ローレルコートあびこBAUSってどうですか？

説明会聞いてきました
検討中の方、いかがでしょうか

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御堂筋線は天王寺止まりも多いから昭和町以南はやっぱり不便。天王寺で降りてなかもず行きを待ってるたびに痛感しました。

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>>7,200万円台
7,200万円台？
割高になってきましたね

2025年の大阪万博が天井なのか、そうではないのか…
ここの口コミでも高いという人が多くて安心しました。高いですよね。

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道路挟んだ南側真正面にも思いっきり同じようなサイズのマンションが立ちますね

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>>8 匿名さん

この金額でごちゃごちゃ言う人は御堂筋沿線なんて見に行っちゃダメですよ。我孫子だから、我孫子でも苅田だから、そこまで妥協するんだから、安くないと！って考える感覚はもう古いですよ。我孫子や苅田が良くなったなんてことは全くないんですよね。苅田は苅田です。良いエリアが高いので良い属性の人しか買えなくなって、その下の層が買えるエリアが間延びしてるだけです。それでも、我孫子でも、苅田でも、買えるなら仕方ないで買うのですよ。10～15分歩いてみるといいですよ。苅田という街がわかりますよ。じゃりン子チエに出てくるカルメラ兄弟のような人に複数会える街です。

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マンション価格はずっとこの数年高くなるばかりです。
駅から離れた立地でも５０００万円以上する物件が増えているので
駅にこれだけ近い立地なら、まぁこのくらいの価格帯となるでしょうね。
価格で相談とするのなら、中古も合わせての検討になってしまうのかなと思います。

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大きな病院跡地だったんですね…。ちょっと気になります。土地柄が下町なんですね。現地に行かないと雰囲気はわからないものですね。

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>>10 検討板ユーザーさん

いつの時代の人ですか？笑

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>>13 匿名さん

カルメラ兄弟は言い過ぎかな？
ただその方面とおぼしき方は確かに歩いてますね。
私は長居ですが、たい焼きを買いに自転車で我孫子に行くんですが近くの居酒屋の人はカルメラ兄弟といえば、ぽいのはぽいですけどね。その人のこと言ってるのかな？

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>>14 匿名さん
よくわからないので検索しましたが
おそらくその漫画が分かる年代の方は
こちらのマンションは購入しないと思いますよ。。

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>>15 匿名さん

私も検索しました。
私は逆に他の方もこういう町だと思っていると確認できてよかったです。
見学に行く時に車だったのですが、長居公園を南に渡ったぐらいから雰囲気が違って下町感が強くなって、見学後に少し歩きましたが居酒屋の多さと、少しご年配の方が多い場所なのかと感じました。その時の雰囲気がこの漫画をイメージさせるものでした。失礼ながら私達には合わないと判断させていただきました。私達には参考になるコメントでした。

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>>9 坪単価比較中さん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10091...

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>>17 職人さん

グランドパレスだと第一交通だね。
この売主は安さの割に設備が魅力的な印象です。
建築費の高騰でコストカットのマンションが多いので比較は必須になりそうですね。

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こちらは病院の跡地だそうですが、マイナス要素になりますでしょうか。
墓場やゴミ処理施設、火葬場、ガスタンク、火薬類貯蔵施設などは嫌悪施設に当たりますが、病院の跡地はマンション成約やリセールに影響が出るものですか？

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>>19 匿名さん
最終はご自身の判断ですが、私は全く影響ないと考えます。
そもそも自分が中古マンション買うときに、前の土地のことを気にしたことがないからです

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>>19 匿名さん
全く関係ありません
リセールはその時の周辺物件の売却価格と需要次第
価格が高くても需要があれば売れます。
ここに限らずですが大阪都心部以外は高齢者ばかりこちら購入して10年後は更に高齢者が増えるならリセールは厳しい、40代以下の若い世帯が増えると予想するならアリ
永住目的なら気にしなくていいと思います。

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>>21 さん

確かに高齢者多いと廃っていくイメージですね。
このあたりのライフ、イオン、イズミヤ、ことごとくお爺さんお婆さんが多いので、そのあたり心配ですね、、

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御堂筋線の端っこの方なのにこの価格
もう御堂筋線に限らず新築は断念か
無理してローン組んでも35年奴隷はキツすぎる
でも家欲しい、梅田や天王寺からどこまで離れればいいんだろー

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>>23 検討板ユーザーさん

天王寺が軸なら
御堂筋だと昭和町、西田辺、長居、あびこ、北花田、新金岡、なかもず
谷町線だと阿倍野、文の里、田辺、駒川中野、平野、喜連瓜破、出戸、、、八尾南
御堂筋にこだわりないなら谷町線だと天王寺を軸に4～6駅離れれば平野エリアでまだ安い価格で買える。
平野駅だとここ数年でレジェイド、ユニハイム、グランドパレス、プレミストなど全て完売。今も何棟か売り出し中はあるが全て駅から遠いので今は注意。少し待てば駅徒歩1～3分の谷町線平野エリアのマンションがボコボコ出てくる。商業一帯開発の大規模な計画もある。
アドレスと安さなら検討するのもありだと思う。

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DINKSには最高の街あびこ

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駅周辺スーパーもコンビニも複数あるのが良い

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>>18 さん

こっちのマンションはまだ値段わかりませんよね？
これだけ近くて時期も一緒なら比べたいと思うのが普通ですよね。急かされるようなことを言われましたが私はしっかり比較しようと思います。

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>>23 検討板ユーザーさん

5000万円後半ですね。

予定分譲価格帯（税込） 3,900万円台～7,200万円台
予定最多分譲価格帯（税込） 5,900万円台（8戸）
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 57.97㎡～75.07㎡
バルコニー面積 9.50㎡～13.00㎡

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>>28 坪単価比較中さん

最多が5900だから、そこそこのポジションで買おうと思ったら6500前後じゃない？

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>>29 マンション掲示板さん
6500万かー、くぅー
35年ローンで15万、月の管理費等、固定資産税、電気代、駐車場で10万、約月25万を35年は自分の給料ではきつすぎ

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>>30 eマンションさん
御堂筋線徒歩2分なら安くはないけど仕方ないと思います
ある程度の収入か親からの贈与がある方しか購入出来ないですね

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ここハザードマップ的に、水位が被ってますがどうなんでしょう。。。
気になってますが、それ込みの値段だと思えば、、、安い。。。？？

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>>27 さん

売主自体は情報もってると思いますよ。
だいたい売主同士は接点を持ってますからね。
教えてくれない、情報を持ってない、触れてこない、はぐらかす、こんな感じだと、おそらく第一交通の方が条件の良いことが多いんだと思いますよ。嘘はつけないので知らない作戦、話さない作戦。

失敗した！やっぱり第一交通にしたい！となっても手付放棄の解除くらい。序盤の購入はリスクが高いかもしれませんね。

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大和川氾濫で最大３ｍ、浸水最大時間１２時間未満
２階以上の部屋は浸水しなそうなのでそれ以上の部屋を検討頂きつつ、
共有部電気施設等が２F以上にあるかどうかを確認されると良いかと。

後は大和川の氾濫対策についても
大和川右岸水防事務組合
http://www.suibo-osaka.or.jp/index.php/yamato-r/

高潮、津波、地震、液状化リスクに対しては大阪市内では好成績な方だと思いますよ

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>>34 デベにお勤めさん
とても丁寧にありがとうございます
問い合わせたところ、電気室は1階にあるっぽいです

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>>35 マンション比較中さん

それは残念。
というか電気室が２階とか探す方が困難…
ないのわかっててわざとでしょこれ。

第一交通の宣伝ともとれる書き込みが多いとか
なんか違和感があるなー。

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やっぱり病院跡地が気になる。あと、昔から住んでるけど、すぐ近くの居酒屋やコンビニにガラの悪い人がたまる。駅から近すぎるのも騒がしくすこしデメリットあるなと思う。あびこを知ってる人ほどこの場所はどうなんだろう。

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素朴な疑問ですが、水害が予想される立地であればマンションの電気系統は上階に設計すべきだと考えますが、どうしてそうしないんでしょう？
昨今はどこに住んでいてもゲリラ豪雨の心配がありますし、リスクを回避する為にも電気系統の設備を1階に設置するのは避けるべきだと思います。

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>>38 匿名さん
コスト的な問題ですかね？マンションの価格が上がっている昨今、余計な建築コストをかけてさらに価格が高くなるのは避けたいでしょうし
マンションによっては共用部の水災保険に入りますが、ここはどうなんでしょう

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このエリアで買うなら3階以上は必須やね。
ハザードマップ真っ赤かやしね。

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通りすがりの者ですが、こちらのスレッドを興味深く読ませていただいております。
こちらのようにハザードマップで水害の恐れのあるエリアでは、いずれもマンション1階の価格が激安になっているんでしょうか？

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この辺りは大和川のカーブしている形状のせいか、やはり水害の心配があるようですね。地下鉄御堂筋線のあびこ駅が一番浅いのは何か関係あるのでしょうかね。出入口から列車の音聞こえるぐらい。

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大和川の堤防ですが、堺市側と大阪市側では大阪市側（こちら方）が高く作られていて、仮に決壊するとしても反対側の堺の方。
このエリアでの氾濫は何十年単位で発生していませんし、よっぽどのことがない限り氾濫は起きないかと思いますがあびこに住むなら割り切るしかないですね。
個人的には気にしすぎても仕方ないと思います。水害に限らずですが。

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>>43 匿名さん

水害より地案面が心配かな？
南港通りより南は雰囲気が変わるよね。
さらに長居公園通りより南はしんどいね。
なんで不審者が増えるんだろ？

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>>44 eマンションさん
飲食店が多いので駅前はたまーにうるさかったりしますが、怖いと思ったことはないですね。
住吉区の犯罪発生率の低さは市内で常にトップクラスですし、そもそも治安をとても気にされる方は市内を諦めて北摂エリアで探せばいいと思います！

御堂筋線はやっぱり便利ですよ♪
商店街のお祭りもあびこ観音のお祭りも毎年賑やかで楽しいです。
何よりスーパー薬局病院飲食店に困らないので本当に便利です！

古い建物が取り壊され新しいマンションがどんどん出来ているので町の雰囲気も良い方に変わっていきそうで個人的にはすごく楽しみです( ^^)
ご近所からの意見でした。

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こちらの物件、車の動線が少し面倒な感じですね。半商店街のようなところを入るので歩行者や自転車が多い印象。で、一方通行だらけ。年に数日とはいえお祭りなんかあれば通り難いかな。あと意外と長居公園のイベント次第では周辺の駐車場が込み合うので通行し難い時がありますね。

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年収600万の私のような庶民は御堂筋線の新築はもう買えない時代。西田辺も中百舌鳥も無理、まさかの箕面も無理。
御堂筋線じゃなくても北区中央区の梅田や本町周辺はもっと無理だし。中古しかないのかな

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>>47 eマンションさん

我孫子周辺は2～3年前のホームズ、ユニハイムぐらいが一番買いやすかったんだね。あの価格と数年差でリセール競合するって考えたらこのマンションは負け確定…
普通に1000万は高いのでリセールは考えず、我孫子に永住する決意で買うしかないね。

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>>48 検討板ユーザーさん
当時は、何?でおいくらくらいだったのでしょうか・・・？

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ここで7000万出すんやったら都心の方で探すかな

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>>50 匿名さん
75㎡7200万、都心って大阪市内北区？中央区？
築20年位の中古マンションになります。
梅田や本町1駅圏内だと倍くらいですけど。

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>>9 坪単価比較中さん
おっしゃる通り本物件の向かいに同じ規模の分譲マンションでますね。
ちなみに向かいのマンションの土地、本物件の倍以上で売主は取得してますよ！

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>>52 口コミ知りたいさん

匿名掲示板ならではの内容ですねー。
つまり向かいに建つ第一交通のマンションが、このマンションと同じ理屈で造られたとしたら倍ほどの価格になるといっているんですね？
100人に言って何人が信憑性を持ちますかねー？
第一交通の売り出しの前に売っちゃいたって風にしか聞こえないのは気のせいでしょうかー？

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>>52 口コミ知りたいさん

逆に何故こちらの土地物件は半値近いということ？

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>>52 さん
倍以上は言い過ぎです。
確かに第一交通の方が高い金額では買ってますけど。
建築コスト抑えて販売するんで値段の乖離はそこまで無いかと。

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>>55 通りがかりさん

第一交通が薄っぺらいマンションを造るってことを言いたいんでしょうかね？まだ発表前なのに何と強引な発言！？
ちゃんとした造りで値段も抑えられたらどうするんでしょ？まあ匿名掲示板なので何もならないか。
土地の仕込みや、価格の予想の内容が、第一交通の発表前に薄っぺらいかもしれない発言で、何かわかる前に先に売っちゃいたいっていうのしか匂わないんだよねー。
後悔先に立たずになったら大変。
我孫子、苅田を知ってる人に価格を伝えて、出てきたリアクションが素直な評価。一度お試しあれ。

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住吉消防署 苅田出張所が近くにあるので、
防音サッシになっているかは気になる所ですね。

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ようつべの街歩きがあったので商店街や街の雰囲気の参考になれば

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ZEHでは無いのがデメリット。
レジデンシャルあびこと比較になりますね。
住宅ローン控除にも響きますね

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>>56 名無しさん
価格を伝えて出てきたリアクションって金額帯の予想がわからん人に薄っぺらいマンションを造るって言われたく無いですね。
土地価格が第一交通の方が高く買ってる事なんか本物件に興味あるのであればわかってないとあかん話ですよ。
ちなみに第一交通の施工会社は営業処分を受けた施工会社になるんでそりゃ建築コストの抑え方はわかるでしょう。

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とにかく駅までが近いというのは利便性を求めている方にとってはメリット
南向き側と東向き側と別れていますが、東向き側はどのくらい日照があるんだろう。周辺は同じようなマンションが建っていたりすると
なると多少の圧迫感はあるのかしら。
夏場は東向きは部屋が暑くなりすぎないのは良いですが冬は寒そうです。

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確かに。圧迫感はありそうですね。南側にも別の物件が建つので抜け感はないでしょう。後、東向きは現在あるコインパーキングが今後どうなるかは不安要素でしょうね。
いずれにしても眺望はあまり期待できないかな。

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利便性を求めている人なら、最寄り駅が徒歩2分の距離は魅力なのではないですか。
乗り換えはどこへ行くにも必要なわけだから。
物件価格も高すぎるということはないですからね。
子供がいる場合、治安面とかは気になるかもしれませんけど。

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立地が似ているグランパレス情報も気になりますね。

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以前、八尾住吉線を挟んで価値が違ってくると言うのを聞いた事がありますが、
南側に建つグランパレスの方がより南向きになるんでしょうね。
ローレルコートあびこBAUSがどの位影になるのか、
グランパレスの建物配置が気になります。

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あびこ周辺に住んでいるものです。
商店街付近はガヤガヤしていますが、人も賑わっているので活気があります。
美味しい飲食店が多く、最近ではコメダ珈琲もオープンし、サーティワンもできるみたいですよ。
静かに暮らしたい方には賑やかかもしれませんが、スーパーやドラッグストアも多く便利な街だと思います。
治安面ですが、住吉区は警察官がよくパトロールしてくれている印象です。生活をしていて恐いと感じたことはありません。新築分譲マンションが増えていくみたいですね。

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私も住吉区に住んでいるものです。
当マンションは地下鉄あびこ駅に近いことに間違いはないですが、当マンション寄りの駅出入口はなかもず方面なので皆さんそこだけ理解した上で考えられた方がいいかもしれません。
天王寺、なんば、梅田方面 箕面萱野行きは反対側です。
(まあ駅の中に入ってしまえば連絡通路ありますがね)

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平日朝8時台にあびこ始発列車が6本あります
全て中津行8:05 8:14 8:23 8:32 8:41 8:51
なんば、本町、梅田、中津方面への利用者は着席して通勤できます

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あびこという立地は利便性も高く良いのですが、病院跡地というのがやはり気になります。なんとなく印象悪い、特に阪和病院というのが不気味。

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駅に近いので通勤が楽でいいな～と思います。
病院の跡地ってなにか問題があるのでしょうか。
考えたこともなかったので・・。
自分としては、工場の跡地は避けたいなというくらいかなぁ。

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気味悪いかどうかは人による。病院跡地だから住んでから体調崩したとか運気が悪くなるとか、ネットで調べれば病院跡地マンションの心霊体験なんかも結構出て来ますね。それはそれとして、風水でもあまり良くないみたい。
工場跡地は土壌汚染など物理的に嫌ですね。病院跡地は気持ち的なところでしょう。

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病院跡地、たしかに嫌う人いますね。
そのあたりは好みの問題もあるので、しかたない部分もありそうです。

工場の土壌汚染とはまた違った、霊的なことが原因なのかなと思いました。心霊現象も、気にならない人にとってはまったく気にならないような気もします。

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>>72 匿名さん

そもそも病院って回復をお願いする場所で、回復される方も多いはずなんだけどね。

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病院って地盤がいいところ、土地として安定しているところにできることが多いと聞くので、
むしろ私は病院跡地ときいて、安心していたんですけどね。
回復している方が多いって本当にその通りなわけで汗
色々な考え方もあるかと思いますが、普通に暮らしていける土地であるということじゃないでしょうか。

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間取りがちょっと残念だね。廊下側もアウトポールなら良かったけど、洋室の家具配置が…

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病院は確かに災害時に利用できる場所として機能する場所なので、地盤が良いところにできるということが多いそうです。
それによって地盤はしっかりしているのかなというメリットはあります。
病院跡地が気になるというのはどうしてなのでしょうか。
幽霊がでそうで怖いとか、イメージがあまりよくないとかそういったことなのかしら。

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>>76 匿名さん

普通に考えて人が亡くなってるからでしょ。
回復してる人の方が多いとかじゃなく
そこで人が亡くなったイメージが強い。
ただただそれだけ。
一般的に嫌がられることは間違いない。

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ほんと小さなことだとは思うんですけど、個人的に非常に嬉しい設備仕様を見つけました。
マルチシューズボックスのミラー扉です。
それぞれの部屋に姿見を置いたり、クローゼットの扉に鏡が付いていたりというのはあると思うんですけど、
靴を履いてファッションは完成するので、シューズボックスに付いているのは大正解だと思うんです。
これ、ほんとにありがたい。
フィットストレージもなにげによく考えられてる感じがします。

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細かいところに気が付く仕様っていいですね。
私はシューズボックスのミラー扉について、特に何も思っていなかったのですが、
玄関に姿見鏡を壁にかけておくよりも、もしかしたらすっきりしていいのかも？

他にもそういう細かい良き仕様があったりするかもしれません。

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みなさん、ご意見ください（ ｉ _ ｉ ）
あびこ駅で検討してるのですが、どの物件がおすすめでしょうか？
・ローレルあびこ
・レジデンシャルあびこ
・リビオあびこ
どれがいいのかわからない～泣

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普通に駅に近いローレル一択では？

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78さま
>ほんと小さなことだとは思うんですけど、個人的に非常に嬉しい設備仕様を見つけました。
>マルチシューズボックスのミラー扉です。

マンション選びの際、間取りや立地はもちろん重要ですが
設備内容って大切だなと、つくづく思います。
ただ便利という難しいものではなく、日々使うものがいかに効率よい生活になるか。豊かになるか。
ミラー扉、便利だと思います!! 足元の身だしなみは大切ですかね。

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鏡とか収納の小物とかは、買ってリフォームすればなんとかなりますからね。もちろんあるに越したことはないけど。

なので私は立地と価格のバランスがとても大事だと思う。

なのでリビオの価格が早く知りたい。

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>>83 マンション検討中さん

リビオの方ですかね？乙ですね。
設備では勝てないので低価格にするのは仕方ないのでしょうか？

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メトロの駅が近く、物件価格も高く無いというのは魅力。
ただ、駐車場の数が少ないですね。
ファミリー層も住める間取りがあって、この台数は少ない。
近所で月極駐車場を探して借りる手間を考えると
車が必須な場合、最初から駐車場を借りることができる物件のほうがいいのかな。

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駅近を選ぶというのは基本車を通勤等日常的に使用しないという事なのでは？
車を使うのは休日位だとしたら、レンタカーという手段がありますし。
平面駐車場を確保できなく機械式の立体駐車場を戸数分用意するとすると
かなり大きな物になりますし、メンテや耐用年数のコスト考えると
郊外型のマンションでない限り、大変だと思います。
戸数より少ない数で用意しているのは、駅近物件共通なのでは？

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駐車場数の多い少ないは難しいですね。流石に戸数分用意はないでしょうけど、駅が近いから不必要というわけにもいかず…。多いと余剰した場合コスト面が心配。少ないとリセールに不利。車所有者には悩ましいですね。確かに当物件は少し設定が少なくは感じます。

以前周辺を車で周ってみましたが、少し走行が煩わしいかな。出庫するであろう道路は一方通行。商店街の延長のような道なので歩行者も時間帯によっては多く、アーケードがない商店街の裏手なので自転車も縦横無尽。小さなお子さんは通行に注意が必要でしょうね。

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駅近にしては価格が控えめで買いやすいのではと感じます。間取りも駅近に多いコンパクトなタイプではないようですし。

駐車場は立地によるのでは。土地の安い場所だと多めで、駅近くだと土地も高いし広さも確保できないから少なめになるのでは。駐車場に充てるより住戸にしたほうが効率が良いだろうし。

今は共働きが多いので、一人が車通勤、一人が電車通勤とかになると、やはり駅も近く駐車場もあったほうが良いのだろうけれど。

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>>80 マンション検討中さん

レジデンシャル見てきました。部屋の構造は普通、南彩光は良く問題ないですが、貼り紙でゴミ出しルールが守られてない等、民度が気になりました。徒歩2分と5分の差もあり、
ここに5500出すならローレルに5500～6000出す方が良いと思いました。ちなみにレジデンシャルの方は物件価格交渉も出来ませんでした。あとモデルルームのトイレは配管の匂いがしましたので販売会社にもあまり信用がおけなかったです。

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>>89 口コミ知りたいさん

ローレルの書き込みにレジデンシャルの批判ですか。なかなかの民度ですね（笑）民度の指摘ならローレルも変わらんだろ？レジデンシャルだけ民度低いとかあるわけない。
そもそも民度と差別的な指摘をする人には何も検討してほしくないですね。お願いします。

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>>90 通りがかりさん

そもそも3物件の比較アドバイス下さい、に対する話でしょ。批判と捉えるのは自由だけどレジデンシャルの関係者かな？既に入居者がいる物件で事実貼り紙があったってあるからゴミ出しルールが守られてないのは間違いない訳だ。差別的な指摘って言うけどそれ自体差別だって気づいて笑
住むも住まないも検討するもしないも自由ですわ

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ここは、近隣2つと比べて、ファミリー向けで、設備も良さそうですし、しっかり広さのある部屋があるのがとてもいいですね。特にAタイプは、横長リビングなの魅力的です。
リビは、お手軽な値段と広さで設備とか車を求めすぎず、好きなことにお金を使いたいDINKsには良さそうです。
レジは、両方の中間？ってイメージですが、駅からは一番遠い(言うても5分)ですね。駐車場も多いので、車持ちには良さそうかな、と。少し余裕のあるDINKsや子供一人と決めてる家庭向け？
ゴミ出し問題は、起きない方が珍しいイメージですし、入居すぐでルールに適応しきれてない人もいるのかな、と思ったり、管理人が機能してる証拠でもありそうです。

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モデルルームのトイレは配管の匂い、、、モデルルームがプレハブだとしたら仕方がない気がしますがどうなんでしょう。
ゴミ出し問題は賃貸だけでなく分譲でも発生するんですね。
転入された方で以前住まれていた地域とゴミ出しルールが違うってこともあるのかな？

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成約戸数ナンバーワンて、OsakaMetro御堂筋線最寄りの2024年4月～5月に供給された新築分譲マンションの中でということなのだね。けっこう短期間のことだなと思いました。

なんと言っても駅徒歩2分であること、その立地にしては高すぎない価格は魅力だろうと思います。第3期は抽選になるのかなあ？先着順がまだ5戸あるのだけど。やはり価格で選ばれてるのだろうか。

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当マンションAタイプ購入者です。購入まで他にも検討や見学をして、総合的にこちらに決める事になりましたが、もしもこれからご近所さんになられる方々の参考になれたらだと思い、自分が購入検討からマンション購入までの情報と、自分たちが現実的に妥協したところとその他を書かせていただきたいと思います。あくまでも個人的な面がたくさん出てくるとは思いますが、参考まで。
<妥協したくなかった点>
・現在天王寺の賃貸に住んでいる為、大阪市内であること
・予算：6,000万～(無理して)6,900万　※6,000万が望みでした
・新築マンションで70㎡以上、3LDK以上
・南向きであること
・緑があること(近くに長居公園)
・保育園、学校が揃えていること
・車購入予定がない為、駅徒歩5分～7分圏内
・スーパー３店以上、その他ドラッグストアなども近くにあること
・会社が大阪市内の為、御堂筋線か環状線の辺にあること
そこで西九条、大阪城公園、四天王寺の辺にあるマンションを検討しましたが、西九条は営業マンの対応等々で辞退、大阪城公園と四天王寺の辺は予算オーバーと間取りで辞退する事にしました。
<結果的に決め手になった点>
・駅との距離　→　これ、マジで見逃せない。通勤時間と関係性が高いため
・珍しく75㎡南向き、しかも6,000万前後より　→　予算内
・収納スペースなど、工夫がたくさん入ってる作り
・学校、保育園、スーパー、公園がたくさん
私はこう言った事で妻と相談した結果、気に入った所をたくさん考えてこちらのマンションにしました。マンションは無償でもらえる物でもなく、自分のお金で買う物なので人によっては良いと思ってるところと嫌だと思うところは当然ながら出てくると思います。住んでみないと分からないと思いますが、大阪市内で同じお値段内で「ここまで揃えている」マンションは見えなかったと思います。もちろん、予算を上げて１億とか３億とか持ってたらもっと良いマンションがあると思いますが、手が届かない現実なので欲しくもなかったのが正直な話です。色んなマンションをご検討中の皆さん、大阪市内や吹田市、高槻市、箕面市、茨木市、豊中市、兵庫、色んな場所を検討されてると思いますが、どうでしょう？長所と短所を混ぜると私はメリットが多く感じるローレルコートあびこBAUSにさせて頂きましたが、購入にあたって重要視される観点が違うかも知れませんが、少なくとも「便利性」は優れてると思いますので、絶対とは言えませんが後悔はしないと思いますね。意外と昼間と夜まで周りを歩いてみると天王寺に比べても不便じゃないと思ったし、良いと思いましたので、もしよかったらご近所さんでお願いできたらいいと思っております。長い文章で大変失礼いたしました。よろしくお願いいたします。

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ありがとうございます！
じっくり読ませてもらいます。

こういう意見って、なかなか聞けないんですよね。

気になった点などありませんでしたか？
私も長居公園が近くにあるのはいいなと思っていて、子育てしやすいと思っています。

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>>97 匿名さん
96番書かせてもらった者です。携帯で書いたので文章が読みにくいところもありましたね。
気になる点ですか。。実は以前マンションを購入した経験があるので、その時住みながら思った(気づいた)事がこちらのマンションではどうだろう？と思ったりもしますね。もちらおん広告上で書かれている事項全ては実際の話、住んでみないと分からない事だと実感しました。
<ローレルコートあびこ購入で気になった点>　
※もう買ってしまったんでピントが合わないかもしれませんが、、
①管理人さんの人柄がどうなのか　→　前回のマンションは阪急阪神不動産の分譲マンションでしたが、途中で委託管理に変わり、好き勝手な事ばっかりしてた管理人でした。但しこれについては、どれだけ管理会社が良かろうと別で当たりはずれが有ると思います。
②ペット持ち主がルールをいつまで守るのか
　→　前回のマンションは敷地内では抱っこするルール(規約)がありましたが、１年も立たず、１世帯ずつペットをエントランスで歩き出してから、ペット持ち主全員が普通に敷地内を自由に散歩させたりしたので、マナーと常識をもってる方々がご近所さんになられる事を祈ってるだけですね。(マジで)
③エントランスのオーナーズラウンジ(共用部)の管理ができるのか
　→　前回のマンションはソファを含め、ガラス、棚が壊れたらすぐ管理費から買いましたが、「どんな物がいいのか」や「見積は○○社がある中から選ぶ」とかがまったくなかったので、しっかりとマナーをもってみんなで管理して頂きたいです。
④４歳あたりで利用できるようなマンモス保育園の不在　→　小規模事業所ばっかりでした、困ったの。。
⑤夜の街が暗い。。　→　これは天王寺と比較しての話なので気にしないでください！
⑥普通のジムじゃなくて、キックボクシングみたいなジムができて欲しかった　→　運動不足、、
⑦駅の交差点に歩きタバコをしてる年寄、若者(大学生？)が多い

後、長居公園がある事がすごくいいと思いました！今は天王寺から長居公園までランニングをしてますが、とても良い公園だと思います。楽しみです！

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>>9 坪単価比較中さん

絶対に南側がいいですよ、後悔しますよ

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ローレルの南向きってどのくらいするんでしょうか？レジデンシャルやリビオと比べてお買い得なんでしょうか？

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>>100 マンション検討中さん
東向きベランダに住んでいますが、夏が特に大変です。朝は暑いし、夕方は西日が玄関から入ってきて、玄関ドアや窓が熱いですし、色んなマンションが全部南向きを強調する事と南向きと東向きのお値段がけっこう差があるって事は皆さんも南向きを欲しがってる証拠だと思いますね。部屋のタイプにもよると思いますが、SUUMO掲載をみる限り南向きの４タイプの中で一番広いAタイプ(モデルハウス仕様)の３階が6,058万くらい、Cタイプ6階が5,388万円、Dタイプ(角部屋)6階が6,068円となってますね。大きさが違う為正確に比較はできないですが、68平米Hタイプ(角部屋)11階が5,668円だとなってますので、南向きに比べたら若干お安くなってるかと思われますね。もちろん、部屋が暗かったら室内照明で調整すれば良いと思うし、遮光性が高いカーテンなどを使えば東日とか西日も気にしなくていいと思いますね。これは「絶対に南向きが良い！」ではなく、多くの方の好みが南向きである事には何かしら共通点がある事で、特に気にしないなら問題になる事はないと思いますね。どのマンションであろうが、買う本人達の気にいればOKではないでしょうか！

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>>100 マンション検討中さん
広さや設備とか考えると、一概に言えませんが、値段だけ考えるなら、リビオじゃないでしょうか？
ローレル>レジデンシャル>リビオ
ローレルの6FのC(中部屋)が5388、レジデンシャルの6FのB(中部屋)は5000弱、リビオは不明ですが値幅的に4000半ば～後半かと。
メールアドレスを登録して

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リビオは60m2が1番大きなプランですからねぇ、4人暮らしの私はローレル一択でした。
1～3人暮らしであれば、正直リビオが1番コスパ高いと思いますし、購入を急がれている方はレジデンシャルさんが1番いいと思います。

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これって、周辺3棟(リビオ、レジ、ローレル)の中からするとどう見てもローレルがリビオとレジが叫んでるメリットを全部もってるんじゃないでしょうか。大きさもそうやけど駅からの接近性や販売方式(会社)も。これはマジでローレル >>>>> レジ > リビオではないのかな、、レジとリビオは販売代行かな？それなら更に利益載せてるから割高感が、、

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おーここの書き込み面白くなってしましたね！

ちなみにローレルは駅距離がいい！！私もすごく惹かれています。ただレジデンシャルもリビオもローレルも見学して、それぞれの強みをみつけました。

迷ってらっしゃる方、ご意見ください！！

◆駅距離…ローレル2分>リビオ4分>レジ5分
→便利はローレル。2分は本当にすぐ。近い。そして希少。でも将来のリセールがどこまで変わるかはよくわからん。←ここ教えてほしい。けど2分はマジで便利。これだけで私は惹かれまくってます。

◆環境性能…リビオ低炭素>レジZEH>ローレルなし
→リビオリード。ローレルは環境性能なしは今の時代的に痛い。これが正直ローレルを決断できない大きな理由の一つ。リセール的に、月々光熱費支払い的に厳しい。

◆入居次期…レジすぐ>ローレル2025>リビオ2026
→すぐ入居のレジなら今の賃貸費用節約できる、決断できる人にはおすすめ。月10万円の賃貸なら年120万円節約できますね。って営業を受けました笑。けど本当に人生のコスパはいいと思う。

◆周辺環境…リビオ>レジ>ローレル
→ローレルの前はバス停もあって大通り沿いでうるさそう。そして病院跡地らしいね。レジは焼肉屋に挟まれてるね。リビオは賃貸マンションがあったところらしい。静かそう。しらんけど。

◆プラン、価格…人による
→3LDKがローレル75m26000万円後半、レジ68m25000万円後半、リビオ60平米5000万円前後です。4人暮らしはローレル一択。1人暮らしはリビオ一択。2～3人暮らしはどこでもいいかと。

ちなみにリビオは、なんと南向きの角部屋を5000万円前後で買えるよう。ローレルやレジは5000万円なら東向きの角じゃない部屋しか買えないので、普通にコスパは高いと思う。

でも私たち4人家族にはリビオは狭すぎる。
2分のローレルが捨てがたいが高い。
レジデンシャルもバランスいい気がする。
んー悩ましい。
みんなどう決断しているのでしょうか。

ちなみに。。。
販売会社ですが、ローレルも販売会社との共同販売ですね。あと自社で販売されているマンションでも、ほとんどの営業マンが別の販売会社さんから派遣されてきた方かと思います。。。

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>>105 マンション検討中さん
とてもわかりやすく比較いただき参考になります(＞人＜;)

あびこはローレルだけだと思いきや、別で2つマンションがあり、それぞれにメリットがあることがよくわかりました。

私たちは年収も高くはなく、正直4500万円前後が限界だと思っており、ローレルの値段を見てびっくりしたのが実際です…。

お金に余裕がある方はローレルに6000万円出されたらいいかと思いますが、私たちは50～60m2ぐらいで予算を下げて家探しをしたいと思ってます。

コスパ的によさげな、レジデンシャルとリビオが気になってきました…！モデルルーム見学に行ってみたいと思います( ＾∀＾)

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よっ、あびこの分析王。

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DINKsなので、ローレルは広いし、リビオでもいいけど、今の家賃払い続けたり、ローン控除考慮して、レジデンシャルになりそうです。
ローレルの環境配慮系(ZEHや低炭素)が乏しいのが、勿体ないですね…

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>>105 マンション検討中さん
めっちゃ分かりやすい、、
参考になります！

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昨日、郵送で重要事項説明資料が届きました。ローレルの向こうがわにある空き地が分譲マンションではなく、賃貸マンションになるとの事ですね。来年から工事計画中だそうでス！

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>>110 検討板ユーザーさん

そうらしいです。分譲マンションの会社が土地を買ったけど売れそうにないから賃貸マンションの会社に売ったと聞きました。

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>>111 評判気になるさん
確かに道路側は北向きになるし大事な南側はUR側になるので、景色が…あ、賃貸マンションは15階建てだと思いますが道路を挟んでるからローレルにはあんまり影響は無さそうな有りそうな？

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購入者です！南側道路の向こう側に建物たつって普通だし、全然問題ないと思っています(*´?`*)

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個人的にはあの道路幅で南に15Fの建物がある場合、冬の時期の下層の日照は短くなる気がしてます。
あとは正直一般家庭には無駄になりそうなオーナーズラウンジと現段階で利用率の悪い機械式駐車場の修繕管理費やらがかさみそうなイメージですがどうなのでしょうね。
備品が劣化したら住民が使わないのに買い替えになりそうです。

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Aタイプ以外の間取り、洋室の形が…ベッド置けるのか？あと、駅前なので週末はずっとガヤガヤ…周りが居酒屋に囲まれてるんで、酔っ払いがうるさいですね。間取りはAタイプ一択だけど、あびこ筋の騒音や排気ガスも気になります。駅近くでもそんなに高くないのは、長谷工で安上がりだからでしょうね。

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>>115 マンション検討中さん
御堂筋なので騒音は避けられないでしょうね。うるさいのが嫌な方は少し離れた場所をみるのもありだと思います。価格に関しては詳細は分からないですが、モデルハウスの仕様を見る限り安物ではなさそうでした。ってか、ここは4000万とか6000万とかしていますが、それが安いって言えるんでしょうか？

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道路を挟んで建物立つのも
通り沿いに立ってて騒音あるのも
どこにでもあるような話。
全然気にする必要ないでしょ。
間取りも言うほど悪くない。

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建築基準がZEHでないのに6000は強気だなあと思いました。周辺リビオとレジデンシャルはZEHで5000くらいですし…駅まで徒歩2分と言いつつも実際には梅田方面に出勤する方も多いので道路向こうまで渡るか駅構内を渡る必要があるので2分は嘘ではないですがまやかし感あります。

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そもそもゼッチとか低炭素とかって
そこまで重要なポイントなんでしょうか？

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>>119 マンション検討中さん
気にしない方は気にしないんじゃないでしょうか。
天王寺区のマンションのサロンに行った時に聞いたのですが現在の建築基準として◯でも2030年には基準がZEHになるらしいので10年住むかもしれない物件で手放すときには現行基準ではない物件になりますから118さんは周りと比べたら、って話だと思います。
大手デベロッパーは既に全てZEHが基本の様ですね。
ローレルそこが非常に勿体なく私も決定打を持てずまだ悩んでいます笑

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生涯住むなら全然気にしなくていいと思います。
ただ手放す可能性があるなら迷いますね。レジとかリビより高いのに、売るときはそこより安い可能性もありますし。(広さのアドバンテージ考えると同じくらい？)

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元あびこ居住者だけど、あびこ良いよ。
今住んでる都心部と比べてあびこが優ってるところは、御堂筋沿線大阪市なのに安い、スーパー薬局銭湯が駅周辺に集結してて徒歩で完結できる、飲食店が安くて美味しい、長居公園が近いところ。

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あびこ在住。あびこ筋に面した賃貸なう。２３時ー深夜3時、毎日毎日爆音バイクが通るよ。
BAUSも大通りからちょい離れてるけど、聞こえるのかな。。

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東向き角部屋Hタイプが、全室完売になったようです。
確認したら第一期分以外も含め。早いですね。
ちょっと狙ってたのですが(汗)

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ここって順調に売れてますか？どこが空いてるとか分かる為にはマンションギャラリーに行くしかないのかな。

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売れていますね。当家が狙っていた部屋は半日の差でダメでした

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アクセスの良い便利な立地に住むことほ希望する場合は
あまり周辺の騒音などは考えないですよね。
日々の生活の便利さを優先ですから。
価格も手頃なので人気物件なのは当然だろうなと思います。

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間取りを見ると条件の良い角部屋から売れているようですが、
中部屋であるGタイプの人気が高いのは何故でしょう？
他の間取りに比べて何かメリットがある間取りなんですか？

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>>128 匿名さん

3LDKの間取りの中で唯一4,000台で購入可能だからではないでしょうか。
他の間取りは基本5,000台以上になっていたと思います。

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あびこは高校生以上の子供の家族は良いがそれ以外は教育の観点からは決して良いとは言えない。地元や近隣で育った人なら周知の事実だが地元の中学はかなり荒れている方。私立であれば関係ないが。教育の観点を忘れれば、駅周辺はなんでもあり非常に便利かつ御堂筋線沿線ため立地も最強。ただし大和川が近く水害のリスクは非常に高いエリア。ここのマンションは教育の観点で子供が私立に行くや高校生以上であるなど問題がなければ非常に良いと思う。

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>>130 マンション検討中さん

考えも知識も古くて残念。
自身の子供の出来を学校のせいにするんですかね…。
一つ言えることは、蛙の子は蛙。
悪い生徒なんてどこの学校でも一定数は居ると思いますし、公立なんて年によってバラツキもあると思いますよ。

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>>131 口コミ知りたいさん

たぶん傾向ってことですね。
どんな地域にも出来る子はいます。
どこでも上、中、下は分類されます。
良い地域は上と中の分母が多く、下が少ない。
じゃない地域は上はいるが少ない。
これは地域の進学塾に張り出されている、
どこに何人合格を見ればわかります。

また、そもそもの地域には進学塾が少なかったり、
中学受験クラスや、特進クラスがなかったりします。

残念ながらこのマンションの地域には特出した
進学塾はないです。
この地域の出来の良い子は天王寺くらいまで行き
特進クラスを受講していると思います。

御堂筋の南部だと、西田辺や昭和町にしか特出した
進学塾はありませんよ。
今の時代、公立の学校教育を充てにはしません。
公立にはせいぜい進学塾に通うような子供が
多いかどうかの環境を求めていると思います。

この地域にはそういう思考性の家庭は
少ないと思いますが、中学進学で私立を
選択する上の子供、家庭は僅かながら
ここにもいると思います。
僅かな上や、中の上の子供が私立に行くので、
残った子供で形成される中学校が低迷する。

どこでもある話しですが、中学が荒れているのは
全体感で出来る子が少ないからだと思いますよ。

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当該地の隣に新築の鉄骨の建物に焼き鳥屋がテナントで入ってますけど煙が酷すぎて購入見送りました。
バルコニーに洗濯物干さないぐらい煙がひどいです。
駅の地下から上がって火事起きてるかと思ったぐらい酷いです。
しかもそこの焼き鳥屋中百舌鳥店で火事を起こして営業停止してるらしいです。

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土地柄しょうがないんでしょうけど、ローレルコートは隣に焼鳥、レジデンシャルは2件隣に焼肉、リビオは向かいに焼鳥？なので、現状どこを選んでも煙とお付き合いしていかないとですね。

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駅に近い物件を選ぶという事は
喧噪、騒音、飲食店、他商売をされているお店が近所にあるという事を
承知した上ではないのですか？
焼き鳥、焼肉等の煙が嫌なのであれば、
駅から離れた所に行くしかないと思いますよ。

地元民が購入するならともかく、他地域からこられる場合は
夜にも来て雰囲気を確認する方が良いとは思います。
焼き鳥屋の煙は昼間ではわからなかったでしょうからね。

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ん？この地域の公立のことをご存知でない、出身はエリア外の方ですかね？

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購入検討してますが目の前に15階建てのマンションができるとのことを懸念しています。多少ズレていれば問題ないですが、ど正面に同じ幅で建設されるようで眺望が気になってます。購入された方はどうお考えですか？

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>>目の前に15階建てのマンションができる
これってどのくらいの近さになるんでしょうね
詳しく分かればいいのですが。。。
今のところ、分からないですよね？

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お向かいにマンションができる計画があるのですか？
これだけの立地なので景観や日照が損なわれる建物が建つ恐れはありそうですが、
その情報はどちらに記載されているのでしょう？
ちなみに公式サイトの但し書きには何も出ておりませんでした。

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道路2車線挟んで向かいなんで、20m弱くらい対面ですね。幅もほぼ同じくらいなんで、まさしく真正面です。
現地行けば工事始まってるのでわかりますよ。
広さに拘らないなら、近隣の新築マンションにするのもありだと思います。

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(仮称)スプランディッドあびこ駅前計画
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10094...

これでしょう。

信和不動産株式会社は似たような名前の
(仮称)スプランディッドあびこ駅前DUE計画
というのがありますが、これは苅田7丁目に建設している方の事だと思われます。

どちらの賃貸のようです。

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>>138 匿名さん

第一交通さんのマンションのことですかね？

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142さんへ

第一交通さんがさらに売却しました。

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>>133 マンション検討中さん
焼き鳥屋の煙、本当にひどいです。喉に滲みる痛さ
毎晩仕事終わり後にこの煙を浴びるのはかなり嫌かも。近隣の難点はそこですね..

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>>133 マンション検討中さん
焼き鳥屋の煙、本当にひどいです。喉に滲みる痛さ
毎晩仕事終わり後にこの煙を浴びるのはかなり嫌かも。近隣の難点はそこですね..

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それほどの煙、たっぷりたれをまぶして燻されてるのでしょう。そして流行っているという事なのかな？美味しいかも。

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>>139 さん

>>139 匿名さん
行っていただくとわかります。あとは重要事項説明になっているようでマンションギャラリーで聞きましたね。向かいのマンションはまだ時間がかかるようで引き渡し時は完成してないので良いと思いますが完成してからの眺望が心配なのです。また向かいのマンションの方が高さがあるみたいです。立地は気に入っていましたが、せっかくの南向きなのにもったいないなーと感じていて、躊躇しています。実際に完成してから見てみると、あまり眺望が気にならないとなるかもしれませんが現状全くイメージできません。今みなさまはどうお考えですか？

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>>147 eマンションさん
確かにもったいないですね。
あと、眺望も気になりますが、後出しのマンションの間取り（ベランダの向き）も気になりますね。間の道路を歩いて見ていると大体がベランダ向かい合わせの造りが多く、道幅も広くない。階数問わず見る見られるが気になるところ。立地的に仕方がないけどね。

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>>147 eマンションさん
1回気になってしまうと、入居後もずっと気になると思います

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駅近だしお店も沢山あり便利なところなので私は眺望は妥協できますけど

東向きの部屋から売れていったのは価格と眺望も関係しているのかもしれませんね

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購入者です。

お向かいの賃貸マンションですが、道を挟んで向かい合わないように、L字型？に建つと説明されました。あまり気にして無かったのですが。

焼鳥屋さんは残念ですが、とにかく駅近希望でしたので、そのまま契約しました。
どこまで臭いが上がってくるのか…
お洗濯は、朝早くにした方が良いでしょうね。

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賑やかなのが嫌いで無ければ非常に良い立地のマンションだと思います。
この付近のマンションのグレードなんて、ドングリの背比べ程度しか変わらないですし、現地見に行って、まわりを歩いて値段と立地の折り合いがついたら問題ないでしょ。高い買い物なので眺望はとか気になるのはわかりますが、ベランダってそんなに出ます？私は高い所が嫌いなので、1階2階を好みますが、エレベーターの待ち時間も無いし、荷物ある時でも出入り楽ですし良いですよ。一度大きなマンションの高い所に住んで朝のエレベーターの待ち時間にウンザリしました。
便利な立地は賑やな反面、色んな人が集まるので治安面はある程度諦める必要あるかと思います。逆に静かな所は夜の一人歩きが怖いとか、店が遠くて買い物がめんどうなど、無い物ねだりは絶対出て来ます。自分の生活で何が優先か順位を書き出して、上位3つぐらい当てはまるところなら、買っても損はしないと思いますよ。
背伸びしてローン組んで、階も値段も高いとこ買って後々苦しまないように注意しましょう。
あと、フローリングのコーティングはあまり要らないと思いますよ。基本的にコーティング入れると保証は無くなりますし、ワックスかけないといけない様な高級フローリングでも無い限り、そんなに高いものでは無いですよ。ご参考まで。

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焼き鳥屋の匂いもすごいけど、カラオケスナックとかできて、
ガラ悪な連中が夜中まで毎晩ウェーイしてかなりうるさいよ
路上でもぎゃあぎゃあ騒いでる

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商店街近くのマンションはどこも一緒なんだろうね
焼き鳥屋や焼き肉屋が近くにあったり酔っ払いが多かったり
消防署の近くだとサイレンに起こされたり御堂筋の近くなら暴走族の爆音か
でもうちはみんな花粉症だから夜は窓を閉めるし夏冬はクーラーもいれる
便利さと引き換えならぜんぜん我慢できるけどなあ

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それとはまた違うね
本町など中心街のトラブルとまたこのあたりは違う
街と住まいの距離感がやはり近い
あびこは下町のうるささと煩わしさがある
路上タバコもすごいから敏感な人なら3階までは感じるし、騒音は最上階まで余裕でうるさい

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>>152 通りがかりさん

水害リスクの高いエリアで1階2階ですか？個人的にマンション買うのであれば水害リスクのない、階層からですかね。あと高層になれば湿気も軽減されます。

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購入者です。
決め手はとにかく駅から近いこと。大阪メトロ御堂筋線で徒歩２分の物件なんてなかなかありません。このメリットは計り知れません。いくつか候補がありましたが一番の決め手は距離でした。
あとすぐ近くにスーパーや素敵なお店がたくさんあること。病院も銀行もすべて徒歩圏内にあるので車が必要なくなります。市役所にはちょっと距離があります。
一階のオーナーズラウンジも来客時に活用できそうです。
（部屋が散らかっていても大丈夫ですし防犯面でも助かります）
モデルルームをみて感動したのはバルコニーの広さです。２メートルほどあるそうですがこれがすごい開放感です。正直部屋の中の設備はどこも似たようなものでしたがここのバルコニーには驚かされました。
南側の眺望や焼き鳥さんの煙や酔っ払いさんは気にならないといえば嘘になりますが街の中心部に住むということはそういうデメリットも受け入れることだと思い納得して購入しました。夜遅くにマンションのまわりを歩いてみたりお昼に商店街に買い物に行ったり何回も現地調査？しました。お昼はびっくりするぐらい賑わっています。お年寄りも多いのですが若い方も結構こられていました。廃れていく商店街が多いのにここの商店街はとても活気があります。夜は数回行きましたがたまたまなのか変な酔っ払いさんはいませんでした。でも永住するとなると覚悟はしておきます。
主人はお酒が好きなのでいまからどの店を開拓？するか楽しみにしているようです。私も友達とのランチのお店を探す毎日です。
販売担当の方もとてもわかりやすく丁寧に説明していただき好感がもてました。
マンションに引越しする日を楽しみにしています。
長文失礼いたしました。

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購入者です。

同業者ですが、ここは新築と駅の距離、デベロッパーと考えるとこのご時世全然高くないかと思いますよ。
私自身はあびこ出身で久しぶりに地元に戻るのですが、下町でスーパーも多く、あびこ大好きです。
ガラが悪いかもしれませんが、しれてますよ笑
昔ながらのいいおじさんおばさんがいる商店街も大好きです。スーパーも多く、安い。
なにより御堂筋からの立地。最高。
あと、分譲会社が近鉄さんなのも安心できますよね。
本当に買ってよかった、はやく住みたいです^_^

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>>158 マンション検討中さん

そうですかね？suumoであびこ駅周辺の駅近物件の分譲マンションの取引価格と賃貸マンションの家賃を見ましたが、価格の乖離が気になりました。

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徒歩2分と言いつつも実際なかもず方面ってどれくらい行くんでしょう？
毎朝7時台同時間で梅田方面は超満員、なかもず方面はガラガラです。
梅田方面へのホームには2分では着きませんし階段上り下りがあるので評価点としては普通かなと思います。
モデルルームは良く見せてるな、と思いますが実際には部屋の角の出っ張り(モデルルームでは有償で机を付けてごまかしてましたが)があったり気になるところは結構ありましたね。
オーナーズラウンジも使う予定がある人には良いでしょうが使わない居住者からすれば無用の長物、維持管理費が上がるだけです。
唯一いいな、と思うのは157さんも言っていたバルコニーの広さでした。
結局色々見聞きしたものの成約を悩み考えている最中に営業マンがごり押しが酷く今後この部屋は値上げするだの、今じゃ無いとこの部屋はもう売れるだの畳みかけられ挙句もう決めましょう？ね？と言われ苛立ちが見え売れれば何でも良いスタンスが見えたのでやめました。このご時世に5000万越える買い物に悩まない方がおかしいです。

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あびこ駅徒歩3分でファミリーマンションの賃貸が8万代くらいで空室なのがこのエリアの珍しい特徴な気がする。持ち家とはいえ、分譲の場合明らかに差がありすぎる。他のエリアだといくら築古でもここまでの差は珍しいと思う。西田辺だと同じくらいの築年数間取りでも安くて12万前後はする。あびこ駅は駅前にURや市営マンションなどのファミリーマンションが多いのも特徴。永住前提なら良いと思うが、将来売却を視野に入れているので賃貸マンションが競合だと判断して見送ることにした。

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購入者です。半年ぶりにスレききてみました。
現在住んでる所は天王寺ですので、とても便利な生活圏よりあびこへ行く事に決めました。
決めては、天王寺よりメリットがたくさん見えたからだと自信もって言えます。
何よりローレルのよかった点は「駅に近い」「値段の妥当性」「広さ」だと思います。
大阪府にある色んなマンション地を検討してる中で「駅も近く、御堂筋線で買い物が全て揃えている」物件って、なかなか無いし、あったとしても値段がそれなりする形になっていきます。
もし、自分が現金で１億２億あるから夢のような念願のマンションが「買えるなら」話は変わりますが、そうじゃない場合はある意味「妥協」も大事なことだと思います。
ローレルを決める事には駅からの距離と広さ、周辺環境を優先にしたので、都会暮らしである限りに避けれない騒音やヤンキーバイク、救急車、飲食店(酒場)、酔っ払いなどは仕方ない事だと思っています。
後者がどうしても嫌と言うなら、大阪市内でマンションを検討する事は辞めたほうがいいかと思っています。
(静かで駅から徒歩20分離れてて、買い物には車が必要な場所なら静かだと思いますね。)
ある意味「便利な都会生活ができるメリットと伴ってくるデメリット」だと思えばいいと思います。
私も天王寺住まいとは言え、大した事ないところで住んでいますが、こちらも騒音は凄いし、２４時間酔っ払いがいるところで、大変な点もたくさんあります。
しかし、天王寺駅がある、全てが揃えているのでその他のことは我慢する事もありますね。あびこは住んだ事も、購入するまでは降りた事もないですが、天王寺より引っ越ししても決して後悔しないと思っています。
皆さんがマンションを購入する事にあたって基準や優先順位は異なると思いますが、検討してる色んなマンションを並べてメリット＆デメリットを素直に比較してみてほしいです。西九条や福島、野田、桜ノ宮、大阪城公園、天満、四天王寺の辺を検討した私からするとローレルは決して高くない事がわかると思います。
デメリットだけをピンポイントでスレする方がたまに見られますが、最後にそちらの方に聞きたいのは、
①今はどこ(どんなに良い所)に住んでますか？
②本当にマンションが買える予算持ってますか？　です。
良い立地や設備、丁寧な営業さん、ブランド、周辺環境、少しの緑、
悩んでいる方がいらっしゃったらじっくりと検討してほしいですが、言うてもあと数ヶ月しか残ってない為、あびこの辺に建設ずみ又は建設中の約４棟の中ではローレルをおすすめしたいと思います。
マジでこう言う条件の物件、無いですよ！！

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隣のスナック、ミナミ、三津寺筋でもなかなかいないレベルの柄の悪さ。モンモン連中の溜まり場で毎晩3時まで、カラオケとコールの騒音、路上でのおしゃべりと風俗嬢のありがとうございました！の大声が夜中3時まで。
最上階まで余裕でうるさい上に、最上階まで匂いテロ確実。この店だけでなく、最近近隣にこんな店が他にも開店している。
重要事項説明で販売者側は説明したほうが良いかと思います。

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162さんのような長所や短所も教えていただけるレスの後で執拗に書かれても。。。
なにか貶す必要のある必死さだけは伝わりましたよ。

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夜中の3時までうるさいという事を書く人は
きっとご近所に居住されている方でしょう。
では、そこまで書くのであれば、引っ越しされてはどうですか？
文句いいつつ、そこに居住されているというのは、
駅近の利便性を捨てられないからなのでは？
ローレルの駅近というメリットと同じものを享受しながら
文句とはおかしな話です。

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玄関側が柵みたいになっているのに気づきましたがよくある造りですか？

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書き方ですよね。
「近所に住んでますが、夜中3時まで騒ぐ方がいらっしゃるし近所の飲食店からの匂いがかなりするので、購入される方は覚悟が必要ですよ。」
このようでしたら単に情報ですから。
販売会社にお店の苦情（心配？）を言ってもどうすることもできないでしょう。

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こんにちは、162に書いた者です。
携帯で急いでつぶやきまして、誤字がたくさんありました、すみませんでした。
と言いながら又携帯ですので、誤字はお許しください！

大阪府内には数え切れないほどのマンションがあり、皆さんそれぞれの「好み」で新居を探していると思います。
私たちもそういう思いをもってマンションを探していましたが、職場が大阪市内にあった理由もあり最初は高槻市や茨木市、吹田市、豊中市も見てましたが最終的には大阪市内限定になってしまいました。
もちろん、職場からも近くて、駅からも近くて、スーパーや買い物施設も多くて、広くて、すぐ近くに緑もあって、落ち着いた高級感溢れるデザイン性もあって、安い。
と言う皆さんが当たり前に思う「良い条件」は変わらないと思っています。
ここで誰か「狭くて高くて駅から遠くて買い物には車が要るマンションが買いたいねん」と言う方はいらっしゃらないと思います。
「良い条件が揃えつつ、値段も上がっていく。良い条件を諦めつつ、値段も下がっていく」と思っています。
現在あびこには素晴らしいマンションがたくさんあります。
私たちは広いスペースも欲しかったので他の良いマンションは辞退させて頂きましたが、それは辞退させて頂いたマンションが良くないからではなく、自分たちの思いと条件が異なっただけです。
決して「あびこでマンションを買うならローレルしかないじゃん！」
と言うわけでもないですが、自分達のマンションを買う為の優先順位がたくさん揃えて、駅も近かったのが決め手になったことが多きかったです。

駅が近い分、値段はそこそこ上がりますが車を持たなくても良いメリットもあったし、電車で移動ができない時はカーシェアもあるからよかったし、
駅から降りて帰りに買い物ができることもよかったし、南にはイオンモールがあるから週末にいけてよかったし、来年にはあびこにもイオンシティー？みたいなお店ができるみたいやから更によかったし、ランニングが好きなので長居公園まですぐにアクセスできるし、私たちにはもう最高！
正直にこれもあれも揃えてる地域って大阪市内では指で数えれるほどしかないと思います。もう、レアリティ感半端ないと思っています。駅降りてすぐですよ？
もちろん、大阪市内に乗ろうとすると反対に渡らない面倒くささもありますが、駅からの距離で許してしまうレベル。
今は天王寺駅から徒歩7分のマンションに住んでいますが、２分ってホンマに凄すぎてびっくりしています。

現在は天王寺に住んでいるので、騒音という騒音は全部きいてます。
騒音と夜の騒ぎは都会のシンボルみたいな物なので楽しんでいます。
毎日消防車と救急車がガンガン走ってますが、窓閉めてるので気にならないし、以外と慣れました。
金土の夜に走り回る暴走族も慣れたら可愛いな？と思って楽しんでいます。
後、ZEHの有無や焼き鳥の煙、周辺の賃貸マンションの家賃とか、マンションを買う為に重要だと思ってないどうでもよいことには気にしたことありません。

だから、あびこの素晴らしいマンションの中で私たちはローレルコートを選んだだけです。
他のマンションも良い！あびこ自体が良いと思っています！(住んだことはないですが、笑)
何か不満点は絶対出てくるし、それでも「人間が暮らしている中で、仕方ないことじゃないか！」と思って楽しむつもりです！

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大阪市内の駅近がどこもうるさいってのは間違い。周辺でいえば、西田辺 文の里 昭和町あたりはスーパーやドラッグストアなども駅周辺に多い上に酔っ払いなどは少ない。さらに地元の公立小学校や中学校のレベルも高い。中古マンションであればここの新築よりも安く買える。新築に関していえば同時期に西田辺駅近で野村のプラウドが販売されたが即完売した。しかも同程度の価格もあった。直近かつ周辺の資産性の高い分譲マンションは西田辺プラウドだと判断してここは辞めた。もちろんあびこ駅に住みたいとかであればここで良いと思うが、手頃な価格でメトロの駅近で資産性の高いマンションを買いたい私は見送った。

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あびこ駅前が便利だからここを検討中です。プラウドのようなブランドマンションを買われた方がここを検討されていたということは候補に入れている私としてはうれしい限りです。

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>>169 マンション検討中さん
それで、メトロの周辺で資産性のあるマンションはどれをみてるんですか？

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個人の感想といえば、それまでですが、西田辺は、スーパーもドラッグストアもそんなに多くないと思いますが…
それなりに便利な土地からの移住を考えると、西田辺は選択肢に入るか微妙だと思います。土地の資産性はあびこより高いでしょうけど。

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西田辺の駅前はほんとに何にもないですよ。
だからあびこより静かで当たり前です。
何を重視するかですね。

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>>172 マンション掲示板さん
西田辺に資産性を感じてるなんて、大阪市にどれだけ高くて便利な所があるかもっと調べた方がいいと思いますね。
駅の辺にも何もないし、離れたら住宅街しかない古い町に資産性なんかないですよ。

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>>174 検討板ユーザーさん
「あびこより」って、日本語で書いてるのに、「大阪市」を引き合いに出されても困ります。
何が気に食わないのか知りませんが、勉強してるわけでもないので、「西田辺」が「あびこ」より資産性が高いのであれば、ご指摘感謝致します。

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あびこの方がとか西田辺の方がとか
他から見たらちょっと恥ずかしいので止めた方が良いかと。
2方の土地で資産性を求めてもね。ここの場合気にするのは資産性よりリセールでは？リセールし易いかし難いか。それで言えば駅近のここはリセールし易いという判断ができるかと。それは購入の決め手のひとつになるのでは？

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>>166さん
玄関側が柵というのは玄関側の部屋の窓に柵という事を聞いてますか？
だとしたら、防犯上この構造以外を見ないです。古いマンションは知りませんが。

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>>177 匿名さん
廊下側のマンションの壁にあたるところが、柵になっているという意味です。
普通はコンクリの壁かなとおもいました。

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>>178さん
HP見てもわからなかったのできっと現地をご覧になってのご質問かな？と思います。
（当方がHP上で見つけられなかっただけかもしれません）
玄関出て目の前の廊下の壁（の向こう側が屋外）に柵があったのだとしたら、それはローレルの設計ではないかな？と思います。柵のあるマンションは、あるにはあります。もちろん転落防止なのですが、地域性にもよるのではと思います。子供の居住率が多く見込まれる場合や事故率が多い地域だとか。

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>>178 さん
縦格子が外廊下の手すりに使われているマンション自体はよくありますね。縦格子は採光や通風を確保しやすいというメリットがある反面、落下物のリスクがあるかと思います。こちらのマンションは縦格子になっていたはずです。

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>>縦格子は採光や通風を確保しやすいというメリットがある反面、落下物のリスクがあるかと思います。

風通しがよさそうなのとおしゃれでいいなと思っていたので
落下物のリスクとかはあまり考えたことがなかったです。
言われてみれば・・・ですね。
子供がいるので、特にそういうこともか考える必要があるなと感じました。

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ここのバルコニーは、モノの落下リスクはそこまで高くないのかな。
デザインのページを見てみると、
クリアタイプのバルコニー柵の下の方は空いているんで、
そこから転がり出る可能性も無きにしも非ずではありますが。
ただ普通の柵よりはずっと良いでしょう。
ここの柵の方の下が空いているのは、風通しなどがしやすいようにだろうか

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こちらのマンションの共用施設を拝見しましたが、
メインとなるオーナーズラウンジが素敵ですね。
他は宅配ボックスや防災倉庫など本当に必要な設備が
最小限に備えられていて好感が持てました。

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今更ですが、東側の棟の目の前はけっこう広い駐車場だから、
将来賃貸か分譲のマンションが建つ可能性はありますね。

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>>183 匿名さん
オーナーズラウンジのポイントは高いですね。
人をお迎えするときにも自慢できます。
今は新築マンションなら宅配ボックスや防災倉庫などはもう必須の設備ですね。
駐輪場も広くて便利そうです。

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>>184 匿名さん
御堂筋線の市内駅前ですからいずれそうなると私は思います。
むしろそれが当然の流れではありませんか？
進化しない場所なら何十年と変わらない景色や町並みでしょうけど一等地なら建て替えも盛んになり資産価値も上がるのではありませんか？

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>>186 匿名さん
184さんの投稿は、立つ可能性がありますね。とありそれが「嫌」とはどこにも書いていないので疑問形で投稿されるのではなく、そうですね。とか、と思います。で伝わると感じました。なんか喧嘩腰に思えたのでちょっと投稿しました。184さんにそんな意図がなかったとしたら当方の読解力不足です。ごめんなさい。

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自分の投稿に対してのレスじゃないのなら気にしすぎだと思う。
「そうですね。」とか、こう返事したらなんて書くのもなかなか挑発的だよ。
検討スレッドなので書き方ではなく内容を検討すべき、目くじらたてるようなレスでもない。

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大阪市最南端に広がる飲み屋街【大阪・あびこ】下町風情漂う路地裏をぶらり歩き【4K】大阪メトロ御堂筋線あびこ駅／地下鉄あびこ中央商店街

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このマンションの目の前に同規模の賃貸マンションが建つようですが、どう思いますか？

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>>186 匿名さん

めっちゃ他人事だな！
目の前に建物が出来たら真っ暗で、カビとか生えるよ。そんなマンション買いたいと思わないから資産価値も当然下がる。

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ならないよw

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なんか必死すぎて涙ぐましくてくだらないネガティブキャンペーンだな
真っ暗でカビが生えるとか笑えるわ　お大事に

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>>193 匿名さん

もうちょっとまともな返しとかできないんかね。。
日が当たらなかったらカビは生えるのは間違いないけど。。
まぁ頑張れ。。

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煽る投稿が多いですね。

他から妬まれるほどの良いマンションだと認識しました。（私見です）

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>>195
購入者さんでしょうか？
この土地が元々大きな病院だったようですがあまり気にされなかったですか？
妻があまり乗り気ではなく、、、

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>>195
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この土地が元々大きな病院だったようですがあまり気にされなかったですか？
妻があまり乗り気ではなく、、、

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>>196 マンション検討中さん
まだ購入しておりません。他の駅近マンション（御堂筋線）と迷っています。
ただあびこ駅ならローレルコートと考えています。

病院跡というのは全く気になりませんが・・・（私見です）
奥様が気にされるのなら止めた方が良いでしょうね。

でも病院跡とか南側にマンションが建つなど以前このスレッドで出てることなのに
またこうして話題は繰り返されるのですね。
投稿するまえに読まれないのですかね。（私見です）

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>>198 評判気になるさん

気になるところを指摘されたら明確な回答では無く、お前のかあちゃんデベソみたいな小学生並みの返しをするからバカにされてるんじゃないですかねー。

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ほら～餌に食いつくから１９９みたいないつもの荒しおっさんが喜んで登場
仕事できない奴は他の邪魔することでしか生きがいを感じないから無視無視

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順調に売れているんですかね？
最近見学に行かれた方いらっしゃれば状況聞きたいです！

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目の前通りましたが、駐輪場のオートロック？ってどうなんでしょうか？
ちょっと不便さを感じてしまいそうな気がしましたが…。

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元々病院だったことを気にされる方もおられるのですね…。
個人的には、病院は地盤のよいところのい作るという話を聞いていたので、
むしろいい立地なのかな、なんて思っていたくらいで。
しかも駅まですごく近いのでいいいなあとか。
リセールなどの可能性も含むならば、そういう事も頭に入れておいた方がいいのかも。

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公式HPによると
竣工済（2025年9月9日）
先着順分譲概要、分譲戸数２戸となっていたので、
これが残数なのでしょうかね？

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>>203 匿名さん

リセールはランニングコストも重要。
ここは駐車場が高い、少ない。これが先々かなり売却のしにくさにきいてきますよ。駐車場が少ないのでリセール時に駐車場空きなしの売出になってしまうので、必要な人にはありえない物件になります。
また数が少ないので必ず修繕積立金が上がりやすい傾向にあります。修繕計画をもらえばわかります。
あと管理費も高い。
大規模修繕より長く住むならこのマンションはなし。
単年なら数年前の新築マンションとの比較になるのでリセールでプラスを夢見るならここはなし。単価が数年で上がりすぎ。坪30万は軽く数年で上がってる。その中でもこのマンションの坪単価は上げすぎ。

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