ドレッセ港北センター北ってどうですか？

>>199 匿名さん
じゃあここじゃなくて川和町の90平米買うわ
ありがと

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センターは大好きですが、ローカル線で70平米1億円はもうバブルであっても行きすぎだと感じます。

例えば賃貸に出すとしたら月35万～40万は取らないと旨みはないでしょうし、
センターで家賃35万払いますか？
しかも普通の70平米で。

であるならたまプラーザ駅前1億を選びます。
この物件は今までと違って即売はないと思います。

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>>202 匿名さん
だね。
なぜこんなローカル路線の物件が、幹線沿線並みの価格になっているのか不思議。

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>>202 匿名さん
私はそれでも抽選部屋が多く出ると思っていますが、見込み違いですかね？

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それでも…これだけ駅近物件だから欲しいんだ…
セン北に住みたい…
センタープレイス、センターヒルズは内見した人とかなら分かると思うけど、やっぱり築年数なりの劣化があるんだよなぁ

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ここ欲しいのだけど、個人的に車は必須。駐車台数13台のうち地権者用、身障者用、高額住居用、小型車を除くと残７台を最大５７人での抽選で当選確率12％。もちろん駐車場いらない人もいるだろうからもっと確率は上がるだろうけど、かなり厳しいのは変わりない。どうしよ

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＞駐車場いらない人もいるだろう

モデルルーム行ったらアンケートに駐車場利用希望の有無があるから、その結果を確認して判断したら。

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>>206 匿名さん
車必須なら駐車場を確実に確保できるとこにするしかないでしょうねえ
外部で借りるのはイヤなんでしょ?

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駐車場って余っても足りなくても問題になる。車必要でない人も想定稼働は把握しておくのが賢明。

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>>208 匿名さん
嫌というかほぼないんですよね、月極の空きが。
仮にあってもサイズが無理なところがほとんど

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>>210 匿名さん

おっしゃる通り、近隣駐車場の空きはないですよね
ショッピングモールの月極は確認していないですが、出入庫の時間が限られますよね

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>>211 匿名さん
そうなんです。だから駐車場の抽選外れたら月極借りればいいや、とはいかないんですよね。やっぱり私は無理かな。

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価格は想定内で内廊下でなかなかいいと思います。
駅近だし、かなり魅力的。

ただ、私は撤退します。
理由は、駐車場が少ないことと、平置きなのに、ゲートシャッターが無いので、盗難や傷つけられるリスクを否定出来ないからです。また、オートロックが2段階になっていない点もマイナスです。
駅近で店舗がある建物だから、様々な人がやってくるので、やはりセキュリティは厳格であって欲しいところです。

逆に、そのあたり気にならない人なら、これだけ駅近だし、ドレッセたまプラーザプレイスに比べたら遥かに割安だし、良いと思います。

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>>202 やはり港北ニュータウンは日本のニュータウン(都内にあるﾆｭｰﾀｳﾝを除く)では最も地価・家賃・住宅価格が高額ですからね…。

駅2分とはいえ鉄道は東京都心に直結しませんし、バスも本数少ない系統が殆どですし…。それでこの価格は高すぎます。

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B1Fの「みんなのトイレ」って何？

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>215

共用のトイレじゃない。マルチスタジオ使ってる時に自宅に戻ってってのも不便だし。ただ、この規模だと珍しいかな。

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>>216 匿名さん

それならいいんだ。店舗利用が使えるとしたらセキュリティやべーなと思った。

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ここ高いけどもうこの駅前にこの規模のマンション建つ土地ないですよね。
都心に出る機会が多い人でなければ住み心地は抜群なので迷います。

あと90平米が全て大通りに面しているのが残念です。
ロータリー側にも欲しかった…

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>217

区分所有という点では店舗も共用部分を使う権利はあるはず。クリニックの患者の扱いは要確認かな。

母が通院してるマンションの下駄のクリニックは、カードキーを借りてクリニックが入ってる階のトイレを共同で利用ってやってる。

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以前検討してた物件でみんなのトイレと言われてたのは敷地内にあるけど、名前通り誰でも（住人や店舗利用者以外も）使えるものだったので確認はしたほうが良いと思う。さすがにこの規模だとそういう施設が必要ってことはないとは思うけど、念の為。

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第一期販売登録の反響はいかがだったでしょうか。26戸という、総戸数の半数弱が販売になりましたが。
竣工予定は2026年1月となっているので、けっこう早い展開のように思えます。

抽選になったプランなどもあるのでしょうか？けっこう高額なお値段に思えるのですが。
気になったのは、世帯数のわりにインターネット料金が高いなという点、やはり管理費が高いなという点です。みんなのトイレなど施設の管理も含まれるのでしょう。

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センター北駅の東側、クリナップのショールームがある場所に2027年5月竣工で新しいクリオが建つそうです。
立地は同じ徒歩2分程度とはいえクリオのほうが良い（ノースポートモールが近い）し、総戸数も64戸と若干規模感も大きめ。
ただ、これから3年後、建築費や人件費も値上がりしていくことが予想されているなかで、価格はまたさらに高くなりそう。
もしドレッセを迷っているのが価格だけなら、早めにポジションセットするほうが吉かも！

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マンションがどんどんできることで、お店も増えてもっと生活もしやすくなっていってくれたらいいなぁと思います。
あとは子供の習い事の種類が増えたりとか、塾の選択肢が増えたりとか。これからまた、更に街自体が発展していくと嬉しい。
ただマンションが高くなりすぎると、変えなくなっちゃうし
人気が出るっていうのも単純に良い話ではないのが難しい。

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２期分の販売価格が7,200万円台～10,300万円台とあるのですが、
間取りは最大でも７７㎡の広さ。
地下鉄が利用しやすい立地とはいえ、
この価格帯はいくらなんでも高すぎると思いました。
間取りが広いとか、共有施設が充実しているのなら納得ですが。

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どなたか>222さんのいうクリオのマンション情報をお持ち方いらっしゃいませんか？

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70平米台で1億の部屋も普通に売れてるね・・・。これまでは神奈川の田舎よりで暮らしてきたけど、もう少し都会よりに暮らしたいっていう層が買ってるのかな？

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>>226 マンコミュファンさん
今や普通の価格だから普通に売れているのでは・・・

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>>227 匿名さん
昔でいう億ションは、いまだと2億～ですかね

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>>225 匿名さん
現地で確認しました！

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クリオとドレッセのブランド力の差、27年までのマンション価格の値動きを考慮すると、どちらが良いですかね。車は持たないことにします

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ドレッセはどこも管理費重たいイメージ

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センター北に次々にクリオができるねえ

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>>229 評判気になるさん
ありがとうございます。ここからわかること結構ありますね。

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2022年4月築でドレッセ港北センター北のすぐ近くにあるクリオの中古のグロスがこんな感じ。
84平米と広さがややある分、グロスも管理費、修繕費も重ためですね

変動金利が上がっていくなかで今後不動産がどう値動きするのか読めないのが難しいところ

ただ、センター北のようなファミリー層からの人気が根強いところはそう大きく値崩れしない気がする

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目の前のバス停待ちの人がよく列から少し離れて喫煙しているところを見かけます。
今は工事中だからかもしれませんが、住み始めてこれやられたら最悪ですね。

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>>236 口コミ知りたいさん
ヤニカスが出没するスポットが近くにあるのはヤバいね

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しょーもな

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先日お話聞いてきましたが、成約の花札が結構な部屋の数についててビビりました・・・。お金ある人結構いるんだな…と思いました。

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セン北はいい街でとても好きだけど、今こんなにお金を出して買う街なのかというとちょっと疑問。
街が成熟してきて、道路や商業施設に古さを感じ始めたし、住んでる人たちの高齢化も始まってる。
横浜とのつながりが強い街だが、都内アクセスぶっちゃけそこまででもない。同じお金を出すなら再開発が大々的に動いている田都沿線がいい気がするがどうだろうか。

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>>240 通りがかりさん
田都で再開発って鷺沼以外にありましたっけ？
その鷺沼も遅れに遅れまくっているという・・・。
早い棟で2031年竣工ですね(絶望)

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>>240 通りがかりさん
都筑区は横浜市で高齢者比率が18%で最も少なく若い街です。
センター北・南に絞ればより低くなるでしょう。
都市機能が集まるところに人口が集中する時代によりなっていくでしょうし、港北ニュータウンはみなとみらいや武蔵小杉に比べてまだまだ手に入りやすいので人は集まると思いますよ。
当たり前ですが、都市機能充実、若い街、駅近、新築でなくて良い人なら他の街、他の物件で良いと思います。

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センター北は便利ですよね。週末に車で来ることが多いのですが駐車場の渋滞がすごいので、ここに住んで徒歩で買い物済ませられるのは羨ましいです。
安くはないですがセンター北みたいなところに住みたいので悩みます。あと映画も徒歩で行けるとか憧れます!

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>>241 通りがかりさん
藤ケ丘も青葉台もありますね。

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>>244 匿名さん
小規模なので、迷うとしてもセンター北ではなさそうですね。いま中央林間や川和町などを考えいる方はその辺りと迷う余地あったりするのでしょうか。にしても5年以上先の竣工となると、どこを買うか？というよりいつ買うか？の悩みになってきますね

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>223


マンション住民の購買力を過大評価すると間違えるよ。1000戸規模の大型物件でマンション内ミニコンビニって以前あったけど、店員の人件費さえ賄えずに撤退か継続してもらうために管理組合で費用負担なんて議論になってた。

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>>246 匿名さん
なんか全然違う話をしてる気が

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>>229 評判気になるさん

ホームページできましたね。
広い部屋中心で、なんとなくここも良い値段しそうですね…

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>>248 eマンションさん

本当に広い部屋中心みたいですね。
高そうですね。
ここで、７０平米くらいの部屋が欲しいです。

もしも、セキュリティがしっかりしていれば、こっちのがいいかも。

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>>249 マンション検討中さん
クリオの営業の方？

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>>246 匿名さん
何の話やねん！！！！
ってツッコミいれて欲しかったんだよね？

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今でもしょっちゅうメールやら営業電話やらきます。やはり開けてるとはいえローカル駅でこの価格は苦戦してるみたいですね。この辺で車なしの生活はむずかしいでしょうから、せめて駐車場だけでも全戸確保してればまた違ったのではと思いました。

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セン北駅改札近くに掲げられていた広告も無くなっていましたし、まだ竣工まで１年弱あるので、順当に完売するのだろうなと思っています。

確かにはじめは強気設定に思えましたが、他のエリアの新築マンションの価格を見ると、だんだんこの価格が適正に見えてくるから不思議です。
それほどいま新築が高騰しているのでしょうね。

車は、セン北は便利なのでそれほど必要性を感じません。
カーシェアの選択肢も近辺にたくさんありますし。
ただ、カーシェアは需要が多いみたいで、三連休など使いたい時にすぐ借りられないことがあるのが難点といえば難点ですね。

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車は持たない予定

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1年後にクリオが立つってのは地味に追い風よねー。
新築が他にないと5年以上前の中古と坪単価とかで比べられがちだから。

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間取りのコーナーの案内を見てみると
このマンションには90㎡台の3LDKまであるのに
なぜか60㎡台の2LDKを基本にして
単身、ディンクス、ファミリーの生活の例を出してます
単身、ディンクスまではわかるけど
あえてファミリーの例も出してるとうことは
案外けっこう需要があるってことだったりしますか
家具入りの間取り図を見るとファミリーでも
無理はなさそうに見えるけど

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>>256 匿名さん
十数年後のリセールの可能性も視野に入れている子ども1人の家庭などには、60㎡台の駅近マンションは需要があると思われます。
理由は、HPにも記載の通り、リセール時にシニアから単身、DINKSなど幅広い層からの需要が期待できるからです。
なかでも今後特にシニア層の駅近マンション需要がますます増えることが目算されています。
同じエリアの駅から離れた場所に一軒家を構えていたようなシニア層が、多少狭くてもいいから駅に近いマンションを、と利便性を求めて転居するからです。
例えば、東急不動産で人気が高かったドレッセ鷺沼レジデンスやドレッセWISEたまプラーザも、60㎡台のお部屋は新築時の段階からシニア層の購入がかなり多かったそうです。
今後のリセールでも同様でしょう。
子ども2人ならさすがに厳しいですが、お1人なら管理費修繕費も抑えられて手堅い選択かと思われます。

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＞家具入りの間取り図を見るとファミリーでも無理はなさそうに見えるけど

子供が大きくなったらあのベッドで寝るのは無理。売る側がいろいろと訴求するのは売りずらいから。黙ってても売れるところは説明しない。

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>>256 匿名さん
>家具入りの間取り図を見るとファミリーでも無理はなさそうに見えるけど
あり得ないぐらい小さい家具の設定だからですよ。

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258さんと被った笑

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>259

モデルルームでも小さい家具入れて広く見せるってトリックあったりするから要注意。あと、鏡もね。

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セン南・セン北はファミリーも多いけど、話にあがってる高齢者のdinksもいる印象ね。
阪急の下に惣菜コーナーもあるから、センター北の方が南より人気だったりするのかしら笑

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場所は良いですね。ただファミリーで60平米にずっと住むのは難しくないですかね？
狭さが嫌でローカル路線にエリアを広げているメリットがない気がします。
このあたりで車のない生活など考えられないでしょうし。

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セン北って東京都じゃないってだけで住むのには最高だからね。
同じ沿線とはいえ例えば川和町とかとはレベル違うと思うな。
60平米のセン北か、70強の川和町か、だと幸福度高いのはセン北かなと思うわ。
なんて言ったらいんだろ、こんだけ街にそろってて、これって郊外じゃなくて？って感じがする。

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>>264 評判気になるさん
港北ニュータウン知らないくせに語るなよ。
セン北と川和町なんて比べる土台にすらないわ。

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なんでセン北推してる者同士なのに喧嘩口調なの…

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>>264 評判気になるさん
最高ですか？
鉄道が横浜市営地下鉄しか通ってないところが微妙

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>>267 名無しさん
すべてが完璧な土地なんて無いですから、点の話をしたら、そりゃ出てきますよ。あくまで総合的に見ての話でしょ。
そもそも最高かはさておき。

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勤務先が横浜市内なら港北ニュータウンはよいと思いますが、都内勤務だと乗り換えが面倒ですね。

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>>267 名無しさん
同じ値段なら
駅10分～で都内マイナー駅より、駅2分けど乗り換えアリ　のセン北がおれは良いかなー。

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私もセン北大好きなので、都内に引っ越した後もたまに行っています。もちろん都心に住んでる人からみたら田舎なんですけど、駅近の充実度は満足だし、すぐ側が川崎市の割には比較的治安もいいので家族で住むにも最高です。但し路線がしょぼすぎるので車は必須地域ですね。

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80なんとか平米1億280万で出てたクリオ港北センター北が売れたっぽい！？

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セン北は、都内へのアクセスの悪さ、沿線が微妙、というのがよく話題に上がりますね。
確かに共働きで毎日都内への通勤が必須の場合はやはり厳しいです。
ただ、逆にそれくらいしかデメリットが無いくらい素晴らしい街だと思います。

転勤で東京、大阪をはじめ全国津々浦々住みましたが、セン北のような緑と街が融合した住み心地のいい場所はなかなか無いです。
郊外の割に高い高いと言われていますが、セン北は別格で考えていいと思います。

後発のザ・グランも、ミッドグレイスから名称変更して、かなり強気の値段設定でくるのでは。

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センター南、センター北で全て解決するから沿線の魅力はあんまり関心なかったわ

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ブルーラインの新百合ヶ丘延伸が遂に発注段階まで行ったみたいね！センター北に人が流れるぞー！

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第三期の販売スケジュールが5月上旬から下旬に変わりましたが人気ないのでしょうか？
それとも欲しいけど高くて買える人が少ない感じでしょうか？
駅から近い物件ですが将来的な資産価値も含めて気がかりです。人気ない物件は売るときも苦労しそうなので購入しようかどうしようか迷っています。

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>>276 通りがかりさん
間取りが極めて使いにくい、採光取り辛い部屋だけ残っています。
良い間取りはもうない。。。

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ファミリーで55平米に住もうと考えている人、あるいは思い込もうと頑張ってる人、冷静になって考えて。自分も二子玉で60平米に3人で住んでたからよくわかる。子供が幼児で1人ならパパの睡眠不足で頑張れば何とかなるけど、子が大きくなったり、ましてや2人とかに増えたらきついよ。無理して駅前買わずに同予算で70平米3LDKくらいを選んだ方がいいかと。ただ、子が大きくなる前に売却して転々とする余裕夫婦にはありかと。

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>276

郊外物件の販売はスローダウン。資産価値を考えるなら、物件の優劣よりもタイミング考えたほうがいいよ。

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>275

発注って調査ね。まだ、ルートも駅の場所も決まってない。発表されてる概略ルートも公道以外のところかなり通るから、交渉に時間かかる。ほとんど公道の下を通るグリーンラインも、日吉近くのごく一部の地上権設定で遅れた。２０３０年は確実に無理。

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>>280 匿名さん
「発注って調査ね」って、調査からスタートしないで何から始まるんだよ笑

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地下鉄延伸してセンター北に恩恵あるのかな。藁にも縋る状況？

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>>282 匿名さん
小田急側から遊びに来る人が増えるってだけで恩恵アリ。街が潤う

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>>276
モデルルームに行けば分かりますが、のこり5戸くらいしかないので、残念ながらあなたの欲しい部屋は残ってないと思います。
購入しようか迷っているのにモデルルームも行ってないのでしょうか。クリオ側のコメントにしか思えませんね

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結局高い高いと言われつつ残り5戸か。
月末あたりにクリオの価格が出たら割安判定されて一気に売り切りそう。

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物件概要によれば、まだ７戸以上あると思いますが。
第三期　2戸　6 月下旬（予定）
　※次回以降の販売住戸の販売時期、販売方法、販売戸数は未定です。
先着順　4戸

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公式ページの物件概要確認しました。
最終期4戸、先着順が4戸でした。
価格は最終期も先着順も大差ない感じがします。

type Dの2LDKはかなりクセのあるプランに思えました。
これ、1LDKにするとなんとか自然な感じにも見えます。
洋室2をどうするかによって、いいプランにもなるのでしょうけど。
1LDKにして正解な気もしてきます。

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タイプD、ものすごく細長い4.8畳の居室って、どうやって使うこと前提なんでしょうね汗
ベッドを入れる前提にしてしまうと、家具の配置がものすごく大変そう。
２LDKとして使うならば、収納部屋や書斎として使うのだろうなと思ってみております。
というか、１LDKにプラン変更ってできるもんなんですか？

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ホームページに1LDKプラン載ってましたよ。
確かにこの間取りは1LDKのほうが使い勝手良さそうです。
ウォークインクローゼットも設置できるようですから。

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キッチンの設備が少しチープな感じはしますが、ディスポーザー完備なのは良い
生ごみの処理が格段に楽になるので重宝しそうです
ディスポーザー完備のマンション自体が少ないのでありがたいですね
その他はタンクレストイレも最新型でおしゃれだなと思います

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駅に近い立地は便利ですが、
間取りの広さ・設備などを見るとこの価格帯はかなり高めかなと感じました。
マンション価格が高騰しているのはわかるのですが、、、。
内廊下に拘るとやっぱり価格はこれくらいになるのでしょうかね。

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路線は違うけど近隣のPH大倉山がほぼ同等の単価で最終期だから、こちらは駅近で内廊下という強みがあって問題なく売れると思う。

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1階の店舗区画が広そうですがどのような店舗が入るか決定していますか？
公式サイトの物件概要には店舗等（区画数未定）となっていますが
来春の引き渡しの頃までにはある程度埋まっているでしょうか。

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店舗は医療関係がメインと聞いています。
ついに残り1戸の様ですね。

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完売しましたね

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完売おめでとうございます！！

ホームページは残っていますが、間取りなどはもうわからなくなっていますね。
キャンセル待ちもないみたい？買えた方、おめでとうございます。

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こんなに凄い駅とは知らなかった??

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ロータリー側から少しお目見えしていました。かっこいい！存在感があります。

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隣の中川駅近くのハウスクエア横浜跡地は東急不動産×東急でブランズかドレッセかわかりませんが520戸と大規模なようです。ガーデンヒルズも近くマンション群になりますね。こちらとはコンセプトが大分違いますがご参考まで。

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ハウスクエア跡は着工2026/06/01ー竣工2030/10/31だから、
まだ先ですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10098953

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