シティテラス中央林間ってどうですか？

>>22
>>販売予定は先ですが、資料請求やオンライン見学会の予約も始まっているので
>>それの集客率によって価格帯も決まってくるでしょう。
>>駅からもほど近い距離ということで、アクセスはバッチリです。

やはり、集客率で価格って予定より変更されるものなのですね。
周りから聞いたことはありますが、
販売期によっても価格が上がるなんてこともあるとか。
アクセスの良い立地ですし、かなり注目されている物件となりそう。

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近くにシティテラスの物件が2件あります
①シティテラス南林間　鶴間駅に近いのに、南林間という名前
　 小田急江ノ島線 鶴間駅徒歩3分
2013年販売　182戸
最近の中古相場　67平米が中心4000万円強
　 共用施設は大き吹き抜けもなく特に特徴がありません。
　 近くには、オークシティという、イトーヨーカドー・イオン
　 が入ったショッピングモールがあります。マルエツもあります。
　 各駅停車しか停車しませんが、市役所、市民病院が近くにあります。

②シティテラス横濱長津田
　東急田園都市線・JR横浜線 徒歩3分
　2017年販売 362戸
　最近の中古の相場　70平米強で、6000万円弱
　共用部にはキッズルーム・集会室などもあり、充実しています。
　近くには市公社のタワーマンションがあり、その中にマルエツが入っています。
　近くには長津田厚生総合病院があります。

この価格の差は、規模・築年数もありますが、やはり横浜市という事、
人気の東急田園都市線沿線であることと更にJR横浜線２線入っていることで
人気があるのでしょう。近くにこどもの国もあります。

一方、シティテラス中央林間はどのような値段設定になるのでしょうか。
横浜市ではなく、大和市というある意味のブランドがどれくらい影響するのか。
最近、大和市は、子育て支援など住みやすい街として力を入れています。
近くに厚木飛行場がありますが、小型ジェット戦闘機の騒音はほぼなくなり、
対潜哨戒機のプロペラ機なので、昔ほど騒音に悩まされることはなくなりました。
小田急江ノ島線南林間駅は、昔は、急行停車駅でしたが、快速急行が
出来てからは、退避駅ではなくなり、朝のみの急行運航で、昼間は、
藤沢方面は、相模大野から、相模大野始発の各駅停車駅で、
新宿方面は新宿への直行がなく、相模大野か町田駅止まりで、
両駅からの乗り換えとなります。
道路を挟んではいますが、列車通行音がどれくらい影響するかです。
近くのお店という事であれば、南林間駅に入っているオダキューOXになる
と思います。

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>>21 評判気になるさん

スミフは、67m2、田の字3LDKしか作らないと決めたようです！ほんと、どこの物件もこんなんばっか。笑

https://mansion-madori.com/blog-entry-9489.html
シティテラス南砂「間取りは60㎡台ながら物件内で最も大きなものになります。
こちらと南西角住戸だけは67.37㎡なのですが、中住戸は全て67.33㎡ということで微妙な差があるのみの「全戸67㎡」になります。」

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スミフのマンションって夢がないよね。マイホームなのにわくわくしない。みんな同じ設計の規格品にすることで原価を下げて、安く提供してくれるならまだしも、価格については真逆ですからねー。

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>>30

値付けで参考になるのは
・中央林間の築浅中古の相場
・販売時期が近いプラウド大和の値付けと売れ行き

前者は、プラウド、パークハウス、ドレッセがあり、いずれの物件も中央林間駅に近く、利便性ではここよりかなり上です。なので、個人的には、値段が同じくらいだったら、中古を買ったほうがいいと思います。また、築浅ではありませんが、おなじ住不のシティハウス中央林間の２つのタワーも悪くないでしょう。

プラウド大和の坪290万は、ここの値付けに影響大でしょう。
まあ、正直どっちもどっちですが、ここは中央林間ではなく、実質的に南林間の物件であることを考慮すれば、プラウド大和のほうが上で妥当ですが、そこは住不ですから、やはり坪300万で仕掛けてくるでしょう。
なので、ますます中央林間駅近の前述の中古物件を買うべきと思います。

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こちらもやっぱり田の字の間取りになるのでしょうか？外観デザインもなんかきちんとした雰囲気ではありますね。でも大手ブランドという安心感や信頼感はあるのではないかと思いますし、そういうものを重視する人も多いように思います。また、田の字の間取りが住みやすいという説もあるようなので、気に入った人がご購入されるのでしょうから問題ないとは思います。

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>>33 さん

27ですが
https://www.yamatopi.jp/town/manshonchuorinkan-20230523.html

にもできるみたいですね。
選択肢増えてよいでしょうね。ただ、ダンピング価格はやめて。
（しゅうへんじゅうみんなので。。。）
利便性は、ここ>27の物件>シティーテラス
でしょうね。

プラウド大和・シティーテラス中央林間なら、中古が良いというのは
33さんに同意。（シティーテラスは値段次第ですが、住不なら期待できない）

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＞＞35
＞利便性は、ここ>27の物件>シティーテラス

「ここ」と「シティーテラス」が、何を指しているのかわからないんだが・・・

ここ＝本スレの物件である「シティテラス中央林間」
「シティーテラス」＝シティテラス南林間

なのかな？

尚、シティテラス南林間は練によっては今どき珍しいエレベータなしがあるとか・・・
リセールほぼ無理でしょ・・・

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>>36 周辺住民さん
練とは？

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ここで、シティテラス南林間の話をしてもあまり意味がないかもしれませんが、
シティテラス南林間は、A、Ｂ、Cと3棟あり、B棟にエントランスがあり、B棟に
２基のエレベーターが設置されています。３棟とも共用廊下でつながっており、
エレベーターがない棟があるわけではないですが、５階建てのC棟がエレベーター
から一番離れているので、エレベーターがないと勘違いされるかもしれません。

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こちらで話題に出ているシティテラス南林間はエレベーターの設置コストを削減した設計で動線を考えても合理的な設計だと思いますが、不満を感じる方もいらっしゃるのかな？
エレベーターは維持管理、取り替えのコストがお高いので将来的には住人負担が大きいと思うのですが。

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中央林間住みだけど駅から中途半端に遠いし道も狭いし線路も目の前であまりいいロケーションとは言えないかなあ。これなら中古のドレッセとかの方がお手頃感ある。まああっちはあっちで住民スレ見ると微妙な気持ちになるが

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>22

一般的には早期来場者に予定価格を伝えて、その反応や要望書の集まり具合で調整なんだけど、すみふは周辺相場よりも割高設定の利益が出る価格で売り出す。話題に上がってるシティテラス横浜長津田は始発もある田園都市線物件、横浜戦も使えるという好条件にもかかわらず新築分譲時に完成在庫。

その辺のデベのスタイル知らないで期待すると時間を無駄にすることに。

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エレベーターが少ないと待たされる。一般的には５０戸に１基が目安とされている。

エレベーターや駐車場って多くても少なくても問題になる。デベってその辺のノウハウを考えているかと思いきや最近はコスト最優先だったりするから要注意。

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>>36 周辺住民さん
35の投稿者さんではないのでお節介かもしれませんが前後関係と行間を読んだうえでの勝手な解釈ですが、
「ここ」は35の投稿に添付されているベルべ中央林間店跡地に建設中の6階建て79戸のマンション、「27の物件」は27の投稿に添付されているポラリス近くに建設中の7階建て130戸のマンション、「シティテラス」は本スレの物件であるシティテラス中央林間ではないでしょうか。

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>>43 さん

35です。説明ありがとうございます。利便性は
1 ベルべ中央林間店跡地に建設中の6階建て79戸のマンショ
2 ポラリス近くに建設中の7階建て130戸のマンション
3 シティーテラス中央林間
だと思います。

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そんなにマンションができるのなら、6時台～８時台の田園都市線の急行（準急）増やしてほしい。ただでさえ混んでるから。

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売主ははすみふだけど施工が長谷工ってのが要注意。すみふ＆長谷工のタッグでエアコンのダクトがとんでもないところにってのが最近あったな。

モデルルームできたら間取り図だけでなく設計図書取り寄せて隅々までチェックしないと。

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ガード下は場所によっては治安に影響しますし女性一人で帰宅する場合はガード下を通って帰宅しなければならない
のは少し怖いですね。
夜間は特に暗くてホームレスや不良のたまり場になっていたりしますから。
夜間の帰宅はなるべく暗い道は避けたいです。

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騒音を出す住戸が分かってるなら逆に良いじゃん。

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駅に近い感じで住みやすそうかな～と思ったのですが
周辺の雰囲気はあまりよくないのでしょうか？
間取りや設備内容がまだ見えないのでなんとも言えないですが
気になる物件ではあるんですよね。
１２月販売開始予定となっていますが、
価格などの情報はギリギリまで出ないでしょうかね。

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建設地は公式サイトに記載があって、どこにできるのかはわかるので
モデルルームの案内が始まる前でも
現地に行って様子を見ること具体は出来ます。
夜の時間帯も見に行くべきでしょうね。
高架下の雰囲気が一番皆さん気になるところじゃないかと感じました。

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中央林間の東急ストアの向かいでモデルルームの工事始まりましたね
そんなに大きな敷地ではないですけど

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完成は再来年3月予定、販売は今年の12月上旬予定、検討する時間はたっぷりあるのは良いですが、立地の次は価格を早く知りたいところだと思います。予算に合うか合わないかで検討対象になるかならないか分かれると思うので。間取りもまだ見れないけれど、広さと部屋数を見ると、最近多いタイプの間取りかなと想像します。いずれにしてもファミリー中心のマンションになりそうに思います。

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最近ちょこちょこと他の物件でも4LDKというのを見かけるようになった気がするんですけど、寝室4部屋のマンションて需要としてはどうなんでしょう？家族数が多いファミリーも増えている感じなんでしょうか？
81.16m2もあれば、4人～5人家族でも十分に生活ができるかな？物件概要を見る限りでは専用庭やテラス、ルーフバルコニーなどは無さそうな雰囲気ですね。

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某マンションでは騒音問題が発生しているんですね。
今は住人さんの掲示板もあるのでマンション内で起こる様々な問題までが公にされてしまい、ケースによっては販売の邪魔になっているようにも思います。

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情報が多いのも善し悪しな感じでしょうか。
その情報をどう受け取るかも個々の問題として問われているような気もしますね。

12月上旬販売開始予定だから、それまでにいろいろなご意見が投稿されると思われますが。
詳細もまだまだ出てこないでしょうし、唯一の情報としてはオンライン見学会になるのかな。

どんな内容なのかとかちょっぴりでも知れたらいいですね。

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中央林間駅まで徒歩12分、南林間駅に徒歩5分…
どちらの駅に行けばいいのでしょうね？
江ノ島線を使う人だったら素直に南林間駅でいいかもだけど
いろいろな列車の種別使いたいんだったら、普通に中央林間だよなぁ

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オンライン相談会では大体の価格ってもう発表されてるんでしょうか?

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販売開始は2024年1月下旬と4ヵ月もありますが予定価格はもう出ていますか？
オンライン見学会は最初に資料請求しないと参加できませんか？
いきなり申し込んでも大丈夫なんでしょうか。
質問ばかりですみません。

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あれ、販売開始は1月下旬に延期したんですね(前は12月だった気が...)
オンライン見学会はいきなり申し込んでも平気だと思いますよ!

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価格ってもう出てますか？

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外観デザインがステキですね。
まだイラストでのイメージだけですが、エントランスも豪華な感じでいいなと思います。
内廊下なので、さらに高級感があるかもしれませんね。
間取りや設備内容も早く知りたいです。

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>>66 匿名さん
内廊下なんでしょうか？
(写真見ると外廊下にみえます)

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>>33 マンション比較中さん
参考になりました。
中央林間駅にあるプラウド、ドレッセ、パークハウス良さそうですね。駅近ですので。

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間取りがまだ出ていないので、出てから吟味したいです。

中央林間で比較したいです。
プラウド、ドレッセ、パークハウス
価格も間取りも周辺環境も、少しずつ違ってくるでしょうか。

内廊下か外廊下も物件概要に書いてあればいいのに。。。ですよね。

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軒並み、シティテラス、シティハウスなどすみふ物件のスレが上がってますが、すみふファンか営業の方ですかね。

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>>69 匿名さん
間取りは郊外のスミフ物件なので田の字がズラッと並ぶのではないでしょうか
仕様に関してはもう少し情報公開してくれても良いですよね。
しかし本当に価格が出てきませんね。。

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子育て環境の面でいうと保育園や幼稚園が近くにある点や徒歩圏内に公園が沢山あるという点は良いなと思いました。
通学指定小学校もそれほど遠くはないし、子供でも歩いて行ける距離というところも安心できます。
一方、中学校が少し遠いという点は気になりました。中学になると部活が始まり朝練や放課後の練習などで帰宅が遅くなるということで
距離があると安全面は気になるかな。

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ランドスケープのイメージ見ると外廊下だね。しかし線路に向く西向きをメインにするとは謎なレイアウト。

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>69

詳しいこと知りたかったらモデルルーム来てねってことで情報は小出しにってのがパターン。ただ、間取り図を出さないってのは珍しい。

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>70

すみふはステマバリバリ。しかも近隣物件にまでお出ましするから、仕返しってパターン。デベのステマにライバルのネガって匿名掲示板の宿命。ステマ規制始まったけどここ数日見る限りあまり変わらないね。まあ、ざる規制だけど。

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ステマもある意味情報。モラルのない会社って宣伝してくれてる。

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住みやすい街ですよここは！
線路トラブルがあると、振替輸送とこで駅が溢れるのがデメリットって営業の人が言ってた。
まぁたまにだし、メリットの方が多い街だね！

西横浜民より

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中央林間は徒歩10分超えだから、相場の参考にするなら東林間物件じゃない。

マンションだと駅徒歩１０分を超えるとバス便扱い。

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周りは保育園や幼稚園、小学校が近くて
子育て環境はばっちりという立地ですね。
駅までもそんなに遠いという印象はありません。
住みやすい街とのカキコミされている方もいらっしゃいますし
永住することを考えて購入検討できそうかなと思います。

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>>78 匿名さん
>マンションだと駅徒歩１０分を超えるとバス便扱い。
そんなこーないｗ

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駅まで徒歩１０分なら歩けますよね。
バスを待っている時間がもったいない。
人の感覚なのかなぁ。
ただ、ここはアクセスより住みやすさ優先で選ぶ人向きですね。

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ここを検討している方、線路沿いという点は気にならないですか？

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地元がが大和市なので、数年前までよくこのエリアは車で通っておりました。答えられることがあるかと思い、コメントさせて頂きますね。
線路際なので電車の音はそれなりにしそうな立地そうですね。秋や春など気候が良いから窓を開けて過ごすのは難しいそうな気がします。踏切がマンションの目の前になるのでは？と思っているのですが電車の通過音だけでなくカンカン鳴るあの音が気になりそう。ちなみに線路際の道路は、自転車と車の通行はわりと多めです。それと以前は南林間駅周辺は飛行機が低空で飛ぶのでかなりうるさかった(電話での通話が聞き取れない)エリアでした。今は飛行数が減ったので多少はよくなったかもしれません。

大和市内はよく飛行機がうるさいという書き込みを見かけます。うるさいエリアは確かにあるのですが、そのエリアを除外すれば静かに過ごせますし窓も開けて過ごせます。窓開けて過ごすことがない方であればこの物件でも気にすることないかも。最近の物件は防音性能高いですし。

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>>82 マンション検討中さん
これまでの住友のパターンだと線路沿いの部屋は二重窓で対策って感じではないでしょうか？
二重窓だと音は気にならないと思いますし、眺望は変わらないのはよいですが、
窓を開けて生活したいスタイルの人は厳しいと思うので、線路から離れた内側の棟を選ぶことになるんですかね。
しかし本当に大体の価格出てきませんね。検討できるのかどうかすら判断できないですよね。。

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オンライン説明では二重窓の話は出てきませんでした。8階の部屋を検討中です。

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電車と飛行機の騒音は比較にならないぐらい飛行機はうるさい。二重窓くらいでは、防げない

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>>85 マンション検討中さん
オンライン説明会、参加されたんですね。価格は何か情報ありましたでしょうか？
モデルルームもオープンしたみたいですね。

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価格は早く知りたいですね。
価格以外にも、マンションの共用施設はテレワークラウンジがある程度ですが管理費や修繕積立金の詳細が知りたいです。
公式ホームページを拝見しましたが、とにかく情報が少ないので何か有益な情報がありましたらシェアをお願いいたします。

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共用部は結構シンプルなので、管理費とかは安めであってほしいですね…
修繕積立金に関しては、長期修繕計画案みたいなのがデベの方で作ってあることもあるようなので
もしあるんだったら見せてもらえると、後々のことが計画しやすいかもしれません。
上がり幅とかも気になる…。

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今度モデルルームに行ってきます。

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>89

長期修繕計画は契約前の重要事項説明時にってパターンが多い。早めに請求して確認し置いた方がいいよ。あと、契約書と管理規約（案）も。

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長期修繕計画は重要事項説明時となるとほぼ契約時なので遅すぎるようです。
事前に用意していただけるなら確認しておくべきですね。
契約書と管理規約の方もお願いすれば見せていただけるのですか？

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>>92 匿名さん
長期修繕計画は言えば見せてくれると思いますよ。
住友は段階的値上げを契約時に盛り込むことが多いみたいですが、こちらはどうなんでしょうね。

しかし値段含め、ほんとうに情報が出てきませんね。
私も腰が重くてモデルルーム行けてないですが、幾ら位というじょがわからないと手を出しづらいですよね。

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説明会参加しました。8階の部屋で5400万円だったとおもいます。結構安いのでは？とおもいました。

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>>94 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
後は駅距離と共用施設がないことをどう考えるかですね

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>>94 マンション検討中さん
何平米のお部屋でしょうか？
70平米以上で3Lなら安いですね。
1Lなら、高いかなぁ。

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たしか67平米、3LDKの部屋がその金額でした。前向きに検討したいと考えています。
間取りは基本的な田の字のもので使いやすそうな印象でした。

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>>97 マンション検討中さん
ありがとうございます。
3Lでその値段なら、良いですね。

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インフォメーションで年末年始休業のお知らせを見ましたが、住友は1月2日から通常営業なのですね。
他社は年末年始は長期休業が多くこちらの休みに合わせて見学に行けませんが、2日から動けるのはありがたいです。

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昨年12月見に行きました。

8階と9階の６７平米？は、確か5,500万、角部屋1戸南側の方は、7,300万だったと思います。
10階と11階も販売されていて、67平米は、確か5,700万で角部屋南側の方は、販売は次回だそうです。12階以上も次回だそうです。

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共用施設が無いとの事ですが、テレワークラウンジがあるだけでもいいように思います。
完成予想CGを見る限り実用性が高そうな設計ですし、住人が長く使える施設としては最適解ではないでしょうか。
キッズスペースやパーティルームは後に使われなくなりそうですし不要だと思います。

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>>102 評判気になるさん
購入希望者にお年寄りが多いと、掲示板は賑わないというのもあるかもしれませんよ。

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>>107 匿名さん
ドレッセ中央林間は築５年で準工業地域で工場が前にある。こちらは新築で住宅地域。

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駅距離やマンションまでの道のり、買い物利便などはどう考えてもドレッセだと思うので、あとは何を重視するかでしょうね。
どうしても中央林間で新築が良くて1年半待てれば他には選択肢はないわけで。
(ポラリスの裏とかベルベの跡地もマンション計画看板立ってて竣工も同じような時期でしたが、そちらはどうなんでしょうね。全然販売の気配がないですが...)

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ドレッセ中央林間との比較している人が多いみたいです。

住めば似たようなものかなと思いつつ、買うのは迷いますよね・・・
109さん、111さんはドレッセ派、108さんはシティテラス派？

価格や設備仕様などは大差ないですか？

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パーティールームは便利ですよ。子連れで人を呼ぶと周りのお宅への騒音や振動が心配ですが、パーティールームなら安心して楽しめます。
コロナ禍の時は自宅に営業さんを入れたくなかったので、そんな時も重宝しました。
ただ、来客がそもそもないような場合には、オーバースペックとなってしまうかもしれませんね。

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ドレッセ中央林間のほうが中古なのに値段は高いですよね？それなら新築のシティテラスかなぁと思うのですが・・・そんなにドレッセは魅力的でしょうか？

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>>116 周辺住民さん
＞ここは中央林間の物件ではなく東林間の物件です。
　　　　　　　　　　＝＞　　　南林間の物件です。

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>>119 マンション検討中さん
パークハウスは、どの辺りにありますか？

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パン屋跡地のマンションは期待できないし。
そうするとドレッセ中央林間かセパルレ中央林間
が魅力的で今後も価格上昇するマンションでしょう。

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夜南林間駅周辺を見てきましたが、そこそこ人がいてでも賑わいすぎておらず住むには良さそうだなと思いました。
南林間からマンションまでの道は街灯があまりありませんでしたが駅から近いのでそこまで気にならなかったです。
走れば駅マンション距離2分半ほどで行けたのでそれも良かったです。

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>>121 マンション検討中さん
ベルベ跡地、駄目ですかね？かなり駅近＋スーパー目の前で便利かなと思うのですが。
ベルベ跡地が出来るとセパルレは日当たり悪くなっちゃうので、セパルレから移る人も多そうですよね

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人種的偏見はいけませんが、南林間は昔ベトナム難民を受け入れて以来、外国人が多くなりましたね。

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治安は大事です。

小田急線より田園都市線の方が人気なので
ドレッセ中央林間の方が高いのは当然です。
大和市でマンション購入するなら、中央林
間駅がランク上です。

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公式サイトを拝見しましたが、81㎡台の間取りもありシティテラスには珍しいと感じましたが、敷地が広ければ間取りのバリエーションも豊富で共用施設も作られるという事なのでしょう。
駐車場は122台あるようですが全て平面式でしょうか？

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なるほど、お得に買うか、将来の資産価値を選ぶか、たしかに悩ましい選択かもしれません。
でも大切なのは日々の生活が快適で無理なく支払いを続けられることだと思えば、答えは出るかもしれません。

将来の計画の中に住み替えとか、資産運用の予定とかがあるなら、資産価値の高い方を選んだほうが後悔は無いのかな。
価格はお得というお声があるけれど、今どきのお値段ではありますね。

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>133

終の棲家のつもりの購入でも、相続とか先のことを考えれば資産性はあるに越したことはない。相続登記義務化もあるし。

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すみふがオンタイムで販売開始。潮目が変わったのかな。価格高騰期には売り渋りを常習。

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マンションの売り渋りとは？
建物が竣工していても販売時期を延期する、いわゆる竣工後販売が目立っていたんですか？
私の場合スミフ物件で引き渡しが大幅に遅れているマンションは見かけましたが、こちらは5か月で済んでいるみたいですね。

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殆ど67平米なんてすね。
ちょっと狭いなぁ。
80平米の部屋が1戸しか無いのが残念です。
間取りはスミフって感じですね。

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>>136 匿名さん
第一期は竣工から五か月ですが、第二期以降は更にプラス？？か月と送らせていくので、最後は竣工から2ー3年後になる、というのがスミフスタイルだと思います

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引っ越しを急がない人なら、現物を見てから買えるのは安心だと思うので、
まんざらゆっくりな販売もわるくはないのではと思えます。

竣工してからも販売が続くと売れ残りというふうに感じてしまう人もいるのかなとは思うけれど。
そういうスタンスで売っていると知っていれば気にならないのでは。

とはいえ、今は第１期の先着順販売中ではあるけれど次期の案内が無いので先が見えないです。
希望するプランがいつ出るかが予想できないのはもどかしいかもしれません。

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>>139 さん

67.32平米見に行きました。狭く感じませんでした。
5,500万円だそうですです。

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間取りだけを見ると６７㎡って狭いなというイメージだったのですが
実際に見ると狭くは感じない・・・のですね。
部屋の配置や廊下などを上手設計されているのかな。
価格がかなり買いやすい設定なので検討しやすいかなと思いました。

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スミフの金太郎飴67㎡はダブルアウトフレームで下り天井も端にちょっとあるだけだから、柱食い込みまくった70㎡の部屋より広く感じると思う。毛嫌いする人も居るけど、自分は効率よくて割と好き。ただ、その効率化は値段には反映されてないので（高い）、デベは購入者のために最低限のマージンで売らなきゃおかしい！！というお客様は神様的な思想の人はやめておいた方が良い。

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同じ間取りの設計でも、
天井が高いとか、廊下を狭くしているとかで、
広く感じるかどうかは、それぞれの感覚があるでしょうね。
多少価格が高くても高い買い物なので、安心の会社の物件を選びたいかな。

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実際に住んでみて家具を置いたり荷物を置いたりしたら居住スペースは
狭く感じるかもしれませんね。
特にファミリー世帯で子供がいると荷物がどうしても多くなってきてしまうのでそうなった場合、
収納力が一番大事になりそうですが、ここはある程度の収納力がありそうなのはメリットかなと思いました。

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>139

すみふは売り方が独特だからね。わかってないのなら手を出さないのが賢明。

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＞安心の会社の物件

すみふ物件検討するなら三沢の一件は知っておいて損はない。大手だから安心ってのは都市伝説レベル。

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公式サイトで間取りを見ると廊下を中心にくるりと左右反転するくらいで全く同じ造りになっているんですね。
住友不動産のマンションはもれなくこのスタイルなのですか？
初めは驚きましたが、住人の間で不公平感を抱かず良いかもしれません。

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>148

すみふというか長谷工の特徴かな。コピペで設計のコストダウン。長谷工って持ち込みがビジネスモデルなので売り主の特徴よりも長谷工仕様になる。

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上層階は、またまだ先とききましたが、
価格は高めかな？

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長谷工でも、こんなに均一な間取りなのは、すみふだけですよ。完全にデべ意向です。

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均一で典型的な田の字の面白みのない間取り、そんな感じなのかなとも思ったけれど、
よく見ると床暖房がリビングダイニングと洋室にあり、収納もそこそこあり、
60㎡台の3LDKというコンパうとさのわりには一室が5帖以上あり、
各部屋の柱の出っ張りもごく小規模で、柱が廊下側に出っ張ってるお蔭でアルコーブみたいになっている等々、
思った以上にいい面もある感じがします。

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言われてみれば、70平米ない３LDKって居室が3畳4畳当たり前、というかんじだけど
どの部屋も5畳確保されていますね。浴室も1418あるのでごく一般的な広さ。
どこで帳尻を合わせているのだろう。
若干、リビングがコンパクトになっている感じなのかなぁ。
ソファセットとダイニングセット、両方置くとかなりキチキチかもしれない。

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ここは元々短大があった場所だったんですね。
だから駅まで比較的近いのに、広めの土地があったのか

公式サイトもいいのですが
インスタの方が生活施設みたいなところの写真が載っていて
雰囲気がわかりやすいかんじ。
基本的には穏やかな住宅地っていう雰囲気が伝わってきます。

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>>146 匿名さん
同感

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>>155 口コミ知りたいさん
最後の数戸になっても、値引きはしないと聞いていますが。

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今はマンション販売の宣伝にSNSを活用しているんですね。
さきほどインスタグラムを拝見しましたが、マンションの設備について詳し目に説明されていてよかったです。
Xの方もほぼ同じ内容ですかね。

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先着順しかないということは、最終期も終わっているということなのでしょうか。
一階住戸は専用駐車場とテラス付きでいいなと思ったのですが、売れてしまったということかな。
公開されている間取りはいずれも3LDKで2階以上と思われます。
ほぼ同じような間取りで、Dタイプはほんの少し広い専有面積なのですね。

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都心方面に通勤する人だったら、この距離だったら直接中央林間まであるいちゃう人が多そうな感じ。南林間駅、すぐそこだけど乗り換えしなきゃだし、始発駅で田園都市線乗っていくことを思えば、歩いちゃっていいかなぁって。ただしこれから数か月は暑いので、その決心は心折れてしまうかもだけど…。いずれにせよ、選択肢があるのは良きこと。

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>159
>都心方面に通勤する人だったら、この距離だったら直接中央林間まであるいちゃう人が多そうな感じ。南林間駅、すぐそこだけど乗り換えしなきゃだし、

確かにそうだと思います。
もちろん、目的地によって考え方は違うかもしれませんが
１２分程度なら自転車に乗るほどでもないですからね。
できれば、もう少し間取りが広ければなぁ～。

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狭いよねぇ…
今住んでるのが4LDK82平米で、おなじぐらいの広さを希望してる。
ここは立地は希望に合うんだけどなぁ。

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専有面積が67.32m2は狭く感じてしまいます。
価格は5000万円台なので、買えそうだと思ったんですが。

いいと思ったのは、収納が広い点。あと、洋室にも床暖房がついている点。
リビングに床暖房がついているのはよく見ますが、部屋にも床暖房があるのってあまりない気がします。

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現在は建物が３棟あるなかで一番大きいもののみの販売で、「角部屋、一階の駐車場付き、上層階を除いた真ん中部分」のみの販売のようですね。
上記は少し高めの設定になる気がします。

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現状でどれくらいの販売状況なんでしょう？
ぜんぜん公式サイトだけじゃ、販売の状況がよいのかとか、まだ物件が実は選択肢があるのかとかわからないですね汗
あまり売り急ぐようなタイプのデベロッパーじゃないので、
まだありそうな感じもするのだけど…とりあえず行けば、詳細は教えてもらえるということですが。

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今は先着順で10戸の販売で、特に販売期などの記載は公式サイトにはなかったのですが…
住不なので、これで完売、ということはないんじゃないかと思います。
竣工してもちょっとずつ販売していって、値引きもしないような話もよく耳にしますし。
まずは自分たちが狙っているところが、この後でてくるかどうか…運ですね汗

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80平米以上の部屋は後から出てくるのでしょうか。
ブランズとドレッセは広い部屋があるのが最初から分かっているので検討しやすいのですが。

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価値がありそうな物件とか、人気が出そうな物件は、後から出てもおかしくはなさそうなんですよね汗
もしも狙っている部屋があったら
営業さんにガンガン聞いてしまった方がいいと思う。
時間を無駄に消費させたくないし、その方がお互いのためになるでしょう。

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19日・20日にモデルルーム案内会開催で、販売状況、価格情報などのお知らせもあるようですから、
希望の部屋がある方はそういう機会をどんどん利用するといいんじゃないでしょうか。
高いお買い物、一生の買い物ですから妥協せずにいい物件をゲットされるといいと思います。
販売期が先着順となっているのがなんか気になるのですが、やはりもしかしたら9戸で最終なのかも？

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>>価値がありそうな物件とか、人気が出そうな物件は、後から出てもおかしくはなさそう
ここだけの話って聞き出せたりしますか？

高いお買い物ですし、やはりいい間取りが残っているかとか、まだ買えるかとか、知りたいです。
シティテラスって住友不動産でしたっけ？
営業の人は優しいですか？

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期分け販売した後の先着順って売れ残り。すみふは物件は、できてから現物確認してで間に合う。

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不動産で残り物には福はないかな。いい部屋押さえたいのなら一期から参入しないと。売主の友の会に入っていると、新規物件の情報が届く。

あとは目利きができるようにある程度の場数は踏むことかな。すみふは強引な営業はしないから練習にはいいかも。

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スミフの営業はぐいぐい系ではないのですね。
売主によって営業スタイルが大きく異なるかと思いますが、スミフは割と淡々と対応し欲しい人にだけ売る感じですか？
個人的な懸念は電話による営業ですが、初回の見学以降電話での案内はありますでしょうか？

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しつこい電話攻撃するのは特定のところ。知る限り財閥系でそういうことはない。

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スミフのぷっけんにして、価格は安いほうなのかなという印象。
家族で住むにはよい立地かな～と思います。
今販売されているのが最終分なのでしょうか?
まだ間取りは選べそうですね。

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これで安い方なのか…
南林間だと安くなるかな、と思ったんですがここだと頑張れば中央林間まで歩いて行けちゃうから、この価格帯になっているのだろうか。
中央林間はもう少し確かに高めだけど
もっと明確に金額の差が出てくるものだと思っておりました。財閥系のマンションということでみるとお得感あるのかもしれませんね。

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>>175 匿名さん
ここは現在販売中の中央林間の2物件に比べて、スミフ物件でありながら価格は目に優しいと思います。ドレッセは中央林間駅に近く価格も高いのであまりバッティングしないでしょうが、ブランズとここでブランズのロケーションの良さとここの価格の安さで迷う人も出てくるのかもしれません。

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確かに財閥系だと思えばいい方かもしれませんね
すみふだと、地域一番高額っていうイメージも強くて、なかなか手が出しにくい印象。

設備は他と恐らく同じようなものを使われているので、
使用感、居住感に関しては、
特に変わることもなくいいのだろうなあと思いました。

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南林間までは徒歩５分、ちょっと歩けば中央林間駅が利用できるので、
電車の本数を考えたり乗り換えを考慮すると中央林間駅まで歩いて行ってしまった方が
スムーズに移動できそうかな
中央林間駅からなら田園調布線、小田急線のどちらかが利用できるので、利便性としてはそんなに悪くはなさそう。
江ノ島方面まで一本で行けるので夏場は観光したりできるのが良いですね

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>>江ノ島方面まで一本で行ける
江ノ島線でしたね。いつもは行かない江の島までふらっと行ってみるのも楽しそうだと思いました。

48分だそう。
1時間弱、電車に揺られれば海を見に行けるっていうわけですか。よさそうです。

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びっくりしたのがメタバース案内があったこと。Metapaというサイトが立ち上がりました。
やった方いますか？アバターを選んで案内してもらうのをちょっとだけやってみました。

「営業スタッフがアバターを通じてご案内」と書いてあったので、ちょっと緊張して、その手前まで。個人情報などは伝わっちゃうってことですか？

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どうなんでしょう、メタバース案内とオンライン見学会ってどういう風に違うものなんでしょう？
どちらにしても、事前にある程度の個人情報を登録することになるのではと思うんですけど。

メタバースもオンラインも自宅などから参加できるので、ある意味気楽な感じもしますけど、どうなんでしょう。
従来通りモデルルーム見学会などに行ってみるのが、逆に安心で気楽な感じにも思えてきます。

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今やマンションの見学もメタバースの時代なんですね。
オンライン見学会の内容は「営業担当者とオンラインで面談しながら、物件概要、配棟計画、立地環境、交通アクセスなどの物件に関する基本的な説明を聞くことができる」だそうなので、部屋の見学以外がオンラインで可能という事ではないでしょうか。

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こちらのマンションは敷地が広いので駐車場は100％平置式かと思えば一部機械式でしたか。
物件概要で駐車場総台数は122台となっていますが平置式と機械式、それぞれの内訳はどのようになっているでしょう。

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公式サイトの「共用空間」のページのＣＧを見る限りでは、ですが
平面駐車場の方が多そうな感じですね。

あとは機械式のパレットが何段なのか…。
ＣＧが正確に描かれているとすると、平面タイプは91台分？かなぁというかんじです。
一生懸命数えちゃいました（笑）

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1LDKがあるんだなと一瞬思ったけど、部屋は3つから4つあるプランばかりなので、ファミリー向けマンションといえそうですね。

マンションの案内は、YouTube、オンライン見学会、モデルルーム案内会と多岐にわたりますが、各内容を読むとやはり現地モデルルーム案内会が一番充実しているように思えました。見学ばかりではなく、地域の案内やマンションの詳細を知ることができるようです。

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1LDKは実質3LDKかなと思いました。納戸って書いてあるのが贅沢すぎる気がするほど。6畳、5畳です。
LDKに床暖房が入っているだけでなく、洋室にも床暖房が入っているのが贅沢です。

3連休、モデルルーム行く人も多いでしょうか。
キャンペーンやっているかなと思いましたが、それは書いてなかったです。

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床暖房が入っているのなら、エアコンは少し小さめでOKですね。

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>>166 匿名さん
ここはブランズ中央林間とは競合するんですか？それとも少し違う層になりますか？

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今のところ、先着順で12戸なんだそうです。これを売り切ったらおしまいなんだろうか。
12戸一気に売り出しているので、その中ではまだ選択肢はある状態。

今購入すれば、年明けには入居できるそうです。
住不にしては、そこまで待たない感じがしてくる。
1年くらい待つところもあるとか汗

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「すみふ」とか「財閥系」とか気にします？そういうレスが多いけど、感覚が分からない。
同一の人なのかな。
売りたい側の視点な気がする。
そういうブランドを気にする方って、そもそもこの立地が選択肢になるかなあ。
実際に住み始めたらそういうブランド的なのってどの程度気になるかなあ。
そのお化粧を取り払った時に、どの程度の価格か気になる。
って感想です。

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「すみふとしたら安い」ってことは、「すみふじゃないとしたら安くない」ってこと？
このマンション単体で、この立地で、この価格って高いのか安いのか。。

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>>190 ご近所さん
価値を分からない人は買わなきゃいいんじゃない？
君の認識やレベルがその程度なのかと
そういうもんだから

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>>191 ご近所さん
大丈夫。安心して。ちゃんと高いよ。
特にこういう掲示板には自称玄人の大成功者がたくさん沸いてくるんですよ。
本当に成功してる人がこんなとこで講釈たれません。
あなたが投資目的なのか住むためなのか知りませんが自分でよく調べて自分の予算に合ってるかちゃんと判断できると良いですね！

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HPでも「住友不動産」をPRしてるけど、この生活感あふれる立地でファミリー層にどこまで響くかね
安心感は分かるけど、それ以上の意味を見出すのは難しそう

ここに限らず、最近は即入居可とか建物内モデルルームとか多く、いよいよかなって流れ

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毎週ちょこちょこ売れては追加されて…と動きがあって順調そう。
最上階の販売始まってるんですね～

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>>194 ご近所さん

他の物件は分かりませんが、すみふの販売方法は少し勉強された方が良いかと、、、、住友不動産は敢えて竣工完売を狙わずに少しずつ市況を見ながら販売していきます。ちなみに販売開始時期に比べると10%程価格上がってるので欲しいなら早く買った方がいいですよ

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>>196 匿名さん
販売方法云々の前に、いつまで売ってるんだよって感じ
売り切れるのかね
値下げしないと厳しそう
普通に見ると苦戦してる印象

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売り切れる前、値上げ前に10月契約しました。4月入居だそうです。眺望がめちゃくちゃ良いですよ。

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ここだけずーっと駅前のギャラリー残ってるね
かなり前からあるよね
ドレッセなんて一瞬だったのに

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23区内ならまだしも腐り切ってる南林間で販売当初から10%値上げした物件購入する人はどんな層？
情報弱者は住友の販売スタイル勉強された方が良いかと。業界では有名やで？

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23区内は手が出ない層の購入者です。
すみふの市況を見ながらの価格設定、ゆっくり売る販売手法は周知の事実と思います。
近隣ブランズの大幅値下げに反し、初期比10%UP（さらにUP傾向）で値引き無しを認識して契約しました。
決めた理由は、言うまでもなく価格が予算内（23区内は高すぎてムリ）、急行停車始発駅に徒歩圏内、比較した中でエントランス良い、扉が引き戸等使い勝手が良い、親族知人が近隣居住、平面駐車場。一番評価した点はリビング目の前が建物が無く超良好な眺望と日照。
安全な街の環境、最寄り2駅までの歩行ルートは気にしたけど、南林間駅に求めることは多くはないかな。

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実際に現地確認しに行って思ったのは、自分が大股なのもあるけど中央林間駅まで10分でつくのがでかいなと。この価格と駅からの距離で、田都と小田急のニ線で都会行けるのは魅力に感じた。田都にこだわらないなら南林間駅は5分以内でつくし。

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駅近でプレミスト出来るのに、大丈夫か？
値下げした方が良いんでないか
価格帯で需給バランス崩れてきているのでは

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利上げを迫る米政権と利上げに慎重な高市政権、物価高対策！？そのうち値下げもありそうですね。プレミスト・・・相模CC側の立地で駅まで徒歩7分、Dタイプ（72㎡）収納が多くて大変良いですね、（価格未定）坪単価はそこそこ強気の売り出しと見ています。でも自分にとっては、全４５戸、６階建て、駐車場は機械式のみ、ってのが気になります。エントランスもきめくほどではなさそうだし。

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レスで「販売予定は2023年12月上旬」で
今年の４月に建物も完成してて、まだ数１０戸販売中て
ゆっくり売る言うてもゆっくりすぎだろ
大丈夫でしょうか

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>>205 口コミ知りたいさん

すみふでは普通のこと。販売に時間をかけるコストを価格に転嫁して回収。高いからいいものと勘違いする人が釣れるのを待つ。知らずに引っかからないようにね。

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>>204 購入しましたさん

経済対策で債券安。長期金利は市場で決まる。さすがにYCCなんて禁じ手はもうできないだろうし。

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>>207 匿名さん
経済対策で国債の大量発行、日銀の円の供給量拡大→円売り（円安）とインフレ進行しそうです
金利上昇気配なので、地方マンション価格は下落が一般的ですが、このマンションは上昇も有ると見ています

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先着順で11戸となっている。
この11戸で完売、というようなことは特に書かれていないので
まだ販売すべき住戸はあるとみていいのだろうか…。

すみふは入居してからも長く販売するのが特徴だけど
先に入居されている方たちは落ち着かなかったりしないんだろうかと思ってしまう。

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>>209 匿名さん
購入者ですが、マンション購入検討するまで知らなかったすみふの販売スタイルが興味深くて今でもSUUMOで販売中の部屋をチェックしてます。
常時10数戸の先着順ですが、毎週1、2戸は売れて新しく追加されてる印象です。追ってると売り出しの順番と値付けがなかなかおもしろく感じますよ～
後ろの2棟はまだ販売開始すらしてないと思うのでまだまだ在庫はあると思います。
人によっては落ち着かないかもしれませんが個人的には満足度高いのであまり心配してないです。

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210さんのように、既に入居されていて
まだ販売中の物件があっても気にしないという方がすいらっしゃるのであれば
ある意味、後からの入居も安心かなと思いました。
後からの入居って、どうも気になってしまうので。
満足度が高い物件であるという情報も、検討材料のひとつになりますね。

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＞すみふの販売スタイル

知らんがなｗ
はよ売れって感じでしょう
駅前のマンションギャラリーの維持費、いくらかかってるんだよ
そういうのを誰が負担するって少し考えると分かるだろう

何年もかけて売るスタイル、不動産価格が上昇時は旨味も大きいだろう
今は曲がり角
そこを読み違えると、先に買った人が

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　東京の23区外や大阪の郊外では「非常に良い土地を持っている戸建ての大相続時代がくる」とみているという。それらの戸建て住宅が相続を機に、賃貸・再開発されることで「数が出て、それなりにリーズナブルな価格になる」との見方を示した。

　その上で、現在は都市郊外のマンション価格が上昇しているが、「高価格帯のマンションが、郊外で競争力があるのかは甚だ疑問」と述べた。

高騰するマンション価格　郊外は「要注意の時代」積水ハウス社長
12/20(土) 12:30配信

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>>212 ご近所さん
首都圏郊外の一部、不人気地域では価格低下の兆しという情報もあるようですね。郊外すべてが曲がり角という訳ではないので、中央林間～南林間は人気のない曲がり角な地域なんですかね？
神奈川に土地勘が無いまま親族に勧められて購入を決めたので、おっしゃる通り曲がり角な地域なら少し考えてしまいますね。

>>読み違えると、先に買った人が
住不の一切値引きせずに価格を守る姿勢は、先に買った人にとっては資産価値が守られて、自分は評価しています。住不以外のように、初期の価格設定が高すぎたり、短期で売りたくて値引きしている所こそ、先に買った人が・・・のような気がします。

この物件は眺望が抜群で（戸建ての多いこの地域に15階建マンション有った？）、エントランスの良さ、平面駐車場の多さ、戸数の多さ、設備の良さ（要らない設備も無い）が有り、10年以内の売却時の価格競争力は、今のところ十分に有ると思います。
とにかく都心は物件供給が少なく超インフレ、中央林間でこのレベルの物件の供給も無さそうだし、さすがに当面、この物件の叩き売りは無いと見ます。

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>>213 ご近所さん
戸建ての多い中央林間には当てはまりそうで、戸建ての供給が増えそうですね。一部マンションも出てくるでしょうけど、、たいぶ先の話ですね。
供給が増えたらインフレ→デフレになって、当然価格は落ち着きますね

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また値上げしてますね、、、北東、東向きの棟が販売開始されたら多少買いやすくなるかと思ってましたが、今の最安値以下では出なさそうですかね、夏くらいに購入しておくべきでした。

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なぜ駅前再開発は止まるのかー大都市でも進む「見直し」の現実
　全国で、駅前や中心市街地の再開発が「延期」、「休止」、「計画見直し」になるケースが増えています。背景には資材・人件費の高騰だけでなく、人口減少で住宅・商業需要が先細る見通しが強まり、民間が投資判断をより慎重にしていることがあります。
　周辺地域の影響も大きいため、地方自治体や首長の政策にも影響が出ています。いま何が起きていて、なぜ止まり、今後どう変わるのかを整理します。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/3ee9c17de1ab41c82c148da680690...

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住んで5ヶ月ですが、不満無いですね。
資産価値は今後どうなるか分かりませんが、富士山見えて眺望良いし、穏やかな住民の人が多い印象で安心して暮らしてます。唯一気にしていた電車の音も、窓を閉めてれば普段全く気にならないです。上にも人住んでますが、近隣の家の音も全く聞こえ無いです。

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本当にうれてます？
この立地で？
へえー
すぐに飽きる眺望なんかより、重要なものありそうだが

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電車からいつも見てますが、素敵な、立派なマンションですよね。富士山見えるんですねー！私は大和市内の別のマンションを購入し、昨年より住んでいますが、うちからも富士山見えるんですよ。ふとした時に、あぁ綺麗だなぁと思います。眺望は飽きるというよりも、日常になっていくものだと思います。とゆうか、富士山に飽きるなんて、贅沢じゃないですかー（笑）

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眺望は要らないとか、立地に否定的な意見もあれば、その逆の意見もある。価格、立地、眺望、総戸数、設備など、どこを優先するかの判断基準も人それぞれ。
自分が郊外にマンション買うなら眺望は気にする

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>>220 通りがかりさん
富士山見えるマンション良いですね！ここは丹沢連峰があるので、残念ながら頭の方しか見えないんですよ。それでも自分は、丹沢連峰含めて綺麗だな～って思い日々眺めてます。一応検討されてる方に誤解のないようにお伝えしておきました。

人の価値観は皆異なるので、どこに判断基準置くかですよね。価格含めて全てを満たす物件なんて中々見つからないし。まあ、その判断基準で決めて満足してるなら、良いじゃない^_^

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中央林間付近は丹沢が邪魔して富士山はほとんど見えない。天気の良い日に、富士山の山頂付近がかすかに見えるだけ。小田急で藤沢方面に行くと、丹沢連峰が切れて、これぞ富士山ビューっていうのが見えてくる。普段、中央林間からの富士山しか見ていない人は感動すること間違いなし。

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急にビューアピール始まったｗ不自然

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今契約すれば、今年の6月には入居できるんですね。
住不ってもう既にある物件は、年単位で待つ印象があったので意外。
どうして半年以内に住めてしまうんだろうというのは思ってしまいました汗
でも実際、どうしてなんだろう。
割と売り上げ調整は積極的にする会社だと思っていたので不思議に思ってしまいました。

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>>225 匿名さん
単純に23区内と郊外の事情の違いではないでしょうか。郊外でマンション買うのは実需層ですから、需要に合わせた販売をしないとですよね。
1期、2期以降は一斉入居の戸数もそんなに多くないでしょうし。
それでも住友は長いほうだと思うので最低３ヶ月くらいは手続期間とると推測するとそろそろ6月→8月とかになるのかな。

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ネットでもセコセコ
売りたいのか売りたくないのか
売りたいのに売れずに、けど必死にもなれず
中途半端です

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