ザ・パークハウス三郷

>>2099 マンション検討中さん
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

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>>2101 ご近所さん

つか、カスリーン台風

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>>2103 通りがかりさん
ふるっ！！いつの世の話ししてんの？？それがあってのスーパー堤防だし

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>>2104 通りがかりさん

煽りがワンパターンかつ低レベルすぎて笑

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>>2105 とおりがかりさん
ですねですね！

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まあ、三郷市のハザードマップから判断して、低層階の浸水リスクは０ではない！

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リスク0大好きマンがまた荒らしてる。
ハザード関係は過去スレで既に出尽くしてますよ。

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ハザードで煽られるのが嫌なのは分かりますが絶対にありえないなんてそれこそありえない。
私のマンションはハザード的には全く問題は無いですけどそれでも頻発する災害に備えて災害対策準備費を新たに設けました。
このマンションは一階に共用施設や管理人室があると伺ってますけどその場合浸水した場合の被害は相当なものになってしまう可能性もある。
もし私がここに入居するならまず長期修繕計画を見直して災害対策が十分でないならその為に修繕積立金を値上げします。

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>>2096 周辺住民さん

いえ、三郷市も一部冠水していますよ。三郷駅周辺ではありませんが

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>>2110 通りがかりさん
ですねですね！

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>>2110 通りがかりさん
一部冠水もほぼノーダメージでしたね！

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>>2109 マンション掲示板さん
真剣に検討してるのでいろいろ調べたけど、首都圏外郭放水路って、氾濫の多い中川等の水を溜め込んで、ゆとりのある江戸川に放流して調節するんだね。その江戸川が、マンション四階相当もある高さの堤防を超えて浸水してくるようなことになったとしたら…その頃には中川、綾瀬川の被害はもっと大変なことになってそう。
そんな1000年に一度レベルの大水害を想定してたらどこにも住めないし、万一居住中に起こったら1000年に当たっちゃったか～と資産価値は諦めるしかない。でも命は諦めたくないので、まだ買えるなら上層階にする。
まあ低層階でもマンションは頑丈だから命の危険はないと思うけどね。

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>>2113 匿名さん
万が一にもないでしょうね。4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

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【第四期】2023年9月中旬販売開始予定
しかも低層会2戸だけ.....？

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3,900万円台の部屋って面積からしてＢタイプ？？

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>>2116 通りがかりさん
Bの中層階くらい？

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3期はもう完売ですか？
結局抽選なしの先着順でした？

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>>2115 名無しさん

もう残り少ないのでしょうね、、、
完全に出遅れました、、、

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>>2119 匿名さん
先日モデルルームに行ってきましたが、まだ南向きの13階14階の3LDKとか東向きのBタイプなどまだ１列販売しておらずこれからの販売のようでした。

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>>2120 名無しさん
ありがとうございます。
あと何部屋くらい残ってましたか？

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>>2113 匿名さん
『でも命は諦めたくないので、まだ買えるなら上層階にする。』

良い判断だと思います

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>>2122 周辺住民さん
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

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>>2123 マンション検討中さん

カスリーン台風な

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東のリバービューの高層階まだあるのかあ
しかし9月って遠いな

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>>2126 マンション検討中さん
9月に売り出す東は低い階だからリバービューちゃうで。

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>>2124 マンコミュファンさん
仮定のハナシは一切意味無し。
一切だ。

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万が一にも決壊も越水もないでしょうね。4年前の台風19号でも、先日の台風2号でもノーダメージだったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

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>>2129 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

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>>2127 善意の第三者さん
確かに、堤防の高さより低い低層階ではリバービューは無理だね（笑）

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>>2120さんが東の一列もこれから売出し分があると書かれていたので、高層階もまだあるようですね。販売時期は9月以降いつになるか分かりませんが。初っ端から小出しのようですし…

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>>2121 通りがかりさん

120戸ほど決まっていたので、あと70戸くらいではないでしょうか？

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>>2132 匿名さん

第４期の販売までは、３期の追加供給だと思います

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>>2131 周辺住民さん
土手ビュー

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土手は菜の花きれいなので、菜の花ビュー

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地所さん早く売ってくれないとオプションつけれなくなっちゃうよ～

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>>2134 名無しさん
第3期が終了して、4期まではもう先着販売のみかと思ってたんですが、追加供給もあるんですかね？

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三菱地所はなぜ、こんなマイナー駅にパークハウスを建てようと思ったのか？良くGOが出たなと思います。
この価格帯の新築パークハウスはかなり希少性がありそうですし、三郷駅とはいえ、昔の大型商業施設の跡地に建つわけなので街のランドマークになりそうですね。

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>>2139 マンション検討中さん
その商業施設の建替えも地所がやるんだからGOが出たんだよ。駅近だし。

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>>2139 マンション検討中さん
最近は僻地にしか建ててない。
首都圏主要部でまともに土地を仕入れられていないからね。

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>>2139 マンション検討中さん
その通り新築パークハウスでは破格。

その点モデルルームの営業さんに聞いたけど、商業施設込みのあの土地を地主さんが競売にかけずに三菱名指しで再開発を依頼してきた背景があるとのこと。
結果、少々マイナーではるものの三郷駅徒歩5分以内＆リバービューという好立地をかなり安価に取得することができたからあの価格帯を実現できている。

もちろん駅力＆ハザードも相まってより安くなっているのもあると思うけど、そこさえ織り込める人ならとてもお得な物件。

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>>2142 購入経験者さん
これまじできたね！買いだ！

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>>2141 評判気になるさん
知らないんだね、ほんとのところ笑

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>>2144 地元に身内が住んでいますさん
ランドバンク見てみなされとしかw
三菱地所、東急不動産、東京建物は苦戦中w

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>>2141 評判気になるさん
あなたはそのように思っていればいいよ。

実際は都心部と郊外は事業部がいくつもあって、それぞれが土地の仕入れをしているから会社全体の総評にはあたらないね。

ま、各事業部がそこそこの会社くらいの規模だけどな。

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>>2142 購入経験者さん
「リバービュー」は上層階だけどね

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>>2138 マンコミュファンさん

3900万.4200万.4300万円台の部屋とかいっぱいありました。上の方の階でも4000万円台で5000万円いかないくらいの価格でした。
またすぐ追加供給するみたいですよ。

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>>2148 マンション掲示板さん
やったー！きたこれまじで！即買いだ！

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>>2149 評判気になるさん
ですです！おれっち２、３戸買うぜ！

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