を大切にできますね。（南武線ユーザーか小田急ユーザーかの違いを比較しだすと、行先ごとに比較せねばならなくなりキリがないの控えます）

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海抜を調べてみました。
中野島駅25.8m
登戸駅20.5m
向ヶ丘遊園駅21.7m
プレシス登戸24.2m
シティテラス登戸22.5m

参考データとしてどうぞ。

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なんか色々調べられて…
プレシス登戸への敵対心がすごいですね(笑)

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ほとんどの人にとって人生最大の買い物ですから、検討された方であれば普通じゃないでしょうか？
私は、自分の優先軸や比較項目と各物件を表にして比較しましまよ

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であれば、そのお調べになった情報を比較物件の口コミで発表されていないのはなぜ…？
優位な情報ならその物件の口コミで言ったほうが検討している方のためになりそうな気が…。

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76です。
ハザードについてはシティテラスと比較すると差があるのでデータを載せました。
川崎市の洪水ハザードマップと川からの距離、高さを見てもらえれば差はあります。
内水ハザードマップを確認する事も忘れずに。

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>>80 マンション検討中さん
そんなことより、、、
https://www.caa.go.jp/notice/entry/036536/
ちょうど1年前、この措置を見た夜、、、
昨日のことのように、、
今はっきりと思い出す？

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>>79 さん

>>79 口コミ知りたいさん
確かに…その通りですね笑
どうしてもここの口コミで優位に立ちたいみたいなw

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67の"比較対象を出して論じてくれますか？"から始まったレスと思料

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>>83 マンション検討中さん
大変面白く興味深い。まさにここを昨日見学に行って、今日は住友不動産のほうを見てきたばかりなので、リアルタイム感がある。
ブレシスさんは、やっぱり駅から遠すぎました。
昨日見学ついでに歩いてみましたので、率直な感想ではありますが。エリアは登戸が良いので、やっぱり住友さんのほうかなぁ。三井レジテンスは高かった（汗）買えません。でも、皆さん凄いですね、ミストサウナがあるとか海抜の高さとか細かいとこまで見てるんですね。勉強になります。やっぱり大手が良いのかも。あくまで私の感想です（笑）

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まさに今日見に行ってせっかく良いと思ったなら、その住友さんってほうの口コミでも書けば良いのに…ｗ
そのほうがそっちを検討している人が喜びそうな気が…。
なぜ皆さんそうじゃないほうの口コミにだけ書くんですかね…笑

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>>85 マンション比較中さん
まぁ、横浜・神奈川版で上の方に出てくると目に付きやすいからとか？

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ここは住所が登戸なために物件名に登戸と入れてしまってるのが、かえって損な気がします。
プレシス中野島にしとけば、登戸検討者が寄ってくることはなかったのかと。
あとHPも、小田急や新宿へのアクセスも控えるとか。

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>>87 マンション掲示板さん
まあ、その住友さんの関係者に目を付けられたんじゃないすか(笑)

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>>88 匿名さん

https://www.caa.go.jp/notice/entry/036536/
う～む。

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>>72 名無しさん

でも、つくっているのはハセコーでしょ？笑

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>>72 名無しさん
シティさん推しの人必死すぎてなんかひくわー

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そこまで必死だと相当ここが脅威なんやね。

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>>92 検討板ユーザーさん
さすがにそれはないでしょ。シティテラス登戸が良いか悪いかは人に依るので別として、言っても住友不動産。デベの格も検討者層も違うのでは？
67で"比較対象を出して論じてくれますか？曖昧な主観で語られてもね？"というところから物理的には近場のシティテラス登戸が出てきただけでしょう。
67が久地を挙げているあたり、ここは登戸や小田急沿線が競合なのではなく、南武線乗り換えなし駅が競合なのでは？

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実際、ここの購入者でシティテラスも検討した人ってどれぐらいいるんでしょうか？

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>>76 マンション検討中さん
海抜とか何の参考になるの？
海辺でもあるまい

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静かな場所で業務スーパーやクリエイトなんかもあるし意外と悪くないと思うけど
遠い遠い言うけど自転車ならそこまで時間かからないよ

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>>80 マンション検討中さん
重要な川からの距離とハザードマップの被害想定は具体化せず海抜とか全く不要なデータだけ細かく出す謎

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>>96 検討板ユーザーさん
住宅街なので静かですし、普段の食料品の買い物は近場で済ませられますね。
駅距離については、私の感覚では
~5分　→　駅近
6~10分　→　普通
11分~　→　駅遠
です。
よほど優れた立地でない限り、駅徒歩11分オーバーなら、マンションではなく戸建てにするかな。
自転車は登戸駅だと思うんですけど、雨の日とか送り迎えできるか微妙だし。
あと、ここは小中公立が多いと思うんですけど、中学生の塾も周辺にあまりないので、比較的のんびりした地域とはいえ夜の事故や防犯も気にしてしまう。世帯構成によるとは思いますが。

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>>97 口コミ知りたいさん
確かに、このデータをもって、ここがどうだと言いたいか、よく分からんですね

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>>96 検討板ユーザーさん
将来、売却の可能性がなく、ご自身が納得できれば問題ないと思います。

ただ、何らかの事情が出てきて売りに出すときに、登戸駅×20分のフィルターになり、中古市場においては築5~10年程度の差は同じ括りなので、他にいくつもある登戸駅×徒歩10分の物件と比較して（現在売りに出ている中古物件だとクリオ登戸新町とか）、何が決め手になるかだと思います。そもそも検討者の目に留まりづらく、おそらく長期戦になり、価格を妥協しないと、買い手が付きづらいと想像します。

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>>98 通りがかりさん
まあ、普通に考えてこの近辺でまともな戸建てがマンション並で買えないよね？
雨の日少ない関東なら梅雨以外ならそこまで気にする必要ない、たまの雨の日に歩くくらい造作もないし、近くの中野島で乗車でも良いのではないか？子ども優先なら検討外でよく、わざわざデメリットあげつらうのは恣意的だし、そこまで治安にデリケートならリモート授業でもよくない？

まあ、単なるアンチなら仕方ないが現状をただ鵜呑みにするだけの思止停止者ならそんな考えしか浮かばないのだろうか。

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>>100 マンション掲示板さん
まあね、現状知るなら今や駅近の新築等立地がなく、あっても希少で高額で庶民には手がでない
溝の口南側はどこかの掲示板では億ごえとか噂
溝の口のパークも登戸のシティも10分こえ
ここをリセール云々と戯言言うてるようなら新築諦めたら？

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>>102 匿名さん
>現状知るなら今や駅近の新築等立地がなく
このエリアだと、パークタワー向ヶ丘遊園があるよ。まぁ値上げして、ちょっと買いづらい値段だけど。

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>>103 通りがかりさん
ちょっと買いにくい×買えない○
庶民感覚です

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>>102 匿名さん
好立地な中古は高いですよ

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>>102 匿名さん
100です。この物件に限らず、今から売却益を追求するようなエリアではないのは分かりますが、もしこの物件を売却するような場合は、残債割れ覚悟という想定ですか？

あと、単なる興味本位ですが、溝の口南側ってどこですか？

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>>106 匿名さん
残割れ確定かも。。
だって、少子高齢化で戸建てからマンションへという需要が取り込めない。駅から歩けんし。バスないし。
設備しよう、良くないし。戸数が少ないから、しゅうつみ、激しく上がりそうだし。

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>>107 マンション掲示板さん
まぁそうですよね、異論はないです。強いていうなら修繕費上げず、修繕を先送りするようなパターンを想像しますが。

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ただただ興味本位ですが、102の"溝の口南側はどこかの掲示板では億ごえとか噂"ってどこだろう

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>>100
>>107
なら川崎でここより立地も仕様もよい新築が坪260万から買える物件教えてよ

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>>110 マンション検討中さん
坪260って、いわゆるパンダ部屋的な感じですよね？
安けりゃ良いのであればそれでも良いかもですが、現実的に検討するレベルとして平均で探した方が良いような

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>>111 匿名さん
パンダでも良いから出せよ

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年収中央値が400万台でここ買える人間がどんだけ希少がバカでもわかるよね？しかもインフレで賃金上がるの一部の大手ときたら一般人は無理
残債とか寝言言ってると一生賃貸だよ　笑

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この板で売却益とか噴飯もの
そんな目的の物件かどうか場所でわかるだろ？笑

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>>112 検討板ユーザーさん
100ですが、最低価格では比較してないのですみません、分かりません。
私の考えとしては、ある時売却しなければならなくなった時に、イメージとして同じ償却額だったとしても、
①新築時6,000万　→　売却時4,000万
②新築時8,000万　→　売却時6,000万
②のように予算の許す範囲でより条件のいい物件の方が満足度が高いと思ってます。

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>>115 マンション掲示板さん
ご高説ありがとうございます。
御自身はさぞや満足度の高い物件に住まわれてるとお見受けします。是非、物件名教えてください。
当然論拠は示していただけますよね？

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ここで売却益とか償却とか知ったようなレスで暇潰しする輩が高額な物件に住んでいるもしくは検討してるなんて夢にも思わないけどどう回答するのかな。

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>>116 マンコミュファンさん
個人情報につきお断りします。
それに対して、実際はどうだとか思われるのであれば、どうぞご自由におっしゃってください。
私は自身のマンション購入をきっかけに、その後も登戸エリア・武蔵小杉エリアの新築・中古マンションをウォッチしています。
もちろん人によって幸せは違いますので、それぞれが幸せに暮らせたら良いと思いますが、マンション購入は、賃貸の消費と違い、資産性を維持できることが重要であるという考えから、私の考えを述べただけです。
117の挑発のような書き込みに乗るつもりもありませんし、仮に物件名を述べたところで、それが真実か分からない、それを証明するために更なる個人情報を要求される可能性を見越し、控えさせていただきます。

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>>118 マンション掲示板
個人情報　笑

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>>118 マンション掲示板さん
116へ速攻レス
117の暇潰しレスも当たり？
土曜の昼なのに相当暇なのか張り付いてるかだね

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>>118 マンション掲示板さん
物件名だけで個人を特定できないので個人情報とは言えませんけど？

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>>120 検討板ユーザーさん
"土曜の昼なのに"というのは、月～金はサラリーマン勤めで家族との時間が取れず、土曜日は家族サービスという前提でしょうか？
平日は定時制で働く人もいれば、フレックスで働き家族との時間が取れる人も、土日に働く人もいます。さらには、労働所得に頼らない人もいます。
ご自身の常識が必ずしもすべての人に当てはまるとは限らないことはご認識ください。
私は現役世代ですが曜日問わず時間に余裕がありますので、その前提が当てはまらないです。
そもそも暇なのは悪いことですか？他者に当たるようなストレスもないですし、ゆとりができて良いですよ。
96に対し100で反応してしまった私が良くなかったかもしれませんが、物件に関する議論からずれてきているように思いますので、この件については、この辺で失礼します。

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>>122 マンション掲示板さん
無駄で纏まりのない長文が昭和っぽいね
要は暇潰しに荒らすなってこと
で？
>>121
はスルーなの？

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>>122 マンション掲示板さん
都合のいいレスは意気揚々と反論するんだね

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なんか、荒れてるなぁ
パークタワーを見てて、何気なくみたら。
駅激遠の弱小デベロッパーなんか気にしなくて良いのに。
だってこの4900万の広告住戸、先着順と言いながらずっと売らないという、公取に捕まるようなことを平気でやってるんだぜ！
このご時世に。

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下の方のスレッドまだ来てさ、何気なくなんて大笑いだわ、しかも誰に向けてか何気なくと装うわざとらしさももはやコント
更に何気なくと言うとるのに4900がずっと売れていないとか弱小とか長らくウォッチしてる、これギャグ？

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物件名って簡単に言うけど、住所だよ。
掲示板に、神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地282在住、とか書いてたら引くだろ。
MR行ったことがあって、営業が見てたら、電話かかってきかねんよ。
営業は不動産における立地の価値分かってて、徒歩18分に住んだことないだろうから、都合悪いからね。
湾岸みたいにバスがバンバン走ってるエリアじゃないよ。

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>>127 マンション検討中さん
戸建じゃないんだからね
住所だけで個人が特定できなければ個人情報じゃないそれが定義
検索してみな？
それでも文句あるなら定義したとこに言いな

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>>125 マンション検討中さんdさん

タワーで荒らしてるのはあんたか？笑

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>>128 マンション検討中さん
ん、私が言ってるのは、住所・物件名の話ね。
あなたが契約者の場合、あなたが現物件名を書くと、担当の営業さんがあぁ○○さんかな、ってなるでしょ？
情報単体では個人情報でなくても、複数の情報から分かる人には分かってしまうっていうこと。それが平気かどうかは、また別問題。
これ以上言うことはないから、後はまかせるよ。

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>>110 マンション検討中さん
川崎というのが南武線縛りならダメだけど、わざわざ登戸駅に自転車で行く人が多いということは小田急沿線でOKかな？

シティテラス多摩川なんてどう？
パンダか知らんけど72㎡4,900万坪224万。ここの260万よりは安い。
そのD棟で狛江駅徒歩21分。バスもあり。
徒歩距離だけ見ると劣るけど、もはや18分と21分だから気にするかどうか、そもそも歩く距離じゃないので。バスもあるから雨の日もなんとかなる。
マイナスなのは事実だから、価格をとるかどうか。

ちなみに残ってる1番広い住戸比較で、
シティテラス多摩川7,400万/82.62㎡=坪296万
プレシス登戸8,340万/85.03㎡=坪324万
どこも坪30万ぐらい安いのかな。

1月に竣工済みだから、引渡遅れの心配もなし。賃貸組にとっては家賃2か月分節約できる。引っ越し代も無料ね。
設備・仕様は、以前シティテラス登戸で比較されてたのと基本同じかな。長期優良住宅で最大400万超節税可能なのは大きいかと。
>>72

大規模だから、特にファミリー世帯にとっては共有施設とかなんだかんだあると便利だよ。
あとは東京都だから高校授業料無償化も大きいね。

すみふだから営業とか言ってくる契約者がいそうだけど、検討する価値はあるかと。

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営業の皆さん。
今日も頑張って下さい。
書いてる内容が幼稚なので、
もう少し、もう少しだけ、、、、
わかるよね。

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>>131 マンコミュファンさん

川崎って縛りあるだろ。OKなわけねーだろ。笑

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>>131 マンコミュファンさん
必死で探しました　でも見つからない　どうしても言い返したい
じゃー、川崎じゃないけど、こう言い繕えば正当化できるかな
なんて考えた末っていうのが見透かされるほどの冗長な長文が涙を誘う

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>>134 匿名さん
×涙を誘う。
〇笑いを誘う。

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まぁいいんじゃないの。選りすぐった結果がここというわけだから、ご本人は幸せになれるでしょう。
個人的には、具体的な物件はともかく、資産価値の低い駅遠にこだわったり、見かけの価格に固執せず、調べてみるのはタダなんだから変に頑なになるのは損で、見てみればいいのにと思いますけどね。

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>>134 匿名さん
間違えて、参考になる押しちゃったけど、取り消せないのね。
物件の話をせず、個人に対してしか言及できない投稿は、まったく参考にならない。

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南武線沿線のゴールドクレストは？
クレストプライムともう1個、矢向最寄りがあったはず。
クレストプライムは今学期に合わせて隣接する小学校が開校したね。
比較とかなくて、ごめんだけど。

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>>137 マンション検討中さん
それは、、いっこうに物件の良さが語られないのはそういうこと、察しよう。
物件の話をする掲示板なのに、投稿者を取り上げて、論点をすり替えざるを得ないもの。

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>>137 マンション検討中さん
その自身も個人に対する言及レスと言う愚行
131の元レスさんだろうね
そ分かりやすい反応だね
弄られて我慢できなかったとか？

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>>139 検討板ユーザーさん

137さんですよね？御自身でフォローですか？

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シティ多摩川とかセンスが無いなぁ。駅徒歩21分なんてマンションとしてどうなの？戸建てでも厳しい。バス使わないと無理でしょ。ここを意図的に18分にしてるけど南武線13分ならまだ徒歩で問題無いレベル。

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中野島に徒歩って、何もないよ。中野島。
将来性もなく、利便性が低いから、ここも登戸押しにしてるんでしょ。
よく考えてちょーだい。なんで、ここは叩かれるの承知で登戸押しにしてるのか。

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HPや営業は、徒歩18分の登戸頼みで小田急や新宿へのアクセス性を取り上げる。
スレ投稿者は、登戸が遠いとなると、中野島と言ったり、ころころ変わる。もちろん投稿者が違うとは思うのですが。
結局、徒歩18分or自転車は遠すぎるから、HPでは全然触れられないけど、中野島物件として比較すべきなのか。

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>>143 マンション検討中さん
将来性も利便性もないとわかってるのに何しにここにくるんだろ？来る理由なに？
ここすら買えないアンチの僻み根性だと思うけどここ叩いて溜飲下げてもリアルは変わらないよ。
早々にご退場ください。

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>>145 マンコミュファンさん

え？そんなこと、今さら？
他社の営業が書いてるんだろうが。

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>>142 マンション検討中さん
バス便エリアの1流デベをあげたセンスの無さも、駅遠の3流デベを選ぶセンスの無さも変わらんやろ。まして契約したわけでもない。ちなみに、大規模かつ東京都で、隣に積水も建てるし、中途半端すぎるここより将来性はあるんじゃないかと思ってる。
徒歩13分の中野島物件としていくなら、南武線で探すと他にありそうだけどな。

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>>147 匿名さん
人口と空き家が激増する日本でバス便マンションの将来性なんて火を見るよりなんとかでしょ？
>>131
シツコイネ

で？他にないからシティテラス多摩川だしたんやい？笑

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>>147 匿名さん

>>147 匿名さん
その一流とやらのデベがここより安いと言うならその理由を考えられないのが致命的な思考レベル
値段って重要と供給ね？

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>>150 口コミ知りたいさん
ここは需要が高いということですね！将来も安泰！

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>>149 口コミ知りたいさん
人口激減と空家激増ね
今ですらバス便の減便や路線縮小など課題多いのに

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三流と悪し様に罵ることで非検討は明白だが居着いて荒らすのは品性が低いだけなのか？営業とは思えず、買えない反動か。こうなりたくないが、しかし「参考になる」を自分で押す哀れさよ。こう書くと数増えるかな？

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ここの営業はとりあえず売れれば万歳としても、契約者は選りすぐった結果の決断で、今後住まわれるわけですからね。
ただ坪平均300ですよね？さすがにそれが壁になって"買えない"というのはないかと。

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>>154 マンション検討中さん
本当に選りすぐったのか？

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>>155 検討板ユーザーさん
契約者さん、比較された物件でも教えてあげて。

以前、CT登戸にあらゆる比較項目でほぼ完敗する中、用途地域が良いとか、久地の定借に対し所有権が良いとか、書き込みありましたね。契約者かは知りませんが。

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>>156 マンション掲示板さん
ここの記事ではないですが、比較されていたので、ご参考までに。
>中野島寄りのプレシス登戸でさえも坪単価300万円ほどですから非駅前物件と比べてもすみふにしてはおとなしいほうでしょう
https://manmani.net/?p=58899

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>>157 匿名さん
これを見るとすみふが割安、ここが逆に割高に思えるなぁ。駅遠、弱小デベ、低スペック。

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>>158 口コミ知りたいさん
まあ、川の真横が怖くなければいいんじゃない？

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>>159 匿名さん
川の真横ではないような気がしますね。
しかも、浸水の想定は同じ深さ。
勝てるものが非常に少ないか、無いような、、、、

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>>160 評判気になるさん
契約者あるいは営業がそう思うことで納得できるならいいんじゃないですかね。
近いと通り道にはなっても、結局は低いところに溜まる。そして実害は、マンションの構造・対策にもよるので。

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>>160
見間違いかな？
ハザードマップであの辺って家屋倒壊等氾濫想定エリア内に見えたけど？
間違えかどうかイエス？ノー？

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>>162 口コミ知りたいさん
もしイエスなら気象変動の激しい現代でリスキーさぎ、今後更に気象変動が激しくなる予想のなかで大きな河川のすぐそばは安寧を得られるとは思えず、外しました。

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>>163 匿名さん
所詮、どんぐりの背比べに過ぎないよ、どちらの契約者でもない人間からしたら。

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シティテラスで川底拡張したと説明受けた気がする。しかし、局所的に拡張しても意味あるかと感じた。一級河川のすぐそばは怖いよ。

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半年以上前ですかね、
かつて見学したものですが、
その時4990万の部屋は倍率が凄くなりますぅ、買えないので他の部屋を検討下さいって言われたねん。まだあるやん。何でやねん。嘘つきやん。ずうーと、第1期なのね。笑っちゃうねん。

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半年以上前ですかね、
かつて見学したものですが、
その時4990万の部屋は倍率が凄くなりますぅ、買えないので他の部屋を検討下さいって言われたねん。まだあるやん。何でやねん。嘘つきやん。ずうーと、第1期なのね。笑っちゃうねん。

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大きな水害が多発してるのに今何故に川のそばに新築買おうとなるのか理解不能。登戸駅周辺は川近だから多少不便でもこのくらい離れた方が安心して暮らせると思うよ。

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>>160 評判気になるさん
ハザードマップは改定されますよ。今の想定が今後そうだという保証も根拠もありません。

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>>160 評判気になるさん

https://manmani.net/?p=58899
↑
「ハザードマップでは当然ながらがっつりと色がつきますが。。。」と記載がありました」
がっつりですね。笑

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なんか他のマンションの話ばっかりね。
ここのマンションのマンションマニアの記事はないのかしら？もしかして、大手しかやらないのかしら？

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>>171 マンション検討中さん
プレシス自体は、昨年10件以上記事になってますよ。
物件個別の問題かと。

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>>172 通りがかりさん
なるほど、物件個別の問題ね。
そこが問題ね。

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駅までの距離を考えると、やっぱり値段がするなぁという印象。
ここまで遠かったら、
もう少し安いんじゃないかと思う方も少なくないのでは。
徒歩13分とあっても、実際には信号待ちなども入れると15分以上かかってしまいますしね…。
なかなか難しい。

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>172

マンマニってなんでこの物件取り上げたんだろうってのもたまにある。多分、コンサルで依頼受けて、そのあとしばらくたってブログで公表なのかな。自主調査とおもわれるのは販売開始前に情報出すけど、販売後半になってなんで今頃ってのもあったりする。

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マンションから駅まで歩いたけど、低層の古い民家も多くてなんだかなぁ～って気分になりました。

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>>175 匿名さん
マンションマニアさんはデベロッパーからお金をもらわない立場でやっていると表明されてますよ。

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現実的に購入できる価格帯ってなると、駅までここまでどうしても離れてしまうんだなぁ。
ここまでの距離になると、
投資の手が伸びてこないっていうことなんだと思う。
どう考えるか、なんですよね。
駅に近い場所だと、賃貸だったとしても今後上がってくる可能性もあるし。

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ここは、いつになったら、完売するんだ？
サービスもガンガンやってるのに。

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サービスと言っても、今のところは有名店のお菓子をくれるみたいな感じですけれど
以前はもっとすごかったんですか？
駅までここまで離れていると、価格面で期待したくなるのですが
思っていたよりもしているなぁと感じる方がもしかしたら多いのかもしれませんね。
抑え気味に感じたら、今どきならばむしろ早く売れそうですし。

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なんか最近、あちこちで有名店のお菓子見る気がするけど流行ってるのかな。
この前もらったやつ、地味においしくて驚き。
ここちょっと気になってたけど、静かなエリアって案外良いのかも…とか思い始めてる。

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登戸駅前のドラえもん像見た瞬間、頭の中で『ぼくドラえもん♪』が無限ループし始めて、危うく乗り換え逃すところだった。

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今日、改札入った直後に「充電5％」の表示出て絶望した。よりによって音楽も漫画もない通勤電車、地獄の30分スタート。

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新しいラーメン屋行ってみた。昼前にラーメンの匂いとかほんとやめてほしい。
よりによってお腹すいてるタイミングで来るんだよな、ああいうの。

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駅前意外といったことないレストランあった！住み始めてだいぶたったからそろそろ開発するぞい

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住まい選びは条件を比べるだけでなく、自分たちがどんな時間を過ごしたいかを考えることが重要だと改めて感じました。その視点で見ると、印象も変わりました。

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私は周辺環境を実際に歩いて確かめることを大切にしています。
地図やネット情報では分からない雰囲気や人の流れ、日常の買い物のしやすさなどは現地で感じてこそ分かるものですね。
結局は「数字で測れない部分」が、住んだ後の満足度に直結すると思います。

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>>188 買い替え検討中さん
同感です。この環境であえてこのマンションにする明確なメリットがあるか、駅までの分数だけでなく特に夏は耐えられるかのかなど、現地で確認しないとですね。

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公園のベンチでいつも座ってる猫（？）っぽい子を見かけたんですが、あれは地域のアイドルなんでしょうか。

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登戸って、多摩川の近くを歩いていると「のどか～」ってなるのに、駅前は人でにぎわっていて、雰囲気がガラッと変わるのが面白い。

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平日でも朝早く川沿いでジョギングしている人が多くて、ランニング仲間できそうです。

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駅前に飲食店が多くて、どこに入ろうか迷った。
買い物もすぐ済ませられそうな雰囲気だった。

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登戸ってなんでこんなに神社やお寺があるんだろう？昔から有名な地域なのかな、

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>>195 マンション検討中さん
昔、江戸時代に小田原方面から江戸に行くための多摩川を越える橋がなかったとき、渡し場っていう人や荷物を舟で対岸へ運ぶために設けられた場所があったそう。
そこを使う旅人や商人の休息のための茶屋や宿が並んで、安全祈願や供養の場として寺社が栄えたんだと。それが今もなお残っているようだね。
登戸は歴史のある場所だよね。

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最近ここらへんで中古見てるんだけど、値段上がりすぎじゃない？新築と変わらないじゃん

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>>197 マンション検討中さん
ほんとそれ。安いと思ったら訳あり。お金ある程度あるんだったら新築がいい。

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>>198 マンション検討中さん
その人の選ぶ基準によりますよ。お金に余裕があっても中古を購入する方もいます。まずどちらも物件の状態や特徴など、聞きに行くことが大切です。

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>>199 購入経験者さん
中古は投資物件で買う人が多いんじゃないですか？まあその物件によると言ってしまえばそれまでですが。

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>>187 マンション検討中さん

賛成です。
自分たちがどういう人生を過ごしたいか、その過程でどのようなマンションに住みたいか。マンション探しは自分探しだと思います。きっと同じ景色を見る住民同士という新たな仲間が人生を彩ってくれるのではないでしょうか。

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>>201 検討板ユーザーさん
田舎者通ります。田舎の人付き合いとマンションでのご近所付き合いってどう違うんですか？

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>>202 マンション検討中さん
田舎ほどはないですよ（笑）せいぜい組合があって、総会に参加する場合があることくらいかな。理事会とかも輪番制のところがあるから、もしかしたら回ってくるかもね。

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リノベと新築って変わるのかな？

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新築を選ばれる方は多いです。若いうちにローンを組まれる方は新築がおすすめです。

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最近新築物件の着工件数が減ってる。今あるのは貴重な物件。

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>>206 購入経験者さん
そうですね。新築希望者は、新築だからと飛びつくのではなく、よく検討して購入しないといけないですね。
減っている中で建てている物件の中には、コストカット等で無理をしている物件もあるので。

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登戸駅の中、週替わりのスイーツ屋さんが最近の楽しみ

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登戸駅周辺は、まだまだ便利になっていきそうですよね。
ただ、その駅へもマンションからは、かなり遠いかなと感じました。
最寄駅がいずれも１０分以上なので、電車通勤はきついかもしれませんね。
価格がもう少しお安いのであれば、、、。
どの地域も高くなりましたね。

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いろいろな物件見に行った。
都心は桁が変わる。検討は千葉、神奈川、埼玉になるか、、

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>>209 匿名さん
もう少し安かったらなんてことを言ってるなら相当ずれてる。南武線沿線の新築なんて買えないよ。
10分以上だから安い。なら聞くが登戸まで10分以内でここより安い新築あるなら教えてくれよ？

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>>207 マンション検討中さん
これだけ物価や資材費、燃料費が高騰してるのだからコスト抑えて建てるのは当然、市販の食品など量減らしたりしてコスト抑えてるよ
それが嫌ならバカ高い仕様の高級マンションでも買えば良い

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>>211 匿名さん
最寄りは13分の中野島ですよ。10分以内と比較するなら中野島物件ですよね。
登戸に至っては18分なので、欲張っても15分でしょう。比較対象を見誤ってはいけません。

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>>212 マンション検討中さん
どんな物件だろうと住んでる人が満足して幸せに暮らしてたら、それで十分ですよね。

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>>213 検討板ユーザーさん
それなら登戸15分以内のここより安い新築か中野島13分以内の新築教えて？

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>>209 さん
久地8分の定期借地が5500万円[最多価格]台の時世にここが高いならマンション諦めた方がいい。
10分以上で電車通勤きついとか寝言言ってる？

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>>216 名無しさん
209じゃないですけど、そんなに頑張って駅まで行って、その先は当然通勤列車ですよね？頑張ることは素敵ですが、頑張り過ぎじゃないですか？
頑張るなら業務に体力使った方が良いと思います。そしたらきっと良い家買えるように返ってきますよ

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>>217 マンション検討中さん
209だろ。本人じやないとわざわざ前置きして即レス。笑
10数分で頑張るとそんな体力ないの？それともご高齢？
それが嫌なら高額の駅ちか買えば？それが出来ないからこの板来てるんだろ？
それにあいにくとリモートで仕事出来るからたまにしか乗らないんだよ。

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>>217 マンション検討中さん
なら郊外の駅ちか買って電車に2時間くらい乗る？
10数分かかっても30分でつくなら楽じゃん。笑

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>>217 マンション検討中さん
スクーターや自転車使えば？

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予算もっとある人はプラウド登戸とかいくでしょ

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>>218 マンコミュファンさん
217ですが、209でないことは断言します。
基本リモートなら駅遠でも良いですよね。
ただし、その分、家時間が長くなるので快適性や、資産性は気になるところですが。

>>219
登戸って十分郊外のつもりですけど、なぜ2時間のエリアが出てくる？笑
登戸検討者なら登戸でいいじゃないですか。

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>>219 マンション検討中さん
比較するなら、トータル48分の前提で
徒歩18分＋電車30分のエリアか、
徒歩3分＋電車45分のエリアか、
じゃないですか？2時間は謎過ぎます

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>>215 マンション掲示板さん
登戸周辺で安そうなマンションだとミオカステーロ系はだめだったんですか？
遊園に2つ、宿河原に１つありそうです。
安そうと言うだけでいちいち比較してないので悪しからず。

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快適性や資産性ねえ？失笑

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>>209 匿名さん
１０分圏内よりそれ以外に居を構えるひとのほうがよほど多いと思う

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>>226 匿名さん
戸建てもありますし、多いですね。
登戸10分圏内と20分圏内では、戸数が単純計算4倍違いますからね。
だからこそ、マンションなら駅距離は重視したいかなと。

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>>227 匿名さん
ならなんでここ見てるの？ねえ？

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>>227 匿名さん
登戸１０分圏内のマンション？？？お金あるなら買えばいいよ。
駅距離重視？前のレスに書いていた人いたよね。久地駅しかも定借マンションですら５０００万するのにね。
ここ張り付いて駅距離だの資産性だのグダグダ言っているヤツが買えるとも思えんがね。

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>>228 匿名さん
登戸に地縁があるので。

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>>229 匿名さん
はい、買いました。先ほども書きましたが、登戸に地縁があるので、いまだに暇つぶししてます。

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そもそも登戸ってぶっちゃけ住みやすいの？都心出やすいんか。

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>>231 通りがかりさん
平日昼間に貼り付き即レスたぁ。ホント暇人なんだなぁ。場末の板覗くしか暇潰し出来ないのかよ。笑
検討板に暇潰しで来んなよ。ルール違反だぞぉ。

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>>231 通りがかりさん
駅ちかmustと言うなら登戸20分のここに来る理由が不明瞭。地縁あるなし関係なく希望にそぐわない板には来ませんよね？興味本位と言うなら本当に悪趣味。

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>>234 マンコミュファンさん
私は人を攻撃したつもりはないですけど、あなたは他人の批判しかできないのでしょうか。ネットで人を攻撃するのは人として底辺の人間のやることだと思いますよ。
公開掲示板なので誰でも見れますよ。来てはいけないという規約はないかと。

マンション掲示板なんだから、ここを推すなりマンションの話しませんか？
215に答えて、224を投稿したけど、こういうマンションの比較はなぜ無視するの？
別の人かな？

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>>235 マンション検討中さん
あなたはマンションの話してるのですか？
駅ちかが良いだの暇潰しなどと言うのがここの検討板でする事ですか？妥当な反応で攻撃云々などと被害妄想も甚だしい。逆に底辺と侮蔑的な言い回しは明らかな攻撃では？掲示板見るのは自由でも投稿は検討者もしくは情報提供と規則がありますよ。駅ちか良いだの暇潰しだのあなたの投稿は妥当性ありますか？

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登戸まで18分のマンション板で駅ちか資産性言うて終いには駅ちか買って暇潰しでした
と来たらどんな反応になるか想像できへんならどんだけ鈍感なん？

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なんか噛み合わない人たち

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海老名では事業計画の見直しにより一般分譲販売を中止。一棟売りなんてしてたら危うい兆候。

https://www.presis.com/kanagawa/ebina_574254/index.html

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入居が始まりましたね。
残り5戸かな。33戸中28戸が入居開始までに売れるなんて、すごいね。

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最近引っ越してきてヤオコーによく行くんだが、あそこは新しくできたばかりなのか？

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登戸はやはり駅前がにぎやかだからいい。安心感がある。
川崎駅の方は少し心配。

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だんだん寒くなってきた。最近は家を出て多摩川でサイクリングしている。
都心に近くて、ゆったりできる登戸いいね。

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ついに駅前の商業施設ビーンズが来春オープンするらしい。
これから登戸熱い。

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だんだん元旦も近づいてきた。
都内も登戸付近も人が少なくなってきたのを実感する。
人気の駅だから仕方ないけど、いつもこのくらいの込み具合だとうれしい（笑）

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登戸付近で探しているんだけど、金額足りない、、、、ローン４０年とか５０年とか組めれば買えるのかな？

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>>250 マンション検討中さん
他人のお金のことは分かりかねるけど、ここが気になるなら販売止まってるから価格交渉できそう

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中古も検討していたのですが、ほとんど金額同じくらいなのですね。
ローン控除や税金なども理解するのが大変です。

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>>252 マンション検討中さん
新築1次取得のみなので中古を詳しく知っているわけではないですが、
住宅ローン控除については中古も2026年から改善されたので、新築同等に近づきましたよ。
中古は物件価格以外に仲介手数料が大きくかかりますが、新築は修繕積立基金を一括で支払うなど、どっちもどっちですね。

どちらも確実に一生住むなら関係ないでしょうが、引っ越す可能性を否定できないなら、分かりやすいところで駅距離（マンションの場合10分でフィルターする人が多い）や築年数、新築の場合、順調に売れている物件か（新築で売れ行きが悪い物件は中古になった時も買い手が付きにくい）、気にした方が良いと思います。

中古検討された方に言うような話ではないですよね。失礼しました。

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2期の2戸が1月下旬から2月下旬販売に延期になりましたかね？
先着順も3戸をキープですし、まだ迷ってる方にはよかったですね。

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