公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-komazawakoen/index.html
所在地 東京都世田谷区深沢2丁目39-4，5（地名地番）
交通 東急東横線「都立大学」駅北口徒歩20分
「自由が丘」駅正面口徒歩22分
東急田園都市線「駒沢大学」駅駒沢公園口徒歩20分
総戸数 58戸（他に管理員室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建（建築基準法上は地下1階・地上6階建）
完成予定日 2024年2月中旬
引渡予定日 2024年3月下旬
設計・監理 株式会社日本エーコン一級建築士事務所
デザイン監修 アーキサイトメビウス株式会社
施工 株式会社大京穴吹建設
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
【物件概要を追記しました。2022.9.30 管理担当】
[スレ作成日時]2022-09-28 16:26:16
坪550ぐらいですかね？駅距離があるのでプラウド都立大学よりは安いかと思いますが。
価格(1,000万単位？)が分かるのは月末ですね。
ディアナ祐天寺やプラウド都立大学と同じか若干安いくらいと予想してます。
↓
「ディアナコート駒沢公園」プロジェクト先行案内会（優先日程）
日程：10/24(月)～10/30(日)
会場：代官山マンションギャラリー
そろそろ先行案内始まってますかね？
先行案内会では価格の情報一切ありませんでしたよ。先発の近隣物件よりは安くなる見込だけど、、下も上もまだ何も言えないとの事でした。
透明性ありませんね。
地所やノムラは、エントリー後、オンラインで予定価格を開示するけど。
透明性w
運動会のかけっこは皆んなで仲良くゴールしないと不平等だ！！と騒いでた種類の人かな
>>66 さん
駅距離あるとはいえ、いまどき先発物件より安くなるのは少しホッとします。ただどの近隣物件なんだろう、、三井用賀と比較してるなら坪500前後が期待できるけど、祐天寺、自由が丘との比較なら坪600でも安いでしょとなるし。
ライムストーンの既視感。デザイナーも「芸」がないなあ。
モデルルーム行っても価格ださないのはモリモトならいつものことですが、初めてだとあれ？となりますよね。客の反響や懐みながら値付けして、レンジを外すことなく価格設定し、短期で売り切る販売手法かなと。確かに何度もモデルルーム通うのは手間ですが、欲しいなら仕方なし。ただあの先着順方式は馴染めないです。
前にモリモトさんの物件に行きましたが、逆に早めに教えてくれました。変に売れてないと思い辞めましたが。
人によって案内方法が変わりますので前向きな方はアピールしないといけませんね。
用賀よりも駅から遠いので500以下を期待します。
用賀を引き合いに出す意味、意図が皆目理解できません。
ディアナコート八雲桜樹でも陸の○○と感じたが、さらに駅遠だし。
価格がまだなのは、いつもの通り検討者の懐具合の探りを入れて逆算で決定するからですが、駅遠なので検討者がお金があまり無い人達なら安くするでしょうし、意外に高額所得者も多いようであれば高値設定するでしょう。
この物件については駅遠でリセールのデメリットになりますので、購入するのは無理せず余裕のある資金計画が可能な住戸にした方が良いです。
自身ができるMaxのローン年数、借入金で、けつの毛まで抜かれるような金額設定の住戸は買うべきではありません。
恐らく駅遠デメリットの物件は営業も必死なのでギリギリ買える住戸を勧めてくるとは思いますので。
低仕様でも、そこそこ東急沿線駅から近いピアースを高く買ってくれる寛大な層とは別ですね。
地図上の屁理屈はともかく、ここで用賀を持ちだしても、話題も関心も広がらない。
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
東京都練馬区上石神井一丁目 |
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6938万円～7848万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.88平米～63.00平米 |
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総戸数 42戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
