レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

地下鉄成増駅まで10分で歩けますか？
実際あの坂を歩いた方います？

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以前川越街道沿い賃貸にいましたが
交通量多くてテレビの音聞こえませんでした

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坂を登ったあとに待ち受けてる階段が厳しそう。
歳取ってからはさらにキツイな。

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だから前にも書いたけどトドメの階段が大変だから掘り下げてレベル0でエレベーターロビーにすればええやん　っと医大に通院中は通るたびに思ってました。　階が増えてコスト増大なのかね　
スーパーは駅帰りのドンキ、離れてヤオコー、ありますが以外とベルクが人気があります。

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>>303 評判気になるさん
「長寿の階段」と名付ければ問題解決。

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それでも売れてるんですもんねスゴイ

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価格が安いのと設備が充実してるからだと思う

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売れてるのですか？

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子ありでここ検討・申し込みされた方、保育園はどういう想定ですかね？

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マンション裏のスーパー跡地ですが、
まいばすけっと 和光白子2丁目になるようで、求人開始していました。
23時くらいまで営業しそうなので便利になりますね。

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>>308 マンション検討中さん

今月販売の第二期がどれだけ売れるかが楽しみですね

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>>310 ご近所さん
最高ー！

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階段の片側を上りのエスカレーターにしてほしいのが本音

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>>310 ご近所さん

スーパーユネスコでは正直買い物する気になれなかったけど、まいばすけっとなら最高ですね♪

ペットのコジマの隣も分譲マンションみたいだから、マイバスケットは繁盛するでしょうね。絶対利用すると思う。

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煽りたいわけじゃないけどまいばすが最高ってマジで大丈夫か？

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煽りたいわけじゃないけど行間読み取れず最高を真に受けてるとかマジで大丈夫か？

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>>315 マンション掲示板
坂を上り下りしてヤオコーや駅前まで行く以外に選択肢ない現状からすれば、まいばすでも最高ですよ。お惣菜こそ貧弱だけど生鮮品はひととおり揃いますから。
コンビニすら遠いこの場所でまいばす進出は大歓迎です。

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まいばすが近くにできるのは嬉しいですね！

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>>315 マンション掲示板さん
他に何があるの？

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>>315 マンション掲示板さん

隣のマンションに住んでます。
住むとわかると思いますが、白子のヤオコーとか、白子（光が丘方面）のベルクはどちらも歩いて15分かかります。成増駅前のドンキは近いがアップダウンがあり、重たい荷物の買い物は不便です。

車があるのならば別にそこまで困らないけど、車がない人にとってはユネスコの跡地が何になるかは大きな関心ごとでした。

またユネスコの事を知ってる人なら誰しも、「もうちょっと品質について頑張ってほしい」と思っていたはずです。
なので、まいばすけっとができるなんて、最高って思うのも当然です。もちろん、まいばすけっとでなくても、ベルクでもいいし、ヨーカドーでも、成城石井でもなんでもいいんです。近くて品質が良ければ。

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>>317 匿名さん

隣のマンションに住む者です。
連投ですみません。
補足させてもらうと、一応、ファミリーマートが数100メートル圏内にあります。

クリーニング屋さんもあるし、病院もマンション正面に坪田和光総合病院、数100メートル離れて埼玉病院や富岡整形外科内科があります。バス停（市内循環を含む3路線）もほぼ正面にあり、坂道こそあれ何だかんだで便利なんじゃないでしょうか。

排気ガス、騒音、東京の子育て支援を受けられないというデメリットはありますが。

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>>321 検討板ユーザーさん

参考になる　を2件押していただいたので3連投させていただきます。隣のマンションに住んでいる者です。

皆さん坂道の事を特に気になさっていますが、陽当たりの事は大丈夫でしょうか。私の理解ではここは準工業地域で本来なら高い建物が建てられるところを条例により高さ制限が設けられています。結果、この建物や最近できた隣のローレルコートも8階建て？に抑えられています。南側に17階建てのライオンズや10階建てのDIKマンションがありますが、どうやら条例制定前の建築みたいです。という事は、冬場は当然それらの建物の陰に太陽が隠れる時間帯ができる可能性があります。説明会に参加した際、日照シュミレーションがないか聞いてみるのもいいかもしらません。

上層階で東側なら、スカイツリーが見えるかもしれませんね。
新宿や池袋の夜景も見えるのかも。

値段は安い方？なのに、池袋まて家から30分で行けるわけですから、坂道や日照の問題があったとしても良い物件だと思います。

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>>322 評判気になるさん
参考になります、ありがとうございます。近辺にお住みの方の感想として、騒音や排ガス問題はいかがでしょうか。ご回答可能な範囲でお願いいたします。

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2期は5%≒250万くらいの値上げじゃないか？
最多価格帯が以前より上がってる

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>>323 匿名さん

隣のマンションに住む者です。
お返事いたします。

ここは位置的に笹目通りと川越街道の２つの幹線道路の交差付近になるのでどうしても交通量が多く、排気ガスは多めだと思います。物件が川越街道の坂道の途中ということも排ガスが増大する原因でしょうね（アクセルを強く踏む）。加えて、笹目通りと川越街道の交差点は5差路になっているので、物件前の道は信号待ちでいつも渋滞しています。駐車場からの右折出庫（成増方面へ）は深夜を除いて極めて難しいです。

騒音自体は普通の幹線道路沿いのマンションとおそらく同じですし、電車の線路からは離れているので電車の音は特に気になりません。音も排ガスも道路から離れた部屋ならそんなに気にならないのでは？というのが正直な感想です。

騒音としては内窓設置ができるといいですよね。政府の補助制度もあるので、冷暖房効率の観点からも検討してみてはいかがでしょうか。我が家も内窓を設置しましたが、驚くほど騒音の軽減と冷暖房効率が上昇しました。費用対効果は抜群だと思いました。

デメリットの事ばかり述べましたが、幹線道路脇だからこそ、バスも頻繁にやってくるし、車での遠出も便利（外環和光インターもすぐ近く）というメリットもあるのかなと思っています。駅にも歩いて行けますしね。大規模マンションで共用部が充実している点もなかなかいいんじゃないでしょうか。

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>>309 口コミ知りたいさん

隣につかさ保育園というのがありますね。小規模なのでどうかわかりませんが認可保育園みたいですね。
徒歩圏内では、さいたま保育園、ゆめの木保育園、諏訪ひかり保育園が認可保育園としてあります。

さいたま保育園はさいたま病院内にあるのですが、ひょっとしたら病院職員専用かもしれません。誰でも利用可なら病院の敷地内だから安心ですね。
お隣の諏訪ひかり保育園は看護師が常駐しており、病児保育も受け入れています（有料）。登録すれば諏訪ひかり以外のお子さんも受け入れ可能だとか。こちらも病院と隣接しており看護師もいるので安心そうです。ゆめの木保育園はかなり独特な教育方法みたいです。見学して他の保育園と比較される事をお勧めします。

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東京都まで徒歩1分

池袋まで徒歩2時間半

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近くの賃貸2年住んでいました。
旧川越街道沿いでしたが夏は窓開けて
テレビの音が聞こえないレベルの騒音、
消防車や救急車のサイレンもすごいです。

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>>324 通りがかりさん

価格幅出たけど3LDKで6,007万円からか
うちは撤退だ

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ここね～笑
実際現地まで行くとわかる立地の悪さ
でも成増という土地は良いしね
一長一短

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もう約半分売れたんですね～

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現地実際に歩いてみましたか？

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>>329 マンコミュファンさん
もし板橋区アドレスだったら1千万高かったと思います。
ただ他の方が言うように立地とか坂は気になりますね。
数年前のサンリヤン成増を買っておけばよかったと後悔してます。

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>>325 匿名さん
レーベンの営業マンさんかな？ｗｗ
分かりやすい説明ありがとうございます！

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>>334 匿名さん

いえいえ、本当に隣のマンションに住んでます^_^

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>>335 通りがかりさん

隣のマンションに住んでます。

皆さん資産価値を気にしているなら、和光市駅前の中古マンションが良いんじゃないですか？　地価が上がるのは、新駅ができるかあるいは駅前再開発しか基本ないですから。

和光市はタワーマンションが建つ予定で、北口の再開発もこれからです。既にかなり地価はあがっていますが、不思議と再開発が終わってからも上がっていくのが他の過去の例です。

駅前のコスモ和光ステーションフロントは現在のNo. 1マンションですが、まだまだ上がると思いますよ。見に行きましたが、エレベーター１つにつき、各フロア2部屋でした。内廊下で高級感もありましたね。値段はここのレーベンの新築と同じくらいの値段で今でも買えそうです。ここは新築で買っても将来値下がりしそうだけど、和光市駅前の5分圏内の中古マンションは下がらないと思いますね。フラットですし。

新築でないとダメなら、都内ではこの価格帯の新築マンションはなかなかないのでは？
3LDK70平米6000万前後で探すなら、新築のここのレーベンか、和光駅前の中古かのどちらかがいいと思いました。

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>>336 名無しさん

隣に住んでいるものです。

あっ、一応私隣のマンションなんで言っておくと、ここの辺の中古ならもっと安く買えます。安い分広めの中古も買えると思いますよ。

資産価値上げたいので、どなたかこの辺の中古も見てやってください^_^

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ここを7千万で買うならパークスクエア成増の中古がいいよ。築20年だけど84㎡の3LDK。贅沢な間取り。

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ここ買う人はまじで日当たり悪いと思います。
まじ乙です。
駐車場に入る際もわざわざUターンしないといけないし
和光市だしわら
これなら成増の物件買うほうがまだいいお思います。

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>>339 みんなの味方さん

めっちゃ僻んでてww

東京都アドレスの方がもちろん良いですが、そうなると価格が1億円近くになりそうですよね
ただ新駅もできる予定らしいので資産価値は上がりそうですが。

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平置11台は高い物件専用ですかね

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この掲示板で坂道のことが盛んに書かれていたので、実際昨日行ってみました。
東武東上線成増駅からストップウォッチで計測して、ほぼ12分。
60代女性で、歩く速度は普通です。
途中に3カ所信号があり、1カ所だけ赤信号で待ちました。
商店街の印象…昼間は問題ないけれど、夜はどんな感じなのか？
（成増駅を降りるのは3度目ですが、既にお気に入りの定食屋と天ぷら屋さんがあり、飲食は楽しそう）
川越街道の印象…単調な通りで、緩い坂。自転車だと多少勾配を感じるかもしれませんが、歩いている分にはさほど問題はありません。
自転車がたくさん向かってきたので、ちょっと怖いなと思いました（この辺りは、自転車は車道ではなく歩道を走っているようです）。
白子川を境に、少し勾配を感じる上り坂。自転車だと立ちこぎか、電動がいいかも。
もっとすごい急坂を想像していたので、こんな感じか～、という印象でした。

マンション到着。
まだ工事中で完成まで時間がかかりそう。
駅からマンションまでの道よりも、マンションからがものすごい坂でした。
エントランスまでの勾配がかなりきついので高齢者は大変かなと思いましたが、完成予想図を見ると階段ができるんですね。
階段にしてもスロープにしても、なかなか大変です。
それにしても、ものすごい規模のマンションで圧倒されました。

この後、ガーデンハウス成増に立ち寄って帰りました。

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川越街道の坂はブリリア成増を横目に折れない心を持ち続けられるかがポイントですｗ

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LIFULL HOME'S発表の「すぐに物件が埋まりやすい街ランキング（東京都編）」のファミリー編で地下鉄成増が1位になったみたいですね。
こちらは賃貸ですが、良ければ参考までに。

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ks物件と言われていたソライエ成増民まさかの大逆転ホームラン

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>>345 マンション検討中さん
ソライエ成増、中古が分譲時から全然上がってない。2018年から現在まで値上がりしてないマンションは珍しい。やっぱり立地がいまひとつなせいか。

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>>346 匿名さん

ソライエ成増は新築時すごく話題になりましたよね。
高すぎだって。中古になってようやく適正価格になっただけだと思います。

要は適正価格で買えばいいと思います。
都内であれば同じ値段だと狭くなるし、駅近だとやっぱり狭くなる。

ここは適正価格だと思うけどな。この値段なら、坂は我慢するしかないですよね。和光市だし。

でも、バスを使って接続が良ければ新宿までドアtoドアで30分ですよ。池袋なら20分。

立地はそこまで言うほど悪くないと思う

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ドアツーだったらもっとかかるよw
電車ぴったり乗れるなんて無いから
もうちょっと考えないとただの擁護にしか見えないよ

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>>347 マンション掲示板さん
バスの知識がなかったのですが、坂上側のエントランスから新道坂上のバス停がすぐなんですね。本数も東武と西武を合わせると充分に思えます。
天候や体調で駅からの坂がしんどい時はバスを使えるなら、ここも悪くないと感じます。

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なんだかんだ売れてるようだし、近くにマイバスもできるってことで周辺はこれから盛り上がりそうだね。
この規模の大規模マンションってそんなにないし、近くの土地持ってる人が羨ましい。
都内通勤の人にはコスパのいい物件だと思います。

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>>348 さん

隣のマンションに住んでいる者です

正直言いまして、新宿ーマンション間が30分で最短で行き来できるというのは本当です。これができるのは、東武バスがわりかし正確に時刻通りやってくるからです。西武バスは成増駅から大泉学園までの長距離を走るので遅れがちですが、東武バスは成増ー南大和・和光市駅間と短いからです。

どちらのバス会社も、アプリでバスがどこを走っているかがわかるようになっていますから、バス停にバスが到着するタイミングを見計らって家を出れば良いのです。成増駅からのバスも同様で、逆算して池袋や新宿三丁目から電車に乗れば良いです。

最近、私が池袋から家に帰ったきは、
接続が良く、やはり20分でした。新宿三丁目からは30でした。
そもそも成増駅南口からマンション近くバス停までは、定刻運行でバス3分なんですよ。

地下鉄成増から新宿三丁目間は小竹向原でFライナーに乗り換えると20分で着きます。

あくまでも最短での話ですが、新宿までマンションから30分で到着可能です。

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>>351 通りがかりさん

隣のマンションに住むものです。

先ほどの投稿に追加します。

地下鉄成増から新宿三丁目駅まで20分なので、そもそもマンションから歩いて地下鉄成増駅に向かったとしても、35分くらいで新宿三丁目に到着できます。電車の時刻表はきちんと見なければなりませんが。

それと、おそらく東上線を使ってもJR新宿駅に30分で着きます。池袋から新宿までを埼京線もしくは湘南新宿ライナーを使えば6分しかかかりませんので。

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>>353 匿名さん
なぜ？？？

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ここって戸境壁が180cmしかないんだね。今のマンションなら200cmが普通なんだけどなぁ。自分は騒音を気にするから、ここは選択技にないな。

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>>355 匿名さん
では「普通」の壁厚200cmのマンションを挙げてみてくださいな。

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以前、池袋駅勤務だったのでなるべく近い駅と思って赤塚に住んでいましたが、実際成増のほうがスーパーもグルメもレベチで充実してましたね。
しかも当時はドンキなんて無くて、今住んでる人が羨ましい限り。でも串カツでんがなは潰れたよね；残念

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埼玉仕様なら180は全然普通だよね

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>>356 匿名さん

近くだとジオ板橋浮間舟渡(200cm)とアトラス北赤羽(220cm)ですかね。ちなみに埼玉は358さんのおっしゃる通り180が一般的でしたね。すいません、東京しか見ていなかったので、200が標準だと思ってました。

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>>359 匿名さん
レーベンはALCと呼ばれるコンクリートを使用しているそうなので防音対策は意識してそうですね。
サッシもT3を使用しているので窓を閉めれば防音はしっかりされるかと思います。(映画館などで使用されている)

川越街道側は更に上のT4を使用しているそうなのでさらに防音効果は高いと思います。(レコーディングスタジオなどで使用されている)

ただ窓を開ければ関係ないのでそこは現地に行って実際に体感してみた方が良さそうですね。

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>>360 マンション掲示板さん
ALCの目的は基本的に駆体荷重の軽量化で採用されると思います。
(本物件は廊下側、バルコニー側でALC採用で戸境壁はRC)

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>>361 検討板ユーザーさん
無知で申し訳ありません。ここまでのお話を総合すると、このマンションの隣接世帯との騒音問題はどの程度のレベルと考えられるのでしょうか？埼玉県のマンションの基準でいくと、一般基準なのか、下の基準なのか。。。

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>>362 匿名さん
埼玉県だからとかはなく、戸境壁の厚み含め、室内環境騒音の基準は3社が納得がいく数値を基準にしてると思いますよ。

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>>359 匿名さん
いえいえ180でも200でも220でもいいのですが、私が言いたかったのは単位がセンチメートルなのは変だということです。
厚さ2メートルの壁って、ね？

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>>364 匿名さん
おいおいそんなことかよ！単位なんてどーでもいいんだよ！バカか！

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サッシに予算を注ぎ込んだせいで、戸境壁は疎かになったって事でしょ。まあそこも力入れたら、この価格では購入できないからしょがないね。

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>>361 検討板ユーザーさん

ALCは小さな気泡があるので音を分散し防音効果が高いのが特徴なんです。
RCは耐震性能を上げるために使われていると思います。
壁全てにALCを使っては耐震性能が下がってしまいますからね。
廊下の音、外の騒音からはALC壁で防音しているといったイメージですね。

壁厚的にはお隣さんがかなり騒いだらしない限りは問題ないでしょうか。
↑お隣さん問題はどこのマンションでもいえることかと思いますが。

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埼玉だから180とか、東京が200が普通とか無いと思います。
180あれば優れている。でも最近200のマンションも出てきてるから、より騒音対策を気にしたい人は200だと、ラッキーってくらいに思ってればいいんじゃないですかね。

180にこだわってると、一生マンション買えなく無いですか？

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都内側の分譲中物件だと確かに200,220が多いですね。

180壁の部屋住んだことありますが、よっぽどのことないと左右の音聞こえないですけどね。と言うか聞こえた記憶がないです。
音が聞こえるのは圧倒的に上階からではないでしょうか。

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>>355 匿名さん

200でも上の階からの騒音とかあり得るよ。
180では心配で家が買えないというくらいなら、戸建て一択では？

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>>370 評判気になるさん

戸境壁は上下ではなく左右の壁の事ですよ。

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>>371 eマンションさん

知ってますよ

言いたいのは、上からの音の方がよっぽど問題になるケースが多いということ

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もうすでに半分近く売れてるんですね

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>>372 eマンションさん
トンチンカンですよあなた話の流れを全無視してる

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>>372 eマンションさん

ちゃんと文章をお読みになって下さいね。こんな回答では、それなりの住人しかいないと思われますよ。

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>>375 匿名さん
この掲示板の住人ってことですよね？
ネットの匿名掲示板なんて、それなりの住人しかいないでしょうね。。。
だから私は話半分くらいに聞くのが正解なのではと思っています。
貴重な情報を教えていただける方も、参考になるかよくわからない方もいますし。

どなたか該当される方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、
こういった規模の大きめなマンションにおいて、ご近所付き合いされている方っていらっしゃいますか？
お子さんがいるご家庭では、同じような年齢のこどもがいれば付き合いとかあるのかなと想像しますが。
実態としてどのようなお付き合いがある（または無い）のかなと思い。

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やはり思った以上に人気っぽいね。
まだしばらく物価上昇の波は終わらないだろうから検討中の人は3次より2次で買っとくべし。
池袋まで11分の駅から徒歩10分で坪300を切るマンションはこれから間違いなくレアになるよ。

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>>377 マンション掲示板さん
逆に言えば池袋に30分以内で行きたい人以外は回れ右でOK物件なんだよね。

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>>377 マンション掲示板さん

池袋まで11分の駅と、徒歩10分の駅は同じ駅ですか？

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>>379 口コミ知りたいさん
あんた何言ってんの？？

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>>379 口コミ知りたいさん

377さんが言っているのは、最寄駅が成増駅.地下鉄成増駅の両駅であり、その駅まで歩いてマンションから10分。それらの駅から池袋までは11分という意味です。

つまりはマンションから池袋までは、電車の待ち時間を考慮しても30以内に到着可能ということですね。

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>>376 匿名さん

お子さんがいらっしゃる家庭は、付き合いはありますね。
お子様がいらっしゃらない場合は、自治会や管理組合、マンションのイベント等に積極的に参加しない限り、付き合いは少ないと思います。

築40年とかの中古マンションだと、住民が高齢化しており、比較的そちらの方が日々の挨拶、両隣りとの距離感が高い印象を私は持っています。

大規模だから特別付き合いが多くなるという印象はありません。

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>>375 匿名さん

374と375は同じ人？
何が問題かしら？

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ちゃんと文章をお読みになって、の後は別の話題で、文章通りの意味じゃねーんだよ察しろよ、の流れで笑った

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>>382 口コミ知りたいさん
建設的なご回答ありがとうございます。

結局コミュニティが形成されるか否かは、きっかけ（お子さんがいたり、長年住んでいるなど）があるかどうかですね。

大規模だからどう、という事はないとのことですが、
住居選びの指標としては参考になりました。

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>>386 匿名さん

すみません、言い忘れました。
ご存知かもしれませんが、付き合いが多い方が良ければ小規模マンションがお勧めです。
私の知り合いで20戸くらいの小規模マンションに住んでいる人がいましたが、マンションの役員が数年に一度？回ってくるそうで、全員顔見知りだそうですよ。

まぁ小規模だと修繕積立金や管理費は高くなるだろうし、この掲示板にもいるような口の悪い人と一緒になったら最悪という欠点もありますが。

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>>377 マンション掲示板さん
すみません、人気かどうかを測るにはどのような材料で判断すればよいのでしょうか。
マンションを検討するうえでこの辺りがよくわからず。

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>>388 マンション比較中さん
一度でどれくらい売れてるか、倍率がついているか

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>>389 匿名さん
情報ご提供いただき、ありがとうございます。
「一度でどれくらい売れてるか、倍率がついているか」については不動産会社のHPなどで確認できるものなどでしょうか。
以前倍率などは気になって調べようと思ったのですが、なかなか情報が出てこず。

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マンションマニアさんがヴィスタヒルの記事を出してますね。
確かにレーベンと比べると割安だと思います。ということは、つまりこちらが割高の可能性もあるということ。

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>>391 マンション掲示板さん
割高か割安かは人によるでしょう。
新築に価値を見出す人には高くないし、中古オッケーならヴィスタヒルもありますよという話かと。
記事にあがっている間取りはさすがリーマンショック前の物件だけあって間取りの余裕など贅沢仕様ですね。

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>>392 匿名さん
そういう話ではないです。
中古市場はその物件本来の実力で評価されるので、この物件が中古になった時には値下がりが大きくなる可能性が高いです。（=割高）

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>>393 さん

ヴィスタヒルは地獄の階段を登らないといけないからな。そこをどう見るかだよね、レーベン和光とは同じ立地ではない。

同じ立地で新築と中古をみるならイニシア和光と比べるべきだよね。
イニシア和光は68.88㎡で5,330万円
レーベン和光より700万円くらい違うかな。
700万で新築を取るか700万削って中古を取るか。
その他設備の差もあるけど。

皆さんならどうします？？

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>>394 マンション検討中さん

うちなら中古選びますね。

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>>393 通りがかりさん
つまり、物件本来の実力が レーベン和光＜ヴィスタヒル という事でしょうか？
それとも、中古市場で物件本来の実力のヴィスタヒルと新築のレーベン和光を比べるとレーベン和光が割高、という事でしょうか。
前者の場合、その根拠は何からくるものでしょうか？
中古マンションとも比較しているため、どういった観点で評価しているのか教えていただけると幸いです。
後者の場合、比較対象が間違っているような気がしており、混乱してきてしまいました。
マンションマニアさんの記事を読み取れていなければ申し訳ありません。

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>>396 マンション比較中さん
後者ですね。
マンマニさんも中古の方がオススメとまでははっきりと書いていませんでしたね。すみません。
ただ、レーベンという大規模新築マンションは記事化せず、わざわざ近隣の中古マンションを取り上げているという時点でマンマニさんはヴィスタヒル推しなんでしょうね。

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ここまでの販売は全て抽選でしたか？

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>>398 検討板ユーザーさん
全ての部屋ではないみたいです。人気の部屋タイプでは抽選となっていて、2期1次ではとある部屋で3～4組の問い合わせがあったとのこと。先日現地伺って営業さんにお聞きしました。

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>>397 eマンションさん
ご回答ありがとうございます、理解できました。
レーベン和光との比較のために、比較材料としてヴィスタヒルの情報を見てみましたが、こちらカフェラウンジやフロントサービスなど、総合的に非常に魅力的に感じました。
他の方が書いている地獄の階段？は気になりますので、時間があるときに現地に行ってみようかと思います。
1000万円以上の差か。。。悩ましいです。
評価はどうあれ、どこかでマンションマニアさんに記事化していただきたいですね。

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