ドレッセ港北センター北ってどうですか？

建築基準法第28条が直近改正された？のでなければ、行燈部屋は、居室に数えられないはずですね。

実際に売買する時の重要事項説明か何かで、窓が無い居室は、サービスルームと読み替えるものとするとか書いてあるのではないでしょうか。

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行燈部屋はリビングインで引き戸の場合のみ居室にカウントできると認識していましたが、今は違うのですかね。

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エアコン設置用の配管が事前に通っているか確認すれば分かります

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ここって、もうかなりの方がモデルルーム見たのですよね？
是非、感想・意見を聞かせて下さい。

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>>164 評判気になるさん
自分で見に行けばいいじゃん

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>>165 匿名さん

正に掲示板の主旨を真っ向から否定してるな。
笑えるよ。

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>>164 評判気になるさん

モデルルームはタイプcでした。玄関と浴室が広く感じました。上記で言うところのいわゆる行燈部屋が主居室になります。

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>>167 マンション掲示板さん

感想ありがとうございます。
浴室が広いのはうれしいですね。
私は、玄関は、シューズインクローゼットがしっかり奥行きがある印象でした。

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浴室1620なのかな、1418なら広くないし。

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>>169 匿名さん

Cタイプは、1418でしたね。

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>>170 評判気になるさん

ただし、むしろ、脱衣所になる洗面室はやや広い印象を受けました。

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ここの立地期待していましたが
理想の間取りが1戸もないマンションで悲しい…
1戸(Dタイプかな)減らしてゆとりある3LDKを作って欲しかったな

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MR行かれた方、管理費、修繕積立金はどのくらいでしたか？

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>162

これみたい。行燈部屋も居室ですか。

2023年4月住宅の居室の採光規定改正・施行
https://www.sakura-work-tokyo.jp/saikoukitei/

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>>173 匿名さん
28000円くらい～40000円まで、平米数で違いました。
東急だから仕方ないですが、高いかなと感じました。

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安定の高さ…

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>>176 マンション検討中さん

コンシェルジュも無いし、24時間有人警備ない割には、管理費高いですね。

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東急は高いとよく聞きますが、高いのは管理費、積立金どちらなのでしょう？長期修繕計画に基づいて適切な積立金を計上することで管積が高額ということであればそれは納得できるのですが。

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修繕積立は国土交通省のガイドラインで定額が推奨されている。段階的値上げの計画という時点で適切とは言い難い。

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Cタイプはオールリビングイン、旗竿もすごい。表記上はLDで１２畳あるけど（普通なら廊下とする）竿部分を除くと10畳もない。

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Googleマップで見ると
C、Dタイプは隣のマンションの玄関通路や階段から丸見えになるのでしょうか
距離が気になる

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>181

お隣さんからの視線VR作ってもらうとか。

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ここって先着ですか？抽選？

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>>179 匿名さん
将来値上げできないリスクを防ぐ意味でも定額が推奨されており、最初が安く設定されているのが、デベの売りやすさを優先しているのはたしかだとは思いますが、10年や15年で売却する人には、修繕に費用の掛からない時期は安く、修繕に費用がかかる時期に所有している人が多く負担すべきというのも合理的かなとも思います。

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>>183 マンション検討中さん
立地的にも人気物件なので抽選になりそう

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要望書の受付始まりましたが皆さんはもう入れましたか？

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住民用の自転車置き場、もしかして誰でもはいれる？

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マンマニさんが記事書いてますね。　
https://manmani.net/?p=56908

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>189

しれっと、「管理費は・・・・、住宅部分だけでなく店舗部分の負担もあるため」とコメントしてるけど、店舗部分ついては店舗で負担すべきなんだけどな。管理計画確認してどれくらいぼったくられることになるのか把握しないと。

あと、築十年での予想価格が２割ダウンってかなりの割高評価。

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港北ニュータウン好きを常々口にしているマンションマニアにしては、意外にも辛口評価のように思いました。やはりローカル路線（市営地下鉄）しかない駅にしては価格が高すぎるのかな。

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>>180 匿名さん

まさにそうですね。案内の方も、行燈部屋とキッチンの間の廊下をいれて12畳といっていました。モデルルームはテレビが壁掛けで、行燈部屋ではない方の小さな方の居室がシースルーになっていました。リビングに接する壁がすべて透明で居室内が丸見えの状態。一般的な壁で、テレビ台、ビデオなど置いたら、モデルルームよりは閉塞感がでるかもしれません。

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東横沿線で同価格帯あるので正直そっちかな。

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モデルルームの枠空いてるね
枠の数にもよるだろうけど、川和町の新築マンションの方がモデルルーム埋まってる感じする
やっぱり高すぎるからかな
この値段なら通勤いいところのマンションか、都筑区戸建てに流れるのか

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宮前平のマンションもモデルルーム埋まってる。ここは立地以外に目を惹くポイントが無くて候補から外しました

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>>195 通りがかりさん
パークハウス宮前平二丁目は宮前平で物件探しをしている人にとっては魅力があるのかもしれないが、そうでない人にとっては宮前平に坪400万円以上の価値を見出すのは難しいと思う。

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川和町はいくらなの？さすがに半額ならそっちに決まってる
でもセン北駅近がいい人は川和町は選ばないか
自分はセン北から日吉に出たい人だからそうなると川和町でもいい気がしてきた
ここより一部屋増やせるかな？

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川和町は坪300と予想

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川和町は坪単価290万らしいよ

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>>199 匿名さん
こことかたまプラとか宮前平とかからみれば、意外と普通でしたね。

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>>199 匿名さん
じゃあここじゃなくて川和町の90平米買うわ
ありがと

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センターは大好きですが、ローカル線で70平米1億円はもうバブルであっても行きすぎだと感じます。

例えば賃貸に出すとしたら月35万～40万は取らないと旨みはないでしょうし、
センターで家賃35万払いますか？
しかも普通の70平米で。

であるならたまプラーザ駅前1億を選びます。
この物件は今までと違って即売はないと思います。

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>>202 匿名さん
だね。
なぜこんなローカル路線の物件が、幹線沿線並みの価格になっているのか不思議。

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>>202 匿名さん
私はそれでも抽選部屋が多く出ると思っていますが、見込み違いですかね？

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それでも…これだけ駅近物件だから欲しいんだ…
セン北に住みたい…
センタープレイス、センターヒルズは内見した人とかなら分かると思うけど、やっぱり築年数なりの劣化があるんだよなぁ

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ここ欲しいのだけど、個人的に車は必須。駐車台数13台のうち地権者用、身障者用、高額住居用、小型車を除くと残７台を最大５７人での抽選で当選確率12％。もちろん駐車場いらない人もいるだろうからもっと確率は上がるだろうけど、かなり厳しいのは変わりない。どうしよ

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＞駐車場いらない人もいるだろう

モデルルーム行ったらアンケートに駐車場利用希望の有無があるから、その結果を確認して判断したら。

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>>206 匿名さん
車必須なら駐車場を確実に確保できるとこにするしかないでしょうねえ
外部で借りるのはイヤなんでしょ?

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駐車場って余っても足りなくても問題になる。車必要でない人も想定稼働は把握しておくのが賢明。

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>>208 匿名さん
嫌というかほぼないんですよね、月極の空きが。
仮にあってもサイズが無理なところがほとんど

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