ブランシエラ川崎大島ってどうですか？

私も駅までは自転車かなぁ…と思ったのですが、駐輪場って確保ができるものなのでしょうか。
そのあたりが気になる。なんとなく、第一京浜の方で駐輪場を見たような気もする…
駅の近くにも確かありましたが
いつもいっぱいっていうイメージ。

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駅から離れている物件だけど、設備仕様はかなり充実しているように感じられます。
デメリットを設備面で補っているというかんじなのかなぁ。

あと駅までこの距離なので
結局はお値段ありきなところは大きいかと。
お得感があれば、この距離でもいいかなと割り切れる。

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川崎区内は道が広いのと本数多くて以外とバスが使いやすいんです(小田の奥の方は細いですが)
ついた先も川崎駅なので買い物はほぼ完結するし都内も近いですし

ファインスクエア武蔵新城みたいな小杉のバス便だと道路状況悪くて渋滞で進まなかったり本数十分無くて積み残す勢いで混んでたりで大変なんですけどね

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バス便が便利な立地のマンションなのですね。
バス停までの距離が少し気になりますが300メートル程度なら許容範囲ではないでしょうか。
公式サイトのバスアクセスの説明も読ませていただきましたが、納得感がありました。

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川崎駅からバス便でも本数あれば問題は無いですね。これから運転手不足でどんどん廃線や減便されていきますが、需要ある路線は最後まで影響を受けにくい。

棟配置図みた感じ、エレベーター、階段がそれぞれ１箇所なのは結構キツイ、ラッシュ時は必ず混むのが確定。あと全区画平置きにして欲しかったけど、配棟優先にした為に詰め込み感だけが残ってしまった。コストカット優先の弊害泣

間取りは普通ながらも食い込み少なく及第点。

外観は豪華絢爛では無いが今どきでまあまあよき。

価格は高すぎ、平均坪単価で280オーバーとかは流石に、、資材高騰とは言え駅遠物件ですぜここ(笑)
近くにスーパーや大型商業施設もない、それでもこの時代で新築だと安くは見えるから買う層もいるだろうか。。
ちなほんの10年前ならこの立地でおんなじようなクオリティの新築マンションが70平米3500万で普通に販売していた場所ですぜ。

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日本人の少子高齢化政策に熱心な裕福な町内会とマンション管理組合などは、会費で日本人の子供が生まれたら年間上限を決めてご祝儀をやると言う条件で若者・子育て世帯の日本人の入居を募集したらいいです

非正規や派遣の日本人男性が日本人女性と結婚しても子供を産めるくらいの支援金やご祝儀をもらえたらいいのですが

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川崎駅は、駅前にお買い物できる場所が本当に多いので楽ですよね。

バス便も、他の人が書いているように、少なくないならいいように思いますし。

予定販売価格が4,900万円台～6,900万円とあって、そこまで高くなかったので手が届きそうです。

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>>55 通りがかりさん
どこも値上がりしてるからなぁ。
それを言ってたらどこのマンションも買えない。
上がってるという事は需要があるということですね。
逆に10年前と値段変わってないところはやばい。

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>>58 マンコミュファンさん

需要ありきの価格設定ではないですよ。
資材、人工値上がりの完全なる影響です。

本物件の価格帯は実需ベースの価格帯であるので本来であればあと1000万は下げて売りたいのが本音。それでないと購入者層がついてこれないから。でもこの価格でも事業化したのはマンションデベロッパーもマンション作って売らないと生きていけないから。
だからこの厳しい条件でも事業化したが、販売はなかなか苦戦はするだろうね。 絶対的価格だけ見れば今の時代頑張れば手が届きそうには思えるけど、場所や条件と比較するとなかなか厳しい。
リセールは諦められて、なおかつ絶対新築でなきゃダメで、川崎の海側でも妥協できますと言った人しか購入に至ることは難しいだろう。あとは地元需要でどれだけ売れるか。

この条件なら5年前なら70平米でも3980万円とかが中心価格帯だったろうね。 ほんと高くなってしまった。もしその時悩んで買えなかった人とかいたら今は悲惨なことになってる。。

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>>59 評判気になるさん
さすがに3980はパンダ部屋か売れ残りでもないと無いのでは？
4000万台ではあるでしょうけどね。
バス便は川崎市で一番充実してます。
幸区や新川崎の方だと、踏切超えたり渋滞が多かったりでバスは不便です。

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>>60 検討板ユーザーさん
地元の人間でも5000万円台はさすがに引く価格ですね。過去の新築マンション価格知っているので。
バス便は本数多くても駅前や信号のタイミングで必ず詰まりますからね、多ければ多いでデメリットもあります。

ちなみに幸区側でもバス便は不便はありませんよ。(以前住んでいました)

それより幸区側は川崎区側の雰囲気や住まわれている方の人種が明らかに違います。これは土地勘無い方は必ず確認してほしいところです。
それくらいラゾーナ側(幸区)と競馬場側(川崎区)は環境が違います。

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ラゾーナ周辺は綺麗だけど少し離れれば大して変わらないけどなぁ。
矢向駅それなりに近いCENTRAL AIR CITYが6000万の時代だから、駅遠バス便のここが5000万もしょうがないんでしょうね。
低金利下での価格なので、今のタイミングは購入した後の金利上昇が怖いですね。
ここに限った話ではないですが…。

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いやー 駅から離れても全然雰囲気違いますよ。特に夜なんかは顕著ですね。

川崎市側はブルーカラーの方々が多いのもあるし、朝のバス停なんかも工場勤務の方々がズラっと列んでいるのを見るとやはりラゾーナ側とは違うなとは感じます。(ブルーカラーの方をどうこう悪く言うつもりはありません)

とにかく今は市況が良くないですね。
仕方ないとは言え高すぎる。
返済後半になったらめちゃくちゃ苦労しそうです。。

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全国的にマンションの価格帯は上がっているので、５年前と比べたらだいぶ値上がりはしていると思います
私の地域でもマンションのチラシが入ってきますが、３年前と比べたら考えられない価格帯で販売されています。
しかも、10年前の中古物件がひと昔前の新築と同じくらいの価格で販売されているのでかなり高くなっています。
新築価格で購入できない為、中古物件が人気が高くなっているそうですよ。

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バス便は渋滞に引っ掛かることも無いので良いです。
せっかくキングスカイブリッジが開通したのだから、羽田空港行きのバスもあったら良いのに。

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雨の日はバス便きついですね
駅前であと少しのところで大体渋滞にハマります

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バス便、ここからだと渋滞にひっかかるのですか…。
であれば。自転車のほうが早かったりするでしようか？
住みやすい環境というのは魅力ですが、
毎日の通勤通学のことを考えるとちょっと考えてしまいますね。

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さすがに駅から遠すぎる
工場街のど真ん中
ハザード真っ赤

厳しすぎますね、、

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駅からある程度遠くても、お値段的にかなりお得感があるのならばいいのですが
ぱっと見安いけど、専有面積がコンパクトなので
その辺りがすごく惜しい感じがしてきてしまいますね…。
坪単価単位で考えると、というところでしょうか。
駅まで遠いと、広々としているのかなと期待してしまうのもあるのかもしれません。

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バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。
駐車場の台数が少なすぎるのも残念かなと感じました。
価格も強気な設定なので、検討は難しいですね。

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駅から距離があるのに駐車場の台数が少ないのはどうしてなのだろうと考えましたが、土地が狭いんでしょうか。
マンション周辺の買い物環境は充実しているのかな？とロケーションを拝見しましたがカーシェアでも車はあった方がよさそうな立地ですね。

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近所に住んでますが、平坦なので自転車があると便利ですね。
車があると買い物は10分圏内で選び放題です。
支援センターや保育園・小学校、再開発された富士見公園が近かったりで子育てには良いですよ。
海方面へ行けば広い公園や釣り場もありますし、羽田や千葉方面へアクセスが良いのもお出かけに良いです。
車持ちの人なら良い場所だと思います。
駐車場代っていくらなんでしょうね？

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駐車場代は18,000円～23,000円ということなので、この辺りの月極駐車場の料金を鑑みれば、まあ普通かなぁと思いました。
結構、車を持ちたい方は多いと思うのですが、
半分以下の人しか停められないので、競争率は高いということになりそう。
できれば敷地内に停めたいですよね。

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駐車場の台数が少ないマンション多いです。
競争率は必然的に高くなるでしょうね。
もし借りられないかった場合、近くで駐車場はあるのか確認しておく必要はありそう。
月額もどれくらいかですよね。

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敷地外の駐車場だと、家族が乗っているなら家族を先に降ろして、運転手だけが停めにいくといった感じになりそう。
そう考えると敷地内の駐車場に停められたらいいと思います。

>>駐車場代は18,000円～23,000円
多少高くても敷地内がいいかなと思う方です。

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公式サイトでメタバースでのモデルルーム見学を試してみましたが、
ちょっと3D酔いしてしまいました。
恐らくカーソルの操作速度とカメラの移動速度にずれがある為だと
思うのですが、私のPCの環境がよくないのかな。

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３D酔いは体質によってするみたいですよ…
わかりやすくていいんですけどね
実物大のモデルルームの方がありがたいのは確かカモ。


敷地内の駐車場、料金は今の基準を考えればいい方なような気がします。
コインパーキングも徐々に値上がりしてきているような感じがいて。

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ラゾーナ川崎プラザや川崎ルフロン など大型商業施設までは２キロ近く距離があるので
気軽に行ける距離ではないのが残念
２キロの距離だと徒歩で３０分くらいはかかってくるし、自転車も１０分かかってしまう
そう考えると車があったほうが良いのかなーと感じました。

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>>80 匿名さん
普通はバスを使いますけどね

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このマンション、出始めの頃は4900万が最低価格だったと思ったけど、いつのまにか4200万が最低価格になってる

売れないから大幅に値下げしたのかな？

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知らぬ間に値下げされていたんですか？
せっかくなら値下げのタイミングで大々的に価格改定のお知らせを出した方が顧客の反応はよくなる気がしますが、新築分譲マンションでは値下げのイメージが良くないのかしら。

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値下げされたんですか？
販売対象の物件が変わっただけじゃなく？
販売期によって売り出す物件が変わってきますし、その際、最低価格となる物件は変わる。
だから前期で全部売れて、そのあとの販売期でそれよりも安いところを出したら
安くしたように見えるけれど、実際はそうじゃないっていうこともありうる。

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多分、期が違うからでしょう。でもそれで安くなるのね。安い部屋は暖めてたのかな。

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自由発想の可変空間での提案がなかなか良いと思いました。ただ、疑問点もいくつかあり。

スタイル2の、洋室3にヌックを設けるとしたら、洋室2にソーイングゾーンを設けるとしたら、収納が無くなって困りそう。

スタイル1の、ベンチスペースは良さそうには思うけど、リビングのソファで十分かも？小上がりスペースは好きな人は好きな場所。

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正直、マンションだったら1階はあまり視野に入れていなかったのですが、
ここは専用のカーポートがあるのはいいなと思いました。
共用エリアの駐車場の運用がどのようになるのかがわかりませんが、
改選があるタイプだと外れたときに外で探すのが面倒。
専用ポートだと、そういう心配はない。
あと買い物の荷物を車から直接軒先まで持っていけるのは便利。

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カーポートがある物件は珍しいですね

1階の防犯性を考えると好き嫌いが分かれそうですけど専用庭を使いたい車持ち世帯にとってはめちゃくちゃ刺さりそう

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カーポートは車を降りてから防犯面はどうなっていますか？まさか共用玄関まで回って普通に玄関から入るわけではありませんよね。

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とうとう3700万～の部屋がでましたね。
当初からこの金額で売る予定だったのか？
それとも売れなさすぎて値下げしてるのか・・
たまに付近を通るけど、全然人が入居してないイメージ

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公式の概要を見る限りは残り19戸しかないみたいですね

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>>残り19戸
あれ？いつの間に・・・
人気でしたね

3700万円～の部屋はちょっとびっくり。かなり安いと思いました。
竣工は5月なので、まだ完売じゃなくても売れなさすぎるっていうことではない気はしますよ。

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リセール気にしない
駅遠気にしない
街の雰囲気気にしない

これ飲めるなら今のこの時代この金額で都心から近いこの立地で新築マンション買えるのはかなり希少かと。

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最近のマンションは外れた立地でもかなり高額で販売されています。
この間取りで3000万円台で購入できるのはすごくお買い得なのではないでしょうか。
子供がいると教育資金もまだまだかかるので、マイホームは少しで抑えたいですよね。

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最近の大雨で浸水したという話を伺いました…立地特性上、道路より住宅の方が土地が低いです。
近隣の一軒家を見ればわかると思いますが、玄関に2段ほどの階段がついてます。
コンビニも中に水が入るくらいなので…
閑静な住宅街ですしバス停や小学校も近いので、場所は悪くないと思います。
ご参考までに。

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>>96 通りがかりさん
当方も話を伺いましたが、マンションは浸水してないと思いますよ。
大雨で5～10cmほど道路側に水が溜まったと言ってましたが、雨が止んだらすぐに引いて、マンションには何も影響がないと言っていたので、ニュースなどで取り上げられているような浸水はしてないと思います。
浸水したって記載するとだいたいがニュースレベルの事をイメージするので誤解を生みかねないですね。

マンション自体はBe-Fitのおかげと天井が高いので、68㎡ですが同じ川崎の工業地帯にある新築マンションの74㎡より広く感じましたね。

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当たり前ですがハザードは良く確認するのと過去の浸水履歴もセットで確認するべきですね。
ハザード色つくエリアで買うなら最低3階以上にするのが常識かとは思います。

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2階以上ではなく3階以上というのは念のため、みたいな感じですか？

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浸水ハザードで3-5メートルのエリアは2階まで浸水する（想定がある）からじゃないですか。このレベルは多摩川沿いにはちらほらあるみたいですし。

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なるほど。でもその規模の浸水が来るとだいたいのマンションだと機械室が水没してどっちにしても被害が甚大そうですね。自分の専有部だけ助かれば、それで良いのかも知れませんけど。

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どこに住んでいても浸水の被害は免れないと思います。ハザードマップで確認することは重要ですが、
急な大雨でハザードマップ外の場所も浸水の被害があったりすることもあると思います。

マンション自体が段になっているので、一応対策はされているという点は安心材料にはなるかな

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水害がどうしても気になるなら、単純に2階以上の高さの部屋を買えばいいだけなので、あまり気にしなくて良い気はするけど。あと機械駐の下段を使わないとか。

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モデルルームの販売が開催されたみたいですね

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坪単価はKタイプで計算してみたら、約192万円でした。
最近にしてはかなり安い。
その代わり…交通の便を考えないとならないですが。
価格と駅までの距離は普通に相関関係が高いですから、だからこういうことになっているということで汗

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価格は安いですけどね。あまりリセールが期待できるような場所ではないので永住志向の方にとっては良い物件だと思います。

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実物見に行ってきました。
コンビニ、病院、スーパー、郵便局が全て歩いていける距離にあるので生活するのにはかなり便利だなと思いました。
子供がいる人は学校、公園も近いのでメリットかなと。

ただ、主要駅まではバスに乗らないといけないので、バスが苦な人は嫌煙するかもです。
ですが、バスも通勤時は3分ほどで来てかなり本数が多いので、駅から徒歩15～20分で駅に着くのと感覚はあまり変わらないかなと思いました。

参考までに。

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現地に行かないとわからないことってありますよね。
レポありがとうございます！！
路線バス、ここまで本数が多いのならば、路線がいきなりなくなるなんてことはないでしょう。
路線バスつかう地域で、一番怖いのは運転手不足での路線廃止なので汗

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