レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

>>348 さん

隣のマンションに住んでいる者です

正直言いまして、新宿ーマンション間が30分で最短で行き来できるというのは本当です。これができるのは、東武バスがわりかし正確に時刻通りやってくるからです。西武バスは成増駅から大泉学園までの長距離を走るので遅れがちですが、東武バスは成増ー南大和・和光市駅間と短いからです。

どちらのバス会社も、アプリでバスがどこを走っているかがわかるようになっていますから、バス停にバスが到着するタイミングを見計らって家を出れば良いのです。成増駅からのバスも同様で、逆算して池袋や新宿三丁目から電車に乗れば良いです。

最近、私が池袋から家に帰ったきは、
接続が良く、やはり20分でした。新宿三丁目からは30でした。
そもそも成増駅南口からマンション近くバス停までは、定刻運行でバス3分なんですよ。

地下鉄成増から新宿三丁目間は小竹向原でFライナーに乗り換えると20分で着きます。

あくまでも最短での話ですが、新宿までマンションから30分で到着可能です。

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>>351 通りがかりさん

隣のマンションに住むものです。

先ほどの投稿に追加します。

地下鉄成増から新宿三丁目駅まで20分なので、そもそもマンションから歩いて地下鉄成増駅に向かったとしても、35分くらいで新宿三丁目に到着できます。電車の時刻表はきちんと見なければなりませんが。

それと、おそらく東上線を使ってもJR新宿駅に30分で着きます。池袋から新宿までを埼京線もしくは湘南新宿ライナーを使えば6分しかかかりませんので。

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>>353 匿名さん
なぜ？？？

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ここって戸境壁が180cmしかないんだね。今のマンションなら200cmが普通なんだけどなぁ。自分は騒音を気にするから、ここは選択技にないな。

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>>355 匿名さん
では「普通」の壁厚200cmのマンションを挙げてみてくださいな。

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以前、池袋駅勤務だったのでなるべく近い駅と思って赤塚に住んでいましたが、実際成増のほうがスーパーもグルメもレベチで充実してましたね。
しかも当時はドンキなんて無くて、今住んでる人が羨ましい限り。でも串カツでんがなは潰れたよね；残念

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埼玉仕様なら180は全然普通だよね

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>>356 匿名さん

近くだとジオ板橋浮間舟渡(200cm)とアトラス北赤羽(220cm)ですかね。ちなみに埼玉は358さんのおっしゃる通り180が一般的でしたね。すいません、東京しか見ていなかったので、200が標準だと思ってました。

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>>359 匿名さん
レーベンはALCと呼ばれるコンクリートを使用しているそうなので防音対策は意識してそうですね。
サッシもT3を使用しているので窓を閉めれば防音はしっかりされるかと思います。(映画館などで使用されている)

川越街道側は更に上のT4を使用しているそうなのでさらに防音効果は高いと思います。(レコーディングスタジオなどで使用されている)

ただ窓を開ければ関係ないのでそこは現地に行って実際に体感してみた方が良さそうですね。

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>>360 マンション掲示板さん
ALCの目的は基本的に駆体荷重の軽量化で採用されると思います。
(本物件は廊下側、バルコニー側でALC採用で戸境壁はRC)

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>>361 検討板ユーザーさん
無知で申し訳ありません。ここまでのお話を総合すると、このマンションの隣接世帯との騒音問題はどの程度のレベルと考えられるのでしょうか？埼玉県のマンションの基準でいくと、一般基準なのか、下の基準なのか。。。

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>>362 匿名さん
埼玉県だからとかはなく、戸境壁の厚み含め、室内環境騒音の基準は3社が納得がいく数値を基準にしてると思いますよ。

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>>359 匿名さん
いえいえ180でも200でも220でもいいのですが、私が言いたかったのは単位がセンチメートルなのは変だということです。
厚さ2メートルの壁って、ね？

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>>364 匿名さん
おいおいそんなことかよ！単位なんてどーでもいいんだよ！バカか！

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サッシに予算を注ぎ込んだせいで、戸境壁は疎かになったって事でしょ。まあそこも力入れたら、この価格では購入できないからしょがないね。

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>>361 検討板ユーザーさん

ALCは小さな気泡があるので音を分散し防音効果が高いのが特徴なんです。
RCは耐震性能を上げるために使われていると思います。
壁全てにALCを使っては耐震性能が下がってしまいますからね。
廊下の音、外の騒音からはALC壁で防音しているといったイメージですね。

壁厚的にはお隣さんがかなり騒いだらしない限りは問題ないでしょうか。
↑お隣さん問題はどこのマンションでもいえることかと思いますが。

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埼玉だから180とか、東京が200が普通とか無いと思います。
180あれば優れている。でも最近200のマンションも出てきてるから、より騒音対策を気にしたい人は200だと、ラッキーってくらいに思ってればいいんじゃないですかね。

180にこだわってると、一生マンション買えなく無いですか？

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都内側の分譲中物件だと確かに200,220が多いですね。

180壁の部屋住んだことありますが、よっぽどのことないと左右の音聞こえないですけどね。と言うか聞こえた記憶がないです。
音が聞こえるのは圧倒的に上階からではないでしょうか。

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>>355 匿名さん

200でも上の階からの騒音とかあり得るよ。
180では心配で家が買えないというくらいなら、戸建て一択では？

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>>370 評判気になるさん

戸境壁は上下ではなく左右の壁の事ですよ。

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>>371 eマンションさん

知ってますよ

言いたいのは、上からの音の方がよっぽど問題になるケースが多いということ

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もうすでに半分近く売れてるんですね

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>>372 eマンションさん
トンチンカンですよあなた話の流れを全無視してる

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>>372 eマンションさん

ちゃんと文章をお読みになって下さいね。こんな回答では、それなりの住人しかいないと思われますよ。

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>>375 匿名さん
この掲示板の住人ってことですよね？
ネットの匿名掲示板なんて、それなりの住人しかいないでしょうね。。。
だから私は話半分くらいに聞くのが正解なのではと思っています。
貴重な情報を教えていただける方も、参考になるかよくわからない方もいますし。

どなたか該当される方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、
こういった規模の大きめなマンションにおいて、ご近所付き合いされている方っていらっしゃいますか？
お子さんがいるご家庭では、同じような年齢のこどもがいれば付き合いとかあるのかなと想像しますが。
実態としてどのようなお付き合いがある（または無い）のかなと思い。

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やはり思った以上に人気っぽいね。
まだしばらく物価上昇の波は終わらないだろうから検討中の人は3次より2次で買っとくべし。
池袋まで11分の駅から徒歩10分で坪300を切るマンションはこれから間違いなくレアになるよ。

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>>377 マンション掲示板さん
逆に言えば池袋に30分以内で行きたい人以外は回れ右でOK物件なんだよね。

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>>377 マンション掲示板さん

池袋まで11分の駅と、徒歩10分の駅は同じ駅ですか？

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>>379 口コミ知りたいさん
あんた何言ってんの？？

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>>379 口コミ知りたいさん

377さんが言っているのは、最寄駅が成増駅.地下鉄成増駅の両駅であり、その駅まで歩いてマンションから10分。それらの駅から池袋までは11分という意味です。

つまりはマンションから池袋までは、電車の待ち時間を考慮しても30以内に到着可能ということですね。

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>>376 匿名さん

お子さんがいらっしゃる家庭は、付き合いはありますね。
お子様がいらっしゃらない場合は、自治会や管理組合、マンションのイベント等に積極的に参加しない限り、付き合いは少ないと思います。

築40年とかの中古マンションだと、住民が高齢化しており、比較的そちらの方が日々の挨拶、両隣りとの距離感が高い印象を私は持っています。

大規模だから特別付き合いが多くなるという印象はありません。

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>>375 匿名さん

374と375は同じ人？
何が問題かしら？

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ちゃんと文章をお読みになって、の後は別の話題で、文章通りの意味じゃねーんだよ察しろよ、の流れで笑った

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>>382 口コミ知りたいさん
建設的なご回答ありがとうございます。

結局コミュニティが形成されるか否かは、きっかけ（お子さんがいたり、長年住んでいるなど）があるかどうかですね。

大規模だからどう、という事はないとのことですが、
住居選びの指標としては参考になりました。

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>>386 匿名さん

すみません、言い忘れました。
ご存知かもしれませんが、付き合いが多い方が良ければ小規模マンションがお勧めです。
私の知り合いで20戸くらいの小規模マンションに住んでいる人がいましたが、マンションの役員が数年に一度？回ってくるそうで、全員顔見知りだそうですよ。

まぁ小規模だと修繕積立金や管理費は高くなるだろうし、この掲示板にもいるような口の悪い人と一緒になったら最悪という欠点もありますが。

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>>377 マンション掲示板さん
すみません、人気かどうかを測るにはどのような材料で判断すればよいのでしょうか。
マンションを検討するうえでこの辺りがよくわからず。

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>>388 マンション比較中さん
一度でどれくらい売れてるか、倍率がついているか

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>>389 匿名さん
情報ご提供いただき、ありがとうございます。
「一度でどれくらい売れてるか、倍率がついているか」については不動産会社のHPなどで確認できるものなどでしょうか。
以前倍率などは気になって調べようと思ったのですが、なかなか情報が出てこず。

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マンションマニアさんがヴィスタヒルの記事を出してますね。
確かにレーベンと比べると割安だと思います。ということは、つまりこちらが割高の可能性もあるということ。

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>>391 マンション掲示板さん
割高か割安かは人によるでしょう。
新築に価値を見出す人には高くないし、中古オッケーならヴィスタヒルもありますよという話かと。
記事にあがっている間取りはさすがリーマンショック前の物件だけあって間取りの余裕など贅沢仕様ですね。

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>>392 匿名さん
そういう話ではないです。
中古市場はその物件本来の実力で評価されるので、この物件が中古になった時には値下がりが大きくなる可能性が高いです。（=割高）

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>>393 さん

ヴィスタヒルは地獄の階段を登らないといけないからな。そこをどう見るかだよね、レーベン和光とは同じ立地ではない。

同じ立地で新築と中古をみるならイニシア和光と比べるべきだよね。
イニシア和光は68.88㎡で5,330万円
レーベン和光より700万円くらい違うかな。
700万で新築を取るか700万削って中古を取るか。
その他設備の差もあるけど。

皆さんならどうします？？

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>>394 マンション検討中さん

うちなら中古選びますね。

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>>393 通りがかりさん
つまり、物件本来の実力が レーベン和光＜ヴィスタヒル という事でしょうか？
それとも、中古市場で物件本来の実力のヴィスタヒルと新築のレーベン和光を比べるとレーベン和光が割高、という事でしょうか。
前者の場合、その根拠は何からくるものでしょうか？
中古マンションとも比較しているため、どういった観点で評価しているのか教えていただけると幸いです。
後者の場合、比較対象が間違っているような気がしており、混乱してきてしまいました。
マンションマニアさんの記事を読み取れていなければ申し訳ありません。

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>>396 マンション比較中さん
後者ですね。
マンマニさんも中古の方がオススメとまでははっきりと書いていませんでしたね。すみません。
ただ、レーベンという大規模新築マンションは記事化せず、わざわざ近隣の中古マンションを取り上げているという時点でマンマニさんはヴィスタヒル推しなんでしょうね。

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ここまでの販売は全て抽選でしたか？

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>>398 検討板ユーザーさん
全ての部屋ではないみたいです。人気の部屋タイプでは抽選となっていて、2期1次ではとある部屋で3～4組の問い合わせがあったとのこと。先日現地伺って営業さんにお聞きしました。

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>>397 eマンションさん
ご回答ありがとうございます、理解できました。
レーベン和光との比較のために、比較材料としてヴィスタヒルの情報を見てみましたが、こちらカフェラウンジやフロントサービスなど、総合的に非常に魅力的に感じました。
他の方が書いている地獄の階段？は気になりますので、時間があるときに現地に行ってみようかと思います。
1000万円以上の差か。。。悩ましいです。
評価はどうあれ、どこかでマンションマニアさんに記事化していただきたいですね。

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