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契約済みさん
[更新日時] 2024-05-13 10:25:25
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川1丁目296番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩8分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩10分 山手線 「品川」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月上旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判
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201
契約者さん6
>>200 契約者さん99さん
わーありがとうございます!
やっぱり天気がいいとより良いですね。楽しみです。
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202
契約者さん2
>>200 契約者さん99さん
順調ですねー!待ち遠しすぎますね!
下の階は窓ガラス入りましたねぇ~
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203
契約者さん80
>>200 契約者さん99さん
ありがとうございます。晴れてる日のジオ最高ですね。
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204
契約者さん7
検討スレはなぜあんなに殺気立っているのでしょうか。
残り13戸なのに、あんなに熱く検討してくらている方々がいるとは。笑
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205
契約者さん5
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206
契約者さん99
>>204 契約者さん7さん
仰る通りでして、他のマンションと比較する必要はないと思うし、思っても書かなくて良いと思います
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207
契約者さん4
>>204 契約者さん7さん
ネガキャンしても売れるもんは売れちゃいますしねぇ。
わざわざ時間さいてお暇なんでしょうね~
建つまで待ち遠しいですねぇ~
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208
契約者さん8
天王洲アイルに新駅誘致できたら最強ですね。
品川区動いてくれますかね。
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209
契約者さん6
>>208 契約者さん8さん
さすがにまだまだ先っぽいですよね^^;
20年とか長い目でみて期待しようかな‥!
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210
契約者さん3
>>209 契約者さん6さん
10年くらいで売却考えてたりしますか?
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211
契約者さん6
>>210 契約者さん3さん
うちは子供が生まれたばかりで、小学校に上がる前に戸建てに変えようかとも検討しています。なので、リセールバリューに期待して東側を購入しました。ここが相当住みやすかったら生涯の資産にしようと思っています。リセールも永住も検討できる素敵なマンションだと思いました。
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212
契約者さん8
>>211 契約者さん6さん こ
日経平均が高いので半年遅れで不動産相場は上がります。
今の中古相場ならリセールは良いと思います。
数年後、三井さんが高値で売るのでここも連動して更にあがります。
10年以内のリセールスは心配はないと思います。
10年後、駅の誘致に成功すれば大きく化けると思いますがこればかりは運ですね。
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213
契約者さん2
>>212 契約者さん8さん
三井のマンションが仮に坪500程度であれば、そこまで引上げ効果なさそうだと思いますがどうでしょう?
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214
契約者さん8
>>213 さん
>>213 契約者さん2さん
日本は大インフレ時代に入っています。
円が安く、輸入資材コストの上昇、為替による相対的な賃金不足による外国人労働者の不足、職人の高齢化などで製造コストは上がり続け、デベロッパーは儲かれど、ゼネコンは大赤字になってます。
どこもかしこも値上げが、当たり前になります。
仮に三井の販売が坪500万に数年で上がったとして、そこからさらに数年後に同じコストで建築できるかと言ったら難しいと思います。
皆さんの身の回りだとマクドナルドがいい指標になります。
最近、値上げを繰り返したマクドナルドがまた値上げしますよね。
昔のようにハンバーガーが80円で買えた時代はもう来ません。
製造コストの割合が高いマンションに関してはできるだけ早く買うのが得策だと思います。
ちなみに震災が発生した場合、工事費の上昇、工事業者の増加による賃貸不足で家賃相場の上昇し、復興工事による製造コストの上昇により不動産価格が高騰します。
よって震災が発生しても安くはなりません。
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215
契約者T
-
216
契約者さん3
>>215 契約者Tさん
ありがとうございます!もう7階まで建ってるのかな?
上に伸びてきましたね!
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217
契約者さん2
>>215 契約者Tさん
うおー!!伸びてきましたねー!
カナルサイドより高くなるんでしたっけ?楽しみですねー!
売れ行きもいいみたいですよ?^_^
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218
契約者さん8
>>216 契約者さん3さん
>>217 契約者さん2さん
今日は8階部分まで上がってましたー!
完成図見ると、カナルサイドより高くなるみたいですね!!
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219
契約者さん6
>>218 契約者さん8さん
結構高くなりますねー!てことは南も最上階は抜けるんですかねー??
カナルサイドの公開空地では子供の自転車の練習に良さそうです(笑)
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220
契約者さん9
写真見る限り、8階あたりからは少し見上げればもうカナルビルは気にならなそうですね。
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221
契約者さん4
気が早すぎるのですが、みなさん隣や上下の住戸の方に挨拶とかいかれる予定ですか?購入が初めてなもので常識が分からず。戸建てなら挨拶にいくイメージはありますが、マンションだとどうなのでしょうか?
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222
契約者さん4
>>221 契約者さん4さん
子どもが小さいので、騒音含めて相当迷惑を掛けると思うので菓子折りを持って行くつもりです。
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223
契約者さん1
>>221 契約者さん4さん
特に必要ないと思いますよ。それがマンションのメリットの一つな気もするので。
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224
契約者さん6
>>221 契約者さん4さん
流動性が激しい分、住民が変わるのがマンションです。
すれ違いに挨拶を交わすくらいで、わざわざ挨拶することはしなかったです。
今は家族構成が複雑だったり、プライバシーの問題もあるのでパーソナルスペースに踏み入るようなことは控えようと思っています。
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225
契約者さん5
>>224 契約者さん6さん
私も二次取得ですが、近隣へ挨拶へいったことはありませんでした。
エレベーターであった際はお辞儀はしますが、コロナ禍もあって会話をすることは無かったです。
人それぞれの距離感がありますし、昔みたいに入居の挨拶がないと礼儀がないみたいにはならないですよね。
私はしないつもりです~
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226
契約者さん2
挨拶に来ていただいて嫌な気持ちになるとかは全くないので、丁寧に挨拶して頂いたらしっかりお返しをするくらいで、自らはプライベートに気を遣って行かないがベストですかね。
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227
契約者さん5
私もしないつもりです。むしろ挨拶頂いたら返さないといけなかったりするのでやめてほしいかもです。会った際に挨拶し合うくらいの関係がありがたいです。
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228
契約者さん2
今は家族構成とかをあかさないほうが犯罪とかに巻き込まれないかと思います。
小さいお子様がいる家庭はマンション内とはいえど、あまり容易に個人情報を漏らさない方がいいと思います。
ジオの人は民度がいいとは思いますけど、ゆくゆくは賃貸などもでるでしょうから。
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229
契約者さん3
>>228 契約者さん2さん
1ldkはほぼ賃貸になりそうですし、少し怖いですよね。
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230
契約者さん99
向かいのフットサル場ですが三井の34階建てタマワンになるんですね!東品川の価値アップに期待ですね!
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231
契約者さん2
>>230 契約者さん99さん
マイバス以外のスーパー入って欲しいです!
天王洲が活発になりそうですね。楽しみです!
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232
契約者さん8
懇親会参加予定です!
参加される方、よろしくお願いしますね!
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233
契約者さん4
>>232 契約者さん8さん
こちらこそ宜しくお願い致します!
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234
契約者さん8
-
235
契約者さん2
>>234 契約者さん8さん
販売が早い時期からあったからでしょうか?
私も住み替えですが、年々販売時期か早くなってる気がします、、、
一昔前は建ってから買うのが普通でしたねぇ
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236
契約者さん7
懇親会コミュ障かつ人見知りだから参加しようか迷う。
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237
契約者さん1
>>236 契約者さん7さん
参加者同士でワイガヤする感じなんですかね?
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238
契約者さん2
>>237 契約者さん1さん
そんな気がしている‥仲良くしたいけど嫌われた時が地獄だから迷っています
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239
契約者さん4
>>238 契約者さん2さん
1時間そこらの懇親会で嫌われるような人格レベルの人はジオ買えるほどの収入はもらえていないとおもいますよ。もう少し気楽に参加されてみては。
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240
契約者さん2
今後の展望とか、今の工事状況とかを説明する場でもありますから
そんなに凄い戯れなくてもお茶やケーキを頂いてのんびり過ごされてはどうでしょう。
私は20代で浮きそうなので不参加にしました(笑)
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241
契約者さん3
>>240 契約者さん2さん
大丈夫じゃないでしょうかー?
私も夫婦ともに20代ですが、仕事のため不参加です。
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242
契約者さん5
>>230 契約者さん99さん
スーパー何が入るかなあ期待
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243
契約者さん5
>>242 契約者さん5さん
ライフ説ありますよねー
ライフだったら嬉しいです。
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244
契約者さん4
>>243 契約者さん5さん
ライフ説あるんですか?だったら最高すぎる
OKストアでも嬉しいけど
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245
契約者T
-
-
246
契約者さん4
>>245 契約者Tさん
ありがとうございます!9階を作ってる途中って感じですかね。近くに住んでないので大変有り難いです。
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247
契約者さん2
>>245 契約者Tさん
うおおおお。ありがとうございます!
9階だともうカナルの頭が見える感じですね。
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248
契約者さん4
>>246 契約者さん4さん
これって一回部分がエントランスホールでアルファベット書かれてるあたりが2階ってイメージですかね?
一階の部屋は存在しないってこと?
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249
契約者さん6
>>248 契約者さん4さん
そうですね!アルファベットあたりは2階です!
一階はエントランス、コワーキングスペース、トイレぐらいです!
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250
契約者さん1
>>249 契約者さん6さん
1Fにトイレあるんですね。助かりますね。
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251
契約者さん4
>>250 契約者さん1さん
ありがたいですよね。みんなで綺麗に使いましょう!
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252
契約者さん1
-
253
契約者さん4
マンション目の前のカフェ気になるな。美味しそうだ。
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254
契約者さん5
-
255
契約者さん4
>>254 契約者さん5さん
欲しいですよね!
ちっこいコンビニとはいえ種類少なそうですもんね
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256
契約者さん2
>>255 契約者さん4さん
自販機は景観をくずれるとの意見も以前ありましたけど
・メリットとしてはAEDが付属する場合がある
・飲み物がすぐにかえる
・その周辺が明るく照らせる
という利点もあります。
しかし、所有地となると利益になりにくいので置いてくれないor実費になることが多いです。
AEDが、共用部にあると嬉しいですが…
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257
契約者さん4
>>256 契約者さん2さん
急な発熱の時など下で飲み物買えると助かりますよね。
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258
契約者さん5
>>257 契約者さん4さん
色んな種類ほしいですよね。敷地内が難しかったら外の公開空地に置いて欲しいですねぇ。
空き缶とか捨てられたら嫌ですけど…
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259
契約者さん4
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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260
契約者さん6
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261
契約者さん3
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262
契約者さん7
>>261 契約者さん3さん
懇親会の話じゃないですか?
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263
契約者さん8
>>260 契約者さん6さん
ビンゴゲームとか抽選会とかかね
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264
契約者さん1
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265
契約者T
今日の様子です!
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266
契約者さん8
>>265 契約者Tさん
ありがとうございます!!進んでますねー!!
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267
契約者さん7
みなさんの受験計画知りたいです
ジオの価格帯ですと中受組が多いのでしょうか
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268
契約者さん8
>>267 契約者さん7さん
未就学児が多いでしょうし、まだ決めてない家庭が多いのでは?友達が受験勉強してるから自分もやりたいってパターンもかなり多いようです。
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269
契約者さん7
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270
契約者さん2
>>269 契約者さん7さん
クラスの半分は中学受験ですよ。
上位目指すなら3年から、普通なら4年から通ってます。
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271
契約者さん2
どうぞ!
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272
契約者さん1
>>271 契約者さん2さん
ありがとうございます!
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273
契約者さん8
テラスが結構広めですが、プールはOKなんですよね?
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274
契約者さん1
>>273 契約者さん8さん
あくまで共用部分なのでグレーだと思いますが基本的にはダメだと思います。規約に書いてあったかわかりませんがダメと思った方が、間違いないかと思います。
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275
契約者さん7
>>274 契約者さん1さん
バルコニーのことを言ってるんじゃないですか?
みんなプールくらいやるかと。
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276
契約者さん4
さすがにBBQし始めたらクレーム来るかと思いますが、常識的なレベルの家庭用プールで多少子供らが遊んでるくらいで目くじら立てるような人は居ないかと思いますよ。
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277
契約者さん4
ベランダで子供用プールとかは普通そう。
うるさくない程度で涼むのはどの家庭でもよくある光景かと。
ただ、ガラス張りなので恥ずかしいかもですね~
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278
契約者さん5
>>276 契約者さん4さん
BBQも今は電気式かつ煙立たないやつもあるから、それくらいなら全然いいかと。
流石に火やら煙は怖いけど。
火事と勘違いしちゃうよ。
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279
契約者さん4
>>278 さん
それはダメなんじゃないですか?ベランダで電気式タバコだめなのと一緒かと思います。食べ物の匂いは焼けば発生しますし。
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280
契約者さん8
>>278 契約者さん5さん
お肉はにおいが強いですから浜焼き程度にしましょ~
僕もいい景色をみて、肉を焼きたいですが我慢です笑
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281
契約者さん7
>>280 契約者さん8さん
浜焼きもカホリがしますよ
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282
契約者さん2
>>281 契約者さん7さん
火気厳禁ということは、ガスだろうが電気だろうが禁止ですよ。
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283
契約者さん4
BBQはNGとしても、休日にテラスでブランチするくらいなら、良いかと思っていたのですが食べ物の匂いってどの程度まで気になりますかね??
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284
契約者さん1
>>282 契約者さん2さん
電気がダメならベランダにライトも置けないじゃないか。そんなにシビアなものかね。今のマンションはそこまで厳しくないけどなあ。
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285
契約者さん7
>>283 契約者さん4さん
私は全く気にならないですね~煙出るのは洗濯物につくから嫌だけど、なんならお隣さんのカレーの匂いが配管からしたら、おっ今日はうちもカレーにしようかな。なんて気軽に捉えてました。
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286
契約者さん
>>285 契約者さん7さん
うちもBBQの煙は嫌だなぁと思いましたが、ベランダで蚊取り線香を焚くかもしれません。
蚊取り線香もやめた方が良いですかね?
今までマナー違反とは思わずでしたが、引越後に隣人の方々の迷惑になるなら考えねばと。
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287
契約者さん8
>>286 契約者さん
電池式蚊取り線香なら無臭で火も使いませんよ。
キッチンで調理して、ベランダで食事するのが良さそうですね。
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288
契約者さん4
>>286 契約者さん
むしろ恩恵をうけるので、隣で焚いて欲しいです笑
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289
契約者さん1
ジオのベランダはプライバシーの関係もあり、確か横との仕切りに隙間がないタイプかと思います。
一昔の住戸だと、下と上に隙間があるので風流れでお隣にいきますが、ジオの場合はそこまで神経質になる必要は無いのではないでしょうか?
煙は上に登りはしますけど、吸い込まない限り部屋にくることはあまりないように思います。
あと、BBQはそもそも規約で禁止されてます。
涼しい時期に騒がない程度でたこ焼き焼くくらいなら私は気にしません。楽しんでね!って思います。
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290
契約者さん5
安全には気をつけて気軽に楽しみたいですね。
クレームを言う時もギスギスしないように、うまく理事会で伝えてほしいものだ。
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291
契約者さん3
>>290 契約者さん5さん
やはり禁止されてることをしっかり守ることが1番ですよね。過度なクレームはどうかと思いますが規約でダメってなってれば言わざる得ないでしょうし。
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292
契約者さん7
みなさんイオンまで行く時はどうやって行く予定ですか?
①散歩がてら歩く
②行き遠回りだが循環バスに乗る
③車
④自転車
我が家は車なしのベビーカーなので選択肢が徒歩しかありません。循環バスのキャパや混み具合次第ではベビーカー乗車も行けるかなぁ。
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293
契約者T
今日の様子です!
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294
契約者さん2
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295
契約者さん1
>>293 契約者Tさん
ありがとうございます!10階がはじまったって感じでしょうかね。近くじゃないのでありがたいです。
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296
契約者さん8
皆様の中に床暖を増設された方はいらっしゃいますでしょうか??
もし、オプションで増設された方いましたら増設理由をお聞きしたいです。
私はつける予定だったのですが、エアコンは進化するし、床暖に勝るような低燃費で乾燥しないエアコンが誕生するのでは?と思ってしまい踏みとどまってます。
とはいえ、温水式は後からリフォームすることはできないので、とりあえずつけとけばいいかな。とも思ってます。
皆様のアドバイスをーーーー>_<
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297
契約者さん1
>>296 契約者さん8さん
使うならつけたほうが良いですが、使わないならつけない方が良いです。
設備には寿命があります。
壊れたら修理が必要です。
売るときには床暖の面積が広くても値段には反映されません。
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298
契約者さん5
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299
契約者さん2
>>298 契約者さん5さん
売る時に床暖の有無で検索する人はいるので設備としてはあったほうが良いです。
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300
契約者さん7
>>299 契約者さん2さん
床暖を増床しているかどうかまで検索する人いますかね。
ご近所マンション
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