クラッシィハウス桜新町ってどうですか？

外廊下かぁ。
内廊下だったらかなり前向きに検討できたんだけどな。

にしても桜新町はいいとこだね。

70m2台で7000～8000万円くらいらしいです。

いまどきにしては結構いい値段ですが、７０平米で6000万円台だと安い気がしますね

1LDKもあるみたいだけど、いくらくらいなんだろう。。。
3000万円台なかばの値段なら考えたいなあ。

ファミリータイプがメインの物件では、１ＬＤＫってついでのように作られてますよね。
日当たりが悪いところだったり、角部屋じゃなかったり。
ここはどうなんでしょう。条件がよかったらいいですね。
駅からも近いし、目の前にスーパーがありますし。

目の前の通りはかなり交通量が多くて
あまり雰囲気の良いロケーションではないです。
このあたりだと周辺に素敵な場所も多いので
特にそう感じます。
ただ、敷地も広いし完成後は植栽なども施されるでしょうから
また全然違う雰囲気に変身するかもしれないですね。
そうだといいです。
ついでにスーパーサミットは小さくてあまり使えないです。
近所の弦巻商店街はなんとなく陰気です。
すべて現地を見に行けば分かることですが。

弦巻で検討するなら、
三井のパークホームズが
５月ごろの販売予定らしいから、
それを見てからで遅くないですよ。

全然人気ないですねえ。この物件。
いくらくらいなんでしょう？

販売開始しましたね。値段設定はいかがなものでしょうか？

前の道路の交通量が多いとおっしゃっている方がいますが、
私はそれ程でもないと思います。
もちろん、裏通りや狭い道路と比べると多いかもしれませんが、
あの広さの通りとしては、かなり少ない方なきがします。
まあ、交通量や音の感覚は人それぞれですから、一概には言えませんね。


何せ、今のところ、サンクスのところで実質行き止まりのような道路ですから。
（実際は左折して用賀方面にいけますが、狭い上に一通で、よっぽど必要が無ければあまり通らない道だと思います。）用賀に抜ける道路の計画があるようですが･･･、詳しくは知りません。

サミットは以前は二階建てでしたが、引越してから小さくなってしまいましたね。
でも、ピーコックもあるし、そこまで不便とは思えません。
弦巻商店街は確かに陰気な感じですが、ここの住民にはあまり関係無いと思いますし、
むしろパークホームズの方が影響を受けるのではないでしょか。

近くに美味しいパン屋さんがあり、パン好きにはうれしいですね。

価格設定は平米100前後で、高すぎず、安くも無く、といったところではないでしょうか。
駅ちかで仕様もそれなりのグレードなので、もう少しいくかと思っていたくらいです。
グランフォートの中古より安いかもしれません。

まずは、パークホームズが公開されてから

グランフォートも、好き好きですからね

公開ってHPのことですか?
モデルルームならもうオープンしてますよ。

桜新町は競合激しいから、新築でもつらい

ほとんど売れたらしいですよ。
人気のところは、倍率9倍あったらしいですよ。

桜新町は人気ですね！！

グッドデザイン賞決定！
価値上昇だね。

今日、このあたりを通りましたが
近くに馬事公苑、ちょっと行けば砧公園もあっていい場所だなーと思いました。
馬事公苑、ＧＷにはホースショーしてて結構おもしろそう。

サブプライム前の敷地取得のやつだからちょっと割高な気がする。

内装等はまずまず満足行くものでしたが、やはり割高感が否めず、決断できません。都内田園都市線沿線駅近物件は少ないですから、価格面であと少しの納得感が得られれば良い物件だと思いました。

部屋のなかに柱があったりして、すごく使いづらい間取りがネックですね。割高感も否めないし。

割高ですかね？
この近辺で考えるとむしろ思っていたよりは安かったのですが。。。
道路の交通量とファミレスが気になりますね。

そうですね。確かに第一印象では、「あ、思ったよりは安いかも！」、と思いました。仕様もまずますでしたし。でも、よくよく考えてみると、例えば数年後に何らかの原因で手放さないといけなくなった場合に、相応な額が望めるか、と想像した際に、正直不安になりました。昨今のマンション価格高に感覚が完全に麻痺してしまい、この額でも思ったよりは安い、なんて思ってしまうんですよね。。。東角部屋の中にある大きな柱は、確かに難ですね。。。

近くの三井がオープン後の第一期での倍率はここの良さを示してるのでは？

Lタイプの5.7畳洋室ドアを開いた右にあるのって、ひょっとして柱ですか？？
Suumoも見ていて目を疑ったんですが…

部屋の真ん中にある柱って専有面積にふくまれるんですか？だとしたらこの物件って結構損してる？

もちろん専有面積に含まれてますよ。

この物件、けっこう室内に柱が多いから見かけよりも割高ってことだね。

30
住友のタワマンよりは全然マシだけどね。

＞３１
マシとかそういうことではないと思います。
単純にこの物件は見かけよりも割高ってことなんで。

モデルルームはIタイプでしたが、部屋の中の柱はやはりかなりの圧迫感でした～。。。

32
柱の侵入面積自体で考えればこの物件が特別多いわけじゃないよ。大半の物件も同等。
割高云々の話じゃない。
ただ、柱の位置が極端におかしいという話だね。

15%価格が下がったら是非購入したい物件です。

待てば下がるんですかね～!?

条件のいいところは倍率高かったみたいですし、
それなりに売れちゃいそうな気もしますね。
15%は厳しいだろうけど、諸経費分くらい引けないかな。

近くの三井と比較するとどうでしょうか？

三井さんの方とは、やはり競合するんですかね～。個人的には、駅から7分と9分は大きく違う感じがして、三井さんの方にはいまひとつ興味がわかないですね。もちろん、デザイン等も関係しますが。

桜新町の不動産屋さんに「土地が下がってきたころの物件は来年・再来年以降に建つと思います」と言われたんですがみなさんどのように思いますか？まだちょっと高いように思っていて（汗）

安く仕入れていても、相場が上がっていれば
販売価格はその相場に合わせたものになる。

数年前のプチバブルといわれた時期の物件も仕入れたのは
2000年前半の一番底の時期に仕入れてるわけだし。

なるほど！
勉強になりました。
確かに三井もいいですね！

相場が上がる理由がないよね？

リビング7畳は狭すぎだろ(笑)

目の前の道路の排ガスは何階以上なら防げると思いますか？
今の住んでいるところが二階で洗濯物が真っ黒になってしまうので心配です。

ここデザインいいですねー

自分もいいと思いました。でも、高いです。。そして、一期でよい部屋はほぼ出てしまったみたいですし。

弦巻周辺の相場から考えて高いってことでしょうか？
確かに残念ながらいい部屋は売れちゃったみたいですね

えー、この立地でこれなら高くないよ。
この周辺なら、中古だっていい物件はこのくらいの値段で出てるもの。
妥当なところでしょ。

高いね！

この立地、この間取り、この仕様で、この価格。
それなら同じ場所で戸建買えちゃうよ。

どうやら何かレスがつくたびに「高い」って言うヤツが一人いるみたいだな。
いくらネガってもお前が買えるほどの値引きはないよ

確かに、2階建ての戸建てが買えちゃいますね。
20年ぐらいだったらいいけど、30年40年住むなら管理費駐車場代のことを考えると戸建てが選択肢に入ってきますね。
この物件自体は良い物件だと思うし、相場から外れてるとも思えないけど、
一戸建てが替えないからマンション、っていう人よりも
一戸建てが替えるけどマンショングレードが希望、って言う人向けでしょうか。

No.51

お前に言われなくても、ここより高い都市マンションを値引きゼロで購入したよ。

買えるならお前買えば？ここ。

最初に気になってモデルルームみて「ありえん」と思って
今は、どうなってるか掲示板覗いただけだ。

では、さようなら。

ここってどの部屋も間取りが悪い。部屋の真ん中に柱はあったり、出っ張ってたり。5畳に満たない部屋はあるし。
立地はまあまあいいのに残念！

最上階の2つはなかなか売れないようですね。やはり桜新町のこの規模のマンションにあれだけの額を払う人はそうはいない、ということでしょうか。

後何戸残ってますか?

南側の低階層が残っているみたいですよ。前が抜けてなくても良いのであれば、検討してみてはいかがでしょうか。自分は抜けていることが条件なので、だめですが。

チラシが入ってました。これに億出すなら戸建のほうがいいような・・。

一億の戸建てで駅から五～六分って、ショボいでしょうね。
戸建てなら二億だよ、桜新町用賀あたりじゃね。

最上階、値引きしてくれないかな～。

ここ立地がとてもいい。駅から近くて、アプローチがまっすぐの見通しの良い道。桜新町は高速がなくて気持ちのよい駅。おいしい（らしい）パン屋も近いし、スーパーは０分。もっと早く気がついていれば。。。最上階いいですねでも１億円以下にはならないですね。

立地はいいよね。
最上階なら一億の価値あり。

僕は買えませんが。

久しぶりに前を通りました。外観が少しずつ見えてきて、なかなかよさげですが、隣のビルとびっちり接近した感は否めないですね。まだ完売していないのかな。

一億超えがあと1戸

間取りも場所もいいですね…
買える人がうらやましいです。

最上階（６階）ふたつが１億超えで、ひとつは売れたようですが
６、７階吹き抜けになっている残ってしまった物件も良いと思いますよ。
見晴らしが良さそう。

8000万台なら買います！

ここは値下げしなさそうな…。

内覧してきました 買って良かったです。
買ったのはメゾネットの部屋てはなくて、普通のタイプです。

外観の色は、まず驚き！

雨樋が丸見えで、いかにもチープ

敷地びっちり感も含め、ある意味インパクトのある外観ですね。もちろん、個性的で良いと思う人もいるだろうし、奇異に感じる人もいるでしょう。

あれじゃ、築２０年ぐらいの外観だよ、、、

完売したそうです。

完売ですか。世の中、いろんな人が居るものですね。あの外観はない。

買えない方々の批判はいつもすごいものですね。恥ずかしくないのでしょうか？

"方々"というか1人だけのような。。。

そんなものでしょ

一階、売りに出てますね。

7980万って販売価格はいくら？