【契約者専用】プライム川崎

購入した者です。住民板はまだ書き込みが全然無いですが、契約者さんと情報交換・共有出来たら嬉しいです。宜しくお願い致します。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

よろしくお願いします。
案の定ですが、クックパッドマートは残念でした。
元々利用していて便利だなと思っていた矢先だったので。これに関しては仕方ないですね。

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よろしくお願いします。
あと半年、楽しみです～

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皆さんはいつ引っ越しますか？
引っ越す際に挨拶はどうすればよいでしょうか。
するかしないか迷っています。するとしたら、同じ階だけでいいですかなO.O

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>>4 契約者さん8さん
今のご時世、挨拶は不用です。表札、ポストも名前を出さない方が良いです。
挨拶したいなら隣ですね。下はいりません。
自分から真上に挨拶しておくと足音騒音の抑止力になります

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私は上下左右に挨拶に伺う予定です。
以前の分譲マンションでも上下左右に挨拶に行く方が多かったようです。
しっかり挨拶をしておくと廊下ですれ違った時とかに一層気持ちよく挨拶出来るかと思います。

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うちもそうするつもりです。
ご挨拶もですが、自分の家の周りにどういう世帯がいるかを知ってもらえたほうがなにかと安心かと思います。１LDK～３LDKまであっていろいろな世帯がありますから、お互いに気持ちよく住みたいですね。

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こちらも挨拶に伺う予定ですが、左右のみかなと思っています。
あと半年未満、楽しみにしております！

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駐車場の利用希望はどれくらいになるんですかね。
我が家は駐車場希望なので駐車場の抽選日を心待ちにしています。

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>>9 契約者さん5さん

子持ちの住民が少ないと思いますので、駐車場が欲しい方も少ないだろう。個人的には川崎に住むと、車がいらないです。

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駐車場利用希望者です。
マンションそばの大師道に出る交差点に信号ありますが、よく確認したら押しボタン式の横断歩行者用でマンション側は止まれですね。片側二車線で交通量が多いので、特に禁止はされてなさそうですが首都高乗りたいなどで大回りしたくない時に右折で出るのがつらそうです。。
横断者いなかったら降りてボタン押したら良いのでしょうかね。車両感応式の信号付けてくれたらうれしいなあなんて。

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駐車場もですが、個人的には駐輪場がどうなるかも気になります
1戸あたり0.4台は駅近とは言え少ないですよね

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皆様、こんにちは。

来年からこのマンションでの生活を始める予定で、皆様とご一緒できることを大変楽しみにしております。
どうぞよろしくお願いいたします。

今、私は新居のオプション選びについて考えており、皆様のご意見を伺いたいと思います。
すでにお部屋のオプションをオーダーされた方、または選択中の方の経験談をお聞かせいただければ幸いです。

具体的には、以下の点についてご意見をいただきたいです。

・高価な商品（キッチンカウンター下の収納棚やカップボード）の場合、自分で業者を選んでオーダーすることは可能でしょうか。
・それが不可能な場合、指定の業者に依頼する以外の選択肢はありますか。
・購入をおすすめする商品、または必要ないと思われる商品についてのご意見。
・特に、キッチンカウンター下の収納棚やカップボード、ガラスフィルム、浴室のクリアビューフィルムなどのオプションについて、コストパフォーマンスや実用性の面からアドバイスをいただけると助かります。

皆様のご経験や知見を参考にさせていただきたいと思っております。どうぞよろしくお願い申し上げます。

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>>13 入居予定さん
自分で調べろよ

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バイク駐輪場4台もどうなんだろうと思いますね。

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>>13 入居予定さん
他業者でも頼めますよ。
ただ引き渡し後の作業になるのでは？

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今後のスケジュール詳細が共有されましたね。
なぜ月末に鍵渡ししてしまうのか。。。
うちは今の家が１ヶ月単位での退去なので3月中の引越し（鍵渡し日を含め3日間）が必要で抽選が心配になってきました。

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インテリアオプションフェアに2回参加しました。見積もりもたくさん頂きましたが、値段が高くて決めにくいです。特にカーテンとクロスの値段は外の相場に比べて、少し高いと思います。皆さんはどこに選べましたか？もしおすすめな業者さんと店を教えていただければ幸いです！

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>17
仮に1日に引っ越しできる部屋数が10部屋で、引っ越し日が
・ 3/29
・ 3/30
・ 3/31
の場合、この3日間での引っ越しできる確率を計算すると

1日あたりの引越できる部屋数: 10部屋
3日間の合計の引越部屋数: 10部屋/日 × 3日 = 30部屋
3日間で引越できる確率: 30部屋 ÷ 199部屋 = 0.151（15.1％）

となります。
エレベーターの容量や引っ越し業者の効率、管理規則によって変わるので参考まで。

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>>17 契約者さん8さん

いつ頃にどんな形式でスケジュールの詳細を共有されましたか？
うちはまだ来てないですね。

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>20
おそらく郵送で書面によって共有されたかと思います。

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年度末最終日って一番仕事休みづらい日なのに勘弁してよ…
仕事帰りに行ける場所と時間であることを祈ろう

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>>20 契約者さん2さん

郵送で書類が届きました。

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我が家は3月29日に引き渡しと手紙が来ていました。

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4月中に入居できればいいかな～
その間、業者に頼んでフロアコーティングでもしようかな～

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>25
フロアコーティングは自前でされますか？
それともオプションですか？

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>>26 匿名さん
プロの業者に頼もうと考えてます。
オプションは高すぎるので。。

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>>27 契約済みさん
もしおすすめな業者さんがございましたら、教えて頂ければ幸いです。

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>>28 契約者さん5さん

自分もどの業者さんにするかまだ悩んでいますが、
一部の業者さんはフロアコーティングを契約すれば防カビコーティングやレンジフードなど色々無料でついてきてかなりお得感あったので、そのような業者さんから選ぼうと思っています。

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4月入居の場合、2重で家賃がかかる感じですかね？

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>>28 契約者さん5さん
ネットで調べると色々出ってきますが、信頼いくどころを選び、店舗にも足を運んで相談した方がいいかなと思います。

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>>30 契約者さん8さん
ローン会社により違うかもしれませんが。
自分の方は、5月に始めて支払いが発生すると聞いてます～

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完売だって～

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>33
竣工前の完売！幸運の証ですね！
このマンションの契約者にとっても、大変嬉しい瞬間ですね。

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契約者向けの工事の進捗状況のページ見られなくなっちゃいましたよね？

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>>35 契約者さん1さん
HPのリンクが消えただけでページ自体は残ってますよ。
URL入力してアクセスできました。

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>>36 契約者さん3さん
そうなんですね！宜しければ、URLを教えていただけますでしょうか？

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契約者向けの工事の進捗状況のページ
https://www.prime-ks.jp/primetech/

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>>38 匿名さん
ありがとうございます。
これを見るのを楽しみにしているので助かりました。

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>>38 匿名さん
残念ながらなぜか開けませんでした。

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>>40 契約者さん1さん
普通にユーザー名とパスワードを入力すれば、アクセスできますよ。

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>>41 匿名さん
URLをクリックするとこの画面になってしまって、ユーザー名とパスワードを入力する画面になってくれないのです。

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>>42 契約者さん1さん
他のブラウザに変えてみたら？私はPCもスマホ（safari）も無事に開けました。

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>>43 匿名さん
Safariで開いたら無事開けました！お手数おかけ致しました。ありがとうございますm(_ _)m

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引越し日が決まりましたね。。。

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>>45 契約済みさん
何か連絡や通知が来ましたか？

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引越日時のお知らせ(希望日の調整結果)が登録したメールに届きましたね。一斉入居の引越日指定なのでなんとしても休みを確保しないとですね。
相見積もり(サカイさん)は幹事の見積もり後に応じるというケースが多いようでした。後出しの方が限度額まで調整できますもんね。

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アートで見積もり取った額の半額以下になったので、相見積もりしたほうがいいです！

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>>48 契約者さん6さん

ちなみにどの業者さんを伺ってよろしいでしょうか？

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>>48 契約者さん6さん

私も教えていただきたいです。
アートさんで見積りを取得しましたが、高めな見積りだったのですぐに他社見積り取得に動いたのですが、4月上旬、一斉入居、幹事会社有りだと断られたり、２月以降じゃないと見積りが出せないと言われたりしました。

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エレベーターの大きさ、わかるひといますか？

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アート:ぼったくり価格。「提携割引で20%安くさせていただきますw」とどや顔。
興進:2月にならないと見積もりできない
Apple:2月にならないと見積もりできない
Kizuna:「アートさんの見積もり価格より多少は安くやってやってもいいけど？w」
あり:大型案件抱えてるから無理
アーク:幹事いる案件はやらない
ハート:忙しいから無理
サカイ:空いてないから無理

ぼったくり価格のアートだけは絶対に使いたくない。

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>>52 職人さん
ほぼ100%共感、他社対応も同じくでした。

アートの見積りに来た女性は、即決せずに検討しますと回答をしたら、不貞腐れた顔して帰っていきました。
使いたくない！

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>>50 契約者さん4さん
「一斉入居、幹事あり」の話ですが、「幹事あり→搬入時間は幹事が決まるので調整効かないリスクあり」ということらしいです。でも今回はオンラインでリアルタイムで日時確定可能ということで、調整不要のため問題ないと、とある引越会社の営業所課長さんが回答してくれました。
「2月以降見積」の理由は、4/1週の繁忙期は法人営業で定価売りの案件が多くそれらの案件を優先しているとのことで、個人案件に安価提供したいとしても、2月以降の話になるみたいです。逆に繁忙期に早めに引越ししたいなら、アートさんの価格を受け入れないといけないかもしれません。
あと、今回アートさんから来た営業は「今回断ったらもう依頼できない」みたいな発言もあったけど、それも商法だけの話と思っていて、2月に入って他社の見積を手に入れたらもう一回聞いてみようかと思います。

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みなさん情報ありがとうございます。
もはやアートは絶対使いたくないのですが、アートの見積もりって絶対しないといけない感じなのでしょうか…（業者を使っての引越が初めてで感覚がわからず…現状見積を２月後半を選択していまして…）

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4月は忙しい時期だから、高くなるのは仕方がないけど、

ぼったくり価格は。。きつい
もう少し、良心的な価額で契約をいっぱい取った方が利益につながると思うけどな。

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私もアートで見積もりもらいましたが、交渉したらぼったくり価格からギリギリ許容範囲まで下がりました。
（提携割含めての話ですが）

アートのぼったくり価格も他社の塩対応も一斉入居で時間指定されてることが原因のようです。
「フリー便なら」と事あるごとに言われました。

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引っ越しの話を遮ってしまい恐縮ですが…。
このマンション「省エネ基準適合」ですらない一般住宅なんですね…。
しっかり調べなかった自分も悪いのですが、ローン控除への影響が大きいのが今更引っかかってます。皆様はそのあたりも営業からしっかり説明のうえ購入されましたか？

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>>58 契約者AAさん

自分はそもそも40いかないところを購入したのでローン控除のことは諦めていましたが、その他の間取りも含めて話していた時にZEH等の話は営業さんからされた記憶があります。税制は改正されたばかりなので、情報収集は必要だったかもしれませんね。

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ローン控除は下だと聞いてます。。
・借入限度額2,000万円・控除期間10年間の住宅ローン控除あり。

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>>58 契約者AAさん

私は最初から住宅ローンについて気になっていたので自分から契約前に確認し、営業からは住宅ローン関係の資料(どっかから拾ったサイトの印刷でしたが)も貰いました。

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住宅性能は説明してくれた。
ローン控除は借入額とか所得とかでも状況が変わるから、検討者から聞かれる前に営業が説明するのは無理。
自分も悪いじゃなくて自分が悪いでしょう。

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>>58 契約者AAさん

売れるポイントなのに説明がない = そのポイントは多分存在しない

買い物の際によくこれで判断しています。マンションも同じと思います。

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専門家ではないので、「省エネ基準適合」にあてはまるかどうか判断できませんが、以下の資料が見つかりました。
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000130/130342/2102...
その中に、「住宅性能表示制度　省エネ等級４を取得」と書いてあります。ご参考まで。

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モデルルームでもらえるクオリティブック見ると分かるんですが、省エネ基準適合住宅じゃないです。一次エネルギー等級の評価は受けてないって書いてありました（等級4以上が必要らしい）
プライムスタイル川崎みたいにZEHだったら良かったんですが仕方ないですね。省エネ基準・ZEHだと価格高くなったり設備のクオリティ落ちたりすると思うので・・

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固定資産税っていくらくらいなんですかね～
まだ色々分からないことが多い

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アートの見積もり金額がいくらになったか教えてもらえる方いますか？
繁忙期だし仕方ないと思い11万でアートで頼んでしまったのですが、2人分の荷物でこの金額は高いのでしょうか…？

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>>67 住民さん3さん

うちも2人の場合だけど、見積もり金額は20万ぐらいのため、断りました。11万はそんな高くないですが、やはり荷物の量、距離、使用するトラックの容量に関係があります。そのため、この金額が高いかどうかは自分しか判断できないと思います。

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もう時期的に引っ越し費用は高くつくのは諦めて、オプション費用を安く済ませるために業者にお願いしました
複数のインテリアオプションをまとめてやってくれるところを見つけられたので結果的に予算内で納められました

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>>69 契約者さん1さん
私も引っ越し繁忙期で諦めました…
オプションはまとめてやると割引などありましたか？

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>>69 契約者さん1さん

具体的にどんなオプションを検討中になるかについてご共有いただけますでしょうか？
ちなみに、家具の購入を検討していますが、部屋のレイアウトが悪いと気づきました。インテリアのいい案がなかなか思いつかないです。

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曇りの日でしたが、見に行って来ました。
かっこいい見た目でした。
入居が楽しみです。

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いよいよ内覧会ですね。
私は遅い日程なので終わった方の感想をお待ちしています。

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夜の写真ですが、先日、ずっと見えなかったB棟のジョイント部分が見えたので撮影してみました。
内覧会楽しみです。

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内覧会行ってきました
・14階ラウンジは準備が間に合わず見れない
・電車の音は窓閉まっていれば全然気にならない
・指摘事項多い
こんな感じでした

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>>76 契約者さん7さん
流れは仕上がりチェック→設備説明でしょうか？設備説明にはどれくらいお時間かかりましたか？

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>>76 契約者さん7さん

窓が閉まっていれば、気にならないですが、もし開けたままにしたら、結構キツいですか？

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内覧会もう始まってるんですね。
窓が閉まっていれば音が気にならなかったという情報嬉しいです。
それであればよく寝られそうです。

写真、1枚目は9:50頃　2枚目は12:50頃です。
南東方面棟、朝はまだ全体に日が当たっていませんでしたが、昼には全体に日が当たっていました。
冬でこの日当たりなので夏はもっと日当たりよいかもしれないですね。

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>>77 さん

>>77 契約者さん2さん
当日の流れと時間は下記のような感じでした
図面変更箇所・室内の設備説明(約10分)
仕上がりチェック(指摘数による)
書類説明・サイン(約15分)
共用部分設備説明(約20分)
上記が終わり次第17時までは採寸可能

ちなみに受付でカイロ支給されるのと床暖房をつけておいてもらえるため、部屋の中は暖かいです

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>>78 契約者さん3さん

A棟ですが、駐車場側の窓は流石に開けてるとうるさいです。

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先日、内覧会行きました。思ったより傷とか凹みが見つかって少し心配です。全て伝えましたが、こんなもんなんですかね？あんまり悪びれもなく直しますと言われましたが、少しも申し訳ない感じがないのが気になりました。建物自体はとっても綺麗で今時だと思います

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>>82 契約者さん8さん

前に大手分譲マンション、同じ長谷工施工の新築マンションに住んでいましたが、その時も内覧会で指摘が多かったので指摘はあるのが普通なのかもしれないですね。

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みなさん内覧会の様子を教えてくださりありがとうございます。初めてのことなのでこの場がとても心強いです。自分はまだ少し先なので、いろいろ調べて備えます。
職場の上司にチェックすべきポイントを聞いたので共有します。
〇扉や引き出し、網戸も含めて開閉に問題が無いか
〇キッチンのコーキング
〇スイッチの機能確認
〇浴室乾燥機の機能確認
など…

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確認会が面倒なので生活する内に付くような傷汚れ程度なら許容するつもりでしたが、ボールペンの汚れ、コーキングが汚い、扉の凹み、金具が水平ではないなど、流石に許容できないレベルでした。
また、フローリングの汚れを指摘したら、これは木目ですと言い張るし、一応拭いてみますねと拭いた結果、落ちましたね、申し訳ございません。と。
最終的には指摘が多すぎたからか、こちらが指摘してない部分も施工会社の方からここもチェックしておきますね。と自ら指摘してきました。
だいぶ疲弊しましたので、これから行かれる方はご注意ください。

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内覧会で気になったのは
・キッチン上の換気扇から他の内見に来てた人の会話内容が丸聞こえで聞こえてきたこと
・電車の音は遠い線路の方とマンション真後ろの方と2種類あって真後ろの電車の音は結構大きく聞こえる
・全体的に傷や汚れが多い
・内覧用スリッパがペラペラだったせいもあるけど他の部屋の足音が結構聞こえたこと
・共用部分での電車の音がひどい
・ラゾーナまでの通り道にあるトンネルにホームレスが住んでいて、その近くの交差点脇をトイレにしているらしく、大量のウンコとトイレットペーパーが散乱していること

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内覧して来ました。これは長谷工が駄目なんですかね…？

とにかく汚い。これ入居前に清掃されるんですよね？って聞いたくらいに接着剤の汚れが多かった。
入居前に清掃しないとか言ってたので注意。
接着剤かな？って思った汚れが40箇所くらいあって全部やってもらったら一割が本当の擦り傷だったり、凹みだったり、フローリング板が中で折れてたり、そもそも切り方が失敗して穴が空いてました。

窓に関しても接着剤と見せかけた傷がついてたり、手すりに傷があったりペンキ汚れがあったり、収納の中にボールペンの跡がありました。

立て付けが悪いとかスイッチに関しては特に問題なかったからそこは他の人に比べるとマシだったかも。
B棟は結合部の所、鳥の＊＊が凄かったけど対策してくれるのかな…。

担当者はタオルでゴシゴシするだけなので、コンセント上の汚れをゴシゴシされた際にクロスを汚されたので自分でタオル持ち込んだ方が良いかもです。
可能であれば部屋暗くしてブラックライトで照らすと良いかも。




申し訳ないなーって思いながら片っ端から拭いてもらったけど

うちは扉の凹みとか傷は無かったけど他の部屋とか見るとそれなりにあったから注意が必要かも。

電車の音はリビング側だと結構入ってくるけど、まぁ許容範囲かなぁ…。

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やはり傷や汚れは多いんですね。これから内覧会なので細かく確認して指摘はしようと思いました。ありがとうございます。

ほか大手の物件やタワマンであっても傷や汚れメインの指摘箇所が何十箇所という例も少なくないですよね。
予算、スケジュールに余裕はなく職人不足の昨今は内覧会前に予め綺麗な仕上がりを厳格にチェックというより内覧会での入居者による指摘箇所を直すって感じでしょうか。その方が一回で済んで効率的ですもんね。。

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内覧同行業者に依頼して見てもらいましたが、大きな不具合はなかったです。業者の方曰く、全体的にしっかり作られてるみたいです。傷や汚れはありました。
心配な方は、チェックシート（内覧会チェックリストで調べると出てくるもの）を持っていくことをおすすめします。

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引越しの話に戻りますが、みなさんのお話を参考に2月に入ってから一括見積りを取りました。
アートは案の定ぼったくり価格でしたが、他の業者に関しては、一斉入居お断りという所はありますが、その他は全て見積りを出していただけました。
アートの半額以下の業者は数社あったので、諦めてアートにした方はキャンセル可能なら再度相見積もり取った方が良いかと思います！

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内覧会行きましたが、スマホのライトでは明るさが足りないので、ちゃんとした懐中電灯を持っていくのがおすすめです

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内覧会行ってきました。

２時間半ぐらい部屋のチェックを行いました。チェックするのに時間が足りないと思いました。

基本的に設備には問題ないかと考えます。

やっはり多いどころは、汚れや、傷でかね。

汚れは大体落とせるどころが多かったです。

傷については、床の方に結構ありました。

普通に見てはあまり気づきにくいので、明るい光を当てて手で触りながら確認しました。スマホだと気づきにくいと思います。

水回りの水漏れなどは施工さんの方で事前チェック済ませているので、洗面台とキッチンの水のチェックはできません。そこを省いて傷のチェックをした方がいいと思いました。

あと、誰かエアコンの配管穴のサイズ測った人教えてくれませんか。

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>>93 契約済みさん
エアコンの配管穴やコンセントなどのことは重要事項説明書に記載があると思います

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>>91 契約者さん8さん

相見積もりを取ったところ、アートも28万→10万まで頑張っていただきました。4月中下旬前提です。15:30-18:00の枠で搬入できる他社が提示した最安料金はは上旬12万、中下旬は9万とのところでした。トラブルを避けたい&アートを利用した経験では良い対応だった、とのことでアートにしました。ご参考に。

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引越し費用。
単身、荷物は普通で１０万は高い気がするけど、いかがでしょう～

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>>96 契約済みさん
１K からの引っ越しです。

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>>96 契約済みさん
洗濯機・冷蔵庫は引っ越し前にリサイクルに出す予定なのでその分荷物が少ないですが、10万よりはだいぶ安かったですよ。

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>>98 契約者さん7さん
引っ越し時期はいつ頃の見積でしょうか。
自分は、4月上旬の引越し金額でした。

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>>99 契約済みさん
中旬よりの上旬です。あと1週間遅ければさらに1、2万安くなれるとアートの方からお聞きしました。

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単身で上～中旬付近ですが、ヤマトホームコンビニエンスで大型のものを運び、その他こまごましたものはバンをレンタルして自力運搬します。全部で６万円以内で収まる見込みです。

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内覧会についてどなたかお分かりになれば教えてください。
契約者本人のほかに同行（親とか友人とか…）は可能でしょうか。

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>>97 契約済みさん
幹事アートさん、4月上旬、東京ー川崎、1K、家電や家具の運搬なし
(2tトラック～なので収まる範囲であれば物量増えても価格据え置きとのこと)
見積もり価格　18万→11万(税込) という結果に。
2tトラック、最低3名※運搬を手伝うのは責任上NG、養生資材費など
※単身なのでヤマトホームコンビニエンスのコンテナ便や神奈川の地域型で小回りの利く即決8万(養生や搬入方法指定等では上下する)という業者もあったのですが、新築一斉入居で気持ちよく引っ越しできたほうが安心だと思い、幹事さんに決める予定です。

ちなみにサカイさん(幹事:晴海フラッグなど)からは新築一斉入居&幹事あり&4月上旬というのもありお断りで、ほか業者で12万というところもありました。

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>>102 匿名さん
委任状を事前に手出する必要があります。

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>>95 契約者さん55さん

言い忘れました。うちは横浜から30kmの距離で、3dk、2tトラック手配です。2.5にしたい場合は＋7千円と言われました。

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>>91 ですが、アートは最初15万で10万まで下げて貰いました。皆さんが断られたと言うサカイでも6万円台で見積り出してもらいましたが、5万円以内の業者があり、養生等もしっかりしてくれるとのことで決めました。
ちなみに4月上旬、二人、川崎市内です。

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内覧会に行ってきました！
床暖房、内覧用に電球も付けてくださっており、楽しかったですね。
私のところも全体的に機能面での不具合、施工ミスといった箇所はなく、床材やサッシ、扉、板等のキズや塗料・接着剤はみ出しヒゲ、汚れ付着という内容が主でした。じっくり遠慮なくチェックして気になる部分は厳しく指摘してくださいということで、拭けば取れそうなものからクリーニング、補修が必要な箇所も含めて指摘させていただきました。(数十箇所ほど)1Fに戻って署名捺印し、共有部説明、任意採寸の自由時間という流れでした。

内覧できなかったのは、スタッフさん控え室のゴミステーション(B棟1F東奥)、14F スカイルームの中(仕上げ中)といったところでした。

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みなさん結構安いんですね。
私は単身で川崎→川崎で14万→12万でした。
ほぼ全ての業者に幹事業者がいる案件は無理と断られ、2月になったら電話すると言っていた興進は結局電話してこなかったので相見積もりしてないから足元見られたのかもしれません。

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うちは4月上旬の日曜日の引越しで前日に積込みとのことです。そんなに荷物が多くない２人なのに26万円の見積もり金額でしたが、他に探す術もなくアートで決めてしまいました。後悔はしないぞ！！（強がり(^^♪）

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あと駐輪場は結局、１号室1台なんですかね。２台必要なのに・・・。内覧会の時に案内してくれた京急・長谷工の人に「もう全台埋まっています」と言われました。

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>>110 (^^♪さん

ポート/ラック数も限られてますもんね。折り畳み自転車などコンパクトタイプでSICを格納庫にしたり、PKSや駅周辺のシェア/レンタサイクルを利用したりするしかないですかね。

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駐輪場は抽選外れた方もいるでしょうし2区画は難しいですね。
市営駐輪場を定期利用するのであれば、旧東海道の交流館横にある駐輪場が最寄りで以前調べたときは空きありでした。

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>>110 (^^♪さん
１号室1台より少ないと思います。
私は申請はしてですが、、、ロードバイクなのでベランダなどに保管しようと思って。

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バイク駐車場は4つでしたからね。普段乗ってらっしゃる方は近隣で確保されているのかと心配していました。

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自分はクロスバイクを持っていますが、それ前提で玄関の物置無しプランにして、最終的にクロスバイクは縦置き+縦長の棚をインテリアオプションで付けました。

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多摩川が近いのでロードバイクやクロスバイク乗りの方が多そうですね
サイクルポートと平置きに当選した方が羨ましいです！

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内覧に行ってきましたが、皆さんが仰る通り傷汚れひどいです。
他の書類にサインしている間になおせるものはなおすと言い、終わり次第確認しに行ったところ最初になかった傷が増えていました。
傷汚れ数箇所程度ではなく、数十箇所。スタッフも早く終われオーラ全開。申し訳ない気持ちになりしっかりと確認できなくなるような雰囲気にさせられました。
こちらは安い買い物ではないのに対応が悪すぎます。
多少の汚れなどはあったとしても、許容範囲をさすがにこえており、スタッフの対応といいとても残念です。
また、共有ルームなどスタッフの控え室のため見学できないのもいかがなものなのでしょうか。

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スタッフの控え室って管理人室とゴミ捨て場ですよね。
契約済みの部屋を使うわけにはいかないですし、それ以外で施錠管理できる場所を確保するのはさすがに仕方ないのでは？
最上階ラウンジを見学できないことへの不満なら分かりますけど。

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こちらの掲示板は将来中古で検討される方も見ますので資産価値が落ちるような書き込みはなるべく控えることを推奨致します。
ネガティブ意見が多いと購入意欲が下がるものですので。
良いマンションにしていきたいです。

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価値が下がるのでマイナス点を投稿しないのではなく、今後良いマンションにするため、内覧のうちに改善できる点は改善するために、情報共有していく必要があるのでは。

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そもそもスタッフの圧に負ける必要はなく、購入者が絶対くらいの気持ちで確認終わってないんだから待ってろよくらいの心意気でいていいと思いますよ。なぜなら金を払うのは私達なので。せっかくの高い買い物なので妥協は一切いらないと思いますよ。何なら今からでも担当さんにメールなどしてもう一度指摘させて欲しいまで言っていいと思います。基本的には引き渡し後はさよならだと思うので。

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資産価値の落ちる書き込みがよく分からなかったですが、スタッフの対応の悪さや内覧時に確認出来なかった部屋があるなどは別に資産価値を下げる口コミでは無いと思います。口コミを書く事を妨げるような事こそ資産価値、住人のレベルを下げる行為なのでは。。。

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割としっかり確認したつもりですが、傷汚れそんなにひどかったですかね……？ここの書き込みにハードルを上げられた感がありました。いい意味で。(実際傷や汚れはありましたので)
早く帰れオーラとかは私は特に感じませんでした。
そのあたり感じ方は人それぞれですし、そもそも対応した人によるでしょうし、ここにそれを書き込むというのも人それぞれですね。書いてあることが全てではないのを実感しました。

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皆様こんにちは。
近づいてくると楽しみと不安でドキドキしますね。

このご時世ですが単身世帯の方達は挨拶は両隣くらいされますか？
下の階の方にもご挨拶しておいた方がいいでしょうか？単身だとしない方がいいかもしれないと言う話を聞いた為迷っております。
ちなみにするとしたらご挨拶の品物って単身世帯だとどんなものがよいのでしょうか？
同じ単身の方は勿論世帯の方もご意見いただければ嬉しいです。

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>>124 契約者さん5さん
同じく単身者ですが、私は挨拶しない予定です。
隣や上下がいつ入居するか分からないですし、そもそも自分が日中不在なので、しないというかできないというか微妙なところですが。

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内廊下なのでどんなに高額な自転車であってもマンション内を押しながらの移動は絶対やめてほしいです。ペットの取り扱いと同様にお願いしますね。

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>>126 契約者さん7さん
こちらのマンション外廊下です。

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>>125 契約者さん4さん
返信ありがとうございます。
そうなんですよね、入居のタイミングもあるし会えなさそうですよね。
ドアにかけるのは気持ち悪いですしね…。
事前通知なしのいきなりドア前ピンポンもびっくりしますし出てくれなさそう。

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購入者以外でも暇つぶしか書き込む人いるんですね。
でもこの人が言うとおり前にベランダに置くとか言ってる人がいましたけどマンションに自転車を持ち込むのは厳禁にしてほいい。

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だったら駐輪場が世帯分確保されたマンション買えばよかったという話。

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廊下を押して運んだりがなければ家の中に保管は全然問題ないと思いますね。子供とかの方が汚しそうだし。。（それが悪いとい言っているわけでは無いです）

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皆様こんにちは。
テレビのサイズを検討している中で、Aタイプの「リビング・ダイニング」の広さは本当に10.1畳ありますか？という疑問ありました（本当に今更ですが...）
間取り図では約10.1畳と表示されています。一方、横に記載されている長さは4.5m??3.26mとなり9畳未満ですよね...計算間違っているかな....

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65型が売れ筋です。microLEDタイプがおすすめです。

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>>132 契約者さん1さん
キッチンの横の部分も含まれていると思います。
すまいよみさんってブロガーの方がマンションの広さ表示についてブログ書かれていて、結構参考になりますよ。

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>>134 契約者さん
132です。
なるほどですね…
キッチンのところは「キッチン（約３.０畳）」と表示されているので、混乱しました。
教えていただきありがとうございます！
すまいよみさんのブログを読んでみます。

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>>133 入居予定さん
ヨドバシでサイズを比較したところ、確かに65がちょうどいい感じました。
でも75の方は迫力があって、迷っています（笑）

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確認してみますが、自転車の専有部持ち込みについて何か決まりってありましたっけ。
なければ今後理事会で決めて自転車の持ち込みを禁止するということはできるものなのでしょうか。調べてはみますが、法律に明るくなく…
営業さんには普通に自転車の専有部持ち込みについてはありうることと聞いていましたのでそういうものかと思っていました。

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ペットは足洗い場から先は抱っこかキャリーバッグという説明を内覧で聞いたので、自転車もそれと同じようなルールを作るかどうかじゃないですかね。
子ども用自転車を室内に入れるケースもあると思うので、禁止までいくと必要数の賛同を得られるか微妙に思います。

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確認会の後も再度部屋に入って採寸などすることは可能でしょうか。
今日から確認会が始まってるかと思うのですが、わかる方がいらっしゃいましたらお教えください。

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>>141 契約者さん1さん
私は来週、修正確認会のため確証持てずすみません。
2月の内覧会時にもし採寸が17:00までに終わらない場合でも次回の確認時に採寸できる旨、お聞きしたので私も採寸忘れの部分を3月の確認会後に、と考えております。

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>>142 契約者さん17さん
早速のご回答ありがとうございます。
まさに私も採寸忘れがあり、不安だったのですが安心しました。
2度目は測り忘れのないよう準備してから挑もうと思います

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>>141 契約者さん1さん

本日、確認会行ってきました。
１６時までなら採寸可能です。ご参考まで～

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みなさん、フロアコーティングはやる予定でしょうか？

売主に聞いたら、コーティングは不要なフローリングだと聞きました。

コーティング後、床に何かトラブルが発生した場合は保証の対象外になるらしいので
悩んでます～

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>>145 契約済みさん
コーティングやりますよー
今の賃貸のフローリングが椅子やら何やらのすり傷だらけなので

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コーティングやりますよー。

なんらかのトラブルってたとえば…？
保証内のことがレアなケースであれば、自身でつけてしまう汚れなどの方が気になるかな。もともとワックスフリーの床ですが、ワックスとコーティングは違うので決めた次第です。

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寝室側のカーテンは防音にしますか？
内覧会では思ったより静かでしたが、寝たわけではないので、悩んでいます。

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ガス会社はどこにしましたか?
比較サイトを見ても決め手がなくて悩んでいます

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音の感じ方は人それぞれではありますが、私は二重窓とルーバーが閉まっている状態で十分だと思います。
防音カーテンにするより換気口の防音対策した方がいいですよ。

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修正箇所の確認したけど全箇所全く治ってなかった。どういう方法で直したか聞いてるのに原因の説明だけしかされないし、ふざけてるわ本当に……。

もう一回来るか、一任になるって口頭で言われて流石に何度も仕事休めないしって伝えたら一任で受け渡し後に問題が残ったままなら直すから連絡してくれって言われたけどこれで治ってなかったら一体どうしてくれるんだ…。確認会行くときボイスレコーダー持って行ったほうが良いよ。

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>>135 契約者さん1さん
自転車はエレベーターで運べると聞きいたような…
自転車がダメならベビーカーもダメということになってしまいませんか？

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>>145 契約済みさん
フローリングと水周りをガラスコーティングでガッツリやる予定です。もともとのオプションでもコーティングのプランありましたし、コーティング不要とは…？という感じですね。長持ちさせたいので確実な方法を取ってお金をかけようと思いました。

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今日、久しぶりに現地を見に行ったのですが、外の道路のレンガとコンクリのツギハギみたいなのが気になりました。水道管やガス管の工事のせいかもしれませんが折角の立派なマンションがチョットもったいない感じがしました。
多分ダメだと思いますが・・・。ただの愚痴です(>_<)

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>>153 契約者さん
オプションでは施工した会社でちゃんと保証をするみたいです。

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皆さんのお引越し日は大体いつでしょうか？
うちはは結構遅くて、4月の中旬の最後ぐらいですね。その際に、皆さんは大体入居されるでしょうか？

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>>156 契約者さん5さん
4月１週目にします。

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>>156 契約者さん5さん
4月初週になりました。早く入居できる分、
繁忙期ということもあって引っ越し代が割高なのは仕方ないですね。

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>>152 匿名さん
とうぜんベビーカーは折りたたんで乗ってください！

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車椅子は勿論大丈夫ですよね。

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車椅子はOKでベビーカーは駄目なんですかね。

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>>161 契約者さん5さん

あまりにも厳しくないでしょうか？うちは子供がないけど、小さい子供がいらっしゃる家族に対して、マンション内にベビーカーが使えないと難しいと思います。そもそも使うのが各自の権利だと思います。

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>>162 契約者さん5さん

私もそう思います。子供がいない方は子供がいる方の都合が分からない方もいますね。
商業施設でもベビーカーを畳まず乗るのが普通ですし。
普通にエレベーターを使えるのが住民各自の権利でしょう。

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寛容でありたいものですね。
現住民が住みにくかったら資産価値上がっても意味ないですからね

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何でもありは荒れてよくないとは思いますけど、シングル～ファミリー層、朝方夜型、色々な世帯が周囲へ配慮しつつ極力便利な使い方(共有部やゴミの出し方など)を許容し合いたいです。

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色々な家族構成が混住するんだから子供がいようが人としての最低限のマナーは
まもるべきです。

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常識～とか人として～とか大きい主語使う人って
結構クレーマーなんですよね～
ぜひ自治会で発言お願いします！

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>>167 契約者さん4さん
クレーマーのクレーマーですか、もっとたちが悪いな～

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指摘箇所の確認会に行ってきました。
指摘した箇所は大方直っていたが傷が増えている感じでした。なので委任される方は少し気をつけた方がいいかもです。また、エレベーター内の手すりが新築なのに傷だらけでガッカリしました。まだ誰も入居してないのに。。。

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京急と連携している火災保険は
他社より少し割高かなと感じましたが。。。　いかがでしたか。

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どなたか部屋内の窓の高さを測りましたか？ご教授いただきたいです。寝室内の窓下に収納タンスを購入しようが、窓の高さが分からなくて、タンスの高さが決めにくいです。(地面から窓までの高さ)

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>>171 契約者さん6さん
売主さんに相談してみてください。対応してくれるかもしれません。

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竣工予定日など書いてるどころわかる人いますか？

重要事項説明書に見当たらなくて。困りますね。

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>>173 契約済みさん
2月入居手続き会の日に配られた資料の中に、「お詫びと訂正」というものがあると思いますが、物件概要のページに竣工予定時期が2024年2月下旬となっています。ご参考まで

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>>173 契約済みさん
土地付区分所有建物売買契約書に書いてました

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>>174 入居予定さん
ありがとうございます。解決しました。

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>>175 契約者さん6さん
ありがとうございます。解決しました。

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賃貸情報出てますね。

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引き渡し日が近づいており、引越しの準備をしています。
電気、ガス、水道の契約について2点質問させてください。

1．光熱費の利用開始日
2．電力会社、ガス会社、水道局の選定について

皆さんは、どのようにされていますか？

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>>179 入居予定さん
自分の場合は(鍵引き渡し～入居日まで)引っ越し前に掃除(電気や水道)など入居前の下準備をして新調した家電等も配送搬入という予定なので、そのタイミングにちょうど開通しておこうと考えていますね。
※料理やお風呂のガスは入居日からにするかもしれません。
※ガス会社等はまだ決めていない状況です。(無難に東京ガスにするかもです)

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>>178 契約者さん2さん
新築分譲、フィオレストーン、ディスポーザー、お掃除浴槽、トールタイプ隔て板など良い装備ありとはいえ結構強気の賃料ですね。確かに川崎駅周辺で新築分譲はそうそう出るものではないですが。

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>>179 入居予定さん
電気は一括契約、水道は公営なので選択の余地はないです。

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>>182 契約者さん6さん
おっしゃった通り、179の投稿を初めて見たときにびっくりしました。

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>180さん
>182さん
コメントありがとうございます。
おっしゃる通り、電気は一括契約を12月に手続き済みで、水道は公営でした。
京急不動産から頂いた資料に「FNJガス」の案内が含まれていました。
特に費用や手続きに問題がなければ、このガス会社と契約しようと考えていますが、他のガス会社と契約されている方はいらっしゃいますか？

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東京ガスを引き継ぎます。

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今日鍵をもらいました??。部屋に入って二重サシの窓の防音が良かった。ですが玄関ドアが全く防音できていなく、電車通過際にすごくうるさいと気づいています。
その悩みがある方がいらっしゃいますでしょうか？

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>>186 契約者さん8さん
同じ悩みを抱えております......

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>>186 契約者さん8さん
うちも全く同じことを今日思いました…

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・玄関ドア薄すぎて目の前の廊下で会話されると会話内容が全て聞こえる
・キッチンの換気扇から上の階？の住人の会話がスピーカーのように響いて聞こえてくる
・上の階の足音がドスドスうるさい

終わってる。
川崎アリーナ完成したら絶対売却しよう。

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郵便ポストの開け方って説明ありましたか？
ざっと見ましたが見つけられず…
もしわかる方いたら投稿してくださると助かります。

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もし皆さんは同じ悩みが抱えているなら、京急にその状況を連絡しましょうか。
防音対策のため、二重差しをしっかり設置したのに、何で玄関ドアがそんなやつを選びましたか意味わからないです。二重差しの効果を全部台無しになりました。しかも、玄関が鉄道に1番近いので、お尻で考えてもこっちが一番対策しなければならないところですね。今こんな建物を作って売れて、もう京急のブランドを信じられないです。
後、変なこととしては内覧会の際に、そんなにうるさくないと思いました。その際に何か小細工しましたか。

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>>189 入居予定さん
ちょうど上の階の住民が会話していなかったのか、換気扇からの音漏れは聞こえたことがないです。家の中の会話が漏れるのは大問題なのでこの問題についてはかなり気になりますが、他の方の部屋も換気扇から音漏れ聞こえる感じでしょうか。

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>>191 契約者さん6さん
玄関ドア本当に信じられない......
もう普通に暮らせるか...心配です

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玄関ドア、なんか内覧会の際とはまったく別次元の防音になっている感じがするよね。。。これからクレームもしてみようかと思う。でも明示的に玄関ドアの品質に何か基準があるかね？エビデンス提示できないと説得力低いのではないかと。

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>>194 契約者さん6さん
環境基本法での騒音の基準値とか使えそうでしょうか。。。

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>>190 契約者さん6さん
取説(ファイル)にポスト(自分の部屋)ロック解除について
右に○○を何回
左に○○を何回(解錠)という項目ページがありますので、
確認してみてくださいね。

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玄関ドアは地震等で建物間口、ドアが歪んでも動かしやすいようにっていう感じの仕様になっているせい？かなと。他物件の設備仕様でも目にしたのと、もともと自分が音に鈍感？なのか鉄オタではないですが電車の風景、音(ガタンゴトン)も含めて電車、線路沿い、駅近くに住むのが好きで、てっきり騒音に慣れてる耐性のある人が住むと思っていたので。むしろ、いまJRと京急本線一緒に走ってるなとか始発が走り始めたなとか楽しめるかと。

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玄関ドアはスキマテープしてみると良いかもです。
電車の音は慣れるかと思いますけどね。
というか線路に防音壁作って欲しい。

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>>197 契約者さん15さん
騒音に慣れてる耐性のある人が住むって当初の売り文句じゃなかったからね。
そうであれば、二重サッシにするなんて意味ない。

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皆さん、玄関ドア薄すぎませんか？
今住んでいる普通の賃貸マンションのドアより薄いです。こんなところでかつ線路側向きで考えられないと思います。（今まで気づかなかった自分も......）

ネットで防音対策を探してみましたが、カバー工法のようなものがあって効果あるのかなぁ？？

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