プレシス登戸ってどうですか？

なんか、荒れてるなぁ
パークタワーを見てて、何気なくみたら。
駅激遠の弱小デベロッパーなんか気にしなくて良いのに。
だってこの4900万の広告住戸、先着順と言いながらずっと売らないという、公取に捕まるようなことを平気でやってるんだぜ！
このご時世に。

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下の方のスレッドまだ来てさ、何気なくなんて大笑いだわ、しかも誰に向けてか何気なくと装うわざとらしさももはやコント
更に何気なくと言うとるのに4900がずっと売れていないとか弱小とか長らくウォッチしてる、これギャグ？

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物件名って簡単に言うけど、住所だよ。
掲示板に、神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地282在住、とか書いてたら引くだろ。
MR行ったことがあって、営業が見てたら、電話かかってきかねんよ。
営業は不動産における立地の価値分かってて、徒歩18分に住んだことないだろうから、都合悪いからね。
湾岸みたいにバスがバンバン走ってるエリアじゃないよ。

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>>127 マンション検討中さん
戸建じゃないんだからね
住所だけで個人が特定できなければ個人情報じゃないそれが定義
検索してみな？
それでも文句あるなら定義したとこに言いな

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>>125 マンション検討中さんdさん

タワーで荒らしてるのはあんたか？笑

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>>128 マンション検討中さん
ん、私が言ってるのは、住所・物件名の話ね。
あなたが契約者の場合、あなたが現物件名を書くと、担当の営業さんがあぁ○○さんかな、ってなるでしょ？
情報単体では個人情報でなくても、複数の情報から分かる人には分かってしまうっていうこと。それが平気かどうかは、また別問題。
これ以上言うことはないから、後はまかせるよ。

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>>110 マンション検討中さん
川崎というのが南武線縛りならダメだけど、わざわざ登戸駅に自転車で行く人が多いということは小田急沿線でOKかな？

シティテラス多摩川なんてどう？
パンダか知らんけど72㎡4,900万坪224万。ここの260万よりは安い。
そのD棟で狛江駅徒歩21分。バスもあり。
徒歩距離だけ見ると劣るけど、もはや18分と21分だから気にするかどうか、そもそも歩く距離じゃないので。バスもあるから雨の日もなんとかなる。
マイナスなのは事実だから、価格をとるかどうか。

ちなみに残ってる1番広い住戸比較で、
シティテラス多摩川7,400万/82.62㎡=坪296万
プレシス登戸8,340万/85.03㎡=坪324万
どこも坪30万ぐらい安いのかな。

1月に竣工済みだから、引渡遅れの心配もなし。賃貸組にとっては家賃2か月分節約できる。引っ越し代も無料ね。
設備・仕様は、以前シティテラス登戸で比較されてたのと基本同じかな。長期優良住宅で最大400万超節税可能なのは大きいかと。
>>72

大規模だから、特にファミリー世帯にとっては共有施設とかなんだかんだあると便利だよ。
あとは東京都だから高校授業料無償化も大きいね。

すみふだから営業とか言ってくる契約者がいそうだけど、検討する価値はあるかと。

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営業の皆さん。
今日も頑張って下さい。
書いてる内容が幼稚なので、
もう少し、もう少しだけ、、、、
わかるよね。

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>>131 マンコミュファンさん

川崎って縛りあるだろ。OKなわけねーだろ。笑

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>>131 マンコミュファンさん
必死で探しました　でも見つからない　どうしても言い返したい
じゃー、川崎じゃないけど、こう言い繕えば正当化できるかな
なんて考えた末っていうのが見透かされるほどの冗長な長文が涙を誘う

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>>134 匿名さん
×涙を誘う。
〇笑いを誘う。

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まぁいいんじゃないの。選りすぐった結果がここというわけだから、ご本人は幸せになれるでしょう。
個人的には、具体的な物件はともかく、資産価値の低い駅遠にこだわったり、見かけの価格に固執せず、調べてみるのはタダなんだから変に頑なになるのは損で、見てみればいいのにと思いますけどね。

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>>134 匿名さん
間違えて、参考になる押しちゃったけど、取り消せないのね。
物件の話をせず、個人に対してしか言及できない投稿は、まったく参考にならない。

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南武線沿線のゴールドクレストは？
クレストプライムともう1個、矢向最寄りがあったはず。
クレストプライムは今学期に合わせて隣接する小学校が開校したね。
比較とかなくて、ごめんだけど。

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>>137 マンション検討中さん
それは、、いっこうに物件の良さが語られないのはそういうこと、察しよう。
物件の話をする掲示板なのに、投稿者を取り上げて、論点をすり替えざるを得ないもの。

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>>137 マンション検討中さん
その自身も個人に対する言及レスと言う愚行
131の元レスさんだろうね
そ分かりやすい反応だね
弄られて我慢できなかったとか？

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>>139 検討板ユーザーさん

137さんですよね？御自身でフォローですか？

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シティ多摩川とかセンスが無いなぁ。駅徒歩21分なんてマンションとしてどうなの？戸建てでも厳しい。バス使わないと無理でしょ。ここを意図的に18分にしてるけど南武線13分ならまだ徒歩で問題無いレベル。

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中野島に徒歩って、何もないよ。中野島。
将来性もなく、利便性が低いから、ここも登戸押しにしてるんでしょ。
よく考えてちょーだい。なんで、ここは叩かれるの承知で登戸押しにしてるのか。

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HPや営業は、徒歩18分の登戸頼みで小田急や新宿へのアクセス性を取り上げる。
スレ投稿者は、登戸が遠いとなると、中野島と言ったり、ころころ変わる。もちろん投稿者が違うとは思うのですが。
結局、徒歩18分or自転車は遠すぎるから、HPでは全然触れられないけど、中野島物件として比較すべきなのか。

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>>143 マンション検討中さん
将来性も利便性もないとわかってるのに何しにここにくるんだろ？来る理由なに？
ここすら買えないアンチの僻み根性だと思うけどここ叩いて溜飲下げてもリアルは変わらないよ。
早々にご退場ください。

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>>145 マンコミュファンさん

え？そんなこと、今さら？
他社の営業が書いてるんだろうが。

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>>142 マンション検討中さん
バス便エリアの1流デベをあげたセンスの無さも、駅遠の3流デベを選ぶセンスの無さも変わらんやろ。まして契約したわけでもない。ちなみに、大規模かつ東京都で、隣に積水も建てるし、中途半端すぎるここより将来性はあるんじゃないかと思ってる。
徒歩13分の中野島物件としていくなら、南武線で探すと他にありそうだけどな。

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>>147 匿名さん
人口と空き家が激増する日本でバス便マンションの将来性なんて火を見るよりなんとかでしょ？
>>131
シツコイネ

で？他にないからシティテラス多摩川だしたんやい？笑

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>>147 匿名さん

>>147 匿名さん
その一流とやらのデベがここより安いと言うならその理由を考えられないのが致命的な思考レベル
値段って重要と供給ね？

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>>150 口コミ知りたいさん
ここは需要が高いということですね！将来も安泰！

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>>149 口コミ知りたいさん
人口激減と空家激増ね
今ですらバス便の減便や路線縮小など課題多いのに

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三流と悪し様に罵ることで非検討は明白だが居着いて荒らすのは品性が低いだけなのか？営業とは思えず、買えない反動か。こうなりたくないが、しかし「参考になる」を自分で押す哀れさよ。こう書くと数増えるかな？

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ここの営業はとりあえず売れれば万歳としても、契約者は選りすぐった結果の決断で、今後住まわれるわけですからね。
ただ坪平均300ですよね？さすがにそれが壁になって"買えない"というのはないかと。

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>>154 マンション検討中さん
本当に選りすぐったのか？

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>>155 検討板ユーザーさん
契約者さん、比較された物件でも教えてあげて。

以前、CT登戸にあらゆる比較項目でほぼ完敗する中、用途地域が良いとか、久地の定借に対し所有権が良いとか、書き込みありましたね。契約者かは知りませんが。

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>>156 マンション掲示板さん
ここの記事ではないですが、比較されていたので、ご参考までに。
>中野島寄りのプレシス登戸でさえも坪単価300万円ほどですから非駅前物件と比べてもすみふにしてはおとなしいほうでしょう
https://manmani.net/?p=58899

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>>157 匿名さん
これを見るとすみふが割安、ここが逆に割高に思えるなぁ。駅遠、弱小デベ、低スペック。

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>>158 口コミ知りたいさん
まあ、川の真横が怖くなければいいんじゃない？

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>>159 匿名さん
川の真横ではないような気がしますね。
しかも、浸水の想定は同じ深さ。
勝てるものが非常に少ないか、無いような、、、、

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>>160 評判気になるさん
契約者あるいは営業がそう思うことで納得できるならいいんじゃないですかね。
近いと通り道にはなっても、結局は低いところに溜まる。そして実害は、マンションの構造・対策にもよるので。

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>>160
見間違いかな？
ハザードマップであの辺って家屋倒壊等氾濫想定エリア内に見えたけど？
間違えかどうかイエス？ノー？

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>>162 口コミ知りたいさん
もしイエスなら気象変動の激しい現代でリスキーさぎ、今後更に気象変動が激しくなる予想のなかで大きな河川のすぐそばは安寧を得られるとは思えず、外しました。

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>>163 匿名さん
所詮、どんぐりの背比べに過ぎないよ、どちらの契約者でもない人間からしたら。

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シティテラスで川底拡張したと説明受けた気がする。しかし、局所的に拡張しても意味あるかと感じた。一級河川のすぐそばは怖いよ。

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半年以上前ですかね、
かつて見学したものですが、
その時4990万の部屋は倍率が凄くなりますぅ、買えないので他の部屋を検討下さいって言われたねん。まだあるやん。何でやねん。嘘つきやん。ずうーと、第1期なのね。笑っちゃうねん。

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半年以上前ですかね、
かつて見学したものですが、
その時4990万の部屋は倍率が凄くなりますぅ、買えないので他の部屋を検討下さいって言われたねん。まだあるやん。何でやねん。嘘つきやん。ずうーと、第1期なのね。笑っちゃうねん。

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大きな水害が多発してるのに今何故に川のそばに新築買おうとなるのか理解不能。登戸駅周辺は川近だから多少不便でもこのくらい離れた方が安心して暮らせると思うよ。

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>>160 評判気になるさん
ハザードマップは改定されますよ。今の想定が今後そうだという保証も根拠もありません。

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>>160 評判気になるさん

https://manmani.net/?p=58899
↑
「ハザードマップでは当然ながらがっつりと色がつきますが。。。」と記載がありました」
がっつりですね。笑

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なんか他のマンションの話ばっかりね。
ここのマンションのマンションマニアの記事はないのかしら？もしかして、大手しかやらないのかしら？

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>>171 マンション検討中さん
プレシス自体は、昨年10件以上記事になってますよ。
物件個別の問題かと。

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>>172 通りがかりさん
なるほど、物件個別の問題ね。
そこが問題ね。

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駅までの距離を考えると、やっぱり値段がするなぁという印象。
ここまで遠かったら、
もう少し安いんじゃないかと思う方も少なくないのでは。
徒歩13分とあっても、実際には信号待ちなども入れると15分以上かかってしまいますしね…。
なかなか難しい。

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>172

マンマニってなんでこの物件取り上げたんだろうってのもたまにある。多分、コンサルで依頼受けて、そのあとしばらくたってブログで公表なのかな。自主調査とおもわれるのは販売開始前に情報出すけど、販売後半になってなんで今頃ってのもあったりする。

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マンションから駅まで歩いたけど、低層の古い民家も多くてなんだかなぁ～って気分になりました。

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>>175 匿名さん
マンションマニアさんはデベロッパーからお金をもらわない立場でやっていると表明されてますよ。

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現実的に購入できる価格帯ってなると、駅までここまでどうしても離れてしまうんだなぁ。
ここまでの距離になると、
投資の手が伸びてこないっていうことなんだと思う。
どう考えるか、なんですよね。
駅に近い場所だと、賃貸だったとしても今後上がってくる可能性もあるし。

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ここは、いつになったら、完売するんだ？
サービスもガンガンやってるのに。

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サービスと言っても、今のところは有名店のお菓子をくれるみたいな感じですけれど
以前はもっとすごかったんですか？
駅までここまで離れていると、価格面で期待したくなるのですが
思っていたよりもしているなぁと感じる方がもしかしたら多いのかもしれませんね。
抑え気味に感じたら、今どきならばむしろ早く売れそうですし。

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なんか最近、あちこちで有名店のお菓子見る気がするけど流行ってるのかな。
この前もらったやつ、地味においしくて驚き。
ここちょっと気になってたけど、静かなエリアって案外良いのかも…とか思い始めてる。

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登戸駅前のドラえもん像見た瞬間、頭の中で『ぼくドラえもん♪』が無限ループし始めて、危うく乗り換え逃すところだった。

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今日、改札入った直後に「充電5％」の表示出て絶望した。よりによって音楽も漫画もない通勤電車、地獄の30分スタート。

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新しいラーメン屋行ってみた。昼前にラーメンの匂いとかほんとやめてほしい。
よりによってお腹すいてるタイミングで来るんだよな、ああいうの。

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駅前意外といったことないレストランあった！住み始めてだいぶたったからそろそろ開発するぞい

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住まい選びは条件を比べるだけでなく、自分たちがどんな時間を過ごしたいかを考えることが重要だと改めて感じました。その視点で見ると、印象も変わりました。

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私は周辺環境を実際に歩いて確かめることを大切にしています。
地図やネット情報では分からない雰囲気や人の流れ、日常の買い物のしやすさなどは現地で感じてこそ分かるものですね。
結局は「数字で測れない部分」が、住んだ後の満足度に直結すると思います。

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>>188 買い替え検討中さん
同感です。この環境であえてこのマンションにする明確なメリットがあるか、駅までの分数だけでなく特に夏は耐えられるかのかなど、現地で確認しないとですね。

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公園のベンチでいつも座ってる猫（？）っぽい子を見かけたんですが、あれは地域のアイドルなんでしょうか。

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登戸って、多摩川の近くを歩いていると「のどか～」ってなるのに、駅前は人でにぎわっていて、雰囲気がガラッと変わるのが面白い。

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平日でも朝早く川沿いでジョギングしている人が多くて、ランニング仲間できそうです。

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駅前に飲食店が多くて、どこに入ろうか迷った。
買い物もすぐ済ませられそうな雰囲気だった。

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登戸ってなんでこんなに神社やお寺があるんだろう？昔から有名な地域なのかな、

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>>195 マンション検討中さん
昔、江戸時代に小田原方面から江戸に行くための多摩川を越える橋がなかったとき、渡し場っていう人や荷物を舟で対岸へ運ぶために設けられた場所があったそう。
そこを使う旅人や商人の休息のための茶屋や宿が並んで、安全祈願や供養の場として寺社が栄えたんだと。それが今もなお残っているようだね。
登戸は歴史のある場所だよね。

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最近ここらへんで中古見てるんだけど、値段上がりすぎじゃない？新築と変わらないじゃん

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>>197 マンション検討中さん
ほんとそれ。安いと思ったら訳あり。お金ある程度あるんだったら新築がいい。

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>>198 マンション検討中さん
その人の選ぶ基準によりますよ。お金に余裕があっても中古を購入する方もいます。まずどちらも物件の状態や特徴など、聞きに行くことが大切です。

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>>199 購入経験者さん
中古は投資物件で買う人が多いんじゃないですか？まあその物件によると言ってしまえばそれまでですが。

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>>187 マンション検討中さん

賛成です。
自分たちがどういう人生を過ごしたいか、その過程でどのようなマンションに住みたいか。マンション探しは自分探しだと思います。きっと同じ景色を見る住民同士という新たな仲間が人生を彩ってくれるのではないでしょうか。

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>>201 検討板ユーザーさん
田舎者通ります。田舎の人付き合いとマンションでのご近所付き合いってどう違うんですか？

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>>202 マンション検討中さん
田舎ほどはないですよ（笑）せいぜい組合があって、総会に参加する場合があることくらいかな。理事会とかも輪番制のところがあるから、もしかしたら回ってくるかもね。

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リノベと新築って変わるのかな？

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新築を選ばれる方は多いです。若いうちにローンを組まれる方は新築がおすすめです。

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最近新築物件の着工件数が減ってる。今あるのは貴重な物件。

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>>206 購入経験者さん
そうですね。新築希望者は、新築だからと飛びつくのではなく、よく検討して購入しないといけないですね。
減っている中で建てている物件の中には、コストカット等で無理をしている物件もあるので。

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登戸駅の中、週替わりのスイーツ屋さんが最近の楽しみ

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登戸駅周辺は、まだまだ便利になっていきそうですよね。
ただ、その駅へもマンションからは、かなり遠いかなと感じました。
最寄駅がいずれも１０分以上なので、電車通勤はきついかもしれませんね。
価格がもう少しお安いのであれば、、、。
どの地域も高くなりましたね。

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いろいろな物件見に行った。
都心は桁が変わる。検討は千葉、神奈川、埼玉になるか、、

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>>209 匿名さん
もう少し安かったらなんてことを言ってるなら相当ずれてる。南武線沿線の新築なんて買えないよ。
10分以上だから安い。なら聞くが登戸まで10分以内でここより安い新築あるなら教えてくれよ？

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>>207 マンション検討中さん
これだけ物価や資材費、燃料費が高騰してるのだからコスト抑えて建てるのは当然、市販の食品など量減らしたりしてコスト抑えてるよ
それが嫌ならバカ高い仕様の高級マンションでも買えば良い

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>>211 匿名さん
最寄りは13分の中野島ですよ。10分以内と比較するなら中野島物件ですよね。
登戸に至っては18分なので、欲張っても15分でしょう。比較対象を見誤ってはいけません。

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>>212 マンション検討中さん
どんな物件だろうと住んでる人が満足して幸せに暮らしてたら、それで十分ですよね。

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>>213 検討板ユーザーさん
それなら登戸15分以内のここより安い新築か中野島13分以内の新築教えて？

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>>209 さん
久地8分の定期借地が5500万円[最多価格]台の時世にここが高いならマンション諦めた方がいい。
10分以上で電車通勤きついとか寝言言ってる？

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>>216 名無しさん
209じゃないですけど、そんなに頑張って駅まで行って、その先は当然通勤列車ですよね？頑張ることは素敵ですが、頑張り過ぎじゃないですか？
頑張るなら業務に体力使った方が良いと思います。そしたらきっと良い家買えるように返ってきますよ

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>>217 マンション検討中さん
209だろ。本人じやないとわざわざ前置きして即レス。笑
10数分で頑張るとそんな体力ないの？それともご高齢？
それが嫌なら高額の駅ちか買えば？それが出来ないからこの板来てるんだろ？
それにあいにくとリモートで仕事出来るからたまにしか乗らないんだよ。

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>>217 マンション検討中さん
なら郊外の駅ちか買って電車に2時間くらい乗る？
10数分かかっても30分でつくなら楽じゃん。笑

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>>217 マンション検討中さん
スクーターや自転車使えば？

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予算もっとある人はプラウド登戸とかいくでしょ

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>>218 マンコミュファンさん
217ですが、209でないことは断言します。
基本リモートなら駅遠でも良いですよね。
ただし、その分、家時間が長くなるので快適性や、資産性は気になるところですが。

>>219
登戸って十分郊外のつもりですけど、なぜ2時間のエリアが出てくる？笑
登戸検討者なら登戸でいいじゃないですか。

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>>219 マンション検討中さん
比較するなら、トータル48分の前提で
徒歩18分＋電車30分のエリアか、
徒歩3分＋電車45分のエリアか、
じゃないですか？2時間は謎過ぎます

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>>215 マンション掲示板さん
登戸周辺で安そうなマンションだとミオカステーロ系はだめだったんですか？
遊園に2つ、宿河原に１つありそうです。
安そうと言うだけでいちいち比較してないので悪しからず。

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