【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

>>76 契約済みさん

>>80をご参照下さい

custom eye’s option catalog なんて同封されてたかな？
ドレスアップオプションのカタログですか？

CUSTOM EYE'S OPTION CATALOG【ビルトインオプション編】というのだけ貰ってます。
（ドレスアップオプション編はないのだろうか）

>>83 契約済みさん
ドレスアップオプションのカタログはまだないと聞きました

営業からも特に教えてもらってないので、まぁ今後出てくるのでしょうが、
竣工まで待ってる身としては、カタログやら情報やらで思いをはせたいですね。

こんなページを発見したので、参考にしようと思ってます。
https://www.sutekicookan.com/%E5%85%A5%E3%82%8C%E3%81%A6%E8%89%AF%E3%8...

開けるのかな？このページ。
玄関の自動ライトなんかあるのか知りませんが、あると便利そうです。

あと正直、インターネット1Gはどうかなと思ってます。
アルテリアの回線だと思うんですけど、1回線で全戸分岐するのかな。
この手でよくある分岐数過多の帯域不足が気になります。

>>86 契約済みＡさん
1Gマンション全員シェア？？？？？？？納得できない。契約済みですが、今頃キャンセルどれぐらい違約金発生するのか？

>>87
いえ、それは私の懸念で、実際の分岐係数知りません。
そのうち聞いてみますか。

一般的には32分岐が多いみたいなんで、8～10回線くらい引き込まれてれば
通常運転みたいです。

自分で別の光回線と契約して光ファイバー引き込むことができましたらいい

開き戸を引き戸にしたい。構造的に無理なのかなぁ

>>90 契約済みさん

契約前に確認しましたが、その類は不可です
私も技術者なので思う事はありますが、我慢しました

>>92 契約者さん7さん
ご回答ありがとうございます。毎日リモートワークとyoutubeやnetflix色々あるので、専用回線が欲しいです。今はNURO契約してるスムーズですが、将来このマンションを考えると絶望しました。NURO 5GとかSTAR LINKを利用しかないでしょうか。違約金なしでこのマンション購入キャンセルできますでしょうか。。

>>92 契約者さん7さん
なにーー！？
ネット回線は自分で引くのが当たり前だったからノーマークだった...
それがNGだとは...
使い物にならないかもしれないマンションの回線しか使えないのにみんな契約したのか？

>>94さん
マンションであれば、どこの回線使用しても基本はシェアしますよ。
１戸建てでも、直接引き込んでいるように見えて、近隣の電柱や
更にその上流のでシェアしてます。
本当の意味の専用線は、法人向けだとありますが、月額半端ないです。

>>95 契約済みさん
なるほどー
そうすると本当の意味での専用線は現実的じゃないけど、例えば個人でソフトバンク光に申し込んで光回線を引っ張ってきてもらうことは可能ってことでしょうかね。

>>95 契約済みさん
ご説明ありがとうございます。１戸建の1G回線が上流でシェアしても、あそこのswitch WAN port帯域は1Gではないでしょう、それは問題ないです。このマンション全体的なWAN port帯域が1Gしかないのであれば、幾つ分岐しても意味ないのです。例えマンション内に各LAN port帯域100Gしても、実際マンションWAN port帯域1Gしかありません。

ちなみに今住んでる賃貸マンションはVDSLなので、元々マンション全体的に光ファイバーがなかったです。自分がNUROと契約して、外の電柱から光ファイバーをマンションのMDF経由して部屋に引き込まれていました。この場合、電柱からの回線が地域でシェアしても、関係ないはずです。電柱から部屋まで帯域が2Gあることが保証されますから、ある意味でこの2G 帯域portは私専用回線です、それは十分です。

>>96さん
それは　>>92 さんが確認したら駄目だということだと思われます。
マンションに回線等別途引く場合は、普通は理事会案件かと思います。

>>97さん
とうぜん建物のWAN側も1Gだと思いますよ。
1G1回線の下に全戸付けるのか、あるいは1Gを複数ひいてある程度の
戸数毎に収容するのかは、通信会社次第でしょうけど。

各LANは1Gて記載されていたと思うので、WAN側も1Gでしょうね。
パンフレットとか自分の知見のみですので、あしからず。
正月あけたら、営業さん等に質問されてはいかがかと。

あと、回線系は以下のページで他のマンション含めて議論されているようです。
そちらの閲覧されたほうがよさそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

もうこのマンションをキャセルしたいのです。

>>101 契約済みさん
e-mansion快適かもしれないし、組合でなんとかすることもできると思うし

1G回線32分岐、戸別に3台端末だとすると平均帯域:
1G = 1024Mbps/96 = 10.6Mbps = 10.6/8 = 1.325MB/s ダウンロードスピード
（96台端末同時にダウンロードMAXスピード、信号の減衰を抜いて理論値）

1G1回線の下に全戸付けるの場合、241戸に対して同時に接続端末1000台だとすると、平均帯域:
1G = 1024Mbps/1000 = 1.024Mbps = 1.024/8 = 0.128MB/s = 128kb/s ダウンロードスピード
（1000台端末同時にダウンロードMAXスピード、信号の減衰を抜いて理論値）

>>94 契約済みさん

92です
約400戸のマンションに住んでいる友人(情シス関係です)曰く
同じような通信環境では特に困らないとのことです

とはいえ、ネットワーク環境が貧弱であることに変わりはありませんから組合で議論してネットワークサービスのグレードアップは必須でしょうねぇ…

star linkは唯一の解決方法かもしれません。https://www.starlink.com

部屋の電気はシーリングとダウンライトどちらがいいですかね。
リビングはダウンライトへ変更、他はシーリングのままでいいかなと
思っているのですが、皆さんどんな感じでしょうか。

>>106 契約済みさん

わたしもリビングだけダウンライトにする予定です。
他はライトの変更は考えていません。
リビングにいる時間が長いと思うので、暗めにしてくつろいだりできるかなと。調光機も合わせて設置しようかと思っています。

あとは、壁をエコカラットにしようと思います。エコカラットは経験ありませんが、やはり空気が良くなりますでしょうか？
吸湿を、考えると結露防止に窓のある部屋が有効でしょうか？窓のない部屋にはやる意味ないでしょうか。
ビルトインオプションではないかもしれませんが、経験ある方、教えていただけますと幸いです。

良いお年を

良いお年を

室外機って二段置きできないのかな？

>>111 中古マンション検討中さん

残念ながらできねーっす
やろうとするならNW管理会社のサービスを変えるレベルっす

みなさんキッチンってIHにされました？

>>113 あさん
私は直火が好きなので敢えてIHはパスしました。

>>113 あさん
鉄鍋を10年以上使っているのでIHはそもそも選択肢に入りません
IHのメリットっなにかありますか?

>>115 契約者さん7さん
両方使ったことあるのですがIHは断然掃除がしやすいですねー、あと火を使わないので安心感もありますかね。
ただ煮物に向かないとか対応のフライパンなどが少ないんですよね

資産性考慮して本物件の契約をしたので、IHの方が圧倒的に人気ならつけようかなって迷ってました。

インターネットの件について担当者から返信来ました。そのままコピペします。
。

→本物件は1Gbps1回線で全戸分岐です。私も色々な物件を担当しておりますが例外を除いて殆どが同じ条件です。

リモートワーク等で回線を安定させたい、というニーズも増えておりつなぐネットコミュニケーションズからはCONNECTIXをというサービスを提案されています。

→本物件は1Gbps1回線で全戸分岐です。私も色々な物件を担当しておりますが例外を除いて殆どが同じ条件です。

→この場合、MDF室（マンション内の光回線や電気系統の大元となる装置がある場所）に指定の光回線を引き込むことになります。当然そこにコストがかかる、マンション全体に関わる事項でありますので管理組合での総会で協議をして決議を得る必要があります。また物理的にMDF室に回線を引き込む余力があるか等の確認も必要となります。ここは管理組合での決議次第という回答となります。

以上ですが全戸分岐と戸別契約難しい。本当にこのマンションを契約したこと後悔してます???

>>117 契約者さん

https://www.tsunagunet.com/emansion/
管理会社はここですね
サービスを見る限り10Gbpsまでいけるようですが…
仕事柄10Gbpsを試したい、等の希望がない限り今の仕様でこの2,3年は大丈夫ですよ
第一、仮に10Gbpsまで速度を出せる環境になっても10GのNICやルータ、スイッチ等を持ってますか?

>>118 yoさん
これは回線会社ですね。10Gbpsなら、ルーター、物理ケーブル、個室ハブなど全部交換しなければならないですね。
そもそもマンションの管理組合って何がわからない、もし決議で許可もらったら自分で光回線と契約できるようになるかもしれません。

>>119 契約済みさん

はい、私は別に10Gbps使えるなら50万/1戸位までは出すつもりにしています
今も10GbpsのNIC使ってますし
でも、この考え方は通らないでしょうね…

バルコニーにコンセントを増設したかったけど、バルコニーは共用部なのでダメとのこと。
今住んでる分譲賃貸マンションはバルコニーにコンセント付いてるから欲しいんだけどなー

オプションに浴室テレビはないでしょうか？

>>120　それは戸建てでの考え方だと思います

オーナーズラウンジの利用方法はどうなるのでしょうか？

>>124 契約者さん8さん
管理規約集に書いてありますよ。

ビルトインオプションのご検討状況は如何でしょうか?
我が家は相談会を終え、再度オプション見直しで約200万から140万前後まで下げました
この後に、ドレスアップオプションの話があると聞いて絶望してます

>>126 ビルトインオプションさん
ビルトインオプションまだ悩んでいます。予算は150万円までだったのですが、トイレをグレードアップをつけると150万円超。自動開閉に惹かれて、悩んでいます。みなさんはトイレは標準にしておられますか？

トイレは型式まで調べて、形状や機能で選んだ方が良いですよ。
開閉機能より黒ずみや飛び跳ね防止、掃除のしやすさ重視。

>>126 ビルトインオプションさん
皆さん結構オプションつけられているのですね！羨ましいです。。　うちはオプションは予算なるべく抑えて最低限のもののみにしました。

うちはビルトインオプション0円です。

ダウンライトが高くて辛い...

ダウンライトにする場合、シーリングもつけますか？ダウンライトのみだと暗いのでしょうか…

>>132 契約者さん
ダウンライト高いですよね。。　ダウンライトのみでも良いと思うのですが、もし暗いと感じたら嫌なので天井の電源は閉じずにそのまま残すことにしました。

食洗機を浅型⇒深型は変えた方が良いとよく聞くのですが、高いですね。。皆さん変更されましたか？

>>134 契約者さん7さん

うちは変更予定です
初めて食洗機を使うのですが、友達のアドバイスとネットの意見がほぼ一致していたので変更することにしました
後から工事するのも面倒ですしね

>>127 契約者さん3さん

トイレは変えないですね
変える理由が見つからなかったので

>>132
たぶんダウンライトだけだと物足りなくて、余計なライトを設置・点灯する
可能性も考えて、我が家はシーリングで進める予定です。
シーリング無しのダウンライトはかっこいいんですけどね～。
ただそれなりの明るさにするにも、結構個数必要になるようですし。。。

広さ（畳数）×明るさの基準（lm/畳）÷ダウンライトの定格光束（lm）=ダウンライトの必要台数

※明るさの基準：1畳に対しての光の量
　300ml～500ml（目安）

【例】
10畳　×　500lm　÷　700ml（想定）　＝　7.14　（7個～8個）


使われる電球の光量次第では、配置数に影響出ますね。

>>137 契約済みさん
詳しく教えていただきありがとうございます！リビングはダウンライトのみにしたかったのですが、下り天井の関係で4個しか設置できないとのことで、頭抱えてます…（笑）

皆さん、ダクトレールは付けられましたか？照明計画も色々と難しいですね。

ビルトインオプションで食器棚を付けようと思うんですけど、
ダストボックススペース無しか有りか迷ってます。
食器棚を付けた方、どちらにしました？

>>140 契約済みさん

うちは有りです

>>140 契約済みさん

うちも有りにしました。
もしダストボックス入れとして使わない場合でも、
キャスター付きのラックや簡易棚を収納できるので、例えば野菜類のストックなど、色々使えるかなと思ってます。

物入れ（掃除機用収納）内にコンセント増設された方おります？掃除機の充電とかで必要にならないかなと思ってます。

>>143 契約済みさん

恐らくワイヤレス掃除機をお使いなんだと思いますが、増設するメリットは見た目スッキリ程度なのでどう考えるかですね
我が家はリビングとキッチンの裏側に増設予定です
後は自分の書斎ですかねぇ

>>143 契約済みさん
相談会はまだですが、物入れ（掃除機用収納）にコンセント増設を希望しようと思ってます。
と言いますか、そこに設置可能かどうか心配してる感じです。

>>144 >145 ご回答ありがとうございます。掃除機は今だとハンディタイプで、充電池が取れるタイプだとあまり電源の位置が気にならないのかなと思いましたが、ルンバみたいなタイプはどこにドックを置くのかなと気になってました。

>>145 契約済みさん
私も収納に掃除機を置きたいと思って相談しましたが、収納内に充電など機器を置くのは万が一の発熱などを考慮してあまり推奨できないと言われました。
自己責任の範囲でできないことはないと思いますが、ご注意なさってください。

コードレス掃除機の収納庫に、コンセントがあると快適！電気屋さんの神アドバイス
https://news.yahoo.co.jp/articles/e77f36a0e6231c69822e6a0ad4f9a3039876...

早くドレスアップオプションの一覧が欲しいな。内容や価格で頼むか市販にするか、検討楽しみです。

インターネットってどう繋ぐんでしょうか？
ちょっとググってみたら住戸内Lanモジュラージャックに
無線LANアクセスポイントをLanケーブルで繋いでそこからは無線Lanでパソコンに繋ぐって感じっぽいんですが、合ってますでしょうか？

>>150 契約済みさん　無線LANお使いでしたら、それで合ってます。

戸越公園駅近くの「おかしらや」がサカナバッカに戻るみたい。
2015年にサカナバッカができて2017年におかしらやに鞍替えしてたんだよね。
↓2017年の記事
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000018.000008191.html
↓おかしらや紹介記事
https://www.tfm.co.jp/tyo/index.php?catid=2998&itemid=123734
↓スタッフ募集してる
https://herp.careers/v1/foodison/pMj1XwVqSH_A

>>152 契約済みさん
スーパーだけでなく、鮮魚店や精肉店はあると良いのでありがたいですね！

>>153 契約者さん4さん
ちょっと歩けばなんぼでもありますよ

https://shinagawa.goguynet.jp/2023/02/06/togosikoen-rittaikousa-setsum...
立体交差計画説明会

南側の駐車場（スーパーオオゼキがくると噂されているところ）も工事が進んでいます。
2階建と聞いていた気がしますが、3階くらいの高さまであります。

タワーも3階くらいまで？建ってきました。

目の前にオオゼキができるならマンションの1階は何が入るんだろう？

>>157 契約済みさん
元々飲食店があったり茶葉屋があったりしてたのでそうい店舗だと思います
ただ500平米台のテナントは一切情報が…

連続立体交差事業について品川区からの資料はこちら
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

説明会の動画はこちら
https://m.youtube.com/watch?v=u9826Pq4l-o&feature=youtu.be#bottom-...

>>158 契約者さん8さん
近隣にオオゼキがもし本当にできるならマンションの中には小型でも良いので東急フードショーや成城石井、カルディのような店舗が良いなぁと思ってしまいます。クリニックやスタバでなくても良いのでカフェなど‥。元々あった飲食店がどのような感じなのかわかりませんがタワーマンションにマッチしたお店が良いと思ってしまいます。

元々あったお店って、居酒屋・中華屋・スナック・歯医者・接骨院とかだけどね。
そういうのは入ってほしくないなぁ。

>>161 匿名さん

その通りですね
こんな御時世なので集客力の高いお店は簡便してもらいたいのが本音です

油や煙系の店は避けて欲しいかな

ついに、4階部分？
エントランスホールの上のバルコニーの感じが垣間見える状態になってました。
参考まで。

>>164 契約者さん
写真あげてもらうのすごい助かります！
気になってるのですがちょくちょく行くこともできず、、

>>165 契約者さん1さん

164さんではないですが、近くをよく通るので頻度を指定頂ければある程度は画像アップの要望に応えられるかと

>>166 契約者さん6さん
羨ましいです！
ご負担にならない程度で結構ですので、気が向いた時にアップしてもらえたら喜びます！

>>167 契約者さん2さん

164です。
近所ですのでほぼ毎日見てます。笑
またちょくちょくアップしますねー。

北海道で大成建設の施工不良と虚偽報告が出ましたね。
ＮＴＴ都市開発がそれを見抜いたように、三菱地所も
厳しい目でチェックすることを願います。

現地言ったらVRが見れるQRコード↓があった。
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/vr/index.html

>>171 契約者さん
なるほど、住戸玄関もハンズフリーか。
管理組合で合意が取れれば14万円ほどでできると。
いいね。
https://www.sumu-log.com/archives/53486/

ハンズフリーだとうちは賛成します。

確かドアは、警備と連動してましたよね。
モデルルームで見ただけですけど、ただ廻すだけの
外付けに対応しているのかな？

>>175 匿名さん

最初からついてれば良いけど、後付けするほど良いんですかね？

>>177 契約済みさん
小学生くらいの子供に鍵を持たせる際、ランドセルの内ポケットなどにラクセスキーを忍ばせておけば、鍵を出し入れすることなく帰宅できるので紛失の心配をしなくてすみそうです。
大人の場合は普通に便利そうとは思います。

>>171 契約者さん
ハンズフリーなんて各戸好きなように取り付けたらいいと思いますけどね。貼り付け型なら原状回復できるし。逆に理事会で議題に挙げちゃうと否決された際に面倒くさくなりそう。

南側にオオゼキ確定。