パークシティ高田馬場ってどうですか？

中野と馬場どちらにするかマジ迷ってて、先週締め切りの申込み逃してしまいました。今新規での受付してないですね。売り出し方もスミフみたいになってるし。今新規で売り出してるマンションの中では上位だと思うのですが、、、。

>>1101 マンション検討中さん
あれ、ホームページ見たら締切は3/10になってますよ？

>>1101 マンション検討中さん
わかります。自分も迷いましたが中野の完成時期と自分の年齢考えてこちらにしました。
まだ、35年フルで組めるご年齢なら迷いますよね。

>>1102 検討板ユーザーさん
来場予約枠がいっぱいだから、実質新規締切でしょう。

>>1102 検討板ユーザーさん

確かに、、延びたんですかね？

>>1103 検討板ユーザーさん

本当にめちゃくちゃ迷います。
マンションに住む以上資産価値は
気になりますからね～。
中野は完全に勝ちパターンですから、、。
馬場の方がQOLのバランスは良さそうです。

>>1107 評判気になるさん
そうですよね。中野は直結で再開発エリアですから。ただ、値段も昨今の状況みたら、さらに強気で出す可能性が高いですね。坪単価700から750万以上は行くでしょうね。
あと、中野という街は特殊で、中野のコアファンがいるから、強気の価格設定ができるのかと。

コスパだと、ここはかなり良いと個人的には思います。あと、通勤場所にもよるけど↑にある十条でしょうか。埼京線激混みだし地下鉄使えないし大手町エリアにはアクセス悪い。でも十条は商店街が大好きだから、一瞬検討しました。30分くらいでしたが。
1107さんがそこまで中野に価値を置かないのであれば、中野の価格は相当高めに感じると思います。それが出せるならGCT池袋もかなり良いですよ。だいぶ販売すすみましたが、、

山手線の利便性を知ってしまうと馬場一択ですよ。
おまけに新宿と池袋にも近いですし、都心を謳歌したいなら馬場。高円寺や吉祥寺など西を謳歌したいなら中野。

そうか？元々山手線沿いに住んでたけど、いつも混雑するわ都心へアクセスは悪いわで、ストレスしか無かったな。

港区内陸の今は、全てにノーストレス。

>>1110 検討板ユーザーさん
お前みたいな少数派の意見は誰も聞いてないよ
それと毎日山手線沿い物件のスレ荒らすのはいい加減止めような^ ^

>>1110 検討板ユーザーさん
自分は逆に港区の頃より山手線のほうが便利ですけど、、、
どこに行くのかによるのかな。

>>1111 eマンションさん

少数派か？
港区内陸に集積する圧倒的な富と名誉を見る限り、
マジョリティだと思うが、、、、

港区はアドレスによってピンキリだよね。埋立地の方だと住環境も良くないし、江東区より安かったりしますよ。

>>1114 匿名さん

はい、なので、港区内陸の話をしております。

>>1113 評判気になるさん

その辺の人は電車使わなそうですもんね。
自分は庶民なので全然電車使いますので路線の利便性は超大事です笑。

ここの価格帯で検討すると、港区の築浅中古も選択肢に入るんですよ。資産性はおっしゃる通り港区に分があるため、少し迷いましたが、私は実需と資産性半々くらいで考えており、実需ならこちらのほうが便利なのと単に楽しそうだからこちらにしました。

>>1115 マンション検討中さん

港区内陸に以前住んでましたが、資産性はあるけど、不便でしたよ、、

便利そうなところ。
JR山の手線が使えて自由自在に東京都内を遊びまわれそうです。複数の路線も利用できるから便利でしょうね。

現地案内図を見ると駅からは割と距離がありそうなので、夏は日傘が必須かも。お買物はオオゼキ？マルエツプチ？近くにスーパーがあるのはよさそうだと思いました。

十条も良いところだと思いますよ。

馬場と十条を比べてるんですね
私はここと南池袋を検討しています

パークタワー西新宿、グランドシティタワー池袋、パークホームズ南池袋がはずれ、馬場のキャンセル住戸買いました。
中野も抽選は確実なので

馬場と中野の利便性、甲乙は微妙だね。

山手線は便利そうだけど、正直巣鴨駒込田端とか無縁の世界だし渋谷大崎も自分は行かない。そういう所を延々と環状運転されても遠回りにしか感じない。

逆に最短距離で東京駅に繋がる中野だと都心部や新幹線利用に便利だし、途中の新宿四谷御茶ノ水神田で地下鉄に1回乗り換えれば都心各所へ素早く着ける。不便なのは羽田や成田から飛行機に乗るときくらいか。

申込締切、営業担当から倍率の連絡きた
騒がれてないけど、ここ人気
馬場買えなかったら中野検討するけど、値段はもっと上がるのかな

>>1125 マンション検討中さん

倍率どれぐらいつきそうですか？

>>1126 通りがかりさん

タワー棟4-5倍

去年もっと良いとこ買えたワイ、高みの見物

>>1127 マンション検討中さん
ありがとうございます

Tw78Aタイプは今期売らないんですね

>>1127 マンション検討中さん
10倍ついた部屋もあるよ

2期は53戸の売り出しで先着順になったのが6戸。47戸に申込が入ったということか。
この価格帯にしては好調だね。
昨日の書き込み情報だと高倍率の部屋もあったようだから、部屋によって人気が偏った感じもある。

>>1131 匿名さん

間違った。先着順6戸は2期発売前からあったわ。
2期53戸は全部売れたか？

>>1127 マンション検討中さん

ルーバルのある特別なお部屋かな。

早稲田通りをバスが頻繁に走ってるのはかなり便利ですよね　高田馬場駅からパークシティ～小滝橋方面に　jrの駅の目の前から濡れずに乗れます
お金は210円かかりますが雨の日とかめちゃくちゃ便利

>>1134 地元民ですさん

たくしーのっちゃいますね！

>>1135 評判気になるさん

なにがいいたいのですか？

>>1135 評判気になるさん
同感でーす

2期2次の13戸が今日登録＆抽選です。
期間がたった2時間で即抽選なので、実質的に2期1次の落選者救済で全戸内定しているのでしょう。
売れ足が加速してきた感があります。

早稲田に通う、バカ息子と同居予定。　奴が卒業したら、ひとりで住むのに十分な１LDKを検討中。予算は７０００万前後。大久保や大塚などと同じく、充実したナイトライフを手に入れることが可能な高田馬場は、ロンリーおっさんにとって、喉から手が出るほど欲しい立地。　
抽選に当たるとすごく嬉しいけど、どうだろう。　人気物件だよね。

柔肌の熱き血潮に触れもみで、悲しからずや道を説く君（与謝野晶子）　

>>1139 口コミ知りたいさん
同居で1LDKか
息子と1つのベッドかよ
妄想披露するならもう少しストーリー考えてな

>>1139 口コミ知りたいさん
高田馬場のナイトライフで満足できるのは大学生の息子さんだけですよ。
どうぞお父様は港区内陸へ。麻布赤坂六本木がお待ちしております。

>>1141 匿名さん
高田馬場は上位互換の新宿、池袋が近いので興味ないですね。

>>1138 匿名さん
ほんとですか？

>>1143 eマンションさん
先着6戸はずーっと変わらないけど、その間に2期1次53戸と2期2次の13戸は完売してる。もしかすると先着が売れて2期の残り含めての6戸なのかも知れんが、いずれにせよ今月だけで66戸売れたみたい。

>>1144 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
やはり人気物件ですね。ただ、かなり坪単価に幅があるから、売れていない6戸は値付けミスかな。
スミフなら根気強く値引きなしで何年も粘るだろうけど、三井不動産はどう出るかな

>>1145 通りがかりさん
残り何戸なのか知ってたら教えてほしいです

>>1145 通りがかりさん



インフォメーション

24.3.13
申し訳ございませんが、現在非常の多くのご来場をいただいており新たな来場予約の受付を中止しております。3月下旬～4月上旬頃には来場予約受付を再開する予定ですので今しばらくお待ちください。

>>1145 通りがかりさん
ずっとモニタリングしてるから知ってるけど、先着順住戸は6戸からたまに減って4戸くらいまで一時期減った後に戻っている。最大㎡数も変動しているので、同じ6戸がずっと売れていないわけではなく、売れ次第、新たに先着順住戸を補充して、先着順住戸が6戸になるように保たれているだけ。

>>1144 匿名さん

ありがとうございます。

>>1147 匿名さん

これみたけどさ、、、ほんとかな

>>1150 検討板ユーザーさん
嘘書いてどうするの笑笑。
買えない人はスルーして下さいね。

実際に買ってる人は「買わせてもらってる」という感覚も持ってる人多い。
そういう人には対等なやり取りで「買ってもらってる」接客だし、有益な情報も出てくるけど、「買ってやる」みたいな人は営業も忙しいし相手にしないし、適当に扱ってる。
けっこうココ重要。気付いてない人は注意した方がいい。

>>1152 周辺住民さん
販社の接客に詳しいですね
中の人ですか？
それとも多重人格者で、買わせてもらってる感覚と買ってやる感覚の両方で販社営業に接したことがあるのでしょうか？

>>1152
まぁこれはわかるかも。三井のマンションいくつか持ってるけど、あくまで対等だね。この部屋買わせてくれてありがとうともなるし。
あとこの掲示板でネガコメする人見てるとほんとに底辺なんだろうなと感じるし、身の程を弁えてしててほしい。

>>1154 通りがかりさん

わかります。
まあ、実際はこの掲示板はネガコメが出るマンションほど人気物件ですから、歓迎しましょ。

ここと比較できるマンションどこかありますか？

>>1156 匿名さん
山手線徒歩圏の大規模で非タワマン、ないんですよね。
少し前ならプラウド高田馬場とかブリリアの西早稲田とかありましたが。
希少だからこそこの値段でも飛ぶように売れているのでしょう。

>>1157 匿名さん
プラウド高田馬場は駅近だけど、ハザード真っ赤だし、ブリリア西早稲田は、同じく川沿いな上に定借ですからね、、、

ここは大きな欠点はなくて、山手線東西線七分の大規模ですからね。しかも、広大な専有ガーデンつき。この価格だと割安にすら感じます。今の市況では。

>>1159 マンコミュファンさん
専有？

>>1160 匿名さん

グラウンドガーデン。

買いたい方向は？

>>1161 マンコミュファンさん
そんで専有なの？

>>1163 検討板ユーザーさん

もういいよ。出てくんなワラ

湾岸の下水放流口のあたりの方が臭くないか？この辺であまり臭いを感じたことはないな。

>>1164 口コミ知りたいさん
はいはいさよなら専有くん

>>1163 検討板ユーザーさん

マンション住人専用ですよ
以前にも広大な住人専用ガーデンのある物件に住み、とても満足感がありましたので都心に出来て嬉しいです。三井不動産に感謝！

>>1167 口コミ知りたいさん
もちろん分かってますよ(*^^*)
専有という言葉の意味もね

>>1168 匿名さん
区分所有建物に住みたいなら最低限の用語は理解してください
さもなければ居住後の円滑な共同生活に支障を来たしますので
よろしくお願いします

この辺は地盤も良いし、震災リスクは低いです。液状化歴のある埋立地の方が怖い。

川の近くにお住まいの方々が不機嫌になっているのかしら?

>>1172 マンション掲示板さん
もう少し待ってたら、ここが出たのに、と思ったら不機嫌になる気持ちはめちゃめちゃ分かります、、
かわいそう

ブリリアに住んでますが今日みたいな雨の日でも川の臭さは気になった事ないですね。

>>1173 評判気になるさん
逆でしょう。
ここがこんなに高いなら、自分の所を買っておいてよかったと思っているのでは？
プラウドとブリリアシティの話ですが。

ブリリ民は川の臭さより、
定借のリセールの伸びなさに
ガチで危機感持ったほうがいいよ

>>1175 匿名さん
プラウドはハザード真っ赤だけど、まだ駅近だしリセール出来るけど、西早稲田は定借ですよ？
長期の資産性ないのに、高いも安いもないでしょ。

この辺で臭いを感じることはないけどな。臭いのは下水放流口のある品川駅の海側とかですよね。

しかも、ここそんな高くないですよ、、、
今の相場感だと、割安

>>1176 評判気になるさん
定借のブリリアもタワマンと比べると見劣りしますが、新築時6000万が8000万以上で売れているようなので買えた人はラッキーだと思いますけど

>>1180 マンション検討中さん
短期で転売だと税金凄いですけどね。

定借の資産性が弱いのは長期で見てですよ。
70年で更地にして返すなら、中国の不動産より酷いです。自分のものじゃないですからね。

建物の価値は70年も経てばほぼ0なので（交換が効かない設備もあるので劣化状況を見ながらどこかで建て替えになる）、土地持分が残るかどうかの違いですね。所有権でも70年後の建て替えで揉めるリスク考えたら、定借の方が将来の不確実性が無い分シンプルとも言えます。値段が安い分、同じ予算でより立地の良い物件が買えるわけですし。

>>1183 匿名さん
いや、だから「買えて」ないです。借地ですよ。
今の中古マンション相場見れば分かりますが築50年超でも、立地が良ければフルリノベでそれなりの価格で取引され、市場に出てます。
これが借地権残20年の物件に価値がありますか？という話です。
定借は出口がないから、ババ抜きの時限爆弾ですよ。

最近定借推しの無理筋コメントが多いですね
ま、某リビ○の工作員ですかね。

あそこは坪単価３００くらいならまあ買いだけど
それ以上だとやめたほうがいい。

わかります。中古マンションは市況により、築年数がいっても価格が維持ないし、上がる可能性があります。
でも定借は借地ですから、築年数が経てば経つほど価格は下がるしかないわけです。
では、どうなるか？

市況の良いうちに売り抜け競争が始まるわけで、それは自分のライフステージとは無関係にやってくるわけです。

子供の進学などは予測がつきますが、転職や離婚、病気による失職など予測不可能なこともあります。
不動産を自分のものにする安心感がないのです。
だから定借は博打ですね。自分なら賃貸にします。定借にするくらいなら。安定資産でもないのにローンの手数料とかもったいないです。

>>1187 匿名さん
比較にブリリア西早稲田の中古が候補になるからでしょ。
そんな事も分からないなら他に行きなさい

ブリリアシティ西早稲田からの買い替え組が一定数いるから、リセールバリュー低下に敏感になってるのかな。

詳しくは知りませんが、価格表に加えて500万ぐらいはお金支払ってるみたいですよ。定借の一括みたいなコストがあるのかな。まあそれでも十分利益乗ってるでしょうからいいですね。

ブリリアもパークシティと立地がいいのでリセールの心配は不要でしょう。やはり不動産は立地が一番大事ですよ。

>>1190 ブリリア見に行きましたさん

あんなとこ、リセールできないでしょ。
成約価格が出てこないのはそういうこと。

>>1192 口コミ知りたいさん
情報収集能力、大丈夫ですか？
ブリリアシティは76件の中古成約がありますよ。
https://bc-nishiwaseda.com/used/

ブリリアシティ西早稲田、成約はされてますよね
立地が良いとは全く思いませんが、一定のニーズはありそう

>>1193 匿名さん

それ鵜呑みにするとか、頭大丈夫ですか？
実際の成約価格のはずないでしょ。
しかもこれから下がる未来しかないのに

>>1195 マンコミュファンさん
レインズ確認したところ坪380万円ぐらいで複数成約してます。駅遠の定借でも需要があるとなると、本物件のリセールも期待できそうですね。

>>1196 通りすがりさん
そうでしたか。やはり380くらいですね。参考になります。ありがとうございます

昨日か一昨日に予約枠増えたのに、また×が増えた

問い合わせ多いんだろうなあ

>>1197 検討板ユーザーさん

70平米ちょいで8480ぐらいで出て　消えていきますよね　レインズも実際の成約価格であるとはかぎりませんがまあ相場としてそれほどずれはなさそうですね

もし定借じゃなければいくらだったんでしょうね　雑司ヶ谷は坂がきついから　西早稲田徒歩10分が1番つかわれるのかな

>>1199 検討板ユーザーさん
レインズは成約価格が記載されていますよ。定借で2割ディスカウントと考えると所有権であれば坪480ぐらいでしょうね