口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-11-17 01:57:21
ローレルコートあびこBAUSについての情報を希望しています。
所在地：大阪府大阪市住吉区苅田7丁目73番1（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.97平米～75.07平米
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abiko107/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ローレルコートあびこBAUS
総戸数：107戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建 2棟
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
駐車場：37台（機械式37台）
自転車置場：188台（平面：3台、スライドラック：154台、垂直昇降ラック：31台）
バイク置場：12台
竣工予定：2025年 9月
引渡予定：2025年10月
分譲開始予定時期：2024年5月上旬
バルコニー面積：9.50平米～13.00平米
テラス面積：10.25平米～12.20平米
専用庭面積：14.91平米～17.75平米
建ペイ率：49.86％
容積率：399.98％
敷地面積：1,839.65平米
建築面積：917.15平米
延床面積：8,239.75平米
DIRECT MID OSAKA
Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅 徒歩2分 (約100m)
- 総107邸大規模 駅最前列プロジェクト
- 二社の叡智を結集 近鉄不動産 × 中央日本土地建物
- ダイレクトアクセス「天王寺」駅へ9分(8分)「なんば」駅へ17分(15分)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-12 00:39:20
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目73番1（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro御堂筋線 あびこ 駅徒歩2分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年9月予定
入居可能時期：2025年10月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
近鉄不動産株式会社
中央日本土地建物株式会社
株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
近鉄住宅管理(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコートあびこBAUS口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
順調に売れているんですかね？
最近見学に行かれた方いらっしゃれば状況聞きたいです！
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202
マンション掲示板さん
目の前通りましたが、駐輪場のオートロック？ってどうなんでしょうか？
ちょっと不便さを感じてしまいそうな気がしましたが…。
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203
匿名さん
元々病院だったことを気にされる方もおられるのですね…。
個人的には、病院は地盤のよいところのい作るという話を聞いていたので、
むしろいい立地なのかな、なんて思っていたくらいで。
しかも駅まですごく近いのでいいいなあとか。
リセールなどの可能性も含むならば、そういう事も頭に入れておいた方がいいのかも。
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204
匿名さん
公式HPによると
竣工済（2025年9月9日）
先着順分譲概要、分譲戸数２戸となっていたので、
これが残数なのでしょうかね？
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205
口コミ知りたいさん
>>203 匿名さん
リセールはランニングコストも重要。
ここは駐車場が高い、少ない。これが先々かなり売却のしにくさにきいてきますよ。駐車場が少ないのでリセール時に駐車場空きなしの売出になってしまうので、必要な人にはありえない物件になります。
また数が少ないので必ず修繕積立金が上がりやすい傾向にあります。修繕計画をもらえばわかります。
あと管理費も高い。
大規模修繕より長く住むならこのマンションはなし。
単年なら数年前の新築マンションとの比較になるのでリセールでプラスを夢見るならここはなし。単価が数年で上がりすぎ。坪30万は軽く数年で上がってる。その中でもこのマンションの坪単価は上げすぎ。
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