物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区高田馬場4-844-4他(地番) |
交通 |
JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分 西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
64.83m2・68.34m2 |
価格 |
1億2190万円〜1億2680万円 |
管理費(月額) |
2万3860円・2万5150円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1220円・1万1820円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
325戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階地下2階建(外見上、RC地上13階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判
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1178
匿名さん
この辺で臭いを感じることはないけどな。臭いのは下水放流口のある品川駅の海側とかですよね。
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1179
名無しさん
しかも、ここそんな高くないですよ、、、
今の相場感だと、割安
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1180
マンション検討中さん
>>1176 評判気になるさん
定借のブリリアもタワマンと比べると見劣りしますが、新築時6000万が8000万以上で売れているようなので買えた人はラッキーだと思いますけど
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1181
名無しさん
>>1180 マンション検討中さん
短期で転売だと税金凄いですけどね。
定借の資産性が弱いのは長期で見てですよ。
70年で更地にして返すなら、中国の不動産より酷いです。自分のものじゃないですからね。
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1183
匿名さん
建物の価値は70年も経てばほぼ0なので(交換が効かない設備もあるので劣化状況を見ながらどこかで建て替えになる)、土地持分が残るかどうかの違いですね。所有権でも70年後の建て替えで揉めるリスク考えたら、定借の方が将来の不確実性が無い分シンプルとも言えます。値段が安い分、同じ予算でより立地の良い物件が買えるわけですし。
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1184
マンコミュファンさん
>>1183 匿名さん
いや、だから「買えて」ないです。借地ですよ。
今の中古マンション相場見れば分かりますが築50年超でも、立地が良ければフルリノベでそれなりの価格で取引され、市場に出てます。
これが借地権残20年の物件に価値がありますか?という話です。
定借は出口がないから、ババ抜きの時限爆弾ですよ。
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1185
マンコミュファンさん
最近定借推しの無理筋コメントが多いですね
ま、某リビ○の工作員ですかね。
あそこは坪単価300くらいならまあ買いだけど
それ以上だとやめたほうがいい。
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1186
検討板ユーザーさん
わかります。中古マンションは市況により、築年数がいっても価格が維持ないし、上がる可能性があります。
でも定借は借地ですから、築年数が経てば経つほど価格は下がるしかないわけです。
では、どうなるか?
市況の良いうちに売り抜け競争が始まるわけで、それは自分のライフステージとは無関係にやってくるわけです。
子供の進学などは予測がつきますが、転職や離婚、病気による失職など予測不可能なこともあります。
不動産を自分のものにする安心感がないのです。
だから定借は博打ですね。自分なら賃貸にします。定借にするくらいなら。安定資産でもないのにローンの手数料とかもったいないです。
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1188
名無しさん
>>1187 匿名さん
比較にブリリア西早稲田の中古が候補になるからでしょ。
そんな事も分からないなら他に行きなさい
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1189
名無しさん
ブリリアシティ西早稲田からの買い替え組が一定数いるから、リセールバリュー低下に敏感になってるのかな。
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1190
ブリリア見に行きました
詳しくは知りませんが、価格表に加えて500万ぐらいはお金支払ってるみたいですよ。定借の一括みたいなコストがあるのかな。まあそれでも十分利益乗ってるでしょうからいいですね。
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1191
匿名さん
ブリリアもパークシティと立地がいいのでリセールの心配は不要でしょう。やはり不動産は立地が一番大事ですよ。
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1192
口コミ知りたいさん
>>1190 ブリリア見に行きましたさん
あんなとこ、リセールできないでしょ。
成約価格が出てこないのはそういうこと。
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1193
匿名さん
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1194
HMにお勤めさん
ブリリアシティ西早稲田、成約はされてますよね
立地が良いとは全く思いませんが、一定のニーズはありそう
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1195
マンコミュファンさん
>>1193 匿名さん
それ鵜呑みにするとか、頭大丈夫ですか?
実際の成約価格のはずないでしょ。
しかもこれから下がる未来しかないのに
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1196
通りすがりさん
>>1195 マンコミュファンさん
レインズ確認したところ坪380万円ぐらいで複数成約してます。駅遠の定借でも需要があるとなると、本物件のリセールも期待できそうですね。
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1197
検討板ユーザーさん
>>1196 通りすがりさん
そうでしたか。やはり380くらいですね。参考になります。ありがとうございます
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1198
マンション検討中さん
昨日か一昨日に予約枠増えたのに、また×が増えた
問い合わせ多いんだろうなあ
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1199
検討板ユーザーさん
>>1197 検討板ユーザーさん
70平米ちょいで8480ぐらいで出て 消えていきますよね レインズも実際の成約価格であるとはかぎりませんがまあ相場としてそれほどずれはなさそうですね
もし定借じゃなければいくらだったんでしょうね 雑司ヶ谷は坂がきついから 西早稲田徒歩10分が1番つかわれるのかな
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1200
通りすがりさん
>>1199 検討板ユーザーさん
レインズは成約価格が記載されていますよ。定借で2割ディスカウントと考えると所有権であれば坪480ぐらいでしょうね
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1201
eマンションさん
>>1200 通りすがりさん
私のマンションは実際の購入価格より高い値段でレインズに記載されてますよ。値引き前の価格でした。
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1202
口コミ知りたいさん
>>1201 eマンションさん
そうなんですよね^_^
レインズの数字がただしいわけではない
本当の金額なミニマムな関係者しか知り得ない
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1203
匿名さん
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1204
通りすがりさん
>>1201 eマンションさん
それは虚偽の成約価格が記載されているということでしょうか?成約価格への修正がなされていないケースはあっても虚偽の成約価格を記載するメリットがない気がしますが。上記の数字は成約価格と明示されたものを拾っています。いずれにしても本物件と関係ない話ですね。失礼しました。
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1205
eマンションさん
>>1204 通りすがりさん
そうですよ。成約価格が実際の価格よりも高く掲載されています。
メリットは物件の価格崩壊を防ぎリセールバリューを高めたいからでしょうね。
大規模にありがちです。同時に何室も中古市場に出て、不人気物件は値引き競争になりがちですから。
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1206
匿名さん
高田馬場は立地が良いですし、リセールの心配は要らないと思いますよ。
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1207
口コミ知りたいさん
>>1204 通りすがりさん
有名な学校が多いですからね
お子さんが進学されたりすると西早稲田らへんの立地でファミリータイプほしい方はたくさんいるはずです
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1208
匿名さん
>>1205 eマンションさん
リテラシー低い仲介屋さの思考ですね。
こちら三井のマンションには不向きですから他へどうぞ。
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1209
検討板ユーザーさん
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1210
ご近所さん
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1211
匿名さん
ここは周辺環境も良いし価格も割安、あっという間に完売してしまいそう。
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1212
名無しさん
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1213
マンコミュファンさん
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1214
名無しさん
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1215
ビギナーさん
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1216
匿名さん
>>1214 名無しさん
利便性の高さと駅周辺の雰囲気をプラマイして妥当価格だと思う。決して割安ではない。
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1217
匿名さん
そういや早稲田の新歓の季節ですね。
馬場駅周辺が**で汚される。
マジで早稲田大学は三田に移転してほしい。
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1218
eマンションさん
>>1217 匿名さん
最近はそんなひどい飲み会はない気もしますね
昔のようにお酒飲ませられないからw
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1219
口コミ知りたいさん
>>1216 匿名さん
坪単価にかなり差があるから、一概には言えませんがWEST棟のガーデンビュー、坪単価600万未満の部屋などは、昨今の市況を鑑みると割安と言って良いかと思います。逆にタワー棟の方は坪単価高めの部屋が多くて池袋とか近隣新築物件の方が割安ですかね。
いずれにせよ、ここは山手線徒歩圏内の大規模非タワー物件という希少性が最大の売りかと。タワーを嫌う人は一定数いるため、そういう人達は割安に感じなくても、ここが有力候補になりますね。
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1220
デベにお勤めさん
>>1162 高田馬場さん
ウエストは将来的に前にマンション立つらしいですね
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1221
マンション検討中さん
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1222
通りがかりさん
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1223
評判気になるさん
>>1220 デベにお勤めさん
なんでわかるんですか?
らしいってなんですか?
らしいのソースはどこですか?
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1224
匿名さん
古いマンションとかは強度が心配だけど、ここは地盤も良いし安全性高いと思う。
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1225
ご近所さん
1220さんは営業さんに聞いたんですかね
反対のイースト棟の外向きはその点 低い建物しか周りに立っていないですし パークシティの敷地と 一通の道路で10メートル程度は確保されてそうですね
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1226
口コミ知りたいさん
>>1220 デベにお勤めさん
購入したときに、私が営業に聞いた際は、現時点で建つ計画はないと聞きましたけど、ソースはどこなんですか?
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1227
eマンションさん
>>1226 口コミ知りたいさん
私も聞いたんですがまだ、それはないと言ってました。
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1228
評判気になるさん
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1229
マンション検討中さん
まぁでも、あそこはここの工事終わったら建つでしょ。
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1230
マンション検討中さん
中野坪単価でましたね。。
駅徒歩とタワマンであることを吟味してもここの坪500万台を買えた人は問題なしですな
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1231
販売関係者さん
>>1229 マンション検討中さん
まだ立つ予定はないんでしょうが、永年、建たないこともないんでしょうねえ。
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1232
匿名さん
あまり注目されてなかったですが、ここはかなりお買い得でしたね。
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1233
口コミ知りたいさん
>>1230 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキ しれっと予定後ろ倒しされてるようで苦笑
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1234
検討板ユーザーさん
>>1233 口コミ知りたいさん
でも想像よりは安かったですね。
再開発物件だから、資産性はありそう。
でも、中野はやっぱり郊外(都心5区ではない)だから、爆上がりするかはビミョーかな、、、
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1235
マンションさん
>>1234 検討板ユーザーさん
交通の便は、高田馬場のほうが高いと感じます。
行く場所にもよりますが、中野は新宿駅で乗り換えすることが多くなる気がします。
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1236
匿名さん
中野も高田馬場も東西線とJRの2路線が使えるので便利ですよね。
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1237
名無しさん
中野は地権者が50%もいるんですね苦笑
層が異なるからなあ
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1238
評判気になるさん
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1239
匿名さん
山手線って南北にしか行けないから、都心アクセスを考えるとメトロの方が便利。やはりメトロが使えるのは強いですよ。
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1240
匿名さん
ここは駅までの道がね。。。。お世辞にも綺麗じゃない。
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1241
匿名さん
駅までの道路、きれいだと思いますけど。田園調布や成城と比較してます?
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1242
通りがかりさん
実際に歩きましたが、普通の道ですよ。
また、自分は駅から帰るときに3件もスーパーあるのが嬉しい派です。
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1243
マンコミュファンさん
中野とここで悩んでいたものです。マンマ二さんが、中野の坪単価発表されてましたね。私は結局ここを契約先日してきました。中野が再開発&タワマンであるので一概には言えませんが、坪単価500で購入出来たことは、お得なお買い物したのだなと。自分を納得させました。中野は免震なので地震嫌いの私は捨てがたかったです。これから馬場も販売追加されていきますが、お買い得感は馬場はあるので人気はこれから出そうですね。商談の予約ができないみたいですが、何かご質問あればお答えしますね。
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1244
マンコミュファンさん
>>1243 マンコミュファンさん
え?ここ坪単価500はめっちゃ安いですよ!平均600超えてますから。
良い買い物なさいましたね!おめでとうございます
やはり山手線、新宿区アドレスは強いですよ
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1245
マンション検討中さん
>>1243 マンコミュファンさん
おめでとうございます。
新宿駅でお買い物をしてタクシーで帰るときも、馬場のほうが近いです。
仕事で品川や渋谷にいくことがたまにあります。馬場から山手線で一本で行けることは強いです。
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1246
検討板ユーザーさん
>>1244 マンコミュファンさん
ありがとうございます!!
ちょっと背伸びして郊外から大都会に
移り住みます。慣れないこともあるかもしれませんが
適応できるように頑張ります。
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1247
匿名さん
>>1245 マンション検討中さん
ありがとうございます!
新宿からだと、電車よりもタクシーが
便利なんですね!
これから色々と勉強していきます!!
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1248
マンション検討中さん
>>1247 匿名さん
一番安いのは電車です。
確かバスもありますし、自転車も可能な距離だと思います。(新宿区の駐輪場は2時間無料です)
荷物多いときには、タクシーも使える距離です。
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1249
マンション掲示板さん
>>1244 マンコミュファンさん
ん?無理ポジじゃない?
坪500は500台ってことじゃないですかね。
マンマニ氏はむしろ割高と言ってましたし、まあ、この辺りは個人の主観なりもあるので、なんとも言えませんが。。
ちなみに私は免震派で、ここの検討やめました。
駅距離も気になったもので。
___
今作は駅距離の割にはお高い価格設定です。最寄り駅が便利な高田馬場駅とはいえ駅前ではありません。もちろん駅前でないからこそ高田馬場のわちゃわちゃから程よく離れた住環境という魅力があるわけですが今回のメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーなわけですから「もう少し駅に近ければ…」となってしまうことに違和感はないでしょう。さらに言えば目白側と比べれば子育てファミリー人気が高いというほどではないでしょう。
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1250
匿名さん
>>1249 マンション掲示板さん
マンマニさんのブログちゃんと読みました?
割高に感じるのはタワー棟の高めの部屋で、500万円台の部屋はオススメとありますが。
そもそも、検討やめた人が、なんでここに笑笑
買えなかったんですね。
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1251
匿名さん
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1252
評判気になるさん
>>1250 匿名さん
おっと民度の低い住民が出てきましたね。
無駄ポジの。
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1253
匿名さん
高田馬場は民度高いですよ。民度が低いのは都営住宅が集まるような低所得者の居住エリアだよ。
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1254
マンション検討中さん
>>1252 評判気になるさん
無駄ポジ?ってなんですか?
日本語でどうぞ。
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1255
マンション検討中さん
まあ、掲示板が荒れるのは人気物件の証拠です。
変えなかった人達は、酸っぱい葡萄の悪口をここで思う存分に吐き出して下さいね。
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1256
検討板ユーザーさん
駅徒歩7分ってSUUMO検索1,3,5,7,10分の中だとギリセーフレベルな印象
駅近は3分以内かなあ
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1257
名無しさん
>>1254 マンション検討中さん
いいね、この噛みつき方。
さすが高田馬場の住民は民度が高い笑
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1258
匿名さん
>>1257 名無しさん
はい、もっと煽って盛り上げて!
なんとかの遠吠え
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1259
匿名さん
>>1257 さん
可哀想に。
ここそんなに高くないのに、買えなかったんだね。
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1260
名無しさん
購入者です。
説明会のときに、すれ違った方は、担当者さんへ丁寧にお礼をしていて、とても民度高く感じました。
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1261
匿名さん
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1262
口コミ知りたいさん
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1263
マンション掲示板さん
>>1262 口コミ知りたいさん
まあ高田馬場で得意げになられてもね
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1264
匿名さん
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1265
マンコミュファンさん
>>1260 名無しさん
いかにもお金持っていそうな、老夫婦とか、
バリキャリ的な感じの人もいて、楽しくなりそうだと思いました。
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1266
匿名さん
>>1260 名無しさん
高田馬場の民度ってワードが何度か出てますけど、高田馬場の町にいる人たちの民度の話ではないの? モデルルームに来ている人はそりゃあ ある程度の層でしょ、いい意味で。
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1267
匿名さん
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1268
神
あなたが民度高き民でありたいなら、買えなかった人を蔑むことなかれ
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1269
匿名さん
ポジもネガも1人で演じる暇な高齢者が遊んでるだけなので気にしなくて大丈夫です。
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1270
マンション検討中さん
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1271
匿名さん
中野は住みやすそうだけど品川はちょっと臭いがきつそう。
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1272
eマンションさん
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1273
検討板ユーザーさん
>>1272 eマンションさん
東京湾・隅田川沿いでウミネコ被害に悩む住民、鳴き声やフンで「精神的にまいってしまった人も」
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1274
評判気になるさん
>>1272 eマンションさん
https://news.nicovideo.jp/watch/nw5295674
まあ、これ見るとどっこいどっこいかな。
高田馬場はもともとそーゆー駅だと思ってるし、徐々に変わっていくとは思いますが、いかんせん早稲田の学生がねぇ。。
しかし、その一方では不安の声も。それは、同場所が「都内屈指の嘔吐スポット」として認識されているからだ。
早稲田大学を始め、多くの学生が集う高田馬場駅周辺では、日夜さまざまな飲み会が開催されており、その結果、集合解散場所となることが多い駅前ロータリーで、吐いてしまう学生を見ることが少なくない。
「深夜にのみマーライオンが現れる東京のシンガポール……」
「新歓時期のガチのやつお願いします」
「あのゲロータリーに3日もいたらゾンビになっちゃう」
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1275
通りがかりさん
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1276
口コミ知りたいさん
>>1274 評判気になるさん
品川も高田馬場も変わらない。
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1277
マンション掲示板さん
>>1276 口コミ知りたいさん
高いお金払って、お前ら負犬どもがーとマウンティングしてる最寄駅がこれじゃあねぇ。。。
子供にもあんまりいい影響なさそう。
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1278
検討板ユーザーさん
>>1277 マンション掲示板さん
笑
最近はそんな飲み会ないと思いますよ
若者たち酒飲まない 酔っ払いはダサいと思われてる
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1279
マンコミュファンさん
>>1275 通りがかりさん
するって言ってましたよ。
営業が。
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1280
口コミ知りたいさん
>>1277 マンション掲示板さん
マウントとパワハラはされた方の感じ方ですからね。
葡萄は酸っぱいですね。
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1281
マンコミュファンさん
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1282
口コミ知りたいさん
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1283
匿名さん
ゲロは品川駅の方が酷くない?あの辺は結構マナー悪い人多いよね。
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1284
マンション検討中さん
>>1282 口コミ知りたいさん
最新の次って、2期3次ですが、ここは値上げしないと
思いますって言ってた。抽選外れたり少し売れ残った
ものをさばいていくから。濁されましたが、3期1次からだと思います。
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1285
eマンションさん
>>1283 匿名さん
あ、そーなんですね。
どっち口だろ。
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1286
マンコミュファンさん
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1287
マンション検討中さん
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1288
マンコミュファンさん
>>1287 マンション検討中さん
4.26
5.10
5.11
5.12
5.13
ですね!早く予約した方がいいです。
私は営業ではないですが、三井さんの今回の売り方は
買う気がある人の住戸を販売するので、ここで買う意志見せると、その他の商談の予定シャットアウトする感じに見えます。なので、大きな倍率はつく住戸もありますが、小出しに短期間で販売してくれるので買いやすいです。どこかみたいに凄く値上げするわけでもないし。
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1289
匿名さん
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1290
通りがかりさん
先着順の1億ちょいの安い部屋なくなった。
先着順は全て12000万台から。
次の販売は、最多価格帯が15000万だから、もうそういう相場なんだな。
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1291
検討板ユーザーさん
>>1290 通りがかりさん
何となく私と感覚が似てるのかなと思いました。
ここは、当初スペックの割には、、、
という感想多いですが後発みていくと
妥当性に気づきますよね。
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1292
マンコミュファンさん
タワー棟の78平米坪単価安すぎません?
3期で値上げするかな
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1293
マンコミュファンさん
>>1292 マンコミュファンさん
タワー棟は割高だと思います
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1294
マンション検討中さん
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1295
名無しさん
住人にお願いしたいが、夜中は静かにしてくれよ ほんまたのむで 常識のない奴は賃貸でもくるんじゃねえぞ
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1296
評判気になるさん
>>1293 マンコミュファンさん
坪560万とかですよ
格安じゃないです?
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1297
マンション検討中さん
説明会で応募満席になるのは良い
無駄な抽選は双方に取って無駄
山手線のパークシティは貴重
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1298
匿名さん
>>1294 マンション検討中さん
ここは売れる売れないじゃなくて、奪い合いのレベルですね。
山手線徒歩の三井大規模フツマンですから、非タワマン希望者が殺到してるのでしょう。
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1299
デベにお勤めさん
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1300
マンション掲示板さん
>>1296 評判気になるさん
え!本当ですか?それは格安ですね。タワー棟は全て高いのかと。どこの部屋ですか?
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1301
名無しさん
一期一次のタワー棟は一番安くても坪単価630万とかでしたけど、、
人気物件で一期一次より安くなるなんてことありますかね。
何かの間違いか、半地下とかじゃないですか?
疑ってるわけではないですがソースをお願い致します
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1302
匿名さん
山手線駅もピンキリで、品川駅の海側みたいな住環境の悪いエリアもある。ここは高田馬場だから良いんですよ。
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1303
マンション検討中さん
>>1302 匿名さん
品川の高騰はリニアバブルの影響もあると思いますが、リニア自体がご存知の通り開通の見込みが立たなくなってますからね。
とはいえ、羽田空港への入口で東海道新幹線も停車して再開発も凄いから、ポテンシャルはこことは比べ物になりませんよ。
ただ、再開発の真っ只中というのは住環境としては落ち着かないですね。。。
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1304
マンコミュファンさん
>>1300 マンション掲示板さん
78平米と書いてるでしょ
よく読んでください
価格表に載ってますよ
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1305
口コミ知りたいさん
>>1301 名無しさん
価格表みてください
北向きのたわーとうです
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1307
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1311
管理担当
[NO.1308~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1312
デベにお勤めさん
ソースソースうるさいやついますよね笑
冷静に対応したあげてるところがすごいです。
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1313
eマンションさん
>>1311 名無しさん
78平米は3期から販売とのことです
値上げしそー
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1314
マンション検討中さん
あれ、価格表消えたね笑、早い笑
なんかあるなこれ笑
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1315
評判気になるさん
>>1314 マンション検討中さん
sns掲載禁止とあったので消しました!
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1316
匿名さん
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1317
通りがかりさん
>>1305 口コミ知りたいさん
北向きのタワー棟とかないですが、、
一期一次の価格より安く出すとか有り得ないし、やっぱりガセネタでしたか。
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1318
匿名さん
>>1304 マンコミュファンさん
価格表にもないですね。
妄想を膨らませて願望とごっちゃになったんですかね。かわいそうに。
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1319
マンコミュファンさん
>>1317 通りがかりさん
その後
西向きの間違いでしたと書いていましたね
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1320
評判気になるさん
第二期三次って4月半ばの予定でしたよね
どうなったんだろ
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1321
購入済み
>>1318 匿名さん
価格表にありますよ。
タワー棟西向き
78平米8階が14000です
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1322
eマンションさん
>>1321 購入済みさん
805 14090
305 12590
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1323
検討板ユーザーさん
>>1322 eマンションさん
なるほど。タワー棟の西向きですね。
それなら眺望を求めない人にはかなり割安になってますね。
三井不動産良心的ですな。
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1324
マンション掲示板さん
>>1323 検討板ユーザーさん
西向きて何か眺望塞ぐような物ありましたっけ?
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1325
マンション検討中さん
-
1326
評判気になるさん
>>1324 マンション掲示板さん
このマンションのウリのガーデンビューじゃないという意味です。
あと西側は空き地だからマンションが建つ可能性もあるし。
そこを差し引いても割安ですね。
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1327
マンコミュファンさん
-
1328
eマンションさん
>>1327 マンコミュファンさん
三井のリパークなら、変な建物建てたりはなさそうに感じます。
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1329
匿名さん
あと、パーティールーム、キッズルームと近くなかったかな。
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1330
マンコミュファンさん
>>1328 eマンションさん
三井の土地じゃないそうです
いずれ何かが建つ可能性あるが、営業さんは分からないそうです
その隣は三井の賃貸マンション
タワー西向きの真正面をふさいでます
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1331
マンション検討中さん
-
1332
eマンションさん
>>1331 マンション検討中さん
5500~8000万位
今から第3期だけど、第1期と第2期はほぼ売れたね
山手線最寄りで、バザードマップはプラウド高田馬場と違って完璧だからなー
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1333
口コミ知りたいさん
>>1330 マンコミュファンさん
にらめっこ部屋だから安いんですね!
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1334
匿名さん
>>1332 eマンションさん
二期三次まで終わりましたか
何戸売れたんでしょうね
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1335
検討板ユーザーさん
>>1334 匿名さん
売れ行き聞いたら、殆ど契約完了って言ってましたね。
半地下の販売状況は知らないですが
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1336
評判気になるさん
>>1335 検討板ユーザーさん
あくまでも第二期販売分が ってことですよね
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1337
デベにお勤めさん
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1338
通りがかりさん
>>1337 デベにお勤めさん
全体のうちなわけがないですよね。
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1339
マンション掲示板さん
>>1338 通りがかりさん
3期、4期?はこれからですよ
いくらなんでしょうね
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1340
評判気になるさん
>>1332 eマンションさん
1Lの5000万円台って、1戸しかなかったですね。
あとは、まだ売り出されてないのを含めると広さからして
6,000万後半から7,000万円ですね。
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1341
通りがかりさん
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1342
評判気になるさん
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1343
口コミ知りたいさん
>>1342 評判気になるさん
また増えたね
三井さん増員してるのかな
中野遅らせてるし
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1344
匿名さん
>>1343 口コミ知りたいさん
確かに。ゴールデンウイーク中、予約結構できますね。
中野客誘導してる感じがします。
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1345
検討板ユーザーさん
>>1344 匿名さん
はい。
しかも中野 80戸しかないんですね笑
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1346
マンション検討中さん
>>1345 検討板ユーザーさん
豊海がやらかしたから、中野に集中する流れを、少しでもこちらで受け止めたいんですかね笑
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1347
eマンションさん
>>1346 マンション検討中さん
手の内バレてんのがだせえよな
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1348
通りがかりさん
今なら予約できますね。
豊海対応する予定だった社員が暇になったから、増員されたのかな。
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1349
検討板ユーザーさん
高田馬場もいずれ再開発してほしい。
コロナなくなってから、朝は山手線や東西線ホームがかなり混んでるし、帰りの時間は西武新宿線ホームがカオス。たまに規制かかってます。
再開発までとはいわなくとも、そろそろ3路線タッグ組んで考え始めないといけない気がしてる。
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1350
名無しさん
>>1349 検討板ユーザーさん
高田馬場はJRの利用者で比較したら名古屋駅、京都駅より利用者多いんですよ。。それをホーム一面で捌くという物理的に有り得ない状態が慢性化してます。ここに加えて実質的に西武新宿線のターミナルですから。
抜本的には京急蒲田のように二層化するか、西側を再開発と区画整理でスペース作ってそちらに広げるか、しかないわけで。前途多難です。
現状だとラッシュ時の将棋倒し事故などが起こりかねないですから。
安全確保の観点からも早急に再開発してほしいです
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1351
マンション検討中さん
おいおい、殆ど契約完了ってえらく誤認与える表現だな。。
そら、申込意思がないと提出させない優先順位をつけた希望住戸アンケートを元に、その部屋のみ販売をしているんだから「販売住戸の契約完了」は当たり前。
二期で広く価格提示してた住戸数と実際に販売された住戸数を比較すると…これ以上書くと消されるので控えます。
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1352
口コミ知りたいさん
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1353
匿名さん
>>1352 口コミ知りたいさん
まあ理解してやれよ
書かれてることは正しいんだから
要は売れる住戸に絞って売り出してるってことよ
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1354
検討板ユーザーさん
>>1350 名無しさん
わかりやすい説明ありがとうございます。
利用者ランキング確認して、納得でした。
まさに将棋倒し事故がいつ起きてもおかしくないほど混み合っていることがあります。
安全面の観点からも早急に再開発してほしいですね。
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1355
評判気になるさん
>>1351 マンション検討中さん
二期は結局何戸売れたんだろうね
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1356
匿名さん
高田馬場駅って、まぁまぁ土日も混雑するよね。
新宿、池袋の間ということもあり、山手線の電車も混んでる?イメージです
あってますか。
平日はもっと混むのかな、駅構内、電車内。
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1357
名無しさん
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1358
匿名さん
>>1356 匿名さん
各線が通常どおり運行していれば、それでもなんとか客を捌けています。
ただしひとたび山手線が止まったらその瞬間から駅構内全体が動脈硬化。にっちもさっちもになります。
ただし高田馬場に住んでいれば東西線に逃げるのも容易ですし、このマンションからですと小滝橋へ出て新宿駅方面へバスやタクシーで移動できるので大きな問題はないですね。
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1359
評判気になるさん
>>1358 匿名さん
そうですよねぇ。現地見に行った帰りに、週末朝10時くらいかな、山手線乗ろうとしたら、ホームまぁまぁ混んでて。山手線の時間間隔なのに、こんなに混むんだなぁと思いました。
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1360
マンション検討中さん
朝は西武新宿線から山手線への乗り換え専用改札が、入場制限かかるときがあります。(電車は普通に運行していても)
最近は東西線の一部の改札も朝詰まってます。
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1361
マンション検討中さん
山手線は、コロナ禍で減った旅客がコロナ禍前水準位まで戻っているのに電車の本数は、いまだにコロナ禍前よりも1割減くらいの本数なんだよな。西武新宿線は2022年3月前の水準に増便しただか、運転間隔を短縮しただからしいが。
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1362
検討板ユーザーさん
万が一山手線止まってしまった日でも
西早稲田使えて便利なんですよね
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1363
評判気になるさん
第3期に入りましたね。
先着4戸なので、順調そう。
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1364
マンション掲示板さん
>>1363 評判気になるさん
1期2期はなんこ売れたんでしょう
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1365
マンコミュファンさん
>>1364 マンション掲示板さん
第1期は80戸くらい。2期はわかりません。
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1366
評判気になるさん
>>1365 マンコミュファンさん
たしか一期の時は 完売って出してましたよね
2期は出ないのかな
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1367
検討板ユーザーさん
>>1366 評判気になるさん
そんなもの出ていましたかね?
先着順出ていたので違うような気がしますが
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1368
検討板ユーザーさん
>>1367 検討板ユーザーさん
なるほどそうでしたか。記憶違いかもです 失礼しました。
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1369
匿名さん
第2期3次、4次で、30戸くらい売れてた。販売表では70戸超が価格開示されていたので、実施に客がついたのが、30戸くらいということだろうね
MRの予約も、今日も明日も明後日も余ってるし、なんだろうね、なかなか売れないのは
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1370
マンション掲示板さん
>>1369 匿名さん
予約は一旦全部埋まっていたのですが、最近対応できる社員数を増やしたのか枠が多くなりました。
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1371
匿名さん
>>1370 マンション掲示板さん
うん、だからそれが埋まってないじゃん
明日の枠が空いてるとか、ちょっと異常ですねぇ。枠増やしたの1週間くらい前じゃない?
第3期も新たにスタートしてるのに、みんな非タワーには関心ないんだなと思いました
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1372
マンション検討中さん
売れない売れないって言いながらめちゃくちゃ物件のこと詳しいヤツいてわろた。毎週ホームページチェックするぼと気になってるんだなあ。
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1373
口コミ知りたいさん
>>1372 マンション検討中さん
購入済みの方じゃないかなあ。
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1374
匿名さん
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1375
評判気になるさん
ホームページに「本販売期以降の総販売戸数は147戸」と書いてありました。
もう半分以上売れているということですかね?
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1376
検討板ユーザーさん
>>1372 マンション検討中さん
そうそう、売れるマンションと売れないマンションの違いはなんなんだろうって分析してる。
浅草橋とかすぐなくなってたよ、予約。中野も瞬殺。文京区エリアもブランズ、ディアナコートも、瞬殺。当然、豊海も瞬殺。
唯一残ってるのは、こことクレヴィア上野入谷くらい。
なんでだろうねぇ。
場所?非タワマンだから?
価格は全然割高感ないのにねぇ。
教えてください!社員数増やしたからとかは、いらないです笑
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1377
評判気になるさん
>>1376 検討板ユーザーさん
海外の人の有無じゃないでしょうか?
パークシティ高田馬場 [第三期]
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所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
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交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:47.10m2~82.52m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 325戸
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