すまいよみ2023-11-07 22:45:41立地だけでほぼ検討が進んでしまうマンションです
交通の要所「青砥」駅から徒歩6分の住居地域。都心部各所へのアクセスの良さ、機動力と、穏やかな住環境を両立させて生活できる立地。「ユアエルム青砥」や駅周辺の商業施設を、仕事帰りだけでなく、いつでも利用しやすいのも駅近に住むメリットです。
デメリットは、3LDKにしては手狭な空間と寂しい共用部です。
49戸中40戸が63㎡だの3LDK。DINKSや家族3人での生活がジャストフィットです。家族4人だと将来的にタイトな生活になることを覚悟しておきましょう。収納が足りなくなり、デッドスペースを除いたLD9畳前後のスペースでは、生活にゆったり感は生まれません。4畳以下の洋室を子供部屋にすれば、家具を2個以上（ベッドと勉強机）置くのは難しいです。
共用部は、来訪者を応対するスペースや共用トイレなども無く、住人がマンションのメリットを感じる楽しさや便利さを感じる工夫が欲しかったですね。
主な間取りと予定価格です。
◆西向き
Aタイプ、68.58㎡、3LDK
2階、6,888万円（坪単価332万円）
3階、7,188万円（坪単価346万円）
4階、7,288万円（坪単価351万円）
5階、7,588万円（坪単価366万円）
6階、7,688万円（坪単価370万円）
7階、7,888万円（坪単価380万円）
Cタイプ、63.53㎡、3LDK
(1階はCgタイプ)
1階、5,798万円（坪単価302万円）
2階、5,988万円（坪単価312万円）
3階、6,088万円（坪単価317万円）
4階、6,298万円（坪単価328万円）
5階、6,458万円（坪単価336万円）
6階、6,588万円（坪単価343万円）
7階、6,788万円（坪単価353万円）
Dタイプ、63.53㎡、3LDK
(1階はDgタイプ)
1階、5,778万円（坪単価301万円）
2階、5,968万円（坪単価310万円）
3階、6,068万円（坪単価315万円）
4階、6,298万円（坪単価328万円）
5階、6,458万円（坪単価336万円）
6階、6,588万円（坪単価343万円）
7階、6,788万円（坪単価353万円）
Ｅタイプ、63.42㎡、3LDK
3階、6,068万円（坪単価315万円）
Erタイプ、70.26㎡、4LDK※
7階、8,188万円（坪単価385万円）
Frタイプ、70.10㎡、4LDK※
6階、7,988万円（坪単価377万円）
Grタイプ、70.10㎡、4LDK※
5階、7,888万円（坪単価372万円）
※Er、Fr、Grタイプは、ほぼ同じ間取り。
Hタイプ、63.80㎡、4LDK
2階、6,258万円（坪単価326万円）
3階、6,288万円（坪単価326万円）
4階、6,588万円（坪単価341万円）
平均坪単価は約340万円でした。
