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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番) |
交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 (※南口) 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 (※駅舎) 都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 (※A3出口) 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 (A1出口) 横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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121
契約済みさん
バルコニーにコンセントを増設したかったけど、バルコニーは共用部なのでダメとのこと。
今住んでる分譲賃貸マンションはバルコニーにコンセント付いてるから欲しいんだけどなー
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122
契約済みさん
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123
契約済みさん
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124
契約者さん8
オーナーズラウンジの利用方法はどうなるのでしょうか?
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125
契約済みさん
>>124 契約者さん8さん
管理規約集に書いてありますよ。
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126
ビルトインオプション
ビルトインオプションのご検討状況は如何でしょうか?
我が家は相談会を終え、再度オプション見直しで約200万から140万前後まで下げました
この後に、ドレスアップオプションの話があると聞いて絶望してます
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127
契約者さん3
>>126 ビルトインオプションさん
ビルトインオプションまだ悩んでいます。予算は150万円までだったのですが、トイレをグレードアップをつけると150万円超。自動開閉に惹かれて、悩んでいます。みなさんはトイレは標準にしておられますか?
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128
匿名さん
トイレは型式まで調べて、形状や機能で選んだ方が良いですよ。
開閉機能より黒ずみや飛び跳ね防止、掃除のしやすさ重視。
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129
契約者さん2
>>126 ビルトインオプションさん
皆さん結構オプションつけられているのですね!羨ましいです。。 うちはオプションは予算なるべく抑えて最低限のもののみにしました。
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130
契約済みさん
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131
契約済みさん
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132
契約者さん
ダウンライトにする場合、シーリングもつけますか?ダウンライトのみだと暗いのでしょうか…
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133
契約者さん8
>>132 契約者さん
ダウンライト高いですよね。。 ダウンライトのみでも良いと思うのですが、もし暗いと感じたら嫌なので天井の電源は閉じずにそのまま残すことにしました。
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134
契約者さん7
食洗機を浅型⇒深型は変えた方が良いとよく聞くのですが、高いですね。。皆さん変更されましたか?
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135
ビルトインオプション
>>134 契約者さん7さん
うちは変更予定です
初めて食洗機を使うのですが、友達のアドバイスとネットの意見がほぼ一致していたので変更することにしました
後から工事するのも面倒ですしね
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136
ビルトインオプション
>>127 契約者さん3さん
トイレは変えないですね
変える理由が見つからなかったので
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137
契約済みさん
>>132
たぶんダウンライトだけだと物足りなくて、余計なライトを設置・点灯する
可能性も考えて、我が家はシーリングで進める予定です。
シーリング無しのダウンライトはかっこいいんですけどね~。
ただそれなりの明るさにするにも、結構個数必要になるようですし。。。
広さ(畳数)×明るさの基準(lm/畳)÷ダウンライトの定格光束(lm)=ダウンライトの必要台数
※明るさの基準:1畳に対しての光の量
300ml~500ml(目安)
【例】
10畳 × 500lm ÷ 700ml(想定) = 7.14 (7個~8個)
使われる電球の光量次第では、配置数に影響出ますね。
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138
契約者さん5
>>137 契約済みさん
詳しく教えていただきありがとうございます!リビングはダウンライトのみにしたかったのですが、下り天井の関係で4個しか設置できないとのことで、頭抱えてます…(笑)
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139
契約者さん6
皆さん、ダクトレールは付けられましたか?照明計画も色々と難しいですね。
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140
契約済みさん
ビルトインオプションで食器棚を付けようと思うんですけど、
ダストボックススペース無しか有りか迷ってます。
食器棚を付けた方、どちらにしました?
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141
契約者さん1
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142
契約者さん3
>>140 契約済みさん
うちも有りにしました。
もしダストボックス入れとして使わない場合でも、
キャスター付きのラックや簡易棚を収納できるので、例えば野菜類のストックなど、色々使えるかなと思ってます。
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143
契約済みさん
物入れ(掃除機用収納)内にコンセント増設された方おります?掃除機の充電とかで必要にならないかなと思ってます。
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144
契約者さん5
>>143 契約済みさん
恐らくワイヤレス掃除機をお使いなんだと思いますが、増設するメリットは見た目スッキリ程度なのでどう考えるかですね
我が家はリビングとキッチンの裏側に増設予定です
後は自分の書斎ですかねぇ
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145
契約済みさん
>>143 契約済みさん
相談会はまだですが、物入れ(掃除機用収納)にコンセント増設を希望しようと思ってます。
と言いますか、そこに設置可能かどうか心配してる感じです。
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146
契約済みさん
>>144 >145 ご回答ありがとうございます。掃除機は今だとハンディタイプで、充電池が取れるタイプだとあまり電源の位置が気にならないのかなと思いましたが、ルンバみたいなタイプはどこにドックを置くのかなと気になってました。
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147
契約者さん8
>>145 契約済みさん
私も収納に掃除機を置きたいと思って相談しましたが、収納内に充電など機器を置くのは万が一の発熱などを考慮してあまり推奨できないと言われました。
自己責任の範囲でできないことはないと思いますが、ご注意なさってください。
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148
契約済みさん
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149
契約済みさん
早くドレスアップオプションの一覧が欲しいな。内容や価格で頼むか市販にするか、検討楽しみです。
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150
契約済みさん
インターネットってどう繋ぐんでしょうか?
ちょっとググってみたら住戸内Lanモジュラージャックに
無線LANアクセスポイントをLanケーブルで繋いでそこからは無線Lanでパソコンに繋ぐって感じっぽいんですが、合ってますでしょうか?
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151
契約者さん5
>>150 契約済みさん 無線LANお使いでしたら、それで合ってます。
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152
契約済みさん
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153
契約者さん4
>>152 契約済みさん
スーパーだけでなく、鮮魚店や精肉店はあると良いのでありがたいですね!
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154
契約者さん6
>>153 契約者さん4さん
ちょっと歩けばなんぼでもありますよ
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155
契約者さん6
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156
契約者
南側の駐車場(スーパーオオゼキがくると噂されているところ)も工事が進んでいます。
2階建と聞いていた気がしますが、3階くらいの高さまであります。
タワーも3階くらいまで?建ってきました。
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157
契約済みさん
目の前にオオゼキができるならマンションの1階は何が入るんだろう?
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158
契約者さん8
>>157 契約済みさん
元々飲食店があったり茶葉屋があったりしてたのでそうい店舗だと思います
ただ500平米台のテナントは一切情報が…
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159
契約者さん8
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160
契約者さん5
>>158 契約者さん8さん
近隣にオオゼキがもし本当にできるならマンションの中には小型でも良いので東急フードショーや成城石井、カルディのような店舗が良いなぁと思ってしまいます。クリニックやスタバでなくても良いのでカフェなど‥。元々あった飲食店がどのような感じなのかわかりませんがタワーマンションにマッチしたお店が良いと思ってしまいます。
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161
匿名さん
元々あったお店って、居酒屋・中華屋・スナック・歯医者・接骨院とかだけどね。
そういうのは入ってほしくないなぁ。
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162
契約者さん8
>>161 匿名さん
その通りですね
こんな御時世なので集客力の高いお店は簡便してもらいたいのが本音です
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163
匿名さん
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164
契約者
ついに、4階部分?
エントランスホールの上のバルコニーの感じが垣間見える状態になってました。
参考まで。
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165
契約者さん1
>>164 契約者さん
写真あげてもらうのすごい助かります!
気になってるのですがちょくちょく行くこともできず、、
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166
契約者さん6
>>165 契約者さん1さん
164さんではないですが、近くをよく通るので頻度を指定頂ければある程度は画像アップの要望に応えられるかと
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167
契約者さん2
>>166 契約者さん6さん
羨ましいです!
ご負担にならない程度で結構ですので、気が向いた時にアップしてもらえたら喜びます!
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168
契約者さん
>>167 契約者さん2さん
164です。
近所ですのでほぼ毎日見てます。笑
またちょくちょくアップしますねー。
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169
匿名さん
北海道で大成建設の施工不良と虚偽報告が出ましたね。
NTT都市開発がそれを見抜いたように、三菱地所も
厳しい目でチェックすることを願います。
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170
契約済みさん
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171
契約者
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172
契約済みさん
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173
契約者さん7
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174
契約済みさん
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175
匿名さん
確かドアは、警備と連動してましたよね。
モデルルームで見ただけですけど、ただ廻すだけの
外付けに対応しているのかな?
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176
契約者さん4
>>175 匿名さん
この動画の最後の方を見るとボタン長押しで警備を有効にすることもできそうです。
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177
契約済みさん
最初からついてれば良いけど、後付けするほど良いんですかね?
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178
契約者さん1
>>177 契約済みさん
小学生くらいの子供に鍵を持たせる際、ランドセルの内ポケットなどにラクセスキーを忍ばせておけば、鍵を出し入れすることなく帰宅できるので紛失の心配をしなくてすみそうです。
大人の場合は普通に便利そうとは思います。
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179
契約者さん1
>>171 契約者さん
ハンズフリーなんて各戸好きなように取り付けたらいいと思いますけどね。貼り付け型なら原状回復できるし。逆に理事会で議題に挙げちゃうと否決された際に面倒くさくなりそう。
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180
契約済みさん
南側にオオゼキ確定。
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181
契約済みさん
ここにスーパーとなると、マンションテナントの選択の行方も気になりますね
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182
契約者さん5
>>181 契約済みさん
マンション1階も実は大方もう決まってるみたいですよ。皆さんの予想通り。
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183
契約者さん6
>>182 契約者さん5さん
ドラッグストアやカフェでしょうか?気になります
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184
契約済みさん
>>182 契約者さん5さん
色んな予想が出すぎててどれが正解か分からん
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185
契約者さん7
>>184 契約済みさん
失礼しました。噂で聞いた話では沿線によくある某ストアのようです。
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186
入居前さん
オオゼキが隣にできるなら普通のスーパーは要らないなあ。
東急フードショー希望。
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187
契約者さん2
>>186 入居前さん
東急フードショー、大大賛成です!石井も良いと思っていましたがフードショーのほうが良いですね!
あとコーヒーショップも賛成ですね。
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188
契約者
>>185 契約者さん7さん
東急ストア?
面白くないですね。
プレッセ?なのでしょうかね?
オオゼキと差別化しないと厳しいでしょうね、できたばかりのオオゼキに買い物に行けそう…キレイで近くて良いですね。
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189
入居前さん
>>188 契約者さん
プレッセに見合った場所じゃないけどね。
とは言え、ただの東急ストアじゃオオゼキに勝てないの東急ストア側も分かってると思うから、なんらかの差別化はしてきそうではあるね。
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190
入居予定さん
東急フードステーションの予感が...。旗の台にもありますね。プレッセは全体的に売れ行きが悪いそうだから店舗は増えなそう。あとカルディが入るといいなあ。
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191
入居予定さん
雨が降っていても目の前がスーパーだと安心。いいですね。
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192
契約者さん2
>>190 入居予定さん
フードステーション?ですか、二子玉川駅構内にある店舗みたいな感じでしょうか?駅構内でなくてもできる?のでしょうか?
フードショーがダメならフードショースライスでも良いから入らないかな…
カルディも良いですね。
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193
契約者さん7
>>192 契約者さん2さん
フードステーションだと徒歩圏内の中延にもありますね。開発や再開発をする所がそろそろ枯渇し始めている東急が今後力を入れていくエリアみたいだから東急系列の何かなんでしょうけど。
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194
契約者さん1
今日の写真。いま7階くらいでしょうか。
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195
契約済みさん
>>194
建物あまり大きくないんですね。
1辺がもう少し長いのかと思ってました。
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196
契約者さん1
>>194 契約者さん1さん
ありがとうございます!
着々と大きくなってますね!
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197
匿名さん
オオゼキ戸越公園店とは別か。
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198
匿名さん
近くのダンススタジオ(踏切横のビルの3階)の窓が空いててめっちゃダンスミュージック音が漏れてたけど、これ住居まで届きそう。
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199
契約者さん8
>>198 匿名さん
そもそも駅前だから多少賑やかなのはいいんじゃないすかね。夜中はないだろうしね。
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200
契約者さん
近くのオオゼキ、来年5月にオープンかと思いきや、今月?!なんですね!
近所の住む環境がドンドン整っていく感じで嬉しいです。
あと、タワー内のお店の情報をお持ちの方、いらっしゃいますか?以前は東急系、という話でしたが。。
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201
契約済みさん
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202
契約者さん5
>>201 契約済みさん
ありがとうございます!徐々に外観も見えてきてテンション上がってきました!笑
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203
契約者さん2
>>契約者
そろそろオオゼキオープンでしょうか?
ベーカリーインのオオゼキだという噂を耳にしましたが、、
早く引っ越したいですー
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204
匿名さん
>>203 契約者さん2さん
5/23(火)プレオープン、翌日グランドオープン。
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205
契約者さん8
もう11Fまで出来そうですね
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206
近所の契約者
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207
匿名さん
電柱が無くなるとすっきりしていい感じですけど、予定は無いのかな?
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208
契約者さん
新しくオープンしたオオゼキで買い物してきましたが品揃えも良く安くていい感じです。
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209
匿名さん
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210
契約者です
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211
契約者さん3
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212
匿名さん
見てきたけど、タワマンとしてはそれほど大きくはないが、
土地柄、周りに大きい建物がないので、既に存在感あったな。
異質感とも言える。
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213
契約者済さん
今日は16階あたりを建設中
たしかに、周りの建物が低いせいか、少し離れたところからも見えるようになり、存在感出てきましたね。
あたりを通行していると、
いろんな路地から、垣間見えるようになってきました。
まだまだ高くなると思うと、楽しみです。
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214
匿名さん
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215
契約者さん8
犬を飼おうとしている方、いらっしゃいますか?
もしいたら、犬種と体重を教えて頂きたいです
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216
契約者です
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217
匿名さん
>>216
一番上は、現在何階くらいでしたでしょうか
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218
契約者さん8
>>217 匿名さん
女房が数えて、18階そうです。
ご近所マンション
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