[契約者専用]ジオ品川天王洲

>>445 契約者さん7さん
もしよろしければどちらにするんですか？是非参考にしたいです！

面白い記事です！

｢東京23区の人口格差｣20年先まで伸びるのは千代田､中央､港､文京､品川､渋谷のみ…すぐにも大幅減の区は? 時間とともに格差はジワジワと広がっていく

https://t.co/mVhSELuogi

>>446 契約者さん4さん
auの携帯使ってなくても住信より安いのでauにしました。

>>448 契約者さん4さん
すごいの見つけました。
paypay銀行
住宅ローン【自己資金10％以上】
変動金利 年0.250％
携帯契約しないならこれが一番安いですね。

私はシングルローンでめいいっぱい組むので、提携じゃないと無理ですね…
ペイペイ銀行だと年収の何倍までいけるのでしょうか？

>>450 契約者さん2さん
年収の4倍くらいで住宅ローンを組むのですが(4000万)団信含め)提携の25%キャッシュバックを加味するとそれでものsbiやauの方が安い気がします。20年経過してPayPayのほうが安くはなりますがメリットが大分先でそこまで借り続けているかと住み続けているかが不明瞭なので。。もちろん借入が多ければ多いほどもしかしたらPayPayの方がお得かもしれませんがご参考までに

>>451 契約者さん4さん

正論ですね。
あとPayPay銀行のこのキャンペーンは6月末までの融資実行なので、現段階ではこの金利は適用出来ませんよ。
直接電話して確認しましたので。。。

>>447 契約者さん1さん
>中でも比較的人口の増え方が大きいのは、中央区、品川区、文京区の3区です。これらの区は、人口減少時代にあっても人が集まり続ける魅力ある地域だといえるでしょう。

まさにこの3区で悩んだ。
中央→リセールバリュー
品川→利便性
文京→教育メイン
利便性でこのマンションにしたけど、リセールも期待できそうかも？

なるほど、三井は10倍まで組めるとききました。
手持ちから極力出したくないので…三井にしようと思います。
皆さんありがとうございました！

>>453 契約者さん7さん

中央区の人口増加は晴海フラッグとかの関係が強そうですね。
あの街強いですね、、、既に入居が始まりSUUMOは転売まみれです（笑）
ジオもリセール期待できそうですよね！販売途中で価格上がってましたし。

>>451 契約者さん4さん
paypayも魅力的ですが、繰上返済返済するならたしかに提携の方が良いですね。
auの本審査やめてSBIで審査してみます。

>>447、455 契約者さん
中央区はタワマンが多いですもんね！
これから豊海タワーも月島もありますし。
話題の晴海フラッグは倍近くで転売されてるみたいなのでボロ儲け笑

品川区は城南五山がダントツだけど、
ジオもリニア開業、品川駅&西品川の再開発、三井タワマンとあまり価値が下がりにくいと思っています！

大企業も品川区界隈に移転予定ですしね。
2026年 トヨタ東京支社 品川駅周辺
2025年 KDDI 田町駅

品川は羽田も近けりゃ新幹線止まるし、リニアもあるし。超便利になりますね。

あとは羽田空港アクセス線のみ！
天王洲に新駅出来たら嬉しいな～?

>>457 契約者さん2さん

晴海フラッグ、転売されてはいるものの高値で買う人いるのだろうか。いうて徒歩20分ですし。この駅距離で9000万とかいくのであれば他のマンションか同じ駅徒歩の戸建て検討したくなる。少なくとも自分は中古でこの価格なら買わないかな。
あと、マンション界隈でスーパーや学校などが完結されてるのはいいものの、反面、いじめなどのトラブルが起こった時逃げられず地獄になる可能性もあるよね。
他所さんの批判に聞こえたら申し訳ないです。あくまで自分は買わないなの独り言でした。笑

>>457 契約者さん2さん
トヨタはお金持ってますからね。
品川区に還元して頂けるとたすかる

>>458 さん

>>458 契約者さん2さん
わかる！リセール価格で買う人がいなければ売値は単なる幻ですね。不動産投資の観点で見ればいいかもしれないです！実需ならわたしも戸建狙う！晴海や有明は万が一、橋が決壊した場合を想定して選択肢になかったな。臨海鉄道が出来たらまた市場の景色は変わるのかな？かなり先になるけど。

>>457 契約者さん2さん

品川駅も田町駅も港区なんですよね…
ちょっと足を伸ばして品川区へ来てください～
SONYも楽天も品川区に戻ってこないかなぁ。
とはいえ、品川区の教育は手厚いですよー！
小学校はほとんど建て直し、旧耐震は無くなるはずです！
使える校舎は老健などの高齢者施設。
子供に投資！っていう考えの品川区大好きです^_^

ジオの学区の小学校も建て替えですね。同級生とか出てくるのかな、楽しみ

些細なことなんですが、ジオはWiFiとか通ってるんでしょうか？
それとも自分で用意するタイプでしょうか？
ワーキングスペースあるしWiFiがある事を期待してますが、、、

>>463 契約者さん8さん
確か、マンション全体てWiFi契約してますよね。
プランによって最高速度が変わったはず。
回線はあるのでおそらくらワーキングスペースにはWiFiあるのではないかと予想してます。

>>464 さん

>>464 契約者さん2さん
そうなんですね！どれくらいの速度になるか住んで見なきゃわからないですよね…
今の自宅は別に無料でも充分使えてるのですが、私自身家でNetflixとかよく見るのでその辺気になりました。

>>465 契約者さん2さん
建物の回線が品川ケーブルテレビとかなら激遅ですが、光回線なら比較的早いと思います。

>>465 契約者さん2さん
wifiの会社遅いで有名だった気がします
契約の時に調べたからうろ覚えですが、、

高輪ゲートウェイから品川の再開発に加えて、
北品川の再開発もあってこの物件はかなり将来性ありますよね。

>>468 契約者さん2さん
ほんとそう。大規模再開発っていいですよね～。
北品川は三菱さんが素敵にしてくれるといいな。

三井のタワマンは今月31日着工予定ですが、まだHPが UPされてないですよね。そろそろなのかな？
楽しみに待ってるんですけどね。

>>469 契約者さん2さん
ですよね！
高ければ高いほど良いなーと思って見ています。
(周辺の中古市場にも波及するので笑)

>>467 契約者さん6さん

課金しなきゃまともにうごかないのかなぁ…
ちゃんとしたとこにして欲しい。
キックバックが高いんかなぁ

駐輪場高かったですね、、、
ファットタイヤは乗れないですね、、、
空気入れの設置とかはあるんでしょうか？

三井、りそな、みずほの固定金利引き上げがありましたね、、、
変動金利の影響ってどんな感じなんでしょう？

>>473 契約者さん5さん
いまはないですね。変動を選択する場合は、長期のローンなので一喜一憂してもしょうがないので金利が低ければラッキーくらいでいるほうがいいかと思います。大事なのは余裕のある資金計画だと思うので。

ご購入された皆さんの年齢層ってどの辺が多いんでしょうか？
ファミリーが多いとは思いますが、1LDKもあって多様性のある物件なのかなぁと楽しみにしております(^^)
素敵な天王洲ライフにしていきましょう！！

囲いが外されて来ましたね

東棟のガラスが反射してかっこいいですね！！！
南もベランダガラスはめ込まれてました。
グレーとブルーの２色展開との事でしたが、言われてもあんま分からないですね。笑

>>477 契約者さん2さん
ここから外壁とかは色が塗られていく感じなんでしょうかね？
ちょっとイメージと異なりました笑

パトロールしてきたよー！

カナルのローソンは閉店なんですね。

三井タワマンはまだ着工しておらず。

>>479 契約者さん8さん

どうなんでしょう？？
もうこの色のような気がします、、、
公開空地や植木等が埋まってみないとどんな雰囲気になるのか分からないですが
今ところThe、普通のマンションって感じです(笑)
チープな感じにならないことを祈ります。

>>481 契約者さん6さん

みたいですねー。
この辺ふらっとすぐに行ける範囲にローソンないので悲しいです。
ローソンあれば郵便ポストもあって便利なのに…
建て替えだけは勘弁して（т-т）

>>484
ラグナの前は…ちょっと遠いか。
建て替えても日影制限の関係でこれ以上間隔が狭まることは無いんじゃないかな。上に積むなら余計に建物間の距離は離れると思うので、個人的には建て替えもあり。ただオープンってのがうーん。

>>485 契約者さん5さん

低くしてのぺーんってこっちに迫ってきた時が嫌ですよね。オープンはなにしでかすか…
いっそ離れてもらって下にスーパー入って欲しいです(笑)

ラグナの方は広くて品揃え良さそうですよね。もう少し近づいて欲しいです(笑)

>>486 契約者さん6さん
高さの制限が無いなら横に広げるより縦に伸ばした方が高層階プレミアムで高く売れます。

>>487 契約者さん8さん

だとしたら遠ざかっていいですね！
綺麗な緑地とか作って欲しいですねぇ。
すみふならしてくれそう…

>>484 契約者さん1さん

郵便ポスト！たしかに！
しかも横断歩道渡らずコンビニ行けたのに…

建て替えの可能性どうなんですかね？
オープンハウスじゃなくて住友不動産だったら相場上げてくれそうだから期待値高いけど。

日経平均爆上げで不動産価格も上がりますかね？
連動するので。

三井のタワーまだかな～

>>483 契約者さん2さん
おもてたんとちがーーーう！
ですね

>>490 契約者さん8さん
でもまだコンクリぽくないですか？
これから外壁のタイルを貼ると思いますけど、、、足場なくて行けるんですかね？？

足場も外してるし最終じゃないかなー。階の間の横ラインが思ったより淡い色なのがちょっと違う感を出してる気がする。もうちょい濃淡がはっきりイメージを持ってたので。

>>492 契約者さん5さん

覆われてるカバーみたいなのが全部取れたら少し影とか消えて色合いハッキリするかもですね。
The、普通。かも知れないですし

外装が、コンクリートぽく、”The 普通”とのコメントが出てますが、近距離での外観写真をアップします。
バルコニーガラスのルーバーが、アクセントになってると思います。外壁の材質と色も近くで見ると、壁、バルコニー床、柱の間で変化があると思います。
バルコニーガラスの光沢も良いのでは。
大井町駅前のヤマダ電機Labi Lifr Selectでエアコンについて聞いたところ、7月下旬の真夏の設置工事を確実に予約するには、6月前までにエアコン契約するのがおすすめとの事。標準設置費は、一台16,500円との事。シスコンは、3万以上で見積もり送ってきました。

シスコンは室内カバーとエアカットバルブまでは料金に含んでる（室外カバーは+3000円）なので、標準（カバー等なし）と比べるのは可哀想。ただ、カバー諸々を足していってヤマダの設置費がシスコンより高くなるかどうかは？だけど。