サンクレイドル西所沢ステーションウィズってどうですか？

西所沢4分っていいですね。
所沢駅近くにできる巨大モールも徒歩圏でしょうか。

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エミテラスモールまでは徒歩20分
自転車なら7-8分距離ですね

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所沢で久しぶりの新築物件ですね
所沢駅西口にできるエミテラスにも歩いて行けないこともないですね

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次は建設中のソコラ所沢隣にあるプラウドシティーになりますね

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>>4 マンション検討中さん
あそこ、プラウドシティなんですか？
駅10分でショッピングモール隣接ですから相当なお値段になるでしょうね。

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ショッピングモール隣接はたしかに魅力的に思えますが、車が混む日があったり人が多く行き来したりで、生活の場としてはどうなのかなと思ったりもします。ちょっと離れてるくらいがちょうどいいような気がしたり。とはいえ、サンクレイドル西所沢と最寄り駅との間には、もしかしてコンビニしか無かったりします？それもそれで不便な感じがしたりして。週末にまとめ買いって感じでしょうか。無駄遣いしなくていいかも。

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>>6 匿名さん
駅と現地の間はコンビニだけだけど、徒歩3分にエフワンとマツキヨ・徒歩5分に西友があるから買い物環境は恵まれてるよ。

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ここでいくらくらいになるんでしょうね。
最近この辺りで新築分譲がなかったことと、最近の建築コスト考えると坪単価200万円台中盤とかですかね？
また、この物件と、上で話が出ている野村さん以外に今後出てくる物件ってあるんですかね？

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西所沢あたりを車で通ったことがあるのですが、道が結構混雑している点や住宅街は道幅も狭くて車社会といえど
車で移動するのが大変だった記憶があります。地元の方だと抜け道等を把握していると思いますが、
ベルーナドームなどでイベントがあると道が混雑するのが難点かなと思いました。

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>>5 匿名さん
プラウド表示されたのでプラウドシティーでほぼ確定ですね

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所沢すごいねv

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>>11 マンション検討中さん
なるほど、飯能の徒歩8分物件で250ならここは300もあり得ますね。

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北秋津にできるプラウドと比べれば安いかと

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間取りの情報がまだ出てないですが
１～４ＬＤＫとかなりプランの種類は多い感じ。
単身者からファミリー層まで住めそうですが、どの間取りが多いのか
もう少し情報が知りたいですね。

所沢西口、秋にはまた雰囲気も変わりそう。
これからますます便利になって住みやすそうだなぁ～。

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所沢最近すごいな

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価格でましたね
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 41.52㎡～84.47㎡
最低価格 3,400万円台（予定）
最高価格 7,900万円台（予定）
最多価格帯 5,200万円台（予定）

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>>17 マンション検討中さん
すごくザックリですが、
41.52㎡で3400万、84.47㎡で7900万と仮定すると、最多価格帯の5200万ってかなり狭い3LDKになるかもですね。　62～63㎡とか。

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坪単価280-300ぐらいことですかね

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>>18さん
>> 41.52㎡で3400万、84.47㎡で7900万と仮定すると、最多価格帯の5200万ってかなり狭い3LDKになるかもですね。　62～63㎡とか。

今よくあるコンパクトマンションって感じになってしまいそうかな。
間取りを広くすれば、またまた価格も跳ね上がるということでしょうね。
立地を求めると、価格が高すぎるとなるし、希望にかなう物件との出会いはなかなか難しいですね。

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>>20 匿名さん
言っても仕方ないですが、ほんの3年も前ならメジャーブランドの駅近物件が買えた価格なのが切ないですね。。。

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>>21 マンション比較中さん
ほんとですね。
2年、3年前の所沢駅近物件の値段です。
オリンピックが終わったらマンションが安くなるという話を真に受けて待っていたのが悔やまれます。

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そうそう、オリンピック後は価格が下がると言ってましたよね！
今しがたマンション価格の下落や暴落待ちをすると年齢的に住宅ローンが組めなくなるという記事を読んでしまい落ち込んでおります。

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土地代はもとより、建築代が円安や需要増による資材価格の高騰と、働き方改革による人件費増や工期の伸びにより、今後下がる余地は無いに等しいらしいです。
今ある物件で気に入ったものがあればですが、それが最善の選択と聞きました。
決断には勇気いりますけどねー、、、一生賃貸は絶対嫌だしなー、、、

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ここ買うんだったら所沢駅近のパークハウス所沢日吉町でいま出てる中古の方が資産価値の維持率でも利便性の面からも良い気がするが。88m2の4LDKだからグロス価格は高いけど、坪単価で見たら手堅い。

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東口はユニハイムと言う関西系デベロッパーのマンション計画が出てます。ここやプラウドシティと販売時期が被りそうですね。

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厳しい話題が続いているようですが、ほんと価格が下がるような気はしませんね。住む場所はずっと必要ですから、悩ましい。
賃貸にしても家賃がアップしていくと思われますから、買うタイミングも思った時が最善なのかもしれません。
それでも立地によってかなり差があるのではとも思うのですが、駅徒歩4分の魅力は捨てがたいものがあると思います。

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>>24 匿名さん
先日クロ現？でもやってましたね！
これから先に販売されるマンションは上がる余地はあっても下がる余地は少なそうで。。。

この掲示板見ると、まだオープンしてないのに、結構関心持たれてるんですね。
やっぱ駅近は強いですよね。

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新築分譲マンションの価格は上がり続けているようですが、中古の価格は下がってきているのですか？
建築費、人件費が無関係な中古であれば今後少しずつ下落する期待が持てるように思えますが、新築につられて中古の方も上がり続けているんでしょうか。

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ここは坪単価250-260ぐらいですかね

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>>30 マンション検討中さん
公式HPだと坪270~310で出ています。
中央値だとしたら290万とかですかね？
であれば最多価格帯の5,200万円だと60㎡切っちゃうので、
1~4LDKまであるにしては面積割りがよく分からないです…
資料請求しましたがそんな小さい間取り少なかったような？

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西所沢駅は再開発で商業施設が建設されるので便利になりますね
西所沢駅周辺は寂しい感じがするので、もう少し発展してくれるといいですが、
これから再開発されるということはあるのでしょうか
落ち着いた暮らしをしたいのであれば、とてもいい場所なのかなとは思いますが、寂しい感じはします。

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街はどんどん変わっていきますからね。こういう大き目のマンションとか出来てきたりすると雰囲気も変わりますしね。開発の良い連鎖が起こってくれたら良いかな。

ホームページだけあって他に告知がないので問い合わせてみたら、来週の土曜日からモデルルームがオープンらしいです。

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駅からの距離が近くて住みやすそう
大きな駅だと駅周辺がガヤガヤしているし、駅から距離があるということが多いので、
大きな駅の隣の駅というのは案外住みやすくて穴場といわれていますね。
静かで住みやすい環境というのはずっと住むには大事な要素なので、このくらいの規模がちょうどいいのかもしれません。

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>>34 匿名さん
営業さん頑張ってる
だがプラウドシティが良いかな

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>>34 匿名さん
もっとがんばれよ？

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MRが少し前からオープンしているとのことで、既に行った方いらっしゃれば感想伺いたいです。。

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モデルルームオープンしてからの方がコメントないって凄いな。
エリア的にも検討者は高齢者が多くなってくるのか？

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価格設定が割高だからでしょうね
プラウドシティもできるし
小川駅も大規模マンションできるので厳しそうですね
小川駅のアトラスタワー小平小川
ガーデン小平小川東

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このマンションから西武園の花火は見えますか？

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>>40 マンション検討中さん
南側の住戸からだったら、多分見えるんじゃないかな？

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駅まで近いのはいいけれど、そんなに値段が高くなってしまっても困るナァというか
少し抑え気味な価格なんじゃないかなという期待もあったので…。
今どき、リーズナブルっていうのは
難しいのだろうなとは思っておりますけれど。
西所沢でも高いのかぁ

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>>40 マンション検討中さん
先日モデルルーム見学しました。
担当してくれた営業さんは南向きの戸建てを超えると花火はばっちり見えるって言ってましたよ。

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売れ行きは苦戦？

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意図的に販売戸数を絞っている印象がありますね。

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>>45 匿名さん
絞ってないよ。希望住戸伝えて要望書出せば販売対象にしてもらえる。単に売れてないだけ。

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>>希望住戸伝えて要望書出せば販売対象にしてもらえる
ほかのマンションでも、同じように売っていると聞きました。売り出すのを待つのではなくて、希望の階や間取りがあったら伝えておくのがいいみたいです。
マンションって人気物件じゃない限り、なかなか売れないものなんですね。

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エミテラス所沢の開業で、これから所沢の評価はどうなっていくと思われますか。

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>>48 マンション検討中さん
シネコンとか入るから、所沢に遊びに来る人は間違いなく増えるでしょ。
西武沿線住まいの人は嬉しいんじゃない？
今後どれだけ不動産の価値に影響が出るかは分からんけど。

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>>49 匿名さん
もよりが所沢駅で徒歩10分以内のマンションに限る話し

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>>35
プラウドシティ所沢公式HP
https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/

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マンションマニアさんのブログでレビューされましたが、やっぱりここ選ぶなら所沢駅近築浅中古が正解ですよね。
https://manmani.net/?p=56382

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>>52 マンション検討中さん
でも奥さんが新築じゃなきゃ嫌だって頑ななので...。悩む～。

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プラウドは310万前後で広めが多いらしいから、予算でこっち選ぶ人も出てくるかもしれんね。

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>>52 マンション検討中さん

> D’タイプ　3LDK　66.96㎡　4階　5598万円　→　3800万円(築10年と想定)

これ変動でローン組んで、金利が上昇して支払いが困難になったら、確実に破産するパターンですね

エミテラスは思った以上に集客力ありそうなので、至近のパークハウス日吉を240万で購入しておけば、うまく行けば上昇してくれて、少なくとも自己破産には至らなさそうです

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>>55 評判気になるさん
これと同じ理屈でいくと、プラウド買っても破産するね
東口の駅10分超の中古なんて安いのばっかでしょ。。

駅近・築浅でお得な中古が出たら買いなのは同意するけど、エミテラスがオープンして、売る人もさすがに安く売らないよね

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>>56 匿名さん
なおパークハウス所沢プレイスの南東角部屋上層階中古は坪370万で成約した模様...。

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ここ、所沢市が推進している均等積立方式はガン無視で売りやすいように初期の修繕積立金は思いっきり安く設定してるね。売った後は住民の皆さんでよろしくやって方式で、さすが。。。

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住宅ローンについて悩んでいるのですが、変動・固定はどちらがお勧めですか。
もともとは変動で考えていたのですが、両親から固定にしろと言われ悩み始めてしまっております。

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>>59 マンション検討中さん
固定と変動どちらにしても想定される金利変動で支払に支障を来す懸念があるようならそもそも新築マンションの検討は止めるのが賢明。シンプルにどちらが良いと思うかであれば変動一択。固定にしろと仰る両親にその理由をお尋ねの上、それぞれの金利変動のケースにおける懸念点の有無をExcelなどで示されては？購入に際して資金援助を得るための条件が両親の意見の聞き入れであればそれはご本人次第ですね。

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金利が低い方にするといいと思います。
多分、60さんが言うように「変動」になるかと思います。

固定にしろというのは、きっと、変動にすると金利が上がるからだと思うんですが、上がっても固定より高くなることはないんじゃないかと。
ただ、最終的な判断はご自身でされるのがいいと思うので。。。

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ローンの金利、悩ましいですよね。
金利、少し上げようとする気配があるだけで今は市場が過剰に反応する状態ですし、
急に異次元に上がっていくことはないんじゃないかなぁあと思いますが。
変動にしつつ、
何かあったら借り換えなんかもできるでしょうから
常にアンテナをはっておきたいものです。

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銀行員や公務員の方は固定金利を選ぶ方が多いと聞いたことがあります。手堅い仕事をしている方は
固定金利を選択される方が多いそうです。不動産に聞くと、変動でも急に金利が上がるということはないので
変動金利という選択肢をされる方が割り方多いそうです。
変動金利で低金利の大型銀行の場合、住宅ローンの審査が厳しいので借りれないということもありますから要注意ですよ

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６３さん、ローンの情報ありがとうございます。勉強になります。
またローンを組む場合、販売会社さんの推奨される銀行のほうが良いのか
メインバンクとして使用している銀行のほうが良いのか
そういうのも気になることではあります。

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64さんの気になる点、調べてみました。
提携ローンにはメリットとデメリットがあるみたいです。

メリットとしては手続きが簡単、審査が早い、金利などの優遇がある場合がある、ローン特約の利用、融資から引き渡しまでスムーズ
デメリットとしては、提携の会社に事務手数料を支払わないといけない、他との比較検討がしにくい、商品が豊富ではない

などが挙げられています。（参考：住まいサーフィン）

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2LDKを希望しています。まだ空きはありますか？？4000万円以下でありますでしょうか？知っている方教えて欲しいです。

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>>66 マンション検討中さん
無いです。現状4000万以下は41.52m2の1LDKのみです。

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プラウドシティ所沢と比較したときに、やはり駅までの距離において優位性があると思いますが、リセールバリューは野村のプラウドということで、こちらの物件は劣後してしまうと想定されます。その割には坪単価が高いので、なんとも悩ましいところです。

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>>68 マンション検討中さん
西所沢駅徒歩4分と所沢駅徒歩10分。中古相場を見てしまうと前者の駅距離優位性があるのか微妙ですね。

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一番広い間取りはGタイブで７８㎡の広さ。
４ＬＤＫでこの面積は狭いかなと感じたのですが
部屋の配置などが上手いのか、割と広くて使いやすそうかなと思いました。
家具のレイアウトがあることもあって、イメージしやすいですね。
このプラン残っているのでしょうか。

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>>70 匿名さん
まだ残ってますよ

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今は78で6,200だからだいぶマシになったけど、一期は60後半で風呂が1317かつ他設備もしょぼしょぼなくせに5,000後半だったのあまりにぼったくりだった。
でもプラウドシティが70で6,000万からと思ったよりリーズナブルだったので、ここはもう一段下がっても驚かない。

隣の駅なのに距離比べても仕方ないかなと思います。中古市場が物語っていますが、駅力的には所沢駅と西所沢駅だと西所沢駅直結くらいでないと土俵にも上がれません。

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犬と一緒に住む予定です！
わんちゃんにやさしい環境づくりをしてあげたいのですが、おすすめのインテリアや内装オプションなどありますでしょうか？（小型犬です）

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販売状況について、売れた部屋の数はどれくらいですか？

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>>73 匿名さん

ちょうどうちも気になってました。
今タイルマット敷き詰めてるんですけど、粗相や爪の引っかかりでボロボロだし匂いも気になります。
新しい家は綺麗にしたいなと思ってます。最近インスタの広告でペット用のコーディングが出てくるんですけどあれって意味ありますかね？マット引かなくても滑らないのであれば、フローリングの雰囲気残せるしいいのかなって思っているのですが…。

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契約された方は、ちょうどオプションを検討される時期に入っているのですね。
オプション考えたりするの、楽しいのだろうなぁ。

現状だとまだまだ先着順である様子。
あまり見ている限りでは、売り急いでいる感じではないようです。
値下げするよりは、
このままゆっくり売っていこう見たいなスタンスなのかも？

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>>77 匿名さん

スレ見る感じ犬を飼う人多そうですね。
はじめから犬のために住環境を整えるということは、結構家族想いの温かい人が多いのかな？という印象になりました。飼うか分からないですが飼うことになったら便乗しようと思います。

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わんちゃんと同居される方がこんなにたくさんいらっしゃるのですね。
敷地配置図を見ても確認できませんでしたが、わんちゃんの足洗い場や
エレベーターのペットボタンなど、ペット向けの設備がついているといいですよね！

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ペット用のコルクマットは、滑らないし、厚みがあって音とかも防音してくれそうだしいいなぁと思ってみています。
お手入れも簡単そうだし。ワンチャンならいいのではないかな。
猫さんだと、爪とぎバリバリにされちゃうと、
コルクだと細かのがぽろぽろしてきちゃうので管理は大変だろうなとは思う…。

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>>80 匿名さん
なるほど、マットは考えていませんでした。
猫ちゃん飼っているので滑りにくいシリコン？フロアコーティングというものを予定していたのですがマット系とどっちが良いのですかね。ポロポロは気になる、、
臭い対策はサンクチュアリさんでエコカラットお願いしました。

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ペットのことが記載されているくらいなので、足洗い場とかも設けてくれてるといいですね。ランドプランを見ても見つけることはできませんでしたが。ペットの大きさとか種類について規約があるらしいので事前にチェックしたほうが良いかも。一階住戸には専用庭があり、ペットを放しておけたらいいのだけど、それもまた規約を確認したほうが良いかもしれませんね。

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ペットを考えている方は、本当に規約の確認はマスト。
これって契約前に確認できることなんだろうか。
マンションの規約そのものは、入居して管理組合が正式に結成されて承認されないと、正式にGOは出来ないと思うのですが。
でも大体、起案通りの採択になるので、
そのまま運用していくと考えていっていいのかな。

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最近だとペット可のマンションも増えてきましたよね。
そう考えると、何匹までならOKかとか、どのくらいのサイズまでなのかは確認しておいた方がよさそうです。

マンションによっては足洗場あったりしますよね。
ペット好きが入居していると、お互いの理解度も高いのでよいかもしれません。

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駅に近い立地なのに、かなり買いやすい価格帯なのは魅力。
できれば全部屋アウトフレーム設計だと嬉しいですが
そうなるねと価格が高くなってしまうでしょうから仕方ないですね。
気になるのはペットのことなのですが、こちらはペット可能物件なのですか？

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今出ている庭付き物件は、外から見えにくい感じのフェンスになっているところなのかな。
外から見えやすいと
せっかく庭があるのに使いにくくなってしまいますからね…。
子供が軽く遊んだりできるので、何かと便利だろうなぁ。

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物件完成し、実際に部屋うちに入って案内受けることができるようになったそうです！！

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実際に現物を見られた方が色々分かっていいですね。

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角部屋のプランはバルコニー部分が狭くなってしまっているのが残念ですし
サイドにバルコニーがありますが、洗濯物を干すくらいの奥行きもなさそうなので、
バルコニーだけが残念感があります
平米数もそれぞれ微妙な広さなのでファミリー層向けなのかDINKS向けなのかという統一感が無いのが
気になりました

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物件は3LDKの間取りが多いのでファミリー向けでしょうけど、確かに今っぽい平米数ではありますね。よそも似たようなものですし、どうしようもないです。

サイドのバルコニー（サービスバルコニー表記のもの）は、人が出入りするのではなく、単にエアコンの室外機置き場のための場所になります。

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駅まで近いし、急行停車駅でもあるのに現状でまだあるのはどうしてなんでしょうか。
この辺りにしては高い、など何かしら理由があるのか？？
マンション至近にスーパーマーケットは欲しいなぁと思いつつ、
足をのばせば西友やエミテラスもあるので、
すごく不便というわけでもないのに。

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>>92 匿名さん
まあやっぱ「西所沢」っていうのが大きいんじゃないですかね。
でもこれから小手指がバカ高い価格で販売始まるから、さすがに売れていくと思いますよ。

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周辺中古価格を見れば分かりますが、この辺りにしては明らかに高いですね。
竣工してから時間が経っているし体力のないデベなので、今行ったらHPよりだいぶ割引いた販売はしていると思います。が、西所沢によほど地縁がない限りは少し頑張ってプラウドシティ所沢を買う人がほとんどでしょう。

プラウドシティ所沢が全て売れてかつバウス所沢小手指タワーで周辺地価が引き上げられたらようやくなんとかなるかも…くらいの物件です。新築ノーブランドマンションと考えると、周辺リノベ中古プラスα程度が妥当で、現在の相場感ならAタイプでせいぜい4000前半が適正でしょうね。

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>>94 通りがかりさん
周辺中古価格と乖離があるのは今どこも同じだから比べても意味がない。あまり乖離がない物件は何かしらのディスアドバンテージを抱えているはず。

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どうしても新築に住みたいという層も一定数いますから、そういった方々に買っていただけたら周辺中古の値上がりのはずみになって良いのではないでしょうか。

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