物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区高田馬場4-844-4他(地番) |
交通 |
JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分 西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
47.1m2〜82.52m2、 一部トランクルーム面積(0.30m2〜1.44m2)を含む。 |
価格 |
6000万円台〜1億8000万円台※1000万円単位 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
325戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階地下2階建(外見上、RC地上13階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判
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1252
評判気になるさん
>>1250 匿名さん
おっと民度の低い住民が出てきましたね。
無駄ポジの。
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1253
匿名さん
高田馬場は民度高いですよ。民度が低いのは都営住宅が集まるような低所得者の居住エリアだよ。
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1254
マンション検討中さん
>>1252 評判気になるさん
無駄ポジ?ってなんですか?
日本語でどうぞ。
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1255
マンション検討中さん
まあ、掲示板が荒れるのは人気物件の証拠です。
変えなかった人達は、酸っぱい葡萄の悪口をここで思う存分に吐き出して下さいね。
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1256
検討板ユーザーさん
駅徒歩7分ってSUUMO検索1,3,5,7,10分の中だとギリセーフレベルな印象
駅近は3分以内かなあ
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1257
名無しさん
>>1254 マンション検討中さん
いいね、この噛みつき方。
さすが高田馬場の住民は民度が高い笑
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1258
匿名さん
>>1257 名無しさん
はい、もっと煽って盛り上げて!
なんとかの遠吠え
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1259
匿名さん
>>1257 さん
可哀想に。
ここそんなに高くないのに、買えなかったんだね。
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1260
名無しさん
購入者です。
説明会のときに、すれ違った方は、担当者さんへ丁寧にお礼をしていて、とても民度高く感じました。
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1261
匿名さん
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-
1262
口コミ知りたいさん
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1263
マンション掲示板さん
>>1262 口コミ知りたいさん
まあ高田馬場で得意げになられてもね
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1264
匿名さん
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1265
マンコミュファンさん
>>1260 名無しさん
いかにもお金持っていそうな、老夫婦とか、
バリキャリ的な感じの人もいて、楽しくなりそうだと思いました。
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1266
匿名さん
>>1260 名無しさん
高田馬場の民度ってワードが何度か出てますけど、高田馬場の町にいる人たちの民度の話ではないの? モデルルームに来ている人はそりゃあ ある程度の層でしょ、いい意味で。
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1267
匿名さん
-
1268
神
あなたが民度高き民でありたいなら、買えなかった人を蔑むことなかれ
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1269
匿名さん
ポジもネガも1人で演じる暇な高齢者が遊んでるだけなので気にしなくて大丈夫です。
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1270
マンション検討中さん
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1271
匿名さん
中野は住みやすそうだけど品川はちょっと臭いがきつそう。
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1272
eマンションさん
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1273
検討板ユーザーさん
>>1272 eマンションさん
東京湾・隅田川沿いでウミネコ被害に悩む住民、鳴き声やフンで「精神的にまいってしまった人も」
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1274
評判気になるさん
>>1272 eマンションさん
https://news.nicovideo.jp/watch/nw5295674
まあ、これ見るとどっこいどっこいかな。
高田馬場はもともとそーゆー駅だと思ってるし、徐々に変わっていくとは思いますが、いかんせん早稲田の学生がねぇ。。
しかし、その一方では不安の声も。それは、同場所が「都内屈指の嘔吐スポット」として認識されているからだ。
早稲田大学を始め、多くの学生が集う高田馬場駅周辺では、日夜さまざまな飲み会が開催されており、その結果、集合解散場所となることが多い駅前ロータリーで、吐いてしまう学生を見ることが少なくない。
「深夜にのみマーライオンが現れる東京のシンガポール……」
「新歓時期のガチのやつお願いします」
「あのゲロータリーに3日もいたらゾンビになっちゃう」
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1275
通りがかりさん
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1276
口コミ知りたいさん
>>1274 評判気になるさん
品川も高田馬場も変わらない。
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1277
マンション掲示板さん
>>1276 口コミ知りたいさん
高いお金払って、お前ら負犬どもがーとマウンティングしてる最寄駅がこれじゃあねぇ。。。
子供にもあんまりいい影響なさそう。
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1278
検討板ユーザーさん
>>1277 マンション掲示板さん
笑
最近はそんな飲み会ないと思いますよ
若者たち酒飲まない 酔っ払いはダサいと思われてる
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1279
マンコミュファンさん
>>1275 通りがかりさん
するって言ってましたよ。
営業が。
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1280
口コミ知りたいさん
>>1277 マンション掲示板さん
マウントとパワハラはされた方の感じ方ですからね。
葡萄は酸っぱいですね。
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1281
マンコミュファンさん
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1282
口コミ知りたいさん
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1283
匿名さん
ゲロは品川駅の方が酷くない?あの辺は結構マナー悪い人多いよね。
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1284
マンション検討中さん
>>1282 口コミ知りたいさん
最新の次って、2期3次ですが、ここは値上げしないと
思いますって言ってた。抽選外れたり少し売れ残った
ものをさばいていくから。濁されましたが、3期1次からだと思います。
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1285
eマンションさん
>>1283 匿名さん
あ、そーなんですね。
どっち口だろ。
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1286
マンコミュファンさん
-
-
1287
マンション検討中さん
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1288
マンコミュファンさん
>>1287 マンション検討中さん
4.26
5.10
5.11
5.12
5.13
ですね!早く予約した方がいいです。
私は営業ではないですが、三井さんの今回の売り方は
買う気がある人の住戸を販売するので、ここで買う意志見せると、その他の商談の予定シャットアウトする感じに見えます。なので、大きな倍率はつく住戸もありますが、小出しに短期間で販売してくれるので買いやすいです。どこかみたいに凄く値上げするわけでもないし。
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1289
匿名さん
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1290
通りがかりさん
先着順の1億ちょいの安い部屋なくなった。
先着順は全て12000万台から。
次の販売は、最多価格帯が15000万だから、もうそういう相場なんだな。
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1291
検討板ユーザーさん
>>1290 通りがかりさん
何となく私と感覚が似てるのかなと思いました。
ここは、当初スペックの割には、、、
という感想多いですが後発みていくと
妥当性に気づきますよね。
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1292
マンコミュファンさん
タワー棟の78平米坪単価安すぎません?
3期で値上げするかな
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1293
マンコミュファンさん
>>1292 マンコミュファンさん
タワー棟は割高だと思います
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1294
マンション検討中さん
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1295
名無しさん
住人にお願いしたいが、夜中は静かにしてくれよ ほんまたのむで 常識のない奴は賃貸でもくるんじゃねえぞ
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1296
評判気になるさん
>>1293 マンコミュファンさん
坪560万とかですよ
格安じゃないです?
-
-
1297
マンション検討中さん
説明会で応募満席になるのは良い
無駄な抽選は双方に取って無駄
山手線のパークシティは貴重
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1298
匿名さん
>>1294 マンション検討中さん
ここは売れる売れないじゃなくて、奪い合いのレベルですね。
山手線徒歩の三井大規模フツマンですから、非タワマン希望者が殺到してるのでしょう。
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1299
デベにお勤めさん
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1300
マンション掲示板さん
>>1296 評判気になるさん
え!本当ですか?それは格安ですね。タワー棟は全て高いのかと。どこの部屋ですか?
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1301
名無しさん
一期一次のタワー棟は一番安くても坪単価630万とかでしたけど、、
人気物件で一期一次より安くなるなんてことありますかね。
何かの間違いか、半地下とかじゃないですか?
疑ってるわけではないですがソースをお願い致します
-
1302
匿名さん
山手線駅もピンキリで、品川駅の海側みたいな住環境の悪いエリアもある。ここは高田馬場だから良いんですよ。
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1303
マンション検討中さん
>>1302 匿名さん
品川の高騰はリニアバブルの影響もあると思いますが、リニア自体がご存知の通り開通の見込みが立たなくなってますからね。
とはいえ、羽田空港への入口で東海道新幹線も停車して再開発も凄いから、ポテンシャルはこことは比べ物になりませんよ。
ただ、再開発の真っ只中というのは住環境としては落ち着かないですね。。。
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1304
マンコミュファンさん
>>1300 マンション掲示板さん
78平米と書いてるでしょ
よく読んでください
価格表に載ってますよ
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1305
口コミ知りたいさん
>>1301 名無しさん
価格表みてください
北向きのたわーとうです
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1307
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1311
管理担当
[NO.1308~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1312
デベにお勤めさん
ソースソースうるさいやついますよね笑
冷静に対応したあげてるところがすごいです。
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1313
eマンションさん
>>1311 名無しさん
78平米は3期から販売とのことです
値上げしそー
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1314
マンション検討中さん
あれ、価格表消えたね笑、早い笑
なんかあるなこれ笑
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1315
評判気になるさん
>>1314 マンション検討中さん
sns掲載禁止とあったので消しました!
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1316
匿名さん
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1317
通りがかりさん
>>1305 口コミ知りたいさん
北向きのタワー棟とかないですが、、
一期一次の価格より安く出すとか有り得ないし、やっぱりガセネタでしたか。
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1318
匿名さん
>>1304 マンコミュファンさん
価格表にもないですね。
妄想を膨らませて願望とごっちゃになったんですかね。かわいそうに。
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1319
マンコミュファンさん
>>1317 通りがかりさん
その後
西向きの間違いでしたと書いていましたね
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1320
評判気になるさん
第二期三次って4月半ばの予定でしたよね
どうなったんだろ
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1321
購入済み
>>1318 匿名さん
価格表にありますよ。
タワー棟西向き
78平米8階が14000です
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1322
eマンションさん
>>1321 購入済みさん
805 14090
305 12590
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1323
検討板ユーザーさん
>>1322 eマンションさん
なるほど。タワー棟の西向きですね。
それなら眺望を求めない人にはかなり割安になってますね。
三井不動産良心的ですな。
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1324
マンション掲示板さん
>>1323 検討板ユーザーさん
西向きて何か眺望塞ぐような物ありましたっけ?
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1325
マンション検討中さん
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1326
評判気になるさん
>>1324 マンション掲示板さん
このマンションのウリのガーデンビューじゃないという意味です。
あと西側は空き地だからマンションが建つ可能性もあるし。
そこを差し引いても割安ですね。
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1327
マンコミュファンさん
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1328
eマンションさん
>>1327 マンコミュファンさん
三井のリパークなら、変な建物建てたりはなさそうに感じます。
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1329
匿名さん
あと、パーティールーム、キッズルームと近くなかったかな。
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1330
マンコミュファンさん
>>1328 eマンションさん
三井の土地じゃないそうです
いずれ何かが建つ可能性あるが、営業さんは分からないそうです
その隣は三井の賃貸マンション
タワー西向きの真正面をふさいでます
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1331
マンション検討中さん
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1332
eマンションさん
>>1331 マンション検討中さん
5500~8000万位
今から第3期だけど、第1期と第2期はほぼ売れたね
山手線最寄りで、バザードマップはプラウド高田馬場と違って完璧だからなー
-
1333
口コミ知りたいさん
>>1330 マンコミュファンさん
にらめっこ部屋だから安いんですね!
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1334
匿名さん
>>1332 eマンションさん
二期三次まで終わりましたか
何戸売れたんでしょうね
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1335
検討板ユーザーさん
>>1334 匿名さん
売れ行き聞いたら、殆ど契約完了って言ってましたね。
半地下の販売状況は知らないですが
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1336
評判気になるさん
>>1335 検討板ユーザーさん
あくまでも第二期販売分が ってことですよね
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1337
デベにお勤めさん
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1338
通りがかりさん
>>1337 デベにお勤めさん
全体のうちなわけがないですよね。
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1339
マンション掲示板さん
>>1338 通りがかりさん
3期、4期?はこれからですよ
いくらなんでしょうね
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1340
評判気になるさん
>>1332 eマンションさん
1Lの5000万円台って、1戸しかなかったですね。
あとは、まだ売り出されてないのを含めると広さからして
6,000万後半から7,000万円ですね。
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1341
通りがかりさん
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1342
評判気になるさん
-
1343
口コミ知りたいさん
>>1342 評判気になるさん
また増えたね
三井さん増員してるのかな
中野遅らせてるし
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1344
匿名さん
>>1343 口コミ知りたいさん
確かに。ゴールデンウイーク中、予約結構できますね。
中野客誘導してる感じがします。
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1345
検討板ユーザーさん
>>1344 匿名さん
はい。
しかも中野 80戸しかないんですね笑
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1346
マンション検討中さん
>>1345 検討板ユーザーさん
豊海がやらかしたから、中野に集中する流れを、少しでもこちらで受け止めたいんですかね笑
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1347
eマンションさん
>>1346 マンション検討中さん
手の内バレてんのがだせえよな
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1348
通りがかりさん
今なら予約できますね。
豊海対応する予定だった社員が暇になったから、増員されたのかな。
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1349
検討板ユーザーさん
高田馬場もいずれ再開発してほしい。
コロナなくなってから、朝は山手線や東西線ホームがかなり混んでるし、帰りの時間は西武新宿線ホームがカオス。たまに規制かかってます。
再開発までとはいわなくとも、そろそろ3路線タッグ組んで考え始めないといけない気がしてる。
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1350
名無しさん
>>1349 検討板ユーザーさん
高田馬場はJRの利用者で比較したら名古屋駅、京都駅より利用者多いんですよ。。それをホーム一面で捌くという物理的に有り得ない状態が慢性化してます。ここに加えて実質的に西武新宿線のターミナルですから。
抜本的には京急蒲田のように二層化するか、西側を再開発と区画整理でスペース作ってそちらに広げるか、しかないわけで。前途多難です。
現状だとラッシュ時の将棋倒し事故などが起こりかねないですから。
安全確保の観点からも早急に再開発してほしいです
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1351
マンション検討中さん
おいおい、殆ど契約完了ってえらく誤認与える表現だな。。
そら、申込意思がないと提出させない優先順位をつけた希望住戸アンケートを元に、その部屋のみ販売をしているんだから「販売住戸の契約完了」は当たり前。
二期で広く価格提示してた住戸数と実際に販売された住戸数を比較すると…これ以上書くと消されるので控えます。
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1352
口コミ知りたいさん
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1353
匿名さん
>>1352 口コミ知りたいさん
まあ理解してやれよ
書かれてることは正しいんだから
要は売れる住戸に絞って売り出してるってことよ
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1354
検討板ユーザーさん
>>1350 名無しさん
わかりやすい説明ありがとうございます。
利用者ランキング確認して、納得でした。
まさに将棋倒し事故がいつ起きてもおかしくないほど混み合っていることがあります。
安全面の観点からも早急に再開発してほしいですね。
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1355
評判気になるさん
>>1351 マンション検討中さん
二期は結局何戸売れたんだろうね
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1356
匿名さん
高田馬場駅って、まぁまぁ土日も混雑するよね。
新宿、池袋の間ということもあり、山手線の電車も混んでる?イメージです
あってますか。
平日はもっと混むのかな、駅構内、電車内。
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1357
名無しさん
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1358
匿名さん
>>1356 匿名さん
各線が通常どおり運行していれば、それでもなんとか客を捌けています。
ただしひとたび山手線が止まったらその瞬間から駅構内全体が動脈硬化。にっちもさっちもになります。
ただし高田馬場に住んでいれば東西線に逃げるのも容易ですし、このマンションからですと小滝橋へ出て新宿駅方面へバスやタクシーで移動できるので大きな問題はないですね。
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1359
評判気になるさん
>>1358 匿名さん
そうですよねぇ。現地見に行った帰りに、週末朝10時くらいかな、山手線乗ろうとしたら、ホームまぁまぁ混んでて。山手線の時間間隔なのに、こんなに混むんだなぁと思いました。
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1360
マンション検討中さん
朝は西武新宿線から山手線への乗り換え専用改札が、入場制限かかるときがあります。(電車は普通に運行していても)
最近は東西線の一部の改札も朝詰まってます。
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1361
マンション検討中さん
山手線は、コロナ禍で減った旅客がコロナ禍前水準位まで戻っているのに電車の本数は、いまだにコロナ禍前よりも1割減くらいの本数なんだよな。西武新宿線は2022年3月前の水準に増便しただか、運転間隔を短縮しただからしいが。
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1362
検討板ユーザーさん
万が一山手線止まってしまった日でも
西早稲田使えて便利なんですよね
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1363
評判気になるさん
第3期に入りましたね。
先着4戸なので、順調そう。
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1364
マンション掲示板さん
>>1363 評判気になるさん
1期2期はなんこ売れたんでしょう
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1365
マンコミュファンさん
>>1364 マンション掲示板さん
第1期は80戸くらい。2期はわかりません。
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1366
評判気になるさん
>>1365 マンコミュファンさん
たしか一期の時は 完売って出してましたよね
2期は出ないのかな
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1367
検討板ユーザーさん
>>1366 評判気になるさん
そんなもの出ていましたかね?
先着順出ていたので違うような気がしますが
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1368
検討板ユーザーさん
>>1367 検討板ユーザーさん
なるほどそうでしたか。記憶違いかもです 失礼しました。
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1369
匿名さん
第2期3次、4次で、30戸くらい売れてた。販売表では70戸超が価格開示されていたので、実施に客がついたのが、30戸くらいということだろうね
MRの予約も、今日も明日も明後日も余ってるし、なんだろうね、なかなか売れないのは
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1370
マンション掲示板さん
>>1369 匿名さん
予約は一旦全部埋まっていたのですが、最近対応できる社員数を増やしたのか枠が多くなりました。
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1371
匿名さん
>>1370 マンション掲示板さん
うん、だからそれが埋まってないじゃん
明日の枠が空いてるとか、ちょっと異常ですねぇ。枠増やしたの1週間くらい前じゃない?
第3期も新たにスタートしてるのに、みんな非タワーには関心ないんだなと思いました
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1372
マンション検討中さん
売れない売れないって言いながらめちゃくちゃ物件のこと詳しいヤツいてわろた。毎週ホームページチェックするぼと気になってるんだなあ。
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1373
口コミ知りたいさん
>>1372 マンション検討中さん
購入済みの方じゃないかなあ。
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1374
匿名さん
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1375
評判気になるさん
ホームページに「本販売期以降の総販売戸数は147戸」と書いてありました。
もう半分以上売れているということですかね?
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1376
検討板ユーザーさん
>>1372 マンション検討中さん
そうそう、売れるマンションと売れないマンションの違いはなんなんだろうって分析してる。
浅草橋とかすぐなくなってたよ、予約。中野も瞬殺。文京区エリアもブランズ、ディアナコートも、瞬殺。当然、豊海も瞬殺。
唯一残ってるのは、こことクレヴィア上野入谷くらい。
なんでだろうねぇ。
場所?非タワマンだから?
価格は全然割高感ないのにねぇ。
教えてください!社員数増やしたからとかは、いらないです笑
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1377
評判気になるさん
>>1376 検討板ユーザーさん
海外の人の有無じゃないでしょうか?
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1378
検討板ユーザーさん
>>1372 マンション検討中さん
プラウド高田馬場の住民だったりして笑
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1379
マンション検討中さん
なんか変なヤツいるけど、分析してると自称する割には特定物件なのかエリアなのかマンションブランドなのか軸がバラバラ。そもそも分析しているはずなのに売れてない理由(笑)が分からないのは大丈夫なの?数多の物件ホームページを毎週チェックして敢えてここだけに執着して書き込みする熱意を持ったファンなんだろうなあ。
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1380
検討板ユーザーさん
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1381
名無しさん
>>1379 マンション検討中さん
そうそう、リセールの期待できないマンションに手を出したら、一発で人生詰むから、最大の熱意をもってみてるんですよぉ、なんで人気でないのかなぁと
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1382
マンション検討中さん
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1383
マンコミュファンさん
>>1382 マンション検討中さん
有明が坪600なら、ここのプライスって、むしろ割安感すらありますよねぇ。ハザードつかないし、山手線徒歩圏だし
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1384
マンション検討中さん
営業さん言ってましたが、購入したい人が多すぎて、捌ききれないって言ってましたよ。
合同で重説すればいいのになと思いましたが、やらないみたい。
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1385
eマンションさん
一度価格提示した物件も、3期に販売することになりました言われた。抽選だらけでしたよWest。
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1386
マンション検討中さん
-
1387
マンコミュファンさん
>>1384 マンション検討中さん
私が購入した部屋も倍率ついていました。
重説はアナウンスが流れる形式の合同でした。
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1388
評判気になるさん
>>1385 eマンションさん
westとは内庭向きですか?外向き?
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1389
販売関係者さん
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1390
マンション検討中さん
>>1389 販売関係者さん
ウエストの外側は価格に織り込ませてますもんね
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1391
検討板ユーザーさん
>>1390 マンション検討中さん
どういう意味でしょうか?
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1392
マンション検討中さん
>>1385 eマンションさん
あ、それ私も同じでした。
やっぱりやーめた。的な感じで。
もう、売主が強い時代なんですよねー。
昭和のバブルみたい。
諦めてましたが、やっぱり売り出しします!って
連絡来た時はイラッとしましたが、立場的に弱いので
我慢して申し込みしました笑。
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1393
匿名さん
>>1392 マンション検討中さん
昭和バブルの頃の販売現場の様子をご存知とはなかなかの御高齢とお見受けしました
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1394
eマンションさん
>>1391 検討板ユーザーさん
将来のことみこして、安くなってますよね?
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1395
匿名さん
>>1394 eマンションさん
将来西側に高い建物が建つ、という意味ですか?
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1396
マンコミュファンさん
>>1395 匿名さん
高いかどうかは知りませんが、同じ高さくらいならありえるのでは? 推測として。
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1397
マンション検討中さん
>>1396 マンコミュファンさん
見越した価格で出すなら、ちゃんと重説で説明あると思うのですが、一切前に建物が建つ話はされなかったですね。
だとすると、コソコソするような企業ではないので、見越した価格にはなってないと思うのですが。
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1398
匿名さん
-
1399
匿名さん
>>1395 匿名さん
敷地の形状からしてもうソロソロ建ちそうですね。
道路側が三井のリパーク、その後ろは地権者さん
らしき土地になってるからおそらくリパークも
その地権者さんの土地なんだろうと推測できます。
ということは、そのリパークの土地の部分は
そのうち売って何かしら建つでしょう。
ただ、都内の土地なんてほぼ密集してるわけですから
お見合いマンションなんて星の数程ありますし、
それで資産価値が落ちることはないと思います。
マンションなんて立地が全てですから。
まして、目の前に古い建物より、新しい綺麗な建物が建つのであれば、見苦しくもないから良いのでは?
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1400
口コミ知りたいさん
>>1399 匿名さん
見合い部屋と景観の抜けがある部屋が同価格なら、みんな後者を選びますよね。
だから、見合い部屋は安くなる。その安さが見合い部屋のデメリットを上回るならお買い得なのでは?
流石に資産価値は落ちるでしょ。見合い部屋は。だから安いんですよ。
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1401
マンション検討中さん
>>1400 口コミ知りたいさん
それでは、適正坪単価いくらですかね?
ご教授いただけますと幸いです。
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1402
匿名さん
>>1401 マンション検討中さん
何の適正坪単価ですか?日本語でお願いします
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1403
評判気になるさん
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1404
マンション掲示板さん
>>1403 評判気になるさん
喧嘩じゃないですよ。何言ってるんですか?
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1405
マンション検討中さん
購入した人が不安になって、ネガを書き込む人を攻撃し、ポジを書き込む典型スレになってますね。。。
三井ほどのデベがこの相場で割安に物件を供給するはずないでしょ。。。
その価格なりなんですよ、つまりは。。。
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1406
eマンションさん
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1407
検討板ユーザーさん
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1408
評判気になるさん
中野の方があんなに価格上がるのは、なんでなんでしょうね。再開発控えてますとか言ってますけど、駅力考えたらそこまでな気もするし。
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1409
eマンションさん
>>1405 マンション検討中さん
みんなで割安でしたね!って励まし合ってるのが笑えますよねw
そしてそういう輩が多いと管理組合が荒れるし、めんどくさいんですよね。。
カスハラとか。
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1410
評判気になるさん
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1411
評判気になるさん
>>1409 eマンションさん
どこのマンションも似てますよ。
あと、現状どこのマンションも資産価値は
保たれると思います。
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1412
匿名さん
中野も高田馬場も伸び代大きいんじゃないですかね。坪800ぐらいにはすぐなりそう。
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1413
評判気になるさん
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1414
評判気になるさん
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1417
マンション掲示板さん
>>1412 匿名さん
インフレですからね、、
ここ平均坪単価が650くらいですから、全然ありえますよ。
5年前の市況を考えて見てください。御花畑とか言ってる人は、その時も買いそこねた人だと思います。
ここは広大な専有ガーデンなど割と特徴がありますから大化けしそう。
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1418
マンション検討中さん
>>1417 マンション掲示板さん
さまつなところですみません。前も指摘のやりとりをみかけましたが、専有という表現は合ってますか?
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1419
マンコミュファンさん
>>1418 マンション検討中さん
公開空地ではなく、居住者専用ってことでしょ。文脈で分からないのかな。
新宿区内、山手線、大規模、パークシティブランド、非タワマン、全国初のマンション内学童保育など、かなり特徴のある物件。
中野の再開発も魅力的だけど、中野は地権者住戸が50%あるのが、自分的にはウィークポイントかな、、
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1420
eマンションさん
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1421
マンション掲示板さん
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1423
気になります
現地見てきました。
西側の地主さん?カラーコーンで覆われていました。なにか大きい建物立ちますか?
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1425
匿名さん
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1430
匿名さん
高田馬場は立地が良いですからね。高くても住みたい人はたくさんいますよ。
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1431
口コミ知りたいさん
>>1428 通りがかりさん
もっと安い中古の大規模物件も郊外に沢山ありますから、そちらを検討されてはいかがでしょうか。
ここは分不相応かと。
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1432
マンション検討中さん
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1433
マンション検討中さん
>>1432 マンション検討中さん
昨日現地見に行きました。
確かに航空機の騒音が気になりますね。今までは予想していませんでした
5分ほど割と短い間隔で来てたと思います。
窓を閉めれば聞こえるかどうかは気になりますね、、
もしほかに情報をお持ちの方がいればコメントいただけますと幸いです。
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1434
匿名さん
飛行機騒音は品川駅の海側とかの方が激しいです。この辺は高度が高いからそんなに気にならないですよ。
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1436
管理担当
[NO.1415~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1437
周辺住民さん
>>1432 マンション検討中さん
品川辺りに比べればはるかにマシですが、それでも鬱陶しいですよ。
とくに早稲田通りから奥まった部屋で窓を開ける生活をするなら気になります。
ちょうど今の季節、窓を少し開けてテレビを見ていると声が聞き取りづらいです。
きっちり閉めていれば気になりませんけど。
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1438
検討板ユーザーさん
>>1437 周辺住民さん
風向きにより航路が変わり飛行機が通る時があるんですね
小滝橋より東中野の方面の上空でみますね
4丁目では別に気にならないな
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1439
口コミ知りたいさん
高田馬場は再開発はないんですかね?
山手線でこれだけ乗車率ある駅なので気になります。
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1440
マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田の最上階3ldkが9480だね。
9280ぐらいで成約するのかな。
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1441
匿名さん
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1442
匿名さん
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1443
マンション比較中さん
>>1440 マンション検討中さん
最上階とはいえ定借70㎡で9500万か。
そのうち定借中古で億ションも出てくるかな?
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1444
マンコミュファンさん
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1445
マンション比較中さん
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1446
通りがかりさん
3期の価格気になりますね
そしてこんなポストが
スミフ化
↓
三井不動産レジはどうやら、今の相場では竣工後まで部屋を残しておいて、後から売った方が高値で捌けることを学ん
略
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1447
匿名さん
>>1444 マンコミュファンさん
これ実現してほしいですね!
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1448
口コミ知りたいさん
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1449
通りがかりさん
第3期の説明会に行った人いらっしゃいますか?
タワー棟の西向きの1LDKを検討していますが、早稲田通りの騒音がひどくないか心配で、、
あと駐車場の車道の真上なのも気になります泣
騒音に関してどなたかご意見をいただけると助かります
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1450
評判気になるさん
>>1449 通りがかりさん
音は人によって感度違いますからねえ。もし音が気になりましたら、二重窓とかにしてみては。
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1451
通りがかりさん
>>1450 評判気になるさん
ありがとうございます。1449です。
ここは複層ガラスの仕様になるそうですが、締め切っている状態でも車の走行音、駐車場のブザーの音は聞こえるものでしょうか?
複層ガラスの物件に住んだことがなくてどんな感じなのかよくわからずすみません?
パークシティ高田馬場 [第三期]
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所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
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交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
- 価格:6,000万円台予定~1億8,000万円台予定※1000万円単位
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:47.10m2~82.52m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 325戸
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