ラコント越谷蒲生ってどうですか？

駅２分最高

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駅に近い！と思ったらシングル・DINKs向けなんですね。残念。
ルピアだと遠すぎるし、ここならいいと思ったのに。

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2LDK 52.16㎡のDtypeならお子さんありの3人暮らしも可能な気がしますが、まわりが単身とかディンクスだと肩身が狭いかな・・・子育てするには周りにも同じようなファミリーがいたほうが暮らしやすいかもしれませんね。
1LDKだと43.28㎡ Atypeがダントツだと思います。広さはもちろんグッドですが、キッチンに独立したカウンターが付いているのでダイニングセットが不要と思われ、くつろぐためのリビングセットを置いてもゆったりと過ごせそうです。

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最近内廊下が増えたよな

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確かに、内廊下の物件が増えたかもしれませんね。
ニーズがあるからだとも思いますが
やはり、綺麗に維持していくことも考えると内廊下のほうが良いのだと思います。
維持には費用も掛かりますが、綺麗な方がいいですよね。

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外廊下、人気ないけど。個人的には窓があって自然光が入るのが、なんか落ち着くんだよね。
内廊下の方が高級感あるのは分かる。雨の吹き付けもないしね。

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内廊下の方が高級感がありますもんね。廊下も汚れにくいですし、マンションの入ったときに内廊下の方が
断然ホテルライクのイメージできれいに感じます。外に出た時の温度差もないし、廊下に雨風が入ってこないのもポイント高いです。

外廊下は最初はきれいですが年数がたつにつれてやはり砂ぼこりや汚れが目立ってきます。
見た目でいったら断然内廊下でしょうね。ただし、管理費のことを考えると断然外廊下の方が経費が掛かりません。

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ラ・・・コントーーーー！！！

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>>8 匿名さん
ここみたいに角部屋が多いマンションなら開口面が複数とれて風通しが確保できるので内廊下もいいですね。大規模で長～い内廊下だと行燈部屋ばかりになって閉塞感が強くなっちゃいます。

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なるほど、内廊下と外廊下ではどちらにも良さと欠点とがあるんですね。
どっちがいいのかな。皆さんの言われることもそれぞれよくわかる気がします。

でも10さんが言われるように、角部屋で内廊下というのが一番良さそうかな。
廊下側の採光が無くても、窓から光が入ればいいですものね。

角住戸ではなくても、1LDKなどは廊下側に水場を固めてあって、
寝室とリビングダイニングが窓側なのであまり影響はないと思われます。

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36戸で駐車場は12台ですか
抽選になるのかなあ

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個人的な意見ですがマンションを購入するうえで予算があるなら自分なら内廊下にしますね。
外廊下のマンションも住んだことがありますが、外に出た時に寒い時期や風が強いときや横殴りの雨の時などは
雨が廊下まで入ってきたりするのでうわーという気持ちになりました。
廊下も汚れやすいのでもちろん共用部分のドアや小窓もかなり汚れます。掃除が案外大変でした。

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>>14 匿名さん
内廊下の方が費用がかかるから値段次第じゃないかな。
外廊下のメリットは共用廊下側の部屋の窓からの換気かな。
あと立地によっては眺望も期待できるし、開放感があること。

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ラコントっていうマンションブランドは初めて聞いてのですが評判はどうなのでしょうか。
売主は北九州のタクシー会社の不動産事業部門のようで、首都圏でもある程度の実績はあるようでした。

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>>16 検討板ユーザーさん
私も初めて聞きました。九州でいくら実績あっても首都圏ではまったく無名ですよね。ちょっと心配です。

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聞いたことない会社だなと思ったら九州の会社なんですね。

東京にも支店がありました。
九州地方と大阪と東京で不動産分譲や賃貸を行っている会社のようです。

支店が沢山ありますからマンション分譲に関してはそれなりの実績はありそうですが、関東地方は本社が一社しかないという点では
不安要素はありそうです。

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何も無い静かな街

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何も無い静かな街
駅が近いので気になります

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>>何も無い静かな街
いいと思います。

きっと蒲生のことですね。新越谷や南越谷に比べると静かです。ただ、地方出身者からすると、駅前にコンビニもオリジンもスーパーもいくつかあるので、ひととおりお買い物施設はありますし便利そう。悪くないです。

新越谷行きたいなら、今みたいな涼しい季節に歩いていけばいいのだし。

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地元民ですがとにかく治安は悪いです(笑)

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え？そうですか？
地元民ですがそうは感じません。

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>>24 匿名さん
川口ほどではないでしょう（笑）

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>>29 匿名さん
ごぶごぶでっしゃろ笑

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>>30 名無しさん
クルド人や中国人の数が川口ほど多くない。

あそこは日本であって日本でない、日本の警察も手を出せないほど外国人の無謀運転が多く、治外法権なので安心して車も運転できない

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ラ・・・コントーーーー！！！

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車通勤なので平置きの駐車場は良いですね。どのくらいが車利用なんだろう。

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>>34 マンション検討中さん
いいないいなぁ。
車通勤なら駅近くじゃなくていいからいいなぁ。
おいらなら迷わず戸建てにするなぁ。

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南向きなので日当たりは良かったです。
スカイツリーは見えました。
西側に富士山も見えると営業の人が言ってましたけど
私が行った日は見えませんでした。残念！

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沿線で単身者向けのマンション探してた
今度説明会行ってみる

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>>38 マンション検討中さん
伊勢崎線沿線で探してる人ならここはありだと思う。
最近の伊勢崎線とSR線は割安な物件が多い気がする。

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蒲生駅までと確かに徒歩２分ですが
ＪＲを主に利用する場合は徒歩１３分以上の立地。
歩くこともできなくはない距離ですが、ちょっと遠いですね。
駐車場も駐輪場も数が微妙。
車離れと言われている時代ではありますが、駐車場は足りなくなりそう。

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>>40 匿名さん
南越谷駅利用するなら他物件にした方がいいですよね。
とは言え今は南越谷で新築マンションは出てないのでしたっけ？
レイクタウンならありますね。

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>>41 さん

一応ありますが、新越谷・南越谷駅から徒歩11分と少し距離ありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691816/

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>>42 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
そちらは駅徒歩11分なのですね。
ここは南越谷駅まで徒歩12-13分ですので変わりませんね。

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いいわここ

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一応、南越谷まで歩いて行けるし
最寄り駅自体もものすごく近いのはいいんじゃないかなと思いました。
普段は蒲生を使うにしても
買い物とか南越谷新越谷周辺で、というのも大いにありだろうし。
使い分けできるかんじ。

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>>46 匿名さん
そうですね！
あのラコントですしかなり良物件と思います！

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駐車場の台数は少ないですが
平置きというのはいいなと感じました。
ただ、これは先着順で借りることができるか決まるのでしょうか？
それとも入居前に抽選？
ここだと車は絶対にあったほうが便利なのですが。。

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駅まで2分なので、ないならないで生活できるから駐車場の倍率、そこまで上がらないんじゃないかなぁなんて思っていたけど…
子供さんがおられる場合は、持たれることは多いかもしれませんね
個人的には自転車あればなんとかなっちゃう、駅に近いっていうので
ここはいいなと思っていたものでして。

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車があると、イケアとかららぽーとに更に行きやすいっていうのがある。
レイクタウンまで電車で行けるけど
大きな買い物の荷物をもって電車で帰ってくるっていうのは大変だし。
ここだったらコストコの会員になっても
車があればさっと行ける立地なのもよいと思いますよ

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頭金0、ボーナス0で月々7万円でＯＫ、とありました。
その他に、管理費や修繕積立金もありますし税金等を考えたらそれだけでは済まないでしょうけれど
でも正直お得感はありますよね。何年ローンになるんだろう？なんて思いますが…

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>>51 匿名さん
頭金0、ボーナス0で月々7万円でＯＫ、ってそれどういう条件なんですかあ？？
絶対ありえなくないですかあ？？

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他の物件でも、たまに頭金0、ボーナス0で…という記載を見ます。
ただ、若い年齢層であればいいかもしれませんが
それでも、後々の支払いがしんどくなるのは自分自身です。
ある程度の資金を貯めてから購入するほうが良いとは思いますね。

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物件概要の2期3次の備考欄に

上記概要は、供給予定の全住戸(15戸)の内容を表示しています。

という記載がありました。
ということは、販売戸数未定とありながらも、この2期３次で15戸の販売をする、ということなんですよね？
今先着順で出ている6戸とは別に、ということなんでしょうか。
マンションの内容を見ていると、単身者かDINKSがメインターゲットなのかなという印象。
蒲生だとファミリー層のニーズがありそうですが、
既に入居されている方でお子さんがいらっしゃる世帯はあまりない、ということなんでしょうか。

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>>54 匿名さん
そうなると少なくともあと２１戸は残っていると言えますね。
たしか先月時点で１戸は売れていると聞いていたので、もしかしたら３５戸近い数まだ残っているかもですね。

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今のところ、平置きの優先駐車権が5台分早い者勝ちにしているみたいですね。
これってこの住戸を買わないと停められないみたいな
制約みたいなものがあったりするのでしょうか？
あると厳しいけど、それがなくてこの状態だとしたら
マンション価格が純粋に多くの人の予想よりも高かったということなんだろうか。

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>>56 匿名さん
え？それ本当ですか？
本当ならかなり条件良いんだけど、、
買おうかな。

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蒲生だとファミリーが多い街だけど、ここだと二人暮らしくらいがちょうどよさそうな物件がメインだから
そこが全体的に惜しい感じになってしまっているように思う。
DINKSだと敢えて車を持たない、とかもあるだろうし…
この辺りの戸建てに元々住んでて、年をとってマンションに住み替え、だったら需要はありそうだけど。

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この立地なら、確かに家族で住む人向きの物件のほうがニーズはあるように思います。
JRも遠いので、DINKSさんなら、もっと駅近物件を選ぶでしょうね。
資産運用として考えるも、なかなか難しいかも。

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>>59 匿名さん
ここは駅前物件ですよ。投資としても可能です。

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蒲生という街自体はあまり派手さはないけれど、普通に暮らしていく分には特に困ることはないと思う。
ただ賃貸のニーズはどうなんでしょうね。各駅停車しか停まらないので、あまり高い家賃設定にはしにくいかも。
自分が暮らしていくうえで、住みやすいっていうのは大切だと思う。
蒲生だったら駅前でも子供がいるファミリーが暮らしやすい雰囲気、という点はとてもメリットかなと感じます。

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敷地内平置き駐車場限定3台先着順と明記されてますね。
車所有で検討している人は焦りそうだけど、
買った後に抽選でどうなるかわからないよりはスッキリして良いかもとは思います。
ちなみにこの周辺の月極め駐車場の相場をググってみたら、
蒲生の掲載駐車場数24カ所　平均賃料11,476 円
と出てきました。
このマンションの駐車場は月額使用料12,000円～14,000円とのことなので、
外で借りるより高めになります。
でも住まいに近くて平置きなのは便利だとは思います。

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最終期は3戸販売とのこと（モデルルーム？）。
先着順が8戸ということは、25/33が売れたということでしょうか。

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小さな庭だけど、植栽の種類がたくさんあって、
花が咲いたり実が生ったりするものが多いようで、
ちょっとした楽しみになるかもしれません。
エントランスアプローチがゆったりしていることとか、
車や自転車、バイクの出入り口がそれぞれ分かれているのも、
安心で良いなと思います。
駐車場の区画数は少ないですが、
全区画平置きは良いなと思います。

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>>64 匿名さん
あ、営業さんおはようございます

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駐車場は12台ですか。
これだけ駅に近ければ車を持たないという選択もあるでしょうし、これくらいが適切な台数なのかもしれませんね。
ところで同じ平置きでも料金が微妙に異なるのは屋内と屋外の違いですか？

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ここだと全然車なくても生活自体は成立すると思います。どれくらいの割合の方が持たれるのだろうなあ。
IKEAとかコストコとか行きたい場合は
絶対に車は必要なので、そういう場合には持っていてもいいのかもしれないが。
電車でも行けるけど、
帰りの荷物を思うとこの場合はやっぱり車の出番ですね…。

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コストコ、イケアは基本的に車が無いと荷物の持ち運びはキツイと思います。大量購入した場合は自転車でというわけにもいきませんね。

イケアは配送も一部行っていますが、送料が高かったりするのでそう考えるとやっぱり車必須かなーと感じます。
そういった商業施設はあまり利用しないというのなら、自家用車いらずで生活は可能そうですね。

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さあさあついに来ましたよ、この時が。
ファイナルバーゲン開催です！

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駐車場もラス1か。
バーゲン部屋抽選前に埋まるかな？

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JRが近いほうが理想的ではありますが、
周辺環境は良くてすみやすそうなのはいいですね。
駐車場は残り1ですか？
近所で借りようとすると月額どれくらいが相場でしょうか？

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>>71 匿名さん
>>62

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キャンセル待ち？ラスト1邸みたいです

販売戸数 1戸
販売価格 2,698万円
間取り 1LDK

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>>73 匿名さん
これ安すぎやない？？

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越谷市役所通報案件　アプデ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95094/res/2653/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95094/res/2639/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95094/res/2642/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655671/res/2302

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実物が拝見できる完成後販売なので住むときのイメージがわきやすそうでいいですね。
ここはどちらかというと単身者とかDINKSあたりがターゲット層になりますから、
内廊下設計になっているのはセキュリティ面を考慮しても良いと思います。
駅からも近いので女性の一人暮らしでも安心できそうです

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再登録販売受付、となっているので、これはキャンセル住戸の販売をしているという認識でいいのでしょうか。
一度は契約まで至った物件なので、
条件は悪くはないと思うけれど、どうなんだろう。
価格に関しては、最近の相場を思えばかなりお得感はあるように感じられます。
駅前であれば、ということを考慮してですが。

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再登録販売住戸1戸2,798万円、ちょっと上がったのか？　それとも別件？
他に先着順が5戸あって、最上階の1LDK家具付き3､400万円台もなんとなく魅力的。

再登録住戸の抽選日時は2025年2月16日、抽選を待つか先着順を選ぶか、悩ましい気もします。
先着順の5邸って、それぞれに何かしらの特典みたいなものが付いてるみたいです。

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プランも出ています。
1LDKだと最終1邸だそう。

LDKに床暖房があり、洋室は6畳。洗面はリビングインで賛否別れそうですが、冬でも寒くないから、個人的にはいいなと思いました。
キッチンにカウンターがついている間取りが多くて、料理をちょっと置いておくこともできそうだと思います。

価格は上がったんですか？早く決めないともっと上がってしまいそうでしょうか。

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最終1邸なのは、1LDKのうちのAタイプですね。
最上階ですから、元々価格が高かった部屋が残っているだけではないでしょうか。

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コスパのよいところから売れていった、というかんじだったんですね。
Aタイプ以外の3タイプが販売対象で、あと3戸ということだからそれぞれのプランが1部屋ずつあるということになります。
Dタイプは屋内平置き駐車場付き、残り2戸はエアコン1台つきだそうです。
駐車場は車がマストな方にはうれしいヤツ。
ただ駅に近いので、ここのマンションの場合はみんながみんな、車は必要というわけではなさそう。

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土地柄高級志向という地域ではないということから、
どちらかというと購入しやすい価格帯の間取の方が人気なんでしょうね

間取りについてですがキッチンにカウンターが付いているので確かに便利そう
このカウンターどのくらいの幅があるんでしょうか。食事をできるくらいの幅はありそう？

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最終2邸だそうです
1LDKのCタイプ　エアコン1台付き
2LDKのDタイプ　屋内平置き駐車場付き

1LDKのベッドルームは細長いタイプで
ベッドを置いたらぎりぎりの幅みたいです
でもウォークインクローゼットの前がけっこう空くので
これでいいのかも

1LDKにはキッチンにカウンターは付いてないみたいです
1LDKこそカウンター付いてたほうが良かったと思うのだけど

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ラストスパートに入っているっていうかんじですね。
物件価格も出ていますね。
２LDKの方が見た感じではコスパが全体的にはよさそうに思うのだけど、
住む人数によって最適な広さというものもあるからなぁ。
ちなみに、物件価格はバッチリ物件概要に記載されていました。

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1LDKの部屋は中部屋ですが最上階と条件が良さそうですね。
ただこちらは2023年の11月からとモデルルームの時期が長いようですが
現況有姿であれば傷があっても修繕はしていただけないのでしょうか？

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現状有姿での引き渡し、ということなので特に清掃等ははいらないようです。
気になるポイントは、水回り
モデルルームということなので、流石に水回りは使用されていないですよね…？？
それならば、気にならない人は気にならずに住めるのでは。
徹底的に自分で掃除して。

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ラスト2邸だそうで、1邸は最上階で家具つき。1邸は屋内平置き駐車場つき。
どちらも、完売する気持ちが強くとれるので、お得感ある気はしますね。

モデルルームって水道など開通していないんでしたっけ？
手を洗ったりした形跡がなければ、モデルルーム住戸でも充分いけそうな気はしますよね。

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普通は電気だけ開通だと思うのですがどうでしょう。トイレなどは使用厳禁ですね（笑）モデルルーム住戸は普通にお得だと思いますよ。

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約１年前からラストスパートとは？
最後の2邸が1年くらい残ってるの？
キャンセルがそんなに出るマンションなの？
この掲示板の最初のほうとかいちいちさかのぼって見てないけど私が見た69からは気持ち悪いくらいの営業っぽい
こんなに好意的なお話しがたくさん出てるのに最後の2邸いつまで残ってるのｗｗｗ

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>>89 マンション検討中さん
ラスト2邸は大安売りですよ。しかもここは駅前物件です。投資としても可能です。

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>>90 通りがかりさん
だったらあなたが買えば良いのでは？

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なんで大安売りしなきゃいけないのか？
なんで大安売りなのに完売できないのか？
この掲示板ですごく好意的な匿名さんはいつになったら買うのか？
それともここに定期的に書き込んでいる匿名さんは買う側の人じゃないのかな？
逆にここまで好きなマンションを買わない理由が知りたい。
それこそここで相談して共有して欲しい。
詳しい人が解決策を教えてくれるかもしれないし

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もう完成して1年経っちゃってるから新築マンションじゃなくなってしまったのか

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>>93 マンション検討中さん
はい、新古マンションになります。

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不動産表記のルール上、新築マンションを名乗れなくなったというだけで、1年経とうが未入居であることには変わりないので、何も気にしなくて良いのでは？と思います。

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>>95 匿名さん
はい、とはいえ新古マンションになります。

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気にするべきは入居しているかどうかもそうですけど、なぜここまで売れ残ってしまっているか？
じゃないですかね。
理由なく1年以上も売れ残るなんてことはないので、なぜなのか？
買う時は自分が判断するから良いけど、逆の立場になった時に売れずに残る可能性も考えないと安易に飛びつくのは怖いですね。

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単純に、「狭い」からでしょう！　７０㎡前後が売れ筋なので・・・・

これだけ郊外になると、単身者よりファミリータイプの方が人気がある。

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完成・販売からの時間経過と広さから考えると相当な値引きがあれば良いのかもしれないですね

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最終１戸のみとなったようですね。
間取りが２ＬＤＫと狭いのでファミリー向きではないと思います。

２人暮らしなら、ちょうど良い広さですが。
駅からの立地を考えると単身や２人住まいの人が選ぶかな～。

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>>100 匿名さん
これ大分安くね・・・？？
　　↓
交通：東武伊勢崎線 蒲生 駅 徒歩2分
価格：4,798万円
間取：2LDK
専有面積：52.16m2

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>>101 匿名さん
ぜひ買ってくればよろしいかと！
これで完売ですね！

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>>102 マンション検討中さん

お言葉に甘えて買いました。

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やっと完売ということですね。
おめでとうございます。
では見学もいかないで良いと。行っても二番手とかキャンセル待ちになるだけですね。

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公式サイトでは一応、まだあと1戸という状況です。
7月末に更新したきりのサイトの情報ですので、現状でどうなっているのかはわかりませんが…。
最後の1戸だったら、値引きあるのかなと思いましたが、
大商談会みたいな文言も特になく…エアコンが1台サービスになるだけなのだろうか。

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8月末の更新でも最終1戸のまま。
もしかして、最後の1戸ということですが特に値引きとかサービスとかしていないのかも。
そういうのがあると割と早く動くイメージ。
そこまでしなくてもいずれ売れるだろうという思惑なのか、どうなのか。

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>>106 匿名さん
値引き？
ないない！

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ついに最終１戸のみとなったようですね！
素晴らしい！

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>>98 職人さん

確かにファミリー向けマンションと比べたら狭いけど、単身者とか戸建を売ってマンションに引越したい人には需要はあると思うんだけどねー。2LDKの部屋、南向きで9階だから日当たりいいし、スカイツリーも見えるよ。駅近3分だし、そこまで悪い条件ではないと思うんだけどねー。

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>>108 匿名さん
ついにって？
ついにってことはずっと見てたんですよね？
本当についにですか？
ずっと残り1戸とか2戸でぐだぐだしてるイメージですが

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めちゃめちゃうるせー奴が入ってきた。引っ越そー。
誰か買って下さい。

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>>112 匿名さん
ほんまかいな？
何階？

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ラス1で値引きはどうなのか、という話が出ていますが
もしかしたらやっぱりしていないのかも…？
大商談会みたいなことは書かれていないし、キャンペーンをしているということもないし
ディスカウントをにおわせる表記は一切ないので。
売り急いではいないということなのか。

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>>112 匿名さん
騒音？

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>>116 マンション検討中さん
騒音？
ないない！

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>>117 職人さん

うるさい奴って気になる。どんなうるさいのか気になる。

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値引きの雰囲気は、少なくとも公式サイトにはなさそうですね汗
大商談会とか、そういうかんじの言葉が全くない。
先に購入された方を思うと、
最後の1戸だからと言って簡単に値下げはしたくないみたいなものはあるのだろうか。

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>>121 匿名さん
値引き？
ないない！

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公式サイトにこそ載ってないけど、実は値引きしてる？
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_koshigaya/nc_77914304/

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>>124 匿名さん
4490万円（2LDK）は元値じゃない？

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>>125 匿名さん
元値は4798万円だね

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>>126 匿名さん
値引き？
ないない！

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ようやく完売したようで。

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>>128 匿名さん
祝！竣工後完売！

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