横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「クレアホームズ市ヶ尾荏田西 ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. クレアホームズ市ヶ尾荏田西 ってどうですか?
マンション住民さん [更新日時] 2024-02-04 14:24:45

クレアホームズ市ヶ尾荏田西 についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県横浜市青葉区荏田西1丁目7番1、7番8(地番)
交通:東急田園都市線「市が尾」駅 徒歩7分
東急田園都市線「江田」駅 徒歩10分
間取:2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK
面積:65.81m2~84.61m2
売主:セントラル総合株式会社
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社: セントラルライフ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/クレアホームズ市ヶ尾荏田西

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-09-15 17:03:45

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クレアホームズ市ヶ尾荏田西口コミ掲示板・評判

  1. 107 匿名さん

    4LDKまであるほぼファミリータイプのみのマンションにしては
    共用施設が無いというのはとても珍しいなと思います。
    総戸数が52戸という規模だからでしょうか。
    共用施設は使わないから不要という声も多々あるみたいなので
    これはこれで良いのかもしれません。
    それでも管理費は12,500円~16,100円とけっこうな金額ではありますね。

  2. 108 口コミ知りたいさん

    >>107 匿名さん
    以前見学に行った同規模のマンションにはラウンジがありました。

  3. 109 匿名さん

    最近管理費が値上がりしているから、190円/m2は絶対額としては安いと思う。
    どこかに安いマンションが有りますか?
    ラウンジは、掃除代と電気代ぐらいだろうから管理費に大した影響は無いと思う。
    ここ位の規模だとタワマンと同じくらいの修繕積立金になるというのが国交省の
    データであるから、そっちの方が問題かな。

  4. 110 評判気になるさん

    >>109 匿名さん
    タワマンの大規模修繕の費用は桁が違いますね
    メンテ会社も限られます
    ほとんどのメンテ会社で工事ができる方が競争が働きます

  5. 111 匿名さん

    >>110 評判気になるさん
    総額は勿論そうなんですが。ここは建築延床面積 4,267.32㎡ですね。

    ●修繕積立金の平均額の目安   地上階数/建築延床面積
    【20 階未満】
    5,000 ㎡未満   235 円~430 円/㎡・月  平均335 円/㎡・月
    ~10,000 ㎡未満 170 円~320 円/㎡・月  平均252 円/㎡・月
    ~20,000 ㎡未満 200 円~330 円/㎡・月  平均271 円/㎡・月
    20,000 ㎡以上  190 円~325 円/㎡・月  平均255 円/㎡・月
    【20 階以上】  240 円~410 円/㎡・月  平均338 円/㎡・月

    マンションの修繕積立金に関するガイドライン 令和5年4月追補版 国 土 交 通 省
    https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600153.pdf
    7ページ参照

  6. 112 マンション掲示板さん

    >>111 匿名さん
    修繕項目、期間はマンション毎に違うのであくまで参考かと。
    大規模修繕を先延ばしにしているところが多いと聞きます。

  7. 113 匿名さん

    >>112 マンション掲示板さん
    資産価値を維持するには、この位のコストが掛かるという事です。
    短期で転売しようとするなら良いですが、ここは少ないですよね。
    マンション管理計画認定制度もチェックした方が良いと思います。
    https://www.sakurajimusyo.com/guide/30549/

  8. 114 マンション掲示板さん

    >>113 匿名さん
    お隣、宮前区の同規模マンションと比較してみたところ同程度の費用であることを確認しました。
    このエリアの相場がわかりました。

  9. 115 マンション検討中さん

    >>114 マンション掲示板さん
    よかったね

  10. 116 名無しさん

    >>115 マンション検討中さん
    比較検討することは大切だと思いました

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  12. 117 eマンションさん

    >>116 名無しさん
    このマンションとどこを比較してるのですか?

  13. 118 マンコミュファンさん

    >>117 eマンションさん

    スレを地域で絞ってポチってます

  14. 119 口コミ知りたいさん

    >>118 マンコミュファンさん
    鷺沼にコメントしてますね

  15. 120 評判気になるさん

    >>119 口コミ知りたいさん
    今日はみなさん家にいて参加しているのでしょう

  16. 121 eマンションさん

    >>120 評判気になるさん
    宮前平も気になりますか?

  17. 122 匿名さん

    プロミライズ青葉台 青葉台10-12分 500戸以上の分譲
    これもチェックした方が良いかも

  18. 123 評判気になるさん

    >>122 匿名さん
    マンコミ利用している人は目にしていることでしょう
    販売はまだ先ですのであちこちチェックできますね

  19. 124 匿名さん

    >>123 評判気になるさん
    9月中旬販売開始との事ですから、そんなに先の話でもないですよ。
    横浜市住宅供給公社の案件ですから、小刻みに販売する事もないでしょう。

  20. 125 マンコミュファンさん

    >>124 匿名さん
    引き渡し時期ご存知ですか?


  21. 126 匿名さん

    入居はチョット先ですね。2026年1月
    検討スレ、公式HPありです。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

  22. 127 匿名さん

    比較検討できる物件があるのは何よりだと思います。
    それぞれの良い点そうでない点が引き立ってわかりやすいかなとも思います。
    いざどちらを購入するかの段階になると、販売時期とかが微妙に関わってくるのが悩ましい感じでしょうか。
    二兎を追う者は一兎をも得ずという具合にならないように、同時進行的に情報を収集していかないとならないのかなと思います。
    何を優先するかもちゃんと決めておかないと、迷っているうちにいい部屋が売れてしまったとかにもなりそうなので。

  23. 128 名無しさん

    いい部屋はどんどん埋まっていく、あると思います
    ここなんかも上階の部屋とか結構売れてるんじゃないのかな?
    ホームページ見ると残ってるの2LDKが多そうな気がする

  24. 129 検討板ユーザーさん

    マンションマニアにレビュー投稿されてますね
    概ね良好な評価なのかな、て感じました
    公園が共用施設って表現はワロタ

  25. 130 匿名さん

    >>公園が共用施設
    ??
    隣の公園は公園では?他の人も来ますよね?

    敷地内公園は共用施設なのかと思っています。
    日当たりもよさそうですし、いいなとは思います。

  26. 131 匿名さん

    荏田富士塚公園は公共施設…かな。共用と公共、間違えたのだろうか。
    マンションの隣に公園は、色々とメリットデメリットがあるとは思いますが
    子供がいる人にとってはすぐお隣に遊べる場所があるのは大きなメリットになりそう。
    子どもを気軽に外に連れていけますからね。

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  28. 132 匿名さん

    隣だから共用施設みたいに使えるってことでしょ
    ブログ読めば普通に理解できることだと思うけど…

  29. 133 名無しさん

    実際、共有施設ってそんなに重要?
    テレワークルームの需要も減ってしまったし。
    タワマン勢はゲストルームやフィットネスをどれだけ活用しているもんなんだろうね

  30. 134 匿名さん

    共有施設よりは、普通に自宅内の津美の充実を求めたいですよね。
    近くに講演もあり、子育てしやすい環境。
    ファミリー層にはうれしい環境です。価格は高めかなと感じますが
    間取りなどは他物件と比べて広い感じですし、仕方ないかな。

  31. 135 マンション比較中さん

    ここ買うなら横浜市アドレスならプロミライズ、似た価格帯なら築1年のグランドメゾンの中古がSUUMOに出てるのでそっちの方がいいかな。
    後者は住戸仕様がクレアHよりいいのに都心に寄れるし急行も止まる。

  32. 136 マンション検討中さん

    >>135 マンション比較中さん
    ここは横浜ですよ

  33. 137 匿名さん

    4LDKで80㎡以上もある物件、普通に広くていいなーって思うのだけど
    値段がさすがにお高い、みたいな感じかな。
    子供が複数いらっしゃるご家庭だと
    ここまで広ければよさそうに感じました。

  34. 138 匿名さん

    プロミライズ青葉台に4LDK 80m2台、90m2台があるよ。

  35. 139 評判気になるさん

    >>138 匿名さん
    あちこち検討している人はすでにウォッチしていることです

  36. 140 口コミ知りたいさん

    >>139 評判気になるさん
    不要なコメント

  37. 141 評判気になるさん

    >>140 口コミ知りたいさん
    あなたにとっては不要なようですが他の人にとっては有益な情報かもしれません

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  39. 142 評判気になるさん

    >>139 評判気になるさん
    このコメントのどの辺りが有益なのか?
    このコメントは不要だって言ってるのだよ、そんなことも理解できないのか

  40. 143 匿名さん

    80㎡もあれば、部屋数があることもありますが
    やっばり広々としてのんびりとした暮らしが送れそうだなと思います。
    4人家族ならゆったり、5人家族でも十分な広さですよね。
    設備も含めて、この価格帯は割と良心的なのかなと感じました。
    ただ、駐車場は少ないですね。希望しても借りられなかったとき困りそうかも。

  41. 144 検討板ユーザーさん

    あと何戸ほど残ってるんでしょうね
    4LDKは第2期4次広告からは表示されないから、数は残り少なそうです

  42. 146 匿名さん

    4LDKでルーフバルコニーつきのプレミアムプランはいいですね。
    このタイプなら子供をルーフバルコニーで遊ばせることもできますし、グランピングでしたっけ?テントを設置してキャンプ気分を味わうこともできそうです。

  43. 147 匿名さん

    子供がいる人だったら、ルーバルあると使う機会があっていいですよね。
    あとはプランターガーデニングをする人もいいかも?
    4LDKってそもそも家族向けに良い広さ。
    収納が多いのも子供がいる人にとってはよさげ。

  44. 148 投稿者

    子供2人の家庭だと4LDK欲しくなりますが、価格も相応に高くなるので悩みどころです
    首都圏近郊に比べたら許容できるレベルか
    直近の見学予約の枠も埋まりつつありますね

  45. 149 匿名さん

    見学会盛り上がってるんでしょうか。
    ここの4LDKの広さで7,798万円なら部屋数重視でマンションを探している方には朗報かもしれませんね。
    3LDKでも70平米あるので三人家族でもゆったり出来る広さですしね。
    ルーフバルコニー付きのお部屋、自分も良いなと思いましたが物件概要を見ると月々の使用料が意外と掛かるんで
    ここは妥協点かなと感じました…。

  46. 150 通りがかりさん

    ご相談なのですが、
    県外に住んでいて建設進捗が見れないので、
    近くにお住いの方いたら建築状況の写真取ってもらえませんでしょうか

  47. 151 匿名さん

    時折公式ホームページで建設の進捗をレポートしてくれているマンションを見ますし、こちらも同じように実施してくれるといいですよね。
    写真が投稿しやすいインスタやブログをリンクするだけですし、それほど難しくはないと思います。

  48. 152 周辺住民さん

    >>150 通りがかりさん
    7/29(土)の工事状況です。

    1. 7/29(土)の工事状況です。
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  50. 153 口コミ知りたいさん

    >>152 周辺住民さん
    150です。写真撮影していただきありがとうございます。
    予想より存在感があっていいですね!

  51. 154 匿名さん

    公園隣接いいですね。
    とはいえ公園ビューの部屋はパークサイドウィングの東側角部屋だけになるのかな。

    朝の軽い散歩とか緑好きの方にはいい環境ではないかと思います。
    虫が苦手だとちょっと気になることもありそうだけど。

    先着順の6戸は高めな感じですが第2期4次や第2期5次には比較的コスパの良さそうなプランもある感じがします。

  52. 155 匿名さん

    2LDKのプランがあるのか、と思ったんですが2LDK+Sで実質的には3LDKのように使えるのですね。
    リビングインの真ん中の部屋の使い方が難しくなりそうではありますが、
    二人暮らしでゆったりと部屋を使いたいなら
    アリと言えばありかも。
    仕事部屋を確保みたいな感じで使えそう。

  53. 156 検討板ユーザーさん

    >>143 匿名さん
    7月にモデルルーム行ったら、駐車場はもう無いって言われました。

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