プレシス登戸ってどうですか？

>>154 マンション検討中さん
本当に選りすぐったのか？

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>>155 検討板ユーザーさん
契約者さん、比較された物件でも教えてあげて。

以前、CT登戸にあらゆる比較項目でほぼ完敗する中、用途地域が良いとか、久地の定借に対し所有権が良いとか、書き込みありましたね。契約者かは知りませんが。

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>>156 マンション掲示板さん
ここの記事ではないですが、比較されていたので、ご参考までに。
>中野島寄りのプレシス登戸でさえも坪単価300万円ほどですから非駅前物件と比べてもすみふにしてはおとなしいほうでしょう
https://manmani.net/?p=58899

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>>157 匿名さん
これを見るとすみふが割安、ここが逆に割高に思えるなぁ。駅遠、弱小デベ、低スペック。

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>>158 口コミ知りたいさん
まあ、川の真横が怖くなければいいんじゃない？

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>>159 匿名さん
川の真横ではないような気がしますね。
しかも、浸水の想定は同じ深さ。
勝てるものが非常に少ないか、無いような、、、、

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>>160 評判気になるさん
契約者あるいは営業がそう思うことで納得できるならいいんじゃないですかね。
近いと通り道にはなっても、結局は低いところに溜まる。そして実害は、マンションの構造・対策にもよるので。

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>>160
見間違いかな？
ハザードマップであの辺って家屋倒壊等氾濫想定エリア内に見えたけど？
間違えかどうかイエス？ノー？

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>>162 口コミ知りたいさん
もしイエスなら気象変動の激しい現代でリスキーさぎ、今後更に気象変動が激しくなる予想のなかで大きな河川のすぐそばは安寧を得られるとは思えず、外しました。

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>>163 匿名さん
所詮、どんぐりの背比べに過ぎないよ、どちらの契約者でもない人間からしたら。

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シティテラスで川底拡張したと説明受けた気がする。しかし、局所的に拡張しても意味あるかと感じた。一級河川のすぐそばは怖いよ。

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半年以上前ですかね、
かつて見学したものですが、
その時4990万の部屋は倍率が凄くなりますぅ、買えないので他の部屋を検討下さいって言われたねん。まだあるやん。何でやねん。嘘つきやん。ずうーと、第1期なのね。笑っちゃうねん。

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半年以上前ですかね、
かつて見学したものですが、
その時4990万の部屋は倍率が凄くなりますぅ、買えないので他の部屋を検討下さいって言われたねん。まだあるやん。何でやねん。嘘つきやん。ずうーと、第1期なのね。笑っちゃうねん。

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大きな水害が多発してるのに今何故に川のそばに新築買おうとなるのか理解不能。登戸駅周辺は川近だから多少不便でもこのくらい離れた方が安心して暮らせると思うよ。

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>>160 評判気になるさん
ハザードマップは改定されますよ。今の想定が今後そうだという保証も根拠もありません。

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>>160 評判気になるさん

https://manmani.net/?p=58899
↑
「ハザードマップでは当然ながらがっつりと色がつきますが。。。」と記載がありました」
がっつりですね。笑

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なんか他のマンションの話ばっかりね。
ここのマンションのマンションマニアの記事はないのかしら？もしかして、大手しかやらないのかしら？

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>>171 マンション検討中さん
プレシス自体は、昨年10件以上記事になってますよ。
物件個別の問題かと。

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>>172 通りがかりさん
なるほど、物件個別の問題ね。
そこが問題ね。

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駅までの距離を考えると、やっぱり値段がするなぁという印象。
ここまで遠かったら、
もう少し安いんじゃないかと思う方も少なくないのでは。
徒歩13分とあっても、実際には信号待ちなども入れると15分以上かかってしまいますしね…。
なかなか難しい。

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>172

マンマニってなんでこの物件取り上げたんだろうってのもたまにある。多分、コンサルで依頼受けて、そのあとしばらくたってブログで公表なのかな。自主調査とおもわれるのは販売開始前に情報出すけど、販売後半になってなんで今頃ってのもあったりする。

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マンションから駅まで歩いたけど、低層の古い民家も多くてなんだかなぁ～って気分になりました。

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>>175 匿名さん
マンションマニアさんはデベロッパーからお金をもらわない立場でやっていると表明されてますよ。

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現実的に購入できる価格帯ってなると、駅までここまでどうしても離れてしまうんだなぁ。
ここまでの距離になると、
投資の手が伸びてこないっていうことなんだと思う。
どう考えるか、なんですよね。
駅に近い場所だと、賃貸だったとしても今後上がってくる可能性もあるし。

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ここは、いつになったら、完売するんだ？
サービスもガンガンやってるのに。

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サービスと言っても、今のところは有名店のお菓子をくれるみたいな感じですけれど
以前はもっとすごかったんですか？
駅までここまで離れていると、価格面で期待したくなるのですが
思っていたよりもしているなぁと感じる方がもしかしたら多いのかもしれませんね。
抑え気味に感じたら、今どきならばむしろ早く売れそうですし。

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なんか最近、あちこちで有名店のお菓子見る気がするけど流行ってるのかな。
この前もらったやつ、地味においしくて驚き。
ここちょっと気になってたけど、静かなエリアって案外良いのかも…とか思い始めてる。

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登戸駅前のドラえもん像見た瞬間、頭の中で『ぼくドラえもん♪』が無限ループし始めて、危うく乗り換え逃すところだった。

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今日、改札入った直後に「充電5％」の表示出て絶望した。よりによって音楽も漫画もない通勤電車、地獄の30分スタート。

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新しいラーメン屋行ってみた。昼前にラーメンの匂いとかほんとやめてほしい。
よりによってお腹すいてるタイミングで来るんだよな、ああいうの。

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駅前意外といったことないレストランあった！住み始めてだいぶたったからそろそろ開発するぞい

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住まい選びは条件を比べるだけでなく、自分たちがどんな時間を過ごしたいかを考えることが重要だと改めて感じました。その視点で見ると、印象も変わりました。

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私は周辺環境を実際に歩いて確かめることを大切にしています。
地図やネット情報では分からない雰囲気や人の流れ、日常の買い物のしやすさなどは現地で感じてこそ分かるものですね。
結局は「数字で測れない部分」が、住んだ後の満足度に直結すると思います。

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>>188 買い替え検討中さん
同感です。この環境であえてこのマンションにする明確なメリットがあるか、駅までの分数だけでなく特に夏は耐えられるかのかなど、現地で確認しないとですね。

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公園のベンチでいつも座ってる猫（？）っぽい子を見かけたんですが、あれは地域のアイドルなんでしょうか。

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登戸って、多摩川の近くを歩いていると「のどか～」ってなるのに、駅前は人でにぎわっていて、雰囲気がガラッと変わるのが面白い。

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平日でも朝早く川沿いでジョギングしている人が多くて、ランニング仲間できそうです。

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駅前に飲食店が多くて、どこに入ろうか迷った。
買い物もすぐ済ませられそうな雰囲気だった。

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登戸ってなんでこんなに神社やお寺があるんだろう？昔から有名な地域なのかな、

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>>195 マンション検討中さん
昔、江戸時代に小田原方面から江戸に行くための多摩川を越える橋がなかったとき、渡し場っていう人や荷物を舟で対岸へ運ぶために設けられた場所があったそう。
そこを使う旅人や商人の休息のための茶屋や宿が並んで、安全祈願や供養の場として寺社が栄えたんだと。それが今もなお残っているようだね。
登戸は歴史のある場所だよね。

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最近ここらへんで中古見てるんだけど、値段上がりすぎじゃない？新築と変わらないじゃん

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>>197 マンション検討中さん
ほんとそれ。安いと思ったら訳あり。お金ある程度あるんだったら新築がいい。

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>>198 マンション検討中さん
その人の選ぶ基準によりますよ。お金に余裕があっても中古を購入する方もいます。まずどちらも物件の状態や特徴など、聞きに行くことが大切です。

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>>199 購入経験者さん
中古は投資物件で買う人が多いんじゃないですか？まあその物件によると言ってしまえばそれまでですが。

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>>187 マンション検討中さん

賛成です。
自分たちがどういう人生を過ごしたいか、その過程でどのようなマンションに住みたいか。マンション探しは自分探しだと思います。きっと同じ景色を見る住民同士という新たな仲間が人生を彩ってくれるのではないでしょうか。

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>>201 検討板ユーザーさん
田舎者通ります。田舎の人付き合いとマンションでのご近所付き合いってどう違うんですか？

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>>202 マンション検討中さん
田舎ほどはないですよ（笑）せいぜい組合があって、総会に参加する場合があることくらいかな。理事会とかも輪番制のところがあるから、もしかしたら回ってくるかもね。

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リノベと新築って変わるのかな？

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新築を選ばれる方は多いです。若いうちにローンを組まれる方は新築がおすすめです。

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最近新築物件の着工件数が減ってる。今あるのは貴重な物件。

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>>206 購入経験者さん
そうですね。新築希望者は、新築だからと飛びつくのではなく、よく検討して購入しないといけないですね。
減っている中で建てている物件の中には、コストカット等で無理をしている物件もあるので。

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登戸駅の中、週替わりのスイーツ屋さんが最近の楽しみ

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登戸駅周辺は、まだまだ便利になっていきそうですよね。
ただ、その駅へもマンションからは、かなり遠いかなと感じました。
最寄駅がいずれも１０分以上なので、電車通勤はきついかもしれませんね。
価格がもう少しお安いのであれば、、、。
どの地域も高くなりましたね。

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いろいろな物件見に行った。
都心は桁が変わる。検討は千葉、神奈川、埼玉になるか、、

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>>209 匿名さん
もう少し安かったらなんてことを言ってるなら相当ずれてる。南武線沿線の新築なんて買えないよ。
10分以上だから安い。なら聞くが登戸まで10分以内でここより安い新築あるなら教えてくれよ？

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>>207 マンション検討中さん
これだけ物価や資材費、燃料費が高騰してるのだからコスト抑えて建てるのは当然、市販の食品など量減らしたりしてコスト抑えてるよ
それが嫌ならバカ高い仕様の高級マンションでも買えば良い

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>>211 匿名さん
最寄りは13分の中野島ですよ。10分以内と比較するなら中野島物件ですよね。
登戸に至っては18分なので、欲張っても15分でしょう。比較対象を見誤ってはいけません。

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>>212 マンション検討中さん
どんな物件だろうと住んでる人が満足して幸せに暮らしてたら、それで十分ですよね。

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>>213 検討板ユーザーさん
それなら登戸15分以内のここより安い新築か中野島13分以内の新築教えて？

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>>209 さん
久地8分の定期借地が5500万円[最多価格]台の時世にここが高いならマンション諦めた方がいい。
10分以上で電車通勤きついとか寝言言ってる？

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>>216 名無しさん
209じゃないですけど、そんなに頑張って駅まで行って、その先は当然通勤列車ですよね？頑張ることは素敵ですが、頑張り過ぎじゃないですか？
頑張るなら業務に体力使った方が良いと思います。そしたらきっと良い家買えるように返ってきますよ

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>>217 マンション検討中さん
209だろ。本人じやないとわざわざ前置きして即レス。笑
10数分で頑張るとそんな体力ないの？それともご高齢？
それが嫌なら高額の駅ちか買えば？それが出来ないからこの板来てるんだろ？
それにあいにくとリモートで仕事出来るからたまにしか乗らないんだよ。

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>>217 マンション検討中さん
なら郊外の駅ちか買って電車に2時間くらい乗る？
10数分かかっても30分でつくなら楽じゃん。笑

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>>217 マンション検討中さん
スクーターや自転車使えば？

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予算もっとある人はプラウド登戸とかいくでしょ

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>>218 マンコミュファンさん
217ですが、209でないことは断言します。
基本リモートなら駅遠でも良いですよね。
ただし、その分、家時間が長くなるので快適性や、資産性は気になるところですが。

>>219
登戸って十分郊外のつもりですけど、なぜ2時間のエリアが出てくる？笑
登戸検討者なら登戸でいいじゃないですか。

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>>219 マンション検討中さん
比較するなら、トータル48分の前提で
徒歩18分＋電車30分のエリアか、
徒歩3分＋電車45分のエリアか、
じゃないですか？2時間は謎過ぎます

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>>215 マンション掲示板さん
登戸周辺で安そうなマンションだとミオカステーロ系はだめだったんですか？
遊園に2つ、宿河原に１つありそうです。
安そうと言うだけでいちいち比較してないので悪しからず。

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快適性や資産性ねえ？失笑

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>>209 匿名さん
１０分圏内よりそれ以外に居を構えるひとのほうがよほど多いと思う

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>>226 匿名さん
戸建てもありますし、多いですね。
登戸10分圏内と20分圏内では、戸数が単純計算4倍違いますからね。
だからこそ、マンションなら駅距離は重視したいかなと。

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>>227 匿名さん
ならなんでここ見てるの？ねえ？

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>>227 匿名さん
登戸１０分圏内のマンション？？？お金あるなら買えばいいよ。
駅距離重視？前のレスに書いていた人いたよね。久地駅しかも定借マンションですら５０００万するのにね。
ここ張り付いて駅距離だの資産性だのグダグダ言っているヤツが買えるとも思えんがね。

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>>228 匿名さん
登戸に地縁があるので。

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>>229 匿名さん
はい、買いました。先ほども書きましたが、登戸に地縁があるので、いまだに暇つぶししてます。

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そもそも登戸ってぶっちゃけ住みやすいの？都心出やすいんか。

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>>231 通りがかりさん
平日昼間に貼り付き即レスたぁ。ホント暇人なんだなぁ。場末の板覗くしか暇潰し出来ないのかよ。笑
検討板に暇潰しで来んなよ。ルール違反だぞぉ。

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>>231 通りがかりさん
駅ちかmustと言うなら登戸20分のここに来る理由が不明瞭。地縁あるなし関係なく希望にそぐわない板には来ませんよね？興味本位と言うなら本当に悪趣味。

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>>234 マンコミュファンさん
私は人を攻撃したつもりはないですけど、あなたは他人の批判しかできないのでしょうか。ネットで人を攻撃するのは人として底辺の人間のやることだと思いますよ。
公開掲示板なので誰でも見れますよ。来てはいけないという規約はないかと。

マンション掲示板なんだから、ここを推すなりマンションの話しませんか？
215に答えて、224を投稿したけど、こういうマンションの比較はなぜ無視するの？
別の人かな？

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>>235 マンション検討中さん
あなたはマンションの話してるのですか？
駅ちかが良いだの暇潰しなどと言うのがここの検討板でする事ですか？妥当な反応で攻撃云々などと被害妄想も甚だしい。逆に底辺と侮蔑的な言い回しは明らかな攻撃では？掲示板見るのは自由でも投稿は検討者もしくは情報提供と規則がありますよ。駅ちか良いだの暇潰しだのあなたの投稿は妥当性ありますか？

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登戸まで18分のマンション板で駅ちか資産性言うて終いには駅ちか買って暇潰しでした
と来たらどんな反応になるか想像できへんならどんだけ鈍感なん？

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なんか噛み合わない人たち

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海老名では事業計画の見直しにより一般分譲販売を中止。一棟売りなんてしてたら危うい兆候。

https://www.presis.com/kanagawa/ebina_574254/index.html

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入居が始まりましたね。
残り5戸かな。33戸中28戸が入居開始までに売れるなんて、すごいね。

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最近引っ越してきてヤオコーによく行くんだが、あそこは新しくできたばかりなのか？

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登戸はやはり駅前がにぎやかだからいい。安心感がある。
川崎駅の方は少し心配。

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だんだん寒くなってきた。最近は家を出て多摩川でサイクリングしている。
都心に近くて、ゆったりできる登戸いいね。

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ついに駅前の商業施設ビーンズが来春オープンするらしい。
これから登戸熱い。

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だんだん元旦も近づいてきた。
都内も登戸付近も人が少なくなってきたのを実感する。
人気の駅だから仕方ないけど、いつもこのくらいの込み具合だとうれしい（笑）

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登戸付近で探しているんだけど、金額足りない、、、、ローン４０年とか５０年とか組めれば買えるのかな？

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>>250 マンション検討中さん
他人のお金のことは分かりかねるけど、ここが気になるなら販売止まってるから価格交渉できそう

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中古も検討していたのですが、ほとんど金額同じくらいなのですね。
ローン控除や税金なども理解するのが大変です。

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>>252 マンション検討中さん
新築1次取得のみなので中古を詳しく知っているわけではないですが、
住宅ローン控除については中古も2026年から改善されたので、新築同等に近づきましたよ。
中古は物件価格以外に仲介手数料が大きくかかりますが、新築は修繕積立基金を一括で支払うなど、どっちもどっちですね。

どちらも確実に一生住むなら関係ないでしょうが、引っ越す可能性を否定できないなら、分かりやすいところで駅距離（マンションの場合10分でフィルターする人が多い）や築年数、新築の場合、順調に売れている物件か（新築で売れ行きが悪い物件は中古になった時も買い手が付きにくい）、気にした方が良いと思います。

中古検討された方に言うような話ではないですよね。失礼しました。

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2期の2戸が1月下旬から2月下旬販売に延期になりましたかね？
先着順も3戸をキープですし、まだ迷ってる方にはよかったですね。

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