[契約者専用]ジオ品川天王洲

>>445 契約者さん7さん
もしよろしければどちらにするんですか？是非参考にしたいです！

面白い記事です！

｢東京23区の人口格差｣20年先まで伸びるのは千代田､中央､港､文京､品川､渋谷のみ…すぐにも大幅減の区は? 時間とともに格差はジワジワと広がっていく

https://t.co/mVhSELuogi

>>446 契約者さん4さん
auの携帯使ってなくても住信より安いのでauにしました。

>>448 契約者さん4さん
すごいの見つけました。
paypay銀行
住宅ローン【自己資金10％以上】
変動金利 年0.250％
携帯契約しないならこれが一番安いですね。

私はシングルローンでめいいっぱい組むので、提携じゃないと無理ですね…
ペイペイ銀行だと年収の何倍までいけるのでしょうか？

>>450 契約者さん2さん
年収の4倍くらいで住宅ローンを組むのですが(4000万)団信含め)提携の25%キャッシュバックを加味するとそれでものsbiやauの方が安い気がします。20年経過してPayPayのほうが安くはなりますがメリットが大分先でそこまで借り続けているかと住み続けているかが不明瞭なので。。もちろん借入が多ければ多いほどもしかしたらPayPayの方がお得かもしれませんがご参考までに

>>451 契約者さん4さん

正論ですね。
あとPayPay銀行のこのキャンペーンは6月末までの融資実行なので、現段階ではこの金利は適用出来ませんよ。
直接電話して確認しましたので。。。

>>447 契約者さん1さん
>中でも比較的人口の増え方が大きいのは、中央区、品川区、文京区の3区です。これらの区は、人口減少時代にあっても人が集まり続ける魅力ある地域だといえるでしょう。

まさにこの3区で悩んだ。
中央→リセールバリュー
品川→利便性
文京→教育メイン
利便性でこのマンションにしたけど、リセールも期待できそうかも？

なるほど、三井は10倍まで組めるとききました。
手持ちから極力出したくないので…三井にしようと思います。
皆さんありがとうございました！

>>453 契約者さん7さん

中央区の人口増加は晴海フラッグとかの関係が強そうですね。
あの街強いですね、、、既に入居が始まりSUUMOは転売まみれです（笑）
ジオもリセール期待できそうですよね！販売途中で価格上がってましたし。

>>451 契約者さん4さん
paypayも魅力的ですが、繰上返済返済するならたしかに提携の方が良いですね。
auの本審査やめてSBIで審査してみます。

>>447、455 契約者さん
中央区はタワマンが多いですもんね！
これから豊海タワーも月島もありますし。
話題の晴海フラッグは倍近くで転売されてるみたいなのでボロ儲け笑

品川区は城南五山がダントツだけど、
ジオもリニア開業、品川駅&西品川の再開発、三井タワマンとあまり価値が下がりにくいと思っています！

大企業も品川区界隈に移転予定ですしね。
2026年 トヨタ東京支社 品川駅周辺
2025年 KDDI 田町駅

品川は羽田も近けりゃ新幹線止まるし、リニアもあるし。超便利になりますね。

あとは羽田空港アクセス線のみ！
天王洲に新駅出来たら嬉しいな～?

>>457 契約者さん2さん

晴海フラッグ、転売されてはいるものの高値で買う人いるのだろうか。いうて徒歩20分ですし。この駅距離で9000万とかいくのであれば他のマンションか同じ駅徒歩の戸建て検討したくなる。少なくとも自分は中古でこの価格なら買わないかな。
あと、マンション界隈でスーパーや学校などが完結されてるのはいいものの、反面、いじめなどのトラブルが起こった時逃げられず地獄になる可能性もあるよね。
他所さんの批判に聞こえたら申し訳ないです。あくまで自分は買わないなの独り言でした。笑

>>457 契約者さん2さん
トヨタはお金持ってますからね。
品川区に還元して頂けるとたすかる

>>458 さん

>>458 契約者さん2さん
わかる！リセール価格で買う人がいなければ売値は単なる幻ですね。不動産投資の観点で見ればいいかもしれないです！実需ならわたしも戸建狙う！晴海や有明は万が一、橋が決壊した場合を想定して選択肢になかったな。臨海鉄道が出来たらまた市場の景色は変わるのかな？かなり先になるけど。

>>457 契約者さん2さん

品川駅も田町駅も港区なんですよね…
ちょっと足を伸ばして品川区へ来てください～
SONYも楽天も品川区に戻ってこないかなぁ。
とはいえ、品川区の教育は手厚いですよー！
小学校はほとんど建て直し、旧耐震は無くなるはずです！
使える校舎は老健などの高齢者施設。
子供に投資！っていう考えの品川区大好きです^_^

ジオの学区の小学校も建て替えですね。同級生とか出てくるのかな、楽しみ

些細なことなんですが、ジオはWiFiとか通ってるんでしょうか？
それとも自分で用意するタイプでしょうか？
ワーキングスペースあるしWiFiがある事を期待してますが、、、

>>463 契約者さん8さん
確か、マンション全体てWiFi契約してますよね。
プランによって最高速度が変わったはず。
回線はあるのでおそらくらワーキングスペースにはWiFiあるのではないかと予想してます。

>>464 さん

>>464 契約者さん2さん
そうなんですね！どれくらいの速度になるか住んで見なきゃわからないですよね…
今の自宅は別に無料でも充分使えてるのですが、私自身家でNetflixとかよく見るのでその辺気になりました。

>>465 契約者さん2さん
建物の回線が品川ケーブルテレビとかなら激遅ですが、光回線なら比較的早いと思います。

>>465 契約者さん2さん
wifiの会社遅いで有名だった気がします
契約の時に調べたからうろ覚えですが、、

高輪ゲートウェイから品川の再開発に加えて、
北品川の再開発もあってこの物件はかなり将来性ありますよね。

>>468 契約者さん2さん
ほんとそう。大規模再開発っていいですよね～。
北品川は三菱さんが素敵にしてくれるといいな。

三井のタワマンは今月31日着工予定ですが、まだHPが UPされてないですよね。そろそろなのかな？
楽しみに待ってるんですけどね。

>>469 契約者さん2さん
ですよね！
高ければ高いほど良いなーと思って見ています。
(周辺の中古市場にも波及するので笑)

>>467 契約者さん6さん

課金しなきゃまともにうごかないのかなぁ…
ちゃんとしたとこにして欲しい。
キックバックが高いんかなぁ

駐輪場高かったですね、、、
ファットタイヤは乗れないですね、、、
空気入れの設置とかはあるんでしょうか？

三井、りそな、みずほの固定金利引き上げがありましたね、、、
変動金利の影響ってどんな感じなんでしょう？

>>473 契約者さん5さん
いまはないですね。変動を選択する場合は、長期のローンなので一喜一憂してもしょうがないので金利が低ければラッキーくらいでいるほうがいいかと思います。大事なのは余裕のある資金計画だと思うので。

ご購入された皆さんの年齢層ってどの辺が多いんでしょうか？
ファミリーが多いとは思いますが、1LDKもあって多様性のある物件なのかなぁと楽しみにしております(^^)
素敵な天王洲ライフにしていきましょう！！

囲いが外されて来ましたね

東棟のガラスが反射してかっこいいですね！！！
南もベランダガラスはめ込まれてました。
グレーとブルーの２色展開との事でしたが、言われてもあんま分からないですね。笑

>>477 契約者さん2さん
ここから外壁とかは色が塗られていく感じなんでしょうかね？
ちょっとイメージと異なりました笑

パトロールしてきたよー！

カナルのローソンは閉店なんですね。

三井タワマンはまだ着工しておらず。

>>479 契約者さん8さん

どうなんでしょう？？
もうこの色のような気がします、、、
公開空地や植木等が埋まってみないとどんな雰囲気になるのか分からないですが
今ところThe、普通のマンションって感じです(笑)
チープな感じにならないことを祈ります。

>>481 契約者さん6さん

みたいですねー。
この辺ふらっとすぐに行ける範囲にローソンないので悲しいです。
ローソンあれば郵便ポストもあって便利なのに…
建て替えだけは勘弁して（т-т）

>>484
ラグナの前は…ちょっと遠いか。
建て替えても日影制限の関係でこれ以上間隔が狭まることは無いんじゃないかな。上に積むなら余計に建物間の距離は離れると思うので、個人的には建て替えもあり。ただオープンってのがうーん。

>>485 契約者さん5さん

低くしてのぺーんってこっちに迫ってきた時が嫌ですよね。オープンはなにしでかすか…
いっそ離れてもらって下にスーパー入って欲しいです(笑)

ラグナの方は広くて品揃え良さそうですよね。もう少し近づいて欲しいです(笑)

>>486 契約者さん6さん
高さの制限が無いなら横に広げるより縦に伸ばした方が高層階プレミアムで高く売れます。

>>487 契約者さん8さん

だとしたら遠ざかっていいですね！
綺麗な緑地とか作って欲しいですねぇ。
すみふならしてくれそう…

>>484 契約者さん1さん

郵便ポスト！たしかに！
しかも横断歩道渡らずコンビニ行けたのに…

建て替えの可能性どうなんですかね？
オープンハウスじゃなくて住友不動産だったら相場上げてくれそうだから期待値高いけど。

日経平均爆上げで不動産価格も上がりますかね？
連動するので。

三井のタワーまだかな～

>>483 契約者さん2さん
おもてたんとちがーーーう！
ですね

>>490 契約者さん8さん
でもまだコンクリぽくないですか？
これから外壁のタイルを貼ると思いますけど、、、足場なくて行けるんですかね？？

足場も外してるし最終じゃないかなー。階の間の横ラインが思ったより淡い色なのがちょっと違う感を出してる気がする。もうちょい濃淡がはっきりイメージを持ってたので。

>>492 契約者さん5さん

覆われてるカバーみたいなのが全部取れたら少し影とか消えて色合いハッキリするかもですね。
The、普通。かも知れないですし

外装が、コンクリートぽく、”The 普通”とのコメントが出てますが、近距離での外観写真をアップします。
バルコニーガラスのルーバーが、アクセントになってると思います。外壁の材質と色も近くで見ると、壁、バルコニー床、柱の間で変化があると思います。
バルコニーガラスの光沢も良いのでは。
大井町駅前のヤマダ電機Labi Lifr Selectでエアコンについて聞いたところ、7月下旬の真夏の設置工事を確実に予約するには、6月前までにエアコン契約するのがおすすめとの事。標準設置費は、一台16,500円との事。シスコンは、3万以上で見積もり送ってきました。

シスコンは室内カバーとエアカットバルブまでは料金に含んでる（室外カバーは+3000円）なので、標準（カバー等なし）と比べるのは可哀想。ただ、カバー諸々を足していってヤマダの設置費がシスコンより高くなるかどうかは？だけど。

>>494 契約者さんXさん

私も見てきました。
外壁の縦ラインなどの白が今後どう経年劣化するかですねぇ。タイル部分はイメージ通りでした。
ただベランダ部分とかタイルなしのとこを見るとチープさが確かにThe、普通ですね。
ベランダガラスは本当に2色なのかってくらい同じですね(笑)こちらの方が統一感あってかっこいい気がします。

>>495 契約者さん6さん
他の新築でもよく話題になるけど、家電量販店の標準工事費はカバー無しの料金で、室内と屋外のカバー付けたり、配管を何か所曲げるとか、配管を伸ばすとかで、追加で料金が上乗せされるので、明朗会計の建築主のオプションで付ける方が仕上げも丁寧（部屋の設計図持ってるのでカバー・配管・配線を事前に寸法通り加工して持ってくる）で料金もほぼ同じか安くなります。変な場所（建物のコンクリート）とかにネジ穴開けられる心配も無いです。ご参考になれば。

自分は以前ヨドバシで買ったら、標準工事費込みだけど、カバーとかは当日現金で払ってね！と言われて追加で1台辺り3万くらいになったので、家電量販店で買うのを躊躇してしまいエアコンとカーテンだけはシスコンです。当日高いからやめますとも言えないし…。

>>497 マンション検討中さん
同感です。目先の安さで決めないほうがいいなと思います。
化粧カバーは絶対付ける！配線がテープぐるぐる巻きとか私は嫌だな。
個人の価値観ですが、毎日過ごすリビングはパリッとさせたい。

>>499 契約者さん2さん
私も家電屋は辞めておこうと思います。トラブル起きた時とか対応悪そうだし。それぞれメリットデメリットがありそれでどっちを選ぶかは人それぞれですね。

結局みんなシスコンとどこでアイミツとったのでしょうか？参考にさせて頂きたいです‥

>>501 契約者さん7さん
エアコンはビックカメラとヤマダ電機で取り、内装関係は工務店で見積もりしました。エアコンはシスコンで内装は工務店でお願いしました。シスコンは結構出来ないエコカラットの種類や施工場所も限定されていました。

>>501 契約者さん7さん

私はエアコンも内装関係も内装業者にお願いしました。
内装関係を業者でと考えているならショールームとか持ってるところで1回実物見るのがおすすめです。
意外と色合いとかイメージと違うなぁと思ったの多かったので。
手間でなければ各メーカーのショールームの方が種類も展示の量も違うのでそちらでもありです。

サウナーの方どちらへ行かれる予定ですか？おふろの王様かなー。

サウナーの方どちらへ行かれる予定ですか？おふろの王様かなー。

駐輪場は当たりましたか？？

>>506 契約者さん8さん

zoom見れなかったんですがその場合はもう3月の郵便以外知ることはできないのでしょうか？

本日の様子です。
シナネン側は建物内に荷物も搬入されていました。

>>505 契約者さん1さん

おふろの王様めちゃ混んでますよね。。場所とかは最高なんですが、、
西品川の宮城湯いいらしいですよ(まだ行っていませんが汗)

>>509 契約者さん7さん

お風呂の王様平日の午前空いてますよ～
でも1回が高いです、、、泣

天神湯が一番近いのでは？行ったことはないけど口コミ的には悪くはなさそう。

>>508 契約者Tさん

シナネンのオフィス、綺麗だからか意外と邪魔しなくていいね

>>511 契約者さん6さん
サウナはなかったです。湯質はいいですよ。

>>513 契約者さん6さん
天神湯良いですよ。
金、土いかれるならついでに隣の金太郎にお立ち寄りください。
寺門ジモンのオススメで有名店になりました。
店長が秋田から金、土のみ来て営業してます。
鮮度のいいレバニラ炒めオススメです。

>>514 契約者さん7さん
天神湯は金曜日定休日かもしれないです！

みんなさんすでにシスコンから見積もりもらっていますか？私は去年の12月月初にシスコンに行って見積もりをお願いしましたが、今までも見積もり送ってもらっていないです。途中担当から私事で休んだからとか近いうちにメールしますとか連絡2回来てたけど、その後また連絡なし...玄関鏡とピクチャーレールをお願いしたいと思っていますが、対応が最悪なので今辞めたいところです...

>>516 肉まんさん
私もです！見積もりをお願いしたのですが来ないので辞めようかと思ってます。阪急もなんでこんな業者を紹介するのでしょうか？

>>517 契約者さん6さん
会社に直接電話して聞いてみようと思っています..前のレスを見ますと対応がいい担当もいるみたいなので、とりあえず担当を変えてもらいたいです...

>>516 肉まんさん
私のシスコン担当者は、対応が良いです。
最初は、頼みもしないのに、向こうから積極的にカタログを送ってきました。カタログが届いた頃に電話でフォローして来て、こちらが何が必要か聞かれて、それではエアコンと照明の見積もりをお願いしたところ、2日位で正式な見積もりをメールで送って来ました。見積もりに関して、いくつかの質問をメールで聞いたところ、その日の内に回答があり、納得したのでエアコンを契約しますとメールしたところ、翌朝一番で、契約のお礼と注文書を送る旨のメールが来ました。というわけで、私の経験は、ポジティブです。シスコンの価格は、決して安くはないでしょうから、それなりのサービスが必要ですよね。

>>519 契約者さんAさん

そうなんですね。ほんと担当の方全てっぽいですね。まあ濃淡ありすぎな気もしますがそういうものですよね、、

内装はエコとカップボードとミラーをまとめて同じ業者にお願いする予定です
ショールームでエコの展示されていて比較しながら見ることができたので行ってよかったです

>>501 契約者さん7さん
エアコンはヤマダ電機で取りましたが、当日追加オプションとか嫌だったのでシスコンで頼みました。エコカラットや玄関姿見は工務店で見積もりを取りました。価格が高く感じたので、インスタで見つけたAKURASUと言う実際に施工を行っている専門店んでアイミツを取りました。工務店よりも安くシスコンの半額くらいでした。エコカラットなどは外注で依頼しますよ。

>>519 契約者さんAさん
担当によって全然違いますね..
本社に電話したら翌日に担当から見積書をもらったんですけど、レールのメーター数が違うし、照明につて打合せの時話したのに「照明についてまたお話をさせてください」と書いてあります。
酷すぎるから失笑です...
確かに値段的には高めの感じありますが、商品のブランドと施工を考えるとそれなりの値段になりますね。
私は気持ち的にはもう疲れましたのでシスコンを辞めます...

>>521 契約者さん4さん
まとめて頼めるのは助かりますね！
どこにお願いされましたか？

ジオ品川は割安だった！
結論、買えて良かった^_^
やはり地権者がいなかったのが大きい理由だなと。

Twitterでリビオタワー品川が盛り上がってるけど
坪単価600は超えてくると思う！豊海より高いよね、港南とはいえ港区で最寄り山手線だし。

ここの売れ行きを見て夏くらいに三井の天王洲がリリースすると予想します！
坪550は超えるでしょう。

さてどうなるか？
周辺に新築マンションの恩恵は有難いわよね。

>>525 契約者さん1さん

ホントですよね！安かったと思います。
近くに建つのが三井ってのも有難いです！
隣のカナルサイドも三井に買い取って欲しかったです、、、泣

>>525 契約者さん1さん

最多価格帯が１億円半ばのようなので、リビオのルームプランを見ると平均で坪800万超えるんじゃないですかね？

豊海と比べてどうか、というと外野が荒れるので関係ないところに触れるのは控えましょう。笑

リビオは10月から販売開始予定のようなので、今夏の時点では未だ販売状況は見えないっぽいです。
いずれにしても三井もリビオも、いくらタワマンとはいえ、想像以上にインフレが進んでるようで、とてつもない値上がりになりそうですね。ジオは割安でした。

>>526 契約者さん4さん
ほんと！ご近所に三井タワーは有難いですよね(^^)
あとはデザイン事務所ホシノアーキテクツである事を祈るばかりです！

カナルサイドはどうなりますかね。

>>527 契約者さん2さん
豊海比較ごめんなさい…(°▽°)

リビオは800世帯あるので現実路線の価格で攻めてきそうな気もしますが、王様部屋は強気でしょうね。10月販売開始なんですね。そしたら天王洲はまだ先なのかな？

沖有人さんの住まいサーフィンご存知ですか？
ジオ品川で調べると5年後の値上がりシュミレーションでワーストケースでも10％値上がりしています。あくまで予想なので期待せずに。
他の品川区新築マンションと比較しましたが、ジオは群を抜いて値上がり率が高かった！地権者問題だと推測しますね。よって割安だったということが分かります。長くなりました

>>529 契約者さん6さん
いえいえ！豊海の件はあくまで平和な掲示板のままであって欲しいだけなので。

私は実需として購入しましたが、それでも資産性を気にしてないわけでもなく、将来的には値上がりして欲しいとも期待していますので笑、リビオも三井も、その他の周辺マンションも早く立ち上がってほしいですし、近くにもっとスーパーも、教育施設もレジャー施設も沢山できて欲しいなと思ってます。
（早くリニアも！）

ジオの値上がり率は高かったのかもですが、この立地のポテンシャルはこれからだと思ってます。そのためにも一生懸命仕事して、経済貢献します！！笑

みなさん、エアコンの室外機は塩害対策仕様にされますか？
シスコンの担当者に薦められたので見積りをお願いしたところ、1台約2万円かかるとのことで悩んでいます。

自分は奮発して高いラインのエアコン買っちゃったので耐塩害仕様にしたけど安いのなら駄目なときは買い替えるでも良い気はする。
この辺り、潮の匂いがするときもあるので何だかんだで海の影響は多少なりともありそうなんだよね。

>>531 契約者さんbさん
私も耐塩害仕様にしました。
シスコンに勧められたので、大井町のヤマダ電機に行ってエアコン担当者に聞いたところ、品川区の海に近い地域で耐塩害仕様を設置する人は、かなりいるとの事でした。

>>532 契約者さん6さん
>>533 契約者さんAさん
早速ご回答いただきありがとうございます。
海の近いエリアに住むのは初めてなので、大変参考になります。
我が家も耐塩害仕様を購入することに決めました。

皆さん、駐車場や駐輪場は当たりましたか？

>>535 契約者さん8さん
配信見れなかった場合は郵送を待つしかないのですかね‥

>>536 契約者さん7さん

阪急阪神の担当者に聞いたら教えてくれるんじゃないですかね！

>>521 契約者さん4さん

まとめて出来るの楽でいいですね。どこでされましたか？

>>535 契約者さん8さん
駐車場抽選の結果が気になりますね
我が家はSUVなのでマンション外で探しますが、大型車が停められる駐車場は近くにはなさそうですね…
これを機に車を手放し、カーシェア等を活用するのも手かなと思っています

>>539 契約者さん9さん
車を持っていないので、未確認でしたがSUVも停められないサイズの駐車場なんですか？

>>540 契約者さん8さん
機械式駐車場なのでほとんどの区画が車高1550までと高さ制限があり、背の低いコンパクトSUVといわれる車種に限られますね

>>539 契約者さん9さん
シティハウス品川サウスのトナリの駐車場は大型が止めれます。
私は大型手放して小型にしたので、抽選当たれば解約しますよ。

リビングをダウンライトにされる方いらっしゃいますか？予定しているんですが配置や下り天井部分にも配置するか
悩んでおり参考にしたいです。

>>542 契約者さん4さん
情報ありがとうございます
ジオに近くて便利な駐車場だなと思っており、以前より空き状況の問い合わせをしていました
今後も小まめにチェックしたいと思います！

エアコン助成金欲しいですね...でも、3月31日で終了らしいです。
建つのが待ち遠しいですねぇ