ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

近鉄さんはツインプロジェクト好きですね。瑞江のマンションとは別？！わかりずらいわ。

狭いエリアで土地買収できたのだから、安くなることを期待したいですね。逆に建築費高等やらを理由に激高なら即撤退ですな。最弱地盤の船堀で。

近くに工場あるのが気になります

>>2 マンコミュファンさん
どっちみち君には買えないから安心していいよ

サンクレイドル3が安すぎたからな　


ここは坪300辺りなら買いだな
320なら検討だな

現地、さすがに横の工場が気になります。

東京こどもすくすく住宅認定制度
こちらの物件で初めて知りました。
認定に必要な6つの基準をクリアしているということは
子育て家庭にとっては安心して住めそうですよね。
周辺は再開発事業も進んでいきますし、住みやすい街になりそうだと思います。

>>1 通りがかりさん
瑞江はもう一つのツインプロジェクトが待ってますよー。

東京都は子育てに配慮した住居を優良住宅として認定する制度があるのは子育てをしている身で
恥ずかしながら初耳でした。
子供生まれると今まで住んでいても平気だったことが安全ではなくなり、特に小さい子供はどんなことをするかわからないですし、
ぶつかったりしてけがをしたりドアに指を挟んだり様々な怪我をする可能性を回避できるのは安心して暮らせそうです。

自宅にチラシが入ってました。
100㎡越えの十戸もあり、面積調整が当たり前の昨今には珍しいゆとりのある物件です。
ライバルも少なくプレミアム感もあるので、予算に余裕のある方の需要はあるのではないでしょうか。

瑞江にもローレルコートの２棟が販売中ですが、条件があまり良くない部屋が残っている印象です。
区内の新宿線沿線の駅近に、ローレルコートの物件が増えてきましたね。
噂では瑞江で、もう一つツインプロジェクトが控えているとか。

価格が気になります。
設備仕様もいいので、お高いでしょうね。

予測坪単価は？

東京都江戸川区松江の土地価格相場は坪単価 199万円
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%9D%B1%E4%B...

これヒントになりますか？

>>14 匿名さん
そもそも松江と言っても京葉道路沿いか船堀街道沿いでも結構違うからヒントにすらならんと思うが

>>16 について記入漏

そもそも松江と言っても京葉道路沿いか船堀街道沿、新大橋でも結構違う

>>これヒントになりますか

この程度検討スレに来るとか
ネタですか？

>>14 匿名さん
マンションの方見ないと参考にならないのでは？
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E6%9D%B1%E...

駅に近いだけでなく
小学校や中学校も近いのでファミリーにはぴったりのマンションだと感じます。
価格次第ではありますが
エアリーとブリーズ、どちらが良いかも悩むところですね。

近くに住んでますが、バンバンチラシがポストに。人気はないんじゃない？

どうなんでしょうね…
ローレルコートって高いマンションっていうイメージがすごく強いですけど
そういうのもあって、なのかなぁ。
正直、どれくらいになるんでしょうか。
船堀だと、リーズナブルじゃないかと思っている人も多そうですが。

ジェイグラン船堀は坪単価３５０という話だから
大体同じぐらいで可もなく不可もなくという値段になりそう

船堀で350万？70平米で7350万円？！
建築費、土地代高騰を理由にそこまで高くなるもんかね。まあ、需要と供給のバランスですから。江戸川区の一般庶民には買えないわ。築浅の中古マンションの方が賢い選択かもです。

ジェイグランで坪350ならこちらはもっとお高くなるのでしょうかね…

ただこの辺以外で都内のファミリー向けの部屋が350で買える場所は多くはないわけで
船堀だから坪350前後で買えるとそういう世の中になってるのかね

プラウドシティ船堀を思い出した
アレも当時船堀なのに高すぎると言われ売れ残り、値下げ販売した

だけど今では当時のプラウドシティ船堀値段では新築マンションは買えないからな
この辺もそういう感じになりそう

>>25 検討板ユーザーさん

こちらのほうが優れている理由は何があるのでしょうか。
江戸川区で物件検討しております。
よろしくお願いいたします。

>>28 マンション検討中さん

設備などの仕様の高さはこちらのほうが上だと思ったため、お値段も高くなるのかなあと。
ジェイグランはディスポーザーないし、食洗機もなかったような。

この立地はちょっと。スルーですね。
リサイクル工場地帯。子育てには程遠いですね。

いろんな考え方があると思いますが
これから開発されて変わっていく地域だと思います。
小学校や中学校も徒歩５分ほどの距離であることと、こどもすくすく住宅認定もされています。
子育てしやすいので、検討しやすいのではないかなと個人的に感じました。

モデルルームに行ってみたのですが、梁がボコボコ出ていて平米数に比べてかなり狭く感じました。もっといい間取りもあるのかもですが、まだ情報がなかったですね。
また、坪単価は5階で360万くらいでした。こちらも強気の価格設定ですね

>>32
>>梁がボコボコ出ていて平米数に比べてかなり狭く感じました。もっといい間取りもあるのかもですが、まだ情報がなかったですね。

見学に行かれた情報をありがとうございます。
ボコボコしていると、確かにせっかくの間取りも狭くなってしまうのは確かです。
どのプランも同じようなものかもしれませんが
もう少し他のプラン公開を待つというのもありかもですね。

>>32 eマンションさん
坪単価360万円ですか。船堀は東西線の西葛西と同じかそれより高くなってきたのかな。やはり再開発効果なのでしょうかね。

>>34 口コミ知りたいさん
言うほどの再開発ではないよね。

モデルルームは狭く感じましたね。
ディスポーザー付いてるし設備仕様の高さは評価できますが、僅かに早く売り出されたジェイグランでさえかなり高く感じたのにさらに高くなるとは…

>>36 通りがかりさん
モデルルーム狭いですよね。普通は自信のある間取りをモデルルームに採用するものだと思っているので、モデルルームであれだと不安になります。
設備仕様はディスポーザー以外ジェイグランと大差ない感じでした。
それにエアリーステージはベランダの向かいに14階建てのオーベル船堀建っているので、部屋の位置によってはかなり上の階でも日当たり・眺望が遮られそうで嫌ですよね…。
それにしては金額が強気すぎてどうなのかなって思います。

天井高が2,400mmなのがね。
最近の標準の2,500mmに合わせないと圧迫感があってモデルルームも狭く感じました。

江戸川区で350万/坪？！
買える方は羨ましいですね。
そこまでの価値が見いだせないわ。離脱します。そこまで新築にこだわってないので。

>>39
この辺でも今どきその値段になることは想像できたと思うが
その額で離脱とは

一体いくらを想像してたのか？

建設予定地のあたりを少し散策してみたんですけど、確かにエアリーステージはベランダの真向かいに立つマンションがかなり邪魔になりそうですね。
まだ情報出てないけどブリーズステージの方が日当たりや眺望は良さそうです。
ただ、周りがリサイクルセンターなのはしんどいですね。散歩してたら回収のタイミングだったのかゴミ収集車が集結してましたよ

ゴミ収集車が近くにいるならディスポーザーあっても意味ないですね

すまいよみさんの予定価格見て仰天。
船堀でこれはないわ。いくら設備良くても70㎡相場5-6,000万代の土地で8,000万後半は考えられない。

高くても良い物件をって人は駅近のルフォンや区役所ビルに行くだろうからリセールも期待できないし。

気になってたけど撤退します！

8000万円後半なら、もう少し都心で購入できますよ。確実に撤退します。エントリー取り消します！

>>43-44
逆にいくらを想像していたのか？
地元の人から見れば予想通り

まぁいきなりネガコメントが書き込まれるということは買いな物件であることは間違いないな

地元の方以外の人のほとんどにとっては江戸川区アドレス&新宿線沿いに求めるものは安さ以外ないかと。実際江戸川区&新宿線沿いの中古物件の相場は都内でも極めて低い方。

より駅近の物件が近々販売&リサイクル工場のすぐ近くとなるとせいぜい平均坪300を少し超えるぐらいが妥当。

現在販売中の同駅物件の予想単価もそのぐらいだったが強気で売り出したらずっと商品券プレゼントキャンペーンしてるぐらい人気ない。

>>46 マンション検討中さん
船堀とはいえこのマンションのスペック、立地から考えて坪300ででたらそれこそお祭り騒ぎになる
値段的には妥当

今の不動産相場を知らん人か？

アンケート通り、予想通りの値段であるな
一般的な買い方である
手取り年収の4倍でローンをすることを考えたら一人馬力だとこの辺が普通のサラリーマンが余裕を持って買える限界だろうな

>>46 マンション検討中さん
ジェイグランなら１次１期は割と早く完売したけどな

都心の方でもミニ戸建なら買える可能性がある値段帯だな

駅徒歩圏内の新築と考えれば都内しては安いけど
無理して買うような物ではないなと思う

ほぼ同時期のジェイグラン、ルフォンザ・タワーを除けば
この駅距離の物件は2019年のグローリオ以来だからな

新築であることマンションのブランド力を考えたら割高とは言えないが高いね

ガーラ、サンクレイドルとか駅距離がある物件しか無かったから余計にね

ジェイグラン1期2次で先着順出ていて次は1期3次ということでまだまだ販売続きそう。

久しぶりの徒歩圏内物件でその状況。

>>52 マンション検討中さん
ジェイグランは１期１次はキャンセル住戸でて
先着順にまわったけど

１期2次はまだやで？

あんた見たいなネガがいる=いい物件の
証拠になるからわかりやすくていい

ローレルコート船堀のエアリーステージは逆梁ハイサッシなんだけど、どうも梁がボコボコの部屋が多くて、順梁だけどブリーズステージの方が好みの間取り多いんですよね
ただ、竣工はブリーズの方が遅くて、値段も高いです
ディスポーザーないけど、間取り自体はジェイグランの方が惹かれる部屋が多いなぁと…
設備仕様はいいだけに悩ましいですね

ディスポーザー諦めてジェイグランにしようかなぁ～

ジェイグランと比較して検討していらっしゃる方が多いですね。
具体的にどういう点が心惹かれる点なのでしょうか。
ディスポーザーを超える良い点があるってことですよね？
多くの方が同様な意見ということであれば、余程なんだなぁって気になりました。

>>56 匿名さん
ジェイグランと比べると立地が残念な気がしますね。
ゴミ処理をしているリサイクルセンターが隣にありますし、特にエアリーステージは高層マンションがリビングに面してあるので、かなり上の階でないと日当たり眺望は悪そうなのも気になります。それでいて坪単価はジェイグランより上に設定されている感じなんですよね。
ただ、ディスポーザーはありがたいですし、設備仕様は全体的に優っていると思います。また、エアリーステージの逆梁ハイサッシを評価する人もいると思います。
最終的には好みだと思いますよ

>>56 匿名さん
間取りもワイドスパンが選べるうちは
ジェイグランがよさそうです

東京こどもすくすく住宅というのがあるんですね。
千葉や埼玉など隣県も候補にしていましたが、都の取り組みってかなり充実している気がして、学費の無償化などもあり、都内に住むメリットありそうです。

船堀駅、都営新宿線ってあまり使わないのですが、どうですか？
駅前見たら、ツルハドラッグにデニーズ、イオンにくすりの福太郎マックスバリュにスーパーヤマイチなど充実しているみたいでよさそうだと思いました。

>>59 匿名さん
長く船堀に住んでましたが、日常的に暮らす上で困ることはないですね
駅にスーパーが隣接してないので、家のある場所によっては買い物便が面倒なことはあるかもしれません。
都営新宿線はJRと東西線比べて通勤ラッシュがそこまで混まないです。
また他と比べて駅周りに静かな住宅地が多い印象があります。
江戸川区は競艇を持ってて税収に余裕があるので、子供を育てる上での補助が手厚いのもメリットですね。
ハザード的なデメリットはありますが、対策も手厚いのでそれなりにオススメできると思います

ハザードの手厚い対策とは、どういう物でしょうか？電気系統が屋上にあるとか？

>>59 匿名さん

現時点で船堀に住んでますが、子育て世帯であればかなり最高ですよ。
昔は都心部に住んでましたが、江戸川区は緑も多いし水もあるので外遊びにこまることはないですし、夏はバーベキューなどして楽しめます。

東京の端っこではありますが、しっかりと東京都の恩恵に乗っかれるので下手に市川や船橋の方にしないで良かったと思いっています。

都営新宿線はどこに行くにも１つ乗り換えぐらいで大体いけます。
銀座線にはアクセスが悪いのでよく使うなら微妙かなと思います。

駅前はすごい便利ですよ。スーパーとかに上流なこだわりとかないので駅前で大体解決します。ダイソー、セリア、キャンドゥーもあるので雑用品も買えますし便利。

ホームセンターがないので、車があれば良いのですがなければ不便かもですね。
DIY好きとかじゃなければ問題ないレベルです。

再開発でビルの中に商業施設がたくさんできるみたいなので、ユニクロとか無印とかカフェとか来たらラッキーという感じですけど、船堀ではそんなに期待できないという現実があります。

>>61 ご近所さん
水害対策がかなり手厚いです。詳しくは調べて貰えばわかると思いますが、20年ほど住んでますけど氾濫したって話は聞いたことがないですね。
ただ、液状化のリスクはありますし、1階はあまりオススメできないですね

町の水害対策ではなくてマンションです。電気系統は1階にあるんですか？
もしかして営業さんいますか？

>>64 マンション検討中さん
すみません。街のことを質問されてると思ってました。マンションの水害対策についてはわからないので、モデルルーム等でご確認ください…

価格的にモデルルームに行くほどではないかと。

>>62 さん

>>62 購入経験者さん
いやいやJR市川、船橋の方が利便性も格上でしょ。
都営新宿線のような不便な路線とは違いますよ。

>>67

利便性の話ではなくて、東京都政策の恩恵が受けれるかどうかの話ですね。
千葉県だと受けれない。利便性がいいのは確かだけど。

船堀より市川のほうが高そう。

>>67 名無しさん
もしかして某スレで活躍してるプナ爺？

>>66 マンション検討中さん
モデルルームに行かなくてもコスパがいい物件とわかるからな

8000万円でコスパが良いとは決して思わないですし、新宿線の本数が少な過ぎです。急行停車はどうなりました？

急行停車駅だから都心に早いと思ったら大間違いですからね。通勤時間帯は一切来ませんよ。ホームページを信じてはいけません

>>72 検討さん
いい加減ネガコメントうざい

急行もそうだけど、新宿線は他の路線に逃げられないから、すごく混むイメージなんだけど、そんなことない？

混んではいるけど総武線よりマシだと思う

混んではいるけど押し込まれてるのは見たことはない。

根拠のないネガは良くないけど、急行が通勤時間帯には来ないという情報は検討する人にとっては購入を判断するために必要な情報です。

新宿線は乗り換えが不便です。

>>76 匿名さん
物件のページは急行はほとんどアピールされてないからな
急行が通勤時間に来ないことを理解した上検討してるわけ
>>72
急行でも7分程度しか違わんだろ
大げさに書きすぎ
>>77
乗り換えで銀座線に乗れないことぐらいでしょ

区役所移転延期はあまり影響ないですか？

年末年始で両親含め検討したが、隣のゴミ処理の異臭がすごいので諦めます

このあたりの地盤ってどうなんですか。

江戸川区全体で地盤は良くないです。地震や水害などを気にする人はおすすめできません。

なるほど。まだ小岩方面だったらマシな方なんですかね。

>>84 マンション検討中さん
ハザードリスクを気にするなら、江戸川区なら清心町とかの方がいいですよ

液状化のリスクも高いエリアです。

地震のニュースもあり、心配ですね。

>>86-87
この辺を買う多くの人はそういうのは理解していて好んで買ってるからな
マンション購入基準なんてその街が好きか嫌いかでしかないのに
検討スレでそういうコメントは良くないのでは？

>>88 マンション掲示板さん

虚偽情報書いているわけでもないんだから個人の自由では？

管理人でもないのに気に入らないコメントを排除しようとする姿勢怖いわー

>>89
君さ指定した86-87の以前からやってることも分かってるし他の物件にも冷やかしコメントしてるだろ
悪いけど真面目に検討してるようには見えない
ここに来てる人は真剣に検討しに来てるのわかるか？
遊びで来ていい場所じゃないよ

検討スレなんだから　
買う気があってネガコメント書き込むのはいいけど
買う気がさらさら無いのにネガコメントを書き込んでるから言われる

特に価格がでてから悪化してる
買えないことによる妬みは見苦しいよ

>>90　あなたはどういう立場で書き込みしているんですか？
皆さん自由に書き込んで良いサイトですよね？
そんなに偉い方なんですか？

ここも迷惑行為をしている人がいるので、
検討者は無視をした方がいいですよ。

全く相手にされないとこには、
迷惑行為するのを諦めるので。

最上階は１室のみですか！　王様感ありますね。

最上階は眺めも良いのでしょうね。

こちらで液状化の話が出ておりましたが、ホームインスペクション関連サイトによると地下杭が強固な地盤まで届いていれば、建物自体は傾かないことが多いそうです。
ただし地表面に凸凹が発生した場合敷地内の設備に大がかりな改修が必要になるかもしれませんね。

液状化の心配するのであれば、江戸川区で家を買わない方が良いと思います。

液状化する土地は売主の瑕疵になるの？万が一液状化した場合、管理組合の保険おりるのですか。

液状化自体は案外大丈夫かもしれないですよ。
2011年の東関東大震災のときも船堀周辺は液状化してないですし。ちょっと離れた浦安とか稲毛海岸、幕張周辺はマンホールが飛び出るぐらい地盤沈下しました。
http://library.jsce.or.jp/jsce/open/00035/2011/66-01/66-01-0555.pdf

友人が稲毛のマンションでもろに液状化の被害にあいましたが、今はそんな痕跡一切ないぐらいきれいサッパリ直ってますよ。

東日本大震災の時は、
清新町や臨海町が砂だらけでしたね。

こっちの方は液状化は殆どなかったと思いました。

高層ビルが目で見て分かるぐらいにグニャグニャ歪んでいるのが見えるレベルの地震でしたからね。それでも液状化は起きなかったので。首都直下地震だったらまた話は別だと思いますけど、それならそもそも液状化どころの話じゃないですからね。

>>80 匿名さん
予算もあり天井高・梁・日照などは程度により目を瞑ろうと…
騒音・異臭はスルー出来ず… 確認予定ですが条件変われば確認不可と思われ…
異臭を確認された曜日・時間帯・異臭の程度などご教示頂けないでしょうか
よろしくお願いします

異臭気になりますね。割と近くなので時間があるときにどんな匂いか嗅ぎに行こうかな。

>>103 評判気になるさん
私が行ったときは（平日昼13時すぎ）角にあるリサイクル工場は閉まっておりました。他のリサイクル工場は稼働しておりました。金属音がするのと、鉄工所？のようなニオイでした。周辺にニオイが漂うというよりは、そのリサイクル工場の前を通ると、鉄のドアが開いているので、におう。というレベルでした。個人的にはあまり気にならないかな？と思うレベル。もっと凄い音とニオイを想像していたので。しかし、感じ方は個人差はあると思います。プラス選ぶ部屋にもよると思います。気になる方は一度見に行かれた方が無難です。嫌な人は嫌でしょうし。
それにしても、リサイクル工場の付近には戸建ても多いのですね。

いずれにせよ、7000万円から8000万円もだす価格の住環境ではないということですね。

子育てを考えているから住環境は大事。リサイクル工場に来るトラックも多いと困る

工場は夏になると臭いはさらにキツくなると思いますが、収集車の往来の方が気になりますね。道も狭いので。

価格の近いジェイグランの方が立地はいいです。
もう少し安ければ‥

天井高2400㎜が少し低く感じられます

全部のお部屋が2400mmなんですかね、、

一期は完売ですか？

おそらく苦戦してますよね

同じ船堀駅徒歩7分ならジェイグランかな

ここ売れてるんですか？

この前話を聞きましたが、ローレルコート船堀は苦戦してるみたいですね。ジェイグランの方は順調な様子でした。
やっぱり立地に難色を示している反応が多いとか。

>>114 名無しさん
自分はローレルコートの方が順調と聞いたけど

>>115 マンション検討中さん
そうなんですね。ルフォンのモデルルームで聞いた話なので実際のところどうなのかは分かりませんが…

2期はいつ販売されるのでしょう？

実際、順調のようです。営業さん少ないみたいなので少しずつずらして販売するみたいですよ。
あと値段も上げてくって噂です。まぁこれは船堀のマンション全てに言えると思いますが。

>>118 マンション検討中さん

へー、値上げするんだ！

タイル廊下やディスポーザー等の設備は良いとしても立地と間取りに対して価格がただでさえ微妙なのに値上げするとなると益々苦戦しそう…

設備を重視するのも大事だけど、それよりも立地が重要だということがこの物件でわかりました。船堀も高くなっていくのか、、

設備は変えられても立地は変えれませんもんね。納得です。

先着順の案内きましたね。
やっぱり売れてなかったみたいですね。

ジェイグランは売れてますよね

>>124 マンション検討中さん
ジェイグランの方が価格帯がまだマシで、立地も良かったので比較したときにそちらに流れたと思います。まぁジェイグランも廊下の長すぎる1LDKなど癖のある間取りは苦戦してそうですが。

近鉄さんのマンションは設備グレード高いんですね。びっくりしました。

>>122-126
だいぶ前から営業さん頑張ってますね
それだけここが脅威ということですね

具体的どこら辺が脅威なのでしょうか？

脅威となるようなら1期は完売してるでしょう。すでに先着順あるみたいですが、正直こちらの物件は、全てにおいてバランスが悪く見送りました。ツインといいながら私たちにはなんのメリットもなく、南向きを妥協しても安いわけでもなく、それほど仕様にこだわりないのに、設備仕様にこだわった物件。