レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

>>740 不動産AMにお勤めさん
保険入ってるなら基本的に気にしなくていいでしょ。
保険料の増加なんかよりインフレと人件費増加の方が100倍影響ありそう。

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>>741 マンコミュファンさん
慈善事業じゃないので大きな保険金額請求されたら次の保険条件大分悪化しますよ。損保のこの手の保険は万年赤字で問題視されてますから。保険金請求後はハザード地域で事故歴有りの物件となりますので他社切替も難しいかと思います。
インフレや人件費増加は不動産価値も恩恵を受けるのでさほど問題ではないかと。
売却を考えていない方や長期的目線で大きな被害が出ないとお考えの方であれば気にする必要はないです。

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レーベン和光の圧勝ぽいな

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どっちも和光市白子2丁目の物件なので、和光市民にとっては土地の繁盛につながるからね～

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ハザードも大事だけど線路沿い道路沿いは日常的にストレスたまりますよ
音を気にしない人なら良いけど

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>>745 通りがかりさん
そう？今の家は雨音さえ聞こえないよ

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ここって6500万で購入したら10年後値つきますか？
ラストで迷ってます

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>>747 マンション検討中さん
誰もわからない。わかれば苦労しない。
だからハザードや立地などの観点から皆さん意見交換してる

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HPに載っているDKタイプのお部屋が気になります。いくらするんだろう？

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>>747 マンション検討中さん
個人的には10年後5500万で売れるとみてます。

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>>749 マンション検討中さん
81平米だから7500～くらいじゃないですかね

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私は70平米で6500万（ローン手数料込み）
10年後5500万
20年後4500万
と見ています。
地方はこれからどんどん人がいなくなり都市部に集中、有楽町線が新木場から延長、羽田空港まで乗り換えなしさらに利便性向上
加

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>>749 マンション検討中さん
DKは7000万円～7500万円です
値上げされてるかもしれません

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>>747 マンション検討中さん
落ちずに維持する可能性もあるかなって思ってます。
資産価値は駅徒歩も10分以内ですし、
成増のマンション価格も上がってきている中、
23区内で買えない人が、都内でなくてもほぼ都内を選択肢に入れる人はさらに増えるんじゃないかなと。
和光にも数年後に計画ではタワマンが建つ予定なので、つられてここの資産価値も上がる可能性はある気がします。

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もう3期3次になっていますが売れ行きってどうなんでしょうか？

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>>755 検討板ユーザーさん
物件概要によると3期3次以降の残りは58戸ですね
4/5は売れた感じですかね

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ここまで順調に売れたので成功なのか！？

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>>757 マンション検討中さん

9/12時点で220邸供給済みですね

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ここのキッチンの収納って、ソフトクローズですか？

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クレヴィアの価格も出てしまったので、ここから売れ行き加速しますね

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>>760 マンション検討中さん

もうピークは過ぎたようです、終売フェーズです。

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>>761 口コミ知りたいさん
ついにクライマックスですね！

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竣工1年以内には売り切れそうですね！

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2030年には和光市駅前にタワマンが建つらしいけど影響ありますかね？

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>>764 評判気になるさん
竣工1年以内には売り切れそうですから関係ないですね！

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＞＞765 周辺住民さん
タワマンが建つ頃には競合で物件価値が大きく下がってしまいそうな気もするんですが再開発に伴う人口上昇で上がるような気も、、？
皆さんどういう見解でしょうか？

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>>766 評判気になるさん
実際は影響はあるでしょうね。
良い意味で、です。
5年後の市況は分かりませんが、駅前タワマンは相当な高額で販売されることは間違いありません。
それに便乗して資産価値アップが見込めます。（もちろん再開発効果もアリ）

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>>766 評判気になるさん
下がる理由なんてないですよ。そもそも競合しません。
最寄り駅も違うし、北口の再開発からも全く関係ない立地にあるので影響はありませんよ。

この物件に影響があったら朝霞と成増の物件ほぼ全てに影響あると思いますが、そんなはずはないかと。

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>>759 マンション検討中さん
当然だよ、それ以外あるんかいな

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この動画みると川越街道の車通りがかなり少ないように見えるけど、だいたいこんなものなんですかね？ちなみに14時ごろに撮影したようです。（平日か土日かは不明）

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>>770 マンション検討中さん
近隣住みですが、こんな感じかと思います。
また土日はもう少し多いと思うので、動画はおそらく平日かと思われます。

ただ交通量はそこまで多くないためか、バイクを拭かす人が多く特に夜間の騒音がひどいです。2重窓でも余裕で貫通してくるので3重窓は必須な認識です。
埼玉病院も近くにあり救急車のサイレンも多いので騒音はある程度覚悟しておいた方が良いかと思います。

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>>771 買い替え検討中さん
あと坂道も覚悟。

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ニトリ行きの坂道より地下鉄のエスカレーターがほぼ無いのと成増の民度が結構クソなことが新住民は気になりそう

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AA、DKは個人的には好きな間取りだけど先着順？なのにまだ売れてないのって、川越街道との位置関係とか条件悪いのかな？

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>>772 匿名さん
坂道も下りの後に結構上りますからね、、

しかもレーベンの場合はその先に結構な長さの階段があり意味不明です。階段じゃなくてエレベータで直接上階に行ける作りにすれば良かったのに。
ゴルフとかカラオケより毎日使う階段をどうにかして欲しかった。。

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>>773 成増在住さん
地下鉄は一応エレベーターありますがレーベンからだと遠いですし、改札までも遠回りになりますからね。。駅の入り口ついてからも多少時間かかりますね。

民度はバイクの騒音含め、客引きも多いところなので治安はやはりそれなりです。。

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>>774 マンション検討中さん
AAとDKは80平米超えてるし、価格が高いからではないかな？

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南向きのC棟は売れ行きどうなんでしょうかね

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AAやDKは廊下がかなり長いから割高感はあるかもですね

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ここは確かに坂とか気になる立地だけど、ある程度売れ行きがいいのはそれでも価格のメリットがあるからではないのかなって思います。
最寄り駅が都内の駅、かつ徒歩10分以内、新築70平米6000万円台なら都内立地のマンションと比べてだいぶ安く感じます。

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坂や階段を気にされる方多いですよね。
「楽に越したことはない」は分かりますが田舎戸建て住みだった私からするとこの程度の坂や階段は気にならないですが。。
より駅近､平坦な道、階段無しとなると北区あたりに該当しそうなマンションがありますね。

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価格出たっけ

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>>781 名無しさん
田舎戸建てと比較しなきゃいけないなんてネガティブキャンペーンやめてください

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>>773 成増在住さん
エスカレーターもそうだけど、エレベーターも位置が不便すぎる。ベビーカー利用者くらいしか使わないだろうけど。

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>>781 名無しさん

北区は治安悪いのと木造家屋が多いから地震で一発KO

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>>785 評判気になるさん
治安やマナーは成増もけっこう悪いと思うw
木造云々は知らんけど

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南向きのC棟は、まだ購入できますでしょうか

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>>787 マンション検討中さん
まだできるんとちゃう？
知らんけど

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もう残ってません

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>>791 さん

どんな感じなんですか？？

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女性担当者おすすめ！

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担当変更も少し考えているのですが、こちらの購入意欲が伝わり過ぎてしまっていて、価格交渉で不利にならないか心配です…。

そもそも、この物件が値下げ交渉可かどうかもよく分からないのですが…。

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>>794 匿名さん
普通に考えて竣工引き渡し前で価格交渉は無理だと思います。
1年後まだ残ってればその時に相談なさっては？

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>>795 匿名さん
そうなんですよね～。
分かります、分かりますけど、
ほんのちょっとでも値段動いたら、気持ちって結構変わっちゃいますよね。ふふ…。

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>>796 名無しさん
タカラレーベンの営業の方、初回金額出してくれないのは普通なんですかね？みなさんそんな感じですか？その他のデベは金額提示してくれたのですが、、

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>>792 評判気になるさん
私利私欲にまみれてていかにも裏表激しい感じ。

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>>798 通りがかりさん

いやですね

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値下げは一切応じないね！値下げするなら他行ってくれと自信満々に！
クオカードすらくれなかった

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>>800 契約者さん2さん

あらら

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>>800 契約者さん2さん
私もクオカードくれなかったなーと思ったんですが後から送ってきましたよ

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ゴルフシュミレーションとか、カラオケルームとか
いらね～って思う。
5年も経てば設備的に古臭くなって
15年も経ったら古い温泉旅館の
ゲームセンターみたいなレトロ感を醸し出しそう。
機種変更・リニューアルだって管理費から出るわけで。
一部の人しか使わない施設にコストをさける余裕はないだろう。

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>>803 住民さん5さん
マジその2つは要らないね。ごく一部の住人が外部の仲間を集めて騒ぐ未来しか見えない。そういう設備を魅力と感じる購入者が多いと思うと、自分とは感性が違うと二の足を踏んでしまう。

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>>804 匿名さん
契約した者だがその2つは全く要らない。無駄な共益費にしかならないので。

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>>805 eマンションさん
つまり>>804 匿名さんの心配する「そういう設備を魅力と感じる購入者が多い」わけではないってことですね。私も805さんと同意見ですが。

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共用施設は永年同じ条件で運用する必要はないので、総会などで、使用条件や金額を変更したり、設備の廃止や変更も可能だと思います。
そのため、このマンションに限らず、共用施設は無理のない範囲で活用する方向で考えると生産的かと思います。
もちろん所有予定年数やあまりに趣味趣向からかけ離れた施設であれば仕方ない部分ですが。

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>>797 eマンションさん

私も初回で金額提示は無かったです。
金額提示されていないのに年収から支払いシミュレーションされたことあります。

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>>807 匿名さん
そもそも無ければそんな事考える必要も無いわけで。共用部の変更は特別決議になるし、変更するにはそれなりのお金もかかるし。

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>>809 マンション掲示板さん
そんなこと言ったってもう有るんだからしょうがないじゃん。たられば。

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何使うにもお金がいるんですよねー。

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あなたが考える
レーベン和光３０年後の資産価値は？
平均面積70平米　6500万　3LDK

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車の話に変わるが、川越街道で新座方面側の丸亀製麺(成増店)を超えたあたりの信号に関してだけど、ここ停止線なくない？個人的に結構あぶない気がするんだけど？

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>>813 匿名さん
どこのことをおっしゃっているのかわからないですが、もし危険な状態なら和光市役所に問い合わせですかね。
周辺住民としては気を付ける以外にやれることは少ないですね。
何を聞かれているのかよくわからなかったです。

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>>813 匿名さん
ずーと手前にあって、よく警視庁（埼玉県県警ではありません）の白バイが停止線超えて止まったやつを捕まえいます。
引っかからないようにしてね。

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>>814 マンション検討中さん

あの横断歩道であなたが車に引かれないよう注意してくださいねってことですよw頭大丈夫ですか？笑

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>>816 通りがかりさん

交通安全に関するご注意、
共有いただきありがとうございます。

マンションのコミュニティ掲示板としての目的から考えると、車の話題に集中することで、本来の居住者同士の交流の場としての機能が弱まってしまう懸念があります。

居住者皆様の関心を広く集め、建設的な議論ができるトピックを中心に据えていく方が、コミュニティの活性化に貢献できるのではないでしょうか。

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>>817 匿名さん

居住者同士の交流であれば契約者専用板がありますよ。ここは検討板ですので、地域に関連した情報であれば何の問題もないですね。そうやって都合の悪い話題に対して圧力をかけてくるのは、よくないと思いますよ。事実なのですから受け止めましょうね。

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>>816 通りがかりさん
どうか、あなた住人でないこと願う笑

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値下げの文言が消えました

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これから内覧会の予定なのですが、スレッドを拝見していると、レーベンさんで購入された方がすでに内覧を済ませているようでしたので、お伺いしたいです。

・指摘箇所はどれくらいありましたか？
・ご自身で確認されましたか？それとも業者に依頼されましたか？
・業者に依頼された場合、注意点や実際の体験を教えていただけると嬉しいです。

短いご回答でも大変参考になりますので、よろしくお願いいたします。

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>>821 ご近所さん
指摘箇所は十数か所でした。
その大部分は床や壁の傷・汚れでしたが、扉部分の施工不良とクロスが剥がれかけていた所も指摘しました。
業者に依頼しましたが、自分自身でも一緒に探しました。
自分で見落としていた箇所を業者の方が見つけてくれたので二人がかりで確認して良かったです。

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>>822 匿名さん
なるほど…！やはり業者に依頼して良かったということですね！
ただ、数万円かけてどこまで意味があるのか、正直まだ悩んでいますｗ
戸建てなら迷わず専門業者を頼むのですが、マンションだとどうしようかなと…。

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>>823 ご近所さん
初めてのことだったのですが業者に依頼して本当に良かったと思ってます。
今回は日程の都合で私一人しか立ち会えなかったのでやむを得ず業者の方にも来てもらいました。
前回までは家族と友人に来てもらっていたので、予定さえ合えばそれでも大丈夫かとは思います。
お金はかかりませんでした。無料サービスでしたので。

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最近モデルルームに行かれた方にお聞きしたいのですが、残りの販売戸数はどのくらいかご存知でしょうか。

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あの階段はどうでしたか？

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>>826 契約者さん4さん
結構段数あるなという印象です。
成増から坂を上がり更に階段をのぼるのは体力つきそうです。

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毎日階段登るの嫌だな

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>>827 通りがかりさん
電動チャリ買えば解決では？

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電動チャリ買えば解決しませんけど
自転車置くところマンション内
駅、タクシー使ったら解決ですよって言ってるのと同じです

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>>830 契約者さん4さん

老後になっても電動チャリで頑張ってくださいね。ただ玄関だけは階段使わなくちゃいけないので体力つけとかないと大変ですね。

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>>830 契約者さん4さん
自転車置く所からはエレベーターを使えば良いのではないですか？
電動チャリを使えば、エントランスまでの階段は回避されますよ？図面見せてもらいましたか？

金銭的に問題ないのであれば、タクシー使えば良いし。
それが嫌なら黙って階段使うか、別のマンションとか探せば良い

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階段の話を聞いた時は鶴岡八幡宮が脳裏に浮かびました。

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>>832 評判気になるさん

若い世代は階段使っても全然問題ない。ただ高齢化してくると話は別。自転車も難しいし、玄関の階段もしんどい。そういう意味で老後の事も意識して設計してほかったなあと感じただけ。

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>>834 匿名さん

何年棲むつもり？そもそも

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>>835 検討板ユーザーさん
10-15年予定です。

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>>832 評判気になるさん
同感です。
階段・坂が嫌なら別のマンション探せばええやん。
年齢重ねてしんどくなったら引越せばええやん。
価格、広さ、立地、設備など全て好みの条件を満たす物件なんてそうそう無いんだからどこで折合いつけるかが重要だよね。

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>>837 名無しさん

そうですよ。世帯年収400-600万のどうしようもないご家庭にはルピアグランデみずほ台があります。

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>>837 名無しさん

ここはスタートラインにも立ててないんだよなぁ。場所は中途半端な徒歩10分、住所は埼玉県、交通の多い川越街道沿い、階段が多い＆アップダウンの坂がある。こんなにも悪い条件が満載なのに「折合いつけろ」は無理がありますよ。せめて徒歩５分＆東京アドレスだったら折り合えたかも知れない。

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>>838 マンコミュファンさん

マンション名あげるなんて最低～。ひどい住民ですね。

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>>839 匿名さん
うん、だから別の物件探せばいいじゃない笑
人それぞれ物差しがあって、各個人の判断で選べばいいって言ってるやん。あなたの物差しで折合いつくかなんて聞いてないんだわ。
成増だと徒歩4分のエクセレントシティとか少し離れるが、スミフのガーデンハウスとかあるやん？そっちで会話したほうがいい情報得られそうじゃない？

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>>840 匿名さん
それはそう。その物件を選んだ人にはその人なりのこだわりや理由があったはず。
「ルピアグランデみずほ台」調べてみたけど駅近ではないが、規模や設備面では選ぶ理由ありそう。リモート勤務中心とか引っ越し予定のない実需の人であれば、十分にいい物件だと思う。

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キムタクはエスカレーターと階段がある場合、階段を選択するらしいで。
若者にはまだまだ負けたくないという気持ちで。

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>>843 通りがかりさん
それは面白い話っすね。笑　だからいつまでも若く見えるのか？笑
ただ自分の意思で登るか、登らなければならないかでその受け取り方は変わりそうだけど！
若干脱線するが、このスレ見てると階段と坂は何度も意見が飛び交っていて、多くの人が気にしていることが分かる。前提として「階段や坂が少ない方が楽」は100%同意。ただ「そんなキツいか？」とは思ってしまう。
自分近く住んでるけど割と年配の方でも荷物持って坂登ってまっせ。
階段はベビーカーとかあると大変かもしれんね。なんで、ここを許容できるかが論点やね。

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エクセレントシティ成増二丁目が64㎡9,398万円(坪単価484万円)らしいですね
埼玉アドレスで駅徒歩が5分ほど遠いとはいえ、3000万くらい変わってくるなら全然レーベンいいと思うけどな。
都内の価格が上がっているので、ここも上がる気がします。今安く買えれるのはいいかもです。

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新築は基本的に値崩れするし徒歩5分以内でもないからあまり期待しすぎない方が良いと思う
地元民だけどやっぱり駅から遠いしアップダウンが激しい
特に夏は大変そうだから徒歩はやめたほうが良いね

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>>846 eマンションさん
駅からマンションまではほとんど陰なので、ご心配いらん。

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>>836 周辺住民さん
老後の話であれば、そこまで心配しなくても良さそうな気もしますね。（10-15年住む予定の場合）
一方で、将来の住み替え時の資産価値を気にされるのであれば、確かに分かる気がします。

価値観は人それぞれですし、その大階段がどうしても気になるようであれば、無理されない判断もありだと思います。

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>>842 匿名さん

ここまで全力で「ルピアグランデみずほ台」を推してくれる新米営業さん、頑張ってw

キャリアはこれからだと思うので、
頑張ってほしいです！（通報とかはしないのでご安心を）

ベテラン営業だったら、この手じゃマンション売れないよw

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>>849 名無しさん
自分営業じゃないし、ただの成増住民やで。
どの辺りの文脈で「営業」と感じたか知らんけど、自分が営業だったとして何のメリットがあるのか理解できん。笑
ここ、マンションの検討してる人が情報収集するために見る場所だと思うんで、営業だと思うなら非表示にしとけば？
あなたのその書き込み、真剣な人からしたらただのノイズやで。

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>>845 eマンションさん
そんなに差があるんですね！それならレーベン一択ですよね！

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>>845 eマンションさん
エクセレントシティ成増高っ！

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>>839 匿名さん
中途半端！わかります！
最初はこんなとこに建つのかと驚きました。
利点は大規模だから管理費等のランニングコストが低めになるのか？ぐらいでしょうか。
あとは元々成増民で賃貸ならって人には良いかもですね。

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レーベン和光のような、大規模(300戸以上)で新築70平米6000万円台、駅徒歩10分、3駅3路線利用可、池袋10分新宿20分で出れるって色々な意見はありますが、めっちゃ魅力的じゃないですかね。お金があれば別ですが、同じ条件で6000万円台で買える物件って正直東京にはもうないと思います。

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>>854 マンコミュファンさん
本当にその通りだと思います。
駅からの坂道やエントランスの階段などデメリットもありますが、都心で働く子育て世代にとってはかなりお買い得。

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優良物件と思って買いました

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建物はめちゃくちゃかっこいい

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何だかんだ言っても304戸あって残りは35戸。たぶん入居の頃までには大部分売れる。
もう9割売れてるマンションにネガを投げても誰も痛くないと思ふ。

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>>858 匿名さん
痛くないのであればスルーでいいんじゃない？お気持ち表明している時点でお察ししますよ笑

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>>858 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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ここは土砂災害のハザードひっかかってますが、大丈夫なんですかね？
戸建てならNGですが、マンションだとハザードマップはあまり気にせず立地で選ぶってことなのでしょうか。

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>>861 マンション検討中さん
ハザードなんて気にしちゃだめ

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>>862 周辺住民さん

なぜ？(笑)

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>>863 通りがかりさん
土砂災害とか浸水とか液状化とか、どこだって何かしら引っかかるからだよ。

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>>862 周辺住民さん
個人差はあると思いますが、
正直、入居目線では自分はそこまで気にしないタイプです。

ただ、将来的な資産価値の観点で見ると、
売るときにあれこれ言われそうだな～とは思ってますw

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>>864 マンコミュファンさん
生涯住むならよいけど10年15年で売却する場合に足枷になりそう…
ハザードなく平らな土地に建ってるマンションが良いと思ってるからここは候補から外した。

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>>866 口コミ知りたいさん
なるほど。そうなると候補はどこが残った？

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>>867 匿名さん
都内埼玉含めていくつか見に行ったけど、構造とかランニングコストを考えてこの金額かけるなら戸建ての方が良いって結論に最近至った。
成増ってアクセス抜群で物価も安いから生活しやすさ抜群なのは魅力的だね。

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将来の売却を考える際も今レーベンが売れてるっていうのが大事かと思います。
(都内が高くてここを買われている方も多いと思います)
それだけ需要がある裏付けだと思うので、今後都内がさらに上がるか高止まりでも、それと比較して安い価格で売るなら、将来的にも需要はあるんじゃないですかね。買った価格で売ったとしても。
都内と比較してどうかですね。
都内が下がった場合、それは今都内買ったとしてもレーベンでも残債割れするでしょうから同じですしね。

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>>868 評判気になるさん
なんだ、結局戸建てに落ち着いたのか。戸建てに興味はないんで。

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>>861 マンション検討中さん

ちょっと前にハザード話盛り上がってましたよ
高低差が一定以上あると土砂災害ハザードにはなってしまうけど引っかかってるのは一部で水害系のハザードにはかかってないはず

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>>870 匿名さん
そうだよねw
マンションなら最上階角部屋が良いから、この金額なら戸建てが良いやって思ってしまったのよねー

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価値観の合わない人間が住まない
これが嬉しいね

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>>873 評判気になるさん
868 評判気になるさんや872 通りがかりさんがここに住まないのは本当に良かったよね

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>>868 評判気になるさん

戸建ては防犯面が気になります。
戸建→木造火災のリスク、地震リスク
マンション→防犯面はほぼ安心、埼玉で起きてる忍びはほぼ一戸建て、マンションははいりずらいみたい

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>>875 名無しさん
うんだから戸建てにまったく興味はないんで。

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見てきましたー！

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>>877 通りがかりさん
階段キツイ・・・(>_<)

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>877さん
うお！！ついにか。かっけえ。

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玄関はどんなかんじですか？

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>>877 通りがかりさん

買い物した後はしんどそう...
それに道路沿いだから音もうるさそうだし、排気ガスで洗濯物も汚れそうだね。

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このマンションがZEHなら、もっと好きになれたのに、今年入居なら住宅ローン控除の恩恵大きかったのにな

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>>881 匿名さん
音と排気ガスは基本的にB棟以外気にならないと思いますよ。

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>>883 eマンションさん

住んでもいないのに、なぜそんな意見が言えるのか謎。せめて1週間ぐらい住んだうえで発言すべきでは？あなた個人の感想(空想)なんてなんの説得力もないですよ。

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ガラスはすべてペアガラスなので音は全くしません

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>>885 口コミ知りたいさん

「全くしません」は言い過ぎだろ。人によって感じ方なんて人それぞれなんだから断言はしない方がいいと思うよ。

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>>886 入居予定さん
あくまで一個人の感覚だから
住めばわかるよ
窓が全て二重だから安心

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>>886 入居予定さん
あくまで一個人の感覚だから
住めばわかるよ
窓が全て二重だから安心

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B棟の2階を検討中です。
先日、現地を外観からみたのですが、バルコニーから駐車場の壁が見えるような眺望になるかと思います。
2階なので眺望は気にしていないつもりですが、さすがに駐車場の壁viewだと少し不安です。
実際に見られた方いらっしゃいますか？どんな感じだったのか教えていただきたいです。

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レーベン和光TGの住宅ローン控除上限が2000万まで引き下げられました。。。

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>>890 匿名さん
それもまあ想定内なんだけどね。。。

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>>890 匿名さん
どーゆうことですか？なんで2000万

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電話でレーベンの方に確認しましたが、省エネ適合住宅のため、住宅ローン控除の限度額は4000万円ですよ。

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>>893 マンション掲示板さん

40代未満なら3000万
40代以上なら2000万ですね

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>>894 通りがかりさん
ありゃりゃ、かなり減額されてしまいましたね！

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内覧会行ってきました！
万里の長城のようなエントランス階段が素敵でいい運動になりそうです。

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省エネ適合住宅の基準を満たしているにも関わらず、住宅ローン控除の限度額が4000万ではない理由が分からないのですが、有識者の方教えて頂けますでしょうか。

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>>897 通りがかりさん
まだ決定されてないですが税制改正大網によると令和7年入居だと4000万でしたが令和8年入居だと3000万円に減額になってしまいました。
読み違えてたらすいません！

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>>898 評判気になるさん
1000万円の減額で済むならまずまずではないでしょうか。
控除自体の廃止を議論されていたようですので。

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擁壁の管理よろしくです。
https://news.web.nhk/newsweb/na/na-k10015004201000

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>>900 近隣住民さん
読めない記事でした・・・

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ここって4,600万円台からなのか
かなり安いな、今更だけど

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>>902 通りがかりさん
ただ、私がこれまで見る限り4000万円台の部屋は見当たらなかったので、第一期などの初期に売り出された小規模かつ低層階の限られた部屋だったのかもしれません。
棟やフロアにより多少バラツキはあると思いますが、70平米を超えると、だいたい7000万円前後くらいはする印象です。

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あなたが考える
レーベン和光１０年後の資産価値は？
平均面積70平米　6500万　3LDK

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まあ埼玉アドレスだから資産価値は期待はしない方がいいかと。

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>>905 通りがかりさん
どちらにしろ売るなら10年以内

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>>906 マンション検討中さん

考え方は人それぞれだとは思いますが、
入居前から売却前提の話が出ると、
違和感を覚える方もいるかもしれませんね。

長く住む前提で購入されている方もいますし。
資産価値重視であれば
東京アドレスという選択も分かりますが、
今回あえて埼玉アドのレーベンを選ばれた背景は、
少し気になるところです。

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>>907 名無しさん

東京アドレスと埼玉アドレス
住民サービスにそんなに差はないですよ。
ましてや子育て世代でもないし
だったら1000万円安くなるならレーベンですよ。
駅近だし

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>>907 名無しさん
前提として新築マンションは築10年なら買った金額に近い値で売れる傾向があるんですよ。
10年すぎると大規模修繕が迫ってくるので金額が下がります。
都内ならその値崩れがしにくいということだけです。
ここは、ずっと住み続けるには色んな面で住みやすくはないと感じます。
あと、検討スレなんで様々な意見がでて良いと思いますよ。

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レーベンさん、手の届きやすい価格帯の物件をありがとうございます。
東京アドレスだったら、そもそも検討の土俵にも立てなかったと思うので…。

その分、住み心地という意味では広さはしっかり確保できましたし、
都民と同じインフラを使わせてもらえているのも含めて、
なかなか都合よく恩恵を受けさせてもらってます。

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バリバリ埼玉の和光市駅の方が便利だけどね！

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隣の成増の新築は9000万からだからなぁ
これから子供生まれる世帯がフルで東京の支援受けてもなかなか埋まらない価格差ではある
これからは志木で新築7000万の時代らしいからハザードと坂を許せるならここはお買い得と思う

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>>911 マンコミュファンさん
今検討しているのですが、便利というと具体的に成増と比較して何が便利ですか？

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>>913 マンコミュファンさん
県の行政サービスが充実するのは県内の主要駅である和光市駅寄りだとかあるかもですね。バリバリ便利とまではわかりませんけど。

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参考になればと思って
今板橋区民ですが、行政サービスの悪さにはうんざりですよ。例えば運転免許証の更新
わざわざ府中に行きました。（予約の枠がほとんど埋まっていて取れません）
マイナンバーの受け取り
板橋の本庁まで、こちらもアクセス悪く受け取りまで時間がかかりました．成増駅で全てできないので超不便ですよ。
今度は近くでできそうなので帰って便利になるかと

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>>915 契約者さん1さん
予約枠はちゃんと前持って警察署取れば良いと思う。
うちは4丁目で三田線（三田線は板橋区役所前駅がある）まで20分ぐらいとたまに歩く分には気にならないのでそこまで不便には感じないですね。
和光市には関係ないですが……。
免許センター行くならなら和光市は絶望的な遠さですw

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そもそも成増と和光なんて降りればわかるが全てがどっこいだからな。

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>>915 契約者さん1さん
免許更新、予約なしで当日でできましたよ。
30分弱ぐらい待ちはしましたが。
個人的には大山の商店街通って行くのが楽しいです。
マイナンバーカードも下赤塚事務所でできますし。

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>>915 契約者さん1さん
国ではなく期日前投票所とか保健所とか地方税務署のような県や市の自治体サービスのことです。
915さん、鴻巣免許センターは回避できますように､､､

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>>919 匿名さん
なるほど、ここに住むと免許センターは鴻巣なんですね。
川越まで行ってバスに乗って1時間。いやはや苦行ですな。

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東京アドのクリオ＆エクセレントシティ、
どちらも完売したみたいですね。

戸数が多くないぶん、
売れやすい面はあったと思いますが、
東京アドの強さもあって順調だった印象ですね。

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残戸数的にだいぶ順調に売れてるみたいですけど、
1期よりも値上がりしちゃってるんですかね、、？

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もう完売してしまったと思うのですが、南向きの最上階で70平米以上だとどれくらいの価格だったのでしょうか。参考までに教えていただけると嬉しいです?

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>>925 マンション検討中さん
価格スレ見たところ恐らく7600～7900万円くらいだったみたいですね。

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ありがとうございます！日当たりよくて最上階だと7000～になりますよね。

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完成したと聞き現地見てきたが、想像以上に立派な建物だった。。。
設備仕様良さそうだし、日当たりも悪くなさそう。
音対策もされてるそうだし、埼玉アドレスを飲めれば決して悪くないと思う気がしましたが、残り戸数結構少ない。。
どのくらいいいお部屋残ってるんでしょう。。。

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個人的な感想では

成増・和光市駅であれば、
アクセス面では
一部始発と羽田行のバスがある和光市
より都心に距離が近くバスも多い成増

買い物面では
成増が店舗数・種類・範囲ではより選択肢が多い
ただし和光市は北口再開発予定の商業施設の内容やそれに伴っての発展の余地もあり

という感じです。

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自動車免許の更新ですが朝霞警察署でできますよ。

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