マツドリーム　プロジェクト/ルネ松戸みのり台ってどうですか？

どうなんでしょう、何が妥当な価格なのかわからなくなっているのが正直なところですが。都内は高いから千葉へという考えももう古いのかもしれませんね。千葉県内でもアクセスの良い所は軒並み高騰しているような気がします。

このマンションではBe-Fitというのが特徴のひとつなのかなと思うのだけど、間取りを見た感じではイメージがすぐに浮かびませんでした。収納を無くしてスペースを広げられますよということなのかな？

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>>17 匿名さん
私もBe-Fitが気になりました。
要は大きな収納1か所以外は各部屋にクローゼットがなく、棚などを設置する下地だけは作ってあるということなのでしょうかね。
これって聞こえはいいですが大胆なコストカットじゃないかと･･･。でも両面完全アウトフレームですしバルコニー隔壁はスラブtoスラブですし単なる安普請でもなさそうなんですよね。
賛否両論出そうですが暮らし方を見直す物件かも知れません。

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個人的にウォークインクローゼットがリビングまたは廊下からも利用できる造りはとてもいいなと思います。
部屋に入らなくても廊下やリビングからさっと取り出せるし、冬場の上着もさっとかけることができるのが
良いなと思います。
結構広めになっているというところもポイント高いです

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駅徒歩10分ではあるけれども大手の物件だし、そのわりに価格が控えめに思えます。
駐車場が破格の900円からとはいえ上は14,900円とかなりの差があります。
それより総戸数173戸に対して駐車場が87台なのがちょっと少ない気がします。
いずれにせよ全体的には様々な検討者さんから注目されそうな感じかなとは思います。
敷地内にカート置場があるということで、スーパー隣接か？と思ったのですがマンション内専用みたいです。

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駐車場って停めやすいところは高く、停めにくいところは安く設定されているように思う。
それだけ停めやすさに差があるっていうことなのかもしれないなと感じました。
900円だと
機械式駐車場で、パレット操作が必要なところだったりするのかな。

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この規模でディスポーザー無しなの？他の設備見ても、相当なコストダウン物件だ。こんなマンションで良いと思える人が買うマンション。中古含め他の物件は見ない方が賢明です。

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身も蓋もない言い方ですが、まあそうですね
将来ディスポーザーが壊れても高額な修理費用出したくないから最初から無くてよい、と考える人向け
ただここより大規模でもディスポーザー無い物件、都内でもいくつも思い付きます(築浅で)
だからそれで良いなら何も気にすることはありません

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今どきこの立地でこの価格なのですね。恐ろしいものです。

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マツドリームなのにみのり台10分に草

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>>25 ご近所さん
みのり台って松戸市のほぼ中心部ですが、何がおかしくて草生やしてるの？ww

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>>26 匿名さん
資産価値0だろうからww

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みのり台が中心に草
松戸駅より勝ってる点教えてくれｗ

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新京成って時点で・・・ねぇ・・・

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いろいろなご意見があるものだなと思いつつ読ませていただきました。マンション選びは人それぞれ、条件の優先順位も人それぞれなのでここがベストな方々が購入されるってことで良いと思います。
何よりファミリータイプで2900万円からなのは、価格重視の方々にはとても魅力的ではないでしょうか。購入費用を抑えることで日々の生活に負担をかけないという考え方はとても堅実だと思います。

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>>30 匿名さん
それは本当はもっと高いマンション買えるのに生活に負担かけないためにあえて安いところを買ってるんだ、ってマウントとろうとしてるんですか？

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この戸数捌けるのかなあ
来場予約取り放題じゃん
普通一番人が来る発売前なのに

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>>32 検討板ユーザーさん
松戸駅なら徒歩10分15分許容できますが、新京成に乗り換えるなら駅5分以内に願いたいものですな。

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>>30 匿名さん
何で購入費用抑えたいのに新築選ぶの？
その考え方よくわからないんだよね。

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>>34 通りがかりさん
新築が前提の中での選択肢ってことですよね。別にあなたにわかってもらわなくて結構ですよ。

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>>34 通りがかりさん
私はその考え方がよくわからない。

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マンション敷地内にカート置き場があるんですね。
確かにスーパーでの買い物用ではなく荷物の運搬用とは珍しいと感じます。
しっかりとしたルールを作らないとカートが置きっぱなしになってしまいそうですが、カート管理は管理人さんの仕事になりますか？

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購入しないならそんなこと知る必要もないし、購入予定者ならモデルルームで聞きましょう
販売担当にはどうでもいいことなので適当な答えしか返ってこないと思うけど

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板状マンションにしてはずいぶん価格の幅があるけど、
南西を向くエアリー棟（実質１１階建て）の最上階付近は楽天倉庫の屋上超えてスカイツリー・富士山ビューいけるのかな？
他は南向き棟は古い工場ビュー、南西向きは離隔取れているとは言え楽天倉庫ビューで眺望は厳しそう

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>>39 匿名さん
南はレゾナックの誠和寮では？

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そういう環境なんですか
郊外にくるからには抜け感解放感はあってほしいけど厳しいですね

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>>40 匿名さん
南向き棟の半分は工場の手前で五階建ての寮が立ちはだかってるんですねー
それでも最多価格帯が4200万円台（70平米だとすると坪単価200万）でハザードマップで色が付かないってのは今時だと安いと言えそう

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駅まで自転車中心が便利みたいな感じの紹介がされているけど
徒歩圏内ではあるように個人的には感じます。
教育資金がますますかかっていくファミリー世帯に住みよい環境かなぁ。
確かにマイホームにもお金かけたいけど、、、っていろいろ考えてしまいます。
だからって、できれば中古ではなく新築って考えたい人多いでしょう。

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普通に駅まで往復するんだったら歩きで十分。
買い物とかは車の出番なくても、自転車だけで完結できそう？
買ったものを持って帰ってくることを思うと
徒歩で買ってくるのとかなしかも。
子どもがいると、牛乳とか野菜とか、重たいものを積極的に買いたくなりますし。

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いつのまにか１期は終わってたんですね
物件概要見ると２期以降の販売予定戸数が151戸
全体戸数は173戸
いま出てる先着順が5戸
…ということは１期で17戸しか売れなかったんじゃん
さすが松戸

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ということほ1期で22戸販売されたことになりますか？
1回で17戸も売れれば良い方では？
マンションによっては1回で数戸しか販売しないパターンもありますし。

いま物件概要を見たら1期が完売御礼になっていました。
この4日間で5戸売れたってことなのかな。
それはそれですごいことかも。

竣工時期2026年1月予定で入居時期2026年2月にしては早い展開では？

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>>46 匿名さん
え、マンション買ったことある？
一番花形の一期に22戸しか販売しなかったということはそれ以下しか要望書入らなかったということ
モデルルームの来場者どのくらいか知らんが
一応ゴールデンウィークには来場キャンペーンやってたよね？

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普通の板マンは一期が一番販売数多くて右下がりになるのが普通だからね
デベが売り惜しみするような大人気抽選マンションと違って

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モデルルーム始まった時から予約画面○ばっかで集客できてないでしょ
せめて土日は△とか?がほしいよね
終盤に行けば価格交渉できそう

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子供がいるファミリーだったら車はあったほうがいいのかな。
駅までは徒歩１０分くらいなので通勤・通学はまず問題ないと思いますが、
子供の習い事の送迎や買い物なんかは自転車での表記になっているから距離がありそう。
それなら車がある方が楽に生活できるのかなと思います。
一番近いスーパーで１０分くらいかかるので自転車は必須かな。

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大規模物件なのでエントランスまで行くのに何分かかかるとしたら、
主要駅までは１５分くらいの余裕をもって行動したほうがよさそうです。
エレベーターも大規模だと待ったりすることもあるでしょうし、通勤・通学ラッシュ時はエレベーターがなかなか来ないということも
あるのでしょうか。
サブエントランスからの距離とメインエントランスからの駅からの距離はだいぶ変わりますか？

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>>51 匿名さん
おそらくサブエントランスからメインエントランスまでが7部屋？分程度なので変わっても1-2分かと。
それに加えて縦の移動時間は加味する必要はありますが。

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>>52 マンション検討中さん
メインエントランスを挟んでサブエントランスと逆に部屋がある方はもう少し時間追加になりそうですね。

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近所に住んでいる者です。稔台は八柱や松戸などといった乗り換え駅ではないので閑静な住宅街...のはずなんですが稔台工業団地や県道281に面している住宅は日中は大型車のエンジン音振動やなどが有ります。(稔台6・5丁目に面している箇所)また、夜間も大型車のエンジン音や振動・荷待ち車などが多く通りまた工場のフォークリフトのビープ音や工場ダクトからのゴォーという音も聞こえます。特に夜間は県道281付近の店(主にコンビニや24h飲食店など）や駐車場にたむろしている人がおり感じは良くないです。(タバコやアルコール缶をポイ捨てしてます）あと、稔台は一方通行の道が多いので慣れるまで気を付ける必要があります。また、物件近くの交差点は楽天や物流倉庫が乱立した結果交通量が増えました。最近では、夕方の退勤時刻になると県道に向かって渋滞がしばしば発生しています。松戸市全般に言えることですが電車の利用駅は多くていいのですが、立体交差されていない場所が多く立体交差されている場所に交通集中が起こりやすいです。特に新京成の踏切を超える移動は億劫に感じます。車を使わないのであればそれほど気にしなくて大丈夫だと思います。また、前述の騒音振動についても許容できるのであれば気にしないでいいと思います。スーパーやコンビニも近いので買い物には困りません。（tairaya・ヤオコー・セブンイレブン・ファミリーマート・ローソンなど）学校も通学しやすい距離だと思います。(明和幼稚園・稔台小学校・河原塚中学校など）バス停が近いと思いますが本数が少なく2024問題で減便されたと思いますので利便性は高くありません。公園は稔台第二公園や稔台公園、足をのばせば21世紀の森も行けますので休日の余暇にはいいと思います。病院は、クリニックそわにえ（内科・産婦人科）吉田内科があります。大病院は、新東京病院（松戸駅そば）千葉西総合病院（常盤平駅より送迎あり）があり医療には困らないと思います。資産価値については詳しくないですが、付近の不動産価値が高くないので安く物件は購入できると思います。将来売却するとき期待できませんが。地震は何度かありましたが特に問題なかったので地盤はいいと思います。大雨であっても浸水とかありませんでした。以上、私の所感です。長文＆箇条書き文章で失礼いたしました。

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松戸駅と八柱駅から近く、松戸ICから車で近いので、都心勤めで休日は車で家族サービスすることが多い方にはおすすめできる物件だと思います。また、人口が多く、法人も多いので市の財政が安定しているのもいいですね。

周辺の不動産価格を考えるとリセールは微妙かもしれませんが、年収700万程度でも購入しやすい価格なので、夫婦でペアローンを組まなくてもよいのは助かります。

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ティアラシティ在住の者です。
周辺環境下記お伝えします。

レゾナック早朝夜間の騒音は殆ど気にせずで良いと思いますが、上の方がおっしゃる通り楽天の新倉庫?ヤオコー裏のDPL新倉庫に出入する大型トラック走行の影響を考慮すべきです。
すでに楽天倉庫前は常時入場待ちトラックで渋滞が発生していますので、DPLの物流が本格化すると渋滞&早朝の騒音は避けられません。

とネガティブ要素を綴ったものの、
・全ての物価が安く非常に住みやすい場所です。特に若い子育て世代にとっては貯蓄が加速度的に進むと思います(私は子育てひと段落ですが、ここに引っ越してきて出費を節約できました)。
・地盤が硬く河川も離れ、災害に非常に強いです。
・松戸駅までは6号付近勾配きつい&道も狭く自転車はおすすめしませんが、都内に比べれば知れています。夜遅い場合は松戸駅からタクシーで2000円かかりません。
・公立小中近いです。
・治安は少なくとも松戸駅前よりは格段に良いですし、外国人の方もいらっしゃいますが総じてまともです。

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みのり台エリアは１６年ぶりの新築マンションということで期待値も高そうですし、価格帯も
比較的購入しやすい価格帯になっているなと感じます。
ロケーションとしては自転車を利用して買い物～と記載されているので、徒歩圏内での移動や買い物ができないのが
少しばかり不便さを感じそうです。

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ご近所さんからの周辺情報を読ませていただきました。
バス停は近いが本数が少ない、渋滞ポイントと時間帯など地域にお住まいでなければ知り得ない情報をUPしていただけてありがとうございます。
このようなメリットだけでなくデメリットも書いていただけるのが助かりますね。

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そうですね、バスの事情とかは時間帯は調べられても混雑とか渋滞とかまでは日々利用していないとわからないことなので、事前に知ることができるととても助かると思います。

最多価格帯は4千万円台だけれど、2,900万円台～58.70㎡～2LDKこれはとても魅力的に思えます。抽選になるかな？4,900万円台3LDK71.12㎡こちらも魅力的。駐車場900円～もかなり魅力だと思います。

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路線バスは、松戸駅まで行くことを前提として使われるのでしょうか？
みのり台駅ならば、商店街を抜けていけば比較的近いなという印象ですので、あまりバスの重要性は感じていなかったのですが…
ここからと吉野工業所前というバス停から東松戸駅から松戸駅を結ぶ路線が出ているようですね。
上野東京ラインを使いたい場合は、バスで松戸まで出ちゃってもいいかも？

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どちらかというと、やはりみのり台駅利用で、徒歩と電車というのが現実的ではないでしょうか。もちろん、バスの利点もあるので、バスを選択する人もいるだろうけど。徒歩と電車だと、ほぼ毎日同じ時間帯に同じ行動ができるという点で安心感があるのではと思います。電車が遅れなければではありますが。ちなみにGoogleマップで調べたら、松戸駅までは徒歩47分、自転車だと15分だそうです。

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そうですよね。
みのり台駅までいった方が、いろいろと確実というか。
朝、結構道が混むことを考えると、路線バスだと確実性は低いと思う。
みのり台駅から新京成で松戸まで出ちゃえば、常磐線も、千代田線直通も両方使えるからなんだかんだ便利じゃないかと。

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マンション内に無人コンビニできるみたいですね。
自販機みたいな形態のものだろうか…？よく職場とかにあるタイプの。
マンション付近まで来ちゃうと、店が全然ないから
それをカバーするために設置されるのかなと推察。
あればあったで便利だけど、どういうものが入るのだろう。

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公式サイトを見たら、松戸駅への自転車利用も進めているみたいですね。
定期利用の駐輪場があるよ、とアナウンスしている。
空きはあるものなんだろうか？
選択肢としてあるのはいいなとは感じました。

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マツドリーム……

最近、ちょいダサなマンション名を聞くことが多い気がします。
マツドリームは仮称ですか？
こういった、ちょいダサな名前、流行っているんですか？レトロっぽいから？

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>>65 匿名さん
公式サイトの物件概要見た？
「ルネ松戸みのり台」って書いてあるよ。

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>>66さん
本当ですね。よかったです。
マツドリームはあくまでもプロジェクト名だけだったんですね。

マンション名を聞かれた時に「マツドリーム」と答えて「？」と再度聞かれることなど考えちゃっていました。

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>>67 匿名さん
松ドリーム、とか？（笑）
いっそ「松夢マンション」がいいと思ふ。

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専有面積だけを見ると狭い感じがしたのですが、
うまく設計されていて、部屋も広く使うことができそうですね。

価格は想像より少し高めですが、
駅まで徒歩10分ほどの距離なので、アクセスとしては良い感じです。
広い間取りから売れていきそうですね。

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そういうのありますよね。いくつかのマンションの間取りを見ていると、専有面積と間取りの良し悪しって別かなと思うことあります。

買う側からしたら、専有面積小さめで効率のいい空間の広さを確保した間取りで価格も安いのが一番だと思います。

そう考えると、こちらのマンションの間取りと価格のバランスを見ると案外コスパが良いかもなと思えます。

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物件概要を見る限り、未供給89戸・先着順販売中16戸ということで売れてるのは68戸ですか厳しいですね
待てば価格調整は入るんじゃないでしょうか

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ここ安くていいですね～

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>>71 eマンションさん
竣工まで1年ありますから、価格調整が入るとすれば2年後くらいですかね？

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価格調整が入ったとしても近年の建築資材高騰等でそこまで下がらないのではないでしょうか。
駐車場もとれなくなるし

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かといって延々何年もと売り続けてもコストが掛かりますし
どこかの時点で赤字覚悟で損切りするしかないですね
住宅系ジャーナリストが郊外のマイナー駅では価格下落が始まると書いてましたがまさにこういうところなんでしょうね

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かなり大規模マンションなので、
長期で販売していく感じなのかなという印象。
価格的には安くていいのですが、
総戸数の半数近くしか駐車場がないとか設備面がちょっと気になりました。
この台数しかないとなると、駐車場は抽選とかになりそう。

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>>64 匿名さん
松戸駅まで自転車？
横暴だね！

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みのり台近くのティアラシティが3LDK築24年で3390万円ということを考慮すると、24年で1500万ほど値下がりする可能性があるということ。
ただ、ディスポーザーがないことや共有部がしょぼいから管理費や修繕積立金が少ないのはメリット。

人気が出そうなのは道路側に抜けており、南東であるE1とかかな。エレベーターから遠く南西の角部屋は価格も高いし売れ残りそう。

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ZEHはいいと思うけどなぁ

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ZEHないとローン控除が2000万だけ
ZEH有りで4500万借りるなら年間３０万近くが控除される。それが１３年間続くのは大きいですよね（もちろん返済につれて減少しますが…）。

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>>75
さすがにここは規模もありますし影響を受けても小規模物件ほどではないとは思いますが。価格も安い部屋を買っておけばマイナスになることはないのですから全然ありだと思いますけどね。

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食洗機が標準となるみたいですね。
ディスポーザーはついてないけど、食洗機と床下暖房がついているなら及第点です。
電車と徒歩で松戸駅まで16分なら、松戸駅まで徒歩15分のマンションよりはマシかな…

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うちフロアコーティングはマストでしたいなと思っているのですが、、
床下暖房ってフロアコーティング大丈夫なのでしょうか

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>>83 匿名さん

フロアコーティングって費用対効果よくないのでやらなくていいと思いますが、、、やっても問題ないですよ。
ただ、ここで頼むと高いので外注した方が良いかと思います。

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うちも外注でフロアコーティングやる予定ですよ！
営業さんは床暖OKって言ってました。ルンバとかお掃除ロボット系も使っていいらしいです！

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フロアコーティングは種類が色々あるので、費用がそれぞれ違います。

ペットを飼っている方や小さいお子さんがいる場合は滑りにくい、シリコンコーティング
ガラスコーティングは傷がつきづらいコーティングでUVコーティングよりも安い
UVコーティングは耐用年数が20～30年もあるので、長く持つし傷や汚れにも強いが、費用がかかる

フロアコーティングのほかに水回りのコーティングもおすすめです。入居前にやるなら一気にやってしまった方が、
楽です。入居後に後からコーティングとなると荷物をどかしたり結構大変です。

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フロアーコーティングも経年劣化します。
無いよりはマシ程度。

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すごい売れ行きですね。
あっという間に残り138戸です。
環境重視の方が買ってるのかしら。

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>>88 匿名さん
そこまで売れてないでしょ笑
ただ、維持費も安いし値段も高くないからそのうち売れていきそうな感じがする

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外観見てきましたが立派でした
実際に見てみるとより入居が楽しみになりますね

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>>89 匿名さん
いや、あっという間に残り 138 戸
って皮肉でしょw

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>87 フロアコーティングにも良し悪しあって、どうせやるなら硬度の高いガラスコーティングがオススメかと思います。硬度が高ければ良いとは言いませんが、傷やスクラッチ（家具などの引き傷）に強くなるとか、長寿命だったりします。
通常のワックスやシリコン系のものだとやってもやんなくても、といったところでしょうか。

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URLが変更になったというか、マンション名が決まったのかな。公式ページが開けません。皆さん、どのサイトの情報を見ていらっしゃるのでしょう。
2025年6月で138戸あるということは、まだ完売したわけでもないでしょうし。SUUMOにも情報が掲載されていて、第2期4次予告があり、7月下旬販売開始予定とのことです。

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公式サイト大丈夫ですよ。見れます。
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-matsudo173/

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あと123戸。

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>>98 口コミ知りたいさん

すみません、どちらで公開されている情報でしょうか？

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現在は、2期7次だそう。
引き渡しが2026年2月だから、ペースとしてはそこまで遅くない感じでしょうか。最多販売価格帯が4500万円だそうで、現実的に買いやすい価格だと思いました。

間取りも多くて見るのが楽しいです。Aタイプ、メニュープランを見ていますが、収納がとにかく広くてすごくいいと思いました。洋室3のFit Zoneというのはフィットネスをするための場所？よくわからなかったです。違うかも？洋室1にもこのFit Zoneありました。Fit Zoneとは…

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>>100 匿名さん

フィットゾーンは棚とかをつけるスペースです。
棚は長谷工インテックスで購入できます。

住戸数が多いので完売まで3年程度はかかると思います。
ただ、用途地域が準工業とはいえ、嫌悪施設がないので悪くない物件だと思います。

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少し頑張ってお隣の葛飾区で東京都民の仲間入りをするか悩みます

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>>102 検討板ユーザーさん
絶対絶対そのほうがいいと思う

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>>102 検討板ユーザーさん
葛飾区には負けますが、稔台もオススメだけどなぁ！

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>101
全体的な市況が上がり基調だから、多少販売に時間をかけてでも高く売り切った方が売主にとっては合理的なのでしょうね。一昔前とはすっかり様変わりしてしまいました。

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お隣の金町と悩んでいます。
タワマンがいくつか建っていますので築浅狙いでいけば資産価値として十分残りそうで。最近は商業施設もできたようで街が賑わっているようです。
東京都の住民になるのも憧れます。金町エリアはいかがでしょうか？？

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>>106 検討板ユーザーさん
購入できるのであれば金町はアリだと思います。
駅の北側は再開発の真っ最中でこれからの発展が期待できますし、
南側も駅前は区画整理がされていて街並みがキレイです。
都心へのアクセスも千代田線直通なので申し分ないです。
ただ築浅のマンションはなかなか売りに出されないので
根気よく待つ必要はあるかと思います。

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再開発は出来あがったものを人々が目にしてから不動産価格が本格的に上がる。ずっと前から情報が公開されて分かってるのにね。

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>>108 匿名さん
百聞は一見に如かず。
やはり目で見ないと変化を実感できないということなのでしょうね。
それに最近ですと、中野サンプラザみたいに
建築費の高騰で再開発の先行きが不透明なケースもありますしね。

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金町と比較していらっしゃるのですね。まず新京成と常磐線という時点で資産価値に大きな差が出ると思います。なかなか新京成が第一希望の方は少ないので。金町のマンションを購入できるのでしたら、その方が良いですね。

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予定販売価格 2,900万円台～6,900万円台
予定最多販売価格帯 4,500万円台
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.70㎡～74.71㎡

一番安い部屋が極端な気がするんですけど普通にめっちゃ倍率出そうですね。
最多価格帯の4500万円台くらいで3LDKもあるということなのかな？

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MR感想

高層階、価格帯含めて良かったがこれがターミナル駅だったらもう一歩前に進めれるのだが・・・
収納が板を別途購入するとなると高く付きそうな怖さを感じました。

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だからこその安さというのもありますね
ターミナル駅だったらこの価格は無理筋かと

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今買うとしたらお勧めの間取り（価格とのバランスも含め）はありますか？

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>>114 匿名さん
E1やE2がいいんじゃないんですかね
そこそこ広くて安いです

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価格の割安さまで考えるとE1、E2ありですね。

ここの間取ってすごくもったいないのは、バルコニー側が上手にアウトポールが出来ているのに、廊下側が微妙に柱が部屋内に食い込んできていて、家具が置きにくそうなところです。
もったいないです

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